Häuser in Niederösterreich

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Genehmigtes Wohn- & Geschäftshausprojekt im Zentrum von Stockerau ? 9 Wohneinheiten + Geschäftslokal Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau ? nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau sowie die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann jedoch im Rahmen der genehmigten Pläne vollständig neu strukturiert und modernisiert werden: Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen 1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Aufstockung): jeweils drei weitere Wohneinheiten Nach Umsetzung entsteht ein modernes Wohnhaus mit neun Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ? ideal für Vermietung oder Verkauf. Die bereits genehmigten Pläne beinhalten zudem: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss moderne Dachlösung (Kombination aus Sattel- und Flachdach) nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche) zeitgemäßen Brandschutz- und Sicherheitsstandard Öffentliche Anbindung: - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit. - Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz. -Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Prof... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) – ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Keller mit ca. 45m² • Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus • Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: • Vorraum • Abstellraum • Gäste-WC • Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: • Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) • Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) • Vorraum Dachgeschoß: • Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² • Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: • Vorraum • Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten – ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende • Außenjalousien auf der Südseite • Elektrische Aluminium-Markise im Garten • Ruhige und familienfreundliche Wohngegend • Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit – Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag: Laufzeit 99 Jahre - Baurechtszins: ca. € 142 Wir empfehlen, sich vor einer Besichtigung mit den Besonderheiten eines Baurechts vertraut zu machen. Monatliche Vorschreibung: • Betriebskosten inkl. Rücklage und Versicherung € 282,96 • Warmwasser und Heizung € 209,32 • Baurechtszins € 142,13 Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Stockerau erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die anspruchsvollen Familien ein Maximum an Platz und Lebensqualität bietet. Das architektonisch durchdachte Großraumwunder besticht durch seine lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume und eine Raumaufteilung, die sowohl gemeinsamen Familienzeiten als auch privaten Rückzugsorten perfekt gerecht wird. Die absolute Besonderheit liegt in der erstklassigen Lage: Sie genießen die ländliche Ruhe und Privatsphäre im eigenen, idyllischen Garten und erreichen dennoch das lebendige Stadtzentrum von Stockerau sowie den Bahnhof mit schneller Direktanbindung nach Wien in nur wenigen Gehminuten. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt, das höchsten Wohnkomfort mit einer perfekten Infrastruktur verbindet. Das Objekt ist ein Massivbau und wurde ca. 1965 erbaut sowie ca. 1993 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², ergänzt durch ca. 70 m² Keller sowie eine ca. 20,5 m² große Garage, auf einem rund 525 m² großen Grundstück. In diesem von Sonne durchfluteten Objekt mit großzügiger Raumaufteilung finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und Hobbywerker. Dieses renovierungsbedürftige und teilmöblierte Haus erstreckt sich über drei Etagen (Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss). Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage, der idyllische Garten und natürlich die Stadtlage runden dieses Angebot hervorragend ab. Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Adaptierungen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise veraltet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen. Die derzeitige Raumaufteilung bietet: Erdgeschoss: Eingang/Veranda, Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Speis, Toilette, Badezimmer Obergeschoss: großzügiger Gang, 4 Schlafzimmer, Bad und Toilette (derzeit nicht angeschlossen bzw. nicht in Nutzung, aber realisierbar), Terrasse Kellergeschoss: Garage, Technikraum, Waschküche, Erdkeller, Werkstatt Menschen, die viel Freiraum suchen und großzügige Wohnflächen schätzen, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Besonders hervorzuheben sind die Stadtzentrumsnähe bei gleichzeitiger Ruhelage, welche diese Immobilie zu einer lohnenden Investition machen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz sowie die angebrachte Fassadendämmung sorgen stets für angenehme Temperaturen ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Stockerau ist eine aufstrebende Stadt im Weinviertel in Niederösterreich. Sie gilt als größte Stadt im Weinviertel und ist Heimat zahlreicher Restaurants, Cafés, Schulen, eines Kinos und vielem mehr. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Wohn- und Stadtlage, nur wenige Gehminuten vom belebten Stadtzentrum entfernt. In der direkten Umgebung findet man eine hervorragende Mischung aus Gastronomie, Kultur, Freizeitangeboten und wichtigen städtischen Einrichtungen. Von Stockerau aus erreicht man Wien über die A22 in weniger als 20 Minuten, mit den Zügen der ÖBB in etwa 25 Minuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=iqr Ln T-nl Gg Charmantes Landhaus mit großem Garten, Obstbäumen & vielseitigem Potenzial Diese charmante Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, idyllische Grünflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Ruhelage. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandenen Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Garten mit bestehendem Obstbaumbestand. Hier genießen Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen. Der Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Das Haus wurde über viele Jahre überwiegend mit Holz beheizt, zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien ? ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Vorraum * Küche mit Essbereich * mehrere Wohnräume * Badezimmer und Nebenräume Obergeschoss: * mehrere Zimmer * zusätzlicher Wohnbereich Keller: * teilunterkellert * Gewölbekeller / Lagerfläche Eckdaten: * Grundstücksfläche: ca. 970 m² * Wohnfläche: ca. 143 m² * zwei getrennte Wohneinheiten * Nebengebäude / Werkstatt / Lagerflächen Innenhof * großer Garten mit Obstbäumen * Bahnhof fußläufig erreichbar * Gasheizung vorhanden * Baujahr ca. 1952 Fazit: Eine Liegenschaft mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer,... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Schlüsselfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses vielseitige Wohnhaus in Ochsenburg bietet eine seltene Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück mit rund 325 m² befindet sich eine Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Obergeschoß präsentiert sich in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Neben großzügigen Räumen überzeugt diese Einheit durch eine sonnige Terrasse mit Sonnensegel und schönem Ausblick in die Umgebung mit Blick auf das Schloss Ochsenburg. Ein weiteres Highlight stellt die integrierte Smart-Home-Steuerung dar, über welche unter anderem Rollläden, Sonnensegel und Beleuchtung komfortabel geregelt werden können. Das Erdgeschoß mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über eine funktionale Raumstruktur und ist renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell nicht miteinander verbunden, wodurch eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Bei Bedarf kann durch entsprechende bauliche Maßnahmen auch eine Zusammenlegung der Einheiten erfolgen. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und somit sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt mittels Stückgut-Holzheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang - 7 Zimmer gesamt - Renoviertes Obergeschoß mit ca. 150 m² - Terrasse mit Sonnensegel und Schlossblick im OG - Smart-Home-Steuerung im Obergeschoß - Erdgeschoß mit ca. 80 m² und Gestaltungspotenzial - Gute Anbindung ? nur ca. 13 Minuten nach St.Pölten - Wesentliche Sanierungen bereits erfolgt (Fenster & Fassade 2008, Dach 2016) - Carport + zusätzlicher Stellplatz möglich - Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vergessen Sie den Alltag! Im begehrten Kleingartenverein Rollfähre (Klosterneuburg) erwartet Sie dieses charmante, top-gepflegte Stelzenhaus. Auf einem unbefristeten Pachtgrundstück genießen Sie absolute Ruhe, einen privaten 40 m² Pool und den direkten Blick zur Donau. Einzugsbereit, gedämmt und mit viel Liebe zum Detail renoviert und laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer ideal für Familien und Gäste Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen zur Bewässerung. Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage. Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 510 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut / Laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 524.000 Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Nähe Tulbinger Kogel! Einzigartiges Bestandshaus zum Verkauf! Dieses massiv gebaute Haus, erstellt von der Eigentümerfamilie, bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur, und bietet einen traumhaften Fernblick sowie einen riesigen nordwestseitigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die derzeitige Raumaufteilung ist ideal für eine 4-köpfige Familie, bietet jedoch auch Potenzial für Erweiterungen und individuelle Anpassungen. Das Haus selbst ist sehr massiv gebaut, jedoch benötigt es eine Sanierung, da die Infrastruktur in die Jahre gekommen ist. Es ist daher als Rohbau anzusehen, der Ihre Kreativität und Ihren Gestaltungswillen fordert. Selbstverständlich auch zur Errichtung eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher! Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das Ihre Leidenschaft für Renovierung und Gestaltung weckt, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Weitere Informationen und eine Besichtigung sind auf Anfrage möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof mit teilsaniertem Wohngebäude und einigen Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, geheizt wird mit Holzzentralheizung. Im Wohnhaus wurde kürzlich ein neues Bad und WC eingebaut. Ein Schlafzimmer und die Küche wurden ebenfalls erst vor kurzem neu adaptiert. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig. Die Dächer sind mit Ziegel gedeckt. Die vielen Nebengebäude bieten sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse, z B. auch als Einstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Oldtimer usw. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Küche, 5 Zimmer, Bad WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Terrasse NEBENGEÄUDE: 2 Garagen mit ca. 20m² und 41m² Lager mit ca. 28m² Werkstatt mit ca. 15,6m² große Scheune mit ca. 142m² überdachte Einfahrt mit 72m² LAGE: das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich in ruhige Ortslage, Tulln, St.Pölten und Krems sind in ca. 25 min. und Wien in ca. 60 min. erreichbar. Der Tullnerfelder Hauptbahnhof ist in ca. 13 min. mit dem Auto erreichbar. In der Ortschaft gibt es eine Busverbindung Richtung Herzogenburg, Sieghartskirchen und Krems an der Donau FREIZEIT: Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Hobbyaktivitäten. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gießhübl / Maria Enzersdorf: Zum Verkauf steht ein modernes, vollunterkellertes Haus in erstklassiger Lage ab sofort bezugsfertig. Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohngegend direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Überblick: Haus 2 Gesamt-Nutzfläche ca. 479 m²: Wohn- und Nutzfläche im Haus: ca. 252,50 m² (davon ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 86,35 m² Kellernutzfläche) Außenflächen: ca. 226,50 m² (Garten, Terrassen, Dachterrasse, Swimmingpool sowie 2 PKW-Stellplätze mit Carport) Kaufpreis: € 1.149.000, (VERHANDLUNGSBASIS) Ausstattung & Highlights: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über integrierten Sonnenschutz. Das Haus verfügt über zwei eigene Pkw-Stellplätze mit Doppelcarport (Eigentum!). Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima. Besondere Highlights sind der private Swimmingpool sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer ideal für entspannte Sommerabende. Lage & Infrastruktur: Ein umfangreiches Lageexposé (69 Seiten!) steht Ihnen nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ Gießhübl/Maria Enzersdorf ++ Exklusives Haus mit Pool, Garten, Dachterrasse & 2 Carport-Stellplätzen ++ Vollunterkellert ++ inkl. Küche ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Sie lieben Ihren Freiraum, wollen Ihrer Familie viel Platz bieten und komfortables Wohnen? Ihnen ist Sicherheit sehr wichtig und dass Ihr Haus einen möglichst hohen Resilienzfaktor hat? Dann darf ich Sie vielleicht bald begrüßen in Untersiebenbrunn! In einer ruhigen und neueren Wohnsiedlung der Ortschaft sticht das große Einfamilienhaus direkt ins Auge mit seiner erfrischenden Farbe und der Größe. Der Fertigstellung in 2018 ist ein langer Prozess von Planung und Entwicklung vorausgegangen. Hinter diesem Ziegelmassiven Wimberger Haus steht ein Konzept, das kreativen Weitblick mit strategischer Liebe zum Detail vereint. Um diese Vision perfekt zu realisieren, wurde der Bau von namhaften Fachbetrieben sowie einer externen Baubegleitung und Koordination mit höchster Präzision umgesetzt. Mit detailverliebtem Blick ist hier ein Zuhause erschaffen worden, mit dem Fokus auf ein Leben in Leichtigkeit, Sicherheit und Unabhängigkeit. Das Niedrigenergiehaus bietet Ihnen eine Vielzahl von qualitativen Mehrwerten, wie zum Beispiel: Genießen Sie 134,6 m² sonnenverwöhnte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, die viel Raum für Entfaltung bietet. Das voll unterkellerte Untergeschoss überrascht mit weiteren 69,8 m² Nutzfläche: Hier erwarten Sie voll ausgestattete Räume, darunter ein Highlight für Filmfans ? ein Raum mit vorinstalliertem 5.1- Surround-System für erstklassige Kinoabende im privaten Kreis. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit Kulinarik, zubereitet in der fliederweißen DAN Küche, die mit Gartenblick zum Kochen einlädt. Währenddessen halten sich Ihre Lieblingsmenschen im Ess- oder Wohnbereich auf, um miteinander kommunizieren zu können. Die Küche wartet mit vielen Markengeräten auf Sie, wie z. B. Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, sowie viel Stauraum inklusive. Es trifft Eleganz auf Cleverness: Die Durchreiche von der Speis zur Küche zeigt sich nach außen hin als stilvolle Schrankfront und öffnet sich nur dann, wenn sie gebraucht wird ? für kurze Wege und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Genießen Sie viele Sonn... [Mehr]