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#Ferienhaus #Garten #ruhig

Inmitten der beliebten Esterházy’schen Feriensiedlung am Neufelder See erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein charmantes Superädifikat auf einem großzügigen, ca. 929 m² großen Pachtgrundstück in der Seesiedlung II – Straße 53. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier entspannte Tage in absoluter Ruhelage – ob als Wochenenddomizil oder als fester Zweitwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Seeufer, umgeben von gepflegten Freizeitgrundstücken, garantiert höchste Lebensqualität und Erholung pur. ️ Nutzung Mietgrundstück mit Superädifikat (Haus im Eigentum des Mieters, Grund bleibt im Eigentum der Esterházy Gruppe) Zugang zum öffentlichen Seebadüber Privatstraße ini wenigen Gehminuten erreichbar Superädifikat-Besitz kann weiterverkauft werden – Kaufpreis unterliegt aber Zustimmung des Grundstückseigentümers (kein freier Marktverkauf!) Keine Eigentumsübertragung am Boden, nur Hausverkauf möglich Kosten & Vertragliches Aktueller Mietvertrag gültig bis 31.12.2025, schriftlich abgeschlossen am 22.12.2015 Nebenkostenanteil: ca. € 317,71 jährlich (inkl. Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Straßenpflege etc.) Vertragsverlängerung möglich, jedoch beträgt die neue Miete ab 1.1.2026 ca. € 9.000,- (exkl. BK). Provision: 2BMM + 5% von der Ablöse zzgl. USt. Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mobilheim am Neufelder See – Ihr persönlicher Rückzugsort auf Pachtgrund Diese charmante Freizeitimmobilie befindet sich in der beliebten Freizeitanlage am Neufelder See (Eisenstädter Straße 31, 2491 Neufeld an der Leitha). Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Struktur und gleichzeitig durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Wien: ca. 20–30 Minuten Eisenstadt: ca. 20 Minuten Wiener Neustadt: ca. 15–20 Minuten In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank, Post, öffentliche Verkehrsanbindung sowie vielfältige Gastronomie (z. B. Heurige in der Region). Ideal für alle, die eine unkomplizierte Auszeit nahe Wien suchen.✨ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufend adaptiertes Mobilheim auf Pachtgrund in zentraler Lage innerhalb der Anlage. Die Nutzfläche beträgt ca. 20 m² und gliedert sich in: Wohnbereich (Zubau) separates Schlafzimmerkompakte Küchenzeile (bislang unbenutzt) Das Mobilheim wurde gedämmt und erweitert und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Besonders praktisch: Die flexiblen Schlafmöglichkeiten ermöglichen eine optimale Nutzung des Raumes – der Essbereich lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einer großzügigen zusätzlichen Liegefläche umfunktionieren. Ausstattung & Highlights Dach 2024 erneuert → kein kurzfristiger Investitionsbedarf Zusätzliche Staubox (wasserdicht) – ideal für Outdoor-Equipment Styropor zur weiteren Isolierung bereits vorhanden (wird mitverkauft) Kühlschrank separat vorhanden Wasseranschluss möglich Beheizbar & gut belüftbar Mehrere Schlafplätze machen das Mobilheim auch ideal für Familie oder Besuch. Kostenübersicht (2026 bereits bezahlt) Pacht: € 1.503,74Verwaltungskosten: € 140,50Tourismusabgabe: € 50,-Benutzerpauschale: € 108,-Besucherpauschale: € 16,-Gesamtaufwand: ca. € 1.818,24 jährlich(Abrechnung erfolgt über die Anlagenverwaltung) Kontakt Irena Kosic | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen oder einen Besichtigungsterminkoordination stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ikos22.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigungstermine bitte tel. oder Whats App [Tel] Moderner Bungalow in Seenähe - Seesiedlung Neufeld an der Leitha 📍 Lage & Umfeld Zum Verkauf gelangt ein hochwertig geplanter Bungalow in der beliebten Seesiedlung XV. Straße, 2491 Hornstein / Neufeld an der Leitha. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Neufelder See bietet hohen Freizeitwert (Baden, Spazieren, Erholung), während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind. 🏠 Objektbeschreibung Der eingeschossige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung. * Wohnnutzfläche: ca. 95,27 m² * Grundstücksfläche: ca. 280 m² * Bauweise: Massivbau * Gebäude: eingeschossig (barrierearm) * Terrasse: ca. 29,97 m² Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 57 m², der durch große Fensterflächen viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. 🛋️ Raumaufteilung * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 57,25 m² * Zimmer: ca. 11,65 m² * Wirtschaftsraum: ca. 15,43 m² * Bad/WC: ca. 6,32 m² * Technikraum: ca. 4,62 m² Die klare Struktur ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzung (z. B. Homeoffice). 🌿 Außenbereich & Ausstattung * Sonnige Terrasse mit ca. 30 m² * Pergola (nicht überdacht) * 2 KFZ-Stellplätze * Eigene Versickerung (Rigole und Sickerschächte) * Eigener Müllplatz Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. 🔧 Technik & Bauqualität * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit Verschattung * Hochwertiger Wand- und Dachaufbau mit sehr guten Dämmwerten * Flachdach (zeitgemäße Architektur) 👉 Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellen OIB-Richtlinien. ♿ Komfort & Alltagstauglichkeit * Stufenloser Zugang * Barrierearme Ausführung * Große, helle Räume * Praktischer Wirtschaftsraum Ideal für Familien, Paare oder auch als altersgerechter Wohnsitz. ⚖️ Grundstück & rechtliche Situation (Pacht) Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt wird. Sachliche Einordnung: * Es handelt sich um eine in der Region übliche Form der Nutzung (z. B. in Seesiedlungen) * Das Gebäude steht im Eigentum, das Grundstück wird gepachtet 🟡 Hinweis zu möglichen Risiken (neutral dargestellt): * Der Pachtvertrag ist zeitlich geregelt und kann langfristig angepasst oder verlängert werden * Anpassungen der Pacht (z. B. Indexierung) sind grundsätzlich möglich * Bei Beendigung des Pachtverhältnisses sind die vertraglichen Regelungen maßgeblich 👉 Wichtig: Die bestehenden Vertragsbedingungen sind solide und orientieren sich an üblichen Rahmenbedingungen vergleichbarer Anlagen. Eine detaillierte Einsichtnahme wird empfohlen. 💬 Zusammenfassung Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus: ✔ moderner Bauweise ✔ durchdachter Raumaufteilung ✔ ruhiger Lage nahe dem See ✔ leistbarer Grundstücksnutzung durch Pachtmodell 👉 Ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten und eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen. 📞 Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnliches Mobilheim am Neufelder See – Komfort & Rückzug auf Pachtgrund Lage Dieses besonders gepflegte Mobilheim befindet sich in der beliebten Freizeitanlage am Neufelder See (Eisenstädter Straße 31, 2491 Neufeld an der Leitha), im Bereich Akazienweg. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und hohe Freizeitqualität: Wien: ca. 20–30 Minuten Eisenstadt: ca. 20 Minuten Wiener Neustadt: ca. 15–20 Minuten In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitangebote. Ideal für alle, die eine unkomplizierte Auszeit nahe Wien suchen.✨ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufend gepflegtes und modernisiertes Mobilheim auf Pachtgrund, das sich durch seine wohnliche Ausführung und durchdachte Ausstattung deutlich vom klassischen Standard abhebt.ca. 24 m² Nutzflächeca. 100 m² Pachtgrundstück Wohnraum + separater Schlafraummodernisierte, gepflegte Küche Das Objekt wurde im Jahr 2017 übernommen und seither kontinuierlich adaptiert und instand gehalten. ️ Wohnen & Komfort Ein besonderes Highlight ist die modern ausgestattete Küche: inkl. integriertem Geschirrspüler – ein seltenes und wertvolles Komfortmerkmal in dieser Kategorie. Zusätzlich bietet das Mobilheim: angenehmes Raumgefühl durch klare Raumaufteilunggepflegten Gesamtzustandsofortige Nutzbarkeit ohne größeren Aufwand Hier entsteht ein echtes „kleines Zuhause“ statt klassischem Campinggefühl. Außenbereich Der Eingangsbereich wurde funktional und wohnlich gestaltet: fix überdachter Essplatz (kein Sonnenschirm notwendig) geschützter Bereich für Mahlzeiten und Aufenthaltangenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie Ein Bereich, der den Alltag draußen spürbar aufwertet. Ausstattung im Überblick Moderne Küche mit Geschirrspüler ⭐Dusche im Mobilheimzusätzlicher zentraler Sanitärbereich in unmittelbarer Nähe Durchlauferhitzer Sat-Anlage (Sat-Spiegel) Beheizung mittels Gaskartusche (bei Bedarf adaptierbar) Objekt komplett gestrichen und gepflegt Nutzung & Rahmenbedingungen Nutzung als Freizeitwohnsitz (keine Hauptwohnsitznutzung) Pachtgrundstück ca. 100 m²Parzellierte, klar strukturierte Anlage mit guter Orientierung Saisonbetrieb (typischerweise April bis Herbst) Verwaltung und Abrechnung über die Neufelder Seebetriebe Eine unkomplizierte Form der Nutzung mit klaren Strukturen. Kostenübersicht (2026 bereits bezahlt) Pacht: € 1.367,03Verwaltungskosten: € 140,60Tourismusabgabe: € 125,-Benutzerpauschale: € 57,-Besucherpauschale: € 16,-Gesamtaufwand: ca. € 1.705,- jährlich (Abrechnung erfolgt über die Anlagenverwaltung) Besondere Option Dieses Mobilheim befindet sich vis-à-vis eines weiteren Mobilheims. Beide Einheiten können: einzeln odergemeinsam erworben werden Ideal für: Familien Freundegenerationenübergreifende Nutzung Kaufpreis & Abwicklung Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtwert dar. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Angebot und Nachfrage. Annahme eines Angebots erfolgt ausschließlich durch die Abgeberseite Vermittlung erfolgt durch mich als Ansprechpartnerin Im Zuge der Abwicklung kann ein Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erforderlich sein Ziel ist eine klare, strukturierte und verlässliche Kaufabwicklung. Fazit Dieses Mobilheim bietet eine deutlich komfortablere Alternative zum klassischen Freizeitobjekt:✔ wohnliche Ausstattung ✔ moderne Küche mit Geschirrspüler ✔ überdachter Außenbereich ✔ gepflegter Zustand ✔ sofort nutzbar Ideal für alle, die Freizeit, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten. Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit Irena Kosic [Telefonnummer entfernt] & [E-Mail-Adresse entfernt] möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ikos22.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Adresse: Ufer 168, 2491 Neufeld an der Leitha Zur Weitergabe steht ein voll erschlossenes Mietgrundstück in unmittelbarer Seenähe am Neufelder See. Das Grundstück verfügt über Baustrom und Wasseranschluss direkt am Grundstück. Im Preis enthalten sind das bestehende Bauprojekt, das statische Gutachten sowie die behördliche Bewilligung – eine rasche Umsetzung ist somit möglich. Die Lage bietet Ruhe, hohe Lebensqualität und einen direkten Freizeitbezug zum See – ideal für die Errichtung eines hochwertigen Seeobjekts mit der Fläche von 120 Quadratmeter. Kosten der Errichtung laut Plan ca.€ 310.000, Bisherige KONDITIONEN für die MIETE des GRUNDSTÜCKES: Miete 2024 - 2034: EUR 7.623, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2024: EUR 396,61 (jährlich) Errichtungsgebühr: EUR 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: EUR 810,46 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre - Miethöhe 2034-2044 EUR 8.385, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Unter den Betriebskosten (€369,61) sind zu verstehen: Verwaltungskosten, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung), sowie die mit dem Betrieb und der Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Anlagen verbundene Kosten: Grasschnitt, Grünflächenbetreuung, regelmäßiger Baumschnitt- und dessen Entsorgung im üblichen Umfang, Pumpkosten, Stege, üblicher Straßendienst auf den Zufahrtstraßen, Seegrasschnitt, Entfernung der Algen, Wasseruntersuchung; Wartung der Wasserversorgungsanlage und des Kanals. GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG: Das Grundstück verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter: Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden. Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden. Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück. Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw. Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein. Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Diese Ausstattung macht das Grundstück nicht nur zu einem idealen Ort für den Bau eines Ferienhauses oder einer ganzjährigen Unterkunft, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Annehmlichkeiten selbst zu erleben. DER NEUFELDER SEE bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See: Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet. Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten. Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen. Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können. Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst. Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können. Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben. BAUMÖGLICHKEITEN: Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise. Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren.http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein[E-Mail-Adresse entfernt].at Bauamt, Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Daum gerne zur Verfügung. Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zweigeschoßiges Wohnhaus am Neufelder See IV !! 400m² Grundstück mit Seeterrasse Das Haus ist auf zwei Wohnetagen aufgeteilt und bietet ca. 100m² Wfl. Vom Garten aus geht man in einen Wohnraum und die Küche, auf der gleichen Ebene befinden sich noch Dusche, WC, Heizraum ( Allesbrenner und Wasserspeicher) und Werkzeugraum Im OG (von der Straße aus begehbar) sind drei Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Haus wurde in den letzten Jahren über Infrarotstrahler beheizt. OG und UG sind über eine Innen- und eine Außentreppe verbunden! Der neue Eigentümer bekommt einen Mietvertrag auf 20 Jahre, die Mietkosten betragen heuer 4.610, ( VPI 2020). Die genauen Mietkosten und Mietbedingungen sende ich Ihnen gerne zu. Das Haus wird um NUR 149.000, zum Kauf angeboten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Haus bietet mit 130m² Wfl. und 130m² Keller sehr viel Platz für Ihre Familie! Vom Gang aus sind alle Zimmer zentral begehbar:+ großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse+ zweizeilige Küche mit Sitzplatz+ 3 Zimmer+ Bad mit Wanne+ WC+ Abstellraum Im Keller gibt es ebenso 3 Räume, den Öltankraum und den Heizungsraum. Von einem der Kellerräume kann man direkt in den Garten gehen. Es gibt einen Dachboden und eine Aufstockung des Haus wäre (nach Auskunft) möglich. Das Grundstück ist 671m² groß und der Garten teilt sich in einen vorderen Bereich und einen absolut ruhigen Gartenbereich hinter dem Haus auf. Dieses tolle Objekt wird zum VB von 399.000, zum Kauf angeboten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ich darf ein kleines Holzhaus (Holzriegelbauweise) am Neufelder See III a zum Kauf anbieten. Das Haus wurde laut Verkäufer generalüberholt... Neu sind: Elektrik überall im Haus Wände Decke mit Isolierung Fenster mit Außenrollo und Fliegengitter, Wassersperre und Umrandung in weiss aussen) Küche (Geschirrspüler, Apothekerschrank, Kochplatte, Backrohr-/Mikro-/Dampfgarerkombi) Bad- und Kücheninstallationen Kühlschrank-/Tiefkühlkombi Innen-Türzargen und Türen Beleuchtung Terrassenverfliesung Zaun Thuyen entfernt Neues Schlüsselsystem Haus und Garagentor Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche Außenwand unten ca. 50 cm neues Holz und Dämmung wo es schon morsch war Von der Terrasse geht es in das Wohn Esszimmer, weiter zentral begehbar zur Kochnische, zum Badezimmer und zum Schlafzimmer. Eine Treppe führt zum See. Das Grundstück steht im Eigentum von Esterhazy. Die Mietkosten betragen 2026 - 2036: 5078,42, (Stand März 2026) wertgesichert VP2020. Eine genaue Aufstellung der Mietkosten und Mietbedingungen sende ich Ihnen gerne zu. Auf Grund der Größe des Hauses ist kein EAW notwendig! Der Kaufpreis beträgt 120.000, Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Ostseite des Bauernsees in Neufeld wird ein zweigeschoßiges Wohnhaus zum Kauf angeboten. Im EG ist die Küche mit dem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Toilette untergebracht. Im OG gibt es zwei Zimmer ( gesamt 5 Betten ) und ein WC mit kleinem Waschbecken. Das Haus ist gemauert und verfügt über zwei Kamine, einmal vom EG bis 1m übers Dach und der zweite geht vom DG bis übers Dach Über eine kleine Stufe geht es zum See. Das vorhandene, neuwertige Elektroboot ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein kleiner Raum, der immer als Umkleideraum /Badehäuschen gedient hat, ein Raum dahinter und ein kleiner Raum unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Eine überdachte Terrasse bietet einen fantastischen Blick auf den wunderschönen Bauernsee. Der Neufelder See II (offizieller Name des Bauernsees) besticht vor allem durch seine Wasserqualität und die Ruhe, da es keinen öffentlichen Badestrand gibt. Der Kaufpreis ist 300.000, . Das Grundstück gehört Esterhazy und wird im 1. Mietvertrag auf 20 Jahre vermietet, danach laufen die Verträge immer auf weitere 10 Jahre. Pacht 2026-2036: ca. € 6.288, /jährlich ( Stand Jänner 2025) wertgesichert + Betriebskosten in Höhe von ca. € 303,58, . Die genauen Kosten (Umschreibung...) sende ich Ihnen gerne zu. IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Änderungen, Irrtümer sind vorbehalten, Wirtschaftliches Naheverhältnis aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit. Wir sind als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m². Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil. Video: Urlaub zu Hause! Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss Vorraum Garderobe Abstellraum bzw. begehbarer Schrank Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung) Separates WCOffener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Großzügiges Gästezimmer Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Highlights im Garten: Pool Terrasse mit Beschattung Carport straßenseitig Werkstatt mit ca. 15 m²Gepflegter Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Baden & Wassersport Spazier- und Radwege Gastronomie rund um den See Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Informationen zum Superädifikat Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat. Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten. Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte. Eckdaten Ca. 300 m² Grundfläche Ca. 90 m² Wohnfläche Gästezimmer im Obergeschoss Pool Sauna Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich Südwest-Ausrichtung Terrasse Werkstatt ca. 15 m²Carport Ca. 100 Meter zum Seezugang Monatliche Pacht: ca. € 550,-Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Obj. Nr. 2417 Unweit von Wiener Neustadt, in der Gemeinde Zillingdorf, befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück ein ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen. Das Gebäude ist vollunterkellert und die Wohnung im Hochparterre wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren saniert, dabei wurde auch eine Gastherme eingebaut. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde vom Keller aus mit festen Brennstoffen beheizt. Seit der Errichtung in den 70er Jahren gab es keinen wesentlichen Erneuerungen. Im Hof befindet sich ein großzügiger Schuppen, welcher als Garage bzw. Werkstatt genutzt wurde. Die Wohnungen sind sehr großzügig, hell und ruhig gelegen. Ideal für die gemeinsame Nutzung von zwei Familien geeignet, welche sich vor der Neugestaltung und Sanierung nicht scheuen! Kaufpreis: € 450.000, lasten- und bestandsfrei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten

Wohnen mit Urlaub Feeling Nur 5 Minuten vom Steinbrunner See entfernt steht dieser Bungalow auf einem uneinsehbaren Pachtgrund zum Verkauf (Superädifikat). Der Steinbrunner See ist ein idyllisches Naherholungsgebiet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen Sonnen und Angeln, kurzum perfekt für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Der Badestrand ist gepflegt und bietet Liegewiesen mit teils schattigen Plätzen sowie interessante gastronomische Angebote.... [Mehr]