ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte und kaum einsehbare Liegenschaft auf 1.963 m² Fläche: * Wohnbereiche, Pool und Teile des gepflegten Gartens von außen kaum einsehbar * ca. 148m² Wohnfläche und ca. 229m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (5-7 Zimmer) * Große Glasflächen, Wintergarten, helle Räume * Großzügiger und offener Wohnbereich, offene Wohnküche mit Essbereich * Im Wohnzimmer - Holz-Kaminofen * Vom OG über eine Galerie freie Sicht ins Wohnzimmer & Wintergarten * Beschattung: außen Alu-Jalousien, innen Blissees * Terrasse mit ca. 37m² (süd-/ost-seitige Ausrichtung) * Kellerzugang im Haus und auch von außen begehbar * Kellergeschoss mit Oberlichtenfenster optimal nutzbar * Sauna & Infrarotkabine, großer Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche * Video-Gegensprechanlage * 2 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne * Heizung: Gas-Hauszentralheizung (Vaillant) * PV-Anlage (6 kw) mit Batteriespeicher (10 kw) * Fenster: Mehrfach-Isolierverglasung * BWT-Wasseraufbereitungsanlage * Swimmingpool, beheizt, ca. 8x4m, flexibel verschiebbare Überdachung * Autom. Bewässerungsanlage im Garten * Gartenhütte für Gerätschaften, Werkzeug, Lagerung * Carport für 2 KFZ * Weitere Stellplätze am Grundstück möglich/nutzbar * Raumhöhe ca. 2,6m, im Kellergeschoss ca. 2,55m (für Wohnzwecke geeignet) * Großzügige Terrasse (ca. 37m²) mit elektrischem Sonnensegel * Haus und Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand * ACHTUNG: Ein weiteres Elternhaus (sanierungsbedürftig) mit 6 Zimmer, Garage und Keller, ist im Kaufpreis inkludiert !! Details hierzu bitte gerne gesondert anfragen, kann auch einzeln erworben werden. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Generationendenken: Mit einer Grundfläche von ca. 1.963 m² besteht die Möglichkeit einer weiteren Grundstücksteilung. Nach öffentlich zugänglichen Informationen könnte auf einer Teilfläche von zumindest rund 500 m² ein eigenständiges Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung geschaffen werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Auch dieses hier angesprochene Grundstücksfläche ist auf Anfrage auch einzeln zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENZIAL IN KOTTINGBRUNN: Dieses Einfamilienhaus in Kottingbrunn überzeugt durch seine individuelle Bauweise und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Entspannung im eigenen Garten und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1925 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Dachgestaltung und den charakteristischen Erker aus. Diese architektonischen Elemente verleihen dem Gebäude ein individuelles Erscheinungsbild und heben es von klassischen Einfamilienhäusern ab. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten. HIGHLIGHTS: * großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² - viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung * ca. 140 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * vielseitiges Raumangebot - 5 Zimmer, separates Esszimmer, separate Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs * Dach und Fenster bereits erneuert * individuelle Architektur mit charakteristischem Erker - ein Haus mit besonderem Charme * zusätzliche Lagerflächen - drei Nebengebäude mit insgesamt ca. 39,8 m² Lagerfläche sowie weitere ca. 19 m² Kellerfläche und ca. 26 m² Dachbodenfläche. * ruhige Wohnlage ohne regulären Durchzugsverkehr - familienfreundliches Wohnumfeld * sehr gute Infrastruktur - Volksschule direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung * gute Verkehrsanbindung - Bahnhof Kottingbrunn und Südautobahn (A2) in kurzer Zeit erreichbar RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten - die Immobilie bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis. Positiv hervorzuheben sind das bereits erneuerte Dach sowie die erneuerten Fenster. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, den bestehenden Charakter des Gebäudes zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 800 m² große Grundstück, das viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Ob gemütliche Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Hochbeete oder ein liebevoll gestalteter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen im eigenen Haus verwirklichen. Die vorhandenen Nebengebäude bieten darüber hinaus praktische Flächen, beispielsweise für Gartengeräte, Werkzeug, Hobbyaktivitäten oder zusätzliche Lagerzwecke. ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN KOTTINGBRUNN: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Franz-Nagl-Gasse in Kottingbrunn, einer für den Autoverkehr nicht durchgängigen Wohnstraße. Die Sackgassenlage ohne regulären Durchzugsverkehr bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist insbesondere für Familien attraktiv. Für Fußgänger und Radfahrer besteht hingegen eine durchgängige Verbindung, wodurch die Wege innerhalb des Ortes auch ohne Auto gut genutzt werden können. Ein weiterer Vorteil ist die Volksschule Kottingbrunn, die sich direkt in der Franz-Nagl-Gasse befindet. Auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kottingbrunn bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Schloss Kottingbrunn mit seinem Schlosspark, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für sportliche Abwechslung sorgt unter anderem das Kartcenter Kottingbrunn. Auch die nahegelegenen Städte Bad Vöslau und Baden bieten ein umfangreiches Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Südautobahn (A2) sind Wien, Baden und Wiener Neustadt gut erreichbar. Der Bahnhof Kottingbrunn bietet darüber hinaus eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTER UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die die Besonderheiten einer älteren Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen realisieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, individueller Architektur mit Erker, vielseitigem Raumangebot, bereits durchgeführten Erneuerungen und einer familienfreundlichen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Kaufpreis: € 399.000, Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Hinweis: Im Exposé werden Fotos des aktuellen Zustands sowie gekennzeichnete KI-Visualisierungen einer möglichen Gestaltung nach Sanierung gezeigt. Die KI-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar. Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Das angegebene Baujahr um 1925 kann nicht abschließend bestätigt werden. Ein historischer Bauakt liegt bei der zuständigen Gemeinde nicht auf. Die Angaben bzgl. den Betriebskosten basieren auf den aktuellen Infos der Gemeinde und können sich künftig ändern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Reiheneckhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 153 m² viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen sofort Wohngefühl, während Dachboden (ca. 70 m² ausbaufähig) und vielseitige Räumlichkeiten kreativen Gestaltungsspielraum eröffnen. Der eigene Außenbereich mit ca. 50 m² Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze und ruhige Wohnlage inklusive. Gesamte innen Wohnbereich wäre Renovier bedürftig. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Räumlichkeiten mit viel Potenzial zum Gestaltung • Dachboden mit Ausbaumöglichkeit ca. 70m² • zwei KFZ-Stellplätze • Garten mit ca. 50m² • ruhige Wohngegend • eigene Außenbereich • helle Räume, und praktische Raumaufteilung • Nah an Erholungsgebiet • ausreichend Platz für Familien mit Kinder • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser wunderschön gelegene große Bungalow in der beliebten Weinbaugemeinde Tattendorf bei Baden/ Wien . Hier leben Sie vor den Toren Wiens und genießen die hohe Lebensqualität der Thermenregion. Weingärten, sanfte Hügel Richtung bis hin zum Wienerwald oder dem nicht weit entfernten Burgenland werden Sie begeistern. Erkunden Sie die Region zwischen Wien - Mödling - Baden - Wiener Neustadt mit dem Rad, bei Wanderungen oder nutzen Sie die vielen Möglichkeiten die Ihnen dazu die öffentlichen Verkehrsanbindungen oder Ihr Auto geben. Das Haus selbst wurde Anfang der 1990er Jahre fertiggestellt und bietet ein gutes Raumangebot . Der derzeitige Grundriss besteht aus 3 großen Zimmern , Küche , geräumiger Diele , einem VR , einem Bad und einem WC. Im Keller sind 3 Lagerräume in verschiedenen Größen, der Heizraum , ein Tankraum und die große Garage (für bis zu 3 PKW) untergebracht. Neben dem Haus wäre am eigenen Grund noch ausreichend Platz für die Schaffung eines Carports (gegebenenfalls mit E-Ladestation). Mit geringem Aufwand , können Sie für sich und Ihre Familie die 3 Räume im Hochparterre zu 4- oder 5-Zimmern umändern . 2 Terrassen und der herrliche Garten (mit ganztags Sonne) runden das hervorragende Platzangebot ab . Ausstattung: EG nahezu alle Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Das große Bad (mit Wanne und 2 Waschtischen) könnte auch noch eine extra Dusche aufnehmen (Platz wäre ausreichend vorhanden). Eine ostseitige und eine südlich orientierte Terrasse mit Terrassensteinen (optisches Update empfehlenswert), bieten Platz zum Erholen. Beheizt wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks - Sie könnten aber später auf eine Pellet-Heizung oder Wärmepumpe wechseln, und die Fußbodenheizungstechnik beibehalten. Der Keller und die Garage bieten genug Platz für Lager- oder Hobbyräume (sind derzeit nicht beheizt) und mehrere Autos . Das Ziegeldach ist in ordentlichem Zustand, an der Fassade ist eine geringe Dämmung vorhanden - hier könnten sie als Käufer natürlich gerne modernisieren, falls Sie es wünschen. Im Garten können Sie einen großen Swimming-Pool errichten und behalten weiterhin eine schöne große Grünfläche mit jeder Menge Platz für sich, ihre Kinder und ihre private Gartenoase. Ein großes Plus ist der am Grundstück vorhandene Brunnen (ideal zum Gießen und späterem Pool befüllen). Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung nach Baden: via Bus, nach Wien/ Wiener Neustadt: via Aspang-Bahn (Station im Ort) oder über Baden mit Süd-Bahn und natürlich mit dem Auto über die Autobahn (A2). Kindergarten, Bank, Lagerhaus mit Postpartner, Billa und Sportanlagen (Fußball, Beachvolleyball, Tennis), sowie eine Aspang-Bahn-Station im Ort . - Schulen (Volks- und neue Mittelschule) - Ärzte und Apotheken finden Sie in den nahen Nachbargemeinden Teesdorf, Oberwaltersdorf oder Baden. Weitere Infos finden Sie auch auf https://www.tattendorf.at/ Eine ideale Immobilie für pensionierte Paare (in der Wohnebene gibt es nur 3 Stufen), für Familien mit einem oder mehreren Kind/ern, aber auch die Kombination Wohnen und Arbeiten in Home Office (Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus) können Sie hier ideal umsetzen . Hier erwerben Sie eine geräumige Liegenschaft in einem der beliebtesten Lebensräume südlich von Wien. Sie werden die Verbindung aus zu Hause sein und Urlaubsflair sicher sehr genießen. Vereinbaren Sie rasch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns, um sich über die Nutzungs-Möglichkeiten dieses Bungalows zu informieren und um sich selbst ein umfangreiches Bild machen zu können . - Martin Melcher von First-Class Realtäten freut sich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Neben Weingärten mit freiem Blick zum Hausberg der Region dem Anninger. In ruhigen, verkehrsarmen Seitengassen gelegen. Ganztagssonne. Toller großer Garten dzt. 3 Zimmer; einfach in bis zu 5 Wohnräume abänderbar - sehen Sie dazu beigelegte Skizze. Komplett unterkellert; mit Garage im Haus (bis zu 3 PKW finden Platz). Wer möchte, kann sofort einziehen - Möblierung kann übernommen werden - Koffer und Zahnbürste einpacken und wohl fühlen! Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung nach Baden: via Bus, nach Wien/ Wiener Neustadt: via Aspang-Bahn (Station im Ort) oder über Baden mit Süd-Bahn und natürlich mit dem Auto über die Autobahn (A2). Kindergarten, Bank, Lagerhaus mit Postpartner, Billa und Sportanlagen (Fußball, Beachvolleyball, Tennis), sowie eine Aspang-Bahn-Station. Schulen (Volks- und neue Mittelschule), Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten in den nahen Nachbargemeinden Teesdorf, Oberwaltersdorf oder Baden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 97 m² viel Raum zum Ankommen ? ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. 4 Zimmer und eine separate Küche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, mit heller Atmosphäre und praktischer Raumaufteilung. Neue Laminatböden und eine Gasetagenheizung mit neuer Therme sorgen für Komfort. Zwei Stellplätze, ein eigener Außenbereich und ein ca. 43,10 m² Garten in ruhiger Lage runden das Zuhause ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Wohnräumlichkeiten erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss • ausreichend Platz für Familien mit Kinder • 4 Zimmer + Separate Küche • Gasetagenheizung mit neuer Therme • Zwei KFZ-Stellplätze • Garten mit ca. 43,10 m • ruhige Wohngegend • neue Laminat Böden • eigene Außenbereich • helle Räume, und praktische Raumaufteilung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiger Wohnkomfort mit Dachterrasse & Garten: Stilvolles 5-Zimmer-Domizil in bester Lage von Baden bei Wien Das Gebäude: Clean Chic & Lichtarchitektur im Biedermeier-Kurort In einem ruhigen, gehobenen Wohnviertel der UNESCO-Weltkulturerbestadt Baden präsentiert sich dieses moderne Immobilien-Ensemble als meisterhaftes Zusammenspiel von geradliniger Architektur und herausragender Wohnqualität. Licht bildet das zentrale Element dieser exklusiven Stadtvilla: Großzügige, querdurchlüftete Glasfronten fangen den natürlichen Tageslichtverlauf auf und verbinden das repräsentative Entree nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Mit nur wenigen Einheiten in der Nachbarschaft genießen Sie hier maximale Privatsphäre, ein familiäres Umfeld und einen traumhaften Blick in Richtung des idyllischen Helenentals. Das nachhaltige Highlight: Zukunftssichere Technik & Maximale Effizienz Das Objekt wurde konsequent nach modernsten ökologischen Standards errichtet und glänzt mit herausragenden Energiekennzahlen (HWB B 32 kWh/m²a, fGEE A++ 0,43). Zukunftssicher Heizen: Eine hocheffiziente Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine behagliche, einzeln steuerbare Fußbodenheizung sowie einen großzügigen 300-Liter-Warmwasserspeicher. Vorbereitete Unabhängigkeit: Die Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie für eine E-Tankstelle beim Carport sind bereits fachgerecht installiert. Sommerlicher Klimacomfort: Das System ist für die aktive Kühlung via Fan-Coils in allen Wohn- und Schlafräumen vorbereitet. Zudem sorgen elektrische Alu-Rollläden für die optimale Außenbeschattung. Das Raumkonzept: Großzügiges Wohnen auf ca. 158 m² Nutzfläche Auf drei perfekt strukturierten Ebenen bietet das Haus maximale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Konzepte: Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses: Der beeindruckende, über 41 m² große Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Raumhohe Glaselemente führen direkt auf die gepflasterte Terrasse und den eigenen Sonnengarten. Praktische Garderoben- und Abstellflächen sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Obergeschoss – Die private Rückzugsebene: Drei zentral begehbare, lichtdurchflutete Schlaf- oder Kinderzimmer garantieren jedem Familienmitglied sein persönliches Refugium. Das elegante Tageslichtbad präsentiert sich als „Private Spa“ mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss – Das Studio mit Panoramablick: Ein rund 30 m² großes Atelier-Zimmer mit weiterem Duschbad und WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Suite, Fitnessbereich oder repräsentatives Büro. Absolutes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Die Ausstattung: Edle Naturmaterialien & High-End-Standards Das Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch gestaltet: Echtholz & Design-Treppe: In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett verklebt. Eine maßgefertigte Massivholztreppe aus Heimischeiche verbindet die Geschosse stilvoll mit vertikalen Holz-Lamellen. Hochwertiges Sanitärdesign: Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen, Markenkeramik von Geberit sowie Design-Armaturen von Hansa zaubern zeitlose Eleganz in die Bäder. Sicherheits- & Fenstertechnik: Hocheffiziente Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Alu-Rollläden und einer Hebeschiebetür zur Dachterrasse sorgen für Ruhe und Geborgenheit. Kamin-Anschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und ermöglicht die Nachrüstung eines gemütlichen Kaminofens für knisternde Winterabende. Multimedia & Connectivity: Das integrierte Homeway-Multimediasystem garantiert Highspeed-Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Lage & Infrastruktur: Lebensqualität in der Kurstadt Baden Traumhafte Ruhelage nahe dem Helenental Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Wiener Umland und verbindet historische Biedermeier-Romantik mit modernster Lebensqualität. Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen, grünen Anrainergasse im südlichen Stadtteil. Die ausgedehnten Wanderwege des Helenentals liegen fast direkt vor der Haustür und laden zu Erholung in der Natur ein. Erstklassige Infrastruktur & Anbindung Nahversorgung & Kultur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Gehdistanz. Das historische Zentrum von Baden mit dem Josefsplatz, dem Stadttheater, dem Casino und den weitläufigen Parkanlagen (z. B. Doblhoffpark mit Rosarium) erreichen Sie in wenigen Minuten. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Bus- und Badner-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof Baden sorgen für eine reibungslose, schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Über die nahe A2 Südautobahn gelangen Sie in unter 30 Minuten nach Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Baujahr 1977 | 108 m² Wohnfläche | 637 m² Eckgrundstück | voll unterkellert | Garage Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage und bieten dadurch ein komfortables Wohngefühl. Auf 108m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume, angenehme Wohnbereiche und eine schöne Außenfläche schaffen ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung • geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich • großes Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer • barrierefreies Badezimmer • separates WC • zusätzlicher Abstellraum Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnküche bietet ausreichend Arbeitsfläche, und Stauraum sowie einen integrierten Essbereich. Dadurch entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag, der ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Wohnzimmer und Wohnküche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Stunden und das tägliche Miteinander. Terrasse, Grundstück & Garage Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende bietet. Das Haus steht auf einem 637 m² großen Eckgrundstück und bietet dadurch ausreichend Freifläche rund um das Gebäude. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Außergewöhnliches Platzangebot im Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten eignet sich der Keller hervorragend als Hobbyraum, kleine Werkstatt oder für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeug und vielem mehr. Auch für Gegenstände, die im täglichen Wohnbereich keinen Platz finden sollen, steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ausstattung Das Dach wurde bereits einmal erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit noch mit einer Ölheizung. Familienfreundliche Lage Die Lage eignet sich besonders gut für Familien: • Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt • Volksschule ca. 10 Gehminuten entfernt • gute öffentliche Busanbindungen • kleine Greislerei direkt im Ort • Kaffeehaus und Friseur im Ort • Arzt in der Ortschaft • weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in den Nachbarortschaften Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Von der nahegelegenen Nachbarortschaft bestehen hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien oder auch Bruck/Leitha. Wien Hbf oder auch Bruck/Leitha ist mit der Bahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie** Mödling/SCS** sowie auch Baden, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Bruck/Leitha und Schwechat in jeweils ungefähr 30 Minuten. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 108 m² Grundstücksfläche: ca. 637 m² Baujahr: 1977 Bauweise: massiv Grundstück: Eckgrundstück Wohnräume: alle auf einer Etage Keller: vollständig unterkellert Heizung: Öl Dach: bereits erneuert Terrasse: überdachte Terrasse Garage: vorhanden Fenster: große Fensterflächen Zimmer: Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + helles großzügiges Wohnzimmer Küche: geräumige Küche mit viel Stauraum, großer Arbeitsfläche und integriertem Essbereich Ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem schönen Eckgrundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, das durch seine ruhige Lage, die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule sowie die gute Verkehrsanbindung eine ideale Grundlage für ein angenehmes Familienleben bietet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000. Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden. In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet: Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar. Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben. IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen. Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten. Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar. PRIVATES WOHNENSEMBLE MIT ELEKTRISCHEM EINFAHRTSTOR Ein weiterer besonderer Vorteil ist die private, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Reihenhäusern. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert und bietet den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Besonders für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt: Die Kinder können in einem geschützten, familiären Umfeld spielen, ohne dass fremde Fahrzeuge ungehindert in die Anlage einfahren können. Wenige Nachbarn, kein öffentlicher Durchzugsverkehr und ein privates Wohnumfeld – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN. HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse HAUS 3 | € 475.000 119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse HAUS 4 | € 499.000 VERKAUFT 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Nur vier Häuser in der gesamten Anlage. Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter. Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien. Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig. Ab € 438.000. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2 Grundstücksgröße 1014m2Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 %Brutto Geschoßfläche 865m2 2.Kellergeschoß 91m2Kellergeschoß 257m2Erdgeschoß 257m2Obergeschoß 257m2Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Exklusiv Beauftrag! English Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später über beide Wohngeschoße miteinander verbunden, eröffnet dieses großzügige Haus vielfältige Möglichkeiten – vom gemeinsamen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zwei separaten Eingänge lässt es sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnbereiche gliedern. In dieser ruhigen Siedlungslage erwartet Sie auch ein besonderer Rückzugsort: die rund 90 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Pool. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen. Fast Facts: großzügige ca. 236 m² Wohnfläche6 große plus ein kleineres Zimmerca. 140 m² Kellerjedes Geschoß mit Badezimmer, im Obergeschoß mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, weiters separate Toiletten in beiden Geschoßengroße Terrasse mit überdachtem Poolgeräumige, in Topzustand befindliche Garage mit modernem, elektrischen Hörmann-Tor und zusätzlichem Carporteigener Brunnen, perfekt für die vorhandene Gardena Rasenbewässerung und zum Füllen des Pools Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Fenstertausch 1999/2000: Holz/Alu 2fach verglast inkl. Innenjalousien und Insektenschutz; Stiegenhausfenster 3fach verglast 2022 getauscht; Dachfenster 3fach verglast mit elektrischer Außenjalousie ca. 2024 getauscht Bad Obergeschoß und Toiletten Erd- und Obergeschoß 1999: Fliesen und Sanitärausstattung erneuert Dacheindeckung 2000 erneuertein Kamin 2013 saniert Dachrinnen und diverse Verblechungen 2000 erneuert Fassade im Jahr 2000 saniert: mit Gewerbe vollflächig armiert, Hauskanten, Tür- und Fensterlaibungen mit Gewebe-Eckschutzkanten, 2mm kunstharzgebundener Außenputz Terrasse 2020 saniert: Grundierung, Isolieranstrich, Verlegung neuer Platten Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit der weitläufigen Terrasse, dem überdachten Pool, den großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen – vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Verkehrsanbindung: die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Haltestellen Kottingbrunn und Leobersdorf ca. 800 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Leben in Kottingbrunn: das Ortsbild wird vom historischen Wasserschloss geprägt, dessen Ursprünge mehr als 800 Jahre zurückreichen. Der angrenzende, frei zugängliche Schlosspark lädt mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Wiener Neustädter Kanal, die umliegende Teichlandschaft sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zu Baden und Wien machen Kottingbrunn zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit verbindet. Richtpreis: EUR 695.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Blumau-Neurißhof bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Auf ca. 971 m² Grundfläche erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit viel Grün, Privatsphäre und einer traumhaften Terrasse, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Highlights der Immobilie * Grundstücksfläche: ca. 971 m² * Wohnfläche: ca. 127,97 m² * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Baujahr: 1963 * massive Bauweise * wunderschönes, großzügiges Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre * ruhige Wohnlage * traumhafte Terrasse als gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den eigenen Garten * Terrasse: ca. 27,72 m² * Garage: ca. 21,45 m² * Badezimmer: ca. 2016 saniert * Gaszentralheizung mit Flüssiggas, bewilligt 1982 * Satteldach mit Ziegeldeckung * einfache Putzfassade * teilmöbliert Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die großzügige Wohn- und Nutzflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Kaufpreis: € 339.000, Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]