Haus bis 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERFOLGREICH VERMARKTET MIT Nr1.at Sollten Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen oder suchen, kontaktieren Sie uns bitte: Tel [Tel] Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder + großes ca. 120 m² End-Reihenaus + sensationeller 350 m² Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + 2 x große Terrassen + Glasüberdachung für eine Terrasse + Markisen für beide Terrassen + zusätzlich Wirtschaftskeller + zusätzlich ca. 10 m² Loggien + mit der derzeit vorhandenen Ausstattung auch noch weiter nutzbar + Auto-Abstellplatz + freundliche ca. 445 m² Grundstücksgröße + ca. 350 m² schön gestalteter Garten + gut erhaltenes Gebäude + als Hauptwohnsitz oder als Wochenend-Haus bestens geeignet + mit extra Grillplatz mit mehreren Sitzmöglichkeiten samt Tisch + sensationeller Garten in Grün-Ruhe-Lage + ÖBB-Station und Busstation sind leicht erreichbar + mit dem eigenen Auto in nur ca. 5 Minuten bis zur A23/Südautobahn Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 2 x Toilette + große Wohn-Küche mit großen Essplatz + großes Wohnzimmer + 3 x Schlafzimmer + 1 x Bad mit großer Dusche + WC + trockener Keller mit Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Wäschetrockner + viel Platz für alles + traumhaft schön angelegter, vielseitiger Garten + 2 x Terrassen Die Heizung erfolgt mit einem sehr großen Kachelofen(Oberfläche: 8,72 m²); Diese Holzheizung ist kostengünstig mit Stückholz und funktioniert durch die aufsteigende Wärme aus dem Wohnzimmer für das ganze Haus; ca. 8 m³ Holz ist der Jahresbedarf für den Kachelofen - die ersten 8 m³ Holz sind im Preis dabei; weiters gibt es E-Radiatoren; 200 Liter E-Boiler für Warmwasser; Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon. Baujahr des End-Reihenhaus: ca. 1983 ca. 30 cm Ziegelbau Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 146 ("D") fGEE 3,75 Kaufpreis für diese besonders schöne End-Reihenhaus mit Keller, samt besonders großem Garten und mit Autostellplatz als Zubehör(Stellplatz ohne Grundbucheintrag) inklusive Anschlüsse in angenehmer Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten: VB 348.000,- ausbezahlt Verkehrsanbindung und Infrastruktur: sehr schnell mit dem eigenen Auto: - nur ca. 5 Minuten zur A23/Südautobahn AUtobahnauffahrt Leobersdorf - nur ca. 5 Minuten zur Jet-Tankstelle und zum Mc Donalds und zum Burger King - nur ca. 18 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS) Einkaufsmöglichkeiten: alles da! Billa, ADEG, Trafik, Poststelle Cafe und Gasthaus, Heurige, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und viele Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz, Reitstall, Sportzentrum mit Tennisplatz, Kinderspielplatz. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnoase mit Charakter ? 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt und großem Garten. Klimaanlage in jedem Zimmer, Galerie im Dachgeschoss, Doppelgarage, ruhige Lage und beste Anbindung ? jetzt entdecken! In bester Lage präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 130? m² Wohnfläche als wahres Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Der traumhafte Garten mit Pool, Obstbäumen, Gartenhaus und einer großzügigen Werkstatt schafft eine Oase der Erholung ? ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Projekte. Der 2023 ausgebaute Dachboden mit Galerie sorgt für zusätzlichen Raum mit besonderem Flair. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen genießen Sie modernen Wohnkomfort bei angenehm niedrigen Betriebskosten. Raumaufteilung & Ausstattung - 4 helle Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20? m² großen, überdachten Terrasse - Separate, gut ausgestattete Küche mit Essbereich - 2 moderne Badezimmer mit WC - Ursprünglich 1962 erbaut, umfassend saniert im Jahr 2010 - Hochwertiger Dachbodenausbau mit Galerie im Jahr 2023 - Ca. 50? m² Kellerfläche als zusätzliche Nutzfläche Haustechnik & Energie - Kombiniertes Heizsystem: Gastherme, Holzheizung, Luftwärmepumpe sowie Zentralheizung für Festbrennstoffe - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Thermofassade und moderne Fenster mit Doppelverglasung Zusätzliche Highlights - Garage mit Platz für ein Fahrzeug, davor zwei weitere Stellplätze - Werkstatt (ca. 30? m²) mit integriertem Garagen- und Gartenzugang - Gartenhaus und gepflegter Garten mit Obstbaumbestand - Eigener Wasserbrunnen im Keller zur Gartenbewässerung und für Brauchwasser - Pool für entspannte Sommertage - Betriebskosten: ca. 70?? monatlich (zzgl. Strom: ca. 230??, inkl. Kanal- und Grundsteuer) - Optional: Garage separat anmietbar für 100??/Monat Lage & Infrastruktur - Sehr ruhige Wohnstraße (Anrainerstraße) - Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Bushaltestelle direkt vor der Haustür - Nur ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Wien VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Weihnachtswunder Stellen Sie sich vor: Noch vor dem 24. Dezember in Ihr neues Zuhause einziehen – und das zu einem Preis, der sich wie ein echtes Weihnachtsgeschenk anfühlt. Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, wartet eine moderne Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem persönlichen Weihnachtswunder zu werden. Ein Preis wie ein Geschenk Schlüsselfertig – und jetzt um nur € 455.000,- statt € 495.000,-. Für diese Qualität und Ausstattung sind diese Konditionen ein seltenes Angebot – fast schon ein Weihnachtswunder. Jetzt besichtigen, verlieben – und noch vor Weihnachten einziehen! Bei rascher Entscheidung ist ein Bezug noch vor dem 24. Dezember möglich. So können Sie das erste Weihnachtsfest bereits im eigenen neuen Zuhause feiern. Ihr Weihnachtswunder in Pottendorf – die Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur direkt vor der Tür2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet Hochwertige Ausstattung, die überzeugt: Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung – nachhaltig und sparsam Schlüsselfertige Übergabe – einziehen, ankommen, wohlfühlen Lage mit vielen Vorteilen: Nur ca. 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung Diese Doppelhaushälfte „Am Meierhof“ in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und naturnahe Lage – zu einem Preis, der in dieser Form ein wahres Weihnachtswunder ist. Jetzt Besichtigung sichern und die Chance nutzen, noch vor dem 24. Dezember Ihr neues Zuhause zu beziehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 86,5 m² Wohnfläche (134,3 m² Nutzfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und offener Holzküche, sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Besonders attraktiv sind der eigene kleine Garten mit Pool und die sonnige Süd-Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Der eigene Parkplatz rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache, jedoch spätestens Ende Juli 2026 übergeben werden – ideal für alle, die rechtzeitig ihr neues Zuhause planen möchten. Raumprogramm: -EG: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche und Wohn-Ess-Zimmer, Abstellraum -OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC -KG: 3 Kellerräume inkl. Waschküche Highlights und Ausstattung: -Offener Kamin -Holzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Nassräume gefliest -Swimming Pool und Holzskulptur, Gartenhaus -Gasheizung -Günstige Betriebskosten Lage und Anbindung: -Fußweg zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 5 Minuten -A2 Südautobahnauffahrt 2 km Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen! Im Vergleich zu Wien ist das Wetter hier nahezu mediterran! :) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Musterhaus-Aktion - Dezember 2025 (solange verfügbar) Schlüsselfertig – jetzt zum Toppreis von nur 455.000 € statt 495.000,- ! (nur kurze Zeit gültig für dieses Haus!) Jetzt besichtigen und verlieben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem entspannten Lebensumfeld sehnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur zu Hause genießen2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet Hochwertige Ausstattung: Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – nachhaltig und sparsam (mit Fußbodenkühlung) Schlüsselfertig übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen Lagevorteile: Nur 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ruhige Wohnsiedlung Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109–119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen – perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau – perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109–119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen – perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau – perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 399.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 123 m² Wohnfläche, 4 1/2 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 480.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modern und stilvoll - mein neues Zuhause Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassiv-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² welches verteilt auf 4 Zimmern keine Wünsche offen lässt. Dank des 61m² großem Kellers welcher ebenso über eine Fußbodenheizung, Waschbecken und Dusche verfügt, bietet dieses Schmuckstück mit einer gesamten Nutzfläche von ca.180m² alles was das Herz begehrt. Besonderes Augenmerk verdient der schön gestaltete Garten, dieser umfasst ca. 276 m² und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück bildet ein überdachter Pool. Eine neue 8,8 k W PV-Anlage (Montage April 2023) sorgt langfristig für erneuerbare Energie. Die Eckdaten und Highlights auf einen Blick: Pool mit Überdachung + Außendusche Wohnkeller mit Dusche, Waschbecken und Starkstromanschluss für Sauna Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe30m² Terrasse - Überdachung mit Glas - beheiz- /kühlbar - vorbereitet für Sommer/Wintergarten Mähroboter und Bewässerungsanlage über Brunnenwasser - Hochbeet Autoabstellplatz mit Wallbox für E-Autos10m2 große Gartenhütte/Fahrradgarage aus Aluminiumelektr. Außenrollos und Insektenschutzgitter 220cm hohe Einbautüren mit verdeckten Türbändern DAN Küche - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach Außenhochwertiger Parkettboden von "Weitzer"Maßmöbeln vom Tischer Kaminanschluss8,8 k W PV - Anlage Kaufpreis € 765.000 + Förderung von ca. € 35.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden) Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at) Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 82,93 m²): Vorraum Badezimmer Separates WCKüche Speis3 Zimmer Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung): Vorraum Abstellraum1 Zimmer Keller (ca. 43,96 m²): Vorraum3 weitere Kellerräume Windfang: ca. 3,61 m²Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²) Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich Besondere Merkmale: Eigener Poolbereich Luftwärmepumpe Teilweise unterkellert Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool Lage: Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Reihenhaus (Neubau, Erstbezug) mit großer Wohnküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern/WC, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen. Wärmepumpe (Viessmann VITOCAL 222-S) mit Fußbodenheizung & -kühlung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenjalousien – Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage mit starker Infrastruktur. Key Facts Wohnfläche gesamt: ca. 102,94 m² (EG ca. 53,13 m² · OG ca. 49,81 m²) Garten: ca. 109,82 m² · Terrasse: ca. 10,00 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer + große Wohnküche · Abstellraum · 2 Bäder/WC Heizung/Kühlung: Viessmann VITOCAL 222-S, Fußbodenheizung & -kühlung Baujahr/Zustand: ca. 2022, sehr gut / Erstbezug Stellplätze: 2 (direkt am Haus) Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 53,13 m²): Wohnküche ca. 35,91 m² mit Ausgang auf Terrasse & Garten Vorraum ca. 6,79 m² · Technik ca. 3,83 m² · Abstellraum ca. 2,78 m² · Bad/WC ca. 3,82 m² Obergeschoss (ca. 49,81 m²): Zimmer 1 ca. 11,94 m² · Zimmer 2 ca. 13,91 m² · Zimmer 3 ca. 11,68 m² Bad/WC ca. 5,67 m² · Vorraum ca. 3,94 m² · Abstellraum ca. 2,67 m² Ausstattung Wärmepumpe (Viessmann VITOCAL 222-S), Fußbodenheizung & -kühlung im ganzen Haus 3-fach Verglasung, elektrische Außenjalousien Niedrigenergiehaus, hochwertige Bodenbeläge & moderne Sanitärbereiche 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus Lage & Infrastruktur Bahnhof ~475 m, Bus ~275 m, A-Anschluss ~2.050 m Supermarkt ~225 m, Apotheke ~200 m, Arzt ~100 m Schule ~575 m, Kindergarten ~700 m Kontakt: Daniel Kis · [Telefonnummer entfernt] · [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]