Haus bis 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.296 m². Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück verbindet ein bestehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit herrlichem Blick in den Wienerwald und beträchtlichem Potenzial für eine zukünftige Erweiterung bzw. zusätzliche Bebauung. Das Grundstück ist erschlossen und derzeit mit einem zweigeschoßigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick in den Wienerwald. Große Verbundglasscheiben lassen sich weit öffnen und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und der umgebenden Natur. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohnraum mit einem großen Holz-Kachelofen, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die weiteren Räume werden teilweise über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoß steht zudem eine elektrisch beheizbare Sauna zur Verfügung. Direkt an der Straße befindet sich eine Garage mit Stromanschluss. Von dort gelangt man über eine Rampe sowie einen überdachten Treppenaufgang zum rund sechs Höhenmeter höher gelegenen Wohnhaus. Der Treppenaufgang ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet. Großes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Die rund 2.296 m² große Grundfläche weist eine Breite von ca. 26 Metern und eine Länge von ca. 88 Metern auf. Da das gesamte Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, bestehen – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung. Das Potenzial der Grundstücksgröße wird auch durch die Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung deutlich: Auf einer vergleichbar großen Nachbarfläche befinden sich beispielsweise drei Einfamilienhäuser. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und viel Privatsphäre suchen, als auch für Interessenten, die das vorhandene Entwicklungs- und Bebauungspotenzial nutzen möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Wienerwald, viel Grundfläche und Entwicklungsmöglichkeiten mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR - BUNGALOW MITTEN IN DER NATUR UND GUTER INFRASTRUKTUR Video auf Anfrage! Hier finden Sie eine einzigartige Liegenschaft mit herrlichem unverbaubaren Blick in den Wienerwald, in einer kleinen Streusiedlung mit nur 3 Objekten wurden 1965 vom renommierten Arch. Franz Kiener dieser zeitlose Bungalow im Mid-Century-Stil geplant und von einer Ärztefamilie umgesetzt. Durch die Widmung ist die Nachbarschaft unverbaubar und somit ergibt sich das Wohngefühl einer Einzellage, vor allem auf der komplett uneinsehbaren Südseite. Den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten Sollten Ihnen selbst zwei Nachbarn zu viel sein, besteht die exklusive Möglichkeit, ein Nachbargrundstück (ca. 1.300 m² inklusive eines sanierungsbedürftigen Wienerwaldhauses) zu EUR 290.000,? zu erwerben. Sichern Sie sich Ihr privates Naturparadies! RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 17 m² Loggia-Terrasse, 2. überdachte Terrasse mit anschließendem Gartengeräteschuppen. KELLER: 2 große Lagerräume, Heizraum, Tankraum AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich im Originalzustand und wartet mit den, teilweise auch von Arch. Kiener geplanten Möbel, auf eine stilgerechte Sanierung. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise erreichtet und ist derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Garage für 1 Auto ist vorhanden. ANSCHLÜSSE: Kanal und Ortswasseranschluss, Brunnen, Strom- und Telefonanschluss LAGE: Wie eingangs erwähnt handelt es sich hier um eine besondere GRÜNLANDRANDLAGE in absoluter Ruhelage im Wienerwald, trotzdem erreichen Sie in 3 km den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, etc.; in 5 Km erreicht man Neulengbach mit sämtlicher Infrastruktur und einem schönen historischen Zentrum; mit dem Auto erreicht man die Wiener Westeinfahrt in 25 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.face... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m². Raumprogramm: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC. Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC. Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum. Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Außenanlagen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.10.2026 Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G) Endenergiebedarf (EEB)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #gefördert

WIMBERGER Ziegelmassivhaus "Penta II" - Wohnfläche : 128,21 m² - Geschoße : 1 - Preis auf Anfrage Bauen ist in Zeiten wie diesen nicht mehr leistbar? Doch natürlich! Unser Expertenteam bei WIMBERGER entwickelt für jede individuelle Hausidee ein Bestpreismodell , das kosteneffizientes Bauen ermöglicht. Neue Wohnkonzepte beweisen eine mögliche Baukostenreduktion von 15 % . Dabei stehen Ihre Wünsche und die bewährte Qualität eines Ziegelmassivhauses im Mittelpunkt. Jedes Bauvorhaben profitiert von den starken Leistungen der WIMBERGER Gruppe und dem großen Netzwerk an regionalen Partnern, die unter dem Motto "alles aus einer Hand" Baukosten reduzieren und vor allem planbar machen. Bis zu 15 % sparen durch neue, kosteneffiziente Wohnkonzepte in Ziegelmassivbauweise Bis zu 25 % sparen durch ICH BAU MIT! Individuelle Planung Alle Gewerke aus einer Hand Die Stärke der WIMBERGER Gruppe und ein solides Netzwerk regionaler Partner Das Einfamilienhaus "Penta II" ist eines von über 45 individuellen Hausbeispielen von WIMBERGER und nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Grundstück gebunden. Der oben genannte Preis bezieht sich auf die WIMBERGER Baustufe 4 (belagsfertig). WIMBERGER bietet insgesamt fünf Baustufen von der Errichtung des Rohbaus (Baustufe 1) bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe 5). Eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Baustufen ist in der WIMBERGER Baufamilienmappe zu finden (siehe untenstehende Informationen). Vertiefende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs. WIMBERGER unterstützt Sie gerne bei: - Grundstück: Auswahl, Nivellierung etc. - Fragen zu Finanzierung und Förderung - Individueller Planung - Errichtung Ihres Traumhauses vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Einen kostenlosen Einblick in die Welt des Bauens bei WIMBERGER bieten die monatlichen Bauinfoveranstaltungen sowie die Baufamilienmappe mit über 45 weiteren Haustypen (bei Postversand gegen Portokostenbeitrag von € 5,-; bei Abholung an einem WIMBERGER-Standort gratis). Link zur Baufamilienmappe: https://www.wimbergerhaus.at/baufamilienmappe Link zu den Bauinfoveranstaltungen: https://www.wimbergerhaus.at/veranstaltungen Weitere Informationen und Terminvereinbarungen bei: Maria Zankl Tel. [Tel]; E-Mail: [Email] www.wimbergerhaus.at Lage: Das individualisierbare Eigenheim - belags- oder schlüsselfertig vom Baumeister im gesamten Bezirk St.Pölten-Land.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

? Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben? Manche Häuser schenken Ihnen Raum. Dieses schenkt Ihnen ein Zuhause ? und die Möglichkeit, es mit Ihrem persönlichen Stil zu einem Ort zu machen, der wirklich zu Ihnen passt. Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet? Dieses Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig ? und genau darin liegt für Menschen mit Vorstellungskraft eine besondere Chance. Denn hier übernehmen Sie nicht einfach die Wohnentscheidungen anderer. Sie erhalten die Möglichkeit, Räume, Materialien, Farben und Atmosphäre nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu denken und Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen zu lassen, das tatsächlich Ihre Handschrift trägt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen eines Tages die Haustür ? und dort, wo Sie heute noch Gestaltungspotenzial erkennen, empfängt Sie genau das Wohngefühl, das Sie sich selbst geschaffen haben. Vielleicht sehen Sie bereits einen hellen, modernisierten Wohnbereich vor sich. Natürliches Licht fällt durch die Fenster, warme Holztöne treffen auf klare Linien und aus den bestehenden Räumen entsteht eine Umgebung, die genau zu Ihrem Leben passt. Vielleicht wird die Küche zu jenem offenen, kommunikativen Mittelpunkt, an dem morgens der erste Kaffee duftet und am Abend Familie und Freunde zusammenkommen. Und vielleicht hören Sie an einem ruhigen Wochenende nur die Terrassentür, die sich öffnet, während Sie hinaus in Ihren eigenen Garten treten. Heute Potenzial. Morgen Ihr persönliches Zuhause. Die vorhandene Raumstruktur bildet die Grundlage ? Sie bestimmen, was daraus entstehen darf. Ein Zimmer kann zum behaglichen Schlafzimmer werden, ein anderes zum Kinderzimmer oder Homeoffice. Oberflächen können erneuert, Farben verändert und Wohnbereiche entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Gerade darin liegt ein wesentlicher Vorteil gegenüber einem bereits vollständig modernisierten Haus: Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines anderen, um ihn anschließend wieder zu verändern. Sie entscheiden selbst, wo Sie investieren, welche Materialien Ihnen wichtig sind und welche Bereiche Sie zuerst gestalten möchten. So entsteht nicht irgendein renoviertes Haus. Es entsteht Ihr Haus. Der Garten als zukünftiger Lebensraum Auch draußen... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haunoldstein, Niederösterreich - eine gepflegte Doppelhaushälfte, die mit durchdachtem Raumkonzept und komfortabler Ausstattung überzeugt. Für 349.000,00 € erwartet Sie hier auf 105 m² Wohnfläche ein modernes und familienfreundliches Domizil mit 4 Zimmern, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung und die hochwertigen Materialien perfekt ergänzt wird. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche. Das Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für entspannte Momente und den Start in den Tag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der überdachten Terrasse oder im eigenen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Drei Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich ist das Objekt mit Kabel- bzw. Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Für nachhaltiges und effizientes Wohnen sorgt die moderne Luftwärmepumpe, die für wohlige Wärme und Energieersparnis sorgt. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familien und Besucher. Die Lage in Haunoldstein ist besonders attraktiv: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen macht das Pendeln einfach und stressfrei. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Doppelhaushälfte zur perfekten Wahl für Familien macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Haus mit Wohlfühlfaktor - hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 13.10.2026 buchen! Großzügige Liegenschaft in der Schwerbachgegend Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Schwerbachgegend mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 13.252 m². Davon entfallen ca. 10.446 m² auf Waldfläche und ca. 2.806 m² auf Grünland. Das Wohnhaus verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein ca. 10 m² großer Erdkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2017 wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert. Dabei wurden Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Das Wohnhaus weist eine GEB-Widmung auf. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum und eine abwechslungsreiche Kombination aus Wald und Grünland. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine eigene Quelle. Die Liegenschaft befindet sich im Pielachtal. Die umliegenden Orte, darunter Kirchberg an der Pielach, sowie deren Infrastruktur sind mit dem Auto gut erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Loich, der nur etwa 4 Gehminuten entfernt liegt. Von hier besteht Anschluss an die Mariazellerbahn und damit eine attraktive Möglichkeit für die öffentliche Anreise. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 13.10.2026 buchen! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in Rabenstein an der Pielach. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und einen schön angelegten Garten mit Pool. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man direkt zum Haus und in den Eingangsbereich. Von der Diele aus sind die Wohnräume sowie das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, die durch einen Ofen ergänzt wird. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer ist durch große Fenster angenehm hell. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem großzügigen Raum sowie einem kleineren Raum mit integrierter Saunakabine. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche geplant, wird derzeit jedoch als zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Büroraum, verwendet. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet mit dem vorhandenen Pool einen zusätzlichen Freizeitbereich. Der Pool kann mit einer großen Abdeckung vollständig geschlossen werden. Direkt an das Haus ist zudem ein großzügiges Gartenhaus angebaut, das als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird. Zusätzliche Nutzflächen stehen in einem kleinen Kellerraum sowie im Heizraum zur Verfügung. Rabenstein an der Pielach liegt im landschaftlich reizvollen Pielachtal und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur ergänzen das Angebot. St.Pölten ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 07.10.2026 buchen! Dieser gepflegte Bungalow in Groß Sierning bietet auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 624 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer gemütlichen Terrasse. Durch die Kombination aus ebenerdiger Wohnsituation, großzügigem Außenbereich und zusätzlichem Keller eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre und Platz im Grünen suchen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, der als zentraler Bereich in die einzelnen Räume führt. Der Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich besonders in den warmen Monaten der Wohnraum nach draußen erweitern und gemeinsam mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien verbringen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, für gemütliche Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur rund um das eigene Zuhause. Die möblierte Küche bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden können. Derzeit werden die Räume als Gästezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer verwendet, wodurch sowohl Familien als auch Paare mit zusätzlichem Platzbedarf verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der ca. 93 m² große Keller. Dieser verfügt über mehrere Räume und kann beispielsweise als Lagerfläche oder für praktische Zwecke rund um den Haushalt genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2019 errichtete Pelletsheizung. Auch für Fahrzeuge stehen Parkplätze direkt auf der Einfahrt zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Groß Sierning, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Verkehrsanbindung sind Ober-Grafendorf sowie die Landeshauptstadt St.Pölten bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien | Modernes Massivhaus mit Grundstück direkt vom Bauträger In einer attraktiven Wohnlage von 3034 Maria Anzbach ist auf einem rund 552 m² großen Grundstück die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in hochwertiger Ziegelmassivbauweise geplant. Rund 122 m² Wohnfläche bieten ein modernes Raumkonzept, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 552 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. € 50.530,- Anschlussgebühren: ca. € 9.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 552 m² rund 122 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HERRLICHER AUSBLICK ? GUTE LUFT ? REIZVOLL ZU JEDER JAHRESZEIT ? GROSSER GARTEN MIT SCHATTENSPENDENDEM BAUMBESTAND BESCHREIBUNG: Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft oberhalb von Innermanzing bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, gelegen in einer kleinen von Wäldern, Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand und gute Luft sowie den herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen und den großen Garten mit schattenspendendem Baumbestand für erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 GRUNDSTÜCKEN (beide Widmung Bauland Wohngebiet und eigene EZ) - ideal auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien. Die Grundstücke können auch je einzeln erworben werden. Am OBEREN GRUNDTÜCK wurde in den 1970er Jahren ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall, Widmung noch aufrecht) errichtet. Das UNTERE GRUNDTSTÜCK ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall) und wurde drainagiert. Das HAUS wurde als FAMILIENDOMIZIL konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße, und verfügt über einen einladenden hellen Eingangsbereich, großzügigen Wohnraum mit heimeligem Kamin, eine extra Küche, 2 Bäder, 2 separate Toiletten und 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert (große Kellerstube, Abstellraum, Heizraum, Öltank, etc.). Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen - das freistehende eingeschossige Nebengebäude (ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: hölzerne Verbundfenster aus der Erbauungszeit (tlw. mit Fensterläden). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m² - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch je einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Beide Grundstücke haben laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Walpersdorf, ca. 3 km nördlich von Herzogenburg, wurden im Jahr 2020/21 vier großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und zugehörigen Privatgärten als ideales zuhause für Familien neu errichtet. Die Häuser sind in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise hergestellt. Je Haus stehen zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung und zusätzlich sind sechs Besucherparkplätze vorhanden. Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager - durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen! Gebäude: Die Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoße: Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich drei Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden. Ausstattung: Hochwertige und moderne Ausstattung mit energieeffizienter Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser, Bauteilaktivierung zur Kühlung sowie langlebigen Kunststoff-Alufenstern mit 3-fach-Isolierverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden an den Ost-, Süd- und Westseiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Kfz-Abstellplätze sowie ein praktisches Nebengebäude im Garten sind ebenfalls inkludiert. Kaufpreis: Der unverbindliche bestands- und lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 39... [Mehr]