Haus bis 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vielleicht kennen Sie das auch…im Inserat wird viel versprochen aber in der Realität sieht es dann ganz anders aus. Überzeugen Sie sich selbst dass es hier anders ist. Sie suchen ein helles & freundliches Niedrig-Energie Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage in top Zustand im Herzen von Bad Vöslau mit toller Ausstattung? Sie sind eine Familie mit Kindern oder zu zweit und arbeiten viel im Home-Office – oder vielleicht beides? Sie haben keine Lust ein Haus zu kaufen und dann viel renovieren zu müssen? Dann wird Sie unser Reihenhaus interessieren. Das 2014 errichtete und befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Reihenhausanlage besteht aus 10 Häusern. Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende und schnell erreichbare Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof, Anschlussstelle Autobahn (Bad Vöslau bzw. Kottingbrunn) uvm. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s (im OG separat), einen Technik- & Abstellraum im EG und einen großen begehbaren und verbauten Schrankraum (OG) und hat eine Gesamtfläche von von 118m². Zusätzlich stehen im Eigentum ein wettergeschütztes Carport und ein separater Auto-Abstellplatz zur Verfügung. Im Obergeschoß (siehe Bilder) ist sind die Räume durch die Bauweise des Daches sehr angenehm & luftig. Im Außenbereich befindet sich eine uneinsichtige 65m² große Wohlfühloase, die in den letzten drei Jahren komplett neu und mit hochwertigen Produkten gestaltet wurde: Zusätzlich zur bestehenden Terrasse mit schönen Granit-Platten wurde die Gartenfläche komplett gepflastert und ein Zaun mit Sichtschutz (Höhe 2m) errichtet. Der Außenbereich ist auch von außen zugänglich. Neue Biohort XL Gartenhütte (2018) Elektrische Pergola mit integriertet LED-Beleuchtung (2021) Stahlwand-Pool (2022) Zusätzlich steht eine 6 Meter breite elektrische Vollkassettenmarkise der Marke Bremetall für den Sonnenschutz und ein Glasdach auf der Terrasse zur Verfügung. Der Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche & ruhige Stunden zum chillen & entspannen aber auch für größere Gruppe von Besuchern. Erdgeschoß (komplett verfliest) Vorraum – 7,05m² Technikraum – 4,07m² Zimmer/Büro - 7,2m² (hier sind Maß-Möbel von Peter-Max verbaut) Bad EG mit WC und zusätzlicher Dusche 2,72m² (neue Badezimmermöbel 2018) Abstellraum – 2,28m²(bietet Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank) Wohn-Essbereich - 27,30m² Küche – 7,94m² (mit einer EWE-Küche und Einbaugeräten der Marke Bosch) Obergeschoß (Fliesen & Laminat) Vorzimmer/Flur – 7m² Begehbarer Schrank – 4,55m² WC – 1,42m² Bad mit Badewanne, großer Dusche – 7,75m² Zimmer 1 – 10,8m² - Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer Zimmer 2 – 12,65m² - Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer Zimmer 3 – 15,47m² - derzeit das Schlafzimmer Die Einrichtung verbleibt in folgenden Räumen: Bad Erdgeschoß Bad Obergeschoß Maß-Möbel im Büro (Erdgeschoß) EWE Einbauküche Begehbarer Wandschrank Obergeschoß Weitere Möbel nach Wunsch & Vereinbarung Technisch ist das Haus am letzten Stand der Technik und alles ist top gewartet: Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen Klimaanlage mit vier Innengeräten Eigene Wasser-Enthärtungsanlage Alarmanlage inkl. Sicherung aller Fenster & Türen Kabelanschluss in allen Wohnräumen Lan-Verkabelung im WZ und Zimmer 1 OG (Magenta und A1 im Haus und möglich) Einbau & Nutzung einer Photovoltaik-Anlage (große Dachfläche), einer Wärmepumpe bzw. eine Zuleitung zum Laden eines Elektro-Autos unter dem Carport ist problemlos umsetzbar. Provisionsfrei – Verkauf erfolgt von Privat an Privat. Makler-Anfragen werden NICHT beantwortet. Bei Fragen bzw. echtem Interesse kontaktieren Sie uns bitte zur Vereinbarung einer Besichtigung. Der Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar – Preisabsprachen nur bei echtem Kaufinteresse vor Ort. Übergabe nach Vereinbarung - verfügbar voraussichtlich ab Jänner 2024.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erfüllen Sie sich Ihren neuen Wohntraum! Im idyllisch und doch verkehrstechnisch zentral gelegenen Leobersdorf bietet dieses hochwertige Reihenhaus für Sie einen angenehmen Lebensraum mit perfektem Wohlfühlfaktor. Was können Sie von diesem Juwel erwarten: Sie betreten das Haus durch eine alarmgesicherte Eingangstür und gelangen in den Vorraum, der Platz für eine praktische Garderobe bietet. Bereits hier erkennen Sie auf den ersten Blick das moderne und geräumige Wohnzimmer, kombiniert mit einer hochwertigen Küche. Ein Kamin im Wohnzimmer lässt Ihr Herz höher schlagen. Neben dem separaten Speisezimmer erreichen Sie durch den Wohnbereich den kleinen, aber feinen Garten. Im Obergeschoß wurde ebenfalls an nichts gespart, genießen Sie einfach Ihr neues Zuhause mit einem großen Badezimmer und praktisch angelegten Zimmern. Das Kellergeschoß wurde wie der gesamte Wohnbereich, komplett ausgestattet und bietet als Highlight den direkten Zugang in die Tiefgarage und dem Parkplatz. Im Garten können Sie völlig ungestört Ihre Freizeit genießen. Einige Fakten: Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im Wohnzimmer und allen Schlafzimmernelektrische Außenjalousien mit automatischer Steuerungautomatische Markise mit Wind - und Sonnenwächter Insektenschutzgitter bei allen Fenstern Alarmanlage Tiefgaragenstellplatz Autoabstellplatz im Freienetc... Viele Annehmlichkeiten mehr erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung! Was bietet Leobersdorf: Leobersdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahnauffahrt A2.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, auch Schulen, Kindergärten und Hort sind vorhanden, ebenso wie unterschiedliche Ärzte. Für einen Besichtigungstermin sowie für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.250m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES REIHENHAUS [Tel]) IN TOP-LAGE MIT BALKON, EIGENGARTEN, TERRASSE & 2 PKW-STELLPLÄTZE Projekt Moderne Architektur trifft auf Effizienz und Komfort - Reihenhaus zum Verkauf! Wir präsentieren zum Verkauf ein stilvolles, praktisches und modernes Reihenhaus aus dem Baujahr 2017-2018 mit modernster Haustechnik und zeitlos schönem Design. Ausstattung und Fläche Dieses exklusive Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 175 m² inklusive Keller und ist optimal aufgeteilt. Die Wohnfläche umfasst ca. 114 m², ergänzt durch einen großzügigen Keller von ca. 61 m². Zu diesem attraktiven Angebot gehören zudem eine Terrasse, ein privater Garten und zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haus ist ideal für eine Familie konzipiert, inklusive Homeoffice-Potential, ohne unnötig groß zu sein, um finanzielle Belastungen zu minimieren. Standort und Infrastruktur Die 8 Neubau-Häuser befinden sich in einer hervorragenden Infrastrukturlage nahe der Trumauer Straße, abgeschieden in einer ruhigen privaten Wohnstraße. Sie entsprechen allen energetischen und konstruktiven Standards des zeitgemäßen Bauens und erfüllen alle Anforderungen des modernen Wohnens. Investieren Sie sicher in Ihr Kapital In Zeiten von Bankenkrisen, Hyperinflation und Börsencrashs sind Immobilien mehr denn je gefragte und solide Geldanlagen. Mit diesem Kauf können Sie Ihrem Kapital ein sicheres Zuhause geben! Für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Das Haus besticht durch seine perfekte Größe und Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Haus selbst bewohnen möchten, als auch für Anleger, die ihr Vermögen vermehren wollen. Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Vermietung! Energieeffizienz und Komfort Das Haus ist nicht nur durch sehr gut gedämmte Außenwände und sonnendurchflutete Räume ausgezeichnet, sondern bietet auch eine Solaranlage am Dach, die zur Entlastung der Heizkosten beiträgt. Für ein gemütliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die von einer höchst effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR inklusive einer hochwertigen Küche. Lage Ein detailliertes Lageexposé mit 66 Seiten ist vorhanden und wird nach Anfrage umgehend zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie: Maklerprovision 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Unterwaltersdorf der beliebten Thermen- und Weinregionsgemeinde Ebreichsdorf liegt dieses über die Jahre gewachsene Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit wirklich schönem, großzügigen Gartengrund. EG und Nebengebäude sind schon im Jahr 1956 entstanden. Das OG und die Garage wurden 1976 errichtet. Fenster in den 90er Jahren erneuert. - Das gesamte Objekt ist in ordentlichem Zustand, bedarf aber gewisser Adaptierungs-Arbeiten. Raumaufteilung im EG=Hochparterre: Diele, Wohnküchenraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche-Bad mit Fenster, WC Aufteilung im OG: Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche (bleibt) mit Essbereich Wannen-Bad mit Fenster, WC, Dach-AR. Sonstige Räumlichkeiten/ Flächen: 2 Kellerräume (Teilkeller), Garage mit WC und angeschlossenem Heizraum, Nebengebäude mit Sauna (mit Dusche), Hobbyraum, Werkstatt und überdachten Grill- und Sitzplatz mit Sommerküche. Gartenhütte, Pergola-Sitzplatz Ausstattung: Laminat und Fliesenböden, Küche im OG bleibt im Objekt, Treppenlift, Sauna im Nebengebäude mit Dusche, 2 Bäder, 3 WC, Fenster mit Außenrollos, 2 SAT-Schüsseln, Garage, 2 Gas-Etagenheizungen für jedes Stockwerk eine eigene, 1 Festbrennstoffheizung für EG zusätzlich, Dach von Nebengebäude erst vor wenigen Jahren erneuert; 2 Hausbrunnen (stets ausreichend befüllt, Wasserqualität geprüft) versorgen das Haus, Stadtwasserleitung ist an Grundgrenze. Am Grund haben noch weitere KFZ-Stellplätze Platz. Der für Baujahr und Bauweise übliche Energiewert ist angeführt - Dieser lässt sich durch Einbau einer modernen Heizung (ergänzt mit Solar- oder Photovoltaiktechnik) und Anbringen einer Dämmung einfach verbessern. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit (Reiten, Golf, Tennis etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Autominuten entfernt. Via Bahn (Pottendorfer Linie) und via Autobahn (A3 und A2) haben Sie ideale Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch ins Burgenland (Eisenstadt, Neusiedlersee) gelangen Sie einfach und rasch. Nach ein einer Auffrischung wird diese Immobilie mit den vielen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten den neuen Eigentümern sicher viel Freude bereiten. Hier leben Sie im beliebten "Speckgürtel" südlich von Wien und wunderbarer Ruhelage. Alleine der Grund hat annähernd den Wert des hier angeführten Kaufpreises.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

WOHNEN am SCHLOSSPARK! In ruhiger Lage direkt neben dem Park des Schlosses Ebreichsdorf entstehen 16 schlüsselfertige Reihenhäuser in energieeffizienter Massivholzbauweise. Verwirklichen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in dieser innovativen und aufstrebenden Stadtgemeinde in Wien-Nähe! WOHNEN MIT WOHLFÜHLGARANTIE Die APLUS Massivholzbauweise steht für umweltbewusstes Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Holz als Baustoff verspricht ein angenehmes Wohnklima mit positiven Effekten auf die Gesundheit. Denn auch bei kalten Temperaturen fühlen sich Wände und Böden immer angenehm warm an, Elektrosmog wird abgehalten und es fällt leichter, sich zu konzentrieren. Auch für unsere Umwelt ist der nachwachsende Baustoff Holz eine gute Wahl, da es das Baumaterial mit dem kleinsten CO2-Fussabdruck ist und als klimaneutral gilt. Kurze Bauzeiten und nachhaltige Wirtschaftlichkeit aufgrund geringer Betriebskosten beim Wohnen sind weitere der vielen Vorteile der Massivholzbauweise unserer Schwesterfirma APLUS. Beim Projekt "WOHNEN am SCHLOSSPARK" bringen die großen, südseitig ausgerichteten Fenster die wärmenden Sonnenstrahlen in die Räume und geben den Blick auf den eigenen Garten frei, in dem Sie das ganze Jahr über die Natur dieser schönen Wohngegend genießen können. LANDLEBEN IN WIEN-NÄHE Leben Sie in einer Umgebung, die sich einst die Babenberger für ihr Schloss ausgesucht haben und genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit vielen Freizeitmöglichkeiten! Die Parkanlage des Schlosses Ebreichsdorf mit Wassergraben, verschlungenen Wasserläufen, Brücken, Statuen und einem historischen Baumbestand ist ein herrlicher Ort für romantische Spaziergänge. Der Golfclub Schloss Ebreichsdorf bietet eine großzügig angelegte 18-Loch-Anlage mit dem, bis über die Landesgrenzen hinaus bekannten, von Hans Hollein erbauten, Golfclubhaus. Wer die unberührte Natur liebt, findet im Naherholungsgebiet rund um die Flüsse Fischa, Kalter Gang und Piesting zahlreiche Wander- und Radwege. Geselliger geht es in den zahlreichen Gastronomiebetrieben im Ortszentrum und in den Heurigen-Lokalen der Umlandgemeinden zu. Das Sportzentrum im Ortsteil Weigelsdorf bietet nicht nur dem Fußballverein ASK Ebreichsdorf ideale Trainingsbedingungen, sondern auch einen Sportplatz und eine Sporthalle mit Boulder-Möglichkeiten sowie einen Beachvolleyballplatz. Unweit davon befindet sich auch der Tennisclub mit Frei- und Hallenplätzen. In Ebreichsdorf finden Sie also ein intaktes und reges Gemeindeleben vor, so dass Sie Ihre Freizeit direkt vor der Haustüre abwechslungsreich gestalten können. Damit Sie die Großstadt ebenfalls schnellstmöglich erreichen, sorgt die gute Zugverbindung nach Wien: in rund 25 Minuten erreichen Sie mit der ÖBB den Wiener Hauptbahnhof. In Ebreichsdorf entsteht aktuell ein neues Bahnhofsgebäude in neuer Lage, mit optimaler Anbindung an die Landesstraße sowie an die Buslinien in der Region. Zudem wird die Pottendorfer ÖBB Linie noch in diesem Jahr 2023 gänzlich zweigleisig ausgebaut sein, wodurch Pendler: innen zukünftig noch bequemer und schneller nach Wien gelangen werden. ZUKUNFTSSICHER WOHNEN Jedes der zweigeschossigen Reihenhäuser verfügt über 2 Parkplätze, eine Terrasse und einen Garten mit einer Grundfläche zwischen 26 m² und 53,8 m². Ein effizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Die großzügigen südseitigen Fensterflächen geben den sonnigen Blick auf den eigenen Garten mit Terrasse frei und sorgen dafür, dass die Sonnenstrahlung auch als Wärmequelle genutzt wird. Diese intelligente Planung ergänzt die Vorzüge des Holzmassivbaus und führt zu niedrigen Betriebskosten beim Wohnen. Der offene Grundriss im Erdgeschoss macht die Wohnküche zum zentralen Ort für ein geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden. Das Obergeschoß bietet ausreichend Platz für den individuellen Rückzug; das große, helle Badezimmer ist ein weiterer Pluspunkt, den man bei manch anderen Projekten oft vergeblich sucht. SIE HABEN DIE WAHL Welcher Haustyp Ihnen am besten zusagt, hängt ganz von Ihren individuellen Anforderungen an Ihr zukünftiges Eigenheim ab: - Var. 1 mit einer Wohnfläche zwischen rund 96 m² und 100 m² + Sonnenterrasse von ca. 13 m² sowie Eigengarten in der Größe von ca. 26 m² bis zu ca. 33 m² - Var. 2 mit einer Wohnfläche von rund 110 m² + Sonnenterrasse von ca. 16 m² sowie Eigengarten in der Größe von ca. 33 m² bis zu knapp 54 m². Fertigstellung Bauabschnitt 1: Frühjahr 2024 Fertigstellung Bauabschnitt 2: Herbst 2024 Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135m² befindet sich integriert in einer stillgelegten Fabrik direkt am idyllischen Mühlbach. Hier lautet das Motto: Leben mit besonderem Flair. SIE WOLLEN VORAB BESICHTIGEN? DANN BESUCHEN SIE UNSERE VIRTUELLE TOUR UNTER: https://ogulo.meilenstein.co.at/Ytl K Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als drittes Schlafzimmer eignet, einem Badezimmer, einer separaten Küche und einem ca. 35m² großen Wohnzimmer mit Blick in Garten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten hat. Hier kann man im Sommer entspannte Stunden verbringen und die Ruhe direkt am Mühlbach genießen. Das ca. 520m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für eigene Gartenprojekte. Ein Carport bietet Platz für ihr Fahrzeuge und schützt dieses vor Regen, Hagel und Schnee. Die gute Ausstattung und die gute Qualität der Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Wohnqualität. Hier ist besonders zu erwähnen: Im Master Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage aus dem Jahr 2018, Im Wohnzimmer haben Sie einen 2010 errichteten Kachelofen. In die Immobilie wurde in den letzten Jahren permanent investiert. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder ein Paar, dass eine ruhige und idyllische Lage in der Natur sucht, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Tribuswinkel ist ein malerisches Dorf in der österreichischen Region Traiskirchen, inmitten des Weinviertels. Es ist von sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren uvm. in der näheren Umgebung. Die Lage von Tribuswinkel ist ideal für Pendler, da die Stadt Wien nur 30 Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangt. Auch die umliegenden Städte wie Baden oder Mödling sind schnell erreichbar und bieten eine weitere Auswahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine idyllische und ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine - in der Nähe der Triesting - ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Leobersdorf mit ca. 130 m² Wohnfläche, einem ca. 200 m² großen Garten - mit überdachter Terrasse und Pool - und einem kleinen Balkon. Es bietet genug Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und Genießen. Dank der perfekten Ausstattung im Haus und auch im Garten kann man in seiner Freizeit die Seele baumeln lassen oder auch "garteln" oder sich mit Freunden und Familie zum Chillen und Grillen treffen. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Windfang Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse - überdacht WC mit Handwaschbecken Stiegenaufgang OG: Vorraum 3 Zimmer Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In Dusche, WC, Handtuchtrockner Keller: Lagerraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Technikraum, Vorbereitung für WC und Dusche Highlights des Hauses: Rollläden und Fliegengitter bei allen Fenstern und den Terrassentüren, innen Plissees SAT-Anlage Parkettböden Fliesen in den Nassräumen, im Vorraum EG, in der Küche und im Keller neues Bad hochwertige Einbauküche samt allen Geräten Holzofen im Wohnbereich Gas-Fußbodenheizung Gartenhaus für Gartengeräte Gartenterrasse überdacht Bewässerungsanlage Pool Carport neue Fassade Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 529.000,- Euro Betriebskosten ca.100, EUR Gas, Strom ? nach Verbrauch (geschätzte Kosten für Gas Heizung/Warmwasser ca. 90, EUR/Monat, unterstützt durch den Holzofen) Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Leobersdorf - perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen,.... Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 59.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = C Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BITTE KEINE MAKLER ANRUFE!!!!!!!! Durch moderne Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung begeistert dieses einzigartige Wohnprojekt in ländlicher Lage nahe der belebten Stadt! Die zeitlos modernen Reihenhäuser ausgestattet mit sonnigen Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Das gut durchdachte Wohnkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab. Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe ( Viessmann) versorgt wird. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem schönen Eingangsbereich, der direkt in das sehr helle und großzügige Wohn - und Esszimmer mit ca. 32,25 m2 führt. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetüre auf Ihre eigene Terrasse, die sich harmonisch in Ihren eigenen Garten einfügt und Ihnen somit eine Oase der Entspannung und Ruhe bietet. Reihenhaus 1: VERKAUFT Reihenhaus 2 : ca. 116,28 m² WNFL. EG : Vorraum (6,21 m² ) Bad + WC (3,60 m² ) Technikraum (2,80 m² ) Zimmer 1 (12,21 m² ) Wohn - Essbereich (32,25 m² ) OG : Flur (8,77 m² ) Zimmer 2 (13,86 m² ) Zimmer 3 (16,19 m² ) Zimmer 4 (12,72 m² ) Bad (5,67 m² ) WC (2 m² ) Gartenanateil ca. 121,60 m² Terrasse ca. 10 m² Balkon ca. 5,03 m² Vorplatz ca. 8,41 m² 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25 m² Reichenhaus 3 : ca.116,28 m² WNFL. ( 489.000 EUR ) EG : Vorraum (6,21 m² ) Bad + WC (3,60 m² ) Technikraum (2,80 m² ) Zimmer 1 (12,21 m² ) Wohn - Essbereich (32,25 m² ) OG : Flur (8,77 m² ) Zimmer 2 (13,86 m² ) Zimmer 3 (16,19 m² ) Zimmer 4 (12,72 m² ) Bad (5,67 m² ) WC (2 m² ) Gartenanateil ca. 163,90 m² Terrasse ca. 10 m² Balkon ca. 5,03 m² Vorplatz ca. 5,50 m² 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25 m² Verkehrstechnisch ist Kottingbrunn optimal angebunden : - nur 3 Minuten od. 1,3 km Autobahn A 2 Öffentlich unterwegs Bahnhof : -4 Minuten oder 3 Minuten 350 m zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen sind leicht zu erreichen, Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe und eine gute Infrastruktur von Nahversorgern runden das Bild in Kottingbrunn ab. Ein ADEG ist nur 300 m entfernt - der Penny Markt 850 m.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Neusaniert, Elektro Fußbodenheizung, Kachelofen, in einem ruhigen Teil der Stadt, mit schönem Blick auf die Stadt.

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nahe dem Zentrum der Kurstadt Baden begeistert dieses 881m² große Grundstück durch seine Lage mit perfekter Süd-Ostausrichtung. Objektbeschreibung Die etwa 100 m² Wohnfläche umfassende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind in ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Küche aufgeteilt. Im Obergeschoss bieten 2 Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer und eine 27m² große Terrasse mit Blick in den hinteren Garten einen tollen Grundriss an. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen Keller, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, welche bei Bedarf auf feste Brennstoffe umschaltbar ist. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen verbaut. Das in den 60-er Jahren erbaute und in den 70-er Jahren erweiterte und teilweise renovierte Haus kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein tolles Einfamilienhaus verwandelt werden. Ein hauseigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens verwendet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus und ein gepflegter Obst- und Gemüsegarten. Infrastruktur In privilegierter Lage, knapp außerhalb des Zentrums und damit nahe der wunderschönen Badner-Innenstadt, befindet sich diese Liegenschaft. Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das schöne Haus wurde 1997 mit einem Wohnkeller errichtet. Der Eigentümer möchte noch 5 Jahre weiter wohnen. Das Wohnrecht reduziert den Kaufpreis. Das Erdgeschoss wurde 2020 um den Sommergarten erweitert und bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer und das Bad zur Verfügung, der Wohnkeller ist rund 70 m² groß. Ein nicht öffentlicher Bade-/Fischteich ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Schwimmen ein. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Infrastruktur und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage, nahe dem Bahnhof Pfaffstätten und unmittelbar angrenzend an Baden bei Wien und bietet sowohl zahlreiche Grünflächen als auch eine ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarem Nahbereich. Mit seinen idyllischen Heurigen liegt Pfaffstätten in der Thermenregion, einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs, und an den südöstlichen Ausläufern des Biosphärenparks Wienerwald. Als beliebtes Naherholungsgebiet bietet Pfaffstätten mit seinen zahlreichen Wanderwegen und dem Thermenradweg Erholung und Entspannung für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Eurospar, Hofer und Lidl erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Bildungseinrichtungen, mehrere Ärzte und Apotheken finden Sie entweder direkt im Ort oder im unmittelbar angrenzenden Baden bei Wien. Durch den ca. 400 Meter entfernten und in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichenden Bahnhof Pfaffstätten führen die Strecken von Regionalzügen und den Schnellbahnen 1-4. Von dort aus gelangen Sie mit der S 3 optimal in 33 Minuten zum Bahnhof Meidling bzw. in ca. 37 Minuten zum Hauptbahnhof in Wien oder mit dem REX 1 von Wiener Neustadt kommend ebenfalls in ca. 37 zum Bahnhof Meidling. Mit dem Auto ist die Hauptstadt Wien über die Autobahn in ca. 37 Minuten zu erreichen. Allgemeine Information zur Immobilie Zum Verkauf gelangt dieser im Jahr 1980 erbaute und teilweise unterkellerte Bungalow, mit einem traumhaften Garten, der einen malerischen Blick auf die Weingärten von Pfaffstätten offenbart. Die Konzeption des Hauses erfolgte von Anfang an schon altersgerecht auf einer Ebene und einem durchdachten Grundriss. Sie betreten das Haus vom Vorgarten und gelangen vom Windfang direkt zum Flur, von welchem die restlichen Räume zentral erschlossen sind. Linker Hand erreichen Sie die Garderobe samt vorgelagerter Toilette mit Handwaschbecken. Angrenzend finden Sie das Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet. Weiter geradeaus gelangen Sie zum ersten Zimmer mit angrenzendem Schrankraum, der ebenso vom zweiten Zimmer, das Sie rechts vom Flur finden, zu begehen ist. Rechter Hand vom Flur erreichen Sie das dritte Zimmer. Angrenzend gelangen Sie über einen zusätzlichen Gang zur Garage, dem Geräteraum, der ebenso vom Garten zugänglich ist, sowie finden Sie auch den Zugang zum Keller. Gerade aus vom Flur gelangen Sie zum Essplatz, wobei rechter Hand die abgetrennte Küche samt Speis situiert ist. Vom Essbereich betreten Sie den Wohnraum mit wunderbarem Grünblick auf den Garten, sowie die Weingärten von Pfaffstätten. Dem Wohnbereich südseitig angrenzend erreichen Sie die überdachte Terrasse, die sich zu einem großzügigen Garten öffnet. Der sonnige Garten überzeugt mit seiner Pflanzen- und Baumvielfalt und bietet dadurch ein naturverbundenes Wohngefühl. An besonders heißen Tagen spendet der überdachte Terrassenbereich samt großer Markise angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit automatischem Tor bietet Platz für einen PKW. Ein Geräteschuppen befindet sich ebenso auf dem ca. 617 m² großen Grundstück. Die Gartenfläche beträgt ca. 384 m². Geheizt wird mittels Gas. Die dazugehörige Therme ist im Keller platziert. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über einen außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden), welcher im Wohnbereich auch elektrisch bedienbar ist. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich auf dem Grundstück. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Informationen und Besichtigungen Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]