ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 207 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit praktischer Funktionalität. Helle Räume, edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Vorzimmer1 Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken Großzügige offene Wohnküche als zentraler Mittelpunkt des Hauses Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 4 helle Schlafzimmer Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Doppelwaschbecken Separates WCDamit bietet das Haus insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Ausstattung & Highlightsca. 207 m² Wohnfläche6 Zimmer Moderne, offene Wohnküche Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung2 moderne Badezimmer2 WCs Großzügige Terrasse3 Stellplätze Solarenergie-Anlage Neuwertiger Zustand Moderne Architektur Großzügige und helle Räume Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Schönkirchen-Reyersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren. Nutzen Sie diese Chance, ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Haus mit Persönlichkeit und Potenzial Versteckt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von viel Grün und auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, wartet dieses Haus darauf, neu entdeckt zu werden. Auf über 1.000 m² Grund bietet die Liegenschaft einen gewachsenen Garten, viel Privatsphäre und überraschend viel Raum für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Das massiv errichtete Haus hat Charakter und ist kein Neubau von der Stange – dafür bietet es genau das, was heute immer schwieriger zu finden ist: Platz, Ruhe, Grün und echtes Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig liegt Engelhartstetten günstig im Raum Hainburg – Schloss Hof – Bratislava und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Das Haus liegt eingebettet in einen über viele Jahre gewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Durch die zurückversetzte Lage, die großzügigen Grünflächen und die beiden Zufahrten entsteht beinahe der Eindruck eines kleinen, geschützten Anwesens – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, ein Hund genügend Auslauf findet und das Leben auch draußen stattfinden darf. Helle Räume mit angenehmer Großzügigkeit Die Wohnebene umfasst rund 93 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, eine große Speis bzw. Abstellkammer, ein großzügiges Vorhaus und Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eine Besonderheit des Hauses sind die Raumhöhen von rund 2,85 Metern. In Verbindung mit den großen Fenstern entstehen angenehm helle, freundlich proportionierte Räume, die deutlich großzügiger wirken, als die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt. Auch der ursprüngliche Grundriss zeigt eine ausgesprochen brauchbare Raumaufteilung mit großen Zimmern, separater Küche, großzügiger Speis und zentralem Vorzimmer. Die alten Innentüren aus den 1950er-Jahren unterstreichen dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses und könnten – entsprechend aufgearbeitet – zu einem schönen gestalterischen Element werden. Viel mehr als nur Wohnfläche Besonders interessant ist das großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnebene. Das Haus verfügt über einen nahezu vollflächigen Kellerbereich von rund 93 m². Durch die erhöhte Lage der Wohnebene befindet sich der Keller auf Erdgeschossniveau und bietet mehrere große Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende der hinteren Zufahrt befindet sich die in das Kellergeschoss integrierte Garage. Darüber hinaus stehen mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Nebengebäude und Schuppen schaffen weiteren Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Auch nach oben bietet das Haus noch Möglichkeiten: Der großzügige Dachboden ist bereits mit Estrich versehen und gut begehbar. Dank der großen Dachhöhe eignet sich die Fläche hervorragend als Ausbaureserve und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Garten, in dem das Leben Platz hat Der rund 889 m² große Gartenbereich ist zweifellos eines der Herzstücke dieser Liegenschaft. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand vermittelt viel Grün und Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend freie Fläche für unterschiedlichste Wünsche: Spielgeräte und Trampolin für Kinder, Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, einen Hund oder einen Pool. Ein Platz für einen Aufstellpool ist bereits vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung – ein besonders praktischer Vorteil bei dieser großzügigen Gartenfläche und auch für die Befüllung bzw. Nachspeisung eines Pools. Die Widmung Bauland-Agrar eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten; Tierhaltung ist grundsätzlich möglich. Solide Basis mit Modernisierungspotenzial Das Haus wurde 1956 außergewöhnlich massiv errichtet. Die Außenmauern weisen teilweise eine Stärke von rund 60 cm auf und verleihen dem Gebäude seine charakteristische, solide Substanz. Bereits erneuert wurden laut Angaben der Eigentümer die dreifach verglasten Kunststofffenster, die Fassade sowie die Dachrinnen im Jahr 2015. Das Ziegeldach selbst stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und wird als in Ordnung beschrieben. Gleichzeitig entspricht das Haus in einzelnen Bereichen technisch und gestalterisch nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere die teilweise noch aus der Bauzeit stammenden, stoffummantelten Elektroleitungen sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Wer Freude daran hat, ein Haus mit guter Grundsubstanz Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ausgesprochen interessante Basis. Engelhartstetten – Natur, Alltag und Bratislava in Reichweite Auch die Lage bietet eine spannende Kombination aus dörflicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Donauauen liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Laufen und für Ausflüge in die Natur. Auch Hainburg, Bratislava und die Neusiedler-See-Region sind gut erreichbar. Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die grenzüberschreitende Carnuntum–Schloss Hof–Bratislava-Radroute führt über Engelhartstetten und Schloss Hof. Über die Fahrradbrücke der Freiheit gelangt man direkt in die Slowakei und weiter über Devín bis nach Bratislava. Gerade für Menschen, die beruflich oder privat mit Bratislava verbunden sind, stellt Engelhartstetten damit eine interessante Wohnalternative mit viel Platz und Grün dar. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut: Es befinden sich fußläufig eine Bushaltestelle rund 100 m, die Post und Bank mit Geldautomat rund 400 m, die Volksschule rund 405 m und ein Supermarkt rund 400 m entfernt. Ein praktischer Arzt befindet sich in 300 m Entfernung, ein Kinderarzt in 400m, das Landeskrankenhaus Hainburg ist etwa 8 km entfernt. Dieses Haus möchte nicht perfekt sein – und genau darin liegt sein Reiz Es verbindet helle, hohe Räume mit solider massiver Bauweise, außergewöhnlich viel Nebenfläche, Garage, zwei Zufahrten und einem großen, gewachsenen Garten auf über 1.000 m² Grund. Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Charakter schätzen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte ihre eigene Zukunft zu geben. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus und seinen wunderschönen, großzügigen Garten persönlich zu zeigen. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit für Ihre Fragen und Ihre Besichtigung – nach Vereinbarung selbstverständlich auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald in Engelhartstetten begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf), welches Ruhesuchenden die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet. Direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen, ist hier ein ausgezeichneter Wohnwert garantiert. Das Haus wurde 2016 in Ziegelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert. Schon bei der Planung wurde großer Wert auf einen flächenoptimierten Entwurf gelegt, welcher das an der Zufahrtsseite schmälere Grundstück optimal ausnützt und nach Osten hin einen wunderbaren Gartenbereich ermöglicht. Die Verwendung hochwertiger Materialien (wie z. B. extrabreiter Eichenparkett, 3-fach-Verglasung mit Versperr-Funktion) sowie die Installation zeitgemäßer Technik vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck. Das Gebäude ist an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Ein gebohrter Brunnen mit Wilo-Pumpe sorgt für die Wasserbereitstellung. Die Vorbereitung für den von der Gemeinde geplanten Ortswasseranschluss ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits erfolgt. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem gemütlichen, zusätzlichen Kamin und hohen Verglasungselementen zum Garten hin zur Verfügung. Der Übergang zum Gartenbereich erfolgt über eine geräumige, an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse. Hier wurden für einen möglichen Whirlpool bereits Leerverrohrungen (vom Technikraum) für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroanschluss vorbereitet. Im gepflegten Garten (mit Bewässerungsanlage) stehen eine geräumige Gartenhütte sowie eine mit viel Liebe geschaffene mediterrane Backsteinlaube zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitstellung und die Fußbodenheizung sowie eine 9,13-k W-Photovoltaikanlage mit einem 10-k W-Speicher. Im Obergeschoss erschließt eine gut nutzbare, geräumige Galerie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit WC und einer Waschmaschinen-/Trockner-Einheit auf erhöhtem Sockel mit zusätzlichem Bodensiphon. Ein 5 m breites elektrisches Rolltor verschließt die Einfahrt zum Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos (400-V-Anschluss). Neben dem Carport befindet sich überdies ein zwei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 170m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss rund 207m² Nutzfläche 6 Zimmer großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2) rund 390m2 Grundstücksfläche ca 35m² Kellerfläche Parkplatz (3 Stellplätze) 2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne separates WC Ausrichtung: Süden Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1) Bezug: nach Rücksprache Ausstattungshighlights Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Solaranlage (Dach) und Elektroboiler hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung Außenjalousien Hebeschiebetüre in Wohnbereich moderne Wohnküche mit Kochinsel moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise großzügige Garten- und Terrassenfläche Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen Haus Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich) Erdgeschoss Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile. Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2) Auf der linke... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.026 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Bauweise. Das Haus steht auf einem ca. 2.026 m² Grundstück. Zusätzlich kann bei Bedarf noch ein angrenzendes unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.471 m² erworben werden, auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Saniertes und renoviertes Haus mit großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und zusätzlichem Bauplatz in 2231 Strasshof Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 683 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstversorger oder all jene, die Wert auf viel Freiraum legen. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Grundstücks: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden gehört auch ein zweites, unbebautes Grundstück dazu, auf dem eine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Perspektiven – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zur individuellen Gestaltung eines eigenen Projekts. Das Haus wurde 2024 saniert (Dach und Fassade) bzw. im Inneren renoviert. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit sofort bezogen werden. Key Facts Grundfläche gesamt: ca. 683 m²Wohnfläche: ca. 90 m²Grundstück 1: ca. 318 m² mit Wohnhaus und Nebengebäuden Grundstück 2: ca. 365 m² unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit Verkauf: Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft, weil das hintere Grundstück nur über das vordere erreichbar ist. Anzahl Zimmer: Vier Zustand: Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert. Bezug: Sofort möglich Garten: Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus – ruhig und privat gelegen Hauseingang: Zugang über Stufen sowie eine praktische Rampe Nebengebäude: Zwei relativ große Nebengebäude mit jeweils mehreren Räumen (alle von außen einzeln begehbar). Erdkeller: In einem Nebengebäude vorhanden – ideal zur Lagerung von Weinflaschen oder Vorräten Heizung: Keine Heizung im Haus vorhanden aber Gasanschluss an der Grundstücksgrenze bzw. Kamin für Festbrennstoffheizung im Haus vorhanden.>Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht. Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt) Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt) Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt) Infrastruktur in der Nähe: Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Großzügige Wohnfläche von ca. 172,27m² mit viel Platz für die ganze Familie und flexible Gestaltungsmöglichkeiten Durchdachte Raumaufteilung mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs für hohen Wohnkomfort Zwei großzügige Terrassen bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen und Verweilen ein Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz – eine Investition im sechsstelligen Bereich für beste Wohnqualität Außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen Großzügiger Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltung Garage und zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge vorhanden Familienfreundliche Lage in Orth an der Donau mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen Dieses Rohbau-Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von rund 172 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer, die viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bieten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung, die bereits eine sechsstellige Investition darstellen. Sie gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie jederzeit Ruhe und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die zwei Bäder und zwei getrennten WCs sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bieten hohen Komfort im Alltag. Die beiden Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den großzügigen Garten als grüne Oase zu genießen. Die Lage in Orth an der Donau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die nahe Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Haus mit solider Basis suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Substanz des Hauses ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für eine Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen dieses Rohbau-Einfamilienhaus bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Orth an der Donau! HARD FACTS: Kaufpreis: 449.000€Wohnfläche: ca. 169,36 m²Zimmeranzahl: 52 Bäder und 2 WCs Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster Außenliegende Sonnenschutzsysteme Garage und Stellplatz Lage: Orth an der Donau – familienfreundlich und gut angebunden Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Untersiebenbrunn. Das 2015/2016 errichtete Haus bietet rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen vollständig ausgebauten Keller, eine großzügige Garage sowie einen schönen begrünten Garten auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, überdurchschnittliche Raumhöhen und eine moderne technische Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen – vom Keller über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss – sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders an heißen Sommertagen bietet die Kühlung einen spürbaren Wohnkomfort und ermöglicht angenehme Temperaturen im gesamten Haus, auch während der Nacht. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt das zeitgemäße Energiekonzept und trägt zu einer hohen Energieeffizienz bei. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 133 m² Wohnfläche ◾️ ca. 70 m² beheizter/gekühlter Keller ◾️ ca. 45,5 m² Doppelgarage ◾️ ca. 128 m² Terrasse auf drei Hausseiten ◾️ großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender DAN-Küche ◾️ 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum ◾️ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ◾️ separates Gäste-WC ◾️ elektrische Rollläden und teilweise Fliegengitter ◾️ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen für ganzjährig angenehmes Raumklima ◾️ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher mit Erweiterungsmöglichkeit ◾️ Doppelgarage mit Starkstromanschluss ◾️ automatische Gartenbewässerung ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 111,- Raumaufteilung: Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 m und die großen Fenster- und Terrassentürflächen schaffen ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Die hochwertig ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage: Eine Schleuse mit zusätzlichem Stauraum bzw. Speis verbindet Garage und Wohnhaus. Über eine Durchreiche können Einkäufe direkt in die Küche weitergegeben werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein besonders praktisches Detail ist der integrierte Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt vom Badezimmer in den Keller befördert werden kann. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot des Hauses um vielseitig nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Dank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung bietet auch diese Ebene ganzjährig einen hohen Nutzungskomfort und kann besonders wohnlich gestaltet werden. Neben Technik- und Abstellflächen stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Fitnessraum, Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder Heimkino eignen. Außenbereich: Die großzügige 128m² Terrassenfläche erstreckt sich über mehrere Seiten des Hauses und ermöglichen unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Der schön eingewachsene Garten verfügt über einen gepflegten Baum-, Strauch- und Heckenbestand, der für viel Privatsphäre und angenehmen Sichtschutz sorgt. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, Anschlüsse für eine Gartendusche sind ebenfalls vorbereitet. Ein besonderer praktischer Vorteil ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite des Grundstücks. Gartenmaterialien oder Grünschnitt können dadurch unkompliziert transportiert werden, ohne den Wohnbereich passieren zu müssen. Die ca. 45,5 m² große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten, gesicherten Zugang zum Haus. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht eine Installation einer E-Ladestation. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Untersiebenbrunn im Marchfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Gänserndorf. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 15 km entfernt. Gänserndorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ein wesentlicher Vorteil für Pendler ist der Bahnhof direkt im Ort. Von Untersiebenbrunn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Ergänzend stehen Busverbindungen Richtung Wien sowie regionale Verbindungen zur Verfügung. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt nur wenige Gehminuten entfernt die weitläufige Landschaft des Marchfelds mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und Ruhe mit einer guten Anbindung an Wien verbinden möchten. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 111,–. Interesse an dem Haus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in Raumaufteilung, Ausstattung und die zahlreichen Besonderheiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Dieses gepflegte Fertigteilhaus aus Holz aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83,6 m², einem großzügigen Grundstück mit rund 900 m² Gartenfläche und einem vollständig ausgebauten Keller mit ca. 77,48 m² Nutzfläche. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die leicht erhöhte Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten, grünen Garten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenarbeit oder entspannte Sommertage - der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 77,48 m², der zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsbereich - hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend entsprechend instand gehalten. Auch auf eine möglichst komfortable Nutzung im Alter wurde bereits Rücksicht genommen: Das Badezimmer wurde altersgerecht adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Geländer den Zugang zum Hauseingang und sorgt für mehr Komfort und Sicherheit. Das Fertigteilhaus in Holzbauweise verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für persönliche Wünsche und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Garten, Ruhe und ausreichend Platz legen. Dieses charmante Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank mit Geldautomat, S-Bahnstation "Strasshof" sowie eine Busverbindung - perfekt für Familien und Pendler, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen. Highlights auf einen Blick: * ca. 83,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * separate Küche * 1 Badezimmer mit altersgerechter Dusche * ca. 77,48 m² Kellerfläche * ca. 900 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten * leicht erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne * Gas-Zentralheizung * Fertigteilhaus in Holzbauweise, Baujahr 1987 * gepflegter Gesamtzustand * altersgerechte Adaptierungen * Treppenlift am Geländer zum Hauseingang Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dem großzügigen Garten überzeugen. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Betreten Sie das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, das Sie sofort mit seiner einladenden Atmosphäre empfängt. Die großzügige Wohnfläche bietet nicht nur Raum für entspannte Stunden mit der Familie, sondern auch die Möglichkeit, Gäste zu bewirten oder sich in einem eigenen Arbeitszimmer zurückzuziehen. Die gut charmante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier können Sie die wichtigsten Momente des Lebens festhalten und unvergessliche Erinnerungen schaffen. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen Rückzugsort, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Der Garten, der das Haus umgibt, bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihre grünen Daumen zum Einsatz bringen möchten. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders attraktiv. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Wohngegend von Strasshof. Für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Supermarkt ein weiterer Pluspunkt. Ihre Kinder können sicher und bequem zu Fuß zur Bildungseinrichtung gelangen, während Sie alle notwendigen Einkäufe in unmittelbarer Nähe erledigen können. In Strasshof an der Nordbahn vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite haben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier wartet nicht nur ein Gebäude auf Sie, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Gerne stehe Ich,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Stillfried Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus in Stillfried (Bezirk Gänserndorf) Wohnnutzfläche: ca. 62,86 m²Grundstücksfläche: ca. 170 m²Raumaufteilung: Flur, 2 Zimmer, Küche, Wohn-/Essbereich Beheizung über einen Festbrennhofen ( Schwedenofen ) Ideal für Handwerker und Individualisten Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: In der beliebten Ortschaft Stillfried gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 61,86 m² auf einem Grundstück mit ca. 170 m² und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht nachvollziehbar. Der Zustand des Hauses erfordert Sanierungsarbeiten, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht Beheizung und Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennofen ( Schwedenofen ) . Die Wasseraufbereitung erfolgt über eine Wassertherme ( Strom ). Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen: Kanalbenützung: € 76,52 (vierteljährlich) Wasserbezug: € 68,13 (vierteljährlich) Grundsteuer: € 16; 35Müllgebühren (GVU): ca. € 9 (vierteljährlich) NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ca. € 3,75 ( vierteljärhlich ) Strom: € ca. 70,00 (Monatlich) Bildungseinrichtungen Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich in Stillfried und den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in Angern an der March, Gänserndorf und Mistelbach gut erreichbar. Gesundheitsversorgung Die medizinische Grundversorgung erfolgt über Allgemeinmediziner in den umliegenden Gemeinden. Fachärzte sowie Apotheken stehen unter anderem in Gänserndorf und Mistelbach zur Verfügung. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Eine größere Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben finden Sie in Gänserndorfsowie Mistelbach, welche in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Stillfried bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen Richtung Wien und die umliegenden Regionen. Ergänzend stehen Busverbindungen in die Nachbargemeinden zur Verfügung. Auto Die Liegenschaft ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Gänserndorf erreichen Sie in rund 15 bis 20 Minuten, die Wiener Stadtgrenze je nach Verkehr in etwa 35 bis 45 Minuten. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stillfried und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen diesen Standort besonders attraktiv. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – nahezu Erstbezug in Strasshof an der Nordbahn Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz auf beeindruckende Weise vereint. In einer angenehmen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Obwohl das Haus derzeit noch bewohnt wird, erfolgt die Übergabe in einem Zustand, der einem Erstbezug nahezu gleichkommt. Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, exklusive Materialien und eine Architektur, die auch in vielen Jahren noch stilvoll wirken wird und ist sofort verfügbar. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Designküche die nach gesonderter Vereinbarung vom Käufer übernommen werden kann und nicht nur optisch begeistert, sondern auch höchsten funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe, die nachhaltiges und wirtschaftliches Heizen ermöglicht. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Besonders attraktiv: Die Gartenfläche bietet genügend Raum für die Errichtung eines Pools. Auf Wunsch kann dieser vom Abgeber vor dem Einzug fachgerecht hergestellt werden (gegen gesondertes Entgelt). Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Highlights auf einen Blick Moderne, zeitlose Architektur Rund 140 m² Wohnfläche Übergabe in nahezu erstbezugsähnlichem Zustand Hochwertige Materialien und exklusive Ausführung Elegante Designküche kann übernommen werden Fußbodenheizung im gesamten Haus Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume Ca. 355 m² Gartenfläche Poolerrichtung durch den Abgeber möglich (gegen Aufpreis) Ruhige Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn Ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitswert Ein Haus zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchste Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]