Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM MALERISCHEN PERSCHLINGTAL Der Ort Perschling als eigene Gemeinde beinhaltet noch die Nachbarortschaften Weißenkirchen und Langmannersdorf. Das Wohnareal ist nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt und umfasst 12 topmoderne Doppelhäuser. Die Wohneinheiten verfügen über 115 m², die auf 4 Zimmer aufgeteilt sind. Ein großes Plus jeder Wohneinheit ist der separate Zugang mit direkt vorgelagertem Autoabstellplatz. Zugleich als Rückzugsort und als Platz für vergnügliche Stunden dienen die Eigengärten mit Wohnterrasse. NUR NOCH 3 IMMOBILIEN ZUR VERFÜGUNG!! Ausstattung & Flächen Wohnfläche (EG+OG) - 115 m² Nfl. Terrasse: 14,4 m² Gartenfläche - 100,2 m² bis 186,7 m² Zusatzinformationen 3 Schlafzimmer im OG Badezimmer: 1 - WC 2 Anzahl Stellplätze: 2 Verfügbar ab Datum: Frühjahr 2026 Baujahr: 2025 Preis und Detailinformation Provisionsfrei KAUFOPTION - in 10 Jahren - 2036 Baukostenbeitrag: ab EUR 35.578,00 einmalig monatliche Kosten inkl. BK ca. € 1.381,00 Heizkosten extra Energieausweis HWB (kWh/m²/Jahr): 38,2 fGEE: 0,68 Fazit Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch Raumangebot, Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Exposé - Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m² Wohnfläche: ca. 131,3 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m² Balkon: ca. 2,38 m² Gartenfläche: ca. 23,3 m² Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale Solide Massivbauweise Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage Internet via Kabelplus verfügbar Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien Keine Hochwassergefahr - auch im Jahr 2024 keine Schäden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner - fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule direkt im Ort Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar Schnelle Anbindung an die B1 und A1 - nur ca. 15 Minuten nach St.Pölten Zentrum Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen - ideal für Familien und Ruhesuchende Sonstiges Energieausweis: in Arbeit Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität Sofort nutzbar, gepflegter Zustand Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM 📞 [Tel] 📧 [Email] Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 119 m², einem durchdachten Grundriss auf zwei Wohnebenen, einem großzügigen Garten sowie mit Terrasse und Balkon. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder all jene, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates WC mit einem kleinen Fenster. Weiter führt der Weg in den zentralen Flur, in dem sich neben einer Kommode auch der Stiegenaufgang in das Obergeschoss befindet. Der durchgehende Holzboden sowie die Holzstiegen und das dazu passende Geländer verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich funktionell und klassisch eingerichtet. Die Küchenmöbel aus dunklem Holz verleihen dem Raum einen traditionellen Charakter. Zur Ausstattung zählen ein Herd, Backofen, eine Spüle sowie pflegeleichte, verflieste Wandbereiche und einfach zu reinigende Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung, für optimale Lichtverhältnisse empfiehlt sich jedoch zusätzlich künstliche Beleuchtung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie Nachttische und lässt sich individuell nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Raum bietet reichlich Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und überzeugt durch den hochwertigen Holzboden und einen gemütlichen Kachelofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse. Außenbereich: Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Sie ist teilweise überdacht und verfügt über einen Holzdielenboden. Der offene Bereich wird durch eine Pergola mit Weinreben beschattet, wodurch ein besonders gemütlicher Sitzplatz im Grünen entsteht. Obergeschoss: Über die Holzstiegen gelangt man in das Obergeschoss, wo ein weiterer Vorraum sämtliche Räume miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume verfügen über Fenster und bieten viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und sowohl an den Wänden als auch am Boden verfliest. Es verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie zwei kleine Fenster, die für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot auch hier durch das getrennte WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man außerdem auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft bietet. Kellergeschoss: Der Keller erweitert das Platzangebot um 2 vielseitig nutzbare Kellerräume, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Extras: Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Platz für einen PKW, wodurch komfortables und witterungsgeschütztes Parken gewährleistet ist. Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich in der Marktgemeinde Kapelln und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber, denn sie verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu St.Pölten, Herzogenburg und Böheimkirchen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahn A1 sind auch weiter entfernte Ziele rasch erreichbar. Ein eigener Pkw ist aufgrund der ländlichen Lage von Vorteil und ermöglicht zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser moderne Bungalow vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und bietet zahlreiche Vorteile gegenüber herkömmlicher Ziegelbauweise. Ihre Vorteile auf einen Blick: Holz schafft ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima, verfügt über eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit und sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für höchsten Wohnkomfort. Während die natürliche Dämmwirkung im Winter Heizkosten spart, schützt die hohe Speichermasse im Sommer vor Überhitzung. Gleichzeitig ist Holz ein nachhaltiger und ökologischer Baustoff. Bei der Errichtung wurde großer Wert auf den Einsatz hochwertiger, umweltfreundlicher Baustoffe und moderner Dämmmaterialien gelegt. Diese überzeugen durch Nachhaltigkeit, ausgezeichnete Dämmwerte, Langlebigkeit und Energieeffizienz. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein verbindet. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt und stellen Momentaufnahmen dar. Das Haus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Die auf den Bildern sichtbaren Holzoberflächen der Innenwände entsprechen nicht dem Endausbau und werden im Zuge der Fertigstellung fachgerecht ausgeführt. Die Renderings zeigen den schlüsselfertigen Endzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 40 m² bietet dieser Bungalow viel Platz für die ganze Familie. Das Haus kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig erworben werden und lässt sich dadurch individuell an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt die rund 2,80 m hohe Vollaluminium-Eingangstür, die den Weg in ein großzügiges Vorzimmer eröffnet. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für maßgefertigte Einbauschränke und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Rechts vom Vorzimmer befindet sich der offen gestaltete, nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten mit einer Höhe von ca. 2,80 m und Breiten von rund 4 m bzw. 6 m schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Über eine hochwertige Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Links vom Eingangsbereich befindet sich der private Wohntrakt. Hier stehen 3 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das erste Zimmer verfügt über ca. 13 m². Das zweite Zimmer bietet ca. 18 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einer praktischen Ankleidenische ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Das Highlight des Hauses ist das durchdacht geplante, rund 38 m² große Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und exklusivem Badezimmer en suite. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und genießen den Blick ins Grüne. Selbstverständlich sind sämtliche 2,80 m hohen Vollaluminiumfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Sie bieten hervorragenden Wärme-, Schall-, Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. Die nahezu raumhohen Fenster sorgen für außergewöhnlich helle Wohnräume und ermöglichen einen wunderschönen Panoramablick. hre Vorteile auf einen Blick • Nachhaltige Massivholzbauweise • Angenehmes und gesundes Raumklima • Hervorragende Wärmespeicherfähigkeit • 3-fach verglaste Vollaluminiumfenster • Elektrische Aluminium-Außenjalousien • Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich Besondere Highlights • Vollaluminium-Eingangstür (ca. 280 cm hoch) mit PIN-Code, Fingerabdrucksensor und App-Steuerung • Vollaluminiumfenster (ca. 280 cm hoch) mit 3-fach-Isolierverglasung und drei Dichtungsebenen • Einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsgriffen, Sicherheitsverglasung sowie Alarmkontakten • Elektrische Aluminium-Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren • Steuerung der Jalousien per App und Fernbedienung inklusive Windsensor • Vorbereitung für Alarmanlage • Vorbereitung für Kamerasystem • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Luft-Wärmepumpe • Eigener Brunnen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Poolanschluss • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation • Wärmedämmendes Garagentor • Klimavorbereitung im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In absolut ruhiger und sonniger Höhen-Aussichtslage gelegenes, unterkellertes Massivhaus mit Ausbaupotenzial auf Bauklasse 2; Baujahr ca. 1972 mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 100m². AUSSTATTUNG: Betonschalstein-Keller, Hohlblockmauerwerk im Erdgeschoss, Massiv-Ziegeldecken, Unterzug-Stahlbeton, Walmdach mit Welleternit-Deckung, Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Infrarot-Heizung und Kachelofen, Elektro-Warmwasserspeicher, Holzdielen bzw. Parkett und Fliesenböden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Küche mit Blick in den ca. 21m² Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Aussicht-Balkon, Bad mit Waschbecken und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Keller und Gartenabgang. KELLER: 1 Gesellschaftsraum, 1 Werkstattraum, Zugang zu überdachten Gartenterrasse. ENERGIEAUSWEIS: In Ausarbeitung AUFSCHLIESSUNGSABGABE: In bestehender Form für BK I, bezahlt. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), Bauklasse I, II; offenen Bauweise, ca. 142m² verbaubar (derzeit ca. 66m², plus überbauter Balkon), zusätzliche Nebengebäude maximal 100m², im hinteren Bauwich max. 30m² POTENZIAL: Zu-oder Ausbau auf Bauklasse 2 GARTEN: Komplett eingefriedetes Grundstück, gepflegter Wohlfühlgarten mit schönem Pflanzen und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser und Brunnen LAGE UND INFRASTRUKTUR: Schöne Randlage nahe dem Wald am Ende einer Sackgasse. Die gängigen infrastrukturellen Einrichtungen und Nahversorger befinden sich im ca. 2,5km entfernt liegenden Ortskern von Mauerbach. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3124 Ambach! Ein kleines aber feines Wohnhaus in 3124 Ambach überzeugt mit einer soliden Massiv- und Ziegelbauweise sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Im Innenbereich sorgen Fliesen- und Laminatböden für ein angenehmes Wohngefühl und eine pflegeleichte Nutzung. Beheizt wird das Haus mittels Pellet Befeuerung über einen Heizofen, was für eine behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Die doppelverglasten Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC sowie ein Fenster und wirkt dadurch freundlich und hell.. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Highlights der Immobilie Lage zwischen Krems an der Donau und St.Pölten am Rande des Dunkelsteinerwalds Massiv- und Ziegelbauweise Pelletheizung mit Heizofen (keine Zentralheizung) Doppelverglaste Fenster Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum vorhanden Eigener Parkplatz Die Immobilie befindet sich in Ambach, einer naturnahen Ortschaft in Niederösterreich. Die Umgebung bietet eineangenehme Wohnqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Orte in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur genießen möchten. Durch die ländliche Umgebung bietet sich die Region ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspanntes Wohnen abseits des Stadttrubels an. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Herzogenburg. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 420 m² sowie über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Über einige Stufen gelangt man in die einladende Diele des Hauses, von der aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Ein Flur führt zu einem Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls von diesem Bereich aus gelangt man in die möblierte Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Angrenzend befindet sich ein großzügiges und helles Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Garten. Von der Diele aus erreicht man einen weiteren Flur, der zu den übrigen Räumlichkeiten des Hauses führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer im Holzstil, ein separates WC, ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, ein weiteres Zimmer mit integrierter Infrarotkabine sowie ein zweites Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses umfasst einen großen sowie zwei kleinere Räume. Die Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und werden derzeit als praktische Lagerflächen genutzt. Das Haus ist unterkellert. Der Keller bietet mit seinen drei Räumen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben ist die erhöhte, gepflasterte Fläche, die sich hervorragend als gemütlicher Sitzplatz für entspannte Sommerabende eignet. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Die Stadt Herzogenburg überzeugt durch ihre Infrastruktur und ihre gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Durch den Bahnhof Herzogenburg bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung St.Pölten, Krems und Wien. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Herzogenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage! In der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses ca. 2000 erbauten Reihenhauses mit ca. 111m² WFL teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsreich betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe. In dieser Ebene befindet sich, da das Haus in eine Hanglage gebaut wurde, auch der Heizraum, Lagerraum für die Pellets und ein Wirtschaftsraum. Über eine geflieste Treppe geht es ins geräumige EG: Zuerst in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt hier die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Küche (möbliert, Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backrohr und Kochplatte nicht im Preis inbegriffen) mit Ess- und Wohnzimmer-Bereich (nicht möbliert). Natürlich befindet sich ein separates WC auf dieser Etage. Über eine Treppe geht es ins geräumige OG: Hier befindet sich ein Vorraum der zu einem "begehbaren Schrank" umgebaut wurde. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (individuell als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten nutzbar) runden die Wohneinheit ab. Im Badezimmer befinden sich eine Eck-Wanne und ein WC. Über eine Dachbodentreppe gelangen sie ins DG. Im ca. 35 m² großen Garten befindet sich eine ca. 16m² Terrasse und ein Gartenhaus. Zum Reihenhaus gehören 2 Parkplätze (Carport). Fenster: 2-fach verglast (Fliegengitter und Rollläden) Ca. 2022 wurden der Wasserspeicher, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Ansaugautomatik und die Anschlussmöglichkeit im WZ für einen Kachelofen Dieses schöne Eck-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße. Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen gelegen: 15 Auto min vom Zentrum St.Pölten entfernt 3 Auto min Spar Pottenbrunn, Apotheke, M&M Lokal 8 Auto min nach Herzogenburg: Tankstelle, Freibad, Lokale, Lebensmittelmärkte 3 Geh min zum Kindergarten, Gemeinde, Lebensmittel Markt, Bankomaten, E-Station, Perschling, Kirche 5 Geh min zum Fußballplatz, Kinderspielplatz Monatliche Kosten: ? 174,20 Kaufpreis: ? 345.000, HWB 79 EEB: 181,1 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Naturparadies in Purkersdorf - wo der Wienerwald Ihr Nachbar ist" Manche Häuser sind einfach Häuser. Dieses hier ist eher eine Einladung an alle, die davon träumen, morgens mit Waldblick aufzuwachen und abends den Bussarden beim Kreisen zuzusehen. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Blick direkt ins Grün. Abstellräume auf jeder Ebene und zusätzlich ca. 77 m² Keller mit Sauna und Dampfdusche sorgen dafür, dass auch Hobbys, Vorräte und Entspannung ausreichend Platz finden. Das ca. 1.255 m² große Grundstück begeistert mit überdachtem Pool, praktischer Gartenhütte und einer majestätischen Weide, die im Sommer angenehmen Schatten spendet und dem Garten einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ja, das Haus freut sich über Menschen mit etwas handwerklichem Geschick und Lust auf Auffrischung. Die gute Nachricht: Die solide Basis stimmt, der Kamin wurde erst 2024 saniert. Kindergarten, Schulen, Bus und Stadttaxi sind bequem erreichbar. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt hinter dem Gartenzaun: der Naturpark Purkersdorf ? Ihr neuer Nachbar. Ruhe, Natur und Lebensqualität inklusive. Raumaufteilung 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellräume, Keller mit Sauna, 1 Bad, 2 WC Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich an, um weitere Details, eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft, sowie 14 zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu naheliegenden Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Arzt- Ärztinnen, Schulen und vielem mehr in der Umgebung zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Kaufpreis: ? 595.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

* Erhöhte Siedlungslage * Baujahr ca. 1960 * Zubau ca. 1989 * Massivbauweise Ziegel, 25 cm inkl. Vollwärmeschutz * Kaltdach, Ziegel-Eindeckung * Fenster: Holzverbundfenster, Zweifachverglasung BJ 1990 * Widmung: BW Bauland Wohngebiet * Grundstücksfläche ca. 449 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß: ca. 72 m² * Wohnnutzfläche Dachgeschoß: ca. 59 m² * Nutzfläche Terrasse ca. 27 m² (Sanierungsbedarf) * Nutzfläche Garage ca. 27 m² * Nutzfläche Teilkeller ca. 27 m² * Beheizung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss BJ 2023 * Einzelofen im Wohnzimmer * Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, Ortskanal, Ortswasseranschluss, Glasfaser an der Grundstücksgrenze vorbereitet * HWB: 141,6 fGEE 2,53 EEB: 319,3 Angebotspreis € 259.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON TRAISMAUER MODERNISIERT, ENERGIEEFFIZIENT UND SOFORT BEZUGSBEREIT Dieses liebevoll sanierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.035 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Vorzüge eines Eigenheims mit großzügigem Außenbereich schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 100 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück mit rund 1.035 m² * Voll unterkellert * Umfangreich saniert und modernisiert * Moderne Photovoltaikanlage mit 5,5 k Wp für nachhaltige Energiegewinnung * Großes Carport mit ausreichend Stellfläche * Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Traismauer * Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder weitere Nutzungsideen - hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. PRAKTISCHE ZUSATZFLÄCHEN Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Das großzügige Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. ATTRAKTIVE LAGE Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. FAZIT Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der Vollkeller, das Nebengebäude, das große Carport sowie die sonnige Terrasse machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial suchen. Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlfaktor und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]