Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten:  Eckgrundstück, nur 1 Nachbar  eigener Wald  Aussicht durch die Höhenlage  Weinkeller  Garage Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig. In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und Werkstatt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima. Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben. Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch. Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über die vorhandene Solarthermie erfolgen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

4 stylisch möblierte Wohnungen – perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: • 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet • Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche • Möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem • Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: • Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt • Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof • Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne • Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: • Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen • Italienische Designerfliesen • Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage • Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof – einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Auf 185 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die große Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern. Facts: 8 Zimmer 2 Wohneinheiten 2 WC, 2 Bäder Saniert 2012 - Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände...... Nicht einsehbarer Garten Überdachte und nicht überdachte Autoabstellplätze Keller mit 61m2 Schuppen mit ca 90m2 Die Lage in Untersiebenbrunn besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Im Ort gibt es Kindergarten und Volksschule. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Bahnverbindung gewährleistet. Mehr Infos: https://www.untersiebenbrunn.gv.at/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind zum Teil eine Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Frühjahr 2027 Kaufpreis: 690.000,-Provision: 3% zzgl. 20% MwSt Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 849 m² befindet sich dieses stattliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, gemauertem Pool sowie einem praktischen Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Zimmer, wovon bis zu 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie voll möbliert übergeben wird. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Küche, Fernseher, Infrarotkabine, Alarmanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Obergeschoss, der Keller, das Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie zwei Wohnzimmer erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei großzügige Schrankräume, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon. Der Keller bietet neben der Haustechnik eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie eine Sauna und eine Infrarotkabine. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Im Garten befindet sich ein gemauerter Pool samt zugehöriger Pooltechnik, welche im Nebengebäude untergebracht ist. Für die laufende Gartenpflege sorgt bereits ein installierter Rasenmähroboter, der ebenfalls bei der Immobilie verbleibt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, schönen Freiflächen und drei Stellplätzen Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die zeitgemäße Haustechnik, die hellen Räumlichkeiten und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Gegenständen. Im Kellerbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen für die ganze Familie Das Haus überzeugt durch seine moderne technische Ausstattung und zahlreiche Details, die auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet sind. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie mehrfach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Innenbereich wurden hochwertige und elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sowie ein separates WC sind modern und funktional ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen Duschen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne. Die moderne Markenküche mit großzügigem Stauraum und einem zentralen Inselkochbereich verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Eine elektrisch öffnende Lichtkuppel aus Glas mit Regensensor sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall und eine angenehme natürliche Belüftung des Küchenbereichs. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige, großzügige Terrasse, der vollständig eingezäunte Garten mit gepflegtem Rasen sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl. Drei gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund, der einladend gestaltete Eingangsbereich sowie der stilvolle Gartenzaun mit massivem Steinsockel runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf sind mit dem Auto jeweils in etwa fünf Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine umfassende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort besonders interessant für Familien und Pendler. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Einige der verwendeten Bilder wurden geringfügig bearbeitet bzw. optimiert und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/kl92HDV5qek? si=4TSSwhet Mm ATtohr WIENRAUM Immobilien präsentiert ein modernes Designerhaus mit Garten und Pool in besonderer Waldrandlage. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 158 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und zum Garten. Hier lädt der eigene Swimmingpool zu einer Abkühlung an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der schöne Waldblick aus nahezu allen Räumen und die beiden Balkone unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zwei Badezimmer, zwei WCs und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster sorgen gemeinsam mit der Niedrigenergie-Bauweise für zeitgemäßen Wohnkomfort. Information: Ein zweites baugleiches Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Häuser befinden sich aktuell in belagsfertigem Zustand und können nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden – wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger. Eckdaten: 5 Zimmerca. 158 m² Wohnflächeca. 500 m² Grundstücksfläche Doppelgarage mit Technikbereich Ausstattung: 2 WCs2 Bäder2 Balkone Außenrollos Swimmingpool Panoramafenster Luftwärmepumpe Fliegengitterplissees Niedrigenergie-Bauweise Travertino-Natursteinterrasse Fußbodenheizung mit Kühlfunktion3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Sonnengarten Haus in Deutsch-Wagram: • Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 167m² Nutzfläche und 108m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Extraraum und Bad im EG• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im OG• Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,60 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Inklusive Außenrollläden• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.250m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <3.925m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.775m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <5.050m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen trifft auf naturnahe Lebensqualität In einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Gänserndorf-Süd, genau in der Arbeiterheimgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für Familien. Das Objekt steht auf einem weitläufigen, rund 745 m² großen Eck-Eigengrundstück, welches viel Freiraum für Entspannung, Gartenprojekte oder ausgelassenes Spielen bietet. Das Haus wurde umfassend saniert: Sämtliche Installationen wurden komplett erneuert und der gesamte Innenbereich präsentiert sich frisch und modern im neuwertigen Glanz – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen, hochwertigen Laminatböden sowie langlebigen Kunststofffenstern, die mit praktischen Außenrollos für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Eine Klimaanlage garantiert zudem auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Haus neue Maßstäbe: Eine hochmoderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken 25 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Wärme und extrem niedrige Betriebskosten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt und es im Sommer angenehm kühl bleibt. Durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss Auf einer Wohnfläche von etwa 155 m² im Erdgeschoss erwartet Sie ein stimmiges und großzügiges Raumangebot. Herzstück des täglichen Lebens ist der sonnenverwöhnte Wohnraum mit rund 23,6 m², der nahtlos an die separate, 14,9 m² große Küche angrenzt. Eine praktische, direkt angeschlossene Speis mit 5,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das private Raumangebot ist mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern äußerst flexibel gestaltet: Neben dem Elternschlafzimmer mit gut 17,6 m² stehen ein Kinderzimmer mit ca. 14,2 m² sowie zwei weitere Räume von jeweils gut 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein 6,6 m² großes Badezimmer sowie ein Vorraum vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die große, mit Steinplatten gestaltete Terrasse die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vielseitiges Untergeschoss mit Garage & Weinstüberl Zusätzlichen Entfaltungsspielraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Abstellflächen bereithält. Neben einer hauseigenen Garage von rund 20 m², einer praktischen Waschküche mit 13,6 m², einem Vorraum sowie mehreren Abstell- und Technikräumen birgt der Keller besondere Extras: Ein traditionell angelegtes Weinstüberl mit 15 m² sowie ein 14,2 m² großer Gemüsekeller bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder die stilvolle Lagerung eigener Erzeugnisse. Ausgezeichnete Infrastruktur & ideale Schulbus-Anbindung Die Lage in der Arbeiterheimgasse überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege für die gesamte Familie. Der Kindergarten sowie die Volksschule Gänserndorf-Süd liegen praktisch um die Ecke. Besonders familienfreundlich ist die direkte Busanbindung: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt halten Regional- und Schulbusse, die Kinder sicher und bequem zur Volksschule sowie zu allen weiterführenden Schulen im Stadtzentrum (Mittelschule, Gymnasium/AHS, HAK/HAS) und wieder nach Hause bringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Gastronomiebetrieben – befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an Wien ist optimal: Die Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof eine schnelle S-Bahn-Verbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum bietet. Energieausweis in Arbeit. Kaufpreis: € 545.000,- (VB-Verhandlungsbasis) Finanzierungshilfe wird geboten. Fazit: Ein bezugsfertiges Familienhaus auf großem Eigengrund, das modernste Technik, viel Platz und eine familienfreundliche Top-Lage nahe Wien ideal vereint.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 150m2 große, voll unterkellerte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt auf einem 656 m² großen Fahnengrundstück mit eigener Zufahrt. Zurückversetzt von der Straße genießen Sie hier viel Privatsphäre, Ruhe und einen Blick ins Grüne. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Keller bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf Terrasse und Garten Küche mit Speis Schlafzimmer (auch ideal als Büro oder Gästezimmer) Badezimmer Obergeschoss: drei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Keller: voll unterkellert mit knapp 90 m²beheizter Hobbyraumviel Stauraum Außenbereich Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das Auto steht geschützt in der Garage. Ausstattung und Technik Massivbauweise, Baujahr 2000 Zentralheizung mit Gas und Festbrennstoff, Wärmeabgabe über Radiatoren Kamin im Wohnbereich Pool Garageelektrisches Einfahrtstor Lage und Infrastruktur Probstdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Marchfeld, unmittelbar vor den Toren Wiens und nahe dem Nationalpark Donau-Auen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Das Zentrum von Groß-Enzersdorf erreichen Sie in rund 5 Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Eurospar, Lidl), das Marchfeld Center, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sowie praktische Ärzte und Fachärzte. Verkehrsanbindung Bus: Die Regionalbuslinie 550 verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien. Ab dem Busbahnhof Groß-Enzersdorf fährt zusätzlich die Linie 26A ins Wiener Netz mit Anschluss an die U-Bahn. Auto: Über die B3 sind Sie rasch an der Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk), die S1 ist über die Anschlussstelle Groß-Enzersdorf erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof" Das 1987 in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Strasshof. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche inklusive Wintergarten, Keller und Terrasse ca. 175 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, ein großzügiger Essbereich neben der Küche, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der herrlicher Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und eine eigene Sauna. Im Keller befinden sich ein Büro, ein Vorraum und der Heizraum, sowie 2 weitere Nebenräume. Der überdachte Pool, die große Terrasse und der geschützte Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus undein Carport direkt an der Straßenzufahrt, ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird teil-möbliert übergeben und mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Highlights der Liegenschaft: Kamin im Wohnbereich Rollläden an allen Fenstern Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Bewohnbarer Wintergarten Sauna Überdachter Pool Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich Teilweise Gartenbewässerung Gartenhaus Gerätehaus Hochwertig gestaltetes Carport Eine interessante Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.250m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Stre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, HOCHWERTIGER INNENAUSSTATTUNG INKL. EXKLUSIVER INNENEINRICHTUNG IN AUERSTHAL IM WEINVIERTELEine Immobilie, die weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus: Drei nebeneinanderliegende Grundstücke, ein großzügiges Wohnhaus, zwei Nebengebäude mit Erdkellern und zahlreiche liebevoll gestaltete Details machen dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 2017 durch einen Zubau erweitert und im Zuge dessen generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus gemütlichem Wohngefühl, moderner Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nebenflächen. Auf rund 143 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer und ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Wohnzimmer verbindet einen stilvollen Essplatz mit einem eigenen Barbereich und schafft damit den perfekten Rahmen für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und modern gestaltete Badezimmer mit großer Eckbadewanne und nahezu ebenerdiger, geräumiger Dusche. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich zur Gaszentralheizung ein hochwertiger Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch außerhalb der klassischen Wohnräume steckt dieses Anwesen voller Überraschungen: Im Teilkeller befindet sich unter anderem ein charmantes Kellerstüberl, das insbesondere Weinliebhaber begeistern dürfte. Eines der Nebengebäude wurde mit viel Liebe gestaltet und verfügt über Pizzaofen und Selchmöglichkeit – ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch ihre Grundstücksstruktur: Insgesamt handelt es sich um drei unmittelbar nebeneinanderliegende, jeweils eigenständig adressierte Grundstücke. Auf dem größten befindet sich das Wohnhaus, auf den beiden kleineren jeweils ein Nebengebäude mit Erdkeller. WICHTIG: Die drei Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft! KEY FACTSDrei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke Grundstück 1: ca. 144 m²Grundstück 2: ca. 67 m²Grundstück 3: ca. 79 m²Gesamtgrundstücksfläche: ca. 290 m²Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Adresse mit eigenem Grundbucheintrag Ein Nebengebäude wurde liebevoll als besonderer Genussbereich mit Pizzaofen und Selchmöglichkeit gestaltet Zubau und Generalsanierung wurde 2017 fertiggestellt Wohnfläche: ca. 143 m²5 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Essplatz und eigenem Barbereich Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne und nahezu ebenerdiger, großzügiger Dusche Gaszentralheizung für sämtliche Räume Zusätzlich hochwertiger Holzofen im Obergeschoss Teilunterkellert mit zwei Kellerräumen Charmantes Kellerstüberl – ein besonderes Highlight für Weinliebhaber Garage mit elektrischem Garagentor Kleines Gerätehaus Zahlreiche zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten durch Nebengebäude und Keller LAGE – WOHNEN IM WEINVIERTEL MIT GUTER INFRASTRUKTURAuersthal verbindet die angenehme Atmosphäre einer Weinviertler Marktgemeinde mit einer für den täglichen Bedarf sehr guten örtlichen Infrastruktur. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote. Die umliegende Weinviertler Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sorgen mehrere Regionalbuslinien für Verbindungen unter anderem in Richtung Gänserndorf, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram und Wien. Nahversorgung im Umkreis von ca. 700 Metern Bäckerei Hirschmann-Thaler – ca. 300–500 m SPAR Auersthal – ca. 500–700 m Kastl Greissler Auersthal – ca. 500–700 m Weinladen Auersthal – ca. 500–700 m Damit befinden sich wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem im Ort und teilweise in kurzer Gehentfernung Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Ortsbereich, darunter die Haltestellen Auersthal Am Anger, Auersthal Schulen, Auersthal Raggendorfer Straße, Auersthal Hauptstraße, Auersthal Europa-Siedlung und Auersthal Urbanusplatz. VOR Regionalbus 520 – Bus – Hauptrelation Wien Aderklaaer Straße ↔ Kollnbrunn Brünner Straße VOR Regionalbus 530 – Bus – Gänserndorf Bahnhof ↔ Wolkersdorf Wiener Straße VOR Regionalbus 531 – Bus – Gänserndorf ↔ Wolkersdorf, besonders praktisch ist die Haltestelle Auersthal Am Anger VOR Regionalbus 532 – Bus – Matzen Schule ↔ Strasshof Lehárgasse; einzelne Kurse führen über Auersthal Schulen Damit bestehen gute regionale Anschlüsse Richtung Gänserndorf, Wolkersdorf und Deutsch-Wagram sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Wien Für Familien und Eigennutzer besonders interessant – Infrastruktur im Umkreis NÖ Landeskindergarten Auersthal – ca. 500–800 m Volksschule Auersthal – ca. 400–700 m Mittelschule und Musik-Mittelschule Auersthal – ca. 400–700 m Nachmittagsbetreuung für Schülerinnen und Schüler direkt am Schulstandort Aistersheimpark – ca. 500–800 m Schubertpark – ca. 700–1.000 m Allgemeinmedizinische Versorgung direkt in Auersthal – ca. 500–800 m Zahnärztliche Versorgung direkt im Ort – innerhalb von ca. 1,5 km Gemeindeamt – innerhalb von ca. 1 km Bank/Geldautomat – innerhalb von ca. 1 km Post-Partner – innerhalb von ca. 1,5 km Gastronomie, Heurige und Weinbaubetriebe in kurzer Entfernung Spazier-, Rad- und Weinviertelwege praktisch vor der Haustüre EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen. Drei eigenständige Grundstücke, zwei zusätzliche Nebengebäude mit Erdkellern, rund 143 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die umfassende Sanierung samt Zubau im Jahr 2017 fertiggestellt schaffen ein Gesamtpaket, das man in dieser Form nur selten findet. Ob gemütliche Abende vor dem Holzofen, ein Glas Wein im eigenen Kellerstüberl, gemeinsames Kochen und Feiern beim Pizzaofen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – hier wurde Raum für Wohnen, Genuss und Lebensqualität geschaffen. Die drei Grundstücke bilden das angebotene Gesamtpaket und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,– plus € 9.000,- für die beiden Nebengrundstücke plus EUR 7.000,- Ablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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