Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge: Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer. Raumaufteilung & Highlights Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Heller Wintergarten mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich3 Schlafzimmer im Obergeschoss Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Familienresidenz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur individuellen Gestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Frau Kristin Schmidt Immoexpress Tel.: [Telefonnummer entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Stilvolle, möblierte Villa nahe Wien in Gänserndorf Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer und ziehen in eine Villa ein, die alle Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, 2021 erbaut, kombiniert moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie eine moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bereit – ideal für Besucher oder als Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ob Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche oder WC – hier wurde an alles gedacht. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich. Eine große Terrasse führt Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einem beheizten Pool (8x4 m), der zu entspannten Sommerabenden einlädt. Stilvolle Beleuchtung und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Sie verzaubern wird. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen. Mit Klimaanlagen in fünf Räumen, einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertigen Markenprodukten wie Siemens, Villeroy & Boch und Hansgrohe genießen Sie höchsten Komfort. Die edlen Eichenparkettböden und Design-Fliesen verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das Haus liegt in Gänserndorf Süd, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend nahe Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumhaus! Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #möbliert

4 stylisch möblierte Wohnungen – perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: • 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet • Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche • Möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem • Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: • Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt • Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof • Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne • Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: • Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen • Italienische Designerfliesen • Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage • Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof – einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

So könnte Ihr WOHNRAUM aussehen! - Verwirklichen Sie Ihren WOHNTRAUM! Geräumige Doppelhaushälfte in Lassee – Belagsfertig und nur 25 km von Wien entfernt Diese neu gebaute, BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie haben freie Hand bei der Wahl des Bodenbelags und weiterer gestalterischer Details. So können Sie den Stil, die Materialien und Farben nach Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil anpassen, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück in Lassee gelegen, teilt sie das Haus wie folgt auf: ERDGESCHOSS: • Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (Terrasse 16 m²) • Küche mit Essbereich • extra WC • Technikraum • Flur zur Garage • Garage für 2 PKWs (mit Fußbodenheizung) OBERGESCHOSS: • Stiege mit Gang • 1 Schlafzimmer mit großem Badezimmer und WC • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC AUSSTATTUNG: • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und Kühlung • Außenjalousien mit Insektenschutz • Betonkernaktivierung in Obergeschoss ** **Deckenkühlung im Obergeschoss Im Obergeschoss sorgt eine integrierte Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Die Deckenkühlung nutzt die Masse der Betondecke, um überschüssige Wärme effizient abzuleiten und so für eine gleichmäßige und natürliche Kühlung zu sorgen. ACHTUNG: Zufahrt zum Haus beträgt ca. 226m2 und zählt zum Allgemeinfläche. LAGE und INFRASTRUKTUR: Das Doppelhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend mit umfassender Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine neue Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK/HASCH im nahegelegenen Gänserndorf zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bahnlinie Wien-Bratislava, mit dem Bahnhof Schönfeld-Lassee, liegt nur etwa 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Pizzeria, einen BILLA, eine Trafik, einen Friseursalon sowie eine Tierarztpraxis. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 25 km entfernt und somit gut erreichbar. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und ist unterkellert. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einem Unterstand, dessen Baujahr unbekannt ist. Es wurden verschiedene Umbauten im Jahr 1995 durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Vorzimmer, Abstellräume, WC, zwei Bäder, eine Wohnküche und ein Zimmer. Im ersten Stock gibt es einen Flur, zwei Bäder und fünf Zimmer. Es sind noch verschiedene abschließende Arbeiten erforderlich, um das Haus fertigzustellen. Schätzwert: 245.600 EUR Geringstes Gebot: 155.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück in Straudorf. Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und das enorme Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 197610 Zimmer Ca. 280 m² WFLCa. 2.300 m² Grundstücksfläche1 Terrassen1 Balkone Zentralheizung2 Badezimmer2 WCGroße Garage mit Werkstatt Grünblick Sofort beziehbar Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice Shuttle-Service Kindergarten & Volksschule Dieses großzügige Haus bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt zehn Zimmer und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden sowie gemütliches Familienleben. Zwei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den herrlichen Grünblick und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu weiteren individuellen Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage sowie die großzügige Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine Zentralheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, getrennte Toiletten, ein Gäste-WC sowie einen innenliegenden Sonnenschutz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die ruhige Lage in Straudorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 148,28 m². Weitere 74 m2 Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller. Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 4 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Etagen PKW-Abstellplätze wird gepflastert! hochwertige Terrassenplatten Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr ... Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 40.000,00Lage: Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Silberwald ist nur 400 Meter entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Schulbildung: • sieben Kindergärten • Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com) • Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at) • Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at) • Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at) • Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at) Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar. Fazit Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine gute Anbindung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage vor den Toren Wiens" Dieses durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, eine energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie einen großzügigen Außenbereich. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie praktische Abstell- und Technikräume. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Diele und zusätzliche Nebenräume. Der sonnige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon, ein Gartenhaus, einen erst vor rund vier Jahren errichteten Carport sowie eine Photovoltaikanlage. Flächenübersicht Grundstücksfläche: ca. 350 m² Verbaute Fläche: ca. 120 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 94,36 m² Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 93,74 m² Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 188,10 m² Terrasse: ca. 16,00 m² Balkon: ca. 15,20 m² Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 424,- ? pro Quartal. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Groß-Enzersdorf bietet zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Kindergarten Auvorstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß Volksschule Groß-Enzersdorf: ca. 5? 10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15? 20 Minuten zu Fuß Bus 551: ca. 5 Gehminuten Busbahnhof Groß-Enzersdorf (mit Bus 551 erreichbar): Bus 550 zur U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. MS Groß-Enzersdorf: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Gymnasium Groß-Enzersdorf: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad Wiener Stadtgrenze: ca. 6 Minuten Autofahrt Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem das E... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Kaufpreis Mindestgebot: ? 499.000 Sofortkaufpreis: ? 515.000 Exklusiver Erstbezug im Grünen ? Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen. Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights ? Erstbezug ? modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung ? Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien ? Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus ? Wohnbereich auf zwei Ebenen ? Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ? Dreifach verglaste Fenster ? Modernste Smart-Home-Technologie ? Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung ? Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ? Klimaanlage in allen Zimmern ? Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores ? Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System ? Alarmanlage ? Vier Überwachungskameras ? Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ? Wasserenthärtungsanlage ? Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich ? TV-, SAT- und Internetanschlüsse ? Gegensprechanlage ? PKW-Stellplätze direkt beim Haus ? Belagsfertige Übergabe ? schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich ? Sofort bezugsbereit Ein Zuhause mit Zukunft Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden. Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Purchase Price Minimum offer: ? 499,000 Immediate purchase price: ? 515,000 Exclusive First Occupancy in a Green Setting ? Your New Home at the Gates of Vienna Are you looking for a modern detached house in a peaceful location while still wanting to remain close to Vienna? Then this property offers a unique opportunity to make your dream of owning a home a reality. Located in Unterbrunn, only approx. 10 minutes from the train station (S-Bahn), two high-quality, mirror-image detached houses are being built, combining modern living, innovative technology, and exceptional comfort. The houses impress with a well-designed layout across two levels, bright and welcoming living areas, and large window surfaces that create a pleasant atmosphere filled with natural daylight. Each unit offers a plot of approximately 300 m², providing plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern lifestyle. Great attention has been paid to quality, comfort, and security throughout the property. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building systems also ensure a comfortable indoor climate and reduced operating costs. The houses are handed over in ready-to-finish condition and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available upon request for an additional charge. Features & Highlights ? First occupancy ? modern detached house built to a high standard ? Quiet countryside location with excellent connections to Vienna ? Approx. 300 m² plot area per house ? Living space distributed over two levels ? Bright rooms thanks to large window areas ? Triple-glazed windows ? State-of-the-art smart home technology ? control of many functions via app or remote control ? Highly efficient energy system with air-to-water heat pump ? Underfloor heating with cooling function ? Air conditioning in all rooms ? Electrically controlled exterior blinds and sun protection systems ? Security entrance door with fingerprint access system ? Alarm system ? Four surveillance cameras ? Automatic garden irrigation supplied by a private well ? Water softening system ? High-quality LED and spot lighting inside and outside ? TV, satellite and internet connections ? Intercom system ? Private parking spaces directly at the property ? Ready-to-finish handover ? turnkey option available at an additional cost ? Ready for immediate occupancy A Home with a Future This exceptional property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features, energy efficiency, and a peaceful residential environment. Enjoy the advantages of living surrounded by nature while remaining within easy reach of Vienna. A home that impresses not only with its advanced technology, but above all with the feeling of having truly arrived. We would be delighted to present this special property to you personally. Arrange a viewing appointment today and experience this exceptional opportunity for yourself. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Elegantes Wohnhaus über zwei Ebenen mit großzügigem Privatgarten Dieses stilvolle Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer beeindruckenden Großzügigkeit, die sich über zwei harmonisch gestaltete Wohnebenen erstreckt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: helle Räume, klare Linien und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Eleganz mühelos vereint. Die beiden Etagen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Ambiente, das sowohl für modernes Familienleben als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet ist. Der weitläufige Privatgarten verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Er öffnet sich wie ein grünes Refugium, das Raum für Entspannung, Natur und persönliche Rückzugsorte bietet. Die Großzügigkeit des Außenbereichs erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine seltene Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, angenehme Raumwirkung und eine klare Struktur, die individuelle Wohnideen mühelos zulässt. Die Ausstattung mit Gas? Kombitherme sorgt für verlässlichen Wohnkomfort und unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich dieses Zuhause als eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente legen. Perfekt für zwei Generationen ? Wohnen mit Komfort und Eleganz Ideal für:- Mehrgenerationenwohnen - Familien mit großem Platzbedarf - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gäste- oder Rückzugsbereiche Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und harmonischer Raumaufteilung. Lage ? Ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung- Sehr gute Anbindung nach Wien und Gänserndorf- Bahnhof Strasshof in gut erreichbarer Distanz - Regelmäßige S? Bahn? Verbindungen - Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege Einkauf & Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich:- Supermärkte - Apotheke - Bäckerei - Lokale Geschäfte - Gastronomie Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist in we... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen, leicht erhöht ausgeführten Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Bereiche für die gesamte Familie und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie sinnvoll erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Organisation bietet. Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Kellerbereich zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagserleichterung bietet. Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.. AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort. Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. LAGE – S-Bahn-Nähe Die attraktive Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien schnell und komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer bestens ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Familien, Pendler oder Ruhesuchende – hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu müssen. Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen, leicht erhöht ausgeführten Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Bereiche für die gesamte Familie und bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie sinnvoll erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Organisation bietet. Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Kellerbereich zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten, was zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagserleichterung bietet. Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.. AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort. Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. LAGE – S-Bahn-Nähe Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Region Gänserndorf/Strasshof, zwischen Strasshof und Gänserndorf, in einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Silberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien bequem und rasch erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Strasshof und Gänserndorf. Auch Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar und bietet die ideale Verbindung für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten einer Großstadt verbinden möchten. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und kurze Wege legen. BESICHTIGUNGGerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch an Samstagen und Sonntagen möglich. Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Aus rechtlichen Gründen können Exposé und Objektunterlagen ausschließlich an vollständig registrierte Interessenten übermittelt werden. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]