Häuser im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das geräumige ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus wurde 1994 saniert und aufgestockt. Das Grundstück ist 365 m 2 groß und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Vösendorf. Das Haus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt auf 2 Etagen. Der Eigengarten hat eine Fläche von rund 300 m². Des Weiteren gibt es eine Garage sowie einen Carport auf dem Grundstück. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in eine rund 23 m² große Wohnküche. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitsraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein Badezimmer sowie ein WC. Die Fläche im Erdgeschoß beträgt rund 59 m² . Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen schönen Blick in den grünen Garten. Über eine Treppe gelangt man in den 1994 gebauten 1. Stock. Dort befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche, Dusche und WC. Insgesamt hat der 1. Stock eine Wohnfläche von rund 57 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Das riesige Grundstück umfasst ca. 1100 m2 und grenzt an einen Wald an. Straßenseitig ist die Einsicht auf der gesamten Länge durch eine Hecke geschützt. Vor dem Haus wächst ein prächtiger Nussbaum. Zur Ablagerung gibt es einen Garten- und Geräteschuppen. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einer überdachten Süd-Ost-Terrasse Küche mit einer Einbauküche nach Maß und modernen Geräten, sowie einem alten "Oma Kochofen"Badezimmer mit einer Dusche und Doppelwaschbecken WCSchlafzimmer 1Das Obergeschoss besteht aus: Schlafzimmer 2 mit stilvollen Kachelofen und einer südseitigen Terrasse Schlafzimmer 3Unter dem gesamten Haus befindet sich ein Keller mit Einlagerungsräumen, einem zweiten WC und einem Technik- und Waschraum. In den Keller kommt man auch durch einen separaten Eingang direkt aus dem Garten. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir die Video-Besichtigung, die Sie jederzeit auf You Tube anschauen können: https://youtu.be/43vs MTbq7L0In der Miete sind Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal, Hausversicherung etc.) enthalten. Energiekosten für Strom, Heizung und Wasser bezahlen Sie direkt an die Lieferanten. Gesamtmiete: 1.890,55 EUR inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 5.400 EURDie genaue Dauer der Befristung kann noch individuell besprochen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.750m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Breitenfurth Ost Nur wenige Minuten von Wien in einer sehr schönen total ruhigen Lage wird ein entzückendes Einfamilienhausmit sehr schönen Garten verkauft. Das Haus besteht ausgroßem zentralen Vorraum, geräumigen offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten(westseitig) Speis, Wc. Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Wc, Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Kinderzimmer. Beheizt wird mit einer Erdwärme Fußbodenheizung, Das Haus ist vollunterkellert (Weisse Wanne), Dichtbetonkeller, daher nie Probleme mit Grundwasser bzw. Feuchtigkeitim Keller. Er besteht aus Abstellraum, Fitnessraum, Waschküche, Erbaut wurde das Haus 2006 und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sehr geringe Verbraucherkosten Der westseitige Garten mit schöner Terrasse und großem Grillplatz ladet zum Verweilen ein, eine Gartenhütte für Gartengerätesteht zu Verfügung. Ein Autoabstellplatz für 2 Autos ist vorhanden, es würde sich auch für ein Carport anbieten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 749.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in toller Lage Nur wenige Minuten vom Bahnhof Mödling entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, findet sich dieses einzigartige Schmuckstück. Das Haus mit seiner hervorragenden Altsubstanz wurde vor zwei Jahren innen und außen komplett saniert und sehr geschmackvoll ausgestattet und eingerichtet. Durch die Gartentüre betreten Sie den großzügigen Garten, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die eleganten Pflastersteine, die durch den Garten zur Eingangstüre führen, sind ebenso im Sockel des Hauses verarbeitet und bieten ein stimmiges, harmonisches Bild. Sieben Treppen führen Sie zur Türe und sorgen dafür, dass sich die erste Wohnebene etwas erhaben anfühlt. Auch Fenster auf der Ost- West- und Südseite sorgen für viel Licht und Sonne im gesamten Stockwerk, im gesamten Haus. In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche, deren Arbeitsplatte perfekt auf den Parkettboden im Landhaustil abgestimmt ist. Ebenfalls befindet sich hier ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum besteht. Diese Ebene verfügt außerdem über einen sehr schönen südseitigen, quadratischen Balkon und einer länglichen Terrasse zum Garten. Die dritte Wohnebene bietet darüber hinaus zwei weitere Wohnräume, die als hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Im Keller, der angesichts seines tadellosen Zustands diese Bezeichnung gar nicht verdient, befindet sich neben der Haustechnik zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind. Hier können Sie spielen, ihrem Hobby nachgehen, Sport treiben, werken, basteln, Ihre Gäste unterbringen und Ihre Schätze lagern. Miete mit Kaufoption - eine besondere Gelegenheit angesichts der aktuellen Zins- und Kreditlage Diese einzigartige Liegenschaft kann sofort um € 1.190.000,- erworben oder vorerst für 3-5 Jahre angemietet und anschließend gekauft werden. Sollten Sie den Mietkauf erwägen, stellen sich die Konditionen wie folgt dar: Anzahlung bei Vertragsabschluss: € 150.000,-Monatliche Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Strom und Gas): € 2.500,-Mietdauer 3-5 Jahrepro Jahr werden € 25.000,- auf den finalen Kaufpreis angerechnet. Beispiel: Sie mieten das Haus für 5 Jahre und ziehen anschließend die Kaufoption Kaufpreis abzüglich der Anzahlung und 5x € 25.000,- ergibt einen finalen Kaufpreis von nur noch € 915.000,-Sehen Sie sich unbedingt den 3D Rundgang an! Link zum virtuellen 3D-Rundgang: auf Anfrage! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

KAUFANGEBOT LIEGT VOR Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit schönem Altbaumbestand & mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieses attraktive & neuwertige Niedrigenergiehaus in begehrter Lage in Perchtoldsdorf! In 1A Bauqualität errichtet, punktet dieses moderne Einfamilienhaus mit einem zeitgemäßen & energieeffizienten Heizsystem, einem äußerst gelungenen Grundriss sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller. Der großzügige Wohn/Essraum mit Panoramafenster verspricht aufgrund der südseitigen Ausrichtung viel Helligkeit auch an trüben Tagen. Die Fenstertüren sind nicht nur ein schickes Designelement, sondern ermöglichen auch einen vielseitigen Zugang in den Garten. Ein gediegener, sehr schöner Dielenboden aus Eiche, naturgeölt, unterstreicht die Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für wohliges Ambiente & Gemütlichkeit. Die weiße Hochglanzküche ist klassisch abgetrennt. 2 große Fenster geben einen hübschen Blick ins eigene Grün frei. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und 2 Bäder, sowie praktischerweise zwei getrennte Toiletten, ermöglichen Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Ebenso eignet es sich ideal als Home Office. Das Obergeschoß verfügt über 3 angenehm große & gut geschnittene Zimmer, die mit einem Balkon verbunden sind. Praktischerweise befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit genügend Platz für eine Badewanne & Walk-In-Dusche. Alle notwendigen Anschlüsse für die Installationen sind im Bad vorhanden, es wurde jedoch noch nicht zur Gänze fertig gestellt. Somit kann das Fliesen Design nach eigenem Geschmack noch mitbestimmt werden. Im Untergeschoss wurde ebenso auf eine qualitativ hochwertige Ausführung Wert gelegt, sodass auch hier überall die Fußbodenheizung sowie alle Leitungen im Unterputz verlegt wurden. Zudem verfügt der schön ausgebaute Keller über einen tollen Partyraum und einen großen Einlagerung- und Technikraum. Auf höchste Qualität wurde nicht nur bei der soliden Ziegel-Massiv-Bauweise wert gelegt, sondern auch bei den Qualtiätsfenstern und Türen von Josko, allesamt ausgestattet mit Rollläden bzw. Raffstores. Durch eine hochwertige Aluminiumbeschichtung bleibt die Farbe erhalten und aufwendiges Streichen ist überflüssig. Kurz & gut: ein sehr schönes Einfamilienhaus mit äußerst gutem Grundriss & 1A Bauqualität in begehrter Lage in Perchtoldsdorf! HIGHLIGHTS dieses Objekts: Niedrigenergiehaus mit bester Energieeffizienz Ziegelmassiv Top Lage in Perchtoldsdorf Schöne Ausstattung mit geölten Natur-Dielenböden Weiße Hochglanzküche2 Bäder & getrennte Toiletten3-fach verglaste Fenster JOSKO - Alu verkleidet Bodentiefe Fenster - viel Helligkeit Elektronische Raffstores & Rollläden Optimale Raumaufteilung mit 5 Zimmer Südseitig ausgerichtet Wohnkeller mit Fußbodenheizung / Partyraum Äußerst geringe Betriebs- und Heizkosten Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung u.v.m. LAGE: Malerisch am Rande des Wienerwalds gelegen in unmittelbarer Nähe zu Wien ist der beliebte Weinort Perchtoldsdorf bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als Marktgemeinde mit hübschem Stadtkern und der historischen Burg im Zentrum ist sie im Süden Wiens hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Schnellbahn mit guten Verbindungen nach Wien, sowie die A21, A2 und S1in unmittelbarer Nähe, bieten eine optimale & schnelle Anbindung sowohl nach Wien, zum Flughafen als auch nach West & Süd. Perchtoldsdorf bietet ein äußerst familienfreundliches Umfeld mit sehr guten & vielseitigen Bildungsstätten und ein breites Freizeit,- und Kulturangebot. Das beliebte Freizeitzentrum bietet Sportbegeisterten ein vielseitiges, ganzjähriges Programm und ein breites Spektrum von Aktivitäten, darunter Klettern und Baden im Sommer bis hin zu Eislaufen in den Wintermonaten. Der angrenzende Wienerwald zum Wandern, Biken & Laufen erweitert die Vorteile, die " Ihr Zuhause" in Perchtoldsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie machen. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und nähere Auskünfte, sowie eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in toller Lage Nur wenige Minuten vom Bahnhof Mödling entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, findet sich dieses einzigartige Schmuckstück. Das Haus mit seiner hervorragenden Altsubstanz wurde vor zwei Jahren innen und außen komplett saniert und von einem Einrichtungsprofi liebevoll ausgestattet und eingerichtet. Durch die Gartentüre betreten Sie den großzügigen Garten, der viel Gestaltungsfreiraum bietet und von Ihnen zu einem Platz der Ruhe und Entspannung oder auch des Spiels und familiärer Treffen hergerichtet werden möchte. Die eleganten Pflastersteine, die durch den Garten zur Eingangstüre führen, sind ebenso im Sockel des Hauses verarbeitet und bieten ein stimmiges, harmonisches Bild. Sieben Treppen führen Sie zur Türe und sorgen dafür, dass sich die erste Wohnebene etwas erhaben anfühlt. Auch Fenster auf der Ost- West- und Südseite sorgen für viel Licht und Sonne im gesamten Stockwerk, im gesamten Haus. In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche, deren Arbeitsplatte perfekt auf den Parkettboden im Landhaustil abgestimmt ist. Ebenfalls befindet sich hier ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum besteht. Diese Ebene verfügt außerdem über einen sehr schönen südseitigen, quadratischen Balkon und einer länglichen Terrasse zum Garten. Die dritte Wohnebene bietet darüber hinaus zwei weitere Wohnräume, die als hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Im Keller, der angesichts seines tadellosen Zustands diese Bezeichnung gar nicht verdient, befindet sich neben der Haustechnik zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind. Hier können Sie spielen, ihrem Hobby nachgehen, Sport treiben, werken, basteln, Ihre Gäste unterbringen und Ihre Schätze lagern. Sehen Sie sich unbedingt den 3D Rundgang an! Link zum virtuellen 3D-Rundgang: auf Anfrage! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Guten Tag, das Haus in der Wiesengasse 10 in 2340 Mödling wurde 1913/1914 errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Souterrain. Es wurde als Doppelhaushälfte spiegelgleich zur Wiesengasse 8 erbaut, wurde jedoch im Laufe der Jahrzehnte geringfügig angepasst (siehe Foto). Das Grundstück hat eine Fläche von 566 qm mit einer Breite von ca. 14,5 m und einer Tiefe von ca. 39,2 m. Im Gebäude wurden bisher 3 Wohneinheiten genutzt, die im Hochparterre und im Obergeschoss jeweils ca. 106 qm groß sind, sowie ca. 62 qm im Dachgeschoss. Alle Wohungen befinden sich seit kurzer Zeit im Leerstand. Die Wohnungen im Hochpaterre und im Obergeschoss sind gleich geschnitten und benötigen ein neues Bad/Küche Die Wohunung Dachgeschoss ist bietet noch Potential zum Ausbau. Merkmale: Verfügbar nach Vereinbarung Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus Baujahr 1913/14, Altbau, gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig Parkett, Stein, Fliesen Insgesamt 3 Etagen Wohnfläche 275 m² Grundstücksfläche 556 m² Garten 12 Zimmer aufgeteilt auf die 3 Wohnungen Kellerflächen Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Idyllisches Einfamilienhaus/Bungalow in sonniger, uneinsehbarer und zentraler Grünlage mit absoluter Privatsphäre. Der Garten mit dem Natur-Pool bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Der Wohnbereich ist hell und offen zur Terrasse. Der Garten ist sehr schön angelegt und gut zu bewirtschaften. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,31 m² NFL KG: ca. 97,64 m² WNFL + NFL Gesamt: ca. 204,95 m² Grundstücksfläche: ca. 717 m² Flächenwidmung: BK, BD 30%, offen BK I, II Zimmer: 4 Bad/WC: 1/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 107,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,78 m²), Abgang in das KG • Wohnzimmer (ca. 39,73 m²), Ausgang auf die großzügige Terrasse & in den Garten • offene Küche (ca. 7,50 m²), angrenzende Speis (ca. 1,41 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, mit Ausgang auf die Terrasse • Flur/Gang (ca. 4,13 m²), Abstellraum (ca. 1,00 m²) • 2 Zimmer (ca. 14,31 m²/ca. 10,63 m²), ostseitig • Badezimmer & WC (ca. 6,38 m²) • Gäste-WC (ca. 1,69 m²) Kellergeschoss (ca. 97,64 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,10 m: • großzügiger Partyraum etc. (ca. 31,61 m²), Aufgang in das EG • 3 Lager- bzw. Abstellräume (ca. 14,59 m²/ca. 13,91 m²/ca. 9,32 m²) • Heizraum (ca. 10,05 m²) • Holzlagerraum (ca. 10,70 m²) • Waschküche (ca. 7,46 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1985, Holzriegelbauweise • schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten mit Natur-Pool (Filteranlage) • Heizung: Gasheizung (Buderus) mittels Radiatoren Ofen für Festbrennstoff vorhanden Schwedenofen im Wohnzimmer • Fenster: Holzfenster 2-fach, Rollläden • Böden: Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche, Bad & WC, Keller • Großzügige Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit & Gartenhaus • überdachter KFZ-Abstellplatz für 1 PKW ENERGIEAUSWEIS: HWB: 226,20 kWh/m²a (Klasse: F) fGEE: 2,27 Ausstellungsdatum: 15.11.2023 Gültigkeitsdatum: 14.11.2033 BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben/p.m.) Gemeindeabgaben: EUR 60,00 Wassergebühren: EUR 48,00 Gas: EUR 60,00 (großteils wird mit Schwedenofen beheizt!) Strom: EUR 125,00 Gesamt: EUR 293,00 KAUFPREIS: EUR 890.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschön sanierter Einfamilien-Erstbezug im wunderbaren Mödling Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 150m², einer Nutzfläche von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum führt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,56 m² große Terrasse mit Blick auf den tollen, uneinsehbaren Garten, fernab von der Straße. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Zurück im Flur führen einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Ein weiterer Aufstieg bringt einen ins Dachgeschoss, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Hier sind zusätzliche Zimmer denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Auf Wunsch können dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau offenbart sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfältige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Außenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurde bereits für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. Optional kann das Haus nach Vereinbarung individuellen Wünschen und in Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig übernommen werden. Bei schlüsselfertiger Übergabe entscheiden Sie welche Fliesen, welcher Parkett, welche Armaturen, etc. eingebaut werden sollen. Zusätzlich können auf Wunsch auch Extras wie ein Swimmingpool oder ein Spa-Bereich integriert werden. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen den charmanten Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist äußerst begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. FÜR UNGEFÄHR 30.000,- EURO MEHR KANN DAS HAUS SCHLÜSSELFERTIG GEMACHT WERDEN! HIGHLIGHTS: • Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum • Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit • Belagsfertig - unendliche Möglichkeiten; Fertigstellung nach Wunsch möglich! • Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne! • Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage HARD FACTS: • KAUFPREIS: EUR 979.000,– • Wohnfläche: ca. 150m² und 286,38m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 Etagen • Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Baufläche und 296m² Garten • 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze möglich • 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer auf Wunsch möglich (DG) • Zustand: Belagsfertig • Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Viele Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens in Mödling. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Mit dem Auto ist man gut angebunden mit der A2 und A21 und öffentlich fährt bspw. der Bus 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien hinein. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Manche Bilder dienen als Beispielbilder. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohntraum in Breitenfurt bei Wien! Bei den Doppelhäusern in Breitenfurt bei Wien, handelt es sich um ein individuell gestaltetes Projekt. Die Doppelhaushälfte erstrecken sich auf ca. 390m² Grund und verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und eine Kellergeschoss mit einer Fläche von 76m². Das Wohnobjekt wurden detailliert geplant, ist funktionell aufgeteilt und bieten viel Platz und Komfort. Weiters wurde bei diesem Projekt besonders viel Wert auf ein individuelles und einzigartiges Aussehen der Außenhülle gelegt, was durch die ansprechende, vorgehängte Holzfassade ersichtlich ist und für den ganz speziellen und individuellen Flair des Hauses sorgt. Die moderne technische Ausrüstung des Objektes, optimiert das Wohlbefinden und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Neben dem großzügigen Garten, welcher mit einem Swimmingpool ausgestattet ist, finden sich in den Außenanlagen auch elektrisch versorgte Stellplätze und ein separater Zugang zur Doppelhaushälfte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): • Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) • Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT • Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken • Garage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor • Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! • Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. • Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! • Schrankraum (ca. 9,59 m²) • 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) • 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) • Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken • WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) • Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich • Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten • WC (ca. 2,58 m²) • Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) • Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) • Technikraum (ca. 19,25 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank • Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken • Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen • Stuckgestaltung in der Eingangshalle • Böden: - Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. • Vollholzparkett im WZ, Esszimmer • Teppichbeläge in den SZ OG • Fliesenbeläge in den Bädern • Sandstein im Wellnessbereich • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet • Warmwasserspeicher 500 Ltr. • Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar • Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern • Enthärtungsanlage von BWT • Alarmanlage • Sauna & Fitnessraum • Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, Gegenstromanlage, Wartungsschacht • Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) • Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich • Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer • Bewässerungsanlage, vollautomatisch (Rainbird) • Gartenbeleuchtung • Rasenroboter • Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl • SÜD/WEST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... 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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie werden eine Villa, wie diese, heute kaum noch finden. Nach einer, auf sehr hochwertigen Stand der Technik basierende zweigeschossige Villa mit Teilunterkellerung in traumhafter Grünruhelage müssen Sie nicht mehr suchen. Am Rande Breitenfurts gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Die sehr geschmackvolle Inneneinrichtung, an das Design italiensicher Palazzi erinnernd, verbindet Moderne mit der Eleganz des Traditionellen. Die Außenanlage spiegelt die gediegene und prächtige Innenraumgestaltung wider. Ein beinahe parkähnlicher Zustand des Gartens mit Großteils altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Sowohl auf der großzügigen Terrasse als auch unter dem einen oder anderen schattenspendenden Baum kann man neue Energie tanken. Die Villa betreten Sie durch das großzügige Foyer, links eine Garderobe und rechts ein imposanter Aufgang mittels einen wunderschön geschwungenen Holztreppe (Kunstschmiedearbeit) Zur linken Hand, Richtung Küche befindet sich noch ein Gäste-Bad/WC, anschließend finden Sie die Küche mit dazugehöriger Speisekammer. Rechts weiterführend befindet sich das wunderschön eingerichtete Esszimmer mit italienischer Beleuchtungskörpern aus Murano. Ähnliche dazu passenden Beleuchtungskörper können Sie im gesamten Erdgeschoßbereich bewundern. Der riesige, nach Süden gelegene und meist sonnendurchflutete Wohnraum besticht durch seine Eleganz und gleichzeitig fühlen Sie sich auch durch den offenen Kamin und die angenehmen Polsternmöbel sehr wohl und behaglich und doch mondän. Westseitig liegt noch ein Arbeitszimmer bzw. ein weiterer Raum, der momentan als Fitnessraum genutzt wird. Über die elegante Massivholztreppe gelangen sie in den ersten Stock. Diese Ebene wird links und rechts von zwei Master Bedrooms mit Master Bathrooms (Ausstattung: Villeroy & Boch, Grohe Armaturen und brasilianischer Marmor) flankiert. Dazwischen befinden sich zwei weitere Schlafräume. Alle Räume besitzen Ausgänge auf Balkone - der Südbalkon erstreckt sich über einen Großteil der Südfassade. Im Kellerbereich, dieser ist mit sehr schönen bzw. sehr passenden Fliesen versehen - z.B. finden Sie im "Weinkeller" eine großflächige Steinfliese. Technikraum, Weinkeller und ein Wellnessbereich komplettieren den Keller. Das Klafs-Saunarium mit Bisazza Mosaikfliesen wirkt ausgesprochen edel und modern. Ebenso finden Sie hier einen direkten Ausgang in den Garten. Sehr viele Räume, sowohl im Keller als auch im ersten Stock bzw. die Terrassen sind mit italienischem Steingut (Römischer Pflaster) verlegt. In den Räumlichkeiten im ersten Stock finden Sie zusätzlich teilweise verdeckte Klimaanlagen. Eine Sicherheitstüre plus Alarmanlage vervollständigen das Bild einer modernen, technisch auf höchstem Niveau funktionierende Villa am Stadtrand von Wien. Der Garten mit seinem alten Baum-bzw. Strauchbestand lässt keine Wünsche offen - ob ein kleiner Spaziergang oder eine Ruhepause unter den schattenspendenden Bäumen: alles ist erlaubt, nicht einsehbar und energiespendend. Noch so positive Worte der Beschreibung können aber eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Bitte lassen Sie mich Ihnen diese bezaubernde Villa vorstellen. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]