ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in beliebter, ruhiger Lage von Pfaffstätten ? umgeben von malerischen Weingärten und mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und Handwerker, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Das ausbaufähige Obergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten, während die große Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Wohnlage überzeugt ebenso wie die Nähe zum Bahnhof Pfaffstätten, von wo aus Sie in kurzer Zeit Wien erreichen. Umgeben von idyllischen Weinbergen und einer charmanten Dorfgemeinschaft, bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Vision. Eckdaten: Ort: Pfaffstätten Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 115 m2 Nutzfläche: ca. 267 m2 Grundstücksgröße: ca. 397 m2 Obergeschoss: belagsfertig und ausbaufähig. Keller: teilunterkellert Terrasse: großzügig mit schönem Ausblick Parkmöglichkeiten: riesiges Carport mit Platz für 2? 3 Autos Obergeschoß: ausbaufähig ? ideal zur Erweiterung der Wohnfläche Fazit: Ein Haus mit Charakter, das auf seine neue Geschichte wartet ? renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Zweifamilienhaus in 2534 Alland - Bezirk Baden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Rande eine Waldes + wäre demnächstverfügbar. Das Gebäude wurde in den 70er Jahren errichtet + erst vor 6 Jahren mit einer neuen Pelletheizung + einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Liegenschaft wurde teilweise in denletzten Jahren saniert + teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 785m2• angelegter Garten mit Salzwasserpool• Gartenhaus• Garage für 2 Fahrzeuge Erdgeschoß ca.75m2• Vorzimmer• Zimmer• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Dachgeschoß ca.70m2• Vorzimmer• Schlafzimmer• Wohnzimmer• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC + Abstellraum Keller ca.70m2• 4 Kellerräume• Technikraum + Pellets Lagerraum Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <825m Höhere Schule <4.100m Universität <4.100m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <5.825m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus in bestem Bauzustand, 2 Wohneinheiten! Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in prominenter, idealer und absoluter Ruhelage in Ebreichsdorf. Diese perfekten Voraussetzungen gewährleisten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem so beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte und komplett autark ausgestattete Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée, über eine offene Marmor-Stiege miteinander verbunden sind. Perfekt für große Familien, die getrennte Bereiche brauchen. Im Erdgeschoß (120 m²) befinden sich fünf Zimmer mit Bad, WC und der Haupt-Küche. Im hellen Souterrain (120 m²) befinden sich weitere 5 Zimmer mit Bad, WC und der Nebenküche. An den Garten, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet, schließen nur Gärten an. Dadurch ist der Garten noch ruhiger gelegen und darüberhinaus in weiten Bereichen uneinsehbar. Von der ebenfalls uneinsehbaren Terasse ergibt sich der freie Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten und die Bäume der Nachbarschaft. Die Wohnräume umfassen rund 240m², zuzüglich Garagen ca 50m². Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENWer für eine Familie sucht, kennt das Problem: Entweder passt der Platz nicht, oder es wartet nach dem Kauf noch eine Baustelle. Hier ist beides erledigt. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet 163 m² Wohnfläche, dazu einen vollverglasten Wintergarten mit weiteren rund 12,8 m² – zusammen also knapp 176 m² Wohngenuss – und insgesamt 230 m² Nutzfläche auf einem 542 m² großen Eigengrund mit rund 361 m² Garten. Das Erdgeschoss ist rund um einen großzügigen, zentralen Vorraum organisiert. Von dort führt der Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ein einziger, weitläufiger Raum von rund 50 m², in dem gekocht, gegessen und gelebt wird, ohne dass jemand aus dem Geschehen ausgeschlossen ist. Die Küche wurde 2025 komplett neu gemacht, im Wohnbereich sorgt ein Kaminanschluss für den Holzofen an kalten Abenden für Behaglichkeit. Direkt anschließend liegt der Wintergarten – rundum verglast, verfliest, mit Fliegengittern ausgestattet und nach Westen orientiert: der schönste Platz im Haus, wenn abends die Sonne hereinkommt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 14,8 m²), ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Stiege. Im Obergeschoss wiederholt sich das großzügige Raumkonzept: Auch hier empfängt ein weiter Vorraum, von dem aus zwei Kinderzimmer (ca. 16,0 und 13,5 m²), ein sehr großzügiges Hauptschlafzimmer mit rund 21,6 m² sowie ein separater Schrankraum (ca. 8,4 m²) erschlossen werden. Wer noch mehr Fläche in einem Raum möchte, kann die Wand zum Schrankraum entfernen und damit entweder das Hauptschlafzimmer oder ein Kinderzimmer nochmals deutlich vergrößern. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Insgesamt stehen damit 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer jeweils mit WC, ein Kleiderraum und ein riesiger offener Wohnbereich zur Verfügung – eine Aufteilung, die auch dann noch funktioniert, wenn aus Kindern Jugendliche werden und jeder seinen eigenen Rückzugsort braucht. Nicht zu unterschätzen sind die Nebenflächen: Die Garage mit rund 37,7 m² ist elektrisch betrieben und bietet Platz für Fahrzeug, Werkbank und Werkstattausstattung. Dahinter liegt ein großer Wirtschaftsraum mit rund 16 m², derzeit als Waschraum genutzt – ideal für Waschmaschine, Trockner, Gartengeräte und alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll. Bauliche Eckdaten: massive Bauweise mit 25 cm Hochlochziegel (Wienerberger), 12 cm EPS-Fassade mit Silikatputz, Ziegeleinhängedecke mit 20 cm, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollos im gesamten Haus, Laminat- und Fliesenböden, Raumhöhe 2,60 m im Erdgeschoss und 2,55 m im Obergeschoss. Im Garten stehen mehrere Obstbäume.2. Zustand Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – hier ist wirklich alles picobello. Es gibt nichts zu sanieren, nichts umzubauen und nichts zu reparieren: Koffer packen, einziehen, wohnen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert: Die Küche wurde 2025 neu errichtet, ebenso wurden 2025 die Laminatböden erneuert, die Hauseingangstüre stammt aus 2021. Der Kamin für den Holzofen im Wohnbereich ist bereits länger vorhanden und in Verwendung. Auch die Dokumentation ist vorbildlich: Das Objekt ist vollständig bewilligt und genehmigt, die Heizungsanlage wurde überprüft, ein E-Befund liegt vor. Die einzige Abweichung zum Einreichplan besteht darin, dass Küche und Essbereich nicht mehr getrennt, sondern als ein großer offener Raum ausgeführt sind – eine Änderung, die dem heutigen Wohnverständnis entspricht und die Qualität des Hauses eher steigert.3. Lage Das Haus liegt in einer ruhige Sackgasse, in der Kinder noch am Gehsteig spielen und kein Durchzugsverkehr vorbeikommt. Absolute Ruhelage, und das mitten in einem gewachsenen Ortsgebiet. Hirtenberg liegt im Bezirk Baden am Eingang des Triestingtals, dort wo der Wienerwald in das Wiener Becken übergeht – auf rund 280 m Seehöhe, mit einem hohen Waldanteil rundherum. Die Marktgemeinde zählt rund 2.700 Einwohner und ist damit klein genug, dass man einander kennt, aber vollständig ausgestattet. Für Familien besonders relevant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch ein Montessori-Kleinkindhaus. Der Schulweg lässt sich also zu Fuß erledigen. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gemeindeamt und Vereinsleben sind ebenfalls im Ort vorhanden – der Alltag funktioniert ohne Auto. Verkehrsanbindung: Die Haltestelle Hirtenberg an der Triestingtalbahn liegt in unmittelbarer Nähe; in Leobersdorf besteht Anschluss an die Südbahn und die Schnellbahnlinien Richtung Wien. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A2 Süd Autobahn (Leobersdorf bzw. Bad Vöslau) in wenigen Minuten, Wien liegt bei etwa einer halben Stunde Fahrzeit. Baden bei Wien mit seinem gesamten Angebot an höheren Schulen, Einkauf, Kultur und Thermalbad ist ebenso rasch erreicht wie Bad Vöslau und Leobersdorf, die B18 Hainfelder Bundesstraße bindet das Triestingtal an. Freizeit: Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür – etwa die Hirtenberger Pfarrkogelrunde mit Blick über das Triestingtal. Dazu kommen der Wienerwald, die Ausflugsziele des Triestingtals, das Thermalbad Bad Vöslau und die Weinorte der Thermenregion. Eine Lage also, in der man während der Woche pendeln und am Wochenende bleiben will. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gepflegte und großzügige Liegenschaft in Baden verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Wohnqualität, einem herrlichen privaten Außenbereich und einer ausgezeichneten Lage. Auf einem 719 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerbereich, eine Garage mit rund 50 m², zwei weitere Stellplätze auf Eigengrund sowie ein wunderschön angelegter Garten mit Pool. Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klassische, gepflegte Außenansicht fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Im Inneren erwarten die zukünftigen Eigentümer großzügige Räume, hochwertige Echtholzparkettböden, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Josko-Fenster sowie ein Raumkonzept, das unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle ermöglicht. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im geschützten hinteren Bereich der Liegenschaft: Eine großzügige überdachte Terrasse, der private Swimmingpool und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Ruheoase mitten in Baden. Wohnen auf großzügigen 280 m²Das Raumangebot des Hauses ist außergewöhnlich und eignet sich hervorragend für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Hauptwohnbereich und separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche mit großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die auf den Fotos sichtbaren Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen gleichzeitig für angenehmen natürlichen Lichteinfall. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die große, teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten und zur Poollandschaft. Dadurch entsteht insbesondere während der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer individuellen Fliesengestaltung und bietet viel Raum. Damit verfügt bereits das Erdgeschoss über alle wesentlichen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Obergeschoss – Loftcharakter und zusätzliche Wohneinheit Das Obergeschoss stellt eine weitere Besonderheit dieser Immobilie dar. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, loftartiger Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion, Dachflächenfenstern und Echtholzboden. Seine Großzügigkeit lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Atelier, Bibliothek, großzügiger Arbeitsbereich, Fitness- und Wellnesszone, Spielbereich, Master-Suite oder zusätzlicher Wohnraum – dieser Bereich kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate kleinere Wohneinheit mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich sowie Badezimmer und WC. Diese zusätzliche Einheit macht die Immobilie besonders flexibel. Sie eignet sich beispielsweise ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als weitgehend eigenständiger Rückzugsbereich. Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Keller – viel Platz für Freizeit und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Hier befindet sich ein großzügiger Party- bzw. Aufenthaltsraum mit bereits vorhandener kleiner Teeküche beziehungsweise Küchenanschluss. Der Raum eignet sich hervorragend für Feiern, Hobby, Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Gemeinschaftsbereich. Ein weiterer separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Liegenschaft. Ein Garten wie eine private Urlaubsoase Zu den absoluten Highlights der Immobilie zählt der liebevoll gestaltete und geschützte Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und wird damit während eines großen Teils des Jahres zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Unmittelbar daran anschließend befindet sich der Swimmingpool mit großzügig angelegter Poolumrandung. Die hochwertigen Steinflächen rund um das Becken schaffen eine elegante und zugleich pflegeleichte Pool-Area mit ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Durch die geschützte Situierung entsteht trotz der guten innerstädtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Grün, Obstbäumen und Hochbeeten bietet sowohl Erholungsraum als auch Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen dabei mehrere Plätze zum Verweilen. Hier lässt sich das Leben vom Frühstück auf der Terrasse über einen Nachmittag am Pool bis zum sommerlichen Abend mit Freunden im eigenen Garten genießen. Rund 50 m² Garage plus zwei weitere Stellplätze Ein für eine Stadtliegenschaft besonders attraktiver Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Zum Objekt gehört eine Garage mit rund 50 m² Fläche. Ihre Dimension bietet nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder Hobbybedarf. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Baden – Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und dennoch angenehm ruhigen Lage in Baden. Das Landesklinikum Baden befindet sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist die Station Leesdorf der Badner Bahn rasch erreichbar, wodurch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Auch der Bahnhof Baden liegt nicht weit entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Infrastruktur der Stadt Baden macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem geschützten Garten, der großzügigen Terrasse und dem Pool einen privaten Rückzugsort – ein besonderer Kontrast zur guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. FACTS- Swimmingpool 8m x 5m- Pool Terrasse ca. 120m² Naturstein- Überdachte Terrasse ca. 60m²- Bewässerungsanlage im Garten- Klimatisiert- Josko Qualitätsfenster & Türen- Doppelgarage + Parkmöglichkeiten - Uneinsichtiger Garten- Top Lage ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZEIhre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebevoll gepflegt, großzügig, sonnig und mit einem herrlichen Garten – so präsentiert sich diese Liegenschaft in naturnaher Lage in Pfaffstätten. Das im Jahr 1970 erbaute Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche in dem erhöhten Erdgeschoss (Mittelpunkt des Hauses) und ca. 115 m² Nutzfläche im Untergeschoss und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorgarten mit großen Bäumen, einem Carport und einer Garagenabfahrt führt zum Hauseingang. Das Haus kann zudem bequem direkt über die Garage betreten werden. Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das große, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die ca.14m² große überdachte XL-Terrasse vorzufinden, die in den Weingarten führt. Die großen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung. Ebenfalls sind hier der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein eleganter Schlaf- und Garderobenbereich, ein Wannenbad, zwei Zimmer, eine freundliche Küche, ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Das Untergeschoss ist sowohl über den Garten und die Garage als auch direkt über den Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Auf dieser Ebene sind eine klassische Sauna, ein mit Solar- Energie beheizbarer Indoor-Pool mit Ausgang auf die ca. 31 m² große Gartenterrasse, ein Duschbad mit WC, ein Technikraum, ein kleiner Weinkeller und die ca.21 m² große Garage vorzufinden. Spaß und Sport im Indoor-Pool- und Saunabereich: das Hallenbad des Hauses gewährleistet viel Privatsphäre und die Möglichkeit immer und zu jeder Jahreszeit ein paar Runden in Ruhe schwimmen zu können. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Einbauschränke sowie TV-/Internet- und Telefonanschlüsse. Die helle Küche ist komplett mit allen Geräten ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Zudem stehen bis zu drei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre laufend umsichtig erhalten. Der großzügige, ca. 800 m² große Garten – derzeit großteils als Weingarten genutzt – bietet viel Platz für gemütliche Familienfeiern, Grillabende und entspannte Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne. Pfaffstätten liegt idyllisch an der Thermenlinie, eingebettet in eine reizvolle Wein- und Naturlandschaft. Der Ort ist für seine traditionsreichen Weingüter, Heurigen und die beliebte Genussmeile bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch die Weinberge und in den Wienerwald. Im Ort befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte, ein wöchentlicher Markt, eine Apotheke, die Raiffeisenbank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Hort und eine Musikschule zur Verfügung. Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet beste Verbindungen nach Wien sowie in Richtung Süden. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr, Wasserpauschale (brutto): 88,25 EUR/p.m. Das Haus kann sofort übernommen werden. Eine besondere Liegenschaft mit großem Potenzial! Das großzügige Haus in Grünruhelage wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die weitläufige Fläche und die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu schaffen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kaufpreis: 670.000,00 EURProvision: 24.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause! ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach – ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten. Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKVollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen Carport und großzügige Terrassenüberdachung Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte Großteils möblierte Übergabe möglich Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Wohnzimmer Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte Badezimmer Dusche Waschbecken WCFenster Obergeschoss Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Schlafzimmer Großzügig gestaltet Eigener Schrankraum Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer Flexibel nutzbar Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich Badezimmer Badewanne Waschbecken WCFenster Kellergeschoss Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Empfangsbereich Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich Großer Mehrzweckraum Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase Technik- und Waschraum Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Abstellraum und WCGARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOLDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. INFRASTRUKTUR & LAGEPottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegenfeld, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Mit einem attraktiven Kaufpreis wird das Haus in der Ausbaustufe „belagsfertig“ angeboten. Optional besteht die Möglichkeit, das Haus gegen einen Aufpreis von € 55.000,– auch schlüsselfertig ausführen zu lassen. So können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Innenausbau individuell gestalten oder Ihr neues Zuhause bequem schlüsselfertig übernehmen möchten. Erwerben Sie nicht nur eine wertige Neubau-Immobilie in solider Massivbauweise, sondern ein Stück Lebensqualität und Altersvorsorge, welche keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 116 m² Wohnfläche, welche überaus durchdacht gestaltet sind, erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – ein echtes Raumwunder mit Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug ab Herbst 2026 garantiert Ihnen, dass alles neu und nach höchsten Standards gestaltet ist. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf den Südbalkon und die Terrasse, wo Sie unvergessliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie beim Frühstück den herrlichen Fernblick und lassen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die beiden modernen Bäder, ausgestattet mit Fenstern, bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen Hauch von Luxus. Mit zwei WCs ist die praktische Aufteilung perfekt für Familien und Gäste. Die hochwertige Ausstattung mit elektrischer Beschattung für die Wohn- und Schlafräume, Fußbodenheizung und effizienter Viessmann Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Wohnatmosphäre und garantiert Ihnen ein effizientes und umweltfreundliches Wohnen. Siegenfeld besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen Ihnen, Ihre Fahrzeuge stets griffbereit zu haben. Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegenfeld ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur und exklusiven Ausstattung, die diese Immobilie bietet, begeistern! Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in Besitz nehmen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Beschreibung Manche Häuser muss man sich vorstellen können – dieses gehört dazu. Was hier steht, ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit 165 m² Wohnfläche und insgesamt 340 m² Nutzfläche auf einem 718 m² großen Südgrundstück in Alland, mitten im Wienerwald. Was hier noch fehlt, ist der letzte Abschnitt der Fertigstellung – und genau daraus ergibt sich für den richtigen Käufer eine seltene Gelegenheit. Beide Geschosse sind von einem zentralen Vorraum aus erschlossen – eine Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert, weil kein Raum zum Durchgangszimmer wird und Wohnen und Schlafen klar getrennt bleiben. Im Erdgeschoss liegen das großzügig geschnittene Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als vollwertiges Schlafzimmer nutzen lässt – praktisch für Homeoffice, Gäste oder ein späteres Wohnen auf einer Ebene. Vom Wohnbereich geht es hinaus auf die 40 m² große Südterrasse, die derzeit auch als Hauszugang dient: ein wirklich schöner, weitläufiger Freibereich, der bei diesem Haus deutlich mehr ist als ein Anhängsel – hier spielt sich der Sommer ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht, von zwei der Schlafzimmer führt jeweils ein Zugang auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit rund 102 m², eine Garage mit 29 m² und einen zusätzlichen Stellplatz. Technisch ist das Haus deutlich weiter, als es der Ausbauzustand vermuten lässt – und darin liegt der eigentliche Wert dieses Objekts: Photovoltaikanlage mit 20 k Wp, erst ein bis zwei Jahre alt und im Eigentum – eine Anlagengröße weit über dem üblichen Einfamilienhaus-Standard, die Wärmepumpe, Haushalt und künftig auch ein Elektroauto mitträgt. Im Zuge der PV-Errichtung wurde der elektrische Hauptverteiler neu gemacht – ein Punkt, der bei Häusern dieses Alters sonst regelmäßig ansteht. Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021, Wärmeabgabe über Radiatoren. Holzkamin zum Zuheizen an kalten Wintertagen. Badezimmer im Obergeschoss 2020 renoviert, gesamtes Haus 2023 neu ausgemalt. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Einbauküche. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen – keine Hausbrunnen- oder Senkgrubenthematik. Der Energieausweis weist HWB 94,3 kWh/m²a (Klasse D) und fGEE 1,35 aus. Jene Investitionen also, die beim Hauskauf üblicherweise fünfstellig zuschlagen und optisch nichts bringen – Heizung, Stromerzeugung, Elektroverteilung – sind hier bereits getätigt. Der Garten ist großteils schön angelegt und bereits gewachsen, mit Fern- und Grünblick über den Wienerwald. Wer sich ein Haus wünscht, das er nach eigenem Geschmack fertigstellt, statt fremde Geschmacksentscheidungen zu übernehmen, findet hier eine solide, technisch moderne Basis – zu einem Kaufpreis, der die offenen Arbeiten berücksichtigt.2. Zustand Wir sagen es offen, weil es fair ist und weil Sie es bei der Besichtigung ohnehin sofort sehen: Dieses Haus ist noch nicht fertiggestellt. Es wurde in den letzten Jahren zu einem großen Teil ausgebaut und durchgehend bewohnt, einzelne Arbeiten sind bis heute offen. Substanz und Technik sind gut – die Fertigstellung ist die Aufgabe des Käufers. Was auf jeden Fall gemacht werden muss: Die Fassade. Der bestehende Verputz ist qualitativ nicht in Ordnung und muss komplett neu und professionell ausgeführt werden. An mehreren Stellen, insbesondere an den unteren Gebäudekanten, liegt die Isolierung offen. Das ist der größte Einzelposten und sollte zeitnah angegangen werden – aus optischen wie bauphysikalischen Gründen. Nach erster, unverbindlicher Einschätzung ist hier je nach Ausführung mit einem Betrag im Bereich von etwa 10.000 bis 20.000 Euro zu rechnen; ein verbindliches Angebot ist selbstverständlich einzuholen, wir vermitteln gerne den Kontakt. Bodenbeläge im Erdgeschoss: Im Vorraum, im Badezimmer und im Arbeitszimmer sind noch keine Böden verlegt. In den übrigen Räumen sind die Böden vorhanden und stammen aus etwa 2010.Terrasse und Garage: Beide sind noch ohne Bodenbelag. Die Terrasse ist von Zuschnitt und Lage her sehr gelungen – mit einem schönen Belag wird sie zum Aushängeschild des Hauses. Balkon im Obergeschoss: Geländer und Belag fehlen, der Balkon ist daher derzeit nicht nutzbar. Keller: großteils im Rohzustand, ebenso der Technikraum. Auf 102 m² ergibt das viel Spielraum für Werkstatt, Fitnessraum, Vorratslager oder Hobbyraum – aber eben noch zu gestalten. Haupteingang: Der ursprünglich geplante Hauseingang ist derzeit nicht zugänglich, weil der Stiegenaufgang dorthin fehlt. Das Haus wird seit dem Bau über die Terrasse betreten, was in der Praxis gut funktioniert. Der Aufgang ist planerisch vorgesehen und kann jederzeit hergestellt werden. Was bereits erledigt und neuwertig ist: Photovoltaikanlage mit 20 k Wp im Eigentum samt neu ausgeführtem Hauptverteiler, Luftwärmepumpe (2021), Badezimmer im Obergeschoss (2020 renoviert), Ausmalung im gesamten Haus (2023), Holzkamin, Kunststofffenster, Einbauküche, angelegter Garten sowie Wasser- und Kanalanschluss am öffentlichen Ortsnetz. Rechnen Sie die offenen Positionen ehrlich in Ihre Kalkulation ein – wir unterstützen Sie dabei gerne und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her, damit Sie schon vor dem Kauf belastbare Zahlen haben. Wer die Arbeiten strukturiert angeht, hält am Ende ein Haus mit 165 m² Wohnfläche, moderner Technik, 20 k Wp Eigenstrom und Wienerwald-Adresse in der Hand – zu Konditionen, die am freien Markt so nicht zu bekommen sind.3. Lage Alland liegt im Bezirk Baden am Oberlauf der Schwechat, im westlichen Helenental, und bildet mit seinem Talkessel das Zentrum des Erholungsgebiets Wienerwald – rund 20 km südwestlich von Wien. Die Marktgemeinde zählt etwa 2.700 Einwohner und ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Bezirks: viel Wald, viel Ruhe, wenig Verbauung. Die Gegend war schon im Fin de Siècle die Sommerfrische der Wiener, und die Gründe dafür haben sich nicht geändert. Für Familien: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort vorhanden. Höhere Schulen erreicht man in Baden oder Mödling in rund 20 Fahrminuten. Verkehr: Der entscheidende Standortvorteil ist die Anschlussstelle Alland der A21 Wiener Außenringautobahn – Wien ist damit in rund 30 Minuten erreichbar, ebenso Baden und Mödling in kurzer Fahrzeit. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Angebot. Freizeit: Wandern, Radfahren und Reiten beginnen unmittelbar vor der Haustür. Der Hohe Lindkogel, der Buchberg mit der Allander Tropfsteinhöhle, Mayerling und das Helenental in Richtung Baden liegen praktisch im Naherholungsradius. Wer Natur nicht als Wochenendausflug, sondern als Alltag möchte, ist hier richtig.4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Pottendorf, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte mit 113 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Terrasse, 5 m² Balkon, 280 m² Grundfläche inkl. 100 m² Garten und 2 Parkplätze, wird derzeit schlüsselfertig um einen Kaufpreis von € 465.000 angeboten. Das lichtdurchflutete Zuhause verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Egal, ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Platz für Gäste benötigen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innenleben: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten, wo Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen können. Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight. Mit zwei modernen Bädern sind Sie bestens aufgestellt, wenn es um Komfort und Funktionalität geht. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für jede Lebenssituation. Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, sprechen für sich: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus sorgt die innovative Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die Ihre Betriebskosten niedrig hält. Die Lage könnte nicht besser sein: Pottendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch der Alltag ist hier bestens organisiert – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihr Leben einfach und angenehm. Zwei Stellplätze runden dieses großartige Angebot ab und bieten Ihnen den Komfort, immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Anschlüsse für PV-Anlage am Dach und E-Ladestation sind vorbereitet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Traumhaus in Pottendorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten. Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden. Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG• Repräsentativer Wohn-/Essbereich • Großer Garten mit Terrasse • Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte • 3 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung • zentrale Klimaanlage • bodentiefe Fenster • Außenbeschattung • großer beheizter Keller mit ca. 69 m² • Carport + 4 Stellplätze • Gastherme ca. 2024 erneuert • Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung • beliebte Wohngegend • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage von Oberwaltersdorf, das Sie mit seiner Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Umfeld begeistern wird! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]