Häuser im Bezirk Oberpullendorf

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Nebengebäuden Viel Platz für die Familie - Zwei Wohnebenen und ein großzügiger Innenhof auf 911 m² Grundstücksfläche. In ruhiger, ländlich geprägter Umgebung von Rattersdorf präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Das 911 m² große Grundstück überzeugt durch einen geschützten Innenhof, eine überdachte Einfahrt sowie mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als weitgehend eigenständigen Wohnbereich zu nutzen. Die dafür erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Gastherme im Jahr 2020, ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Raumaufteilung Erdgeschoss – gemütliches Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer Diele und einem Vorraum, von denen aus die Wohnräume erschlossen werden. Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Holzherd sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet eine praktische Ergänzung zur bestehenden Zentralheizung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuertes, barrierearm gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Ergänzend stehen ein Technikraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung sowie ein Ausgang zur kleinen überdachten Terrasse zur Verfügung. Obergeschoss – ideal für eine zweite Generation Das Obergeschoss bietet durch seine großzügige Raumaufteilung zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separater Familienbereich. Von der zentralen Diele aus sind vier Zimmer zugänglich. In einem dieser Räume sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bieten entsprechenden Komfort. Ein straßenseitiger Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Dachgeschoss – praktische Lagerreserven Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt wird. Ausstattung und Modernisierungen Großzügiges Grundstück mit 911 m²Rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Insgesamt 6 Zimmer Obergeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen Josko-Fenster mit Dreifachverglasung, Rolläden & Fliegengitter - erneuert 2014 Gastherme aus dem Jahr 2020 Zusätzlicher Holzherd in der Küche Überdachte Einfahrt und geschützter Innenhof Zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten Die vorhandenen Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Adaptierung des Hauses nach den eigenen Wohnvorstellungen. Energieausweis in Ausarbeitung. Außenbereich – Innenhof mit vielseitigen Nebengebäuden Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Außenbereich mit seinem traditionellen Hofcharakter. Die überdachte Einfahrt bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Eine gemütliche Sitzecke sowie eine begrünte Laube laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Innenhof befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus, das aktuell als Lagerfläche dient. Darüber hinaus steht ein weiteres großzügiges Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Gartengeräte oder andere private Nutzungen. Gerade für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnhaus auch großzügige Nebenflächen benötigen, stellt dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit dar. Lage Die Immobilie befindet sich in Rattersdorf, einer Ortschaft im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland. Das ländlich geprägte Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und der Möglichkeit, das großzügige Platzangebot einer eigenen Liegenschaft zu genießen. Die Nähe zur ungarischen Grenze macht den Standort auch für Personen interessant, die eine Wohnmöglichkeit in der Grenzregion suchen. Ein Haus mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten! Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Ob als geräumiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Ein Haus mit Seele. Ein Garten zum Durchatmen. Ein Ort für neue Ideen. Objektbeschreibung Mitten im Ortskern von Markt Sankt Martin befindet sich dieser traditionelle burgenländische Langstreckhof – eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier eine wunderbare Grundlage. Das Haus braucht ein wenig Liebe und frischen Wind, belohnt dafür aber mit seinem ursprünglichen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Rückzugsort am Land oder als individuelles Wohnprojekt mit persönlicher Handschrift – hier können Visionen wachsen und neue Geschichten entstehen. Wohnen mit Geschichte und Charakter Der traditionelle Langstreckhof verkörpert die typische burgenländische Bauweise und vermittelt ein authentisches Gefühl für das Leben am Land. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Vorstellungskraft, kreativen Ideen und einer behutsamen Modernisierung lässt sich der besondere Charakter des Hauses neu zur Geltung bringen. Ein Garten zum Verlieben Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit seinen Obstbäumen. Hier lässt sich das Landleben in seiner schönsten Form genießen: unter schattigen Bäumen sitzen, eigenes Obst ernten, Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Die angrenzende Scheune ergänzt das Anwesen um einen weiteren vielseitigen Bereich. Ob als Stauraum, Werkstatt, Platz für Hobbys oder als Inspiration für zukünftige Nutzungsideen – sie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die den besonderen Charakter des Hofes unterstreichen. Ein Platz für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die sich nach mehr Freiraum sehnen. Die Lage: Markt Sankt Martin im Herzen des Mittelburgenlands Markt Sankt Martin verbindet beschauliches Dorfleben mit reizvoller Natur und hoher Lebensqualität. Der Standort mitten im Ortskern bietet die Möglichkeit, Teil einer gewachsenen Ortsgemeinschaft zu sein und gleichzeitig die Landschaft des Mittelburgenlands zu genießen. Zu den besonderen Vorzügen der Umgebung zählen: Naturbadesee: Erfrischung und entspannte Sommertage in naturnaher Atmosphäre. Naturpark Landseer Berge: Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und schönen Möglichkeiten zum Wandern und Entdecken. Leben im Grünen: Ideal für alle, die Natur, Ruhe und den Charme des ländlichen Raums schätzen. Dorfleben mit Charakter: Ein gewachsenes Ortsbild und ein authentisches burgenländisches Lebensgefühl. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, Naturerlebnis und die besondere Atmosphäre des Mittelburgenlands. Ein Haus für Menschen mit Ideen Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie ist eine Einladung, Bestehendes neu zu entdecken und einen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Manchmal braucht es nur ein wenig Liebe, um aus einem Haus ein echtes Zuhause zu machen. Auf einen Blick Lage: Markt Sankt Martin, Mittelburgenland Objekt: Traditioneller burgenländischer Langstreckhof Lage im Ort: Mitten im Ortskern Außenbereich: Schöner Garten mit Obstbäumen Zusätzliche Fläche: Scheune Raumaufteilung: Gut gegliedert mit individuellem Gestaltungsspielraum Zustand: Renovierungs- und modernisierungsbedürftig Besonderheiten: Ursprünglicher Charme, traditioneller Charakter und vielseitiges Entwicklungspotenzial Fazit Ein traditionsreicher Hof mit Charme, Garten und Scheune – für Menschen, die das Ursprüngliche lieben und das Potenzial hinter dem Bestehenden erkennen. Inmitten von Markt Sankt Martin wartet dieses Anwesen darauf, mit neuen Ideen, persönlichem Stil und viel Liebe wieder zum Leben erweckt zu werden. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Mittelburgenland. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Post <2.000m Geldautomat <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Kroatisch Geresdorf bietet viel Raum für Träume und Projekte. Das sonnige XXL-Grundstück mit zwei Zufahrten ist ideal für Familien, Tierliebhaber, Selbstversorger oder Handwerker. 129 m² Stadl plus zwei Nebengebäude schaffen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Teilkeller, eigener Brunnen, neuwertiges elektrisches Einfahrtstor und ein teilweise betonierter Innenhof runden das stimmige Gesamtpaket ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- top gepflegter Allgemeinzustand - sonniges XXL Grundstück mit 2 Zufahrten - Teilkeller - 129 qm Stadl + 2 Nebengebäude - eigener Brunnen - neuwertiges, elektrisches Einfahrtstor - teilweise betonierter Innenhof - Grundstückswidmung: Bauland-Dorfgebiet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf noch flexibler nutzen ? beispielsweise für größere Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit rund 110 m². Hier befinden sich unter anderem Technik- und Lagerräume, eine Waschküche, ein WC sowie die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch viel praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Auch im Außenbereich bietet das Haus ausreichend P... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Das Haus wurde 1890 teilweise mit richtigen Feldsteinen aufgebaut. Das Haus wurde zwischen 2000-2006 renoviert. Eine große Wohnküche mit Granitboden und Vollholzdecke, sowie ein wasserführender Kaminofen mit Anbindung an das Heizungssystem begeistern im Eingangsbereich. Von dort gelangt man über eine große Vollholzdoppeltür in einen sehr großen Raum, ebenfalls mit Granitboden und Vollholzdecke. In diesen beiden Räumen wurden im Zuge der Renovierung die sehr großen Fenster komplett erneuert. Ebenso gelangt man über diesen Raum auch in den kleinen Garten, den man sich sicherlich als kleines Paradies gestalten kann. Weiter geht es in ein ebenfalls großes Zimmer. Hier wurde ein echter Parkettboden eingebracht. Alleine durch die Deckenhöhe der Zimmer, lässt sich auch in der Höhe sehr viel gestalten. Alle Türen im Haus sind Vollholztüren, die großen Doppeltüren mit seltener Verglasung. Ein weiteres Zimmer folgt, hier ebenfalls mit einem echten Parkettboden ausgelegt. Danach folgt ein Durchgangszimmer, mit selten benutzten Kachelofen. Auch hier wurde der Bereich vor dem Kachelofen mit Granitfliesen und der Rest des Raumes mit Parkett ausgestattet. Über einen großen offenen Rundbogen gelangt man wieder zurück in die Küche. Aus diesem Durchgangsbereich gelangt man zudem in ein Zimmer, welches ein eigenes Bad mit Toilette und Dusche, sowie den Möglichkeiten eine kleine Küche dort einzubauen besitzt. Bad und Küchenbereich ebenfalls mit Granitfliesen ausgestattet und der Wohnbereich mit dem Vollholzlaminat. Aus der Küche gelangt man über eine Treppe in den Badbereich. Hier begeistert eine große Eckbadewanne, sowie eine begehbare Dusche und ebenso sehr viel Platz. Über eine separate Tür gelangt man in einen kleinen Raum mit Pissoir ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Zwei Kollektoren). Die regelmäßig gewartete Gastherme lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Unter dem Badbereich findet man einen gefliesten, beheizten Keller. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Ebenso gibt es einen Abstellplatz für ein Auto hinter dem Haus. Dahinter folgt der kleine Garten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten ? umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien ? sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) ? offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) ? klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) ? mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) ? großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein kleines Haus für große Auszeiten. Und ein Garten, der bleiben lässt.ca. 1.004 m² Eigengrund · Holzhaus mit Garten und Neubauperspektive Das Gartentor schließen, ein paar Schritte durchs Grün gehen und langsam im Wochenende ankommen. Vor Ihnen liegt eine weitläufige Wiese, eingerahmt von dichten Hecken. Weiter hinten, etwas zurückgezogen, wartet ein kleines Holzhaus mit Fensterläden, einer gestreiften Markise und einer offenen Tür zum Garten. Ein Ort, an dem ein Frühstück draußen und ein Nachmittag ohne Termine plötzlich nach einem ziemlich guten Plan klingen. In Unterpetersdorf, einem Ortsteil der Weinbaugemeinde Horitschon, verbindet dieses gepflegte Ferienhaus die Behaglichkeit eines Holzhauses mit der Freiheit eines großzügigen Grundstücks. Auf rund 1.004 m² Eigengrund gibt es Platz zum Garteln, Entspannen und Zusammensein – und die Möglichkeit, auch über die heutige Nutzung hinauszudenken. Schon die Anordnung macht den besonderen Reiz aus: Das Haus steht im hinteren Grundstücksbereich, davor öffnet sich der lange Garten. Die umlaufende Begrünung schafft einen natürlichen Rahmen und schirmt viele Bereiche gegenüber der Nachbarschaft ab. Einzelne Bäume und Sträucher lockern die Wiesenfläche auf, während ein hoher Nadelbaum beim Haus einen markanten Akzent setzt. Rund 950 m² Gartenfläche lassen viel Spielraum für eigene Vorstellungen. Vielleicht werden es Hochbeete mit Kräutern und Gemüse. Vielleicht eine Liege unter dem Baum, eine Blumenwiese oder ein großer Tisch für sommerliche Familienessen. Der Garten ist bereits angelegt und bietet zugleich genügend offene Fläche, um ihn nach und nach zum eigenen Lieblingsort zu machen. Das Holzhaus empfängt mit einer dunkelbraunen Fassade, passenden Fensterläden und einer verglasten Eingangstür. Vor dem Eingang liegt ein befestigter Sitzbereich, den die ausfahrbare Markise an sonnigen Tagen angenehm beschattet. Tür auf, Kaffee nach draußen tragen, den Blick über den Garten schweifen lassen – die Wege sind hier kurz. Im Inneren setzt sich die warme Ausstrahlung des Hauses fort. Sichtbares Holz an Wänden und Decken, seine natürliche Maserung und die wohnlichen Farbtöne geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Auf rund 35,2 m² Wohnflächeist alles vorhanden, was einen unkomplizierten Aufenthalt im eigenen kleinen Haus ausmacht. Die etwa 12 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt. Am Holztisch mit Eckbank ist Platz für ein ausgedehntes Frühstück, eine gemeinsame Jause oder einen Spieleabend. Die kompakte Küche fügt sich in den Raum ein; Fenster bringen Tageslicht herein und verbinden den Blick nach draußen mit dem Geschehen am Tisch. Bei geöffneter Eingangstür werden Haus und Garten beinahe zu einem gemeinsamen Wohnbereich. Das rund 16 m² große Schlafzimmer überrascht mit seinem Platzangebot. Neben einem Doppelbett findet auch eine zusätzliche Couch Raum. Die durchgehenden Holzoberflächen an Wänden und Decke verleihen dem Zimmer jene Behaglichkeit, die gut zu einem Rückzugsort im Grünen passt. Durch das Fenster fällt der Blick in den Garten. Eine etwa 4 m² große Diele verbindet die Räume. Das rund 3,2 m² große Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, WC und ein Fenster. Helle Fliesen und die Holzdecke führen auch hier den schlichten, wohnlichen Charakter des Hauses fort. Ein weiterer Lieblingsplatz wartet unter der rund 16 m² großen überdachten Holzloggia. Der seitlich geschützte Sitzbereich mit Blick ins Grüne eignet sich für lange Mahlzeiten im Freien, für ein Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Hier kann der Tisch auch einmal gedeckt bleiben, während man noch eine Runde durch den Garten geht. Auch für die praktischen Dinge ist gesorgt: Ein Abstellraum mit rund 7 m² bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitutensilien. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein Carport für einen Pkw zur Verfügung; ein Einfahrtstor erschließt das Grundstück von der Straße aus. Das Haus wurde 1988 errichtet und 1992 erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Geheizt wird mit Strom; der 70-Liter-Flachspeicherboiler wurde 2014 erneuert. Neben dem bestehenden Haus eröffnet vor allem die Widmung als Bauland Wohnen eine weitere Perspektive: Auch der Neubau eines Einfamilienhauses kommt hier grundsätzlich infrage. Die konkrete Bebauung ist anhand der geltenden Vorgaben und mit der Baubehörde abzustimmen. So lässt sich der Garten bereits heute mit dem vorhandenen Haus genießen, während die Idee eines späteren, größeren Zuhauses wachsen kann. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Gärten. Eine Bushaltestelle befindet sich im nahen Ortsbereich, weitere Nahversorgungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Auch die Region passt zu einem Leben mit etwas mehr Zeit für die schönen Dinge. Horitschon und Unterpetersdorf gehören zum Blaufränkischland, dessen Weingärten und Winzerbetriebe die Landschaft und das örtliche Leben prägen. Ein Spaziergang auf dem Blaufränkischweg, eine Verkostung bei einem Winzer oder eine Tour auf dem Rotweinradweg verbinden Bewegung mit regionalem Genuss. Und danach führt der Weg zurück auf den eigenen Sitzplatz im Garten. Dieses schmucke Holzhaus spricht Menschen an, die sich einen gemütlichen Rückzugsort und viel Platz im Freien wünschen. Gartenliebhaber, die endlich eigene Ideen umsetzen möchten. Und Menschen, die schon heute ihr Stück Burgenland finden wollen, auch wenn die Pläne für morgen noch wachsen dürfen. Vielleicht beginnt es mit einem Wochenende. Mit Frühstück unter der Markise, Erde an den Händen und einem langen Abend auf der Holzloggia. Und irgendwann mit dem Gedanken, einfach noch einen Tag zu bleiben. Raumaufteilung: Wohnküche mit Essbereich: ca. 12,00 m²Schlafzimmer: ca. 16,00 m²Vorraum / Diele: ca. 4,00 m²Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster: ca. 3,20 m²Wohnfläche gesamt: ca. 35,20 m²Zusätzliche Flächen und Außenbereiche: Überdachte Holzloggia: ca. 16,00 m²Abstellraum: ca. 7,00 m²Garten: ca. 950 m²Carport für einen Pkw Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.004 m², Widmung Bauland Wohnen Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Holzhaus und seinen großzügigen Garten bei einer persönlichen Besichtigung. Nach § 5 Z 7 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 sind freistehende Gebäude mit weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche von der Vorlage- und Aushändigungspflicht sowie den Energieangaben im Inserat ausgenommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Generalsaniert. Luftwärmepumpe. Klima. – Modernes Wohnen mit großem Garten & Nebengebäude Manchmal braucht es nicht möglichst viele Quadratmeter, sondern die richtigen. Ein Zuhause, in dem der wichtigste Raum großzügig sein darf. Eine Terrasse, auf der das Leben im Sommer nach draußen wandert. Einen Garten, in dem noch Platz für eigene Ideen bleibt. Und vor allem die Gewissheit, bei einem älteren Haus nicht erst mit einer langen Liste technischer Sanierungen beginnen zu müssen. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Einfamilienhauses in Markt St.Martin. Der ursprüngliche Bestand aus den 1950er-Jahren wurde rund 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als helles, gepflegtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause. Rund 70 m² Wohnfläche treffen hier auf ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 961 m², davon rund 585 m² Garten, eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse, großzügige gepflasterte Außenflächen und ein zusätzliches Nebengebäude mit rund 41 m². Ein Haus also, das sich innen bewusst auf das Wesentliche konzentriert – und rundherum überraschend viel bietet. Ankommen und merken: Die 70 m² fühlen sich anders an. Schon beim Betreten zeigt sich, warum die reine Wohnflächenzahl diesem Haus nur bedingt gerecht wird. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und konzentriert einen wesentlichen Teil der Fläche dort, wo sich das tägliche Leben tatsächlich abspielt. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Speis und Vorraum gruppieren sich um den Mittelpunkt des Hauses: die großzügige offene Wohnküche. Das gesamte Wohnen findet dabei unkompliziert auf einer Ebene statt. Die helle, zurückhaltende Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus. Weiße Wände, warme Bodenoberflächen und die klare Linienführung schaffen eine ruhige Basis, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt. Man muss hier nicht erst gedanklich durch eine Sanierung hindurchsehen, um sich das eigene Zuhause vorstellen zu können. Man kann anfangen einzurichten. Hinweis: Das auf den Originalaufnahmen vorhandene Mobiliar der Eigentümer (u. a. Bett, Kästen und Sofa) wurde zur neutraleren Darstellung der Räumlichkeiten mittels KI digital entfernt. Raumaufteilung | ca. 70 m² Wohnfläche Wohn-/Essküche | ca. 35,82 m² Großzügiger, offener Lebensmittelpunkt mit voll ausgestatteter Küche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer 1 | ca. 10,15 m² Heller Rückzugsraum, klassisch als Schlafzimmer nutzbar. Schlafzimmer 2 | ca. 8,30 m² Flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zweites Schlafzimmer geeignet. Vorraum | ca. 8,64 m² Zentraler Erschließungsbereich mit kurzen Wegen zu sämtlichen Räumen. Badezimmer mit WC | ca. 3,12 m² Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Villeroy-&-Boch-Keramik und Hansgrohe-Armaturen. Speis | ca. 1,79 m² Praktischer Stauraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche. Überdachte Terrasse | ca. 29,78 m² Großzügiger, geschützter Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens. Abstellraum / Stiegenabgang | ca. 2,17 m² – praktischer Nebenbereich mit Stauraummöglichkeit und Zugang zum ca. 15 m² teilunterkellerten Bereich Das Herz des Hauses – 36 m² für das tägliche Leben Besonders gelungen ist die Gewichtung der Wohnfläche. Rund 36 m² entfallen allein auf die offene Wohnküche mit Essbereich – mehr als die Hälfte der gesamten Wohnfläche. Statt mehrere kleine Räume zu schaffen, wurde genau jenem Bereich Großzügigkeit gegeben, in dem gekocht, gegessen, Freunde empfangen und Abende verbracht werden. Auch auf den aktuellen Innenaufnahmen wird diese Qualität deutlich: Der Raum wirkt offen, hell und angenehm weit. Die weiße Küche fügt sich zurückhaltend in den Wohnbereich ein, während die großzügigen freien Wand- und Bodenflächen ausreichend Möglichkeiten für einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich lassen. Die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Gorenje-Geräte. Abgehängte Decken mit zahlreichen integrierten Spots sorgen für ein modernes, gleichmäßiges Lichtbild. Und wer sich zusätzlich Wärme und Atmosphäre eines Feuers wünscht, findet bereits einen Kaminanschluss vor. Hier muss Wohnen nicht auf möglichst viele Räume verteilt werden. Hier bekommt der wichtigste Raum des Hauses einfach den meisten Platz. Zwei Zimmer für Rückzug, Familie oder Homeoffice Abseits des offenen Lebensmittelpunkts wird das Haus privater. Zwei Schlafzimmer mit rund 10,15 m² und 8,19 m² stehen zur Verfügung. Ihre neutrale Gestaltung und der klare Zuschnitt lassen unterschiedliche Nutzungen zu: klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der Eindruck der Wohnküche fort: helle Wände, warme Böden, viel Ruhe in der Gestaltung. Eine separate Speis schafft zusätzlichen Stauraum in unmittelbarer Nähe der Küche und hält jene Dinge aus dem Wohnbereich fern, die man im Alltag zwar braucht, aber nicht unbedingt sehen möchte. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen, warmen Fliesen wird durch Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ergänzt. Generalsaniert heißt hier: nicht nur schön gemacht. Bei einem Haus aus den 1950er-Jahren entscheidet nicht allein die Optik. Entscheidend ist, was dahinter passiert ist. Und genau hier besitzt die Liegenschaft eines ihrer stärksten Argumente. Im Zuge der Generalsanierung rund 2021 wurden wesentliche technische und bauliche Komponenten des Hauses erneuert. Dazu zählen Fassade samt Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, Dach und Unterkonstruktion, Deckendämmung, Heizung und Leitungen sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch Estrich, Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter sowie der Rauchfang wurden erneuert. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klima. Auch bei der Haustechnik wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. In Wohnbereich, Küche, Vorraum und Badezimmer sorgen neue Radiatoren und die Fußbodenheizung für angenehme Wärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Warmwasserboiler. Für die wärmeren Monate steht zusätzlich ein Klimagerät zur Verfügung. Dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz ergänzen die technische Ausstattung. Das ist für die Positionierung des Hauses wesentlich: Hier wurde nicht lediglich optisch modernisiert. Viele der großen technischen Themen eines älteren Hauses wurden bereits angegangen. Und dann öffnet sich die Tür nach draußen. Hier verändert sich der Charakter der Liegenschaft noch einmal. Unmittelbar am Haus befindet sich eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse. Die Aluminiumkonstruktion mit Milchglas schafft einen geschützten Außenbereich und führt die Wohnidee des Hauses konsequent weiter. Ein großer Esstisch für Freunde. Eine Lounge für den Abend. Der Grill daneben. Ein Kaffee am Wochenende, während es draußen noch ein wenig zu kühl für den offenen Garten ist. Gerade bei einem kompakteren Haus wird eine solche Fläche wertvoll, weil sie während eines großen Teils des Jahres tatsächlich wie ein zusätzlicher Lebensbereich funktionieren kann. Und die Bilder vermitteln noch etwas anderes sehr gut: Zwischen Haus, Terrasse und Nebengebäude liegt eine außergewöhnlich großzügige befestigte Fläche. Alles wirkt aufgeräumt, offen und unkompliziert nutzbar. Drinnen kompakt. Draußen plötzlich erstaunlich großzügig. Fast 1.000 m² eigener Grund Hinter den befestigten Bereichen beginnt schließlich jener Teil der Liegenschaft, der kaum etwas mit „kompakt“ zu tun hat. Das Grundstück umfasst rund 961 m², davon werden ca. 585 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Der Garten präsentiert sich als große, weitgehend offene Grünfläche. Gerade darin liegt sein Reiz: Er schreibt seinen zukünftigen Eigentümern noch nicht vor, wie sie ihn nutzen sollen. Vielleicht bleibt einfach viel Grün. Vielleicht entstehen Hochbeete und ein Gemüsegarten. Vielleicht ein großer Spielbereich für Kinder. Vielleicht kommt irgendwann ein Pool hinzu. Vielleicht braucht es nur ein paar schöne Bäume, Liegestühle und genügend Platz für einen Hund. Der Luxus dieser Fläche liegt nicht darin, dass bereits jeder Quadratmeter gestaltet wurde. Sondern darin, dass noch genügend davon frei ist.41 m² für Ideen, die im Haupthaus keinen Platz brauchen Und dann ist da noch das Nebengebäude. Mit rund 41 m² bietet es eine zusätzliche Fläche, die bei einem Haus dieser Größenordnung einen erheblichen Unterschied macht. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz hergestellt. Der Innenbereich ist derzeit bewusst noch nicht ausgebaut. Werkstatt. Hobbyraum. Fahrräder. Sportequipment. Atelier. Homeoffice. Oder vielleicht irgendwann etwas völlig anderes. Gerade weil das Haupthaus kompakt funktioniert, ist diese zusätzliche Fläche besonders wertvoll: Dinge und Nutzungen, die im Alltag Platz benötigen, müssen nicht zwangsläufig innerhalb der 64 m² Wohnfläche untergebracht werden. Auch ein Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial ist vorhanden. Eine weitergehende Nutzung dieser Flächen beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre selbstverständlich vorab technisch und baurechtlich zu prüfen. Auch das Auto darf unkompliziert sein Die Zufahrt erfolgt über eine moderne FAAC-Toranlage aus Aluminium mit elektrischem Antrieb und integrierter Gehtür. Große Teile des Außenbereichs wurden gepflastert; insgesamt werden rund 240 m² befestigte Außenfläche ausgewiesen. Damit steht ungewöhnlich viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher, Fahrräder oder andere Freizeitnutzungen zur Verfügung. Gerade im Alltag ist das eine jener Qualitäten, über die man selten lange spricht – die man aber jeden Tag zu schätzen weiß. Markt St.Martin – im Grünen zuhause, regional hervorragend angebunden Markt St.Martin verbindet die Ruhe und den Freiraum des Mittelburgenlands mit einer Lage, von der aus die wichtigsten regionalen Zentren überraschend gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf muss man dabei nicht erst in die nächste größere Stadt fahren. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegen Arzt, Schule und Kindergarten im unmittelbaren beziehungsweise näheren Umfeld. Laut den Standortdaten des Exposés sind der Supermarkt rund 575 Meter, Schule und Kindergarten etwa 625 bzw. 650 Meter und die nächste Bushaltestelle rund 275 Meter entfernt. Auch ein lokaler ADEG sowie eine Arztpraxis von Dr. Elisabeth Unger befinden sich direkt in Markt St.Martin. Besonders angenehm ist die Nähe zu Oberpullendorf, dem wichtigsten regionalen Zentrum des Mittelburgenlands. Rund 10 Kilometer beziehungsweise etwa 10 Autominuten trennen Markt St.Martin von der Bezirkshauptstadt. Damit sind weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Infrastruktur Oberpullendorfs im Alltag schnell erreichbar. Auch Eisenstadt bleibt gut angebunden. Über die S31 sind es rund 40 Kilometer; je nach Route und Verkehr ist die Landeshauptstadt in ungefähr 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Markt St.Martin und Eisenstadt. Für Pendler interessant ist schließlich die Verbindung Richtung Wien. Der Autobahnanschluss liegt laut den Objektunterlagen nur rund 1,7 Kilometer entfernt. Von Markt St.Martin sind es auf der Straße rund 88–89 Kilometer nach Wien; mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt je nach Ziel und Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar. Bemerkenswert ist auch die öffentliche Verbindung: Von Markt St.Martin besteht eine direkte Busverbindung nach Wien, die laut aktuellem Fahrplanangebot rund 1 Stunde 10 Minuten bis Wien benötigt. Auch Wiener Neustadt liegt mit rund 41 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz; mit dem Auto werden etwa 35 Minuten angegeben. Damit eignet sich Markt St.Martin nicht nur für Menschen, die bereits im Mittelburgenland verwurzelt sind. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder punktuell Wien entsteht eine interessante Kombination: Am Land wohnen, den eigenen Garten vor der Tür haben – und trotzdem gut mit den wichtigsten Zentren der Region verbunden bleiben. Erreichbarkeit auf einen Blick Zielca. Entfernung / Fahrzeit Oberpullendorf ca. 10 km / 10 Min. Eisenstadt ca. 40 km / 25 Min. Wiener Neustadt ca. 41 km / 35 Min. Wien ca. 88–89 km / rund 1 Std. mit dem Auto Wien öffentlich Direktbus / ca. 1 Std. Auf einen Blickca. 961 m² Grundstückca. 585 m² Gartenca. 70 m² Wohnfläche Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 36 m² offene Wohnküche (Möglichkeit hier ein 3. Zimmer mit rund 10m2 abzutrennen) zwei Schlafzimmerca. 30 m² überdachte Terrasseca. 41 m² Nebengebäude Rohdachboden mit weiterem Potenzialteilunterkellert, 15 m²Generalsanierung ca. 2021 Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpeseparater Warmwasserboiler Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad Klimaanlage Kaminanschlussdreifach verglaste Fenster Vollwärmeschutzerneuerte Elektro- und Sanitärinstallationenerneuertes Dach samt Unterkonstruktionvoll ausgestattete Küche mit Gorenje-Geräten Villeroy-&-Boch-Keramik & Hansgrohe-Armaturenelektrische FAAC-Toranlageca. 240 m² gepflasterte Außenflächesofort beziehbar Wenn der größte Raum jener ist, in dem das Leben stattfindet. Wenn man nicht erst Jahre damit verbringen möchte, Dach, Fenster, Elektrik oder Heizung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Wenn hinter der Terrassentür nicht der nächste Wohnblock wartet, sondern der eigene Garten. Und wenn Dinge, für die im Haus kein Platz sein muss, in einem zusätzlichen Nebengebäude unterkommen können. Dann geht es irgendwann nicht mehr darum, wie viele Quadratmeter auf dem Papier stehen. Sondern darum, wie viel Zuhause daraus entsteht. Dieses Haus ist kein Objekt für Menschen, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Es ist ein Zuhause für jene, die überschaubar wohnen, technisch zeitgemäß ausgestattet sein und rundherum großzügig leben möchten. Und genau darin liegt seine Stärke. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl trifft Naturidylle – großzügiges Familienhaus in Unterpullendorf Ein Zuhause für alle, die Platz zum Leben suchen Viel Raum für die Familie, moderne Ausstattung, absolute Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Unterpullendorf bietet eine Kombination, die man nur selten findet. Auf einem 800 m² großen Grundstück stehen Ihnen 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 430 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und bietet zusätzlich eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar sowie ein separates Nebengebäude. Besonders schön ist die Lage: Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand, kaum befahrene Straßen und der angrenzende Wald schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Statt Verkehrslärm erwarten Sie hier Vogelgezwitscher, Natur und viel Ruhe – und trotzdem erreichen Sie das Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in nur rund fünf Minuten. Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen Platz, moderner Wohnqualität und Natur entscheiden möchten. Video ansehen und verlieben: Hier klicken und das Haus im Video entdecken Modern gebaut – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte Das Haus wurde 2017 als Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz im Rohbau errichtet und von den aktuellen Eigentümern 2022/2023 erworben und fertiggestellt. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Erdgeschoss – offen, hell und gemacht für das Familienleben Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhigen Garten. Die Nähe zum Wald ist dabei nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar – hier beginnt der Tag mit Ruhe und Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Ein besonderes Highlight ist die moderne DAN-Küche. Schwarzmatte Fronten verleihen ihr einen eleganten, zeitlosen Look, während hochwertige Bosch-Geräte für entsprechenden Komfort sorgen. Das großzügige Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug fügt sich perfekt in das moderne Küchendesign ein. Auch an die kleinen Details wurde gedacht: Der hochgestellte Geschirrspüler ermöglicht komfortables Ein- und Ausräumen, eine großzügige Spüle bietet ausreichend Platz und die gemütliche Sitzbank schafft einen schönen Bereich für Frühstück, Kaffee oder den schnellen Snack zwischendurch. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die viel zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchengeräte bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Wellnessgefühl im eigenen Badezimmer Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne und einem stilvollen Waschbecken ausreichend Platz für entspannte Momente. Helle Fliesen, modernes Design und liebevolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss – Rückzugsort mit vier Zimmern und zwei Balkonen Im Obergeschoss wartet noch einmal jede Menge Platz: Vier großzügige Zimmer mit jeweils rund 10 bis 20 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für kleinere Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für eine Großfamilie. Ein besonderes Highlight: Alle vier Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der knapp 19 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft. Auf der anderen Seite wartet ein beeindruckender 45 m² großer Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Durch seine Größe entsteht hier beinahe ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge, Pflanzen, Sonnenliegen oder vielleicht sogar einen Whirlpool. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde analog zum Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC bietet auch auf dieser Etage zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Keller Deluxe – viel mehr als nur Stauraum Bei diesem Haus endet das Platzangebot nicht bei den 220 m² Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich wurde hochwertig ausgeführt und erinnert in weiten Teilen vielmehr an einen Wohnkeller als an klassische Kellerräume. Die Fliesen in Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, und selbst im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Bereits beim Stiegenabgang besteht ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe. Ein eigener Hauswirtschaftsraum verfügt über Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Letzterer wurde auf einem erhöhten Podest angeordnet, wodurch das Be- und Entladen der Waschmaschine besonders komfortabel ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Keller und Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und bequem über ein elektrisches Garagentor bedient wird. Und dann wartet noch ein echtes Extra: Hinter der Garage befindet sich ein fast 40 m² großer, ganzjährig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar. Geburtstage, Familienfeiern, Fußballabende oder gemütliche Stunden mit Freunden können hier stattfinden, ohne dass dafür das eigentliche Wohnhaus beansprucht werden muss. Garten & Waldrand – Natur beginnt direkt vor der Haustür Der Außenbereich bietet eine wunderschöne Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen und einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen: Waldspaziergänge oder sogar die Suche nach Steinpilzen können direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten. So wäre beispielsweise genügend Platz vorhanden, um einen Pool zu realisieren und den Garten noch stärker an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlichen Freiraum schafft das 56 m² große Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise. Die Fassade ist bereits fertiggestellt, im Inneren befindet sich das Gebäude derzeit noch im Rohbauzustand. Genau darin liegt viel Potenzial: Ob zusätzliche Garage, Werkstatt, Hobbybereich oder zukünftiges Poolhaus – hier können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was daraus entstehen soll. Moderne Technik & hochwertige Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – auch im gesamten Keller Anschluss für einen Kamin vorhanden Vorrichtung für eine Klimaanlage integriert Kunststofffenster mit automatischen Rollläden Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz Fast fertig – und trotzdem noch Raum für Ihre eigene Handschrift Das Haus ist nahezu fertiggestellt und bereits bewohnbar. Einige Arbeiten wurden bewusst noch nicht abgeschlossen. Dazu zählen insbesondere die Terrassenbeläge, die Einfahrt, der Stiegenaufgang sowie kleinere Arbeiten im Innenbereich, beispielsweise das neu Spachteln und Ausmalen einzelner Wände. Das bietet den zukünftigen Eigentümern einen interessanten Vorteil: Statt ein vollkommen fertiges Haus zu übernehmen, bei dem bereits jedes Detail vorgegeben ist, können die letzten Bereiche nach dem eigenen Geschmack gestaltet und fertiggestellt werden. Die Arbeiten müssen dabei nicht sofort erfolgen, sondern können nach und nach umgesetzt werden. Ein Einzug ist bereits jetzt möglich, während die letzten Details Schritt für Schritt zum persönlichen Traumhaus vollendet werden. Mein Service Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Fläche, sondern vor allem eines: Freiraum für das Leben einer ganzen Familie. Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Potenzial und Wohnqualität tatsächlich hinter diesen über 430 m² Gesamtnutzfläche steckt. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Unterpullendorf – Ruhe genießen und trotzdem schnell in Oberpullendorf sein Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung ohne störenden Verkehrslärm, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Spazierwegen und dem angrenzenden Wald. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreichen Sie in nur rund fünf Minuten. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – darunter Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK sowie Kindergärten, Ärzte und Fachärzte. Das Bezirksspital gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch Unterpullendorf selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Das Burgenland als Land der Sonne steht für viele Sonnenstunden, Natur und eine angenehme Lebensqualität – und genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch die Lage dieses Hauses wider. Über die S31 Schnellstraße besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ruhig wohnen. Viel Platz genießen. Die Natur direkt vor der Haustür haben – und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Wohnen in der Bezirkshauptstadt Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus (1959 um Zubau vergrößert) bietet rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 619 m². Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: dem bebauten Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m² sowie dem unmittelbar dahinterliegenden Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Laut vorliegenden Angaben weisen beide Grundstücke die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ auf. Besonders das rückwärtige Grundstück vermittelt durch den vorhandenen Baum- und Grünbestand einen naturnahen Charakter. Aufgrund der deutlichen Hanglage ist dieser Grundstücksteil allerdings nur eingeschränkt nutzbar bzw. eine mögliche weitere Bebauung gesondert zu prüfen. Das Wohnhaus Das Haus überzeugt mit einer für rund 75 m² Wohnfläche großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,5 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit ca. 14 m², die bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über rund 20 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Sanitärbereiche wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine ebenerdige Dusche. Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 27,5 m²Schlafzimmer: ca. 20 m²Küche: ca. 14 m²Bad mit Handwaschbecken ca. 4,30m²separates WCDiele/Vorraum/Garderobe: ca. 5,70m²Abstellbereich Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen & Kammer mit ca. 19 m². Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Küche und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert, die Wohnräume sind grundsätzlich unmittelbar nutzbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen in der Küche. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um etwa 30 Jahre alte, doppelt verglaste Fenster. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des Gebäudealters sollten zukünftige Eigentümer – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – weitere technische bzw. energetische Modernisierungen einkalkulieren. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Grundstück & Garten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Grundstücke mit insgesamt rund 619 m² Grundfläche. Das Wohnhaus befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m². Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Der rückwärtige Bereich ist begrünt, teilweise mit altem Baum- und Strauchbestand versehen und steigt deutlich an. Gerade dieser Hang verleiht dem Garten einen geschützten und naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass die starke Geländeneigung die praktische Nutzung und eine allfällige zusätzliche Bebauung einschränken kann. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1950er-Jahre Wohnfläche: ca. 75 m² Grundfläche gesamt: ca. 619 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Nebenräume Keller: nicht vorhanden Heizung: Holzofen (in der Küche) Warmwasser: elektrisch Fenster: doppelt verglast, ca. 30 Jahre alt Wärmedämmung: keine Nebengebäude: Schuppen, ca. 20 m² Garten: Hanglage Lage Die Immobilie befindet sich in 7350 Oberpullendorf, der Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlandes. Oberpullendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer kleinen Stadt mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Fazit Eine interessante Immobilie für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Wohn- und Schlafzimmer, bereits modernisierten Teilbereichen und insgesamt 619 m² Bauland suchen. Das Haus kann grundsätzlich genutzt werden, bietet gleichzeitig aber noch erhebliches Potenzial für eine technische und energetische Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Der rückwärtige, stark ansteigende Garten schafft eine außergewöhnliche, grüne Atmosphäre und bietet viel Natur direkt hinter dem Haus. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ruhige Lage in der Nähe der Sonnentherme Lutzmannsburg macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Freizeit in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer auf zwei Geschoße. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 170 m². Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lager oder Fitness- und Freizeitraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro gestalten lässt. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Freizeit- und Sportausrüstung vorhanden. Leben, wo andere Urlaub machen Die Umgebung rund um Lutzmannsburg bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Die nahegelegene Sonnentherme Lutzmannsburg ist insbesondere für Familien ein attraktives Ausflugsziel. Darüber hinaus laden die Umgebung und das Mittelburgenland zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein darunter Golf, Reiten, Radfahren und Wandern. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr 1983 Grundstück ca. 1.170 m² Wohnfläche ca. 270 m² Kellerfläche ca. 170 m² 8 Zimmer 2 Geschoße 2 Garagen 2 Carports vielseitig nutzbarer Bereich für Einliegerwohnung, Praxis oder Büro ruhige Lage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Radfahren und Wandern Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Fläche und Flexibilität. Das große Grundstück, die umfangreichen Nebenflächen und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo der Alltag leiser und das Zuhause größer wird – Einfamilienhaus mit Wintergarten & Klima. Gewachsenes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und außergewöhnlich viel Raum für Alltag, Familie und eigene Ideen. Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Nikitsch ist eine Liegenschaft, deren Qualität sich vor allem in der Summe ihrer Möglichkeiten zeigt: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Räume, ein heller Wintergarten, ein gewachsener Garten und beinahe noch einmal dieselbe Fläche im Kellergeschoss. Auf einem rund 552 m² großen Grundstück stehen ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 100 m² großen Keller, eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nebenflächen mit Carport und einer weiteren Garage. Damit bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch jene wertvollen Flächenreserven, die das Leben im eigenen Haus besonders angenehm machen. Das um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und trägt in Teilen seiner Ausstattung sichtbar den Charakter seiner Zeit. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Die wesentlichen Strukturen sind vorhanden, die Räume funktionieren und das Haus kann unmittelbar genutzt werden – gleichzeitig bietet es genügend Spielraum, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an einen zeitgemäßen Wohnstil und die persönlichen Vorstellungen seiner nächsten Eigentümer anzupassen. Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die großzügige Küche mit Sitzecke, das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich damit auf einer Ebene und sind über kurze Wege miteinander verbunden. Diese Struktur macht das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant – vom Paar mit entsprechendem Platzbedarf über die kleine Familie bis hin zu Menschen, die bewusst ein Zuhause suchen, das ohne mehrere Wohngeschosse auskommt. Wohnen mit direktem Bezug zum Garten Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer. Heller Holzboden und breite Glasflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben dem Raum angenehme Weite. Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung zum Wintergarten: Der Wohnbereich öffnet sich dadurch optisch in Richtung Garten und erhält einen zusätzlichen Bezug zum Grün rund um das Haus. Die guten Raumproportionen bieten genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen zusätzlichen Ess-, Lese- oder Arbeitsbereich. Eine vorhandene Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort insbesondere während der wärmeren Sommermonate. Der Wintergarten – ein besonderer Platz zwischen drinnen und draußen Unmittelbar an das Wohnzimmer anschließend erweitert der großzügig verglaste Wintergarten den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich. Gerade diese Verbindung gibt dem Haus einen besonderen Charme. Während der Garten unmittelbar präsent bleibt, sitzt man geschützt und kann die ersten warmen Tage im Frühjahr ebenso genießen wie sonnige Herbstnachmittage. Ob mit einem großen Tisch, einer gemütlichen Sitzecke oder viel Grün und Pflanzen gestaltet – der Wintergarten lässt unterschiedliche Nutzungen zu und schafft einen zusätzlichen Lebensbereich, der das Wohnen spürbar nach draußen erweitert. Kochen, Essen und Zusammenkommen Die großzügige Küche mit eigener Sitzecke bildet einen weiteren zentralen Bereich des Hauses. Viel Arbeits- und Stauraum, mehrere Fenster und ausreichend Platz für einen Esstisch machen sie zu einer klassischen Wohnküche, in der Kochen und Zusammensitzen selbstverständlich miteinander verbunden sind. Die bestehende Holzküche trägt unverkennbar die Handschrift ihrer Zeit, die eigentliche Qualität des Raumes liegt jedoch in seiner Größe und Nutzbarkeit. Ob behutsam modernisiert oder vollständig neu interpretiert – hier besteht ausreichend Raum, um eine zeitgemäße Küche mit großzügigem Essbereich zu schaffen, ohne auf jene Gemütlichkeit verzichten zu müssen, die eine echte Wohnküche ausmacht. Ein entsprechender Sanierungsvorschlag im Exposé vermittelt beispielhaft, wie sich der bestehende Raum mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterentwickeln könnte. Privater Rückzugsbereich Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene. Die Räume sind hell, klar geschnitten und lassen sich unkompliziert möblieren. Neben der klassischen Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer eignen sie sich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, ein Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Badezimmer und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Beide Bereiche entsprechen in ihrer bestehenden Gestaltung dem ursprünglicheren Charakter des Hauses und bieten sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Auch hier zeigen die im Exposé dargestellten Sanierungsvorschläge beispielhaft, wie sich mit einer Modernisierung ein deutlich verändertes Raumgefühl schaffen lässt. Rund 100 m² zusätzliche Fläche – und damit Raum für mehr Eine besondere Stärke des Hauses liegt eine Ebene darunter. Das Kellergeschoss umfasst rund 100 m² und erweitert die Liegenschaft damit um ein bemerkenswertes zusätzliches Flächenangebot. Mehrere voneinander getrennte Räume schaffen Platz für Lager, Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby. Hinzu kommen die technischen Bereiche des Hauses sowie eine integrierte Garage. Gerade im Alltag entsteht dadurch eine Qualität, die weit über klassische Kellerfläche hinausgeht: Dinge, die zum Leben in einem Haus gehören, müssen nicht innerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden. Ein Stüberl mit Geschichte Einen besonderen Charakter innerhalb des Kellergeschosses besitzt das bestehende Stüberl. Die Holzvertäfelungen und seine rustikale Gestaltung verleihen dem Raum jene Gemütlichkeit, die typisch für ein über Jahre gewachsenes Haus am Land ist. Hier darf manches bewusst so bleiben, wie es ist – oder eine neue Nutzung finden. Als geselliger Rückzugsort, Hobbyraum, kleine Weinlounge oder Fitnessbereich eröffnet das Stüberl zusätzliche Möglichkeiten und gibt dem Untergeschoss einen eigenständigen Charakter. Die integrierte Garage ist über eine vergleichsweise steile Zufahrt erreichbar. Ergänzend stehen ein Carport sowie eine weitere Garage als Nebengebäude zur Verfügung. Ein Garten mit gewachsenem Charakter Der Außenbereich setzt den Charakter des Hauses konsequent fort. Auf dem Grundstück findet sich kein erst kürzlich angelegter Garten, sondern ein über die Jahre gewachsenes Grün mit Hecken, Sträuchern und bestehender Bepflanzung. Die natürliche Einfassung schafft angenehme Abgrenzungen und gibt dem Grundstück bereits heute viel Privatsphäre und Struktur. Besonders charmant fügen sich die bestehenden Weinreben in das Gesamtbild ein. Gemeinsam mit den Gartenwegen und den begrünten Bereichen rund um das Haus unterstreichen sie den ländlichen Charakter der Liegenschaft. Eine überdachte Außenfläche bietet einen geschützten Platz für einen großen Tisch, den Grill und lange Sommerabende. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freiraum, um den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – mit Gemüse- und Kräuterbeeten, einem Spielbereich, einer neuen Terrasse oder vielleicht einem Pool. Gerade die Mischung aus bereits gewachsenem Garten und noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diesen Außenbereich besonders angenehm. Nicht alles muss neu angelegt werden. Und nicht jeder Quadratmeter muss durchgeplant sein. Gepflegte Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Das Haus wurde um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung von Küche, Badezimmer, WC und einzelnen Oberflächen entspricht in Teilen nicht mehr einem heutigen Wohnstil und eröffnet zukünftigen Eigentümern entsprechende Möglichkeiten zur Modernisierung. Dabei liegt der Vorteil darin, dass die vorhandene Raumstruktur bereits heute funktioniert. Modernisierungen können daher schrittweise und nach den eigenen Prioritäten erfolgen – oder im Rahmen eines umfassenderen Gestaltungskonzepts umgesetzt werden. Die wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft sind bereits vorhanden: massive Bauweise, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, Wintergarten, rund 100 m² Keller, umfangreiche Nebenflächen und ein eigener, gewachsener Garten. Eine solide Grundlage für ein Haus, das sich gemeinsam mit seinen nächsten Bewohnern weiterentwickeln darf. Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 107 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten Vorraum 11,2 m2 Zentraler Eingangsbereich und Verbindung der einzelnen Wohnräume. Küche mit Sitzecke 21,4m2 Großzügige Wohnküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauflächen, mehreren Fenstern und Platz für einen Essbereich. Wohnzimmer 25,8m2 Heller und großzügig geschnittener Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Wintergarten. Wintergarten 10 m2 Verglaster Übergang zwischen Wohnbereich und Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schlafzimmer 1 14,4m2 Gut dimensionierter Rückzugsraum mit angrenzendem kleinen Balkon. Schlafzimmer 2 16,8 m2 Weiteres helles Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Badezimmer 5 m2Separates WC 1,2 m2Kellergeschoss | ca. 100 m²Raum 1 | Garage In das Kellergeschoss integrierter Garagenbereich mit steiler Zufahrt. Raum 2 | Stüberl Rustikal gestalteter Aufenthalts- und Hobbybereich. Raum 3 Keller-, Lager- oder Hobbyfläche. Raum 4 Weiterer flexibel nutzbarer Kellerraum. Raum 5 | Technik Technik- und Nebenfläche des Hauses. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 552 m²Wohnfläche: ca. 107 m²Nutzfläche Erdgeschoss und Keller: ca. 207 m²Gartenfläche: ca. 418 m²Kellerfläche: ca. 100 m²Balkonfläche: ca. 4 m²Garagenfläche: ca. 18 m²Stellplatzfläche: ca. 18 m²3,5 Zimmer2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 WCBaujahr ca. 1980massive Ziegelbauweise Satteldach, Rohdachboden vorhanden Zentralheizung / Öl, neues Service Klimaanlage Fliesen / Laminataußenliegender Sonnenschutz Wohnküche / offene Küche Garage & Carport Abstellraum Südostbalkon / -terrasse Grünblick Alleineigentumgepflegter Zustandabsolute Ruhelage Nikitsch – Wohnen mit Ruhe und Freiraum Nikitsch steht für ein Wohngefühl, bei dem das eigene Grundstück und die Ruhe rund um das Haus wieder einen größeren Stellenwert einnehmen. Das umliegende Region ist von Einfamilienhäusern, Gärten und Grün geprägt. Die Liegenschaft selbst befindet sich laut den vorliegenden Objektangaben in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, eine Bushaltestelle ist rasch erreichbar. Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise in entsprechender Fahrdistanz. Damit richtet sich das Haus an Menschen, die nicht zwingend alles unmittelbar vor der Haustür benötigen, dafür aber mehr Ruhe, einen eigenen Garten und viel persönlichen Freiraum schätzen. Highlights auf einen Blick Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergartenca. 100 m² zusätzliche Kellerflächeinsgesamt ca. 207 m² Nutzflächeca. 552 m² eigenes Grundstückca. 418 m² Gartengroßzügiger Wohnbereich mit Gartenbezugheller, verglaster Wintergartengroßzügige Wohnküche mit eigener Sitzeckezwei gut dimensionierte Schlafzimmerkleiner Balkon Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer und separates WCcharmantes Stüberlumfangreiche Lager-, Hobby- und Werkstattflächenintegrierte Garage im Kellergeschosszusätzlicher Carport und weitere Garageüberdachter Außenbereichgewachsener Garten mit Hecken, Bepflanzung und Weinrebenmassive Ziegelbauweisegepflegter Bestandabsolute Ruhelage mit Grünblick Möglichkeiten zur individuellen und auch schrittweisen Modernisierung Ein Haus, das seinen Charakter bereits mitbringt. Vielleicht wird die bestehende Küche irgendwann neu interpretiert. Vielleicht bleibt das Stüberl ganz bewusst so, wie es ist. Vielleicht entsteht unter den Weinreben ein neuer Lieblingsplatz für den Sommer und im Garten mit der Zeit etwas völlig Neues. Diese Liegenschaft muss nicht am ersten Tag fertig sein. Denn vieles von dem, was ein Zuhause am Land ausmacht, ist bereits vorhanden: großzügige Räume, viel Platz für Alltag und Hobby, ein heller Wintergarten und ein Garten, der über die Jahre bereits seinen eigenen Charakter entwickelt hat. Was noch fehlt, ist vor allem die persönliche Handschrift seiner nächsten Bewohner. Ein gewachsenes Zuhause mit Raum für das, was als Nächstes kommt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <7.500m Bank <6.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]