Häuser in 7361 Lutzmannsburg

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein im Bau befindliches Ferienhaus mit 2 perfekt aufgeteilten Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich direkt neben der Sonnentherme in Lutzmannsburg. DER KAUFPREIS BETRÄGT € 253.800,- ZUZÜGLICH 20% MWST., BEI FREMDÜBLICHEN VERMIETUNG WIRD DIE MWST. VOM FINANZAMT ÜBERRECHNET. BEI EINER VERMIETUNG MIT EINER NETTO MIETE VON NUR € 530, / MONAT PRO APARTMENT, HAT DER VERMIETER EINE RENDITE VON 5%! Die Apartments können als Nebenwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden, eine Anmeldung als Hauptwohnsitz ist nicht möglich! TOP 1 (ERDGESCHOSS) 61,25M² NUTZFLÄCHE +11,20M² TERRASSE: * Wohnzimmer mit möblierter Kochnische und Ausgang auf die Terrasse * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC TOP 1 (1.OBERGESCHOSS) 61,25M² NUTZFLÄCHE +11,20M² TERRASSE: * Wohnzimmer mit möblierter Kochnische und Ausgang auf den Balkon * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: * Heizung: zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kochnische: Küchenzeile inklusive Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle, Herd, Ofen * Badezimmer: Ebenerdig zu begehende verflieste Dusche, Waschbecken inkl. Armatur und Unterschrank, Spiegel * Klimaanlage: Im Wohnbereich Klima Innengerät mit zentralem Außengerät für beide Wohneinheiten INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt KINDER & SCHULEN Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt SONSTIGE Post Bank Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Haus in Lutzmannsburg bietet neben einer ruhigen Lage und viel Grün - eine Küche - ein Wohnzimmer - ein Bad und separates WC - extra von außen begehbares Schlafzimmer - sowie einem hübschen Garten. Ein Teil der Mansarde ist ebenfalls notdürftig ausgebaut. Beheizt wird mit Einzelöfen, die Gaszuleitung liegt bei Bedarf vor dem Grundstück Autoliebhaber können sich auf eine geräumige Garage und weitere Stellplätze im Außenbereich freuen. Auf dem Grundstück befindet sich ein intakter Wohnwagen (ohne Pickerl), der verbleiben kann und sich während der Renovierung sicher als nützlich erweisen kann. Anfragen bitte über E-Mail an [Email]! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt KINDER & SCHULEN Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Post Bank Geldautomat Polizei VERKEHR Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses Topmoderne Einfamilienhaus, kombiniert mit Technik und Komfort, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Von der Ruhelage bis über den großzügig gestalteten Wohnbereich ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Das Haus wurde in CO2 neutraler Holzständerbauweise errichtet. Der ebenerdige Wohnbereich mit einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die sich an den Schwimmteich schließt, bietet ein perfektes Ergebnis von Wohnen und Erholung. Der große Gartenbereich mit Gartenhaus ist vielseitig nutzbar, da ein Teil des Grundstücks eine Grünlandwidmung aufweist. Hier wäre zum Beispiel eine Tierhaltung möglich. Im Innenbereich des Hauses wurde die Idee eines zukunftsorientierten Wohnens weitergeführt. Vom großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem großen Badezimmer mit freistehender Wanne, einem großen Büro, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie einem Gästebadezimmer, ist alles vorhanden. Mit einer Photovoltaikanlage (Volleinspeisung) am Dach, wurden die Energiekosten erheblich reduziert. Die Betriebskosten (je nach Verbrauch) belaufen sich zurzeit für Strom auf ca. ? 2.365,- im Jahr. Die Rückvergütung durch die Photovoltaikanlage (6k W) beläuft sich auf ca. ? 768,- im Jahr, die Wassergebühren auf ca. ? 182,- im Quartal und die Kanalgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. ? 219,- im Quartal. Diese Liegenschaft ist fortschrittlich und zukunftsorientiert ausgerichtet. Wenn sie sich selbst einen Überblick verschaffen wollen, lade ich Sie herzlich ein, den virtuellen Rundgang zu starten. https://tour.ogulo.com/NVlx (Bitte Link in Browser kopieren) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Diese Liegenschaft befindet sich in Strebersdort/Lutzmannsburg. Das Gebiet um Lutzmannsburg ist für seine Weinkultur und Thermenlandschaft sehr bekannt. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Oberpullendorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Stadtgrenze Wien ist in ca. einer Stunde erreichbar und Wiener Neustadt in ca. 40 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses Topmoderne Einfamilienhaus, kombiniert mit Technik und Komfort, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Von der Ruhelage bis über den großzügig gestalteten Wohnbereich ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Das Haus wurde in CO2 neutraler Holzständerbauweise errichtet. Der ebenerdige Wohnbereich mit einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die sich an den Schwimmteich schließt, bietet ein perfektes Ergebnis von Wohnen und Erholung. Der große Gartenbereich mit Gartenhaus ist vielseitig nutzbar, da ein Teil des Grundstücks eine Grünlandwidmung aufweist. Hier wäre zum Beispiel eine Tierhaltung möglich. Im Innenbereich des Hauses wurde die Idee eines zukunftsorientierten Wohnens weitergeführt. Vom großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem großen Badezimmer mit freistehender Wanne, einem großen Büro, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie einem Gästebadezimmer, ist alles vorhanden. Mit einer Photovoltaikanlage (Volleinspeisung) am Dach, wurden die Energiekosten erheblich reduziert. Die Betriebskosten (je nach Verbrauch) belaufen sich zurzeit für Strom auf ca. ? 2.365,- im Jahr. Die Rückvergütung durch die Photovoltaikanlage (6k W) beläuft sich auf ca. ? 768,- im Jahr, die Wassergebühren auf ca. ? 182,- im Quartal und die Kanalgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. ? 219,- im Quartal. Diese Liegenschaft ist fortschrittlich und zukunftsorientiert ausgerichtet. Wenn sie sich selbst einen Überblick verschaffen wollen, lade ich Sie herzlich ein, den virtuellen Rundgang zu starten. https://tour.ogulo.com/NVlx (Bitte Link in Browser kopieren) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Erholung neben dem Alltag! Die historischen Grundmauern gehen vermutlich auf Anfang 19. Jahrhundert zurück, um ca. 2017 wurde die Liegenschaft umgebaut zu dem, was es jetzt ist: eine hervorragend gepflegte Liegenschaft mit viel Charme und vielen Möglichkeiten: hier finden Sie jede Menge Platz für eine Familie, für Ihre Tiere und ideale Rahmenbedingung, wenn Sie sich als Selbstversorger versuchen möchten. Machen Sie sich bitte selbst ein Bild: Wohnnutzfläche zirka 300 m² 4 Schlafzimmer! Neue Infrarotheizung (großflächige Wand - Niedrigvoltheizung wo Bilder aufhängen möglich ist) antiker Brot/Pizzaofen in der offenen Kücheblick- und windgeschützter Innenhof überdachte Grillterrasse für lange gemütliche Abende mit Freunden und kleiner Outdoorküche Brunnen (muss aktiviert werden) große Scheune (Carport möglich) mit versperrbarer Werkstatt Photovoltaik für das gesamte Haus (Infrarotheizung) Indoorpool Infrastruktur: BILLA in Gehnähe, Cafe - Konditorei/Bäckerei vis a vis, Lagerhaus, 3 Restaurants, Bankomat, Trafik, Kindergarten, Volkschule, Facharzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Tankstelle, Kinderspielplatz, Campingplatz, Sportplatz, Sonnentherme Lutzmannsburg, Golfplatz uem. im Ort. Anbindung: Bus 1824 und 1839: 80 m vom Haus entfernt und Bahn Richtung Wien (Deutschkreutz): 12 km entfernt Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Geldautomat <8.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bungalow in der Thermenregion! BESICHTIGUNGEN nur mit Anmeldung! Traumhafter Bungalow auf 2 Bauparzellen mit über 1.600m². Auf dem freien Grundstück ist ein herrlicher Obstbaumgarten! Die ca. 124m² Wohnfläche teilten sich wie folgt auf: Großzügiger Vorraum, Küche mit Essbereich, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Bad mit Wanne, WC, die Raum Aufteilung ist variabel! Der Bungalow ist voll unterkellert inkl. Garage Die ca. 1600m² Baugrund ist in zwei gleich große Parzellen aufgeteilt. Auf einer Parzelle befindet sich der Bungalow mit großen Garten, auf der zweiten Parzelle befindet sich ein großen Garten mit diversen Obstbäumen! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihre Ferienimmobilie am Golfplatz: lichtdurchfluteter Bungalow am Naturbadeteich neben Therme Zum Verkauf gelangt dieser hochwertig vollmöbelierte Bungalow im Ferienresort Pannonia in Zsira (HU) direkt an der Grenze zu 7361 Lutzmannsburg. Dieser äußerst moderne Bungalow, ist perfekt für jeden, der einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen sucht. Auf 76m² Wohnfläche bzw. drei Zimmer ist ausreichend Platz um zu genieß. Der unmittelbare Zugang zum Naturbadeteich sowie der harmonische Garten, von welchem Sie einen tolle Ausblick auf den angrenzenden Golfplatz haben, runden die wunderbare Lage dieser Liegenschaft perfekt ab. Neben der einzigartigen Ruhelage und der durchdachte Raumaufteilung besticht das Objekt vor allem durch die vom Tischler angefertigte sowie elegante Küche mit Bosch Markengeräten. Der stilvolle Bungalow ist voll klimatisiert sowie barrierefrei. Große Fensterelemente mit elektrischen Außenjalousien sorgen für maximale Helligkeit im gesamten Objekt. Von der Wohnküche aus erreichen Sie die sonnige sowie überdachte Terrasse mit wunderschönem nach Süden ausgerichteten Garten. Von dort aus erwartet Sie ein grandiosen Ausblick über den angrenzenden 9 Loch Par 36 Golfplatz des GC Sonnengolf - dieser wird gegenwärtig umfangreich auf eine 18 Loch Anlage erweitert. Die Liegenschaft befindet sich im Bauabschnitt 1 nähe des Naturbadeteich 1 in zweiter Reihe zum Golfplatz.360 Grad - Virtueller Rundgang: [Externer Link entfernt]Video Ferienresort Pannonia: [Externer Link entfernt]amp; t=61s Die Fakten.ca. 76 m² Wohnflächeca. 116 m² Nutzfläche 470 m² Grundstück22 m² Garage mit elektronischen Hörmann Sektionaltor6 m² Abstellraum für Technik2 Schlafzimmer mit jeweils 1 Doppelbett1 Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Ausziehcouch zur Unterbringung von weiteren zwei Gästenca. 12 m² überdachte Terrasse2 KFZ-Freistellplätze Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz Fußbodenheizung im Bad, Konvektorheizung in Wohn- und Schlafräumen Elektrischer Handtuch-Wandheizkörper im Bad Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen Elektronische Raffstore Lamellen für optimale Beschattungab sofort bezugsfertig! Geschirrspüler, E-Herd und Ofen der Marke Bosch Weinkühlschrank, Kühlschrank und Gefrierschrank von Liebherr hochwertiges Granitspülbecken Grohe Unterspülkasten Hansgrohe Amaturen in den Nassbereichen Markenküche vom Tischler mit Frühstücksboard aus Echtholz Kaminanschluss Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia in Zsira (HU), lediglich 1 Autostunde von Wien entfernt, bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Zweit-Immobilie beziehungsweise einer weiteren Immobilie direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. Die Anlage im Grünen mit drei großen, zentral situierten, ökologischen Naturteichen wird Sie begeistern. Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt zur touristischen oder dauerhaften Vermietung. Vermietung über professionelle Vermietungsgesellschaft vor Ort möglich. Die Lage. Entdecken Sie kleine verschlafene Dörfer, sanfte Hügel und gepflegte Obst- und Weingärten, weitab vom Straßenlärm. Durch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Sonnengolf und der Sonnentherme profitieren Sie vom dortigen Sport-, Shop- und Gastronomieangebot! Zwei großartigen Städten ganz nah: Ein Städtebesuch ist immer eine gute Idee. Dafür bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Lediglich eine Autostunde vom Ferienresort Thermen Golf Pannonia entfernt, laden die kultur- und geschichtsträchtigen Metropolen zum Shoppen, Flanieren und Sightseeing ein. Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <9.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ Burgenländischer Streckhof mit großzügiger Wohnfläche, vielen Nebengebäuden, neben der Therme Lutzmannsburg ! +++Nur wenige Minuten von der Therme Lutzmannsburg entfernt, befindet sich dieses großzügige Haus in Strebersdorfwelches unzählige Möglichkeiten bietet. Details zum Objekt: Erdgeschoss ca.118m²Diele Vorraum Küche Bad mit Dusche u. WCWohnzimmer Schlafzimmer Waschküche Heizraum Terrasse Obergeschoss ca.97m²Gang Vorraum3 Zimmer Bad Nebengebäude mit ca.148m²: Lagerraum Werkstatt Sommerküche Garage Lager Lager Lager Riesen Scheune mit rund 110m²: Baumaterial: Ziegelmassivbau Kunststoffenster, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Melan oder Kunststoffböden, Bäder und WC mit Fliesen Technik:• Holzvergaserofen (relativ neu aus 2014) mit Radiatoren und 250lt Warmwasserspeicher. Lage des Objekts: Ihr neues Zuhause, welches durch seine unzähligen Räumlichkeiten punktet, liegt in der wunderschönen Gemeinde Strebersdorf, welche nicht nur durch die Nähe zu Oberpullendorf, sondern auch durch die angenehme Verkehrsanbindung (S31 in 15 Minuten erreichbar) punktet. Nahversorger, sowie Arzt Kindergarten/Volkschule sind in wenigen Munuten erreichbar! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diesen typisch burgenländischen Streckhof vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][Externer Link entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Direkt im Ort Lutzmannsburg steht dieses sehr geräumige Haus ab sofort zum Verkauf Es besteht aus Erdgeschoss (ca. 78 m²) Vorraum Badezimmer mit Wanne, komplett verfliestseparates WCZimmer 15,68 m²Zimmer 12,05 m²Zimmer 15,12 m²Küche komplett eingerichtet, 15,76 m² - sogar ein praktischer Sparherd ist vorhanden Speis Die Durchfahrt/Einstellraum wird derzeit als Garage genützt ( ca. 44 m²) Durch eine versperrbare Glastür gelangt man über die schöne alte HOLZSTIEGE ins Obergeschoss ( ca. 133 m² ) Wohnzimmer, großzügige 44 m² ! mit sehr schönem echten Parkettboden Vorraum IZimmer 15,12 m² ebenfalls mit echten Parkettboden Zimmer 15,84 m² ebenfalls mit echten Parkettboden Bad ca 6,6 m²WCVorraum IIKüche komplett eingerichtet, mit Ess-Sitzbank, Fliesenboden und Wandfliesen, ca. 14 m²Balkon straßenseitig ca. 8 m²Loggia gartenseitig ca. 6 m²Rollos und Heizkörper sind überall vorhanden Das Haus ist sofort beziehbar und wird teilmöbliert übergeben!! Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne weitere Fotos. Das Haus ist teilunterkellert mit Tankraum, Heizraum, sowie einen Keller-Raum mit insgesamt ca. 35 m²Heizungsmöglichkeiten: Holz/feste Brennstoffe oder Ölheizung Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperatur - kühlt im Sommer - heizt in der Übergangszeit bzw. im Winter Hier ist alles möglich: Wohnen - leben - arbeiten - Ruhe genießen im sonnigen Mittelburgenland - ganz Nahe zur Therme Lutzmannsburg und zum Golfplatz Zirka 160 m² Garten gehören zu dieser Liegenschaft Lutzmannsburg ist eine Gemeinde im Sonnenland Mittelburgenland mit derzeit 855 Einwohnern. Bekannt in ganz Österreich durch die Sonnentherme Lutzmannsburg mit ihrem vielfältigen Angebot für Familien & Kids. Der Sonnengolf-Golfplatz grenzt unmittelbar an die Sonnentherme, mehr Infos unter: [Externer Link entfernt]in 15 Autominuten kommt man in die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, die alles zu bieten hat, was Mensch braucht ;) Aufgrund unserer Nachweispflicht können nur Interessenten unter Angabe Ihres Namens, Adresse, Tel. berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für weitere Informationen bzw. sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Freundliche Grüße Susanne Geldner/Geldner Immobilien[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <7.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Luxusimmobilie ist Geldanlage und Urlaubsresidenz. Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Zweit-Immobilie beziehungsweise einer weiteren Immobilie direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. Die Anlage im Grünen mit drei großen, zentral situierten, ökologischen Naturteichen wird Sie begeistern. Kaufen Sie sich eine unserer exklusiven Objekte mit Terrasse, Beachlounges und Housekeeping-Service. • Widmung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt zur touristischen oder dauerhaften Vermietung • optimal zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage zur touristischen Weitervermietung • Vermietung über professionelle Vermietungsgesellschaft vor Ort möglich • Besichtigung der bereits fertiggestellten Objekte möglich Erleben Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und entscheiden Sie sich für eine Ferienimmobilie zu eigenen Erholungszwecken oder als Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung mit aussichtsreichen Renditen. Sie erwerben diese Objekte bei uns ohne Käuferprovision - direkt vom Bauträger. [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet im malerischen Ortsverband mitten im historischen Zentrum von Lutzmannsburg liegt dieses freundliche Anwesen, erbaut im traditionellen Stil als Streckhof: Es ist sonnig und ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche von der Straße und der Dorfwiese zurückversetzt. Diese großzügige Liegenschaft ist vielfältig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Familien, Generationen-Wohnen und Selbstversorger als auch für Gewerbetreibende und als Alterswohnsitz. Das nun bereits teilsanierte Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und einst als zwei eigenständige Bauernhöfe (sogenannte Halbwirtschaften) geführt. Der ursprüngliche Charakter und Charme sind ihm über die Jahre trotz Renovierungen und Adaptierungen genauso erhalten geblieben wie viele seiner antiken Möbel, Geräte und Werkzeuge. 1970 erfolgte straßenseitig ein Zubau mit weiteren Wohnräumen. Es erwarten Sie eine erweiterbare Wohnfläche von momentan ca. 104 m² (auf einer Ebene) im vorderen Teil des Grundstückes, größtenteils mit dicken historischen Mauern, eine riesige überdachte Einfahrt ein beschaulicher Innenhof und ein idyllischer Garten mit Altbaumbestand, beides uneinsehbar Viele Nutzflächen wie Lagerräume, Weinkeller und Dachböden, (2 große Stadeln, durch welche Sie das Grundstück auch von der rückwärtigen Seite befahren können) und ein ehemaliges Wohnhaus im mittleren Teil des Grundstückes (zur Zeit Lagerraum) bieten sehr viel Platz für Ihre Hobbies, Wellness, Tierhaltung oder Ihr Gewerbe und runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab. Das ca. 1.605 m² große und ebene Grundstück ist komplett als Bauland gewidmet (ausgewiesen als Mischgebiet, Tierhaltung und Gewerbeanmeldung erlaubt). Es ist vollständig umzäunt bzw. durch Gebäude umgrenzt, uneinsehbar und an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen. Der derzeitige Wohnbereich im vorderen Teil des Grundstückes ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus 1 Wohnküche mit Kochnische, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum und 1 Flur. Ca. 20 m² Wohnraum können bei Bedarf zusätzlich durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden. Die große überdachte Einfahrt trennt diesen momentanen Wohnbereich, welcher mittels eines zentralen Einganges relativ unaufwendig zusammengelegt werden kann. 2 moderne Haas Pellets Öfen sorgen thermostatgesteuert für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, zusätzlich gibt es einen Holzofen als alternative Heiz- und Kochmöglichkeit. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch durch einen großen Boiler, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk. Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert. Seit der Erbauung 1900 bzw. 1970 wurde natürlich immer wieder renoviert und adaptiert. In jüngerer Zeit fanden folgende Renovierungen statt: Ein Großteil der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig (2011), 2 Kamine komplett saniert (2020, Ausführung in Edelstahl), Ein Großteil der Elektrik (neue Stromkreise, neue Leitungen, neue Sicherungsautomaten) sowie Maurer- und Installationsarbeiten [Tel]). Die Liegenschaft wurde entrümpelt und gereinigt (2020). Weitere bzw. abschließende Renovierungsarbeiten sind nötig. Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume (ehemalige Stallungen und Einstellräume), die Dachböden und Keller , u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft. Im Anschluss an die Nebengebäude im Garten befindet sich die weitere ehemalige Wohneinheit (ca. 71 m²). Dieses Haus wurde zwar seit seiner Erbauung ca. 1900 immer wieder adaptiert, jedoch fanden hier in den letzten Jahrzehnten keine Renovierungen statt: Es gilt daher noch als unsaniert und dient zurzeit als Lagerraum für Möbel. Das Gebäude kann jedoch bei Bedarf nach Renovierung wieder als weiteres Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Es befinden sich 2 antike Kachelöfen darin. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen. Der Charme dieser besonderen Liegenschaft wird Sie verzaubern! Entspannen Sie im gemütlichen Innenhof - und lassen Sie im wunderschönen weitläufigen Garten Ihr Herz höherschlagen! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges eigenes Domizil mit Flair zeigen zu dürfen. Dorfleben im Mittelburgenland inklusive, in Lutzmannsburg mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum! Infrastruktur : Der freundliche und gepflegte Thermen-und Weinort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. den großen Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen! Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit! Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Bis bald im schönen Lutzmannsburg! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In schöner Ruhelage, weitab vom Straßenlärm, lassen sich im sonnigen Burgenland kleine verschlafene Dörfer, sanfte Hügellandschaften und gepflegte Obst- und Weingärten entdecken. Inmitten dieser wunderschönen Landschaft gelangt dieses geschmackvolle Eigenheim mit erlesener Ausstattung zum Verkauf. 1006 m² Grundstücksfläche und 331 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bieten genug Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl. Über das einladende Vorzimmer gelangt man direkt in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer. Inmitten des Wohnraums spendet ein offener Kamin wohlfühlende Wärme. Angrenzend befindet sich das große geräumige Esszimmer und die offene, moderne, voll ausgestattete Designerküche mit edlen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer und einem großen, amerikanischen Kühlschrank. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Bibliothekszimmer (Gästezimmer) sowie das Entree und Gäste-WC. Über die schöne, dem Stil des Hauses angepasste und angelegte Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Schlafzimmer, Schrankraum oder Gästezimmer, Gästezimmer, ein Badezimmer mit erlesener Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC erstrecken sich über weitere 75 m². Der 129 m² große Keller bietet, aufgeteilt auf weitere 5 Räume, noch jede Menge Platz. Unter anderem gibt es hier eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Hobbyraum: Ein gemauerter Pizzaofen lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit einen großzügigen Raum in einen exklusiven Weinkeller zu verwandeln. Die besten Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. 2016 wurde das Haus nach den Wünschen der Eigentümerin nochmals umgebaut und ihren Wünschen entsprechend adaptiert. Die edlen Eichen Echtholzböden und die Granitfließen, welche sich in jedem Raum befinden, spiegeln die Liebe zum Detail der Eigentümerin wider. Die Beheizung des Hauses erfolgt je nach Belag über die Fußbodenheizung oder über Radiatoren. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Sanitärräume sind ganz im Sinne der Eigentümerin sehr geschmackvoll eingerichtet und ausgeführt. Der wunderschöne große Garten, mit West-Süd-Westausrichtung, lädt zum Verweilen mit Freunden und Bekannten ein. Des Weiteren ist ein Großteil der 72 m² großen Terrasse mit Glas überdacht. Die Garage mit Flachdach bietet Platz für 1 – 2 Autos, weitere 2 Stellplätze befinden sich auf Eigengrund. Das Mittelburgenland – Land der Sonne – im wahrsten Sinne bietet natürliche und kulturelle Vielfalt. Durch die zauberhafte, vom Wein geprägte sonnige Hügellandschaft geht es gemütlich von einer hübschen Aussicht zur nächsten. Mit den 17 Rad- und Wanderrouten – EU-Thermal Rad/Wanderweg, Iron Curtain Trail, römische Bernsteinstrasse - steht Freizeitsportlern und Aktivmenschen vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl und laden zum Erkunden ein. Das bedeutendste Anbaugebiet für den Blaufränkischen in Österreich ist das Mittelburgenland und wird daher zu Recht als Blaufränkischland bezeichnet. Hier findet der gelebte Weintourismus mit Kultur, Natur und Genuss statt. Der Sonnengolf Club, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, wurde im Sommer 2008 gegründet und umfasst einen 9-Loch Par 36 Championsplatz, einen 9 Loch Par 3 Familiencourse, bedeckte Driving Range, Pitching- Putting-Chipping-Greens und bietet sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene eine attraktive Herausforderung. Mit der Sonnentherme Lutzmannsburg und dem Sonnenland Freizeitpark bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot. 1000 m2 Badelandschaften mit In- und Outdoorpools, unendliche Wasserwelten, die längste Virtual-Reality Wasserrutsche Europas, Kletter-Seilgarten, Family Ranch und Streichelzoo, Minigolf, Indoor Funpark und vieles mehr runden das Angebot ab und bilden die Grundlage für herrliche Entspannungsmomente.... [Mehr]