Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage ? modern, hochwertig und perfekt für Familien! In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen ? ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen! Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein. Keyfacts: Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig) Großzügige Wohnfläche Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen Zwei PKW-Stellplätze inklusive Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung) Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung Highlights der Häuser: Wohnfläche: 152 m² Gartenflächen: bis zu 105,7 m² Terrassen: 18 m² Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR) Belagsfertige... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.341 m² Grund - viel Platz für die ganze Familie Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.341 m² präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 mit einer Wohnfläche von rund 190 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, eine funktionale Raumaufteilung und den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind von hier aus zentral erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und grenzt an das Esszimmer an. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bar, das sich hervorragend für Familienfeiern oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Vorzimmer gelangt man außerdem sowohl über die Treppe ins Obergeschoss als auch in den Keller. Das Obergeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein begehbarer Schrankraum bzw. Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder Platz für einen Pool. Hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre in einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen und für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Wien. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bahnverbindung erreicht man Wien in kurzer Zeit, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und wichtiger Verkehrsachsen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großer Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem geölten Parkettboden sowie mit einem Kamin ausgestattet und bietet jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte an. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum ? etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar ? sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus befindet sich im südlichen Bereich der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn in einer ruhigen Gasse. In Strasshof finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Schnellbahn S1. Der Bahnhof ist etwa 3.000 Meter entfernt und bietet eine große Park-&-Ride-Anlage. In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser mit Gärten. Zum Wald und zum Sanddünenradweg sind es nur wenige Minuten. Provision: 20700.00... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn - einem charmanten Mehrfamilienhaus, das Ihnen auf großzügigen 180 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 8 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Familienresidenz, Büro oder für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnräume sind flexibel gestaltbar und ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten und auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Wintergarten erweitert Ihre Wohnfläche und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Für Ihren Komfort stehen Ihnen gleich zwei WCs, eine Dusche sowie ein praktisches Pissoir zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert - Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 549.000,00 € bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial und hervorragender Infrastruktur zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge: Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer. Raumaufteilung & Highlights Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Heller Wintergarten mit eigenem Eingang ? ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer ? eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großer Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem geölten Parkettboden sowie mit einem Kamin ausgestattet und bietet jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte an. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum ? etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar ? sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" In begehrter Wohnlage von Deutsch-Wagram gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist. Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird. Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort. Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 150 m²Kaufpreis: 299.000€Zimmer: 5Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024 Stellplätze: 2Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Einfamilienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche, Garten, Wintergarten und viel Potenzial Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/e17050dc4f41495aa9066f179ae01667] Dieses Haus in Orth an der Donau bietet vor allem eines: Platz. Auf einer Grundstücksfläche von 617 m² stehen rund 272 m² Wohnfläche und ca. 347 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit 8,5 Zimmern, Keller, Balkon, Garten und Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es ist kein steriler Neubau, sondern ein gewachsenes Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Eckdaten * Grundstücksfläche: 617 m² * Wohnfläche: 272 m² * Nutzfläche: 347 m² * Zimmer: 8,5 * Kellerfläche: ca. 56 m² * Balkonfläche: ca. 19 m² * Garten: 1 * Balkon: 1 * Keller: 1 * Baujahr laut Energieausweis: 1959 * Heizung: Gas / zentrale Wärmebereitstellung * Energiekennzahlen: HWBRef, SK 86 kWh/m²a, fGEE, SK 1,99 * HWB-Klasse: C * fGEE-Klasse: D * Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, 40 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche, Küche, Sanitärflächen und der helle Wintergarten. Gerade dieser Bereich ist ein echter Mehrwert: Er eignet sich als erweiterter Wohnraum, Home-Office, Atelier, Praxisbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders individuell. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Garten, Balkon und Freiraum Der Garten schafft Platz für Familie, Freizeit, Haustiere, Hochbeete oder entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit ca. 19 m² erweitert das Wohnen zusätzlich nach draußen. Wer ein großzügiges Haus mit Außenbereich im Ort sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit. Orth an der Donau - Lage mit Lebensqualität Orth an der Donau verbindet Natur, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Die Donau-Auen, das Schloss Orth, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke prägen den Alltag im Ort. Über die B3 besteht eine gute Verbindung Richtung Groß-Enzersdorf und Wien. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen passt dieses Haus? Diese Immobilie passt besonders gut für: * Familien mit großem Platzbedarf * Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten * Selbstständige, Kreative oder Home-Office-Nutzer * Menschen, die ein Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen * Käufer, die Wert auf lokale Betreuung und ehrliche Einschätzung legen Dieses Haus muss man nicht künstlich größer reden - es ist groß. Entscheidend ist, ob Raumaufteilung, Lage und Möglichkeiten zu Ihrem Leben passen. Kaufnebenkosten * Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis * Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung * Barauslagen und Beglaubigungskosten nach Aufwand * Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Kontakt Patrick Bauer RE/MAX Associate RE/MAX Aktiv - IMMO2301 GmbH 2301 Groß-Enzersdorf / Orth an der Donau Ihr lokaler RE/MAX Ansprechpartner für Orth an der Donau und das Marchfeld. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses Haus gerne persönlich vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten, 2 Dachterrassen & Vollkeller Zum Verkauf gelangt ein modernes, familienfreundliches Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie bietet auf drei Wohnebenen plus Keller ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den 180 m² großen Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschosszimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen, das vielseitig nutzbar ist (z.B. Masterbereich oder Homeoffice). Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum, eine Waschküche, Technikraum sowie eine Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Gartenzugang WC 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer 2. Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen Keller: Wohnraum Waschküche Infrarotkabine Technikraum Ausstattung & Technik Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Vollunterkellerung Eigener Parkplatz Großzügige Freiflächen Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar ? schnelle Verbindung nach Wien Schulcampus bequem mit dem Schulbus erreichbar Fazit Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf ? moderne Technik, großzügiger Garten und hervorragende Lage machen dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit. Richtpreis: ? 489.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WARUM NEU BAUEN, WENN IHR TRAUMHAUS BEREITS AUF SIE WARTET? HIER HEISST ES: KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND GENIESSEN! KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche * Grundstück mit ca. 787 m² * Ruhige Wohnlage in Groß-Schweinbarth * Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich, Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WC * Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Kinderbad mit Hauswirtschaftsraum sowie exklusivem Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer. (Somit insgesamt 3 Schlafzimmer) * Keller mit ca. 82 m² Nutzfläche * Doppelgarage mit einer E-Ladestation * Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion * KNX-Smarthome-System - nahezu das gesamte Haus per App steuerbar * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Photovoltaikanlage (6,1 k Wp) inkl. 14-kWh-Speicher * Automatische Gartenbewässerung, Brunnen und Husqvarna-Mähroboter * Hochwertige Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Fassade * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Gm Gs Pcy Rz K2u2e3u AUnyc B.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2019 eingereicht und 2020 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt mit modernster Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, bei der auf Qualität und Wohnkomfort besonderer Wert gelegt wurde. Bereits die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus und den Keller. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Pissoir, eine Garderobe mit direktem Garagenzugang sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige HAKA-Küche mit angrenzender Speis, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie der private Masterbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - eine private Wohlfühloase innerhalb des Hauses. DER KELLER Auch der Keller überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl in den Garten als auch in die Garage. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. GARTEN & AUSSENBEREICH Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen gemeinsam mit der automatischen Bewässerungsanlage den Garten komfortabel versorgt. Für den perfekten Rasenschnitt übernimmt bereits ein Husqvarna-Mähroboter zuverlässig die Arbeit. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Leitungen für einen Pool wurden bereits vorbereitet, wodurch sich der Traum einer privaten Wellnessoase mit geringem Aufwand verwirklichen lässt. TECHNIK & AUSSTATTUNG Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie. Highlights der Ausstattung: * Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort * KNX-Smarthome-System mit App-Steuerung - inklusive Präsenzmelder * Intelligente Steuerung von Raffstores nach Sonnenstand * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Photovoltaikanlage mit 6,1 k Wp * Stromspeicher mit 14 kWh * Glasfaseranschluss * Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen * Elektrische Rollläden bzw. Raffstores * Fliegengitter in jedem Raum * Hinterlüftete Fassade * Hochwertige Holzriegelbauweise Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Energieeffizienz und intelligenter Haustechnik auf höchstem Niveau verbindet. BETRIEBSKOSTEN Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 439 pro Quartal. Die Kosten für die Müllabfuhr betragen derzeit ca. € 359 pro Jahr. Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt. * Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar. * Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Gesundheitsversorgung * Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort. * Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinde Matzen, Matzen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: * BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn. * Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... 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#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus in 2263 Dürnkrut anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses ca. 1980 errichtete Wohnhaus bietet Ihnen rund 6 Zimmer sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft verfügt über:• ) 6 Zimmer• ) Küche• ) Badezimmer mit Fenster und Badewanne• ) 2 WC• ) 2 separate Eingänge• ) großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse• ) Kellerstüberl• ) traditioneller Weinkeller• ) großer Stadl• ) 2 Stellplätze• ) ca. 400 m² großer Garten Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss präsentiert sich bereits in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand, sodass Sie unmittelbar einziehen können. Das Erdgeschoss bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dank der zwei separaten Eingänge bietet sich hier auch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, einen Gästebereich oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie keine zweite Wohneinheit benötigen, lässt sich das Erdgeschoss ebenso ideal als Hobby-, Fitness-, Freizeit- oder Homeofficebereich nutzen und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Stadl. Egal ob Sie leidenschaftlicher Handwerker, Schrauber oder Oldtimerliebhaber sind – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Der Stadl eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Garage. Aufgrund der Größe wäre sogar der Einbau einer Hebebühne denkbar. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden und bietet ausreichend Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Der rund 400 m² große Garten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet Ihnen dennoch einen wunderbaren Rückzugsort. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Obstgarten, Pool oder gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und die Natur genießen. Bereits durchgeführt wurden verschiedene Verbesserungen im Innenbereich. Unter anderem wurden neue Böden verlegt sowie einzelne Räume frisch gespachtelt und ausgemalt. Dadurch können Sie das Obergeschoss sofort nutzen und die restlichen Bereiche ganz in Ihrem eigenen Tempo modernisieren. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Preis: 240.000 €Lage: Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf im Weinviertel und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die meisten Besorgungen bequem direkt im Ort erledigen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dürnkrut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Wien. Den Bahnhof Wien Mitte erreichen Sie mit dem Zug in bereits rund 52 Minuten, den Bahnhof Wien Floridsdorf sogar in rund 44 Minuten – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung über die B49 sowie die nahegelegene A5, wodurch Gänserndorf, Mistelbach und Wien bequem erreichbar sind. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreichen Sie in rund 27 Autominuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum Mistelbach zur Verfügung. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung• ) Aufbereitung von Garten- & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.☎️ [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Polizei <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]