Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.995 m² befindet sich dieses Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere die Größe des Grundstücks zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Küche, Fernseher, eine Infrarotkabine, die Alarmanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Obergeschoss, der Keller, das Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie zwei Wohnzimmer erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei großzügige Schrankräume, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon. Der Keller bietet neben der Haustechnik eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie eine Sauna und eine Infrarotkabine. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Im Garten befindet sich ein gemauerter Pool samt zugehöriger Pooltechnik, die in einem Nebengebäude untergebracht ist. Für die laufende Gartenpflege sorgt ein bereits installierter Rasenmähroboter, der ebenfalls bei der Immobilie verbleibt. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zudem kleinere Nebengebäude, darunter beispielsweise eine Halle bzw. ein Abstelllager. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.995 m² und weist die Widmung Kerngebiet auf. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Sowohl die offene als auch die gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ein Bauzwang besteht nicht. Damit verbindet die Liegenschaft ein bestehendes, voll ausgestattetes Wohnhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche und zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügiges Einfamilienhaus mit überdachtem Pool und traumhaftem Garten in Loidesthal! Viel Platz, Privatsphäre und Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Loidesthal überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 200m² auf einem 1.284 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine weitläufigen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – hier lassen sich verschiedenste Wohnwünsche verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Drei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit ca. 1.035 m², der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während der überdachte Swimmingpool für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Die ca. 14 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eckdaten Einfamilienhaus • Baujahr: 1957 • Bauweise: Massivbau • Wohnfläche: ca. 200 m² • Nutzfläche: ca. 267,70 m² • Grundstück: ca. 1.284 m² • Terrasse: ca. 14 m² • Badezimmer: 2 • WCs: 3 • Heizung: Gas-Zentralheizung • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Großzügige Wohnräume auf zwei Etagen • Überdachter Swimmingpool • Uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre • Garage und Parkmöglichkeiten • Teilmöblierte Übergabe möglich • Verfügbarkeit nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in Loidesthal, einer Ortschaft der Gemeinde Zistersdorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Lage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Großzügiges Wohnen, ein weitläufiger Garten und ein eigener Swimmingpool – dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Wohnträume! Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2221 Groß-Schweinbarth verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage im Grünen. Auf rund 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Der durchdachte Grundriss schafft vielseitige Möglichkeiten für den Alltag: Ob gemütliche Wohnbereiche, ruhige Rückzugsorte, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für einen lebhaften Familienalltag bestens geeignet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bildet eine praktische Grundlage für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Fliesen und Laminat verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während die Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein Bad mit Fenster sowie eine Dusche runden die Ausstattung ab. Kabel- oder Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Der schöne Grünblick schafft eine wohltuende Atmosphäre und lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung. Groß-Schweinbarth bietet eine angenehme Umgebung und eine gute Basis für den täglichen Bedarf. Bus und Bahnhof bieten eine praktische Anbindung. Arzt, Kindergarten und Schule befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Bäckerei – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Zum Kaufpreis von 360.000 Euro erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit großzügigem Platzangebot, Garten und vielseitiger Ausstattung. Ein attraktives Zuhause für alle, die in Niederösterreich naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Von weitem sieht man es schon: Blitzblau und Weiß , wie ein fröhlicher Farbfleck in der Landschaft - dieses Elk-Haus in Parbasdorf kann man einfach nicht übersehen! Es strahlt förmlich, als würde es einen willkommen heißen. Wer hier vorbeifährt, kann nicht anders, als sich zu fragen: "Was versteckt sich da hinter der markanten Fassade?" Nun, genau das, was man von einem solch außergewöhnlichen Haus erwartet - charakterstark, großzügig und mit viel Platz für ganz große Ideen. Eingetreten durch den Windfang , schon merkt man: Hier ist alles durchdacht. Den Mantel schnell abgelegt, die Schuhe verstaut - und schon startet das Vergnügen. Vorher e in kurzer Blick ins Zimmer gleich rechts , ob im Homeoffice noch eine E-Mail auf Antwort wartet - falls nicht, kann man sich gleich ins Geschehen stürzen! Weiter geht's ins Herz des Hauses, nämlich in die Küche. Und was für eine Küche das ist! Weißer Schleiflack auf weißen Fließen, offen zum Wohnraum, hell, großzügig - und ganz klar das pulsierende Herz des Hauses. Hier wird gekocht, geschnippelt, angerichtet - und das gerne auch mal für viele. Es brutzelt und dampft, wenn im Überschwang beim Kochen die Herdplatten knapp werden, kein Problem - einfach flugs zum zweiten Herd gewechselt. An Arbeitsfläche mangelt es sowieso nicht - hier ist richtig Platz zum Austoben. Und während vorne gewürzt wird, lehnen die Freunde mit einem Glas Wein entspannt daneben - und schauen, was Leckeres entsteht. Gespeist wird an einer langen Tafel, die sich wunderbar in die Harmonie der kulinarischen Leidenschaft einfügt. Niemals müssen Sie ein Fest mangels Platzes absagen - hier ist immer genug Raum für all Ihre Gäste, um gemeinsam zu genießen und das Leben zu zelebrieren. Die Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über, das sich direkt zur großen Terrasse öffnet - und hier wird der Spaß nahtlos fortgesetzt! Der Griller steht bereit , um auch draußen die besten kulinarischen Kreationen zu zaubern. Nach dem Schlemmen? Ein erfrischender Sprung in den Pool oder einfach die Sonne im Garten genießen - ohne lästiges Vis-à-Vis, denn das angrenzende Feld sorgt für die perfekte Privatsphäre. Hier können Sie ganz in Ruhe Ihre eigene kleine Welt kreieren und das Leben in vollen Zügen genießen - ohne Jemanden, der Ihnen über die Schulter schaut. Und später, wenn die letzten Gäste gegangen sind und wieder Ruhe einkehrt, sinken Sie in die Couch und genießen die letzten Strahlen der untergehenden Sonne, die sanft über den Raum streichen. Ein Moment purer Gelassenheit. Dann zieht es Sie in den Schlafbereich, wo drei Zimmer in verschiedenen Größen darauf warten, Ihre persönlichen Rückzugsorte zu werden. Das Badezimmer mittig und der Gang perfekt genutzt für einen endlos langen Einbauschrank , der Traum Vieler, der hier wahr wird. Das Untergeschoss bietet nochmals ein ganz besonderes Highlight. Ausgebaut zu einem genialen Wohnkeller übernimmt dieser eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sei es wie bisher ein Home-Cinema oder ein motivierter Fitnessraum. Die hochwertige Ausführung wird Ihr Herz eröffnen und spätestens dann wissen Sie was hier zu tun ist. Nach der Trainingseinheit geht's ab in die Dusche gleich nebenan. Ein weiterer Arbeitsraum wartet auf dieser Etage auf seine Bestimmung, zwei klassische Kellerräume ebenfalls. Dieses Haus ist kein Stillleben - es lebt. Es kocht, es grillt, es genießt. In Parbasdorf, wo's ruhig ist, aber alles in greifbarer Nähe liegt. Wer eine Küche sucht, die mehr ist als nur ein Raum - und ein Haus, das sich anpasst statt vorschreibt - der ist hier genau richtig. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 590.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein 1977 errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus bietet ca. 280 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Fünf Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Sanitärbereiche mit Duschen bzw. Bad sowie zusätzliche Abstellräume schaffen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Gebäude verfügt zudem über ca. 271 m² Nutzfläche mit fünf Kellerräumen, Vorraum und Heizungsraum. Auch der Außenbereich bietet besondere Vorzüge: Eine überdachte Terrasse, ein Swimmingpool und ein eigener Sand-Tennisplatz laden zu Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause ein. Eine Doppelgarage mit ca. 36,66 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Darüber hinaus befindet sich ein Nebengebäude im Rohbau auf dem Grundstück und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen, Freizeit und viel Platz miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 716.100 EUR Geringstes Gebot: 716.100 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche 5 Zimmer-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 152 m² WNFL zzgl. Freiflächen (Balkone, Terrassen und Eigengärten) in Markgrafneusiedl. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Gästezimmer, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2 mit einer Terrasse, Elternschlafzimmer als Masterbedroom mit einem Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Ausstattung: Die Häuser werden entweder belagsfertig oder schlüsselfertig ausgestattet. Schlüssefertige Ausstattung:• Parkett • Fliesen • Zimmertüren • Sanitärgegenstände Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: Für die Nahversorgung steht Ihnen ein Nah&Frisch für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Eine Volksschule ist in Markgrafneusiedl vorhanden. Weitere Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Oberstufeneinrichtungen) stehen Ihnen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die VOR Linien 540 (U2 Hausfeldstraße/Schloßhof), 551 (Groß Enzersdorf/Gänserndorf) sowie 554 (Deutsch Wagram/Orth an der Donau) stehen Ihnen ebenfalls in Markgrafneusiedl zur Verfügung. HÄUSER: Top 1: VERKAUFT! Top 2: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 102,65 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 3: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 99,12 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 4: VERKAUFT! Fertigstellung: nach Vereinbarung HWB: 40 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bilder zeigen das verkaufte Haus 1! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche 5 Zimmer-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 152 m² WNFL zzgl. Freiflächen (Balkone, Terrassen und Eigengärten) in Markgrafneusiedl. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Gästezimmer, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2 mit einer Terrasse, Elternschlafzimmer als Masterbedroom mit einem Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Ausstattung: Die Häuser werden entweder belagsfertig oder schlüsselfertig ausgestattet. Schlüssefertige Ausstattung:• Parkett • Fliesen • Zimmertüren • Sanitärgegenstände Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: Für die Nahversorgung steht Ihnen ein Nah&Frisch für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Eine Volksschule ist in Markgrafneusiedl vorhanden. Weitere Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Oberstufeneinrichtungen) stehen Ihnen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die VOR Linien 540 (U2 Hausfeldstraße/Schloßhof), 551 (Groß Enzersdorf/Gänserndorf) sowie 554 (Deutsch Wagram/Orth an der Donau) stehen Ihnen ebenfalls in Markgrafneusiedl zur Verfügung. HÄUSER: Top 1: VERKAUFT! Top 2: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 102,65 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 3: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 99,12 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 4: VERKAUFT! Fertigstellung: nach Vereinbarung HWB: 40 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

5 Zimmer Haus in Ruhelage mit Einlegerwohnung Einzugsbereit! Facts: - 2008 generalsaniert - Wohnfläche ca 120m2 - Grundstück ca 202m2 - 5 Zimmer - 2 Bäder, 2 WC - 2 Terrassen - 3 Keller inkl. Kellerröhre - Einlegerwohnung extra begehbar - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick ins Grüne! Alle vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Zugang zu den Balkonen und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² offenem Wohnbereich, eigenem Badezimmer und privater Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlagenvorbereitung in jedem Zimmer. ECKDATEN & HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 159,67 m² Grundstück: ca. 288 m² Eigengarten: ca. 88,99 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WCs: 3 Baujahr: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage: Vorbereitung in jedem Zimmer Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Balkone: 2 mit wunderschönem Grünblick Dachterrasse: ca. 5,05 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 10,35 m² KFZ-Stellplätze: 2 mit ca. 54 m² Fenster: Dreifachverglasung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone mit traumhaftem Grünblick. Dachgeschoss: Offener Wohnbereich mit ca. 40,08 m², eigenes Badezimmer mit WC und private Dachterrasse. EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL Viel Platz, moderne Ausstattung und ein wunderschöner Ausblick ins Grüne – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine zeitgemäße Haustechnik und eine besonders angenehme, ruhige Wohnlage. Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an Wien verbinden möchten. Die Ziegel-Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Gebäudequalität. Für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgen die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die moderne Luftwärmepumpe. Dadurch verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten und nachhaltigen Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage. Abseits vom Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Highlights auf einen Blick Baujahr 2018solide Ziegel-Massivbauweisemoderne Luftwärmepumpe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungenergieeffiziente und zeitgemäße Haustechnikabsolute Ruhelagefamilienfreundliche Wohngegendgute Nahversorgung innerhalb von Strasshofsehr gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn Wien bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar Infrastruktur Strasshof an der Nordbahn bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und im Ortsgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Bank sowie weitere Geschäfte. Als Nahversorger stehen unter anderem BILLA, PENNY, HOFER und der GÖZDE Supermarkt zur Verfügung. Die Gemeinde führt zudem einen Wochenmarkt. Für den täglichen Einkauf ist damit eine gute Versorgung direkt im Ort gegeben. Nahversorgung & täglicher Bedarf GÖZDE Supermarkt, Hauptstraße 186BILLA / PENNY im Bereich der B8weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte entlang der Hauptstraße Geier. Die Bäckerei, Hauptstraße 207Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52“Postamt mit bank99, Bahnhofplatz 2, inklusive Bankomat und 24/7-SB-Zone Apotheke Strasshof, Arbeiterheimstraße 2Kinder & Bildung Auch für Familien ist Strasshof bestens aufgestellt. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie der Schulcampus mit Volksschule, Sonderschule und Nachmittagsbetreuung. Die Europamittelschule sowie die Regionalmusikschule ergänzen das Bildungsangebot.mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Volksschule Strasshof Europamittelschule Allgemeine Sonderschuleschulische Nachmittagsbetreuung Regionalmusikschule Volkshochschule Bücherei Öffentlicher Verkehr Ein wesentlicher Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Strasshof bietet Zug- und S-Bahn-Verbindungen und verfügt unter anderem über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzüge und barrierefreie Einrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Ergänzend steht innerhalb der Region das öffentliche Busangebot zur Verfügung. Gesundheit & weitere Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im Ort gegeben. Neben Ärzten und Zahnärzten steht mit der Apotheke Strasshof eine wichtige Anlaufstelle für den täglichen Gesundheitsbedarf zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über verschiedene soziale Einrichtungen und Dienstleistungen. Freizeit & Lebensqualität Strasshof verbindet die Nähe zu Wien mit einem angenehm dörflich geprägten Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie Spiel- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Fazit: Dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Haustechnik, solider Massivbauweise und absoluter Ruhelage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Strasshofs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und der S-Bahn-Anbindung Richtung Wien – eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. "Käuferabhängig"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Besonderes Ein-/Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Weinkeller in Loidesthal"Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus in Loidesthal mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 420 m² großen Grundstück. Es eignet sich als Einfamilienhaus, für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Einfahrtstor, einer neu gepflasterten Zufahrt und liebevoll gestalteten Außenbereichen ausgestattet. Neben einer Garage mit elektrischem Tor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch ist die große, gut ausgestattete Werkstatt mit vielen Arbeitsflächen, Schränken und Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Dachbodenbereich, eine Blechhütte und weitere Lagermöglichkeiten. Im Garten befinden sich ein individuell gestalteter Ziegelgrill und ein eigener Brunnen zur Bewässerung. Die Wohnbereiche im Überblick: • Erdgeschoss: Vorraum, Essbereich, kompakte Küche, Badezimmer mit WC und ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die schöne Gewölbedecke verleiht dem Raum besonderen Charme. Ein Wasch- und Bügelraum ist von außen erreichbar. • Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Bar-Ecke, großes Schlafzimmer, geräumige Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Ein eigener Zugang und die Verbindung zum Vorgarten ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung. • Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste, Schlafen oder Arbeiten sowie ein Badezimmer mit WC. Insgesamt stehen drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Gewölbeweinkeller mit automatischer Be- und Entlüftung. Auch technisch wurde viel investiert: Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Um das Jahr 2000 wurden unter anderem Fenster, Dach, Dämmung, Leitungen, Elektroinstallation und Heizung erneuert. 2025 wurde eine neue Vaillant-Gastherme eingebaut. 2025/2026 wurde das Dach erneut erneuert und eine Photovoltaikanlage mit ca. 10,2 k Wp samt Speicher installiert. Je nach Stromverbrauch kann damit ein großer Teil des Eigenbedarfs gedeckt werden; eine Einspeisung ist ebenfalls möglich. Nach den derzeitigen Verbrauchswerten ergibt sich aktuell sogar ein Stromüberschuss. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Eine Brandmeldeanlage und eine Video-Gegensprechanlage mit Kameras bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. 2026 wurden die Schlafzimmer und weitere Bereiche neu ausgemalt sowie Böden erneuert. Das Haus ist gepflegt und überzeugt durch viel Holz, kräftige Farben und zahlreiche individuelle Details, die ihm einen ganz eigenen Charakter verleihen. Ruhige Lage mit guter Verbindung Richtung Wien: Loidesthal gehört zur Stadtgemeinde Zistersdorf und bietet dörfliches Wohnen im Weinviertel. Zistersdorf und weitere Orte sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A5 gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 40 Autominuten nach Wien. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Für Familien gibt es im Ort einen 2025 eröffneten Landeskindergarten. Ein Haus mit Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, handwerkliche Hobbys, viel Stauraum und besondere Extras schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Der Preis NUR € 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Haus mit Seele: Villa mit Bogenarkaden, Kachelofen und viel Platz zum Leben Schon beim Eintreten spüren Sie es: Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Unter dem hohen Giebeldach empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele. Die geschwungene Holztreppe schraubt sich elegant nach oben, der Kachelofen mit Landschaftsmotiv wärmt an kalten Tagen nicht nur den Raum, sondern auch das Herz. Ein Rundbogen mit Säule öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, in dem Familienfeste, Klavierabende und ruhige Sonntage gleichermaßen Platz finden. Im Obergeschoss erwarten Sie die Galerie mit warmen Holzbalken, 2 Schlafzimmer, Parkett und Balkonen mit Blick ins Grüne. Draußen laden Arkaden und Säulengänge zum Verweilen ein, auf über 1.000 m² Grund mit Raum für Garten, Kinderlachen, Hunde und Ihre eigenen Hobbys und Ideen. Dieses Haus ist kein Fertigprodukt. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, das nur darauf wartet, dass Sie das nächste Kapitel schreiben. Ihre Chance: Das Haus ist bewohnbar und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen weiter veredelt zu werden. Mit Substanz, Platz und Charakter, die man neu nicht kaufen kann. OBJEKTDETAILS Erdgeschoss Großzügige Diele mit geschwungener Holztreppe und Kachelofen Durchgang unter Rundbogen zum Wohnzimmer mit ca. 42 m², Küche und Essplatz Separater Wohnbereich mit 2 Schlafzimmer (je 14 m²), 2 Schrank-/Abstellräume und einem Badezimmer Separates WC Obergeschoss Galerie mit Holzbalkendecke (ca. 31 m²) Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich und Balkon Schlafzimmer inklusive Arbeitsbereich, Badezimmer und Balkon, HIGHLIGHTS Ca. 195 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt voll unterkellert 1.031 m² Eigengrund in Ruhelage Terrasse und überdachte Arkaden Keller mit Heiz-, Lager- und Geräteräumen Schutzraum im Keller (ca. 23 m²) Separates Nebengebäude (ca. 47 m²) für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby GUT ZU WISSEN Wohnhaus 1986 bewilligt, Dachgeschoss-Ausbau 1997/98 Ölheizung Buderus Tankraum mit 4 Kunststofftanks Rauchfangkehrer-Prüfbericht vom Oktober 2024 ohne Mängel Warmwasserspeicher Hoval Kanalanschluss vorhanden Wasserversorgung derzeit über Hausbrunnen (kein Ortswasseranschluss) Energieausweis ist derzeit in Arbeit PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2621 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <5.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kopfstetten - Ruhig wohnen am Nationalpark Donau Auen, Ortschaft der Marktgemeinde Eckartsau, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Ruhige Lage im südlichen Marchfeld, mit Natur vor der Tür und guter Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. • Anbindung: Bushaltestelle Kopfstetten; Autobahnanschluss A4 in der Region • Nahversorgung im Ort, weiterer Einkauf, Ärzte und Schulen in Marchegg, Orth an der Donau, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf • Freizeit: Rad- und Wanderwege im Nationalpark Donau-Auen, Schloss Eckartsau, vielfältiges Vereinswesen • Entfernungen (ca.): Marchegg 17 km · Gänserndorf 29 km · Bratislava 30 km · Flughafen Wien-Schwechat 40 km · Wien-Zentrum 45 km, Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PREISREDUZIERUNG – Vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot in idyllischer Grünruhelage in Drösing Wohnen, entspannen und individuelle Wohnideen verwirklichen: Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Drösing bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu gestalten. Die idyllische Grünruhelage, das weitläufige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Großzügiges Raumangebot auf ca. 875 m² Grund Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 875 m² Fläche und bietet rund 237 m² Wohnnutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt und individuell gestaltet werden können. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 47 m² Garagenfläche mit zwei Garagen. Besonders praktisch ist die Zufahrt von beiden Seiten des Grundstücks. Diese ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Liegenschaft. Vielfältige Ausstattung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine abwechslungsreiche Ausstattung: • 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • 2 Küchen für flexible Wohnkonzepte • 3 Badezimmer • 3 WC • Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden zu Hause • Großzügiges Stüberl mit Bar und offenem Kamin als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde • Große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne • 2 Garagen, davon eine als Werkstatt mit Montagegrube eingerichtet und genutzt Zusätzliche Nutzflächen mit praktischem Mehrwert Auch abseits der Wohnräume bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung, Lagerung und individuellen Verwendung. Die vorhandenen Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zur weiteren Ausstattung zählen: • Mehrere Nebenräume für unterschiedliche Verwendungszwecke • 2 gewölbte Erdkeller, die sich ideal zur Lagerung von Wein, Vorräten oder anderen Gegenständen eignen • Ein eigener Brunnen • 4 separate Nebenräume zur Unterbringung von Gartengeräten und als zusätzliche Lagerflächen Beheizung, Erhaltungszustand und Bezug Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde laufend gepflegt, instand gehalten und regelmäßig renoviert. Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 1995 statt. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist ab sofort beziehbar. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Wer ein geräumiges Haus in naturnaher Umgebung sucht und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Innenräume und zusätzliche Nutzflächen legt, findet in dieser Liegenschaft eine interessante Gelegenheit. Ob als großzügiges Familienzuhause, für generationsübergreifendes Wohnen oder für die Verbindung von privatem Wohnraum und beruflicher Tätigkeit – dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Vorstellungen. Kaufpreis nach Preisreduzierung: EUR 279.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]