Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 90 m², Nutzfläche 175 m²4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool Sonnige Südterrasse mit Grünblick Voll unterkellert (ca. 62 m²) – perfekt als Hobbyraum oder Stauraum Garage und zusätzlicher Abstellraum Sofort beziehbar – schlüsselfertig! Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung: Supermarkt: ca. 1,8 km Kindergarten: ca. 3,8 km Schule: ca. 2,7 km Arzt: ca. 3 km Autobahnanschluss: ca. 1,45 km Bahnhof: ca. 3,9 km Perfekte Erreichbarkeit von Wien: Mit dem Auto: In nur ca. 30–35 Minuten über die A1 nach Wien. Mit den Öffis: In rund 40–50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn). So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt – ideal für Berufspendler. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit Energieeffizienz: HWB: C – 87,9 kWh/m²afGEE: C – 1,2Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

NETTES EINFAMILIENHAUS IM GEMEINDEGEBIET VON KAPELLN! Mit einer Grundstücksfläche von 1.039 m² wartet diese Liegenschaft darauf nach ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Für das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 die Baubewilligung erteilt und erfolgte im Jahr 1980 die entsprechende Benützungsbewilligung. Durch die gute Raumaufteilung sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Im Erdgeschoß erwarten Sie mit Veranda, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Zimmer/Kabinett, Bad und WC eine Wohnfläche von ca. 87,20 m². Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. In den warmen Jahreszeiten wird hier auch so manche Homeoffice-Arbeit leichter zu erledigen sein. Und damit nicht genug mit Platz! Durch die Vollunterkellerung ist dafür gesorgt, dass Sie einerseits genügend Stauraum vorfinden und andererseits auch ihre fahrbaren Untersätze ein neues toll geräumiges Zuhause finden. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheihung. Verkaufspreis: 289.000,00 - Damit haben Sie die Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Haus auf großen Grundstück zu einem leistbaren Preis zu erfüllen. Darüber hinaus besteht aktuell unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in grüner Lage. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 895 m², davon entfällt ein großzügiger Garten mit ca. 757 m². Die Wohnräume verteilen sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine variable Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, ein Kabinett sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Esszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse und eine Veranda mit wunderschönem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer in angenehm separierter Lage vom restlichen Wohnbereich. Durch die räumliche Trennung entsteht ein besonders ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Erholung. Ein Balkon erweitert diesen Bereich und bietet einen angenehmen Platz mit Ausblick ins Grüne. Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als private Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die weitläufige Grünfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, gemeinsames Grillen auf der Terrasse oder einfach das Genießen der Natur – hier lässt sich Wohnen im Grünen in vollen Zügen genießen. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt ist die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen, da doch erheblicher Renovierungsstau besteht. Bei einem etwaigen Abbruch/Neubau gelten unverbindlich folgende Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Bauklasse I, II 24,1 % der Fläche von ca. 890 m² sind bebaubar, daher ca. 214 m² Bitte besprechen Sie unbeding eine etwaige Bebaubarkeit mit Ihrem eigenen Architekten oder Baumeister!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald und steht ab sofort zum Verkauf. Über den Haupteingang im Erdgeschoss, wo sich das Vorzimmer, eine geräumige Diele sowie ein Abstellraum unter der Treppe befinden, gelangt man in das große sonnige Wohnzimmer mit Fensterfront Richtung Süd-Terrasse, welches das Herzstück des Hauses bildet. Das geräumige Wohnzimmer hat einen gemütlichen, offenen Kamin und einen direkten Ausgang auf die ca. 60m² große Süd-Terrasse mit schönem Wienerwaldblick. Weiter geht es im Erdgeschoss in die Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten und Essbereich samt 2. Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Das großen (Eltern-) Schlafzimmer hat einen angrenzenden, praktischer Schrankraum sowie einen Balkon. . . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC separat • ) Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176, Kat. E • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 03.06.2026 buchen! [https://www.remax.at/de/1644-3645#terminanfrage-messages] In ruhiger Lage von Herzogenburg, im Ortsteil St.Andrä, gelangt diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.811 m² und bietet damit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen. Über den Innenhof betritt man das Haupthaus und gelangt zunächst in einen freundlichen Vorraum. Von hier aus führt ein Gang in die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ebenso verfügt das Schlafzimmer über eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche. Vom Eingangsbereich aus erreicht man außerdem ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder vielseitig nutzbarer Bereich anbietet. Von dort gelangt man weiter in das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Im Gangbereich befinden sich zusätzlich zwei praktische Speis- bzw. Abstellräume sowie ein separates WC, wodurch zusätzlicher Komfort und ausreichend Stauraum gewährleistet werden. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige Nebengebäude mit viel Potenzial. Dieses bietet insgesamt vier weitere geräumige Nutzräume sowie einen Durchgang mit Abstellmöglichkeiten, ideal zur Lagerung von Holz, Gartengeräten oder anderen Dingen. Das weitläufige Grundstück lädt mit seinem schönen Garten zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzung. Eine gemütliche Gartenhütte mit wettergeschützter Sitzlounge rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Herzogenburg-St. Andrä verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl das Zentrum von Herzogenburg als auch umliegende Städte sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur S33 bestehen zudem gute Anbindungen Richtung St.Pölten und Krems. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Wagramer Straße 48b, 3133 Traismauer In Wagram ob der Traisen entstehen insgesamt 8 freifinanzierte, familienfreundliche Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise | mtl. Kosten inkl. BK und je Reihenhaus 2 PKW-Stellplätze enthalten | Sofort-Eigentum oder Miete mit Kaufoption zum Festpreis (nach 5 Jahren) möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3032 Hinterleiten, Niederösterreich ? einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl zum Entspannen als auch zum gemeinsamen Leben einlädt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen und eine Öl-Zentralheizung, die ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantieren. Ein weiteres Plus ist die praktische Garage im Keller, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Terrasse mit einer gemütlichen Grillstelle zur Verfügung ? ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus ist in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Versorgung ist gesichert, denn ein Arzt befindet sich in der Nähe, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Dieses Einfamilienhaus in Hinterleiten vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von 690.000,00 ? macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen begeistern zu lassen. Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit viel Potential in begehrter Gablitzer Südhanglage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der attraktiven Wienerwaldgemeinde Gablitz. Die Liegenschaft punktet durch ihre erstklassige Südausrichtung und der Lage innerhalb einer durch Einfamilienhäuser typisch geprägten Wohnsiedlung. Kein störender Durchzugsverkehr und auch keine großvolumigen Wohnbauten beeinträchtigen die Wohnqualität. Im Gegenteil, die Kombination aus idyllischer Umgebung und der Nähe zum Ortszentrum macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu schätzen wissen - eben Lebensqualität pur! Trotz dieser naturnahen Lage sind Sie schnell im Ortszentrum, das mit einem Kindergarten, einer Volksschule mit Hort, einem modernen Ärztezentrum sowie verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, Restaurants, einer Trafik, einem gemütlichen Café und einem schönen Freibad auch direkt im Ort Infrastruktur bietet. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 838m2 mit der Widmung Bauland Wohngebiet ist durch die bestehende Bebauung hinsichtlich der Bebauungsdichte noch nicht ausgeschöpft. Eine eventuelle Vergrößerung ist unter der Vorschreibung einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde Gablitz leicht möglich. Das bestehende Gebäude bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von gesamt ca. 147 m² und ist an die leichte Hangtopographie angepasst. Dadurch, dass der Eingang zur Liegenschaft an der nördlichen Grundstücksgrenze liegt, erfolgt der Zugang zur Wohnebene ebenerdig. Gleichzeitig bietet aber auch das in den Hang gebaute Kellergeschoss einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und damit zum Garten. Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit einem geräumigen Balkon, einer einladenden Terrasse sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Im Erdgeschoß, das mit Fliesen und Holzböden ausgestattet ist, befinden sich 3 Zimmer in vernünftigen Größen, die teilweise zentral begehbar sind. Das rund 24m2 große Wohnzimmer bildet mit einem Gemütlichkeit ausstrahlenden Kachelofen den zentralen Lebensraum im Haus und auch Zugang zu einem großen Balkon mit tollem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde. Direkt an das Wohnzimmer angebunden ist die Küche als Nische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in einen weiteren ca. 15 m² großen Raum, der sich als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer anbietet. Das dritte Zimmer, welches in etwa die selbe Fläche von ca. 15 m² aufweist, ist vom Flur aus begehbar und wie das erste Schlafzimmer ostseitig ausgerichtet. Genau gegenüber im Flur liegt das Badezimmer mit integrierter Toilette, Dusche, Waschtisch und Bidet. Im unteren Geschoß befinden sich der Heizraum und ein Keller-, sowie ein Lagerraum. Besonders reizvoll ist der zum gemütlichen Stüberl ausgebauten Raum von ca. 27m² mit offenen Kamin und Kachelofen. Von hier aus kommt man zur Terrasse, die wiederum in den Garten führt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiterer Raum lässt sich gut als Heimbüro oder Gästezimmer nutzen. Üppigen, weiteren Stauraum verschafft ein vom Flur gut zugänglicher, großer Dachboden. Im Zuge einer anstehenden Renovierung/Modernisierung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage und dem großteils bereits erfolgtem Austausch der Fenster auf moderne 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster sind dabei bereits die ersten wichtigen Schritte in diese Richtung getan. Eine Ölzentralheizung und ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein kombinierter offener Kamin im Kellergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit, das direkt benachbarte Grundstück und die zugehörige Garage bis auf Widerruf gegen ein geringes monatliches Entgelt und Übernahme von Gartenpflege und Schneeräumung zu benutzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, was diese Liegenschaft auch für Pendler äußerst interessant macht. Der Bus nach Wien Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischenstopp macht er im benachbarten Purkersdorf, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Wien oder nach St.Pölten gelangen. Im nahen Purkersdorf befinden sich ein Gymnasium, Ärzte, Lokale und Geschäfte. Gleich nach der Grenze zu Wien liegt das Auhofcenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Tulln an der Donau, mit seinem Donauufer, den zahlreichen Messen und weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder Bus. Die direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Wälder bieten nicht nur ein hervorragendes Klima, sondern laden auch zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besonders erwähnenswert hier ist auch das Kerngebiet "Biosphärenpark Wienerwald", eine Schutzzone deren Teile des Waldes nicht mehr bewirtschaftet werden. Hier entsteht sozusagen ein neuer Urwald - das Herz der grünen Lunge Wiens. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3? km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Mauerbach" Dieses im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 595m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet und bietet auf 2 Ebenen insgesamt 102m² Wohnraum. Das 595m² große Grundstück (keine Hanglage) ist gut ausgerichtet und bietet reichlich Platz um die Ideen der neuen Besitzer auch umsetzen zu können. Schwimmbecken, Obstgarten oder einem Kinderspielplatz steht nichts im Wege. Das Haus selbst besteht aus zwei Ebenen welche durch eine Außenstiege miteinander verbunden werden. Jede Ebene verfügt momentan über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Wohnraum. Die untere Wohneinheit mit ca. 51m² verfügt über eine großzügige und uneinsehbare Terrasse mit ca. 40m². Die obere Wohneinheit genießt den Ausblick vom Balkon direkt in den Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Stauraum. Potential für einen Aus- und Anbau des Hauses unter Einhaltung der Bauvorschriften seitens der Gemeinde ist hier selbstverständlich gegeben. Wobei nochmals mehr Wohnraum mit mehreren Varianten und kreativen Ideen entstehen können. Im Augenblick würde eine Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Garten hier ebenfalls eine gute Möglichkeit darstellen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung welche 2020 neu installiert wurde. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wien, welches in kurzer Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (20 Minuten mit dem Bus) oder in 10 Minuten mit dem Auto nach Hütteldorf erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 349.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ca. ? 1.490, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eck-Reihenhaus (Baujahr 2021), verbindet stilvolle Eleganz im begehrten Westwing-Altbau-Charme mit einem durchdachten, familienfreundlichen Wohnkonzept. (Verkauf nur von Privat an Privat. Bitte keine Makler) Energieautark & zukunftssicher! Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser ? bis jetzt vollständig gespeist durch die eigene PV-Anlage. Inkl. Batteriespeicher für maximale Eigenversorgung auch in den Abendstunden. Die moderne Wärmepumpe ermöglicht nicht nur effizientes Heizen, sondern hat über die Therme auch eine Kühlfunktion. Diese sorgt über die Fußbodenheizung auch für eine angenehme Kühlung im gesamten Haus ? eine integrierte ? Klimaanlage?, die an heißen Tagen vollständig durch die PV-Anlage betrieben wird. Dadurch: Kaum Energiekosten und hohe Unabhängigkeit vom Strommarkt. Bilanziell autark (Sommerüberschüsse gleichen Winterverbrauch aus). In den ersten 2 Jahren ein Plus erwirtschaftet, also damit verdient, das dritte Jahr steht noch aus. Blackoutsicherung: optional aufrüstbar (ca. ? 2.000) für Umschaltbox zur Inselfähigkeit ? Schriftliches Angebot der Herstellerfirma vorhanden. Arbeitsaufwand nur ca. 40 Minuten. Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss: * Helles Vorzimmer ~ 5m2 * Badezimmer 6,33 m², mit großer Plexiglas-Dusche & WC * Hochwertige Landhausküche inkl. aller Geräte (Backrohr auf Komfort-Höhe) * Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang von der Küche * Großzügiger Küchen - Wohn-Essbereich mit ca. 41 m² und einem Schwedenofen. * Holzlagerungs-Regal in der Mauer * Abstellraum mit ca. 5,5m2 * Einheitlicher Bodenbelag: Fliesen in warmer Eichen-Holzoptik * Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur ca. 14 m² Terrasse und in den ca. 125 m² Garten mit Gartenhütte. Obergeschoss * Eleganter Stiegenaufgang mit stilvoller Wandleuchte * Ab der ersten Stiege sowie im gesamten Obergeschoss: hochwertiger Parkettboden (Eiche selektiert) * Elternschlafzimmer mit ca. 13,5 m² * Zwei helle Kinderzimmer mit ca. 12,15 m² und 13,5 m² * Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss * Separates WC für zusätzlichen Komfort Dachboden * Über eine komfortable, fixe Eichenholztreppe erreichbar * Für Ausbau vorbereitet mit großzügigen ca. 64,5 m² Nutzfläche Ausstattung & Extra... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Der Preis 369.000 € bezieht sich auf Haus 1 - belagsfertig mit 2 Garagenplätzen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-8.Eckdaten:+ 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt+ Wohnungseigentum in Begründung+ tragende Wände im KG aus Ortbeton+ Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet+ Innenwände in Trockenbauweise+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Modernes Raumkonzept+ Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden+ A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet+ Sonnige Lage/ Aussichtslage+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie im Exposé. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: BKaufkonditionen: Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]