Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 148,28 m². Weitere 74 m2 Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller. Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 4 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen PKW-Abstellplätze wird gepflastert! hochwertige Terrassenplatten Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr ... Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 40.000,00Lage: Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Silberwald ist nur 400 Meter entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Schulbildung: • sieben Kindergärten • Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com) • Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at) • Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at) • Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at) • Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at) Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar. Fazit Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine gute Anbindung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Kaufpreis Mindestgebot: ? 499.000 Sofortkaufpreis: ? 515.000 Exklusiver Erstbezug im Grünen ? Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen. Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights ? Erstbezug ? modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung ? Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien ? Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus ? Wohnbereich auf zwei Ebenen ? Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ? Dreifach verglaste Fenster ? Modernste Smart-Home-Technologie ? Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung ? Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ? Klimaanlage in allen Zimmern ? Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores ? Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System ? Alarmanlage ? Vier Überwachungskameras ? Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ? Wasserenthärtungsanlage ? Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich ? TV-, SAT- und Internetanschlüsse ? Gegensprechanlage ? PKW-Stellplätze direkt beim Haus ? Belagsfertige Übergabe ? schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich ? Sofort bezugsbereit Ein Zuhause mit Zukunft Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden. Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Purchase Price Minimum offer: ? 499,000 Immediate purchase price: ? 515,000 Exclusive First Occupancy in a Green Setting ? Your New Home at the Gates of Vienna Are you looking for a modern detached house in a peaceful location while still wanting to remain close to Vienna? Then this property offers a unique opportunity to make your dream of owning a home a reality. Located in Unterbrunn, only approx. 10 minutes from the train station (S-Bahn), two high-quality, mirror-image detached houses are being built, combining modern living, innovative technology, and exceptional comfort. The houses impress with a well-designed layout across two levels, bright and welcoming living areas, and large window surfaces that create a pleasant atmosphere filled with natural daylight. Each unit offers a plot of approximately 300 m², providing plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern lifestyle. Great attention has been paid to quality, comfort, and security throughout the property. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building systems also ensure a comfortable indoor climate and reduced operating costs. The houses are handed over in ready-to-finish condition and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available upon request for an additional charge. Features & Highlights ? First occupancy ? modern detached house built to a high standard ? Quiet countryside location with excellent connections to Vienna ? Approx. 300 m² plot area per house ? Living space distributed over two levels ? Bright rooms thanks to large window areas ? Triple-glazed windows ? State-of-the-art smart home technology ? control of many functions via app or remote control ? Highly efficient energy system with air-to-water heat pump ? Underfloor heating with cooling function ? Air conditioning in all rooms ? Electrically controlled exterior blinds and sun protection systems ? Security entrance door with fingerprint access system ? Alarm system ? Four surveillance cameras ? Automatic garden irrigation supplied by a private well ? Water softening system ? High-quality LED and spot lighting inside and outside ? TV, satellite and internet connections ? Intercom system ? Private parking spaces directly at the property ? Ready-to-finish handover ? turnkey option available at an additional cost ? Ready for immediate occupancy A Home with a Future This exceptional property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features, energy efficiency, and a peaceful residential environment. Enjoy the advantages of living surrounded by nature while remaining within easy reach of Vienna. A home that impresses not only with its advanced technology, but above all with the feeling of having truly arrived. We would be delighted to present this special property to you personally. Arrange a viewing appointment today and experience this exceptional opportunity for yourself. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit historischem Flair, großer Küche & Gartenidylle Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur. Die Liegenschaft besteht aus einem liebevoll teilrenovierten Bestandshaus, errichtet vor 1948, sowie einem modernen Zubau aus dem Jahr 2014. Das ursprüngliche Haus wurde mit viel Gefühl saniert und vermittelt heute eine einzigartige Schlossromantik. Die elegante Fassade in klassischem Schönbrunngelb, traditionelle Holzkastenfenster sowie ein stilvoller Holzbalkon verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und erinnern an historische Landhäuser mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss befindet sich und eine über 30 m² große, großzügig gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel und hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2022, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ein zusätzlicher Feststoffbrennherd sorgt hier für gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit einen Schwedenofen lädt besonders in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer (eines wird derzeit als Schlafzimmer und eines als Schrankraum genützt), einen Vorraum sowie eine praktische Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und zwei Badezimmer mit WC. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 40 m² weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Technisch überzeugt die Immobilie mit einem neu gedeckten Dach aus dem Jahr 2007, einem Elektrobefund von 2014, einer Photovoltaikanlage, sowie einer Gasetagenheizung. Das Grundstück in Hanglage eröffnet mehrere sonnige Außenbereiche mit besonderem Flair: Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur erhöhten Sonnenterrasse. Ein weiteres Highlight ist das Gartenbeet mit Ausblick, erreichbar über einen separaten Stufenaufgang. Der Garten vor dem Haus bietet zudem eine überdachte Grillstation, sowie ein gemütliches Salettl, errichtet im Jahr 2014 ? ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, einen Erdkeller,... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller

Dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Obergeschoss sind aktuell 2 Büros, eine kleine Privatwohnung und Arbeiterzimmer/ Unterkünfte. Die Arbeiterzimmer sind extern begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Werkstatt, 3 Lagerräume und eine hohe breite Einfahrt (Überdacht). Das Obergeschoss und Erdgeschoss verbindet ein Lastenaufzug. Aktuell wird das Objekt als Firmensitz genutzt. Das Grundstück hat 2 praktische Zufahrten. Ausstattung & Zustand • Heizung: Einzel-Pellets-Öfen, Zentralheizung Allesbrenner in der Werkstatt, älteres Heizsystem im Keller • Fenster: 2fach verglast • Bad: 2 Badezimmer/ 2 separate Toiletten (die Sanitäranlagen bedürfen einer zeitgemäßen Modernisierung) • Küche: mit allen Geräten vorhanden im Obergeschoss • Bodenbelag: teils mit hochwertigen, strapazierfähigem Industriebodenbelag Flächen: Obergeschoss: 106m2 Untergeschoss/Werkstatt: 106m2 zuzüglich 54m2 Anbau Lagerfläche Keller: 63m2 Außenbereiche & Extras • Garten: 2082m2 mit Pool und Nebengebäuden für Lagerung und/oder Hühnerhaltung • Parken: vorm Haus oder in der Einfahrtshalle • Keller: 63m2 • Aufzug: ein Lastenaufzug verbindet die Werkstatt und das Obergeschoss Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Elegantes Wohnhaus über zwei Ebenen mit großzügigem Privatgarten Dieses stilvolle Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer beeindruckenden Großzügigkeit, die sich über zwei harmonisch gestaltete Wohnebenen erstreckt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: helle Räume, klare Linien und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Eleganz mühelos vereint. Die beiden Etagen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Ambiente, das sowohl für modernes Familienleben als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet ist. Der weitläufige Privatgarten verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Er öffnet sich wie ein grünes Refugium, das Raum für Entspannung, Natur und persönliche Rückzugsorte bietet. Die Großzügigkeit des Außenbereichs erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine seltene Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, angenehme Raumwirkung und eine klare Struktur, die individuelle Wohnideen mühelos zulässt. Die Ausstattung mit Gas? Kombitherme sorgt für verlässlichen Wohnkomfort und unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich dieses Zuhause als eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente legen. Perfekt für zwei Generationen ? Wohnen mit Komfort und Eleganz Ideal für:- Mehrgenerationenwohnen - Familien mit großem Platzbedarf - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gäste- oder Rückzugsbereiche Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und harmonischer Raumaufteilung. Lage ? Ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung- Sehr gute Anbindung nach Wien und Gänserndorf- Bahnhof Strasshof in gut erreichbarer Distanz - Regelmäßige S? Bahn? Verbindungen - Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege Einkauf & Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich:- Supermärkte - Apotheke - Bäckerei - Lokale Geschäfte - Gastronomie Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist in we... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen, leicht erhöht ausgeführten Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Bereiche für die gesamte Familie und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie sinnvoll erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Organisation bietet. Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Kellerbereich zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagserleichterung bietet. Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.. AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort. Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. LAGE – S-Bahn-Nähe Die attraktive Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien schnell und komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer bestens ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Familien, Pendler oder Ruhesuchende – hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu müssen. Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen, leicht erhöht ausgeführten Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Bereiche für die gesamte Familie und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie sinnvoll erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Organisation bietet. Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Kellerbereich zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagserleichterung bietet. Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.. AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort. Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. LAGE – S-Bahn-Nähe Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Region Gänserndorf/Strasshof, zwischen Strasshof und Gänserndorf, in einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Silberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien bequem und rasch erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Strasshof und Gänserndorf. Auch Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar und bietet die ideale Verbindung für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten einer Großstadt verbinden möchten. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und kurze Wege legen. BESICHTIGUNGGerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch an Samstagen und Sonntagen möglich. Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Aus rechtlichen Gründen können Exposé und Objektunterlagen ausschließlich an vollständig registrierte Interessenten übermittelt werden. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Lage verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Anbindung: Nahversorgung, Schulen sowie mehrere VOR-Buslinien: [Tel] zur U-2 Hausfeldstrasse/Schlosshof; 554 -Deiutsch-Wagram, oder 551 - Gross-Enzersdorf/Gänserndorf) befinden sich direkt im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Kaufpreise & Hausübersicht Haus 2 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 102,65 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG ? 549.000,00 Haus 3 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 99,12 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG ? 549.000,00 Alle zwei Häuser werden im belagsfertigen Zustand zu einem Preis von jeweils 519.000 ? pro Haus angeboten! Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Kabinett/Gästezimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Technikraum, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: 1-Kinderzimmer, Kinderzimmer -2 mit einer Terrasse, Master - Bedroom mit dem Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne , zwei Waschbecken und Toilette. Infrastruktur Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Versorgung: Ein Nah&Frisch deckt den täglichen Bedarf, eine Volksschule befindet sich direkt im Ort. Weitere Kinderbetreuung und höhere Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar.. Kurzbeschreibung des Projekts Innovation Bei der Planung wird auf moderne Bauweisen und aktuelle Designstandards gesetzt, damit zukünftige Bewohner von zeitgemäßen Lösungen und langlebiger Qualität profitieren. Zusammenarbeit Das Projekt orientiert sich an den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Der Fokus liegt darauf, Räume zu schaffen, die funktional, stilvoll und alltagstauglich sind. Qualitätssicherung Jede Bauphase unterliegt strengen Qualitätskontrollen, um ein Ergebnis auf höchstem Niveau sicherzustellen. Innenräume Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Einheiten für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer als Mittelpunkt Der Wohn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Zwei Häuser ? eine seltene Gelegenheit! Dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Raggendorf bietet viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Dieses architektonische Highlight schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Räume auf charmante Weise. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss und drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit modernen Elementen wie den 2025 neu eingebauten 3-fach-isolierten Fenstern, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Highlights auf einen Blick: Besondere Architektur: Zwei verbundene Häuser mit einem ca. 15 m² großen, verglasten Wintergarten als Herzstück. Viel Platz zum Entfalten: 5 Zimmer, inklusive eines großen Studios im Dachgeschoss mit Velux-Fenstern. Außenbereich mit Aussicht: Große Terrasse zum Entspannen und zwei Weinkeller mit ca. 20 m² Lagerfläche. Top-Zustand: Laufend modernisiert, neue Fenster (2025), erneuerte Elektroinstallationen und gepflegte Gasheizung. Sichere Infrastruktur: Vollständiger Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Perfekte Lage für Pendler: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze; Busbahnhof mit Direktverbindung zur U1 in Gehweite. Richtpreis: 239.000, EURO *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage, eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Aktuell steht Haus Nr. 2 dieses modernen Doppelhaus-Projekts zum Verkauf. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie: helle Räume, eine intelligente Planung und eine äußerst funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Ca. 151 m² Wohnfläche Ca. 282 m² Grundstück Highlights der Immobilie Sonnige Terrasse mit ca. 35,01 m² Balkon mit ca. 3 m² Liebevoll angelegte Grünfläche/Eigengarten mit ca. 85,39 m² 2 Private KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haustür (Platz 3 + Platz 4 insgesamt 27,5 m²) 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche Zusätzlicher Vorrats-/Abstellraum neben der Küche 2 moderne Badezimmer mit Duschen 2 Toiletten Besonders intelligente und familienfreundliche Raumaufteilung Zentrale Lage kombiniert mit angenehmer Ruhe und Privatsphäre Perfekte Planung für modernes Familienleben Die größte Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer ausgesprochen gelungenen Planung. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum gepflegten Eigengarten. Dadurch entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dank der zwei Badezimmer und separaten Toiletten eignet sich das Haus ideal für modernes Familienleben. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum neben der Küche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Aktueller Ausstattungsstatus & Kaufpreis Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Kaufpreis belagsfert... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool, Garten und hochwertiger Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Wien entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau vereint. Mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte großzügigen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Highlights der Immobilie ca. 180 m² Wohnfläche ca. 364 m² Grundstück 5 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 3 hochwertige Badezimmer Separates Ankleidezimmer Balkon mit ca. 18 m² Sonnenterrasse Privater Garten Privater Swimmingpool (ca. 3 × 6,5 m, ca. 1,5 m tief) ? wahlweise als Süß- oder Salzwasserpool 2 PKW-Stellplätze Hochwertige Ausstattung Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Bauweise Sicherheitskameras Großzügige Grünflächen Privater Luxus neu definiert Der private Pool, die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und bietet den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Architektur verbindet Eleganz mit Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Lage ? Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Raasdorf, einer beliebten Wohngemeinde im Marchfeld, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Raasdorf sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsm... [Mehr]