Haus bis 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Charmantes Mittelreihenhaus am Waldrand.112 m² Wfl + 50 m² Keller + 17 m² Terrasse + 75 m² Garten EG: Vorzimmer - Küche mit allen Geräten und Fenster - großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten (Terrasse mit Alu Überdachung 2017 errichtet) -Gäste-WC mit Handwaschbecken OG: 3 Zimmer - Bad mit Wanne - Handwaschbecken - WC (saniert 2021) DG: Zimmer mit zwei Dachflächenfenster und Stauraum (DG-Ausbau 2013) Keller: Waschküche und Technikraum - zwei Abstellräume - Raum mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken. Das Reihenhaus besticht durch seine Wohnlage am Waldrand, perfekt für Naherholung - Sportbegeisterte - Kinder usw.. Das Auhof Center mit seinen Shops, Kino, Ärztezentrum usw. und der Bahnhof Hadersdorf sind nicht weit entfernt. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.450m Klinik <6.200m Krankenhaus <4.975m Kinder & Schulen Schule <1.550m Kindergarten <800m Universität <2.950m Höhere Schule <8.700m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <975m Polizei <1.450m Verkehr Bus <700m Straßenbahn <4.150m U-Bahn <4.525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Rapoltendorf Ruhige Lage, großzügiger Garten und beste Verkehrsanbindung In ruhiger und angenehmer Lage von Rapoltendorf befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m². Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großem Garten suchen und bereit sind, dieses nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch die vorhandene Bausubstanz und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Die Highlights auf einen Blick Ca. 87 m² Wohnfläche3 Zimmer Ca. 85 m² Kellerfläche Ca. 887 m² Grundstück Ruhige Wohnlage in Rapoltendorf Großzügiger Garten Voll unterkellert Ölheizung Sanierungsbedürftiger Zustand Gute Nähe zu Böheimkirchen Gute Autobahnanbindung Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Gemütliches Wohnen mit Raum für Ihre Ideen Das Haus verfügt über drei Zimmer und bietet mit rund 87 m² Wohnfläche eine kompakte, aber vielseitig nutzbare Wohnfläche. Die vorhandene Raumaufteilung kann im Zuge einer Sanierung modernisiert und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Ob gemütliches Eigenheim für ein Paar, Zuhause für eine kleine Familie oder langfristiges Projekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Das rund 887 m² große Grundstück stellt einen besonderen Pluspunkt dar. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse, ein Pool, ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder einfach eine weitläufige Grünfläche – hier können verschiedenste Wünsche verwirklicht werden. Rund 85 m² Kellerfläche Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 85 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Keller bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Haustechnik oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche eine großzügige zusätzliche Fläche zur Verfügung. Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Rapoltendorf überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Böheimkirchen, wo Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur vorfinden. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Autobahnanbindung. Dadurch sind auch St.Pölten sowie weitere umliegende Gemeinden und Regionen bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für die Zukunft Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt zu einem modernen und individuellen Zuhause zu entwickeln. Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Im Zuge einer zukünftigen Sanierung kann auch das Heizsystem entsprechend den persönlichen Vorstellungen und modernen energetischen Anforderungen neu geplant werden. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Rapoltendorf ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Lage und viel Gestaltungspotenzial suchen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, rund 85 m² Kellerfläche und einem 887 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Basis für ein individuelles Eigenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigem Garten, Nähe zu Böheimkirchen und guter Autobahnanbindung macht dieses Objekt besonders interessant. Ein Haus mit Potenzial – verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien | Modernes Massivhaus mit Grundstück dirket von Bauträger In attraktiver Wohnlage von 3034 Maria Anzbach ist auf einem rund 427 m² großen Grundstück die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in hochwertiger Ziegelmassivbauweise geplant. Rund 122 m² Wohnfläche bieten ein modernes Raumkonzept, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 427 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. 43.750 € Anschlussgebühren: ca. 9.000 € Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Grundbücherliche Sicherung Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 427 m² rund 122 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bei Maria Anzbach gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.065 m² großen Baugrundstück zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Bahnweg, eine Sackgasse, und sorgt gemeinsam mit der naturnahen Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1979 in Fertigteilbauweise errichtete Haus bietet rund 64 m² Wohnfläche mit Vorraum, Wohnzimmer samt offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kabinetten, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einem von außen zugänglichen Lagerraum. Das Gebäude ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine 35 %ige Verbaubarkeit (ca. 370 m²), offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I und II vor. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof Maria Anzbach mit Park & Ride, Spar, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eichgraben liegt nur rund 3 km, Neulengbach etwa 4,5 km entfernt. Über die A1 erreicht man Wien-Auhof in rund 20 Minuten, St.Pölten in etwa 25 Minuten. Ein attraktives Angebot für alle, die ein leistbares Haus mit großem Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und naturnaher Lage im Wienerwald suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo Garten, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind? Wir haben die perfekte Möglichkeit in Herzogenburg für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Herzogenburg - eine interessante langfristige Investitionsmöglichkeit, bei der der derzeitige Eigentümer aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts weiterhin im Haus wohnen bleibtderzeit keine Eigennutzung möglichrund 189,61 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: Erdgeschoß mit rund 95,16 m²: Vorraum, Küche inkl. Essbereich (mit Schwedenofen), großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (mit Kachelofen), Schlafzimmer, Gästezimmer, Speis und Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß mit rund 94,45 m²: Stüberl inkl. Bar, Hobbyraum, Sauna, Infrarotkabine, Wäscheraum, Dusche und WC, Technik/Heizraum, Büroliebevoll angelegter Garten mit Teich2 Garagen mit rund 15 m² und rund 55 m²Gartenhaus mit rund 19,92 m²Photovoltaikanlage (10k W, 2024 installiert) Brunnen am Grundstückelektrische Außenjalousiendas Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviertdie Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß und Kellergeschoß, wobei der Garten mit Palmen-Urlaubsfeeling sicherlich das Herzstück der Immobilie darstellt. Im Erdgeschoß befindet sich im Vorraum stehend linkerhand die Küche inkl. Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie gemütliche Sonnenstunden genießen können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer und eine kleine Speis zur Verfügung. Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Keller. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten: ein Stüberl, Hobbyraum, Büro, Wäscheraum und einen Technik/Heizraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit seinem charmanten Garten mit einem Fischteich, Gartenhaus mit Grillplatz und zwei Garagen. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – mitten im Traisental: Die Lage in Herzogenburg verbindet entspanntes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Traisenauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein, während der Traisental-Radweg ideale Bedingungen für Radtouren entlang der Traisen bietet. Auch die malerischen Weinberge, Kellergassen und zahlreichen Heurigen der Region machen die Umgebung besonders reizvoll. Sportbegeisterte finden im Anton-Rupp-Freizeitzentrum sowie im Aquapark ein abwechslungsreiches Angebot. Kulturinteressierte erreichen zudem das imposante Augustiner-Chorherrenstift Herzogenburg mit seinen historischen Gärten und Kunstsammlungen. Die Kombination aus Natur, Freizeit, Kultur und der guten Anbindung an St.Pölten und Krems macht Herzogenburg zu einem attraktiven Standort. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Im Badezimmer wird mittels Infrarot geheizt. Im Essbereich und im Wohnzimmer stehen Ihnen zusätzlich Heizöfen zur Verfügung. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: S33 Kremser Schnellstraße: über die Anschlussstelle Herzogenburg – ca. 5 Minuten St.Pölten: ca. 15 Minuten Krems an der Donau: ca. 20 Minuten Tulln an der Donau: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50–60 Minuten über die S33, S5 und A22 bzw. A1Bahn: Der Bahnhof Herzogenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Herzogenburg liegt an den Bahnstrecken Richtung St.Pölten, Krems und Tulln und ermöglicht damit eine flexible Verbindung in die umliegenden Städte. Von Herzogenburg bestehen unter anderem Verbindungen nach: St.Pölten: ca. 10 Minuten Krems an der Donau: ca. 20 Minuten Tulln an der Donau: ca. 30–35 Minuten Wien: je nach Verbindung ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 20 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Bungalow bietet auf einem ca. 792 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Der Eingangsbereich ist über einige Stufen erreichbar, wodurch das Gebäude von außen eine besonders attraktive und leicht erhöhte Optik erhält. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bieten. Der Boden ist verfliest und dadurch besonders pflegeleicht, während Holzmöbel, Holzdecken und Holztüren dem Eingangsbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und kann dank seiner Größe auch hervorragend mit einem Essbereich kombiniert werden. Klassische Holzmöbel verleihen dem Wohnzimmer einen traditionellen Charakter. Das separate Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an und lädt mit einer gemütlichen runden Sitzbank zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Küche präsentiert sich funktionell und klassisch gestaltet. Verflieste Wände sowie der ebenfalls verflieste Boden ermöglichen eine unkomplizierte Reinigung. Ausgestattet ist die Küche mit einer Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, die ausreichend Stauraum bieten. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Ebenfalls im Raum befindet sich eine kleine praktische Speis, die vielseitig genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit grünen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit Holzwaschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist ebenfalls mit den charakteristischen grünen Fliesen ausgestattet. Kellergeschoss: Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit insgesamt 5 Kellerräumen inklusive Vorraum sowie einem Heizraum. Dadurch stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die mit Pflastersteinen ausgelegte Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Über zwei Stufen erreicht man den Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der lebenswerten Gemeinde Wilhelmsburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre freundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Der Garten grenzt rückseitig an die durch eine Mauer abgetrennte Hauptstraße, wodurch zeitweise Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein können. In der Gemeinde stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. Dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso rasch erreichbar wie das nahegelegene Stadtzentrum von Wilhelmsburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage! In der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses ca. 2000 erbauten Reihenhauses mit ca. 111m² WFL teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsreich betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe. In dieser Ebene befindet sich, da das Haus in eine Hanglage gebaut wurde, auch der Heizraum, Lagerraum für die Pellets und ein Wirtschaftsraum. Über eine geflieste Treppe geht es ins geräumige EG: Zuerst in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt hier die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Küche (möbliert, Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backrohr und Kochplatte nicht im Preis inbegriffen) mit Ess- und Wohnzimmer-Bereich (nicht möbliert). Natürlich befindet sich ein separates WC auf dieser Etage. Über eine Treppe geht es ins geräumige OG: Hier befindet sich ein Vorraum der zu einem "begehbaren Schrank" umgebaut wurde. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (individuell als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten nutzbar) runden die Wohneinheit ab. Im Badezimmer befinden sich eine Eck-Wanne und ein WC. Über eine Dachbodentreppe gelangen sie ins DG. Im ca. 35 m² großen Garten befindet sich eine ca. 16m² Terrasse und ein Gartenhaus. Zum Reihenhaus gehören 2 Parkplätze (Carport). Fenster: 2-fach verglast (Fliegengitter und Rollläden) Ca. 2022 wurden der Wasserspeicher, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Ansaugautomatik und die Anschlussmöglichkeit im WZ für einen Kachelofen Dieses schöne Eck-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße. Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen gelegen: 15 Auto min vom Zentrum St.Pölten entfernt 3 Auto min Spar Pottenbrunn, Apotheke, M&M Lokal 8 Auto min nach Herzogenburg: Tankstelle, Freibad, Lokale, Lebensmittelmärkte 3 Geh min zum Kindergarten, Gemeinde, Lebensmittel Markt, Bankomaten, E-Station, Perschling, Kirche 5 Geh min zum Fußballplatz, Kinderspielplatz Monatliche Kosten: ? 174,20 Kaufpreis: ? 345.000, HWB 79 EEB: 181,1 Einige Bilder mit KI bearbeitet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dies... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Inprugg ? bereits vermietet bis 2029 Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, mit ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, ca. 18,05 m² Terrasse und einem ca. 250 m² großen, eingezäunten Garten. Die Immobilie ist derzeit bis 2029 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von ? 1.983,-. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die bereits heute eine moderne Immobilie erwerben möchten, während diese noch vermietet ist. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: ? 410.000,- Derzeit vermietet bis 2029, Top Mieter! Aktuelle Bruttomiete: ? 1.983,- monatlich ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche 5 Zimmer ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² eingezäunter Garten Carport + zusätzlicher Stellplatz Gerätehaus ca. 6 m² Neubau, Baujahr Dezember 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Parkettböden und Fliesen moderne Einbauküche mit Geräten Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Wohnen in Inprugg ? Gemeinde Neulengbach Lage: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach, an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 rasch in Richtung Wien bzw. St.Pölten. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Hofer, Lidl, Penny und Eurospar sowie weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Cafés. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Oberst... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3? km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzo... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite ? Doppelhaushälfte in Inprugg Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet. Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: ? 449.000,- brutto Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter! Derzeitige Bruttomiete: ? 1.983,- pro Monat Attraktive Mietrendite Neubau, Baujahr Dezember 2021 ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche ca. 18,05 m² Terrasse ca. 250 m² Garten 5 Zimmer Carport + zusätzlicher Stellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßen elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Kunststofffenster moderne Einbauküche mit Geräten Gerätehaus mit ca. 6 m²Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Attraktives Investment Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Die derzeitige Bruttomiete beträgt ? 1.983,- monatlich, somit ? 23.796,- brutto jährlich. Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite. Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar. Lage ? Inprugg / Neulengbach: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem A... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen Platz für sich und die Familie In einem modernen Haus Willkommen in Ihrem wunderschönen Zuhause in Traismauer, Niederösterreich! Dieses neuwertige Eck-Reihen-Haus in Passivhausausführung bietet Ihnen auf großzügigen 117,44 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Familie und Freizeit. Mit insgesamt 4 hellen Zimmern erleben Sie hier ein Raumangebot, das viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bereithält. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die super ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. OBJEKTDETAILS im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Mäntel der kleine Technikraum eine Toilette mit Handwaschbecken der einmalig große Wohn- Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse im ersten Stock ist weiters ein großer Vorraum der auch als Kinderspielecke oder Home-Office dienen kann (kein Fenster) ein Schlafzimmer ein weiterer Schlafraum noch ein Schlafraum das Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein abgetrenntes WC im oberen Vorraum befindet sich eine Klimaanlage, die gut dieses Geschoß mit kalter Luft versorgt außerhalb des Hauses ist noch ein hölzerner Vorbau zum Einstellen der Räder / Kinderwagen im Garten eine nette Gartenhütte die überdachte Terrrasse ZUSATZINFORMATIONEN Für Ihren Fuhrpark gehören 2 Carport-Parkplätze dazu Die Küche bleibt selbstverständlich im Haus und ist bestens ausgestattet Besonderheiten Passivhaus dadurch geringe Heizkosten. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Im Erdgeschoß ist Fußbodenheizung. Speziell erwähnenswert ist der absolut gepflegte neuwertige Zustand. Verfügbarkeit Die Familie ist bald beim Umsiedeln und so kann Ihr Einzug relativ rasch erfolgen Möglichkeit Bei Erfüllung der Kriterien kann ein Wohnbauförderungskredit übernommen werden. Dies reduziert dann den Barkaufpreis um diesen Betrag. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt

Dieses vielseitig nutzbare Gebäude befindet sich in Traismauer und wird auf einem neu zu vermessenden Grundstück mit einer Größe von ca. 514 m² zum Verkauf angeboten. Ursprünglich als Nebengebäude errichtet, wurde die Liegenschaft als Unterkunft für Fremdenzimmer genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte. Die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen eine Lagerfläche, eine Werkstatt sowie ein Hobbybereich zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche oder freizeitbezogene Tätigkeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich sowie vier separat begehbare Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Die Räume können je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten dadurch eine flexible Gestaltung der Wohnsituation. Auf dem Grundstück besteht ausreichend Möglichkeit, Kraftfahrzeuge direkt auf eigenem Grund abzustellen. Die Stadt Traismauer verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bahnhof Traismauer sowie die Nähe zur S33 bestehen gute Anbindungen in Richtung St.Pölten, Krems und Wien. Darüber hinaus bietet die Region entlang der Traisen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]