Suchergebnisse für "kritzendorf grundstück mieten"

Verfügbarkeit je nach Übergabeaufwand. Mietpreis nach Vereinbarung mit der Eigentümerin. Mietfläche ca. 834 m2 Grundfläche. Erlaubte Nutzung im Rahmen von gärtnerischer Nutzung und Bewiligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben laut Niederösterreichischer Bauordnung. Diese und weitere anzeige- oder bewilligungspflichtige Vorhaben nur mit Zustimmung der Eigentümerin. Bei Interesse bitten wir um Angabe ihrer gewünschten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Idylisches Gartengrundstück in Unter-Kritzendorf zu verkaufen Beschreibung: es handelt sich um ein Gartengrundstück, kein Bauland Hanglage mit Terrassen Fläche laut Grundbuch: 830 m²Zugang über einen Weg (keine Straße) Anschlüsse: Strom ( offentliches Netz) Wasser über einen Brunnen, Senkgrube Gartenhaus: das steht zumindest seit den 1960er Jahren, es gab keine Bewilligung, es wird bis jetzt geduldet Ein Neubau ist keinesfalls möglich Brunneneingezäunt Altbaumbestand Widmung: Grünstreifen Umgebung/Anbindung: direkt bei der Bahnstation Unter Kritzendorfgute Erreichbarkeit mit dem Auto Billa zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]bitte schreiben Sie eine Anfrage Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragung ins Grundbuch3 % Provision zuzüglich 20 % UStca. 2 % Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

1526 m² großer Wald, Hanglage. Kaufen Sie sich einen Wald unweit von Wien. 4,8 km (12 min) vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Kein Bauland. Es handelt sich um ein Waldgrundstück. Freizeitgrundstück. Ausgezeichnete Lage, direkt an der Weißenhofer Straße.... [Mehr]

Verfügbarkeit je nach Übergabeaufwand. Mietpreis nach Vereinbarung mit der Eigentümerin. Mietfläche ca. 834 m2 Grundfläche. Erlaubte Nutzung im Rahmen von gärtnerischer Nutzung und Bewiligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben laut Niederösterreichischer Bauordnung. Diese und weitere anzeige- oder bewilligungspflichtige Vorhaben nur mit Zustimmung der Eigentümerin. Bei Interesse bitten wir um Angabe ihrer gewünschten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhig, mondänes Wohnen in einem modernen Neubau Doppelhaus zur Miete in Klosterneuburg (Stadtteil Kritzendorf) kann zur Realität werden. Zur Vermietung gelangen 2 erstklassige Doppelhaushälften im Erstbezug mit jeweils ca. 172 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkone und Eigengarten. Die beiden Doppelhäuser befinden sich kurz vor Fertigstellung und können bereits ab sofort besichtigt werden. Jede Wohneinheit ist auf jeweils 3 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, der Gästetoilette sowie dem Technikraum der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Toilette. Zwei Balkone (ost- & westseitig) sind zwei Zimmern zugeordnet. Eine weitere Nutzfläche eignet sich zur Einrichtung einer Spielecke oder einer kuscheligen Leseecke. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Nutzfläche die als Schrankraum eingerichtet werden kann sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Toilette. Eine Terrasse ist einem Zimmer zugeordnet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen und ein optisch ansprechender Feinsteinboden in allen Sanitärbereichen. Beheizt wird das jeweilige Doppelhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ausreichende Freiflächen (Balkone, Terrassen in den Obergeschossen. Westseitig angeordnet befindet sich die jeweilige Terrasse und der Eigengarten. Ostseitig jeweils zwei KFZ-Abstellplätze.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf. Beschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien. Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen. Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit. Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas). Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten Einmaliger Fernblick bis nach Wien1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage Terrassierter Grundstücksbereich – ideale Bauvoraussetzung Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien Technische Details Grundstücksfläche: 1.199 m²Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten Verbaubare Fläche: ca. 214 m²Breite (Straßenseite): ca. 21 m Erschließung: voll aufgeschlossen Vermessung: elektronisch, Grenzkataster Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Herr Georg Römer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Großer, ebener Baugrund- auch teilbar Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Dieser schöne Baugrund ist im beliebten Kritzendorf gelegen. Auch wenn man hier schon die nahegelegenen Weinberge genießen kann, braucht man dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten: Busstation "vor der Türe" Bahnhof Unterkritzendorf: ca. 7 min zu Fuß Billa: ca. 5 min zu Fuß Strombad Kritzendorf: ca. 5 min mit dem Auto Stadtgrenze Wien: ca. 10 min mit dem Auto Kritzendorf ist für Familien ein idealer Wohnort- hier gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und viele Freizeitmöglichkeiten! Auch ärztliche Versorgung gibt es vor Ort. Widmung: BW-2 WE, 0.00; o; I, II Verbaubare Fläche : ca. 225m² Wasser befindet sich am Grundstück, Kanal an der Grundstücksgrenze, Gas und Strom in der Straße. Am Grundstück entlang bzw. unter dem Grundstück läuft ein Bach. Die Aufschließungskosten sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.... [Mehr]

#Baugrund

Großer, ebener Baugrund- auch teilbar Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Dieser schöne Baugrund ist im beliebten Kritzendorf gelegen. Auch wenn man hier schon die nahegelegenen Weinberge genießen kann, braucht man dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten: Busstation "vor der Türe"Bahnhof Unterkritzendorf: ca. 7 min zu Fuß Billa: ca. 5 min zu Fuß Strombad Kritzendorf: ca. 5 min mit dem Auto Stadtgrenze Wien: ca. 10 min mit dem Auto Kritzendorf ist für Familien ein idealer Wohnort- hier gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und viele Freizeitmöglichkeiten! Auch ärztliche Versorgung gibt es vor Ort. Widmung: BW-2 WE, 0.00; o; I, IIVerbaubare Fläche: ca. 225m²Wasser befindet sich am Grundstück, Kanal an der Grundstücksgrenze, Gas und Strom in der Straße. Am Grundstück entlang bzw. unter dem Grundstück läuft ein Bach. Die Aufschließungskosten sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. Räumlichkeiten Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. Ausstattungsmerkmale Solide Massivbauweise Balkon am linken Haus Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof Garage auf dem Grundstück Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Beheizung / Technische Informationen Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden Sanierungen / Instandhaltungen Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 Laufende kleine Sanierungen im linken Haus Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial Ihre Vorteile im Überblick Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück Solides Haupthaus sofort nutzbar Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten Garage vorhanden Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

''''Zwischen Himmel und Pool" 3420 Kritzendorf | 15 Minuten von Wien | Pool & Garten | Alarmanlage & Tresor Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Genießer. Neben einer Garage mit Carport und einem beheizbaren Pool mit moderner Wärmepumpe besticht das Anwesen durch seinen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und traumhafter Aussicht. Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut, in den 1990er Jahren erweitert und umfassend renoviert. Es vereint heute den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort moderner Ausstattung ? inmitten der idyllischen Landschaft von Kritzendorf, einem malerischen Ort am Rande Wiens, wo ländliche Ruhe auf städtische Nähe trifft. Dank der beidseitigen Zufahrt bietet das Grundstück zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Familienidyll bis hin zum stilvollen Zweitwohnsitz. AUFTEILUNG DER EBENEN: Kellergeschoss (ca. 50m²): - 2 Kellerräume (8 & 12m²) - 2 Zimmer (16 & 12m²) mit direktem Terrassenzugang - separates WC Erdgeschoss (ca. 55m²): - großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Zugang auf den Balkon (10 m²) - Küche inkl. einer hochwertigen DAN-Einbauküche (7m²) - Badezimmer & separates WC - 2 Vorräume (7 & 5m²) Dachgeschoss (ca. 55m²): - 3 lichtdurchflutete Zimmer (13, 17 & 21m²) - großzügiger Vorraum (10m²) - Badezimmer & separates WC HIGHLIGHTS: - Vielseitige Wärmequellen: Gaszentralheizung, gemütlicher Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Parkett- und Fliesenböden schaffen auf allen Ebenen ein harmonisches Wohnambiente. - Komfortables Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantiert so jederzeit angenehme Temperaturen und Wohlfühlatmosphäre. - Sicherheit & Komfort: Alarmanlage und eingebauter Wertheim-Tresor bieten rundum Schutz und Geborgenheit. - Outdoor-Paradies: Zwei Terrassen, ein Balkon und der beheizbare gemauerte Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. - Garage mit Carport: Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten bequeme Stellflächen und optimalen Schutz für Fahrzeuge zu jeder Jahreszeit. - Grüner Rückzugsort: Der Garten in sanfter Hanglage, umgeben von altem Baumbestand, schenkt Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. - Praktische Stauraumlösungen: Gartengeräte finden im Geräteschuppen bzw. am Dachboden der Garage ihren idealen Platz ? ordentlich, geschützt und stets griffbereit. RENOVIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN: - 1992: Aufstockung des Hauses sowie umfassende Renovierung sämtlicher Wohnbereiche. In diesem Zuge erfolgte auch die Errichtung des Pools und die Installation der Gaszentralheizung, wodurch das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. - 2008: Erweiterung um einen Carport sowie den Bau einer großzügigen Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten liegen bei ca. ? 221, pro Quartal. LAGEBERICHT ? ALLES IN DER NÄHE: Kinderbetreuung, Schule: 120m | Bus: 320m | Restaurant: 320m | Kirche: 500m | Trafik: 740m | Supermarkt, Post, Café: 750m | Bank: 870m | Arzt: 850m | Bahnhof: 950m | Bar: 1km | Freizeitanlage: 1.25km In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie malerische Weingärten, idyllische Wälder und das beeindruckende Donautal ? perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahe Erholung. Zugleich bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Das Haus liegt direkt am Donauradweg, inmitten zwischen Tulln und Wien, und verbindet so auf ideale Weise Natur, Freizeit und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Gesundheitspraxis Kritzendorf, die Volks- und Privatschule, die Freiraumschule sowie ein Kindergarten. Für Freizeit und Erholung laden das Strombad Kritzendorf, der Naturerlebnisweg Kritzendorf und die Gasthäuser Zum Ockermüller, Am Silbersee und Ubl-Schober ein. Richtpreis: ? 820.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Pool in Kritzendorf In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kritzendorf, nahe dem Amtshaus und nur rund zwölf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980.Haus Das Haus wurde als Bungalow in massiver 30-Zentimeter-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 137m². Ergänzt wird diese durch einen Vollkeller (ca. 142m²), der zum großen Teil als Wohnkeller ausgebaut ist. Ein großzügiger Wintergarten (ca. 28m²) erweitert den Wohnbereich. Grund Das Grundstück umfasst laut Grundbuch etwa 929m² Fläche, fällt von der Straße leicht nach Osten ab und bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Pool – ideal für die ganze Familie. Der Flächenwidmungsplan weist eine Verbaubarkeit von 25% in offener Bauweise und in den Bauklassen I und II aus. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangt man in den einladenden Essbereich mit angeschlossener Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Treppe in den Keller. Der Keller ist weitgehend wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume, eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC und den Technikraum. Diese Flächen können flexibel als Gäste- oder Hobbyräume, Homeoffice oder Einliegerbereich genutzt werden. Hinweis: Die im Plan eingezeichneten Garagen sind als Zimmer ausgeführt. Technik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Keller angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Sämtliche technischen Anlagen und Leitungen sind in gutem, voll funktionsfähigem Zustand. Erhaltungszustand & Potenzial Das Gebäude wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz bietet sich die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie der Austausch der Fenster an, wodurch sich die Heizkosten spürbar senken lassen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann durch gezielte Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl optisch als auch funktional, und ermöglicht langfristige Wertsteigerung. Die Schlafzimmer und der Garten liegen von der Hauptstraße abgewandt und es besteht kaum eine Lärmbeeinträchtigung. Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bahnstation Kritzendorf nur ca. 12 Gehminuten. So sind sind Klosterneuburg, Wien und Tulln schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich ein Kindergarten, eine öffentliche und private Volksschule, Gastronomiebetriebe wie Das Kritz, Ocki und mehrere Heurige sowie ein kleiner ADEG-Markt für die tägliche Nahversorgung. Auch die Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Kritzendorf überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten mit Pool und die ausgezeichnete Lage. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 5: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.395.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]