ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | Weber Haus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen. Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers Weber Haus errichtet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen. Wohnen mit Blick ins Grüne Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld. Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche & Nebenräume Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Garage mit direktem Hauszugang Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet. Die Highlights auf einen Blickca. 336 m² Wohnflächeca. 580 m² Grundstück Baujahr 1993 Weber Haus Holz-Fertigteilhaus Souterrain/Keller in massiver Bauweisebegehrte Ruhelage in Baden Nähe zu Rosarium und Kurparkgroßzügige Wohn- und Aufenthaltsbereichehelle Räume mit viel Tageslicht Garten mit hohem Erholungswert Terrasse mit Grünblick Küche im Kaufpreis enthalten Sauna Partieraumzahlreiche Abstell- und Nebenflächen Technikraum Garagedirekter Zugang von der Garage ins Hausvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ein kleines Haus mit großem Potenzial – ruhig gelegen, gemütlich und mit einem ganz besonderen Grundstück. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr ca. 1974 bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare, eine kleine Familie oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das rund 507 m² große Grundstück ist dabei etwas Besonderes: Ein eigener Bachlauf verläuft über das Grundstück. Aufgrund der derzeitigen Trockenheit und Dürre führt dieser aktuell kein Wasser – bietet aber dennoch einen außergewöhnlichen und idyllischen Charakter und könnte bei entsprechender Witterung wieder zum Leben erwachen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Das große Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und entspannte Stunden. Daneben, vom Vorraum aus begehbar, befindet sich das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, wodurch sich ein angenehmer und praktischer Wohnablauf ergibt. Ein weiteres Zimmer mit etwa 7,53 m² lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kleines Hobbyzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie ein WC und bietet durch seine Größe viel Komfort. DETAILS AUF EINEN BLICK: • Grundstücksfläche: ca. 507 m² • Wohnnutzfläche: ca. 68,93 m² • Baujahr: ca. 1974 • Gasheizungsanlage seit 1996 • großzügiges Wohnzimmer • Essbereich mit ausgestatteter Küche • 2 Schlafzimmer • geräumiges Fensterbad mit Badewanne, Bidet und WC • idyllischer Garten mit eigenem Bachlauf • Sonnige Terrasse Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort, kleines Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine individuelle Modernisierung – dieser Bungalow bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders das Grundstück mit seinem eigenen Bachlauf verleiht der Liegenschaft einen individuellen Charakter, den man bei einem klassischen Einfamilienhaus nicht jeden Tag findet. Wer ein überschaubares Haus mit Garten, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sucht und Freude daran hat, einem älteren Haus neuen Glanz zu verleihen, könnte hier genau das Richtige finden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Landegg ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: +) Auto: Schneller Anschluss an die Südost‑Autobahn A3 +) Bus: Mehrere Linien verbinden Landegg mit Pottendorf, Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf +) Zug: Bahnhof Pottendorf‑Landegg in wenigen Minuten erreichbar, Schnellbahn S60 Richtung Wien / Wiener Neustadt ENTFERNUNGEN: • Ebenfurth – ca. 6 km • Wiener Neustadt – ca. 16 km • Eisenstadt – ca. 18 km • Wien – ca. 30 km • Flughafen Schwechat – ca. 35 km DAVEDER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!! Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Modernes Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage Modernes Reihenhaus in wenig befahrener Lage mit Garten und 2 Parkplätzen. Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in Traiskirchen, das durch seine zeitgemäße Architektur, die durchdachte Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Ein besonderer Pluspunkt: direkt gegenüber des Gartenausganges befindet sich ein kleiner Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern. Zu Fuß erreicht man außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie zusätzlich ca. 47 m² Keller. Das Erdgeschoß teilt sich in einen Vorraum, ein WC, ein Wohn-Esszimmer sowie eine beidseitig begehbare Küche. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Besonders attraktiv ist der süd-westlich ausgerichtete Außenbereich. Eine ca. 18m² Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der rund 38 m² große Garten zusätzlich Freiraum bietet. Eine praktische Gartenhütte sorgt für extra Stauraum. Das Reihenhaus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima sorgen. - Sicherheitseingangstüre - Klimaanlage im Obergeschoß - Wohnraumlüftung - Entkalkungsanlage - Lichtkuppel für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall - Kunststofffenster mit Beschattung - Markise - 2 dazugehörende Privatparkplätze Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe im Keller. Die monatlichen Betriebskosten an die Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 309,- (Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Außenanlagenbetreuung). Zusätzlich dazu wird Wasser, Abfall und Kanal direkt an die Eigentümer verrechnet. Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Strom und Heizung liegt zurzeit bei ca. € 500,- (Achtung kann variieren!). Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wunderschöner komplett neu sanierter Bungalow - Traumlage - Bezirk BADEN Der moderne Bungalow bietet 125m² Wohnfläche sowie 39m² Wohnkeller zzgl. 20m² Gerätekeller. Er wurde 1961 errichtet - sowie durch einen Zubau 1991 erweitert. Moderne Ausstattung - Traumruhelage mit wunderschönem Grünblick, Obstbäume, usw. ... nur ein kleiner Auszug der Highlights. Des Weiteren ist das gegenüberliegende 4.200m² Grundstück (Grünland) inkludiert! Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Eine Gesamtbebauung des Grundstückes von ca. 30% ist möglich - Gebäude bis zur Bauklasse II (max. 8 m Gebäudehöhe) können errichtet werden. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - offene Küche mit Essbereich sowie Ausgang auf die Terrasse / Garten - separates großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse - großes Schlafzimmer mit Schrankraum - separates Kinderzimmer/ Büro - großes Bad mit Dusche/ Badewanne/ Waschtisch sowie 2. WC - weiteres WC mit Handwaschbecken separat - Kellerraum mit Bad und Gerätekeller - grosse Terrasse - wunderschöner Eigengarten mit Obstbäumen Ausstattung: - Ziegelmassivbau - komplett saniert - wunderschöne Parkettböden sowie Fliesen - hochwertige Küche mit allen Geräten - Sicherheitseingangstüre - schöner Schwedenofen im Wohnzimmer - Grohe Armaturen im Bad - elektrische Außenjalousien - geschmackvolle Vorhänge - schöner Wohnkeller mit eigenem Bad sowie WC - separater Gerätekeller / Heizraum - Gasetagenheizung (Gastherme mit Gastank) Lage: wunderschöne Grünruhelage - modernes Haus eingebettet in grüne Wiesen und Felder. ​​​​​ Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit 2067 Einwohnern am südlichen Rand des Wienerwalds. Verkehrsanbindung: Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof Konditionen: Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): € 620.000,- laufende Kosten: ca. € 100,- / Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Energieausweis in Erstellung; Beziehbar: ab sofort Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am See – Lebensqualität in privilegierter Lage Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit. Das Haus Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss Großzügiges Entree Separater Garderobenraum Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohnbereich Obergeschoss Zwei großzügige Zimmer Zusätzlicher Schrankraum Balkon Kellergeschoss Voll unterkellert Sauna Haustechnikraum Abstellraum Direkter Aufgang in den Garten Außenbereich Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung: Überdachter Swimmingpool Gartenhaus Südterrasse mit ca. 20 m²Nordterrasse mit ca. 19 m²Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser Elektrischer Mähroboter Ausstattung & Technik Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Kachelofen Bramac-Ziegeldach Garage Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus Top gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Besonderheiten Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fensterdie hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Das Haus C2 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familienund anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastrukturund bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Das Haus wird Belagsfertig verkauft. Nutzfläche: ca. 112 m²Erdgeschoß: ca. 54,81m²Obergeschoß: ca. 57,15m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: vorhanden Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a Kaufpreis: € 459.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten! Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss Wohn-Essküche großzügiger Wohnraum mit Holzofen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten1 Zimmer - Gartenseitig Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle Abstellraum Toilette Obergeschoss1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia1 Bad mit Dusche Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Küche1 Bad mit Dusche Schlafzimmergroßzügiger Abstellraum Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Terrassentür und blicken direkt in die sanft geschwungenen Weinberge, während sich am Horizont der majestätische Anninger erhebt. Genau das erwartet Sie in diesem 2022 fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Kleingartenhaus in einzigartiger Lage zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen. Eine Lage, die man nur selten findet Was diese Liegenschaft so besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Einbettung in die Weinfelder des Thermenlandes, mit einem unverbaubaren Blick auf den Anninger, den man sich sonst kaum erträumen kann. Schon nach wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur und die berühmte Genussmeile lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der bekannte Thermen-Radweg liegt nur wenige Meter entfernt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Naturnähe müssen Sie auf nichts verzichten. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr sorgt für ungestörte Erholung, während zahlreiche Heurige und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Schließlich liegt das Grundstück genau an der Grenze zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen und vereint so das Beste aus beiden Welten. Auch der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht, was diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau Durch den verfliesten Eingang betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit edlem Echtholz-Parkettboden, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die helle, offene Küche mit Esszimmer geht harmonisch in das Wohnzimmer über, das durch drei vollflächige Fenster in besonders hellem Licht erstrahlt und den Blick ins Grüne freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Fliesen überzeugt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken sowie ein separates WC erwarten. Das große Schlafzimmer birgt dabei das eigentliche Highlight des gesamten Hauses, den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich bei einem Glas Wein aus der Region wunderbar entspannen, mit Blick über die Weinberge bis zum Anninger, ein Moment purer Lebensqualität. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt Dieses Baumeisterhaus wurde mit Wienerberger Ziegeln Porotherm 25 WI inklusive Steinwolldämmung errichtet und überzeugt damit durch solide Bauqualität und ausgezeichnete Energieeffizienz. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe des Weltmarktführers Daikin, die bei Stromausfall noch bis zu zwei Tage lang Heizung und Warmwasser gewährleistet. Die modernste Technik bietet im Sommer sogar eine automatische Kühlfunktion, die für konstante 24 bis 25 Grad Raumtemperatur sorgt. Der Echtholz-Parkettboden in Eiche natur zieht sich durch alle Wohnräume, während die Terrasse im Obergeschoss mit ihrem Holzboden und dem unverbaubaren Ausblick zum bevorzugten Rückzugsort wird. Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über eine hochwertige Einrichtung mit Markengeräten, und die Maßmöbel im Obergeschoss im stilvollen Vintagelook aus Holz verleihen den Schlafräumen eine ganz besondere, warme Note. An Sicherheit und Komfort wurde ebenfalls gedacht: Eine moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung sorgt für ein gutes Gefühl, 3-fach verglaste Fenster und Türen von Internorm inklusive Rollos und Fliegengittern schützen zuverlässig vor Wind, Wetter und Insekten. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlagen, und dank Glasfaseranschluss sowie TV-Satellit sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Ein besonderer Vorteil für Sie, das Haus wird komplett und mit sehr hochwertigen Möbeln verkauft. Sie können somit ohne Umwege und ohne zusätzlichen Aufwand für Möbelbeschaffung sofort einziehen und Ihr neues Zuhause von der ersten Minute an in vollen Zügen genießen. Dieses Kleingartenhaus vereint alles, wovon viele nur träumen: erstklassige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, hochwertigste Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Wer die Ruhe der Natur ebenso schätzt wie die Nähe zu Wien und die Genüsse der Thermenregion, findet hier sein perfektes Zuhause. Highlights auf einen Blick: Fertigstellung September 2022 Unverbaubarer Blick auf den Anninger, eingebettet in die Weinberge Ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr Bahnhof Gumpoldskirchen in unter 10 Gehminuten Thermen-Radweg und Genussmeile in unmittelbarer Nähe Baumeisterhaus mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln inkl. Steinwolldämmung Fußbodenheizung mit Daikin Luft-Wärmepumpe inkl. Sommer-Kühlfunktion Echtholzparkett Eiche natur Terrasse im Obergeschoss mit Holzboden und Weinberg-/Anninger-Blick Hochwertige Pergola mit edlen Fliesen im Garten2 Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang Sanitärräume mit Villeroy & Boch Fliesen Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten Maßmöbel im Vintagelook Verkauf komplett mit sehr hochwertigen Möbeln – sofortiger Einzug möglich3-fach verglaste Internorm-Fenster inkl. Rollos und Fliegengitter Moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung Automatische Gartenbewässerung Glasfaseranschluss & TV-Satellit Rechtliches: Hinweis: Die im Einreichplan als Terrasse ausgewiesene Fläche im Erdgeschoß wurde nachträglich verglast und geschlossen. Für diese bauliche Veränderung liegt keine baubehördliche Bewilligung der Gemeinde vor. Eine nachträgliche Bewilligung ist in dieser Ausführung nach den Bestimmungen des Kleingartengesetzes nicht genehmigungsfähig. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche ist inklusive der verglasten/geschlossenen Terrasse angegeben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit einem Startpreis von 250.000 Euro bietet Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) die Möglichkeit, ein hervorragendes Investment in Ihre Zukunft zu tätigen. Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen, und das zu einem sehr attraktiven Preis! Dieses großzügige Einfamilienhaus im Rohbau befindet sich in der idyllischen Gemeinde 2534 Alland und bietet Ihnen mit finalen145,83 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Der bereits vorhandene Rohbau (Erdgeschoß und Garage) überzeugt durch seine massive Bauweise und intelligente Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den faszinierenden Fernblick über die herrliche Landschaft zu bewundern – ein einzigartiges Ambiente, das Ruhe und Erholung garantiert. Den Grundrissen im Expose entnehmen Sie die vorteilhaften und sehr durchdachte Raumaufteilung, durch welche viel Licht in das Haus gelangt bei gleichzeitig maximaler Privatsphäre. Das zweite Geschoß wurde noch nicht errichtet und muss daher. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Fernblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer zukünftigen Terrasse oder im Garten mit Blick in die Natur und die Umgebung. Die Lage in 2534 Alland überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Damit sind Pendler bestens versorgt und auch spontane Ausflüge sind jederzeit möglich. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Familien mit Kindern profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung und der guten Versorgung vor Ort. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumhaus in Alland zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte zu planen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine im September! Das DAVE wird im Anschluss im Oktober eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei€ 2280,- liegt. Kaufpreis: € 449.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]