Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen im Grünen, nahe der Altstadt von Bruck a.d. Leitha In Bruck an der Leitha (Ernst Bayer-Gasse 5) bieten 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, Raum für alle, die das Leben gern nach draußen erweitern: Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Eigengarten, Ankommen in einem Zuhause, das sich leicht anfühlt. Ziegelmassiv und als Niedrigenergiehaus geplant, belagsfertig übergeben und bereit für den nächsten Lebensabschnitt - mit durchdachten Details, die Komfort spürbar und Kosten kalkulierbar machen. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Auf einen Blick: * 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, fertiggestellt - nur noch wenige Einheiten verfügbar! * 95 bis 123 m² Wohnnutzfläche * Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze tw. mit Carport * Mit oder ohne Keller * Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutz bei allen Fenstern/Fenstertüren (Raffstores & Außenrollläden) * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 460.900 Der Haustyp "Arioso" steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 123 m² trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht - mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Im Wohnzimmer sorgt ein sehr großes Fenster mit einer Parapethöhe von nur 43 cm für extra viel Licht - ideal, um den Bereich mit einer integrierten Sitzfläche als gemütlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende. Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten - Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive _- weil ich besser wohnen will._ Das Haus wird belagsfertig übergeben - die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. _Betriebskosten pauschal rd. € 220, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten für die Stellplätze sind hier bereits enthalten._ Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNTRAUM mit PANORAMAGARTEN - Ihr neues ZUHAUSE im Weinbauort GÖTTLESBRUNN KURZ & KNAPP: großzügiger Garten am Siedlungsrand, zwei Terrassen, ausgebautes Dachgeschoss, beheizter Keller mit Tageslicht, 4 Bäder, 5 Toiletten - Wohnfläche: 216 m² auf 2 Ebenen plus 70 m² Keller - Grundstücksfläche: 955 m² - Zimmer: Wohnzimmer plus 5 Zimmer - Zustand: Top-gepflegt, Modernisierung 2020 - Heizung: Nachhaltige Fernwärme (Fußbodenheizung) Videoclips finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47144 MODERNES WOHNEN trifft DÖRFLICHE IDYLLE Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Auf 216 m² Wohnfläche findet hier eine große Familie ebenso ihr Glück wie Individualisten mit Platzbedarf für Home-Office oder Hobbys. Das Haus wurde 2020 modernisiert. Dabei wurden hochwertige Böden (Parkett und Naturstein) verlegt, maßgefertigte Einbauschränke installiert und das Dachgeschoss zu einer lichtdurchfluteten Wohnebene ausgebaut. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: 150 m² Das Herzstück bilden der großzügige, loftartige Wohnbereich mit 42 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4 m sowie die Wohnküche mit 30 m². Große Fensterflächen - viel Licht - wunderbarer Blick in den eigenen Garten 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstellräume 2 große Terrassen: östlich und westlich ausgerichtet DACHGESCHOSS: 66 m² Hier erwartet Sie ein modernes Wohlfühl-Apartment mit Bad/WC und Kitchenette. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien – ideal als Master-Bedroom, Kinderparadies oder exklusives Studio. KELLER: 70 m² Mit eigenem Eingang auch vom Garten Außerordentliche Raumhöhe von 2,7 m Nicht einfach nur STAURAUM! Der Tageslicht - Keller eignet sich hervorragend für Fitness, Wellness oder als Werkstatt. 1 großer Raum, Technikraum/Waschküche, Bad/WC AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Ziegelmassiv-Bauweise mit 15 cm Wärmedämmung - Einbauküche inklusive Geräte - Fernwärme - Fußbodenheizung in den beiden Hauptgeschoßen, Radiatoren im Keller - Exklusive Tischler-Einbauschränke - Hochwertige Parkettböden und Naturstein - Holzisolierfenster - Dachflächenfenster mit Außenbeschattung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Zwei sonnige Terrassen für jede Tageszeit - Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Stellplätze direkt auf dem Grundstück - Möglichkeit für Carport und Pool GARTEN-OASE: 955 m² - eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Der Garten ist eine grüne Leinwand für Ihre Träume – ob Pool, Gemüsegarten oder Kinderspielplatz. LAGE: Perfekte Balance zwischen Stadt & Land! Göttlesbrunn ist weit über die Region hinaus als renommierter Weinbauort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. VERBINDUNG: AUTO: Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 20-25 Minuten sind Sie in Wien, in 15 Minuten am Flughafen Schwechat und in 10 Minuten in der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. ÖFFIS: Ostbahn - Bahnhof Bruck an der Leitha (ca. 8-10 Min. Fahrt) Schnellbahn S7 (ca. 7-9 Min. Fahrt): Stationen Regelsbrunn oder Maria Ellend INFRASTRUKTUR: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Die Nahversorgung sowie erstklassige Gastronomie und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Bruck an der Leitha sorgt für perfekte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. NATUR PUR: Das Haus liegt am östlichen Rand von Göttlesbrunn. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen für ausgedehnte Spaziergänge. FAZIT Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die keine Lust auf langwierige Sanierungen haben. Einziehen, wohlfühlen und das Leben im Weinviertel genießen. Die Kombination aus modernem Innenausbau, nachhaltiger Fernwärme und dem großen Garten macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses! Heizwärmebedarf: 67,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,02... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfleinsdorf vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.300 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohneinheit 1 ca. 140 m² * 3 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Terrasse * Abstellnische Wohneinheit 2 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Separater Essbereich * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Terrasse Wohneinheit 3 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und begehbarer Garderobe * Balkon Highlights * Ca. 4.300 m² Grundstück * Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² * Drei separate Wohneinheiten * Beheizbarer Pool * Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche * Supermarkt direkt vor der Haustür * Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof * Ruhige und familienfreundliche Lage * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage * Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Solaranlage vorhanden * Alle 3 Wohnheiten sind mit Neuwertigen DAN Küchen und Siemens Geräten Ausgestattet Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Investition ? diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 4.300 m² Grundstück - Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² - Supermarkt direkt vor Ort - Drei separate Wohneinheiten - Beheizbarer Pool - Kindergarten in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentrale Lage sehr gut erreichbar Bahnhof gleich in der Nähe Direktverbindung nach Wien... [Mehr]

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Das angebotene Haus kann vollständig individuell geplant werden: Von der kompakten Variante mit 50 m² Wohnfläche bis hin zum großzügigen Familienhaus mit über 200 m² ist alles möglich. Auch die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind mit Fußbodenheizung sowie moderner Wärmepumpe ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Sie haben zudem die Wahl zwischen einer Plattenfassade (wie auf den Beispielbildern) oder einer klassischen Putzfassade. Die gezeigten Fotos zeigen ein bereits fertiggestelltes Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung. Aufgrund der Gegebenheiten am Grundstück kann aufgrund der Bebauungsbestimmungen nicht exakt dasselbe Haus errichtet werden. Eine mögliche Planung für dieses Grundstück finden Sie beim beigelegten Plan. Der Preis bezieht sich auf das gezeigte Musterhaus (Musterplanung) mit 122,12m² Wohnfläche inkl. dem Grundstück mit 1415m². Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne Haus erworben werden. Ebenso können wir Ihnen viele weitere Grundstücke in Niederösterreich und im Burgenland - mit oder ohne Haus - anbieten. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Höflein. Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden ins Ausland zu ziehen – die einmalige Gelegenheit für eine Familie, hier ihr Zuhause zu finden! Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung immer wieder adaptiert und entspricht aktuellsten Baustandards. Highlights: großer Pool mit uneinsichtigen Garten Photovoltaik & Solaranlage, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung, Alarmanlage, .... Perfekte Lage: ruhig gelegen - Entspannung pur Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist erst 2 Jahre alt (Neupreis 56.000.-!) und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. DZwei weitere große Zimmer (fast 17 und 19m²) runden das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Schrankraum (Bügelzimmer). Zwei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem gemeinsam Balkon bieten allen Personen genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und großem Fenster erstreckt sich über beeindruckende 21 m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente und ist darüber hinaus ein richtiger Hingucker (siehe Fotos). Kellergeschoss: Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, gelangen Sie über den zentralen Vorraum in alle weiteren Räume sowie die zwei großen Garagen (45 und 49 m²), die in Summe für vier Autos Platz finden. Bei einer Gesamtkellerfläche von 170m² gibt es mehr als genug Stauraum. Auch die Haus- und Pooltechnik sind hier untergebracht. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 688 m² besticht durch seine ideale Südausrichtung und ist daher für Sonnanbeter ideal. Hier können sie wirklich die Sonne von morgens bis abends genießen. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Außenrollläden + Fliegengitter Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Infrastruktur: Dank der nahegelegenen Autobahn perfekte Anbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Winzerdorf Höflein Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen wollen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen und Aufatmen – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage öffnet sich die Tür zu einem Wohntraum, der erst 2023 fertiggestellt wurde. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude, es ist ein durchdachter Rückzugsort, der modernes Design und funktionale Großzügigkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail und die kompromisslose Qualität der Eigentümer, die dieses Objekt auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht, damit Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an sicher und geborgen fühlen. Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche Das Innere der Liegenschaft besticht durch eine Materialwahl, die Ästhetik und Langlebigkeit harmonisch verbindet: Das kulinarische Zentrum: Die hochwertige Design-Küche ist ein echtes Highlight. Ausgestattet mit modernsten Geräten und einer durchdachten Anordnung, wird Kochen hier zum gemeinsamen Familienerlebnis. Licht & Raum: Großzügige Glasflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Privatsphäre auf allen Ebenen: Die Raumaufteilung wurde speziell auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten, mit hellen Schlafräumen und stilvoll gestalteten Rückzugszonen. Energieeffizienz & Klima: Technik am Puls der Zeit In Zeiten steigender Energiekosten setzt dieses Haus ein klares Statement für Nachhaltigkeit und Komfort: Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und behagliche Wärme im gesamten Haus. Perfektes Klima: Dank der integrierten Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf. Bereit für die Sonne: Das Dach ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Damit sind Sie nur noch einen kleinen Schritt von Ihrer eigenen, nachhaltigen Stromproduktion entfernt. Garten & Freizeit: Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer Der Außenbereich bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob spielende Kinder auf der Wiese, ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse oder einfach nur die Ruhe genießen, hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die Lage: Perfekte Balance zwischen Stadt und Land Die Lage bietet eine Lebensqualität, die besonders Familien schätzen: Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder am Flughafen, ohne auf die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde verzichten zu müssen. Freizeit: Die umliegenden Naturräume laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ihr nächster Schritt Ein Haus wie dieses muss man erleben, um die besondere Qualität der Ausstattung und das angenehme Raumklima persönlich zu spüren. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller

Ideal für Familien, Kreative und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach so kann man - nein muss man - dieses seltene Schätzchen beschreiben. Das Jahrhundertwendehaus aus 1902 wurde von der Besitzerin, die selbst Künstlerin war, 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach aufwändig saniert und geschmackvoll gestaltet. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei professionellen Unternehmen in Auftrag gegeben. Die stilvolle Altbaufassade mit 45cm dicken Ziegelwänden wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig revitalisiert und in ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt. 2007 wurden die Räume im Nebengebäude saniert (inkl. 7cm Vollwärmeschutz) sowie ein Kamin und ein WC eingebaut. Auch hier überzeugen die Materialien mit Qualität. (Lärchen Dielenboden, Schiedel Kamin) Zuletzt wurde 2024 eine 9,12k Wp PV-Anlage mit Speicher und eine Luftwärmepumpe installiert. Ein stilvoller Kachelofen mit automatischer Befeuerung spendet gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch das WC im Anbau. Das Erdgeschoss mit bis zu 3,54m Raumhöhe und Doppelflügel-Türen überzeugt durch geschickte Raumaufteilung und geschmackvolle Details. Es stehen hier neben einem großzügigen Flur, zwei durch eine Doppelflügel-Ture verbundene Räume mit je rund 25m² und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist, zur Verfügung. Eine Küche und das Bad im Stile von Friedensreich Hundertwasser vervollständigen das Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Es diente bisher als Atelier, kann jedoch ohne weiteres zusätzlich ausgebaut werden ? perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Der Keller wird aktuell als... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

"Modernes Wohn- und Bürohaus " Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses moderne Wohn- und Bürohaus vereint Stil, Komfort und viel Tageslicht auf einem großzügigen 664 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,36 m² und einer verbauten Fläche von rund 240 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei separaten Eingänge, die eine ideale Nutzung für zwei Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach ermöglichen. So kann gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre kombiniert werden ? jede Partei verfügt über ihren eigenen Bereich und Rückzugsraum. Im gesamten Haus wurde viel Holz verbaut, was dem Gebäude eine natürliche und besonders gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und ganzjährig für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgt. Die offene, im Landhausstil gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumgefühl. Eine elegante Galerie verbindet die Ebenen miteinander und sorgt für spannende Blickachsen sowie ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiterer architektonischer Akzent ist der 22 m² große Lichthof, der Tageslicht bis in das Kellergeschoss bringt. Dort befinden sich aktuell zwei Büroräume, die sich flexibel auch als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Durch den separaten Außenzugang eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigener Wohn- oder Rückzugsbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Richtpreis: ? 599.999 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer einzigartigen Naturlandschaft verbindet. Im Herzen der historischen Stadt Hainburg an der Donau gelegen, eröffnet diese besondere Liegenschaft einen unvergleichlichen Blick auf die mittelalterliche Stadtmauer und die imposante Burg Hainburg. Das weitläufige Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Seerosenteich und zahlreichen Rückzugsorten macht dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen ca. 110 m² großen Keller. Das Wichtigste auf einen Blick ◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen ◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer ◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter ◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar ◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar ◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft der beliebten Marktgemeinde Gramatneusiedl erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnkomfort, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden 1.043 m² großen Grundstück eröffnet sich eine wahre Wohlfühloase für Naturliebhaber, Hobbygärtner, Heimwerker und all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG: Der im Jahr 1970 errichtete und voll unterkellerte Bungalow besticht durch seine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und den herrlichen Blick ins Grüne. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige, sonnendurchflutete Zimmer sowie ein zusätzlicher Schrankraum, der für wertvollen Stauraum sorgt. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem behaglichen Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die gepflegte Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das verflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich funktional und gepflegt. GARTEN: Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten. Die weitläufige Grünoase begeistert mit einer beeindruckenden Vielfalt an Blumen, Gemüsebeeten und Obstbäumen. Ein romantischer Naturteich, ein gemütlicher Pavillon sowie ein praktischer Geräteschuppen schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Erholungspark erinnert. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau. WERKSTATT: Auch für Heimwerker und Bastler bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten. Eine großzügige Werkstatt mit umfangreicher Lagerfläche, eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze machen das Anwesen besonders attraktiv für handwerklich Begeisterte, Selbstständige... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Am ruhigen Ende einer Sackgasse in der begehrten österreichischen Gemeinde Wolfsthal erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage harmonisch vereint. Umgeben von Wiesen und Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre, minimale Verkehrsbelastung und ein unvergleichliches Wohngefühl – nur zehn Autominuten vom Zentrum Bratislavas entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv: Neben der schnellen Erreichbarkeit Bratislavas bietet Wolfsthal eine direkte Bahnverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Eckdaten Fertigstellung: 2019 Grundstück: ca. 510 m² Wohnfläche: ca. 141 m² Südwest-Ausrichtung Zwei Wohnebenen Vier Schlafzimmer Begehbarer Schrankraum Beheizter Salzwasserpool Stellplätze für zwei Fahrzeuge Die Immobilie ist Teil eines architektonisch ansprechenden Doppelhauses. Durch zwei vollständig getrennte tragende Wände zwischen den Gebäudeteilen wird ein außergewöhnlich hoher Schall- und Sichtschutz gewährleistet, sodass sich das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus anfühlt. Hochwertige Bauqualität bis ins Detail Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Verarbeitet wurden unter anderem HELUZ-Ziegel, eine Bramac-Dacheindeckung, Aluplast-Fenster mit Dreifachverglasung und Mikroventilation sowie Aluminium-Außenjalousien im gesamten Haus. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in sämtlichen Räumen, hochwertige Echtholzböden sowie ein exklusiver Designkamin deutscher Herstellung mit Glasfront und Edelstahlschornstein. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine digitale Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung. Exklusives Wohnambiente Das gesamte Interieur wurde vom renommierten Architekturstudio Studioe.sk geplant. Sämtliche Möbel, Einbauschränke und die Küche wurden individuell nach Maß gefertigt und bilden gemeinsam ein zeitlos elegantes Wohnkonzept. Die intelligente Lichtgestaltung im Wohnbereich schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Hebe-Schiebetüren verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel und erstklassigen Einbaugeräten überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen aus Corian – einem besonders langlebigen, pflegeleichten und widerstandsfähigen Premium-Material. Der Essbereich wird durch einen ausziehbaren Esstisch aus italienischer Keramik für bis zu acht Personen ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separater begehbarer Schrankraum. Ein stilvolles Glasgeländer rundet die moderne Architektur ab. Traumhafter Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Design, Funktionalität und Privatsphäre. Da das Grundstück rückseitig ausschließlich an unverbaubare Wiesen grenzt, bleibt der freie Blick in die Natur dauerhaft erhalten. Drei unterschiedlich gestaltete Terrassen schaffen für jede Tageszeit den passenden Rückzugsort. Die rund 27 m² große Lounge-Terrasse mit hochwertigem Holzboden und maßgefertigten Outdoor-Möbeln lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Grillterrasse verfügt über einen großzügigen Essbereich für bis zu zehn Personen mit hochwertigen Nardi-Gartenmöbeln sowie über eine maßgefertigte Outdoor-Küche aus Edelstahl mit Grill, Kühlschrank und Spüle. Am Ende des Grundstücks bietet eine weitere Holzterrasse einen idyllischen Platz, um den Sonnenuntergang mit Blick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Beheizter Salzwasserpool Das Highlight des Gartens ist der beheizte Salzwasserpool mit den Maßen 6 × 2,5 Meter. Die maßgefertigte Aluminiumüberdachung, die großzügige Natursteinumrandung, eine separate Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für eine Gegenstromanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs. Perfekt angelegte Gartenlandschaft Die Gartenanlage überzeugt durch ausgewachsene, aus Italien importierte Bäume, dekorative und zugleich praktische Pflanzflächen, eine individuell gestaltete Terrassierung des Geländes, einen eigenen Tiefbrunnen mit hochwertigem Wasser, eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit App-Steuerung sowie ein gemauertes Gartenhaus mit rund 9 m² Nutzfläche. Bezugsfertig – vollständig möbliert Die Immobilie wird inklusive der kompletten Innen- und Außeneinrichtung verkauft. Sämtliche maßgefertigten Möbel, Designleuchten, Einrichtungsgegenstände, Betten, Fernseher, Gartenmöbel, die Outdoor-Küche sowie die komplette Ausstattung der Terrassen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen, ankommen und genießen – dieses Haus ist bis ins kleinste Detail bezugsfertig und bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertiger Architektur und naturnahem Lebensstil. Kaufpreis: € 950.000 + Nebenkosten Vermittlungsprovision: 3% + USt.... [Mehr]

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Raum Schwechat/Mannswörth vereint historisches Prestige mit moderner Wirtschaftlichkeit. Ursprünglich im 16. Jahrhundert (ca. 1550) errichtet, wurde das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2017 einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen, um heutigen technischen und energetischen Standards gerecht zu werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und repräsentiert als ehemaliger Gasthof ein bedeutendes Stück regionaler Zeitgeschichte. In strategisch günstiger Lage zum Flughafen Wien sowie zum Industriezentrum Schwechat gelegen, bietet der Standort eine ideale Ausgangslage für gewerbliche Nutzung und Wohnvermietung. Die gelungene Symbiose aus historischem Flair ? unter anderem durch den erhaltenen Gewölberaum mit offenem Kamin ? und moderner Ausstattung auf Neubau-Niveau macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investmentmöglichkeit in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niederösterreichs. Bauweise: Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit bis zu 50 cm starken Ziegelaußenwänden und einem Satteldach errichtet. Generalsanierung: Die Liegenschaft wurde 2017 aufwendig saniert und in einen zeitgemäßen, vermietbaren Zustand gebracht. Decken: Es handelt sich um historische Holzdeckenkonstruktionen (Tram- und Dippelbaumdecken), die im Zuge des Umbaus teilweise brandschutztechnisch mit Feuerschutzplatten (F30) beplankt wurden. Denkmalschutz: Die Sanierung der Fassade (Kalkputz) und der Fenster erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Innenausstattung Bodenbeläge: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2017 hochwertig erneuert, primär mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nass- und Arbeitsbereichen. Fenster: Die historischen Holzkastenfenster wurden saniert; straßenseitig sind sie mit Splitterschutzfolie ausgestattet, und das Holzportal verfügt über eine ESG-Verglasung. Sanitäranlagen: Die Naßzellen wurden 2017 komplett modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personal-WC. Besonderheit: Ein Teil des Erdgeschosses (Gastraum 2) besticht durch einen denkmalgeschützten Gewölberaum. Technik & Sicherheit Heizung: Die Beheizung... [Mehr]