ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland steht dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Das bereits fertiggestellte Haus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit ca. 135,19 m², der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage berücksichtigt. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² • Wohnküche: 31,57 m² • Büro / Home-Office: 6,36 m² • Diele: 9,85 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² • Elternschlafzimmer: 21,81 m² • Zimmer 2: 14,84 m² • Zimmer 3: 14,32 m² • Badezimmer: 5,71 m² • Separates WC: 1,51 m² • Gang: 7,30 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 90,58 m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 540.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 51 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 495.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 550.000... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung Erdgeschoss (52,64 m²) • Wohnküche: 28,70 m² • Büro/Home-Office: 7,80 m² • Diele: 10,94 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,11 m²) • Schlafzimmer 1: 15,82 m² • Schlafzimmer 2: 15,76 m² • Schlafzimmer 3: 13,98 m² • Badezimmer: 5,39 m² • Gang: 5,16 m² Besonderer Vorteil: Bis Ende Juni können Eigennutzer noch von der Befreiung der 1,1 % Eintragungsgebühr profitieren und dadurch mehrere tausend Euro an Kaufnebenkosten sparen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 90,58 m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 540.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 550.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 565.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"In der Ruhe liegt die Kraft!" Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen mit Anspruch. An Unternehmer, Führungskräfte, Selbstständige und Persönlichkeiten, die Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität schätzen. Nur rund 25 Minuten von Wien entfernt erwartet Sie ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Bereits die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Über eine eigene private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses beeindruckende Anwesen. Ein Detail, das heute selten geworden ist und das tägliche Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt. Wer hochwertige Automobile liebt, wird diesen Ort besonders zu schätzen wissen. Die eigene Zufahrt, die Weite des Grundstücks und die wunderschöne Umgebung machen bereits das Nachhausekommen zu einem Erlebnis. Hier gibt es keine Hektik. Keine überfüllten Straßen. Keine Nachbarn vor der Nase. Nur Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Wien und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Morgens in die Stadt. Abends zurück ins eigene Refugium mit Pool, Sommerküche, Weitblick und Natur. Die Drohnenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Dimension dieser Liegenschaft: ein großzügiges Grundstück, umgeben von Natur, mit einem eleganten Einfamilienhaus, das stilvollen Wohnkomfort und luxuriöse Außenanlagen vereint. Ein Ort für Menschen, die Lebensqualität nicht nur suchen, sondern leben möchten. Das Einfamilienhaus wurde 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe, Stilgefühl und hochwertigen Materialien modernisiert. Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.868 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken und einziehen. Es gibt nichts zu renovieren, nichts zu verändern. Alles wurde bereits auf höchstem Niveau vorbereitet. Der Garten dieses Anwesens gleicht einem privaten Luxusresort. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Swimming Pool mit 8 x 4 Metern, der an warmen Sommertagen für ein exklusives Urlaubsgefühl sorgt. Rund um den Pool entstanden hochwertige Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Highlights der... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNGDieses moderne Eckreihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während der eigene KFZ-Stellplatz komfortables Parken (für 2 KFZs) direkt vor der Anlage ermöglicht. Die Reihenhausanlage besteht aus 3 Einheiten mit einem sehr guten Einvernehmen unter den Eigentümern. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten. AUSSTATTUNGTerrassenüberdachung mit Lamellendachzeitlose Einbauküche mit Neff Geräten Eckbadewanne und bodentiefe Dusche2 WCs Fliesen , Feinsteinzeug und Vinylbödenzentrales Staubsaugersystem Luftraum unter der Terrasse/Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder,... Fassade mit Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter Luftwasserwärmepumpe im Kellerkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Geschoßen Fußbodenheizung auch im Kellereigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Wohnräumen A1 Festnetzanschluss18 cm Kamin mit Thermoluftzug Wasser aus eigenem Brunnen, öffentlicher Anschluss vorbereitetdoppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen Räumen Stahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres Raumklima Innenwände: Gipskartonwände RAUMAUFTEILUNGEG: ca. 54,62 m2VORRAUMKÜCHEWOHNZIMMER TERRASSE GARTENWCAROG: ca. 53,75 m2VORRAUM3 ZIMMERBADEZIMMERKELLER: ca. 53,95 m2VORRAUMTECHNIKRAUMGROSSER RAUM MIT ca. 41,09 m2 - vielseitige Nutzung möglich (derzeitige Nutzung als Home-Cinema und Home-Office) LAGE UND INFRASTRUKTURDie Karl-Tschiedl-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weigelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Sport & Freizeit: Tennisanlagen in Weigelsdorfzahlreiche Rad- und Spazierwege Naherholungsgebiete im südlichen Wiener Beckenvielfältiges Vereinsleben und Freizeitangebote Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Ebreichsdorf. Die exklusive 18-Loch-Anlage befindet sich in einer historischen Schlossparklandschaft und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region. Bildung & Kinderbetreuung: Die Volksschule Weigelsdorf befindet sich direkt im Ort und bietet moderne pädagogische Konzepte sowie ganztägige Betreuungsmöglichkeiten. Kindergarten- und Hortangebote stehen in Weigelsdorf ebenfalls zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler: Bahnhof Weigelsdorf in kurzer Distanzregelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Badenschnelle Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn sowie der B60gute Anbindung an das regionale Busnetz Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Wirtschaftszentren. RESÜMEEDieses moderne Reihenhaus bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, Stellplatz, familienfreundlichem Umfeld sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Golfplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: Grundstückfläche: ca. 211 m² Terrasse und Gartenfläche: ca. 146 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Baujahr: 2020 Ebenen: 2 Wohnebenen Keller: Voll unterkellert 57,62 m² Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze Objektbeschreibung Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt - bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze direkt beim Haus. Parkplätze für Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(Leerverrohrung) Highlights auf einen Blick * Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Voll unterkellert, voll augebauter und beheizter Keller * Kleiner, sonniger Eigengarten * Helle und gut geschnittene Wohnräume * Zwei private Stellplätze * Familienfreundliche Wohnlage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller Raumkonzept Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche * Vorraum * Gäste-WC * Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss * 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer * Badezimmer, WC * Zusätzliche Nebenräume nach Grundriss Keller * Mehrere Kellerräume * Technik- und Lagerräume * Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Baden, zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Fazit Dieses Reihenhaus in Baden vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Garten und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit liebevoll gepflegtem Garten? Dann könnte diese Liegenschaft im Südosten von Niederösterreich das Richtige für Sie sein. Das 1995 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kottingbrunn, nur 30 km von Wien entfernt. Das Grundstück umfasst 655 m², die Wohnfläche im EG mit 3 Zimmern beträgt 89 m², ebenfalls der beheizbare Keller. In der Marktgemeinde finden Sie gute Infrastruktur und verschiedenste Parks und Freizeitanlagen. Die Südbahnstation ist 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt. Durch eine eigene Autobahnanschlussstelle ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Das gut erhaltene Eigenheim bietet im erhöhten Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten, 1 Küche mit Einbaugeräten, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 getrenntes WC und einen Schrankraum. Im Keller finden Sie eine kleine Werkstatt mit Ausgang in den Garten, 2 Hobbyräume, einen großzügigen Abstellraum und den Heizraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Infrarotkabine verbleibt im Haus. Der facettenreiche Garten bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Kreativität. Neben einem Brunnen finden Sie auch eine kleinere Hütte für Gartengeräte, ein kleines Gewächshaus und ein weiteres Holzhütte mit Vordach in der im Sommer auch übernachtet werden kann. Die Garage liegt straßenseitig, die Einfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich 2 kleinere Photovoltaik Kollektoren. Machen Sie sich selbst ein Bild des Gebäudes und des Gartens mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151259? acce... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting. Großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniger Garten mit Altbaumbestand machen diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket. Das Haus wurde ca. 2004 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte Planung sowie großzügige Raumgestaltung. Auf rund 3 Ebenen bietet die Immobilie: °) 8 Zimmer °) 3 Bäder und 3 WCs °) 2 Küchen °) Fußbodenheizung auf allen Ebenen °) Eichenparkett in den Wohnbereichen °) Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m °) Werkstatt und Heizraum Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und so ausgerichtet, dass ganztägig Sonne einfällt. Ein wesentliches architektonisches Detail: Es wurden 3 Kaminzüge vorgesehen, aktuell ist einer in Betrieb. Zwei weitere können jederzeit als offener Kamin oder Kachelofen realisiert werden. Die statische Auslegung der Decke wurde dafür bereits berücksichtigt – ein klarer Mehrwert gegenüber Standardlösungen. Der Keller ist nicht als Nebenfläche konzipiert, sondern als eigenständiger Wohnbereich nutzbar: °) Große offene Wohnzone mit vorhandener Küche °) Gästeschlafzimmer °) Gästebad °) Werkstattbereich °) 400V-Anschluss sowohl in der Werkstatt als auch im Wohnbereich (ideal für Sauna, Fitness oder Hobby) Diese Struktur ermöglicht ohne großen Aufwand eine Nutzung als zweite Wohneinheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre. Brunnen vorhanden Anschluss an Ortswasserleitung Sonnige, ruhige Lage Der Garten ist bewusst offen gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltung – kein „fertiger Standardgarten“, sondern echte Gestaltungsfreiheit. Besonderheiten auf einen Blick °) Ziegelmassivbau (ca. 2004) °) Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr °) Nähe zu Wien (ca. 30 km) & Baden (ca. 15 km) °) 2 Wohneinheiten möglich °) 3 Kaminzüge vorbereitet °) 2,70 m Raumhöhe im Wohnbereich °) Vollwertiger Wohnkeller °) Großer Garten mit Altbaumbestand °) Heurigenort mit hoher Lebensqualität Das Haus ist technisch und baulich sehr solide, bietet aber bewusst Spielraum für individuelle Anpassungen – insbesondere im Gartenbereich. Wer ein komplett „fertig inszeniertes“ Objekt sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Raum und Möglichkeiten sucht, wird hier sehr viel Potenzial finden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Elegant und ruhig Wohnen in Bad Vöslau. Modernes Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie. Schöne Freiflächen und große Dachterrasse. 2 Parkplätze inklusive. Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Rechnung. Modern und hochwertig gebaut, präsentiert sich das Reihenhaus von seiner besten Seite. Gelegen am Rand einer schönen Wohnsiedlung mit Blick ins ferne Grün. Wohlfühlen pur. Die Raumaufteilung ist perfekt. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss in der großen Wohnküche mit direkten Zugängen zu Terrassen und Garten ab. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und on the Top eine große 36m² Dachterrasse. Derzeit ist der Zustand des Hauses belagsfertig. In diesem Zustand kann das Objekt um 599.000 Euro gekauft werden. Alternativ wird der schlüsselfertige Kauf um 649.000 Euro angeboten. Dies bedeutet, dass man sich selbst in der Innengestaltung der Materialien noch einbringen kann! * Das Haus ist massiv gebaut, Ziegel und Stahlbeton. Mit einer 20cm ESP Vollwärmeschutzdämmung. * Die Heizung entspricht ebenfalls den modernen und nachhaltigen Anforderungen - Luft-Wärme-Pumpe / Fussbodenheizung. * Die Gärten werden nicht gestaltet und sind zum Nachbar mit Aluminiumzäunen abgetrennt. * Das Gymnasium Gainfarn ist 300m Fußweg entfernt. Ein Kindergarten 500m. * Zum Schlosspark sind es ca. 1,3km, zum Bad Vöslauer Thermalbad ca. 1,6km und zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 2km Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die wertvolle Nachmittags- und Abendsonne mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 Metern – ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. 1995 entstand ein Garagenanbau, 2011 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit 5 k Wp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Für moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde zuletzt im Jahr 2023 eine Pellets-Zentralheizung eingebaut. Durch den Treppenlift beim Haupteingang ist das Haus barrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller mit rund 108 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerflächen. Widmung und Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, offene Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Oyenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungslage, gepflegte Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Weinberge, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende mit Platzbedarf. VB: € 495.000,-Heizung/Warmwasser: neue Pelletsheizung mit Heizkörpern Flächen: ca. 111 m² Wohnflächeca. 108 m² Keller Grundstücksfläche: ca. 931 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Photovoltaikanlage 5k W, Garage, Carport, Pool, barierrefrei! Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen, und das zu einem sehr attraktiven Preis! Dieses großzügige Einfamilienhaus im Rohbau befindet sich in der idyllischen Gemeinde 2534 Alland und bietet Ihnen mit finalen145,83 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Der bereits vorhandene Rohbau (Erdgeschoß und Garage) überzeugt durch seine massive Bauweise und das (geplante) moderne Flachdach (auf dem noch zu errichtenden Obergeschoß), das nicht nur zeitgemäßes Design verspricht, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den faszinierenden Fernblick über die herrliche Landschaft zu bewundern – ein einzigartiges Ambiente, das Ruhe und Erholung garantiert. Den Grundrissen im Expose entnehmen Sie die vorteilhaften und sehr durchdachte Raumaufteilung, durch welche viel Licht in das Haus gelangt bei gleichzeitig maximaler Privatsphäre. Für Ihren Komfort ist eine Garage direkt am Haus vorhanden, wodurch Ihr Fahrzeug geschützt und bequem erreichbar ist. Das bereits vorhandene Erdgeschoß wurde deutlich erhöht errichtet und ist von der Garage aus über eine Treppe zu erreichen, da sich die Liegenschaft in einer HQ30-Hochwasserrisikozone befindet, sodass die Wohnräume im Falle des Falles sicher sind. Die Lage besticht zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge bestens vernetzt sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht – von Arztpraxen und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. So ist für Sie und Ihre Familie eine optimale Versorgung sichergestellt. Der Kaufpreis von 365.000,00 € stellt bereits eine äußerst günstige Verhandlungsbasis dar, da ein möglichst rascher Verkauf gewünscht wird und bietet Ihnen eine attraktive Investition in Ihre Zukunft und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein modernes, massives Haus mit Fernblick in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage zu erwerben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in Alland – wo Lebensqualität und Natur perfekt harmonieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Sämtliche relevanten Unterlagen, wie Bewilligungen, Baubeschreibung etc. liegen uns vor und wir nehmen uns gerne Zeit für eine gemeinsame ausführliche Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die ´guten Tropfen´ im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen inklusive des ausgebauten Kellers verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern: Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben. Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf. Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig! Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Kottingbrunn erwartet Sie! Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Kaufpreis von 445.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das solide errichtete Ziegelhaus überzeugt durch einen clever geplanten Grundriss und gehobene Ausstattung. Ein helles Badezimmer mit Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen, während Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Der private Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - perfekt für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage mit Kindern. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt die moderne Luftwärmepumpe. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar, was Ihre Mobilität optimal unterstützt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur genießen. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! _Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Adresse und weiteren Details an und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort._ Bei Interesse empfehlen wir, zeitnah ein Angebot abzugeben, damit wir gemeinsam den besten Weg zu Ihrer Wunschimmobilie finden können. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie auf Ihrem Weg ins neue Zuhause. * Der angegebene Kaufpreis ist als Richtwert zu verstehen. Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie wünschen, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach der passenden Lösung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns jederzeit für eine persönliche Beratung. Hinweis: Teilweise wurden Bilder digital bearbeitet und virtuell möbliert und können vom tatsächlichem Zustand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]