Häuser in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Versteigerung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 310 m² Wohnfläche und Nebengebäude, Baujahr 1927, mit Um- und Zubau im Jahr 2000. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 310,10 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst auf ca. 204 m² einen Windfang, Erdkeller, Aufstellungsraum, sechs Abstellräume, zwei Vorräume, zwei WCs, Küche, Speis, Zimmer und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 106 m² zwei Vorräume, WC, Bad, zwei Zimmer, Schrankraum und Abstellraum zur Verfügung. Zum Anwesen gehören außerdem ein großzügiges Nebengebäude mit 123,20 m² Nutzfläche sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte. Die außergewöhnlich großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie die vielseitige Raumaufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Schätzwert: 148.800 EUR Geringstes Gebot: 74.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #ruhig

Modernes, gekuppeltes Reihenhaus in Ruhelage Dieses Wohnhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnfläche und eine besonders flexible Nutzung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohneinheit bietet jeweils viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der großzügig gestaltete Masterbedroom mit eigenem Balkon, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der einen besonders privaten und komfortablen Rückzugsbereich schafft. Für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die sehr guten Energiewerte unterstreichen die moderne und energieeffiziente Bauweise. Für zusätzliche Flexibilität beim Heizen verfügt das Haus über einen eigenen Kaminanschluss. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze, sowie eine vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität und eine Photovoltaikanlage zur Verfügung. Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes und energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Flächen und maximale Flexibilität vereint in absoluter Ruhelage und dennoch in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m². Raumprogramm: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC. Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC. Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum. Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Außenanlagen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.10.2026 Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G) Endenergiebedarf (EEB)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 83,20 m² Wohnfläche, Baujahr 1958, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Bad/WC sowie zwei weiteren Zimmern und WC im Dachgeschoss. Eine seitlich angebaute Garage mit 20 m² Nutzfläche und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Stauraum und praktischer Stellplatzmöglichkeit. Schätzwert: 383.000 EUR Geringstes Gebot: 191.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bei Frau Brunner. Wer in Maria Gugging etwas brauchte, ging zur Frau Brunner. Mit der Milchkanne in der Hand oder weil daheim das Waschmittel ausgegangen war. Frau Brunner war eine Institution. Bei ihr bekam man, was den Alltag am Laufen hielt und traf sich ganz nebenbei. Ein kleiner Laden, der für den Ort eine große Rolle spielte. Wenn man so will, war Frau Brunner schon damals die örtliche Energieversorgung: für den Frühstückstisch, den Haushalt und das Dorfleben. Heute darf dieses Haus mitten im alten Ortskern auf andere Weise zum Lebensmittelpunkt werden. Für Kind und Kegel, eine Staffelei oder ganz eigene Vorstellungen vom Wohnen. Platz dafür ist da und ein bisschen von Frau Brunners Welt ist geblieben. Das Haus wurde vor 1931 errichtet und 2016 in vielen Bereichen saniert. Dabei wurden die Gaszentralheizung, Fenster, Böden und Fassade erneuert beziehungsweise renoviert und das Dach neu gedeckt. Der Charakter des alten Hauses ist nach wie vor spürbar, besonders in den hohen Räumen und seiner etwas eigenwilligen Aufteilung. Auf rund 140 m² lohnt es sich, beim Besichtigen die Fantasie mitzubringen. Beim ersten Rundgang braucht es vielleicht einen Moment, um sich zu orientieren. Beim zweiten beginnt man schon, gedanklich Möbel zu rücken. Der große Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Bücher und einen Tisch, an dem auch eine größere Runde zusammenkommen kann. In der hellen Küche ist ein Essplatz bereits vorhanden für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein Frühstück, das ruhig bis Mittag dauern darf. Im hinteren Teil wurde später ein wintergartenartiger Bereich angebaut. Von hier schweift der Blick über den Garten und die grüne Umgebung. Die anschließende Terrasse könnte schnell zum Lieblingsplatz werden. Es wäre gut möglich, dass aus Ich geh nur kurz hinaus regelmäßig ein längerer Aufenthalt wird. Auf dem 592 m² großen Grundstück liegt hinter dem Haus ein sonniger, ebener Garten mit einer schönen, annähernd quadratischen Form. Hier lässt sich der Gartentisch aufstellen, ohne dass ein Bein kürzer sein muss. Gemüsebeete, eine Spielecke und ein Liegestuhl lassen sich auf der übersichtlichen Fläche gut unterbringen, ohne dass man den Garten erst in verschiedene Ebenen aufteilen muss. Über den Wohnräumen befindet sich ein riesiger, unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zusätzlicher Abstellfläche. Ob sich daraus mehr machen lässt, müsste gesondert geprüft werden. Das Haus ist außerdem unterkellert. Mit teils gewölbten Ziegeldecken und altem Mauerwerk zeigt sich hier die Geschichte des Gebäudes besonders deutlich allerdings auch der Renovierungsbedarf. Die Räume befinden sich weitgehend im Rohzustand und sind kein zusätzlicher Wohnraum. Eine Nutzung etwa für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt wäre je nach erforderlicher Aufbereitung zu überlegen. Das Leben rund ums Haus hat etwas angenehm Dörfliches: Maria Gugging ist ein kleiner Ort, in dem fast jeder jeden kennt und man sich auf der Straße noch grüßt. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, zur Volksschule sind es etwa sechs bis sieben Autobusstationen. Auch die IST Austria liegt nahe. Fast ein richtiges Landleben mit Klosterneuburg und Wien in der Nähe. Wer über eine weitergehende Entwicklung nachdenkt, findet ebenfalls interessante Eckdaten: Laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan liegt die Liegenschaft im Bauland-Kerngebiet mit maximal sechs Wohneinheiten, 60 % Verbauung, geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II. Die Lage im erhaltungswürdigen Altortgebiet erfordert eine Planung, die sich in das historische Ortsbild einfügt. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Projekts ist mit der Baubehörde abzuklären. Dieses Haus ist etwas für Individualisten, die seine Ecken und Kanten mögen und darin ihre eigenen Möglichkeiten sehen. Trotz der umfangreichen Arbeiten im Jahr 2016 zeigt sich an manchen Stellen wieder das Alter; weiterer Renovierungsbedarf besteht auch über den Keller hinaus. Wer hier seine Wohnideen verwirklichen möchte, sollte neben Fantasie deshalb die Bereitschaft mitbringen, noch etwas Arbeit und Geld zu investieren. Der Kaufpreis trägt diesem Zustand Rechnung und lässt zugleich aufhorchen: So viel Raum für die eigenen Vorstellungen findet man in dieser Preisklasse nicht alle Tage. Der Preis: 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Versteigerung

Ein kompaktes Zuhause mit Vorgarten und Garten erwartet Sie bei dieser Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951. Die als Wohnungseigentum Nr. 2 geführte Einheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 64 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wirtschaftsraum, die Küche, ein separates WC sowie das Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Vorraum und einem Abstellraum einen angenehm abgetrennten Schlafbereich. Ein zusätzlicher Kellerraum mit rund 21,55 m² schafft wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, eigenem Garten und dem Charakter eines Einfamilienhauses. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Schätzwert: 151.800 EUR Geringstes Gebot: 75.900 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Open-House: am Freitag, den 16.10.2026 zwischen 14: 00 und 16: 00 Uhr, Terminvereinbarung erwünscht!!! Sie sind auf der Suche nach einem Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Wohnträume von Grund auf verwirklichen können? Dann ist dieses charmante Eckhaus in 2225 Loidesthal genau das Richtige für Sie! Die Liegenschaft stammt im Ursprung aus einer älteren Bauperiode, wobei erste fortlaufende Umbauarbeiten ab dem Jahr 1967 durchgeführt wurden. Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Heizung, Elektrik, Sanitär und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard). Wer jedoch die Ärmel hochkrempelt, verwandelt diese solide Substanz in ein echtes, individuelles Wohnjuwel. Beheizt wird das Gebäude derzeit traditionell mittels Sparofen. Die Raumaufteilung: Die Wohnnutzfläche von ca. 94 m² ist kompakt und extrem gemütlich aufgeteilt. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar: einladender Flur als zentraler Dreh- und Angelpunkt Küche mit Platz für eine gemütliche Kaminecke lichtdurchflutetes Wohnzimmer ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof Badezimmer mit WC praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Außenbereich, der viel Nutzfläche bei minimalem Pflegeaufwand bietet: großzügige Garage: Perfekt für Autofreunde, Bastler oder als Werkstatt. traditioneller Schuppen: Bietet enorm viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder als Lagerfläche. uneinsehbarer Innenhof: Ihr privates Refugium für gemütliche Grillabende. wenig Garten - ideal für ? Genießer?: Hier müssen Sie an den Wochenenden keine Stunden mit Rasenmähen verbringen, sondern können die Sonne entspannt im Liegestuhl genießen! Lage: Die Immobilie befindet sich in Loidesthal (Gemeinde Zistersdorf) im malerischen Weinviertel. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und sind dennoch gut angebunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen ein, während Besorgungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zi... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

tolles 4 Zimmer Reihenhaus in ruhiger Grünalge bestehend aus offenen Küchenbereich, Bad, WC und Nebenräume mit Terrasse und Garten Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.55

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unter nachstehendem Link können Sie die Immobilien direkt von zuhause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/g656Dieses großzügige Wohnhaus in Putzmannsdorf bietet auf rund 300 m² Wohnfläche viel Platz für eine Großfamilie oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 165 m² Keller- und Garagenfläche, eine große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie ein rund 1.500 m² großes Grundstück. Durch die zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume können innerhalb des Hauses unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche geschaffen werden. Die Liegenschaft Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die rund 170 m² große Einfahrt bietet mehrere Abstellplätze und führt direkt zur rund 60 m² großen Garage. Diese ist etwa 5 x 12 Meter groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein eigener Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusammenhängende Gartenfläche von rund 500 m². Sie bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine Pergola mit Sitzbereich sowie gepflegte Blumenbeete ergänzen den Außenbereich. Erdgeschoß Das Erdgeschoß umfasst: einen Windfangeinen großzügigen Vorraumein Schlafzimmereinen Schrankraumein separates WC mit Fensterein Badezimmer mit Dusche und Bideteine Küche mit Speisein kleines Esszimmerein ehemaliges Büro mit eigenem Außenzugangeinen rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich Der große Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf geteilt werden und bietet viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Feiern oder den Empfang von Gästen. Das ehemalige Büro ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich daher beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Bereich für ein Familienmitglied. Obergeschoß Über eine Holzstiege gelangt man in den zentralen Vorraum des Obergeschoßes. Hier befinden sich: ein Schlafzimmerein großzügiges Badezimmerein separates WCein Hauswirtschaftsraumein Esszimmereine Küche mit Speisein Wohnzimmerein Abstellraumein Wintergarten Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke und Regale. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Die Fenster können vollständig geöffnet werden, wodurch der Bereich im Sommer ähnlich wie ein überdachter Balkon genutzt werden kann. Dachgeschoß Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum und zwei Schlafzimmer. Die beiden Räume wurden durch einen Wanddurchbruch zu einem großzügigen Kinderzimmer verbunden. Der Dachgeschoßausbau ist derzeit baubehördlich nicht genehmigt. Keller und Garage Der Keller wird über einen zentralen Vorraum erschlossen und bietet: drei Abstellräumeeine Werkstatteinen Heizraumeinen Tankraumdirekten Zugang zur Garageeinen Fahrradabstellraum Mit rund 100 m² Kellerfläche stehen umfangreiche Lager-, Abstell- und Werkstattmöglichkeiten zur Verfügung. Technische Ausstattung Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Flächenübersicht Grundstück: ca. 1.500 m²Wohnfläche: ca. 300 m²Erdgeschoß: ca. 160 m²Obergeschoß: ca. 110 m²Dachgeschoß: ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca. 65 m²Keller und Garage gesamt: ca. 165 m²Baujahr: 1959 Wichtige Hinweise Die derzeit auf der Liegenschaft befindliche Trafostation der EVN soll im Herbst 2026 entfernt werden. Anschließend sollen in diesem Bereich ein Zaun und eine Wiesenfläche hergestellt werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes mit Vorraum und zwei Schlafzimmern ist derzeit baubehördlich nicht genehmigt. Die vorhandenen Bestandspläne stimmen hinsichtlich der Bezeichnung und Anordnung einzelner Räume teilweise nicht mit dem aktuellen Naturstand überein. Die Erstellung eines aktualisierten Plans ist bereits in Arbeit. Das Grundstück befindet sich im Hochwassergebiet. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Einfamilienhaus, 1-geschossig, gering unterkellert, 99/62 m² Wfl/Nfl, mit Nebengebäude, Bj. 1930 - Raumaufteilung: KG: Waschküche, Kellerraum, 61,57 m²; EG: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Büro, 99 m² Verkehrswert: 109.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich als unverhandelbarer FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für Badener Innen, Kurgäste und Tourist Innen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]