Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ARBEITEN UND WOHNEN - KLAR GETRENNT, IDEAL VERBUNDEN Diese außergewöhnliche Landvilla bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die professionelles Arbeiten und hochwertiges Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Herzstück für die berufliche Nutzung bildet ein rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich im Untergeschoß mit direktem Gartenzugang. EIN BÜRO MIT EIGENEM ZUGANG Der Arbeitsbereich besteht aus einem ca. 30 m² großen Büro- und Besprechungsraum sowie einem ca. 21,6 m² großen, beheizten Wintergarten. Eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten. Derzeit ist der Bereich mit zwei Schreibtischplätzen, einem Besprechungstisch samt Präsentationsmonitor und einer Bewirtungsbar ausgestattet. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter können das Büro über einen eigenen Zugang direkt durch den Garten erreichen. Der private Wohnbereich bleibt dabei ungestört. Der Bürobereich wird bereits seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt. Er eignet sich insbesondere für Beratung, Coaching, Agentur-, Kreativ-, Planungs-, Verwaltungs- und andere Formen der Büroarbeit. GRUNDLEGEND SANIERT UND TECHNISCH GUT AUSGESTATTET Die Landvilla wurde 2021/2022 grundlegend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Elektrik, Installationen und Bädern. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. GROSSZÜGIGES WOHNEN Das Erdgeschoß wird von einem rund 110 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich geprägt. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern und ein Kamin verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen klassischen Essplatz aus Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrank- und Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. WELLNESS UND ERHOLUNG Im Untergeschoß steht ein mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Bio-Sauna mit Fenster, ein Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Fitnessbereich. Der geschützte Garten bietet mehrere Terrassen, einen Pool mit ca. 7x3,5 Metern, einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi und einen kleinen Bachlauf. Pool und Jacuzzi sind von außen kaum einsehbar. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE * rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich auf Gartenniveau * eigener Zugang für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter * seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt * ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche * ca. 802 m² Grundstück * grundlegende Sanierung 2021/2022 * Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen * Photovoltaikanlage mit 12 k Wp * Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna * Pool und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi * Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport * großzügige Terrassen und geschützter Garten * Fernblick und gute Verbindung nach Wien * provisionsfreier Kauf KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut aktuellem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Selten am Markt: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Hennersdorf bei Vösendorf vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Grundstücksensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus (Fertigstellung 2019) Auf ca. 480 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus: 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Küchen Untergeschoss mit Wohnküche und Bar, direkter Gartenzugang – ideal für Familienfeste Sauna Ausstattung & Haustechnik Heizung: Wärmepumpe und Pelletkessel Pool, beheizt über eigene Wärmepumpe Gartenhaus mit Essbereich Zweites Gartenhaus mit Gartenküche, Drehspieß und Pizzaofen Zweites Grundstück – vielseitig nutzbar Garage ca. 120 m² mit Hebebühne Darunter Einliegerwohnung mit eigenem Gartenausgang – nutzbar für Vermietung, Gäste oder Angehörige Grundstücksdaten Fläche Achauer Straße 17 996 m² Achauer Straße 19 770 m² Gesamt 1.766 m² Laut Bebauungsplan sind 30 % der Gesamtfläche bebaubar. Lage Hennersdorf bei Vösendorf: ruhige, grüne Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Nahversorgung, Schulen und die Südautobahn/Anbindung Richtung Stadt sind rasch erreichbar. Kaufpreis: EUR 2.690.000,– Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Historische Villa in Mödling Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit Stilvolle Jahrhundertwendevilla in renommierter, zentrumsnaher Wohnlage mit großzügigem Raumangebot und historischem Charme. Manche Häuser sind mehr als nur Immobilien. Sie erzählen Geschichten, strahlen Charakter aus und bieten ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Diese charmante Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Babenbergerstadt Mödling. Mit rund 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einer Terrasse und einem idyllischen Garten bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die historische Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Wer den Charme vergangener Zeiten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit ganz eigener Identität. OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen Die Villa erstreckt sich über Souterrain, Parterre und Mansarde. Die einzelnen Ebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Souterrain ca. 75,8 m² Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich im hinteren Teil der Villa gelangt man in das Gebäude. Von hier führen Treppen in das Souterrain und ins Parterre. Das Souterrain verfügt über eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit. Ein zentraler Vorraum erschließt die Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Technikraum mit der Gastherme. Diese Ebene eröffnet interessante Möglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste, ein Au-pair, einen privaten Arbeitsbereich oder eine individuelle Nutzung nach den eigenen Vorstellungen. Parterre ca. 72,9 m² Das Parterre bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse, ein Kabinett, eine Küche mit Speis und ein separates WC schaffen ein klassisches Raumangebot mit viel Potenzial. Hier lässt sich ein stilvoller Lebensmittelpunkt gestalten, der die Großzügigkeit historischer Wohnhäuser mit zeitgemäßen Ansprüchen verbinden kann. Mansarde ca. 70 m² Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere attraktive Räume. Zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Abstellraum und ein separates WC bieten Platz für Kinder, Gäste, Hobbys, kreative Projekte oder ein ruhiges Homeoffice. Die Mansarde lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Eigentümer gestalten. Gartenidylle mitten in Mödling Der rückseitig gelegene Garten bildet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen. Der gewachsene Baum- und Sträucherbestand spendet Schatten und verleiht dem Grundstück eine angenehme, private Atmosphäre. Eine kleine Gartenhütte ergänzt das charmante Ensemble. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen ob beim entspannten Frühstück, bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach als persönliche Ruheoase nach einem langen Tag. ZUSATZINFORMATIONEN Mödling Lebensqualität mit Geschichte Die beliebte Bezirkshauptstadt Mödling verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Dank der Nähe zum Wienerwald bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit Wiens und der Vorzüge einer etablierten Wohnlage im Wiener Umland. Eine Villa für Menschen mit Vision Diese historische Villa ist eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Refugium: Diese Liegenschaft bietet die räumlichen Voraussetzungen, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und den Charme eines historischen Hauses neu zu interpretieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrer besonderen Atmosphäre begeistern. UNSER SERVICE Sie möchten diese besondere Liegenschaft in Mödling näher kennenlernen Immobilienexperte Friedrich Wanzenböck steht Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 21924 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedarf - leichte Hanglage - Eckgrundstück Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der überaus prächtig bepflanzt ist. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Untergeschoß: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre/EG: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst der Garage auch ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. • ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SCHLÜSSELFERTIGE FAMILIENHÄUSER MIT WEITEM AUSBLICKKüche bestellen. Kisten packen. Einziehen! Aktuell stehen zwei schlüsselfertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise zur Verfügung. Zeitgemäße Architektur, ein großzügiger Eigengarten, weitläufige Terrassen und ein freier Ausblick verbinden sich hier mit einer hochwertigen Wohnlage südlich von Wien. Die Häuser befinden sich in einer städtebaulich besonders ansprechend gestalteten Wohnstraße. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen aus den Wohnräumen sowie von den Terrassen einen freien Blick über die Umgebung.125 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Eigengarten + ca. 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Schlüsselfertiger Gesamtpreis: € 749.000DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTJedes Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer zeitgemäßen und familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und über die Umgebung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 160 m² großen Privatgarten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Ausblick. Damit entstehen zusätzliche private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und Weite. Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. KOMFORT & TECHNIK✔ energieeffiziente Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ elektrisch bedienbare Rollläden und außenliegender Sonnenschutz ✔ moderne Fenster mit Isolierverglasung ✔ praktischer Abstellraum ✔ elektrisch betriebenes Einfahrtstor ✔ eingefriedeter Privatbereich für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre ✔ energieeffizienter Neubau mit niedrigen laufenden Betriebskosten GARTEN & AUSSENBEREICHEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder, individuelle Bepflanzung und gemeinsame Stunden im Freien. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge, einen Essplatz oder gesellige Sommerabende. Zusätzliche Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Ausblick über die Umgebung. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONDie attraktive Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, die hochwertige Ziegelmassivbauweise und die konstant starke Nachfrage nach modernen Familienhäusern in der Region Mödling sprechen für eine langfristige Wertbeständigkeit. Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Eigengarten, mehreren Terrassen, einem freien Ausblick und zwei PKW-Stellplätzen bietet jedes Haus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket. Der schlüsselfertige Gesamtpreis von € 749.000 überzeugt durch ein besonders starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb eines Hauses erhalten Sie einekostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living – Urban Living Projekte[Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer beziehungsweise der Verkäuferseite bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen, digitales Home Staging oder beispielhafte Einrichtungs- und Gartengestaltungen enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung, Bepflanzung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell

TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung! Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen. Bis zu 5 Schlafzimmer wären möglich für eine Familie, wenn man im hellen beheizten Keller auch noch ein Zimmer mit einplant. Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche. Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder) 2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV. Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen. Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg. Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert und ohne Pool übergeben. Infos zur Sanierung: Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930) Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundrissoptimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert. Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät). Kaufpreis: € 1.199.000.-aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Aufteilung: EG: • Windfang • Vorraum • Garderobe • Wirtschaftsraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Badezimmer (Dusche und Waschbecken) • WC OG: • 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer) • Küche • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum/begehbarer Schrankraum • Großer Vorraum DG: • 1 Dachzimmer (ca.33m²) KELLER: • Haustechnik • Vorraum • 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht Ausstattung: • Parkett • Steinboden • Einbauküche • Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet) • Stellplatz am Grundstück Infrastruktur: Billa 1,0 km Spar 2,2km Penny 900m BIPA 900m Apotheke 600m Öffentlicher Verkehr: Bus: 258, 260, 261 110m 259 100m Bahnhof: Maria Enzersdorf 950m Mödling 2,3km Schule/Kindergarten: Landeskindergarten 450m Volkschule 450m MS Brunn 550m Sportgymnasium 850m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangt ein ca. 132 m² großes 4 Zimmer Einzelhaus mit einer Fertiggarage und einem ca. 172 m² großen Eigengarten in Vösendorf, nahe dem Kaufpark Vösendorf. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Schleuse zur Garage, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Anschlüssen für Toilette, Dusche, Badewanne, separate Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Veritas. Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen auf eigene Kosten ausgeführt werden:• Wände spachteln • Wände ausmalen • Zimmertüren • Beläge (Fliesen, Parkett) • Sanitärgegenstände • Innentreppe Die o.a. Leistungen können gegen Aufpreis über den Bauträger dazugekauft werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Kaufpark Vösendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS ist ca. 7-8 Autominuten entfernt oder mit der Badner Bahn sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A (zwei Stationen bis zur U6 Perfektastraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis belagsfertig: Euro 649.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! CHALET SISI – AUTARKES LUXUSREFUGIUM INMITTEN DER NATUR DES WIENERWALDES !!! Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes und umgeben von nahezu unberührter Natur präsentiert sich Chalet Sisi als außergewöhnliches Privatrefugium für Menschen, die absolute Ruhe, Großzügigkeit und Unabhängigkeit suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 95.500 m² eröffnet sich eine eigene Welt – geschützt vor fremden Blicken, ohne unmittelbare Nachbarschaft und dennoch nur etwa 35 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. BESCHREIBUNGDas Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 834 m² und umfasst drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Einheiten befinden sich im Haupthaus; eine weitere Einheit neben dem Garagenbereich eignet sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder privater Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, offene Kamine, individuell angefertigte Einbauten, mehrere Küchen sowie weitläufige Terrassen verbinden zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die umliegenden Wälder, die Landschaft des Wienerwaldes und bis hin zur Wiener Skyline. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Haupthauses. Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimatisierung, ein intelligentes Bussystem sowie moderne Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. AUTARKES LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAUChalet Sisi wurde mit dem Ziel konzipiert, ein weitgehend unabhängiges Leben inmitten der Natur zu ermöglichen. Eigene Brunnenanlagen versorgen das Anwesen mit hochwertigem Trinkwasser. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom, während eine biologische Kläranlage eine umweltbewusste Abwasseraufbereitung ermöglicht. Gemüsegarten, Obstbäume, Fischteich und eigener Weinbau schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen und naturnahen Lebensstil – ohne auf modernen Luxus verzichten zu müssen. NATUR, WELLNESS UND FREIZEITDas weitläufige Gelände bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und private Freizeitgestaltung: rund 95.000 m² Grundstücksflächerund 834 m² Wohnfläche Hubschrauber Parkplatz 1Garage 1Stellplätze viele Wohnzimmer 4Schlafzimmer 7Badezimmer 6rund 18 Meter langer Naturschwimmteich ohne chemische Wasseraufbereitungseparates Poolhaus und Wellnessbereich Fischteichvorbereiteter Natur-Rasentennisplatzprivate Skipisteeigener Jogging- und Spazierweggroßzügiger Gemüsegarten mit rund 600 m²Obstgarten mit etwa 30 Obstbäumeneigener kleiner Weingartenalpine Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Pflanzenvielfalt Sommerküche und geschützte Outdoor-Loungeszahlreiche Terrassen und Ruheplätze Möglichkeiten für ein Gewächshaus und eine eigene Hühnerhaltung Für Gäste und Fahrzeuge stehen großzügige Parkmöglichkeiten, Garage und Carport mit E-Ladestation zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Kamerasystem. Ein vorbereiteter Hubschrauberlandeplatz eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen personenbezogenen behördlichen Genehmigung – eine weitere außergewöhnliche Anreisemöglichkeit. LAGEDas Anwesen liegt auf etwa 550 Metern Seehöhe in einer geschützten Naturlandschaft des Wienerwaldes. Die Lage verbindet zwei scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise: vollkommene Privatsphäre inmitten der Natur und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit Wiens. Das Stadtzentrum der österreichischen Hauptstadt ist je nach Verkehrssituation in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis – sattes Grün und blühende Gärten im Frühjahr, angenehme Frische im Sommer, farbenprächtige Wälder im Herbst und eine nahezu märchenhafte Atmosphäre im Winter. HIGHLIGHTSaußergewöhnliches Privatanwesen im Wienerwaldrund 95.000 m² Grundstücksflächerund 834 m² Wohnflächedrei separate Wohneinheitenabsolute Ruhe und Privatsphärekeine unmittelbaren Nachbarnnur etwa 35 Fahrminuten von Wien entferntweitgehend autarke Energie- und Wasserversorgung Photovoltaikanlageeigene Brunnenanlagenbiologische Kläranlage Erdwärme und Fußbodenheizung Smart-Home-System und Klimatisierung Aufzug Naturschwimmteich, Poolhaus und Wellnessbereichprivate Skipiste und Natur-Tennisplatz Gemüse-, Obst- und Weingarten Sommerküche und zahlreiche Terrassen Garage, Carport und E-Ladestationumfassendes Sicherheits- und Kamerasystem Hubschrauberlandeplatz vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Chalet Sisi ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein privates Refugium, ein nachhaltiger Lebensraum und ein seltenes Stück Freiheit – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen, sondern leben möchten. Eine einmalige Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu erwerben – privat, unabhängig und überraschend nah an Wien. KAUFPREIS: 13 400 000, 00 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Chales im Gaisberg. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Frau Ludmilla Mogilevsky Tel. Nummer: [Telefonnummer entfernt]Emailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert

Die etwa 1910 errichtete Villa wurde 1994 gekauft, seither restauriert und liebevoll eingerichtet. Der 80-jährige Eigentümer will weiter wohnen bleiben! Das Erdgeschoss hat ca. 250 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss rund 100 m². Weiters könnte noch der Dachboden von ca. 126 m² eventuell ausgebaut werden. Der Keller ist etwa 216 m² groß, ein kleines Büro und eine Werkstatt sind dort eingerichtet. Teilweise wurde der Keller auch als Wohnraum genutzt weil Fenster und eine Tür in den Garten vorhanden sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf auf einem 832 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von 170 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Durch die bestehende Aufteilung kann das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Das Gebäude wurde 1982 durch Zu- und Umbau in die jetzige bestehende Gebäudeform gebracht. Der hintere Gebäudeteil ist zusätzlich teilunterkellert (ca. 43 m²). Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Beide Wohneinheiten sind strom- und heizungsmäßig voneinander getrennt, im hinteren Teil wurde die Therme 2025 erneuert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den schönen Garten sowie die ruhige und familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung nach Wien. Es gibt in Guntramsdorf die Schnellbahn, die Badner Bahn und die Aspangbahn. Highlights: ? 832 m² Grundstück ? ca. 253 m² verbaute Fläche ? ca. 579 m² Garten ? Zwei getrennte Wohnbereiche ? ideal als Zweifamilienhaus ? Teilunterkellerung (ca. 43 m²) ? Neue Therme aus 2025 ? Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre ? Geschlossene Bauweise bis 6,5 m laut Bebauungsbestimmungen ? Attraktive Wohnlage in Guntramsdorf ? Gute Verkehrsanbindung nach Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium) und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe ? Sämtliche Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des beliebten Erholungsgebietes „Föhrenwälder - Kleiner Anninger“ in der Hinterbrühl. Der direkte Zugang vom Grundstück zu den weitläufigen Wanderwegen – unter anderem in Richtung Husarentempel, Meiereiwiese – macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Haus wurde originalgetreu und mit viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die für die Hinterbrühl typische Holzveranda, die dem Gebäude einen einzigartigen, charmanten Charakter verleiht. Großzügige Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit wertvollem Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Dank der erhöhten Lage genießen Sie zudem einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über die Hinterbrühl. Der Zubau aus dem Jahr 2001, laufende Instandhaltungsarbeiten, energieeffiziente Luft/Wärmepumpe, sowie der äußerst gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie. Dieses Haus präsentiert sich als wahres Schmuckstück – idyllisch gelegen, stilvoll erhalten und mit viel Raum für individuelles Wohnen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 687 m² WNFL EG: ca. 92,07 m² WNFL OG: ca. 83,92 m² WNFL Gesamt: ca. 175,99 m² NFL KG: ca. 35,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 210,99 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/2 Terrasse: ca. 35,45 m² Balkon RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 92,07 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,80 m: • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 9,65 m²), Aufgang in das Obergeschoss • Wohn- Esszimmer (ca. 36,72 m²), nordstg., Zugang in die Holzveranda (ca. 7,03 m²) • Küche (ca. 11,17 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 24,60 m²), oststg. • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 2,90 m²) OBERGESCHOSS (ca. 83,92 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Vorraum (ca. 12,15 m²), Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 (ca. 24,60 m²), oststg., Ausgang auf den Balkon & in den oberen Garten • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,92 m²) • Schlafzimmer 3 (ca. 17,39 m²), nordstg. • Schlafzimmer 4 (ca. 15,69 m²), nordstg. • Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10,17 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 35,00 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,00 m Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1927, Renovierung ca. 1992, Zubau 2001 • Massivbauweise, Ziegeldach & Pultdach/Zubau • LUFT/WÄRMEPUMPE Einbau 2024 mit Radiatoren • Sanierung Elektroinstallationen 2024 • Holzveranda originalgetreu renoviert 2025 • Fassadensanierung 2026 • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. Vollholzparkettböden Fischgrät bzw. Dielenverlegung in den Wohn- und Schlafbereichen • Einbauküche von DAN mit Einbaugeräten von Whirlpool & Sitzecke • Kunststofffenster & Türen (Internorm) 3-fach Verglasung • Waschküche & Starkstrom-Anschluß im KG LAGE & INFRASTRUKTUR: • Traumhaft schöne, uneinsehbare und unverbaubare Waldrandlage • Nord/Ost-Ausrichtung, sonnige Aussichts-Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Stadtzentrum Mödling/Fußgängerzone in kurzer Distanz • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN (ca./Monat): Strom: € 210,00 Wasser: € 50,00 Gemeindeabgaben: € 100,00 Gesamt: € 360,00 KAUFPREIS: EUR 1.150.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]