ruhige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

"Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach" Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg ? Wohnen am Beginn des Wienerwaldes Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über: 1.279 m² Grundstücksfläche, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss, Aufschließungsabgaben bereits bezahlt, kein Bauzwang. Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden. Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite. Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts ? hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ? je nach Ausrichtung und Gestaltung ? eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden. Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick: ca. 8 km nach Mauerbach, ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf), ca. 12 km nach Klosterneuburg. Damit lässt sich die ruhige,... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr eigenes Haus mit Garten, privater Einfahrt und absoluter Ruhe! Genießen Sie die Ruhe vom Land mit der Nähe zum Wiener Wald, aber auch tollen Anbindungen um zügig von A nach B zu kommen. Das Bauansuchen für das Haus wurde 1966 bei der Gemeinde gestellt und 1970 erfolgte die Benützungsbewilligung. In Summe umfasst das Haus auf einer Fläche von ca. 130m²: • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 separate Toiletten • Küche mit Esszimmer und Speis • großzügiger Abstellraum links von Eingang • Wohnzimmer • großzügiger Vorraum • Kellerabgang und Stiegenaufgang zum Dachboden Das Haus ist zum Teil unterkellert mit zusätzlichen 37m² Stauraum und ist direkt mit der Garage verbunden. GOOD TO KNOW • Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort • diverse Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, aber auch direkt bei angrenzenden Ort Bad Vöslau • die Autobahnauffahrt Bad Vöslau ist mit dem Auto circa 3 Minuten entfernt und wenn Sie etwas weiter fahren ist auch der Bahnhof Bad Vöslau gleich erreicht Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weiter Informationen erhalten? Dann freuen ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und die sonnige Terrasse versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Garten ist ein wahres Naturidyll und bietet viel Privatsphäre. Die südseitige Terrasse ist uneinsichtig und ein Quell der Erholung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen so für ein angenehmes Zusammenleben. Raumaufteilung: 1 Wohn- Essbereich und Terrassenzugang 1 offene Küche 4 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 2 WC 1 Abstellraum 1 Garage Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 400 Metern befindet sich eine Busstation, Von dort gelangen Sie zum BH-Zeiselmauer. Lage: Königstetten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Es liegt südlich von Langenlebarn, Muckendorf-Wipfing und Zeiselmauer-Wolfpassing am Südrand des Tullnerfeldes und am nördlichen Rand des Wienerwaldes. Königstetten wird geprägt vom Landschaftsbild am Abhang des Wienerwaldes. Der Ort wird vom Hauptgraben mit den Zubringern Eberhartsbach und Marleitenbach durchflossen. Zauberhafte Wanderwege, tolle Radrouten für die ganze Familie und schöne Sehenswürdigkeiten laden hier zu Ausflug und Kurzurlaub ein.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #ruhig

Inmitten der Hügellandschaft der Buckligen Welt, im idyllischen Dreiländereck von Niederösterreich, Burgenland und Steiermark, präsentiert sich dieser Vierkanthof als wahres Refugium für Naturliebhaber, Individualisten und all jene, die das authentische Landleben in seiner schönsten Form erleben möchten. Eingebettet in eine ruhige Dorflage in Burgerschlag, entfaltet diese Liegenschaft einen ganz besonderen Charme - geprägt von Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 4.300 m², von der etwa die Hälfte als Bauland gewidmet ist, eröffnet sich ein weitläufiges Areal mit vielfältigen Perspektiven. Das sonnige Grünland mit gewachsenem Baumbestand und Obstbäumen unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen -sei es als Gartenparadies, kleine Landwirtschaft oder einfach als privater Rückzugsort in absoluter Ruhe. Die klassische Vierkanthof-Struktur umschließt einen etwa 170 m² großen, geschützten Innenhof, der als ruhiges Zentrum des täglichen Lebens dient. Die gesamte Wohnfläche von etwa 238 m² verteilt sich auf zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sich in zwei separaten Gebäuden befinden. Beide Häuser wurden vor rund zehn Jahren saniert und verbinden auf angenehme Weise traditionellen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Haus 1, mit einer Wohnfläche von rund 167 m², bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und besticht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Funktionale Nebenräume wie Bad, WC und Lagerflächen runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre, während zusätzliche Flächen wie Dachbodenbereiche weiteres Ausbaupotenzial bieten. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung. Das zweite Wohnhaus, mit etwa 71 m² Wohnfläche, eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Auch hier finden sich ein gemütlicher Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Nebenräume. Die kompakte Struktur macht dieses Gebäude besonders charmant und vielseitig nutzbar. Die Ausstattung der Wohnhäuser ist solide und funktional. Zwei Einbauküchen bieten komfortable Voraussetzungen für den Alltag, während Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche und Fenstern ausgestattet, ergänzt durch insgesamt drei separate WCs. Für wohlige Wärme sorgen ein Pelletofen mit Handbefüllung sowie ein Holzofen mit Radiatoren, die den traditionellen Charakter der Liegenschaft unterstreichen und gleichzeitig eine effiziente Beheizung ermöglichen. Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebenflächen von insgesamt rund 600 m². Dazu zählen unter anderem eine großzügige Tenne, Stallungen, Lagerflächen sowie Dachböden und ehemalige Wirtschaftsbereiche. Diese Flächen eröffnen ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von handwerklichen Tätigkeiten über künstlerische Projekte bis hin zur Tierhaltung oder zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die Lage in der Buckligen Welt zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Regionen Niederösterreichs. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild und schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet: Die nächstgelegenen Ortschaften wie Gschaidt und Hochneukirchen bieten grundlegende Infrastruktur, während größere Städte wie Wiener Neustadt, Wien oder Graz in angenehmer Distanz liegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Kleines Haus, großer Charme ? Ihr neues Zuhause in Großkadolz Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim in ruhiger Lage und möchten dabei ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann könnte dieses charmante Haus in Großkadolz genau das Richtige für Sie sein. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Haus überzeugt vor allem durch seinen gemütlichen Charakter, die ruhige Lage und die überschaubare Grundstücksgröße. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, wodurch für eine angenehme Wärme im gesamten Haus gesorgt wird. Zuschlagen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen! Ob als gemütliches Zuhause, Rückzugsort oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial ? dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen zu einem attraktiven Preis suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot in Großkadolz! Richtpreis: 90.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <10.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberwölbling bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das rund 830 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem wunderschönen Ausblick über die Gemeinde Wölbling. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Umgebung und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst weitere vielseitig verwendbare Räume. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der mit einem tollen Ausblick über die Gemeinde Wölbling begeistert. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Dieser bietet nicht nur großzügige Lager- und Staumöglichkeiten, sondern verfügt auch über ein gemütliches Kellerstüberl sowie einen Kellerraum mit einer stilvollen Rundbogendecke, die dem Raum ein ganz besonderes Ambiente verleiht und ihn vielseitig nutzbar macht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölheizung, Der gepflegte Garten lädt mit einem Pool zum Entspannen und Erfrischen an warmen Sommertagen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die angrenzende Terrasse ist der ideale Ort, um laue Sommerabende mit Familie und Freunden in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Marktgemeinde Oberwölbling. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt St.Pölten sowie die Stadt Krems an der Donau sind mit dem Auto bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nebenflächen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit einer herrlichen Aussicht. Es bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage Rollfähre in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück, ist ganzjährig nutzbar und wurde 2013 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer ideal für Familien und Paare Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum/ Werkstatt unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 474.000 Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage - stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail. Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert - inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht in Unterolberndorf im wunderschönen hügeligen Kreutal 15 min vom Bezirk Kor- neuburg. Das uneinsehbare Grundstück ist ca. 1.000 m 2 - absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich: - Stilvoll renovierter Weinkeller - Beheizbarer Pool mit rund 35 m 2 Terrasse davor - Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller) - Große untere Terrasse (ca. 60 m 2 ), ebenfalls mit Leier-Steinen ("Schönbrunn" und "Belvedere") - Außentoilette - Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich - Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren - eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang - Arbeits-/Gästezimmer - Duschbad mit WC - Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m 2 ) - ideal für das Leben im Sommer - Obergeschoss (1. Stock): - Kinderzimmer - Kinderbad mit Dusche - Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m 2 ) mit offenem Grundriss - flexibel teilbar bei Bedarf - Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armatu- ren (Grohe Attrio) - Ankleidebereich mit Glasschiebetür - Dachgeschoss (2. Stock): - 1,5 ausgebaute Zimmer - derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung: - Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang - Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner - Teilunterkellerung - ideal für Lagerflächen - 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kamin mit Wärmespeicher - Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden - Umstieg jederzeit möglich - Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m 2 /Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m 2 zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft - Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne - und Rehe als gelegentliche Besucher - das ist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe 4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn 35 Minuten von WIener Innenstadt 7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung - diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Gemeinde Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Das gepflegte Einfamilienhaus (erbaut 1983/84) vereint solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Auf rund ca. 204,95 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei WCs. Einladender Mittelpunkt des Hauses ist das südseitige Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 39,91m² großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit - gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Highlight. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Neben einem großen Eingangsbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche (in der sich ein Gästebad anbieten würde) mit Vorratsraum, ein Flur mit Duschecke, ein WC sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Energieausweis in Bearbeitung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage für zwei PKWs mit ca. 49,88 m². Fordern Sie gleich das ausführliche Expose an, um genauere Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten. Lage: Hinterbrühl und die umliegenden Gemeinden bieten ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Hinterbrühl Neue Mittelschulen, Gymnasien und höhere Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Mödling, die in wenigen Minuten erreichbar ist Zusätzliche Bildungsangebote, Musikschulen sowie private Schulen runden das Angebot in der Region ab Freizeit & Erholung Die Hinterbrühl ist bekannt für ihr außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot: Direkte Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Spazier‑, Wander‑ und Radwegen Beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, der Naturpark Föhrenberge und der Mödlinger Stadtwald Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessangebote und Freizeitanlagen in der Umgebung Gastronomiebetriebe, Heurige und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung Kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Hinterbrühl und Mödling Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung mit direkter Anbindung an Mödling In Mödling Anschluss an die S-Bahn‑Strecken sowie an Regional- und Schnellzüge Richtung Wien Die Badner Bahn ist ebenfalls in Mödling erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien Die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sowie die B11 sorgen für eine gute individuelle Verkehrsanbindung Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit Pool in absoluter Ruhelage von Eichgraben. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstücksfläche und wurde im Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 325 m² auf drei Ebenen errichtet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das Entrée, das Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Salon führt. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Ein stilvoller Kamin der österreichischen Firma Biofire sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Designküche ist voll ausgestattet, bietet reichlich Stauraum und verfügt über eine separate Speisekammer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Über den Eingangsbereich sind zudem ein Gästezimmer sowie ein elegant in Marmoroptik gestaltetes Gästebad erreichbar. Die stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss mit einer zentralen Galerie, von der aus drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC begehbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit ca. 10 bis 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Schrankraum mit angrenzendem Waschbereich bietet viel Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. In den Sommermonaten lädt die großzügige Terrasse ebenso wie der liebevoll von Lederleitner gestaltete Garten zum Verweilen ein. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. Eine Sicherheitseingangstüre, Videoüberwachung sowie hochwertige, zweifach verglaste Actual-Fenster sind vorhanden. Beheizt werden die Immobilie und die Poolanlage mittels Pellet- und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Innentüren aus geschliffenem Glas mit antiken Messingbeschlägen. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 147 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine vorbereitete zentrale Staubsaugeranlage. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.433 m², davon entfallen 532 m² auf Waldfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 55 m² große, vollständig ausgestattete Blockhütte. Eingebettet in die Natur des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten Autofahrt. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aus der Real Good Living - Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten zwei vollkommen unabhängige Haushalte Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter zwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltag langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE I ARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNG Die umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICH Direkt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: Gästebereich Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder Bereich für Betreuungspersonal Homeoffice mit zusätzlichem Zimmer privater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE II Auch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche . Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm. GARTEN & AUSSENBEREICH Die Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten . Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten . Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen . Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ein separierter Gemüsegarten unterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlauf direkte Übergänge aus den Wohnbereichen klar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERT Zwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden. 2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Hochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZ Das umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVE Beide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 381 m² . Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 501 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni . Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Die genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Telefon: [Tel] [Email] HINWEISE Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung in ausgesprochener Ruhelage. Gärten, gewachsene Nachbarschaft und das beschauliche Bild eines etablierten Wohnviertels prägen die Umgebung. Ein angenehmer Ort zum Ankommen - mit kurzen Wegen im Alltag. Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt in Felixdorf. Einkäufe und alltägliche Erledigungen lassen sich im Ort organisieren; vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für das größere Angebot liegt Wiener Neustadt in unmittelbarer Nähe: Schulen, Fachhochschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und zahlreiche Unternehmen ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Das nördliche Stadtgebiet ist je nach Ziel ungefähr 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Wiener Neustadt rasch erreichbar. Nur rund 200 Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Wald und grüne Freiräume mit Spazier- und Radwegen. Die weitgehend flache Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, spontanen Fahrradtouren und gemeinsamer Familienzeit im Freien ein. Ob Bewegung am Morgen oder eine kleine Auszeit nach der Arbeit - der Weg ins Grüne beginnt hier praktisch vor der Haustür. Morgens ins Grüne. Im Alltag kurze Wege. Und die Möglichkeiten einer Stadt jederzeit in Reichweite.... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage & Nebengebäude in ruhiger Lage Zum Verkauf gelangt ein, in ruhiger Wohnlage gelegenes, Einfamilienhaus auf einem ca. 558 m² großen Eigengrundstück in Trumau (Bezirk Baden). Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine gute Substanz. Der praktische Teilkeller (ca. 15 m²), vormals als Heiz- und Tankraum benutzt, bietet wertvollen Stauraum. Dem Baujahr (Fertigstellung ca. 1980) entsprechend zeigt sich im Kellerbereich eine gewisse Feuchtigkeitspräsenz, die Raum für individuelle Adaptierungen oder eine zeitgemäße Sanierung lässt Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer (ca. 23,40 m²) Geräumiges Kinderzimmer / Büro (ca. 18,23 m²) Großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 18,00 m²) Ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,60 m²) Vorraum (ca. 8,10 m²) & Badezimmer (ca. 6,08 m²) Gemauerter Anbau / Wintergarten (ca. 15,00 m²) Nebengebäude: Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück beinhaltet eine Garage sowie eine Werkstatt bzw. einen großzügigen Abstellraum mit ca. 36,40 m² Nutzfläche. Wichtiger baurechtlicher Hinweis zur Nutzfläche: Die baubehördlich bewilligte Wohnnutzfläche des Hauptgebäudes beträgt laut Einreichplan ca. 86,41 m². Die Terrasse im Eingangsbereich wurde nachträglich durch einen gemauerten Anbau (ca. 15,00 m²) erweitert. Für diesen Anbau liegen im Bauakt der Gemeinde derzeit keine Bewilligungsunterlagen vor. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im aktuellen rechtlichen und tatsächlichen Bestand. Der Kaufpreis wurde im Hinblick auf diesen Umstand bereits entsprechend kalkuliert. Eine allfällige nachträgliche baubehördliche Bewilligung obliegt dem Käufer auf eigene Kosten. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]