Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das zweistöckige Einfamilienhaus im Rohbau mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 257 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 103 Quadratmetern sowie eine Doppelgarage. Nach dem Abriss des bestehenden Gebäudes wurde ein großzügiger Neubau in einem aufsteigenden Grundstücksteil errichtet, der einen schönen Ausblick bietet. Die geplante Raumaufteilung umfasst im Keller die Doppelgarage, Flur, Technikraum, Waschküche, Vorrats- und Weinkeller auf insgesamt 102,68 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind Eingangsbereich, Garderobe, WC/Dusche, Büro, Abstellraum, Gästezimmer, Wohnküche und eine Terrasse (50 Quadratmeter) auf 150,17 Quadratmetern vorgesehen. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Dusche, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad, Schlafzimmer sowie ein Balkon (33 Quadratmeter) auf 144,13 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet ein Atelier, Dusche, WC, eine Terrasse (13 Quadratmeter) auf 59,83 Quadratmetern. Schätzwert: 524.000 EUR Geringstes Gebot: 524.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage | Einreichplanung vorhanden Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Wienerwald und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Entspannung suchen. Umgeben von sattem Grün und herrlicher Landschaft genießt man hier ein Höchstmaß an Lebensqualität – nur eine gute halbe Stunde von Wien entfernt. Das bestehende Haus präsentiert sich in klassischer Bauweise und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kamin. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder als Projekt für eine umfassende Neugestaltung – die Liegenschaft überzeugt durch ihr Potenzial und die außergewöhnlich schöne Lage. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung für die Neugestaltung mit einer Nutzfläche von ca. 500 m² zzgl. Freiflächen vor. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaft, Wiesen, Wälder und frische Luft. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Infrastruktur und die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Platz, an dem man sich sofort willkommen fühlt – perfekt für alle, die das Landleben mit dem Komfort moderner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Bestandspläne sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 250,- inkl. USt. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Das Haus wird unmöbliert verkauft. AUFTEILUNG DES HAUSES Erdgeschoss: * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten * Kaminofen für behagliche Abende * Vorraum, separates WC, Abstellraum * Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: * Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen * Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse * Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: * Private Sauna * Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: * Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum * Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum * Abstellbereich im allgemeinen Keller GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN * Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese * 2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich * Werkstätte * Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln * allgemeiner Trockenkeller * Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine * Spielplätze für Kinder * Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool - auch im Winter - sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Grünruhelage direkt am Wienerwald erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus ? ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf punktet mit bester Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Wienerwaldbad befinden sich in kurzer Entfernung. Die ruhige, südwestlich ausgerichtete Lage am Waldrand garantiert höchste Lebensqualität ? mit direktem Zugang zu Wanderwegen und Natur. Auf ca. 128? m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was das Familienleben angenehm macht: Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und sonnigem Zugang zur Terrasse Lichtdurchflutete Küche mit Bar zum Wohnbereich 3 Schlafzimmer, großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Vollkeller mit Sauna, Bar, Technikraum und Lager Gepflegter Garten mit überdachtem Pool Große Terrasse mit gemauertem Grillkamin & elektrischer Markise Gartenhütte Doppelgarage + zusätzlicher Autoabstellplatz direkt beim Haus Baufertigstellung 1995 Zentralheizung (Gas-Kombitherme), Kaminofen im Wohnzimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich ? dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien. Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten ? ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus) Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung) Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden) Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Hochwertige Natursteinmauern Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus), Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe ? Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt ? 169.000,?. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorlie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.389 m² bietet die Liegenschaft viel Platz zum Leben, Erholen und Gestalten. Die Wohnfläche umfasst etwa 128,3 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von rund 166 m² und einen teil unterkellerten Bereich mit ca. 37,92 m². Räumlichkeiten & Ausstattung Das Erdgeschoss heißt Besucher mit einem freundlichen Vorraum samt Garderobe willkommen. Die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für tollen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zu erholsamen Stunden ein - perfekt für gemütliche Filmabende oder entspannte Momente mit der ganzen Familie. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Die schlichte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben, wodurch es sowohl für sofortigen Einzug als auch für individuelle Gestaltung offensteht. Keller & Technik Der Keller ist teilweise ausgebaut und umfasst verschiedene Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Der weitläufige Garten vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier findet sich auch ein praktischer Lager- bzw. Geräte-Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug und Freizeitgeräte bietet. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom Gemüsegarten bis hin zu Spiel- und Erholungsbereichen für die ganze Familie. Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, wodurch alltägliche Wege rasch erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind rasch erreichbar. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden und teilweise auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - von Spaziergängen und Radtouren über Ausflüge in die Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in den Nachbarorten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Grundstück mit 1.016 m² - Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber - 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Vier vielseitig nutzbare Zimmer - 2017? 2018 umfassend saniert - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster - Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Gute Anbindung nach St.Pölten und Wien - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die hochwertigen Doppelhäuser entstehen im idyllischsten Ortsteil von Steinhäusl und bieten einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick vom traumhaften Sonnenhang. In einer ruhigen Sackgasse genießen Sie eine herrliche Aussicht, wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und sind trotzdem nur wenige Autominuten von Wien und St.Pölten entfernt - perfekt für Familien und alle Ruhesuchenden. Übersicht * Entspanntes Wohnen im Grünen * Für Familien und alle Ruhesuchenden * 8 exklusive Doppelhäuser mit unverbaubarem Panoramablick * Grundstücksgrößen von 200 m² bis 525 m² * Eine Wohnfläche von 134 m² auf zwei Etagen * Großzügige Terrassen mit 20 m² und Gartenflächen von 77 m² bis 352 m² * Bis zu 2 PKW-Stellplätze mit Tiefgaragen- oder Carportoptionen * Top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Mountainbiken oder Radfahren * Wohnen mitten im Wienerwald * Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür Die Lage der Doppelhäuser ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St.Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St.Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Hier wohnen Sie im Grünen und haben dank bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und hervorragender Infrastruktur der Gemeinde Altlengbach Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Nahversorgung und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Baubeschreibung * Fundamentplatte: 25 cm Fundamentplatte, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Decke Erdgeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Decke Obergeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung lt. Energieausweis und einer extensiven Begrünung * Außenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise * Innenwände: Mauern in Ziegelmassivbauweise * Stiegenaufgang: Geschalte Ortbetontreppe, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen * Wärmedämmung: Dämmung aus EPS-W25 * Dachdeckung - Flachdach: EPDM-Folie mit extensiver Begrünung als UV-Schutz. Abdeckung und Anschlüsse sowie Regenrinnen aus farbig beschichtetem Blech * Innenwände: Oberflächen verputzt (malerfertig) * Decken: Oberflächen verputzt (malerfertig) * Fenster, Terrassentüren, Eingangstüre: innen Kunststoff weiß, außen Alu in RAL Farbe, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, Hirth Innenfensterbank Helopal Puritamo 230M weiß * Sanitär- und Elektroinstallationen: Standardinstallationen gemäß Normen des ÖVE der österreichischen Bestimmungen für Elektrotechnik und Sanitär * Heizung: Je Haus eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und OG * Energieverbrauch: HWB: 30,30 kWh/m²a I HWB: B I fGEE: 0,71 Extras & Zusatzpakete * Innentüren: Glatte Innentüren weiß inkl. Holzzarge weiß und Edelstahldrücker in L-Form * Beschattung: Elektrische Rollladen & Insektenschutz von Josko * Alarmanlage: Bedieneinheit, Außensirene & Bewegungsmelder, Alarmkontakte bei Fenstern und Türen * Beleuchtung: Deckeneinbauspots in neutralen Räumen * Photovoltaikanlage * Badezimmer: Ausführung für bodengleiche Duschrinne * Blitzschutz: Anbringung einer Blitzschutzanlage * Kamin: Ahrens LAF 18 inkl. Abdeckplatte und Spenglerarbeiten * E-Auto Ladestation * Externer Abstellraum: Ausführung lt. Plan in Fertigteilbauweise * Fußbodenbelag: Parkett & Fliesen * Schlüsselfertige Übergabe Für weitere Extras und Zusatzpakete bitten wir Sie um Kontaktaufnahme. Sehr gerne übermitteln wir eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung mit optionalen Zusatzausstattungen. Moderne Standards und lokale Expertise Die ST Projektentwicklung GmbH setzt auf höchste Qualität und modernes Design, um die Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kunden zu erfüllen. Dabei vertrauen sie auf die langjährige Erfahrung und das handwerkliche Können der ansässigen Unternehmen. Das Zusammenspiel aus Tradition und Innovation gewährleistet nicht nur höchste Standards in der Planung und Umsetzung ihrer Projekte, welche den modernen Wohnansprüchen gerecht werden, sondern sichert auch den Wert Ihrer Investition. Kaufprozess und rechtliche Informationen Der Kauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz, welches den Käufer bis zur Fertigstellung und Übergabe der Immobilie vollständig absichert. Das Gesetz garantiert, dass sämtliche Zahlungen des Käufers durch klare, gesetzlich festgelegte Bestimmungen abgesichert sind. So wird sichergestellt, dass der Bauträger erst nach Erbringen der vereinbarten Bauleistungen die entsprechenden Zahlungen erhält, wodurch das Risiko für den Käufer entfällt. Dies schafft Transparenz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf: * Reservierung der Immobilie * Unterzeichnung des Kaufvertrags * Zahlungsplan gemäß Baufortschritt * Übergabe und Einzug Sonstige Angaben Der Kaufpreis dieser exklusiven Häuser beträgt vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung ab 499.000 EUR zzgl. Aufschließungskosten. Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre persönlichen Wunschvorstellungen einbringen. Finanzierung Ihrer Traumimmobilie Aktuell gibt es folgende Finanzierungsmöglichkeiten * Förderungsdarlehen von bis zu 30.000 EUR * Förderungszuschuss (ohne Rückzahlung) von bis zu 10.000 EUR * Familienförderung für Jungfamilien mit 10.000 EUR pro Kind Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html Zusätzlich gibt es Förderprogramme seitens der Gemeinde Altlengbach bei der Errichtung von Solar- oder Photovoltaikanlagen. Am österreichischen Markt ist es herausfordernder geworden, die passende Finanzierung zu finden, da die 2022 in Kraft getretene Immobilienkreditvergabe (KIMVO) zu einer Erschwerung der Kreditaufnahme geführt hat. Deshalb hilft Ihnen die ST Projektentwicklung, Ihren Wohntraum mit dem für Sie passenden Finanzierungsmodell und Ihrer monatlichen "Wohlfühlrate" zu erfüllen. Aufgrund von langjährigen Kooperationen mit Kreditinstituten findet die ST Projektentwicklung die für Sie passende Lösung. Aktuell sind Kreditzusagen mit nur ~ 10 % Eigenmittel möglich. Zögern Sie nicht und holen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein Anbot ein. Kaufpreis: ab 499.000,00 EUR zzgl. Aufschließungskosten Provisionsfrei! Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und dennoch zentralen Purkersdorfer Ortsteil Rechenfeld und ist lt. Grundbuch 618m² groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet und auf 2 Wohneinheiten beschränkt. Auf die Gestaltung des Gartens und dessen Bepflanzung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Hervorzuheben ist die idyllische Nähe zum Wienfluss und das damit verbundene besinnliche Rauschen des Wassers. Das voll unterkellerte, putzige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als ca. 95m², wobei knapp 67m² auf die beiden Wohngeschosse entfallen. Derzeit verfügt das Haus über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Der Grundriss lässt viel Spielraum für eine Erweiterung der Wohnfläche mit einen Zubau. Der Bestand ist massiv und in sehr gutem Zustand, in den letzten Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung der Aussenhaut vorgenommen. Unter anderem eine zeitgemäße, thermische Adaptierung mit einer Vollwärmeschutzfassade, 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einer komplett neuen Dacheindeckung von Prefa. Innen ist das Haus renovierungsbedürftig, aber bestens integrierbar mit einer Sanierung und damit einheitlich mit einem Zubau zu gestalten. Im Erdgeschoss liegen der Wohnraum mit rund 16m², eine Küche mit ca. 11m² und ein Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss gliedert sich in einen zentralen Voraum und 2 vernünftig dimensionierte Zimmer. Das Kellergeschoss besteht aus 2 Bereichen: den Technikraum, in welchem die Gastherme, Elektroboiler und das Brunnen-Hauswasserwerk untergebracht sind sowie auch die Waschküche. Trotzdem ist noch ausreichend Stauraum vorhanden. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Durch die notwendige Sanierung und dem Potential eines großzügigen Zubaus lassen sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]