Haus bis 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage bietet eine perfekte Raumaufteilung und beste Energieeffizienz!• Hier gehts zur virtuellen Besichtigung *• Video Link *# Highlights:+ Vaillant Luftwärmepumpe+ optimale Grundrissplanung+ Fussbodenheizung+ große Belichtungsflächen mit Raffstores + hohe Wärmedämmung+ Satteldach+ Massivbauweise (keine Gipskartonzwischenwände) + optimaler Schallschutz Raumaufteilung:# Erdgeschoss:+ Vorraum+ WC+ Abstellraum/Technikraum+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse# Obergeschoss:+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch+ Zimmer+ Zimmer+ Zimmer mit Schrankraum2 eigene Parkplätze sowie ein schöner Garten runden dieses einmalige Angebot ab. Für Detailinformationen stehe ich gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LIEGENSCHAFT: Das charmante Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Im Erdgeschoß bietet das Haus mit einer gemütliche Wohnküche einen Mittelpunkt für die gesamte Familie. Mit derzeit zwei Schlafzimmern und großen Räumen bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Es ist mit geringen Aufwand möglich, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Ursprünglich 1970 gebaut wurde es im Jahr 2012/13 aufgestockt, ein Stiegenhaus zugebaut und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Sie leben in diesem Haus in "alt und neu" gleichzeitig. Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse im Erdgeschoß und einen großzügigen Balkon im Obergeschoß, von dem Sie auch einen entspannten Blick auf die Umgebung genießen können. Der außenliegende Sonnenschutz hilft, die Räume im Sommer zu temperieren. Das Haus wurde mit Sicherheitstüren ausgestattet, auch das große Fenster im Erdgeschoß ist ein Sicherheitsfenster, damit Sie sich mit Ihren Lieben wohl fühlen können. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder - eines mit Badewanne, das zweite mit einer Duschkabine. Eine Sauna im Haus ist der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Diverse Abstellflächen im Haus sorgen für ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, auch größere Gegenstände unterzubringen. Der weitläufige, nahezu uneinsehbare sowie naturbelassene Garten "umrahmt" das Haus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet sich für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden an. "Einfach die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen" oder auch ein wenig Garteln - alles ist hier möglich. Ein Hexen-Gartenhaus betont den besonderen Flair der Liegenschaft und läßt nicht nur Kinderherzen höher schlagen. Die in den Fotos abgebildeten Möbel werden großteils geräumt. Sie können das Haus mit Ihren eigenen Möbeln gestalten. INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es einen "Kastl-Greissler" (Selbstbedienung), ein Café und ein Gasthaus. Auch einen Friseur finden Sie in Mitterndorf. Größere Supermärkte gibt es in Gramatneusiedl, das nur 4 km entfernt liegt. Der Kindergarten befindet sich - unhörbar ;-) - in direkter Nachbarschaft - weniger als 100 Meter entfernt, eine Volksschule gibt es im Ort, die Mittelschule in Gramatneusiedl. Ein Bankomat ist in 200 m Entfernung zu finden, auch Post-Boxen gibt es in Mitterndorf an der Fischa. EREICHBARKEIT: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal geregelt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und ein Arzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Den Wiener Hauptbahnhof erreichen Sie mittels Bus und Bahn in 35 Minuten. Mit dem Auto braucht es ebenfalls eine halbe Stunde, bis Sie die Wiener Stadtgrenze erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, dieser kann ab der 3. April-Woche stattfinden. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus in Mitterndorf an der Fischa präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 349.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage bietet eine perfekte Raumaufteilung und beste Energieeffizienz!• Hier gehts zur virtuellen Besichtigung *• Video Link *# Highlights:+ Vaillant Luftwärmepumpe+ optimale Grundrissplanung+ Fussbodenheizung+ große Belichtungsflächen mit Raffstores + hohe Wärmedämmung+ Satteldach+ Massivbauweise (keine Gipskartonzwischenwände) + optimaler Schallschutz Raumaufteilung:# Erdgeschoss:+ Vorraum+ WC+ Abstellraum/Technikraum+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse# Obergeschoss:+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch+ Zimmer+ Zimmer+ Zimmer mit Schrankraum2 eigene Parkplätze sowie ein schöner Garten runden dieses einmalige Angebot ab. Für Detailinformationen stehe ich gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Kleines Häuschen / Zentrum Berndorf Kleines Häuschen mit Erdkeller, schöner Grund, mitten im Zentrum von Berndorf Stadt. Das Häuschen ist ausbaubar, jedoch stark sanierungsbedürftig. Die Betriebskosten sowie die Heizkosten belaufen sich jeweils derzeit auf ca. € 100,-.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Errichtet wird hier eine Wohnhausanlage mit zwei Doppelhaushälften und vier Reihenhäusern in Ziegelbau in einer wachsenden Siedlungsgegend in der Gemeinde Tribuswinkel / Schafflerhofsiedlung, die zum Bezirk Baden in Niederösterreich gehört. Mit einem Erstbezug sind Sie der erste stolze Besitzer dieses Hauses und können es nach Ihren Wünschen gestalten. Die Räumlichkeiten dieses Doppelhaushälfte Top 6 sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss * Vorraum / Eingangsbereich * Toilette mit Waschbecken * Technikraum * Große Wohnküche mit allen Anschlüssen für eine offene Küche sowie einen Zugang zur Terrasse und Garten 1. Stock * Zentral gelegener Vorraum * 2 Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Obergeschoss * Galerie mit Zugung zu einer ca. 20m² großen Terrasse TERRASSE / GARTEN: Durch die untere Terrasse gelangt man zu dem südlich ausgerichteten Garten mit Strom- und Wasseranschluss PARKPLÄTZE: 2 Stellplätze pro Einheit sind im Preis nicht inkludiert (EUR 20.000,00 für beide Stellplätze) Weitere ECKDATEN: E-Ladestationen, Parkettböden Landhausdiele Eiche mit wenig Ästen, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Gerne übersende ich Ihnen eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Auf Wunsch können auch Änderungen, nach Vereinbarung, vorgenommen werden. Extra-Wünsche wie z.B.: elektrische Außenjalousin oder Rollläden, Fußbodenkühlung, uvm. können auf Wunsch und gegen Aufpreis dazugenommen werden. Die Visualisierungen dienen der Anschauung und sind nicht rechtsverbindlich, bilden das Projekt aber ab. Abweichungen oder Änderungen seitens Bauträger und/oder Käufer sind noch möglich. KAUFPREIS: EUR 510.000,00 - Schlüsselfertig Eine Anzahlung von 10% ist bei Kaufvertragsunterfertigung zu leisten. Der restliche Kaufpreis ist vor Übergabe/Fertigstellung auf ein Treuhandkonto zu erbringen. Weitere EINHEITEN: * Top 1/Reihenhaus: Wohnnutzfläche 126,73 m², Terrassen/Balkon 44,80 m², Garten 85 m² * Top 2/Reihenhaus: Wohnnutzfläche 126,72 m², Terrassen 36,61 m², Balkon 5,84 m²m Garten 26,91 m² * Top 3/Reihenhaus: Wohnnutzfläche 151,93 m², Terrassen 36,06 m², Balkon 5,83 m², Garten 18,04 m² * Top 4/Reihenhaus: Wohnnutzfläche 121,93 m², Terrassen 43,59 m², Balkon 5,27 m², Garten 5,27 m² * Top 5/Doppelhaushälfte: Wohnnutzfläche 119,83m², Terrassen 22,71 m², Garten 14,05 m² INFRASTRUKTUR: Die Gemeinde Tribuswinkel bietet Ihnen auch eine gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das nahe Krankenhaus Baden. Auch ein Arzt ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihre Gesundheit in guten Händen ist. 1 Minute Fußweg zum Bus 1 Minute Fußweg zum Spielplatz 5 Minuten Autofahrt nach Tribuswinkel, wo Sie eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Heurigen, Apotheken, Ärzte, uvm. befindet 10 Minuten Autofahrt nach Baden 20 Minuten Autofahrt nach Wien (über die A2) Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG! Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen! IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Herbst 2024 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.atzeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG! Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen! IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Sommer 2024 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Die LAGE:+++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in am Ortsende von Trumau. Die A2 (Aus-, Auffahrt Traiskirchen) ist in kürzester Distanz erreichbar, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Das Haus: Es präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, südseitig gelegen, und mit vielen Extras ausgestattet, in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Trumau. Aber fangen wir bei der Beschreibung doch einfach im Garten an: Von der großzügigen, überdachten Terrasse, die man direkt vom Wohnzimmer des Hauses betritt, genießt man einen wunderbaren Blick über den ca. 400 m2 großen Garten und das weitere Grün der angrenzenden, teilweise unbebauten Nachbargärten. Hier finden Sie eine ruhige Oase, die Sie einlädt, am Morgen Ihren Kaffee zu trinken, oder den Abend, nach einem stressigen Arbeitstag im Garten ausklingen zu lassen. Diese Art der Lebensqualität hat etwas besonders Wertvolles, um das Sie viele Ihrer Freunde beneiden werden. Der Garten selbst bietet viele Möglichkeiten den eigenen grünen Daumen zu entdecken. Ein junger Marillenbaum ist vorhanden, und eine Auswahl wunderbarer, abwechselnd blühender Sträucher. Platz für den Anbau des eigenen Gemüses und Ihrer Kräuter finden Sie in einem ca. 6 m² großen Hochbeet, das den Platz seitlich vom Haus wunderbar nützt. Die Verkäuferin hat mit viel Liebe Pflanzen gesetzt, die vom Frühling bis zum Herbst für eine abwechslungsreiche Blütenbracht sorgen. Der gesamte Garten wird mittels Sprühregner und auch mittels Tröpfchenschlauch bewässert. Dies, und der Gardena Rasenmähroboter ( getauft auf den Namen Alfredo, mit WLAN-Modul), sorgen dafür, dass man ohne viel Aufwand und ohne große Zeitinvestition einen herrlich blühenden und gepflegten Garten genießen kann. Ein absolutes Highlight ist der von der Firma Poolpartner errichtete und regelmäßig servicierte, ca. 5,5 x 3,6 Meter große Relax-Pool. Eine 2021 angeschaffte Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser, auch wenn die Sonne gerade nicht zur Erwärmung des Wassers beiträgt. Direkt neben dem Pool befindet sich ein Gartenpavillon (3 x 4 Meter), unter dem eine Hollywoodschaukel, oder eine Sitzgruppe Platz findet. Hier genießen Sie die Abendsonne und können auch bei Regen im Freien bleiben. Viele herrliche Stunden kann man hier verbringen und gemeinsam mit der Familie und Freunden plantschen, grillen, entspannen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass 2017 eine PV-Anlage (Hyundai) mit einer Leistung von 4,5 k W, von der in Trumau ansässigen Firma MB Installationen, angebracht wurde. Der Wechselrichter (Fronius) liefert den überschüssigen Strom direkt an die EVN. Die Bedingungen für eine hohe Stromausbeute sind optimal, da das Dach südseitig ausgerichtet ist und es keine Beschattung durch andere Gebäude gibt. Die niedrigen monatlichen Stromkosten sind bemerkenswert. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Pumpe des hauseigenen Brunnens, für die Sandfilteranlage des Pools und für die Utensilien zur Poolpflege. Der Garten verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Das südseitig gelegene, absolut ruhige Haus, bietet hohen Wohnkomfort. Highlights sind der gut durchdachte Grundriss, die großen Fenster, die vielen Extras, die hochwertigen Holzböden, und der Blick, den man auf den eigenen Garten, den Pool bzw. die Terrasse genießt. Sowohl der Garten, als auch die Terrasse sind so gut wie uneinsehbar, hohe Sträucher und ein Zaun schützen vor neugierigen Blicken. Durch die Gartentüre gelangt man trockenen Fußes über den der Garage vorgelagerten, überdachten Autoabstellplatz zur Eingangstüre, bzw. zur Garage. Ein Beleuchtungskörper mit Bewegungsmelder sorgt dafür, dass man auch bei Dämmerung/Dunkelheit bequem das Schlüsselloch findet. Die ca. 18 m² große Garage ist mittels „Piepserl“ automatisch zu öffnen. Sie bietet Platz für einen PKW, oder kann alternativ als Werkstatt und Abstellraum dienen. Ein Ausgang direkt in zu einer weiteren Terrasse und in weiterer Folge in den Garten ist vorhanden. Die Raumaufteilung: Durch die Eingangstüre (Sicherheitstüre), betritt man das kleine, helle Stiegenhaus mit Garderobe. Glasbausteine sorgen für eine natürliche, blickdichte Belichtung. Hier entscheidet man sich, nun ein paar Stufen bergab in den Keller zu gehen, oder über ein paar Stufen in die Wohnebene zu gelangen. Bevor man diese betritt, gibt es im Eingangsbereich noch Platz für einen Kasten/Schuhschrank und die Garderobe. Das Haus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut, ein Hauptaugenmerk wurde dabei auf einen offenen Grundriss gelegt. Vom Stiegenhaus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit offener Wohnküche und den weiteren Räumen. Die neuwertige weiße Hochglanz-Küche (Ikea) lässt das Herz jeder Hobbyköchin/jedes Hobbykochs höherschlagen. Die Küche bietet viel Stauraum und ist ausgestattet mit einem Ceranfeldherd mit Backrohr, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einem Geschirrspüler und Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Die Anordnung der Fenster des gesamten Hauses ist ideal und schafft an heißen Tagen natürlichen Luftdurchzug und natürliche, angenehme Kühlung. Gegenüber der Küche befindet sich das knapp 30 m² große Wohnzimmer. Ein Teil ist der Wohnlandschaft und gemütlichen Abenden beim Heimkino (der vorhandene Samsung Flat-TV verbleibt) gewidmet. Der andere Teil ist für den Esstisch gedacht. Hier finden mühelos 8 Personen Platz. Ein weiters Highlight ist der moderne Kaminofen mit großem Sichtfenster. Er bietet in der Übergangszeit, aber auch an kühlen Sommerabenden wohlige Wärme, und ist zudem noch ein echter Hingucker. Durch die integrierten Speichersteine wirkt er wie ein zusätzlicher Heizkörper, der über viele Stunden nachhaltig warme Temperatur hält. Und hier gleich das nächste Highlight: Über eine doppelflügige Terassentüre gelangt man auf die komplett überdachte ca. 7 m² große Südterrasse. Da sich der Keller zur Hälfte nicht unter der Erde befindet, ist die Wohnebene und somit auch diese Terrasse in erhöhter Position und man blickt in den eigenen Garten hinunter. Herrlich bei jedem Wetter, vor Wind und Regen geschützt, im Freien sitzen zu können. Zurück im Haus, finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch 3 weitere Räume: Ein gartenseitiger Raum, der bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde, ein weiterer Raum mit großem Fenster zur Anrainerstraße (absolute Ruhelage) hin, und ein kleines, dazwischen liegendes Zimmer mit Fenster zum Nachbargarten, das als Schrankraum genutzt wurde. Dieses Zimmer kann durch Aufstellen einer dünnen Wand, mühelos in ein eigenes, kleines Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Nur im Bad, im Stiegenhaus, Keller und in der Küche sind moderne, pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die gesamte Wohnebene wird über Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoß, auch der Keller und die Garage verfügen über Radiatoren. Das Badezimmer wurde beim Umbau im Oktober 2017 komplett neu gestaltet. Es ist mit dunklen großflächigen Bodenfliesen und mit 60x40 cm großen mattweißen Fliesen ausgestattet. Neben dem modernen Hänge-WC befindet sich ein Waschtisch mit Innenbeleuchtung und Platz für Utensilien. Weiteren Stauraum bietet ein Hängeregal mit Fächern und Laden. Die Dusche wurde als moderne Walk-In-Lösung mit schöner Glaswand und Rainbow-Dusche gestaltet. Eine praktische Abstellfläche für Duschutensilien, wie auch ein großes Fenster für die Belüftung und ein beheizbarer Handtuchhalter sind vorhanden. Es wurden nur Topmarken wie Hans Grohe oder Villeroy&Boch verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich der Aufgang zu dem teilausgebauten Dachboden, hier wurde eine sogenannte Spartreppe (Firma Steiner) gewählt. Ein ideales Kinder- oder Jugendzimmer! Es besteht aus einem großen Einzelraum mit zwei Dachflächenfenster (Velux) inklusive Beschattung und Insektenschutzgittern. Zusätzlich wurde ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschtisch eingebaut. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 3 Vorzimmer, 3 geräumige Kellerräume mit Tageslicht und natürlicher Belüftung, ein Heizraum mit neuer Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr 9/2019), Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Entkalkungsanlage, dem Waschtisch und der Dusche, und ein Raum, in welchem sich der Warmwasserspeicher und eine weitere Toilette befinden. Zusammenfassend nochmals die Highlights dieser Traumliegenschaft aufgelistet: Die gesamte Elektrik mit Blitzableiter wurde im November 2017 erneuert Einbau einer neuen Heizungsanlage und eines neuen Warmwasserspeichers 2019 4,5 k W PV-Anlage mit Wechselrichter Geringe Stromkosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. € 0, da der Strombezug über die EVN gegengerechnet mit der eigenen Stromerzeugung der PV Anlage ca. € 0, Geringe Gaskosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. 126,25 € monatlich Entkalkungsanlage Sat-Anlage Garage mit elektrischer Garagentür (Fernbedienung) Carport Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Automatische Gartenbewässerung Rasenmäh-Roboter (Gardena) Unverwüstliches Eternitdach (ist 2022 überstiegen und gewartet worden, Dachrinne teilw. neu) Die Fassade und sämtliche Holzelemente der Fassade, sowie die Fensterläden wurden 2022 neu gestrichen Sichtschutz zum Nachbarn Relax-Pool mit Wärmepumpe beheizbar Poolterrasse mit Gartenpavillon Gartenschrank mit Brunnen und Pool-Filteranlage Südlage, nahezu uneinsehbar Herrliche Ruhelage Offener Grundriss, Große Fenster Den besten Eindruck dieses Hauses erhält man sicherlich bei einer Besichtigung Infrastruktur: Ein Adeg Markt, eine Trafik, diverse Ärzte, Heurigen und Gasthäuser, Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule, die neue Mittelschule die Tomas Morus Schola sind fußläufig bequem erreichbar). Auch eine moderne Sporthalle und ein Fußballplatz sind vorhanden und in 5 Gehminuten erreichbar. Noch größer an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist das Angebot in den Nachbargemeinden wie Traiskirchen, Oberwaltersdorf, Ebreichsdorf und Baden. In ca. 15 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Westfield (ehemalig SCS Shopping Center Süd) Die Stadtgrenze Wien ist in 18 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das könnte es werden ! In schönster Ebreichsdorfer Siedlungslage, etwa gleich nah zum Zentrum und zum Bahnhof steht diese familiengerechte und preisgünstige Doppelhaushälfte mit einem sonnigen, angemessen großen Gartengrundstück im Alleineigentum ! Das massiv gebaute Wohnhaus in gekuppelter Bauweise betreten wir über den ebenerdigen, geschützten Eingangsbereich und erreichen mit wenigen Stufen das zentrale Vorzimmer mit dem Stiegenaufgang. Hier im Erdgeschoß angeordnet finden wir das große Wohnzimmer mit Ausgang zur großen, überdachten Terrasse und eine praktische Wohnküche mit Esstisch und heller Einbauküche ausgestattet, weiters einen Sanitärraum mit Toilette. Die offene Stiege führt zur zentralen Diele im Dachgeschoß, von hier begehbar 3 Schlafzimmer und ein voll ausgestatteter Schrankraum sowie das Fliesenbad mit Dusche und Toilette. Der großteils wohnlich ausgebaute Keller eröffnet uns Vorraum, 2 größere Kellerräume für Spiel oder Hobbys, den Pumpenraum mit dem Hauswasserwerk und den Technikraum mit der Brennwert Heizungsanlage. Das Wohnhaus wir mittels Fußbodenheizung derzeit über Gas-Brennwert-Technik beheizt und verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung. Die Grundstücksgröße von 300 m² ermöglicht ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten im Garten mit Schwimmbecken, Vorgarten und Fahrzeug - Abstellbereich. Etwas Farbe - ein Händchen für den Garten und es kann losgehen ! AB OSTERN KÖNNEN SIE EINIGES AN NEBENKOSTEN SPAREN ! Hier ein Finanzierungsvorschlag zu Ihrem Eigenheim ! Ab Barmittel von Euro 28.000,- bestehen Finanzierungsmöglichkeiten abhängig von Ihrer Einkommenssituation laut folgendem Darlehensbeispiel: Darlehensbetrag EUR 100.000,- Annuität p.m. EUR 424,- bei einem Fixzinssatz über einen Zeitraum von 25 Jahren von nominal /effektiv 3,5 % /3,75 % bei einer Gesamtdarlehenslaufzeit von 420 Monaten. TOP-KONDITIONEN bei TOP-BONITÄT jederzeit möglich. Professionelle Darlehensvermittlung - persönliche Kundenbetreuung ! Die Berechnung basiert auf den derzeit geltenden Kapitalmarktverhältnissen, ist ohne Gewähr und erfolgt völlig unverbindlich. Die monatlichen Raten im Finanzierungsbeispiel basieren auf einer Hochrechnung und können geringfügig von den tatsächlichen Raten abweichen, je nach Verzinsungsvariante. Bei diesem Finanzierungsmodell handelt es sich nicht um die Europäische Standardinformation für Kredite gemäß § 6 Verbraucherkreditgesetz (VKr G) oder um ein Europäisches standardisiertes Merkblatt (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKr G) , auch um keinen Kreditvertragsentwurf und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKr G. Die angeführten Konditionen können kurzfristig erheblichen Änderungen unterliegen. Sämtliche Werte verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Die Berechnung ersetzt nicht eine persönliche Beratung, welche wir mit Hilfe kompetenter Partner aus Bankwesen sowie Vermögens- und Finanzierungsberatung gerne anbieten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses Haus ist Nest und Familienlounge gleichzeitig. Mit schlauer, moderner Planung und Ausführung wurden alle Rückzugsbereiche ? zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer ? in den ersten Stock gelegt, sodass sich sie Räumlichkeiten im Parterre als echte Wohlfühloase präsentieren. Der zentrale Eingangsbereich schließt hier unmittelbar an die offene Wohnküche und den Wohn- und Essbereich an, der mit vollflächiger Schiebetüre auch gleich den Garten ins Wohnzimmer holt. Sonnendurchflutete Räume und die zitronengelbe Fassade geben diesem Familientraum zusätzliche Energie. Doch der Reihe nach: Ihr neues Traumhaus, Baujahr 2021, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist Teil eines einstöckigen Doppelhauses in Hohlblockziegelweisemit Vollwärmeschutzfassade und dreifachverglasten pflegeleichten weißen Kunststofffenster und -türen. Rund 100 m2 verbaute Fläche sind ideal genutzt. Im gesamten Haus wurde beiges Feinsteinzeug (Marmoroptik) verlegt, wodurch sich die Pflege im Handumdrehen erledigen lässt. Die beiden Badezimmer mit integriertem WC wurden raumhoch und mit einer dezenten Schmuckborte verfließt und mit weißem Mobilar zeitlos eingerichtet. Die Duschen verfügen über Glaswände, Waschtische, WC und Interieurs sind von Villeroy & Boch. Ein Blickfang ist bereits das Vorzimmer mit der integrierten Treppe in den ersten Stock, das aber auch über eine Garderobenecke verfügt und zum Abstellraum samt Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (die die Fußbodenheizung speist), zum Badezimmer mit WC sowie dem stirnseitig gelegenen Wohnbereich führt. Einen geradezu mondänen Charakter erhält das Haus durch die weiß furnierten Türstöcke und Designtüren mit modernen Beschlägen. Herzstück im Parterre ist sicherlich die 31,10 m2 große Wohnlounge samt stylischer Küche mit weißen Fronten, Frühstücksbar, schwarzem Waschbecken, Cerankochfeld und modernsten Geräten von Bosch. Neben dem Backrohr auf Arbeitshöhe wurde hier auch gleich eine Mikrowelle integriert, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ausreichend Arbeitsflächen und Stauräume sind hier selbstverständlich. Die Wohn- und Kochlounge lädt aber nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, auch größere Gesellschaften finden hier bequem Platz, um eine gute Zei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf ist ein Grundstück in Tribuswinkel (Stadtgemeinde Traiskirchen) mit Einfamilienhaus (Baujahr 1978). Zentral gelegen in 2512 Tribuswinkel Baubestimmungen: • Wohngebiet • 30% Bebauungsdichte • offen/gekuppelt • Bauklasse I (5 Meter) für Bauträger geeignet, bitte keine Makler Einkaufsmöglichkeiten, Badner Bahn, Bushaltestelle, Volksschule, Praktische Ärzte, Auffahrt auf A2 in der Nähe —— Achtung: keine Garantie für Baubestimmungen! Dieses Angebot ist freibleibend und nicht Teil der Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese in einer ruhigen Wohngegend gelegenen, neu gebauten Doppelhaushälften bieten auf einem nett angelegten Grundstück und einer Wohnfläche von rund 114m² ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Immobilien verfügen jeweils über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss der Wohnhäuser gliedert sich wie folgt: durch einen Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Wohn-/Essküche, die genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Felder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer im ersten Stock umfasst eine Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch. Die neu gebauten Häuser sind mit je einer Luftwärmepumpe ausgestattet und werden mit einer, in allen Räumen verlegten, Fußbodenheizung geheizt. Der Kaufpreis versteht sich inklusive zweier Autoabstellplätze direkt bei der jeweiligen Doppelhaushälfte (mit Vorbereitung für eine E-Ladestation). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Vorteilen dieser familienfreundlichen Wohnimmobilien überzeugen.... [Mehr]