ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Geborgenheit die man spürt - ein Haus zum ankommen + Ihre Chance für ein solides, gepflegtes 3-Zimmer-Bungalow-Haus + 400.000, ausbezahlt! + ca. 1.145 m² Eigengrund + massives ca. 110 m² Einfamilienhaus + Keller + Garage im Keller integriert + KFZ-Stellplatz auf der Garagenzufahrt am eigenen Grundstück möglich + ca. 20 m² Terrasse + südseitige Haus-Ausrichtung + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + ca. 3 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt + ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur A2 Südautobahn + ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur SCS Westfield Dieses günstige Einfamilenhaus befindet sich in einer freundlichen, grünen Ungebung. Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser und Natur. Schon beim Eintreten gibt es dieses besondere Gefühl: Hier kann ich bleiben. Hier bin ich zuhause. Dieses charmante 3-Zimmer-Haus in Leobersdorf bietet genau diese Atmosphäre. Auf rund 1.145 m² Eigengrund verbindet es großzügiges Wohnen mit einem großen Garten, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, sich sein ganz persönliches Zuhause zu verwirklichen. Machen statt nur davon träumen: ja, hier ist es leistbar. Ein Zuhause mit Wärme und Charakter Der helle, großzügige Wohnbereich wirkt einladend und behaglich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Holzparkett, die charakteristische Holzdecke und die warme Raumwirkung schaffen jene Wohnlichkeit, die man als behaglich empfindet. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 1 x Bad mit Wanne samt extra Dusche + 1 x Toilette extra + separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig) + Wohnzimmer + 2 x Schlafzimmer + ca. 20 m² große südseitige Terrasse + viel Platz für alles + Warmwasser Bad und Heizung funktionieren mit der Gas-Kombi-Therme(neu von ca. 2020) + Warmwasser Küche: E-Boiler + Heizung funktioniert als Gas-Zentralheizung und auch alternativ als Holz-Zentral-Heizung + in der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser Baujahr ca. 1971 Massivbauweise Decken-Dämmung innen ca. 5 cm+ Holzverkleidung Der Energieausweis ist bereits in Besorgung wird in Kürze vorliegen: HWB fGEE VIEL GRUND. VIEL GRÜN. VIEL RAUM ZUM LEBEN. 3-ZIMMER-HAUS AUF 1.145 m² IN LEOBERSDORF Ein Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich großes Grundstück und alles für den täglichen Bedarf direkt in Leobersdorf. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.145 m² erwartet Sie dieses 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 110,60 m² Wohnfläche. Das 1971 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend authentischen Zustand und verbindet großzügige Wohnräume mit viel Grün, einer schönen überdachten Terrasse sowie nutzvollen Zusatzflächen im Untergeschoß. Der Kaufpreis ist VB € 490.000,–. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne: Das Herzstück des Hauses ist der überraschend großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse holen viel Tageslicht und den Garten unmittelbar ins Haus. Holzparkett und die charakteristische Holzdecke schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich ist ebenfalls freundlich und hell gestaltet und verbindet sich optisch sehr schön mit dem Wohnraum. Die separate Küche mit eigenem Essplatz bietet ausreichend Raum für den Alltag und kann sofort genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über viel Tageslicht und reichlich Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein Haus mit Charakter – und Möglichkeiten für die Zukunft: Die Ausstattung trägt teilweise sichtbar die Handschrift ihrer Zeit. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Das Haus bietet eine solide Basis, die neue Eigentümer Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack und die persönlichen Wunschvorstellungen anpassen können. Wer nicht für eine kleine Neubauparzelle bezahlen, sondern Haus, Grund und Gestaltungsspielraum erwerben möchte, findet hier eine interessante Kombination. 1.145 m² Grund – hier beginnt die Freiheit: Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Heckenbestand. Viel Freifläche und natürliche Beschattung schaffen Platz für Familie, Kinder, Hund, Gartenleidenschaft, Gemüsebeete oder einfach für entspannte Stunden im eigenen Grün. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück im Freien oder lange Sommertage. Keller, Werkstatt, Stauraum und Garage: Auch unterhalb der Wohnebene bietet das Haus sinnvolle Zusatzflächen. Neben Keller- und Lagermöglichkeiten steht ein Bereich zur Verfügung, der sich sehr gut als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Eine im Haus integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot. Beheizt wird mit einer Zentralheizung: Gas - alternativ funktioniert die Zentralheizung auch mit Holz; die vorhandene Gas-Kombitherme ist laut Eigentümer etwa sechs Jahre alt. Das Haus wird samt vorhandener Möblierung und Geräten übergeben. Leobersdorf – kurze Wege und ausgezeichnete Infrastruktur Ein großer Pluspunkt ist die rasche Anbindung an die A2-Südautobahn – rund 5 Autominuten. Ca. 20 Minuten zur Westfield SCS. Damit sind sowohl der Großraum Wien als auch Wiener Neustadt bequem erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist nur eine kurze Fahrt notwendig: In Leobersdorf befinden sich unter anderem INTERSPAR, HOFER, BILLA und SPAR Taschner Leobersdorf. Dazu kommen das Fachmarktzentrum ziwa Park in Leobersdorf, dm und BIPA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Das ZIWA liegt direkt beim Autobahnanschluss und bietet einen breiten Branchenmix. Auch für den schnellen Hunger ist gesorgt: Mc Donald's Leobersdorf mit Mc Drive und Mc Café sowie BURGER KING® Leobersdorf befinden sich direkt in Leobersdorf und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen und Kinderbetreuung vor Ort: Leobersdorf verfügt über eine Volksschule Leobersdorf samt Hort, eine Mittelschule Leobersdorf sowie eine Musikschule Leobersdorf. Zusätzlich wurde 2026 ein neuer Kindergarten samt Tagesbetreuungseinrichtung eröffnet. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Ort vorhanden. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In Leobersdorf gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Fach- und Wahlärzte. Beispielsweise befindet sich die Gruppenpraxis f. Allgemeinmedizin Dr. Wolfgang Unger & Dr. Sabine Muck direkt im Ort; auch orthopädische Versorgung ist vorhanden. Die Gemeinde führt darüber hinaus eine umfangreiche Liste weiterer Gesundheitsangebote. Mit der Apotheke zum Heilsamen Brunnen sowie einer weiteren Apotheke im ZIWA ist auch die Arzneimittelversorgung bequem erreichbar. Restaurants, Freizeit und Veranstaltungen: Auch kulinarisch hat Leobersdorf einiges zu bieten. Zu den bekannten Adressen zählen etwa Antonius Bräu, Mühlsteinstube, OPA Restaurant und Take Restaurant – ergänzt durch Cafés, Heurige und weitere Gastronomiebetriebe. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Erlebnisbad Leobersdorf, Sportangebote sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung. Die Gemeinde führt insgesamt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot; auch Beachvolleyball und Tennis gehören zu den örtlichen Möglichkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Eventcenter Leobersdorf. Es bietet Raum für Konzerte, Theater, Lesungen, Kulturveranstaltungen, Seminare, Hochzeiten und Firmenveranstaltungen; der große Saal fasst mehr als 400 Gäste. Damit verfügt Leobersdorf über ein Veranstaltungsangebot, das für einen Ort dieser Größe durchaus bemerkenswert ist. Auch der Bahnhof Leobersdorf bietet eine gute Alternative zum Auto. Die ÖBB-Station verfügt unter anderem über Bahn- und Busanschluss, Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzug und Taxi-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich an einer befahrenen Straße und ist daher nicht als absolute Ruhelage zu verstehen. Dafür profitieren die zukünftigen Eigentümer von sehr guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und der raschen Anbindung an die A2. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Heckenbestand schafft innerhalb der Liegenschaft gleichzeitig Abstand, Grün und Privatsphäre – insbesondere im Garten- und Terrassenbereich. Auf einen Blick: 3 Zimmer · ca. 110,60 m² Wohnfläche · ca. 1.145 m² Eigengrund · Baujahr 1971 · großzügiger Wohnbereich · separate Küche mit Essplatz · überdachte Terrasse · weitläufiger eingewachsener Garten · alter Baumbestand · Garage · Keller- und Werkstattflächen · Holz- und Gasheizung · vorhandene Möblierung und Geräte · ca. 5 Autominuten zur A2 · umfangreiche Einkaufs-, Schul-, Ärzte-, Gastronomie- und Freizeitangebote direkt in Leobersdorf Kaufpreis: VB € 490.000,– Ein Grundstück, das man heute nur noch selten findet. Ein Haus mit Charakter. Und jede Menge Platz, um daraus Ihr persönliches Zuhause zu machen. Besichtigen – Möglichkeiten entdecken – und 1.145 m² eigenen Grund genießen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Siegenfeld, Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus in Holz Riegelbauweise (Brauchl Haus), das Komfort, Stil und Naturverbundenheit perfekt vereint. Der Wand- und Deckenaufbau garantiert dank der guten Wärmedämmung ein gutes Raumklima und bietet auf großzügigen ca. 145m² Wohnfläche und dem ca. 85m² großen Kellergeschoß ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt alle Wünsche an ein naturnahes und gemütliches Zuhause. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offen gestaltete Wohn / Essbereich ist mit einem wunderschönen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, sowie eine funktionelle und gut ausgestattete Einbauküche (samt angrenzender Speis) ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Die Kombination aus Fliesen, Parkett und Steinboden schafft eine angenehme und hochwertige Atmosphäre in jedem Raum. Für die Warmwasserbereitung steht eine Viessmann Wärmepumpe zur Verfügung, die Beheizung des Hauses erfolgt einerseits mit dem zentral angeordneten Kachelofen im Wohnbereich sowie durch Radiatoren (elektrisch). Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie über zwei separate WCs – ideal für Familien oder Gäste. Für wohlige Wärme sorgt der Heizofen, der in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten und die Terrasse mit Grillkamin, von denen Sie einen herrlichen Grünblick genießen – hier können Sie entspannen, die Natur beobachten oder gesellige Grillabende veranstalten. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen. Praktisch sind auch das großzügige Carport und der zusätzliche Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang, die Ihnen jederzeit einen sicheren und "trockenen" Platz für Ihr Fahrzeug garantieren. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht Ihren Alltag bequem und flexibel. Dieses Einfamilienhaus in Siegenfeld ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Für 495.000,00 € können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Leben in Wohlfühlatmosphäre genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wasser - Ihr privates Paradies! Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Giardino Oberwaltersdorf vereint modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage direkt am Badeteich – mit eigenem Zugang zum Wasser vom Grundstück aus. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller und überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zwei Badezimmer mit WC – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche • Große, überdachte Eckterrasse mit Blick in den Garten • Großzügiger Balkon mit herrlichem Seeblick • Direkter Zugang zum Badeteich vom eigenen Garten • Vollkeller mit zusätzlichem Platzangebot, Schrankraum und Technik • Garage und zwei weitere Kfz-Stellplätze • Gepflegter Zustand und moderne technische sowie energetische Ausstattung Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität: Morgens den Blick über das Wasser genießen, an warmen Tagen direkt vom eigenen Garten zum Schwimmen gehen und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Und das Beste: Trotz dieser idyllischen Wohnlage erreichen Sie Wien mit dem Auto in knaüü 30 Minuten. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. ZAHLEN: Kaufpreis: € 799.000, Betriebskosten monatl. € 296, 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = 28.764, Kosten des Kaufvertrages... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Endenergiebedarf: 216.30 weitere Informationen: Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Lage: In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum.„Aufgrund Wasseranschlüssen im Wohnkeller wäre auch der Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/Whirlpool und Ruhebereich problemlos möglich“. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Lage und Bepflanzung gänzlich uneinsehbare Grundstück / Garten. Ungestörte Zeit und private, außergewöhnlich ruhige Abende auf der überaus großzügigen Terrasse sind gesichert.“„Die Umsetzung eines Außenpools ermöglicht aufgrund einer ergiebigen Brunnen-/Grundwassersituation unabhängige Selbstversorgung beim Wasserverbrauch“Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung „Küche und Wohnsalon sind ergänzend zur Heizkörperwärme mit einer leistungsfähigen Internet-/Einzelraumgesteuerten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was einen etwaig geplanten Umstieg auf Wärmepumpenheizung komfortabel vereinfacht und bereits jetzt auch nach längerer Abwesenheit schnell eine behagliche Wärme ermöglicht.“„Die Anbindung des Hauses an das Glasfasernetz ist problemlos realisierbar.“Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #ruhig

Ziegelmassivhaus mit Holzfassade auf Eigengrund mit direktem Zugang zum Badeteich in Weigelsdorf Morgens geht man durch den eigenen Garten zum Wasser und springt in den klaren, grundwassergespeisten Badeteich. Am Abend sitzt man auf der großen Veranda, bis die Sonne untergeht. Danach brennt drinnen das Kaminfeuer und es ist still. Hier ist das Alltag und nicht nur Urlaub, und Wien liegt trotzdem nur rund 30 Minuten entfernt. Das Haus in Weigelsdorf ist aus massivem Ziegel gebaut und mit Holz verkleidet. So verbindet es Solidität und Werterhalt mit dem warmen, natürlichen Charme eines echten Seehauses. Es fügt sich ruhig in die Landschaft ein und wirkt vom ersten Moment an einladend. Eigengrund statt Pacht Das Haus steht auf Eigengrund. Es gibt keine Pacht, keine laufenden Pachtzinsen und keine befristeten Verträge. Sie erwerben Haus und Grund in Ihr volles Eigentum. Am Wasser ist das ein großer Vorteil, denn viele Seeliegenschaften in der Region stehen auf Pachtgrund. Ihr Kapital ist hier also langfristig und wertbeständig angelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist eine wunderschöne Wendeltreppe, die elegant ins Obergeschoss führt. Sie prägt das Haus und gibt ihm seinen besonderen Charakter. Die Räume sind großzügig und flexibel aufgeteilt. Es ist Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einen Rückzugsort ganz für sich. Die Veranda: Ihr Sommerwohnzimmer Direkt an das Haus schließt eine großzügige Veranda mit rund 51 m² an. Hier frühstückt man in der Morgensonne, hier trifft man sich mit Freunden zu langen Abendessen, und hier lässt man nach dem Baden den Tag gemütlich ausklingen. In der warmen Jahreszeit wird die Veranda zum zweiten Wohnzimmer, mitten zwischen Haus, Garten und See. Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit Für wohlige Wärme sorgt ein großer, schöner Kamin mit Umluftsystem. Er verteilt die Wärme im Haus und schafft an kühlen Abenden eine besondere Stimmung. Dazu kommen eine neu installierte Daikin-Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit heizt, und elektrische Heizkörper. Damit ist es das ganze Jahr über komfortabel. Der Garten und der See Der Garten führt direkt zum Badeteich und ist ein Ort zum Durchatmen, Spielen, Grillen und Genießen. Der See wird aus Grundwasser gespeist und hat entsprechend gute Wasserqualität. Das Haus wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Hauptwohnsitz möglich Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz anmelden. Sie können das Haus also dauerhaft bewohnen oder als Wochenend- und Sommerdomizil nutzen. Ruhig gelegen, schnell in Wien Das Haus liegt sehr ruhig und doch nah an der Stadt. In rund 30 Minuten sind Sie in Wien. Das passt für Pendler genauso wie für alle, die beides wollen: Natur und Stadt. Der nächste Sommer kann kommen. Ein Haus direkt am Wasser, auf Eigengrund, mit Hauptwohnsitz und so nah an Wien: Diese Kombination ist eine einmalige Gelegenheit. Wer schon lange von einem eigenen Seehaus träumt, sollte jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Highlights auf einen Blick Eigengrund, keine Pacht Ziegelmassivbauweise mit Holzfassadeca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4,5 Zimmer Großzügige Veranda mit ca. 51 m²Wunderschöne Wendeltreppe als Mittelpunkt des Erdgeschosses Direkter Zugang zum grundwassergespeisten Badeteich Gepflegter, wunderschöner Garten Großer Kamin mit Umluftsystem Neu installierte Daikin-Klimaanlage (Kühlen & Heizen) Zusätzlich elektrische Heizkörper Wasserversorgung über eigenen Brunnen Hauptwohnsitz möglich Absolute Ruhelage Nur ca. 30 Minuten nach Wien Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand möglich. Energieausweis: in Erstellung, wird ehestmöglich nachgereicht. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser wunderschön gelegene große Bungalow in der beliebten Weinbaugemeinde Tattendorf bei Baden/ Wien . Hier leben Sie vor den Toren Wiens und genießen die hohe Lebensqualität der Thermenregion. Weingärten, sanfte Hügel Richtung bis hin zum Wienerwald oder dem nicht weit entfernten Burgenland werden Sie begeistern. Erkunden Sie die Region zwischen Wien - Mödling - Baden - Wiener Neustadt mit dem Rad, bei Wanderungen oder nutzen Sie die vielen Möglichkeiten die Ihnen dazu die öffentlichen Verkehrsanbindungen oder Ihr Auto geben. Das Haus selbst wurde Anfang der 1990er Jahre fertiggestellt und bietet ein gutes Raumangebot . Der derzeitige Grundriss besteht aus 3 großen Zimmern , Küche , geräumiger Diele , einem VR , einem Bad und einem WC. Im Keller sind 3 Lagerräume in verschiedenen Größen, der Heizraum , ein Tankraum und die große Garage (für bis zu 3 PKW) untergebracht. Neben dem Haus wäre am eigenen Grund noch ausreichend Platz für die Schaffung eines Carports (gegebenenfalls mit E-Ladestation). Mit geringem Aufwand , können Sie für sich und Ihre Familie die 3 Räume im Hochparterre zu 4- oder 5-Zimmern umändern . 2 Terrassen und der herrliche Garten (mit ganztags Sonne) runden das hervorragende Platzangebot ab . Ausstattung: EG nahezu alle Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Das große Bad (mit Wanne und 2 Waschtischen) könnte auch noch eine extra Dusche aufnehmen (Platz wäre ausreichend vorhanden). Eine ostseitige und eine südlich orientierte Terrasse mit Terrassensteinen (optisches Update empfehlenswert), bieten Platz zum Erholen. Beheizt wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks - Sie könnten aber später auf eine Pellet-Heizung oder Wärmepumpe wechseln, und die Fußbodenheizungstechnik beibehalten. Der Keller und die Garage bieten genug Platz für Lager- oder Hobbyräume (sind derzeit nicht beheizt) und mehrere Autos . Das Ziegeldach ist in ordentlichem Zustand, an der Fassade ist eine geringe Dämmung vorhanden - hier könnten sie als Käufer natürlich gerne modernisieren, falls Sie es wünschen. Im Garten können Sie einen großen Swimming-Pool errichten und behalten weiterhin eine schöne große Grünfläche mit jeder Menge Platz für sich, ihre Kinder und ihre private Gartenoase. Ein großes Plus ist der am Grundstück vorhandene Brunnen (ideal zum Gießen und späterem Pool befüllen). Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung nach Baden: via Bus, nach Wien/ Wiener Neustadt: via Aspang-Bahn (Station im Ort) oder über Baden mit Süd-Bahn und natürlich mit dem Auto über die Autobahn (A2). Kindergarten, Bank, Lagerhaus mit Postpartner, Billa und Sportanlagen (Fußball, Beachvolleyball, Tennis), sowie eine Aspang-Bahn-Station im Ort . - Schulen (Volks- und neue Mittelschule) - Ärzte und Apotheken finden Sie in den nahen Nachbargemeinden Teesdorf, Oberwaltersdorf oder Baden. Weitere Infos finden Sie auch auf https://www.tattendorf.at/ Eine ideale Immobilie für pensionierte Paare (in der Wohnebene gibt es nur 3 Stufen), für Familien mit einem oder mehreren Kind/ern, aber auch die Kombination Wohnen und Arbeiten in Home Office (Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus) können Sie hier ideal umsetzen . Hier erwerben Sie eine geräumige Liegenschaft in einem der beliebtesten Lebensräume südlich von Wien. Sie werden die Verbindung aus zu Hause sein und Urlaubsflair sicher sehr genießen. Vereinbaren Sie rasch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns, um sich über die Nutzungs-Möglichkeiten dieses Bungalows zu informieren und um sich selbst ein umfangreiches Bild machen zu können . - Martin Melcher von First-Class Realtäten freut sich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Neben Weingärten mit freiem Blick zum Hausberg der Region dem Anninger. In ruhigen, verkehrsarmen Seitengassen gelegen. Ganztagssonne. Toller großer Garten dzt. 3 Zimmer; einfach in bis zu 5 Wohnräume abänderbar - sehen Sie dazu beigelegte Skizze. Komplett unterkellert; mit Garage im Haus (bis zu 3 PKW finden Platz). Wer möchte, kann sofort einziehen - Möblierung kann übernommen werden - Koffer und Zahnbürste einpacken und wohl fühlen! Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung nach Baden: via Bus, nach Wien/ Wiener Neustadt: via Aspang-Bahn (Station im Ort) oder über Baden mit Süd-Bahn und natürlich mit dem Auto über die Autobahn (A2). Kindergarten, Bank, Lagerhaus mit Postpartner, Billa und Sportanlagen (Fußball, Beachvolleyball, Tennis), sowie eine Aspang-Bahn-Station. Schulen (Volks- und neue Mittelschule), Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten in den nahen Nachbargemeinden Teesdorf, Oberwaltersdorf oder Baden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000. Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden. In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet: Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar. Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben. IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen. Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten. Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar. VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN. HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche 86,28 m² Garten 10,62 m² Terrasse HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche 49,48 m² Garten 9,40 m² Terrasse HAUS 3 | € 475.000 119 m² Wohnfläche 65,40 m² Garten 10,33 m² Terrasse HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT) 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Nur vier Häuser in der gesamten Anlage. Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter. Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien. Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig. Ab € 429.000. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Qualität zu diesen Preisen findet man nicht jeden Tag. In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertig errichteten Reihenhäusern auf Eigengrund. Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares Projekt mit nur vier Häusern modern, hochwertig und geschaffen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Leben suchen. VIEL HAUS FÜR IHR GELD Vier Häuser, vier unterschiedliche Größen – und besonders attraktive Kaufpreise von € 429.000 bis € 499.000. Was Sie dafür bekommen, kann sich sehen lassen: 109 bis 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Eigengrund, eigener Garten, eigene Terrasse und zwei PKW-Stellplätze – bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser sind vollständig fertiggestellt und sofort beziehbar. Kein Warten auf die Fertigstellung, keine Baustelle besichtigen, auswählen und einziehen. Das Herzstück jedes Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare, Homeoffice oder einfach für alle, die sich mehr Raum und Lebensqualität wünschen. VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN. HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse HAUS 3 | € 479.000 119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse HAUS 4 | € 499.000 ( Verkauft) 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl dieses kleinen Neubauprojekts. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Häuser persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Platz für die ganze Familie – 6-Zimmer-Haus mit großen Garten in Baden!"In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Baden gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und überzeugt durch seine großzügigen Zimmer, den praktischen Grundriss und den gut nutzbaren Zuschnitt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen und ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Durch die vorhandene Größe lassen sich Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche sehr gut miteinander verbinden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zum beliebten Thermalstrandbad Baden. Gleichzeitig bietet Baden eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie guter öffentlicher Anbindung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und klares Entwicklungspotential in einem Objekt. Highlights auf einen Blick: Ca. 172 m² Wohnfläche Ca. 500 m² Grundstück Bauland-Wohngebiet Bauklasse IIGeschlossene Bauweise Baujahr ca. 1975 Großzügige und praktische Raumaufteilung Ruhige Lage in Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden Richtpreis: 495.000,-€Jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren und die ganze Familie mitnehmen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoller Bungalow mit 5 Zimmern, großem Garten & moderner Ausstattung – Wohntraum auf 1.221 m² Grund Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und auf einem herrlichen, nach Südost ausgerichteten Grundstück liegt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand – ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort auf einer Ebene zu schätzen wissen. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration oder fiktiver Poolbereich). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der ursprüngliche 6-Zimmer-Grundriss wurde optimal angepasst: Heute bietet der Bungalow 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein vergrößertes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich barrierefrei auf einer Ebene, ergänzt durch einen ca. 60 m² großen Keller. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²), mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großen Garten. Die Küche ist separat, die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Privatsphäre. Ausstattung & Besonderheiten Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohlblock-Außenwänden Vollwärmeschutz & Fenstererneuerung (ca. 2010) Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) – nächstes Service 2026 Klimaanlagen (Daikin, 2022) in allen Wohnräumen – kühlen & heizen per App Außenjalousien und LED-Deckenspots50 m² Terrasse, teils überdacht Bewässerungsanlage & Gartenhütte Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss Weitere Highlights Garage mit elektrischem Tor ( ca. 20 m²) Vollkeller mit Waschküche & Stauraum Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Wien Sofort bezugsfertig Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente – Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte – darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen – garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich – ebenso wie das zweite Bad –zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden – teilweise elektrisch steuerbar – gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Der Garten besteht aus insgesamt drei zusammenhängenden Grundstücken, von denen zwei als Baugrundstücke gewidmet sind und der dritte Teil als Grünland (landwirtschaftliche Flächen) ausgewiesen ist. Diese besondere Struktur eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial – von privatem Rückzugsort bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung oder zur Tierhaltung, wie es früher mal genutzt wurde, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Unmittelbar an die großzügige Terrasse (ca. 50m²) angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe – hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Ein sanft angelegter Weg führt weiter in den hinteren Gartenbereich, wo ein idyllischer Naturteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Natürlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt. Im obersten Bereich des Grundstücks eröffnet sich schließlich ein ganz besonderer Ort der Ruhe: Eine kleine Sitzbank mit herrlichem Weitblick über die umliegende Hügellandschaft. Dieser Platz bildet den krönenden Abschluss des Gartens und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre der Immobilie. Dieser einzigartige Garten überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine naturnahe Gestaltung und die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ein Refugium, das sowohl Erholung als auch individuelle Entfaltung in besonderer Weise ermöglicht. Das liebevoll adaptierte Nebengebäude, ursprünglich als Stallung für Pferdehaltung genutzt, präsentiert sich heute als großzügige Werkstatt und eröffnet ausgesprochen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche bietet so wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt – ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]