Suchergebnisse für "haus tullnerbach mieten"

#Villa #Garten #Keller #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassig erhaltene Wienerwaldvilla Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die erste schriftliche Baubewilligung stammt aus dem Jahre 1894.Zwischen 2004-2006 wurde die Villa, mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz, aufwendig revitalisiert, im Inneren wurden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise in zeitgemäßem Standard komplett neu gebaut, ein Ziegeldach aufgesetzt, Verblechung und Dachrinnen erneuert und die Wohnfläche erweitert. Im Erdgeschoß wurden Böden teilweise neu verlegt, sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kanal und Wasserrohre wurden erneuert. 6 m² Solarpanele am Dach sorgen in der Übergangszeit und im Sommer für warmes Wasser. Der ursprüngliche Erdkeller wurde im Zuge der Renovierung abgegraben und mit einer Rollierung untergraben. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße. Der Zugang erfolgt ostseitig über die Brentenmaisstraße und führt über den sehr gepflegten, ebenen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Originalfliesen des 19. Jahrhunderts ausgehend, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der großzügigen FM-Küche mit Markengeräten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Veranda und weiter in den uneinsehbaren Garten. Gegenüber liegt das Esszimmer, der verlegte Eichenparkett in Fischgrät strahlt zeitlose Eleganz aus. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem neu aufgesetzten Kachelofen. Ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und ein Technikraum komplettieren das Raumangebot. Alle Räume verfügen, im Flair des Stilaltbaus, über eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Eine Treppe mit Originalstufen führt ins ausgebaute Obergeschoß, wo es neben dem Vorraum, ein fast 40 m² großes, südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres nordöstliches Zimmer gibt. Besonders hell und geräumig bietet sich das Schlafzimmer mit außergewöhnlichen Rundfenstern und angeschlossenem begehbarem Schrank. Das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde mit einem speziellen Schiffsboden in Nussbaum ausgestattet, der durch sein Tiefbraun den Räumen eine warme, edle Ausstrahlung verleiht. Ein separates WC ist vorhanden. In Zimmer 2 befinden sich Dachschrägen, alle anderen Räume im Obergeschoß haben eine Raumhöhe von mindestens 2,70 Metern. Das Schulzentrum Norbertinum ist zwei Busstationen entfernt, Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite. Gleich bei der Villa beginnt der Radweg zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee. In etwa 250 Meter Entfernung ist man mitten im Wienerwald mit seinen unzähligen Spazier- und Wanderwegen. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien – Auhof oder über Wien – Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der 7000l Tank befindet sich im Vorgarten. Ein Teilkeller mit über 23 m² bietet Stauraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum. Objekt-Highlights: Grundstück: ca. 1.700 m²Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG) Keller: teilweise ausgebautes Souterrain Doppelgarage (Baujahr ca. 1961) Keine Denkmalschutzauflagen Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906 Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig. Lage: Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür Fazit: Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa Elfi: Klassische Sommerfrische-Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies! Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Sommerfrische-Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens – mit bester Anbindung an Wien. Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse. Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Raumaufteilung: AUSSENANLAGEN1 PKW Garage mit elektr. Garagentor1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang1 Vorgarten1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten2 seitliche Gärten mit Terrassierungen1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten SOUTERRAIN / KELLER1 Flur/Treppenhaus1 WC mit Fenster1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster1 Abstellraum/Kellerraum3 Technikräume/Kellerräume1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten1 Gang mit Waschbecken1 Dusche1 WC1 Sauna SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG1 Vorraum1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte) 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung2 Zimmer EG1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster3 Zimmer (1x mit Wandsafe) 1 Zimmer mit offenem Kamin1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung) 1 Flur/Treppenhaus1 Abstellraum DG1 Vorraum/Gang mit Garderobe1 Abstellraum (Dachboden) 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro1 Balkon1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich) 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster3 Zimmer1 Zimmer mit doppelter Raumhöhe, Treppe zur Galerie-Ebene, großen Verglasungen sowie Ausgängen zur Terrasse1 Terrasse mit Markise sowie atemberaubendem Fern-Grünblick Galerie-Ebene1 Galerie-Ebene mit Wandsafe sowie einem Küchenanschluss (z.B. für eine Bar) 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Hohe Raumhöhen (teilweise ca. 3,60m und mehr), Alarmanlage, Thermofenster, teilweise Außenbeschattungen, teilweise Markisen, Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie direktem Zugang zur großen gartenseitigen Terrasse, offener Kamin (Holz) im Wohnzimmer im EG, neuer "Gesundparkett" (Fa. Weitzer Parkett, für Allergiker geeignet) im EG, Wintergarten mit hochwertiger Zirbenholz-Verkleidung und Fußbodenheizung sowie großen öffenbaren Fenstern im EG, Einliegerwohnung (von außen begehbar) mit neuer Küche, getrennte Nutzung über separate Eingänge möglich, Garage, Grillplatz, Springbrunnen, diverse Nebengebäude, diverse Terrassen und Spazierwege, uvm. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden der Gemeinde, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (ca. 450m, 8 Minuten) bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen, mit denen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) (ca. 12-15 Minuten) und die Wiener Innenstadt (Wien-Westbahnhof ca. 18-20 Minuten) schnell und bequem erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – über die nahe B1 oder die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Pressbaum) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien sowie ins westliche Niederösterreich. Infrastrukturell ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen (wie das renommierte Norbertinum sowie Sacré Coeur Pressbaum) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der angrenzende Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee bieten zudem ein unvergleichliches Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustür. Eine Adresse, die naturnahen Rückzugsort und städtische Erreichbarkeit perfekt kombiniert. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Vermietet wird eine stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung. Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelant man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die neuwertige Mietwohnung liegt im 1. Liftstock und bietet ihren zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 1.090, . Die Kaution in der Höhe von € 3.270, ist dem/r Eigentümer In bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung, sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die Mieter In direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die über 2.000 m² große, ebene Liegenschaft befindet sich in Sichtweite zur Pfarrkirche Irenental. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1932 errichtetes Blockhaus, das im Jahre 2009 teilweise saniert wurde (Wärmedämmung und neue Fassade, Dach, Fenster und Heizsystem erneuert), außerdem eine gemauerte Garage aus 1953 mit Werkstatt-Anbau sowie ein Holzschuppen. Die Wohnfläche von derzeit etwa 156 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß, hier müssten vor Bezug umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie u.a. die Elektrik, Böden und Innenausbau vorgenommen werden. Das Kellergeschoß unterteilt sich auf ca. 66 m² in Heiz- und Lagerraum, eine Waschküche und ein weiteres Lager. Von der Waschküche kommt man direkt hinaus in den Garten. Sanierung 2009: 13 cm Wärmedämmung mit Fichte-Faser-Schalung, Sockeldämmung Kaminsanierung (Schiedl Kamin) Dach und Holzfassade erneuert Heizungsanlage erneuert: Festbrennstoffkessel Windhager Log WIN LWP250 [Tel] k W) Warmwasserbereiter (Wärmepumpe) Ochsner Europa 303 (300 Liter) in hydraulischer Verbindung mit Zentralheizung, thermostatisch gesteuert Pufferspeicher Windhager Calo WIN CWK1500 (1500 Liter) Ölheizkessel Windhager Jet WIN Klassik JWK215 (nur für Notbetrieb!) Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht überdies die Möglichkeit der Abteilung eines weiteren Bauplatzes, der dann entweder in der Familie weitergegeben oder veräußert werden könnte. Bebauung: Das Grundstück ist mit einer Größe von 2.081 m² im Grenzkataster erfasst. Lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Tullnerbach dürfen auf max. 250 m² Wohngebäude bis Bauklasse II in offener Bauweise errichtet werden. Es gibt keine Begrenzung der Wohneinheiten. Es dürfen max. zwei Nebengebäude mit einer Flächensumme von 100 m² errichtet werden, jedoch darf die Grundrissfläche eines Nebengebäudes 70 m² nicht überschreiten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Es gelten die Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Tullnerbach sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I gilt aufgrund des Altbestands als bezahlt. Im Falle einer Teilung des Grundstücks (Mindestbauplatzgröße 800 m²) können, unter Einhaltung aller Bebauungsbestimmungen, je Bauplatz zwischen 200 und 250 m², zzgl. Nebengebäude wie oben beschrieben, verbaut werden. Im Falle einer Teilung wird eine Ergänzungsabgabe von der Marktgemeinde Tullnerbach vorgeschrieben. Supermarkt, Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe befinden sich am Talausgang in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi ums Eck, mit der Linie 452 gelangt man von hier in nur vier Minuten zur Schnellbahnstation Untertullnerbach oder auch direkt nach Pressbaum, Purkersdorf oder Sieghartskrichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, die Bahnstation Untertullnerbach der S-Bahn und regionaler Züge bietet eine direkte und rasche öffentliche Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Schulen (u.a. die Schulzentren Sacre Coeur oder das Norbertinum) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wienerwaldsee, den man auch mit dem Rad gut erreichen kann und der mit seinem beleuchteten Panorama-Rundweg, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz einen beliebten Treffpunkt für alle Altersgruppen darstellt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental. ​​​​​​Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach.2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Die "Schaffung" eines dritten Zimmers ist möglich. Der Eigentümer steht dabei unterstützend zur Seite. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die historische Villa „Leonhard“, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen – wobei eine zusätzliche Bebauung möglich –, bietet die Villa etwa 416 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tullnerbach vereint naturnahes Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ca. 1994 errichtete Fertigteilhaus bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Funktionalität legen. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom einladenden Vorraum in sämtliche Räume, darunter ein Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby, ein Dusch-WC sowie ein Abstellraum. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert. Im Dachgeschoß stehen zwei gleich große Zimmer mit Zugang zum südwestseitigen Balkon und schönem Gartenblick sowie ein weiteres, größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie praktische Abstellräume. Das Kellergeschoß bietet mit mehreren Räumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Raum mit Dusche und WC, ein Technikraum sowie eine Werkstatt mit Gartenzugang; Garage und zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten mit direktem Zugang zum Wald sowie Terrasse und Balkon laden zum Entspannen im Grünen ein. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur und guter Infrastruktur: Bahnhofsnähe mit schneller Anbindung nach Wien, Nahversorgung im Umfeld sowie die Nähe zum Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine geschichtsträchtige Villa in Toplage mitten in der Natur im Wienerwald ohne direktes vis-á-vis. Die im Jahre 1910 erbaute Villa im Wienerwald ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer Größe von knapp ca. 820 m2 Nutzfläche. Sie besticht durch ihren historischen Charme und ihre architektonische Schönheit. Die Villa wurde auf einem großzügigen, ca. 5.385 m2 großen, Grundstück erbaut und ist von einem großzügigen Garten umgeben, der eine idyllische Atmosphäre mit seinen wunderschönen Bäumen bietet. Das Anwesen bietet zahlreiche Räumlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 730 m2 bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen, wunderschöne Holzvertäfelungen und prächtige Fenster verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das einladende Entrée, welches Sie direkt in die imposante Empfangshalle führt. Linkerhand des Eingangsbereiches führt ein Flur zu den Wohnräumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Erker befindet sich ein lichtdurchflutetes rundes Zimmer, welches ideal als Frühstückszimmer genutzt werden kann. Anschließend gelangt man in kleines Esszimmer, welches direkt neben der geräumigen Küche liegt. Ebenso befindet sich hier ein Raum, welcher als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über eine Verbindungstüre gelangen Sie in einen weiteren Flur und weiter zu den Kellerräumen der Villa. Hier ist sowohl eine Sauna, Dampfbad, als auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Werkstatt und ein Vorratsraum. Am Ende es Flures gelangen Sie auch hier in die Eingangshalle, welche dank der hohen, gewölbten Decken und den abgerundeten Fenstern, einen herrschaftlichen Charme versprüht. Die Eingangshalle führt Sie in ein Durchgangszimmer und den Vorraum zur Garage, welche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartenutensilien bietet. Im Vorraum befinden sich außerdem eine kleine Küche, sowie eine Dusche und ein WC, welches vor allem nach Arbeiten im Garten einen überaus praktischen Aspekt hat. In der Empfangshalle ist der Aufgang zu den oberen Geschossen. Unter der imposanten Treppe befinden sich zwei weitere Einlagerungsräume, sowie der Zugang zu der Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten steuert. Alle Stockwerke sind über die Treppen, aber auch einen Treppenlift erreichbar. Im Halbstock ist der Zugang zu der Veranda, welche sich hinter einer massiven und alten Klosterholztüre versteckt. Hier ist nicht nur ein Whirlpool, sondern auch ein Zugang zum nördlichen Teil des Gartens. Im 1. Obergeschoss gelangt man zuerst in einen großen Salon, welcher Sie zentral zu den Haupträumen führt. Rechterhand liegt ein weiterer, prachtvoller Salon. Dieser besticht durch die aufwändige Kassettendecke, die Fenster mit den verspielten Details und die zahlreichen Gemälde. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten Wintergarten, welcher einen unglaublichen Blick auf das Grundstück und den Garten gewährt. Über beide Salons den gelangt man in den kleinen Salon, welcher zum aktuellen Zeitpunkt als Bibliothek fungiert. Über den ersten Salon erreichen Sie linkerhand die Wohnräumlichkeiten des Obergeschosses. Diese teilen sich auf in einen Vorraum, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Ebenso befindet sich auch in dieser Etage ein Erker. Im Halbstock zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine ehemalige „Kapelle“, mit eindrucksvoller Deckenverzierung. Ein langer Flur führt Sie durch das Dachgeschoss. Rechterhand befinden sich drei Räumlichkeiten, welche sowohl als Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer fungieren können. Linkerhand befindet sich eine Küche, ein Badezimmer, sowie eine Bibliothek und ein Wohnzimmer, welches Sie auf die Terrasse führt. Von hier aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick sowohl auf das eigene Grundstück als auch den traumhaften Wienerwald. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung, welche sich am Dachboden befindet. Die Photovoltaikanlage hat 10 k W. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, bietet aber auch ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Die Lage der Villa im Wienerwald ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Gleichzeitig ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Schulen sind sowohl fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SEHR GEPFLEGTE WIENERWALDVILLA MIT ALTBAUFLAIR, BJ. ca.1888, MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK Diese sehr schöne Wienerwaldvilla gehört zu einer der Villen, die von den Architekten Honus und Lang errichtet wurden. Mit südwestseitig ausgerichtetem Garten wurde sie ca. 1888 erbaut; ca. 1904 erfolgte ein umfangreicher Umbau während dessen ein zusätzliches Geschoss errichtet wurde. Ca. 1965 wurde die Souterrainwohnung ausgebaut und es wurden danach fortlaufend die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt weist die Villa eine Wohnfläche von ca. 310m² auf, welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Besonderen Altbau-Charme versprühen die erhaltenen, originalen Stilelemente, wie z. B. die Flügeltüren und die geschmackvollen Bodenbeläge! Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Energiekennzahlen: HWB 213; fGEE 2,69 Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. UNTERGESCHOSS / SOUTTERAIN (ca. 70m²): Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, mit Sauna, WC, diverse Kellerräumlichkeiten. PARTERRE / EG (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia) : Vorraum; 3 geräumige Zimmer, LOGGIA, Wohnküche, Duschbad, WC; in allen Räumen sind noch die originalen Bodenbeläge und Türelemente aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Alle Räume überzeugen durch das Flair des Altbaus mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. OBERGESCHOSS (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia): Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumaufteilung dem des Parterre/ EG! DACHGESCHOSS: sehr geräumiger, hoher Dachboden GARTEN: Gepflegt, sonnig mit Altbaum- und Strauchbestand; Gartenhütte und Tennisplatz vorhanden. PKW-Stellplatz: Überdachter Stellplatz für 1 PKW vorhanden. LAGE: Sonnige, zentrumsnahe, wunderschöne Lage im Villenviertel, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; sehr gute öffentliche Anbindung, ca. 12 KM vom Auhof-Center und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Robert E. MEIER sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69... [Mehr]