ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln Ruhige Lage in einer Sackgasse Stabiles Doppel-Carport Teilweise klimatisierte Wohnbereiche Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf Das Haus Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld. Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Keller und Außenbereich Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl ergibt. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Gerätehütte sowie ein eigener Holzlagerplatz sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 505 m². Für Fahrzeuge steht ein stabiles Doppel-Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet und die Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ausstattung und Technik Das Haus verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung. Die Beheizung kann flexibel über eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe erfolgen. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen für Holz zur Verfügung. Einige Wohnbereiche sind zusätzlich klimatisiert. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Ein eigener Brunnen im Keller bietet zusätzlich eine unabhängige Wasserversorgungsmöglichkeit. Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund € 370,- monatlich. Darin enthalten sind derzeit unter anderem Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer, das jährliche Brennerservice der Heizung sowie die jährliche Überprüfung der Alarmanlage. Die tatsächlichen laufenden Kosten können naturgemäß vom individuellen Verbrauch sowie von zukünftigen Preisentwicklungen abhängen. Gut zu wissen Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Möglichkeit, die beiden Wohngeschosse weitgehend getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Auch die Kombination aus großzügigem Keller, Doppel-Carport, gepflegtem Garten und unmittelbarer Nähe zu Feldern macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Lage und Anbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Direkt an den Garten grenzen Felder und Pferdekoppeln, wodurch die Immobilie trotz der guten Verkehrsanbindung von einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl profitiert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B17 sowie die A2 Südautobahn sind rasch erreichbar. Wien kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreicht werden. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Traiskirchen besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Grünlage, großzügigem Platzangebot und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON & WHIRLPOOL – NAHE WIENZum Verkauf gelangen sechs exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage in Oeynhausen. Die modernen Häuser verfügen über zwei Ebenen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport für zwei PKW. Die Wohnfläche beträgt bei allen sechs Häusern ca. 120,58 m². Mit jeweils fünf Zimmern bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und individuelle Wohnideen benötigen. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten- und Terrassenbereich. Die Gartenflächen variieren je nach Einheit zwischen ca. 82,24 m² und 109,37 m². Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k W, Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz sowie Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Whirlpool für vier Personen im Garten. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und privaten Freiflächen schafft ein attraktives Wohnangebot für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. AUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Wohnbereich Küche mit Essbereich Hauswirtschafts- und Technikraum Separates WCTreppenaufgang Zugang zum Außenbereich Terrasse und Garten Obergeschoss Schlafzimmer Zwei weitere separate Zimmer Badezimmer mit WCFlur Balkon AUSSTATTUNG6 exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften Ca. 120,58 m² Wohnfläche je Haus5 Zimmer je Haus Erdgeschoss und Obergeschoss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 8 k WParkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen Kunststoff-Alu-Fenster Private Terrasse Eigener Gartenbereich Balkon im Obergeschoss Beheizbarer Whirlpool für 4 Personen im Garten Einfriedung mit Aluminiumzaun Carport für 2 PKW je Haus LAGEDie Häuser befinden sich in 2512 Oeynhausen, in ruhiger Wohnlage nahe Baden bei Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von Wien entfernt. VERFÜGBARE EINHEITEN Haus 1Haus 2Haus 3Haus 4Haus 5Haus 6 Wohnfläche ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² Gartenfläche ca. 90,29 m² ca. 86,70 m² ca. 86,70 m² ca. 86,64 m² ca. 109,37 m² ca. 82,24 m² Carport 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW Ausführung Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Kaufpreis je Doppelhaushälfte: € 655.000,-PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden. Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Oeynhausen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, mehreren Ebenen und einem rund 48 m² großen Vollkeller bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Swimmingpool, sonnige Terrasse und Garten schaffen echtes Urlaubsgefühl zu Hause. Das hochwertig errichtete, großzügige Carport bietet nicht nur geschützte Stellplätze, sondern eignet sich perfekt als Outdoor-Living-Bereich mit Lounge oder Outdoor-Küche. Im Inneren sorgen Klimaanlage auf jeder Etage, mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Dachgeschoss sowie eine Infrarot-Sauna im Vollkeller für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die Lage vor den Toren Wiens: Die Bundeshauptstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig profitiert man von der Ruhe und Lebensqualität des südlichen Wiener Umlands. Auch die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pool, Sauna, Garten, Outdoor-Living und die Nähe zu Wien – ein Zuhause mit echtem Mehrwert für Wohnen, Familie und Freizeit. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 200.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 490.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich diese traumhafte Lage für Ihr Eigenheim sichern: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofort bezugsfähig | ca. 111,56 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Garten inkl. 20 m² Terrasse mit Pergola | 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation In attraktiver Grünruhelage, zur Grenze von Baden erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes und sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit Terrasse und ca. 100 m² Garten. Herzstück des Hauses ist der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Pergola und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein separates WC und ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeugbeläge. HWB: 36,7 kWh/m²a Zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inkludiert. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur: Bushaltestelle vis-à-vis, Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Kindergarten und Volksschule ca. 2 Gehminuten sowie Rad- und Wanderweg ca. 1 Minute entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten – mit optimaler Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bank und Apotheke sind in rund 10 Minuten erreichbar. Einziehen – ankommen – wohlfühlen. Ein modernes Zuhause in Grünruhelage mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur – sofort bezugsfähig. Hinweis zu den Fotos: Einige der veröffentlichten Fotos wurden mithilfe KI bearbeitet. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Der Kaufpreis für dieses Familienhaus beträgt € 650.000, - Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung . Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. • 6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280 , mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. * Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft - eine große, grundsätzlich teilbare Eckparzelle - befindet sich in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich als große, parkartig angelegte Gartenanlage mit einem gepflegten Einfamilienhaus. Die Terrasse bietet zweiseitig Ausblick auf alten Baumbestand, der abwechselnd mit Rasenflächen, einem wunderbaren Seerosen-Biotop und lauschigem Sitz-Platzerl ein Ruhepol und traumhaftes Refugium wird. Die Wohnräume des Einfamilienbungalow erreicht man über einen überdachten Stiegenaufgang. Vom Vorraum begehbar die voll ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich, die Bauernstube, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer und die separate Toilette. Der Bungalow wird mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren beheizt, ist mit Außenjalousien ausgestattet und teilunterkellert. Ein großzügiger Carport mit elektrischem Tor befindet sich am anderen Ende des Eckgrundstückes. Die liebliche Gartenhütte ist zweigeteilt: Partyraum und Abstellraum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSZwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026 Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Beschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität. Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Hard Facts Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m² Zimmer: 9 Kaufpreis belagsfertig: 1.098.000€ Schlüsselfertig: 300€/qm Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen Stellplätze: 4 Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Fertigstellung Neubau: ca. Juni 2027 Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt - ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen , die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche - ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen , für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: * Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) * 2 Schlafzimmer * Wohnsalon * Badezimmer * separate Küche * Terrasse/Gartenzugang OG: * Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten * Ankleideraum * Badezimmer * separate Küche * Schlafzimmer DG: * 3 weitere Zimmer * Vorbereitung für 3. Bad * Abstellraum Keller: * sehr viel Stauraum * Waschküche * Heizraum Zubau/Bürogebäude: * EG Empfang & Zugang Lagerfläche * OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern * 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSErstbezug: moderne Doppelhaushälfte mit ca. 138,46m² Wohnfläche Fünf helle Zimmer mit flexibler Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Kinder Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung Terrasse und Garten für sonnige Stunden im Freien Zwei Stellplätze direkt beim Haus Attraktive Lage in Bad Vöslau mit guter Infrastruktur Diese moderne Doppelhaushälfte in Bad Vöslau bietet Familien ein durchdachtes Zuhause zum Wohlfühlen. Auf rund 138,46m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie hochwertigen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie zwei zusätzliche WCs gestaltet den Alltag für die ganze Familie komfortabel. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten. Dort können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Kinder beim Spielen beobachten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Das Neubauobjekt bietet modernen Wohnstandard und drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe. Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige ruhige Lage miteinander verbinden möchten. Hard Facts Wohnfläche: ca. 138,46m²Preis belagsfertig: 649.000€Schlüsselfertig: 300€/qm Zimmer: 5Neubau: Erstbezug Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche Freiflächen: Garten, Terrasse Stellplätze: 2Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Geplante Fertigstellung: Oktober 2026 Lage: Bad Vöslau, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT! In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint. Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft. Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten. WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich. Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort. MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT. Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €. Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²) Wohnzimmer 36,47 m² Essplatz 10,78 m² Küche 1 0,78 m² WC 2,40 m² Garderobe 4,63 m² Gang (Eingang) 5,77 m² Gang (Stiege) 2,84 m² Haustechnik 8,07 m² Abstellraum 7,68 m² Abstellraum (A.R.) 4,97 m² AR / Speis 6,90 m² Summe Erdgeschoss: 101,29 m² Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²) Schlafzimmer 18,16 m² Zimmer 1 17,52 m² Zimmer 2 17,40 m² Zimmer 3 19,66 m² Bad 9,30 m² Bad/WC 4,60 m² WC 1,99 m² Gang 10,02 m² Flur 8,56 m² Summe Obergeschoss: 107,21 m² Gesamtflächen: Wohnnutzfläche gesamt: 208,50 m² Wohnnutzfläche + Garage: 244,06 m² Wohnnutzfläche + Terrasse: 229,50 m² Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse: 265,06 m² Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial – Sanierungsplan für 8 Wohneinheiten vorhanden2564 Furth in Niederösterreich Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus in 2564 Furth, das aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Planung eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler, Investoren oder Bauträger bietet. Für die Immobilie liegt bereits ein fix fertiger Sanierungsplan zur Errichtung von insgesamt 8 Wohneinheiten (Tops) vor. Geplant sind zwei Gebäudebereiche mit jeweils 4 Wohnungen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Wohnprojekt zu realisieren und den bestehenden Bestand nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und aufzuwerten. Das Wichtigste auf einen Blick Standort: 2564 Furth, Niederösterreich Sanierungsbedürftiges Haus Sanierungsplan bereits vorhanden Geplante Aufteilung: 8 Tops / Wohneinheiten2 Bereiche mit jeweils 4 Wohnungen Großzügiges Grundstück mit Garten- bzw. Freiflächen Attraktive Möglichkeit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler Individuelle Gestaltung und Umsetzung nach vorhandener Planung möglich Ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung Großes Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet insbesondere aufgrund der bereits vorhandenen Planung einen wesentlichen Vorteil: Die grundsätzliche Entwicklung zu einem Wohnprojekt mit mehreren Einheiten ist bereits vorbereitet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit mehreren Wohneinheiten als auch als Investitions- und Sanierungsprojekt zur späteren Vermietung oder Verwertung. Die vorhandenen Freiflächen und der Garten bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]