Suchergebnisse für "kritzendorf grundstück mieten"

Verfügbarkeit je nach Übergabeaufwand. Mietpreis nach Vereinbarung mit der Eigentümerin entsprechen Ihrer gewünschten Nutzung. Mietfläche ca. 834 m2 Grundfläche. Erlaubte Nutzung im Rahmen von gärtnerischer Nutzung und Bewilligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben laut Niederösterreichischer Bauordnung. Diese und weitere anzeige- oder bewilligungspflichtige Vorhaben nur mit Zustimmung der Eigentümerin. Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer gewünschten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Indoor-Pool und traumhaftem Panoramablick in Bestlage von Kritzendorf Wohnen auf höchstem Niveau – mit unvergleichlicher Fernsicht In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kritzendorf bei Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, eine traumhafte Aussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eingebettet in ein ca. 1.347 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die ruhige Sonnenlage, der beeindruckende Weitblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoß: Der großzügige Indoor-Pool mit angeschlossener Sauna lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch praktische Nebenräume sowie eine weitläufige Terrasse, von der aus sich ein atemberaubendes Panorama über die umliegende Landschaft eröffnet. Der ca. 115 m² große Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Er umfasst: repräsentatives Wohnzimmer drei weitere Zimmer Küche Abstellraum Wirtschaftsraum Badezimmer separate Toilette Garderobe Von der ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse genießen Sie einen einzigartigen Ausblick – ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum sowie eine Gaszentralheizung runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eckdaten Exklusive Villa in absoluter Bestlage von Kritzendorf bei Klosterneuburg Ca. 1.347 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoß Großzügiger Indoor-Pool Sauna Großzügige Terrassen mit traumhafter Fernsicht Überdachte Terrasse (ca. 21 m²) Weitläufiger Garten Garage mit Nebenraum Gaszentralheizung Ruhige, sonnige Aussichtslage Monatsmiete: € 3.000, zzgl. Betriebskosten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohnlagen der Region stilvoll und komfortabel zu wohnen. Ein Domizil für Menschen, die das Besondere schätzen und höchsten Wert auf Lage, Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

WOHNST DU SCHON ODER TRÄUMST DU NOCH DAVON? Mitten in Kritzendorf (Stadtteil von Klosterneuburg) gelangt eine modern attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die zweite Hälfte wurde vor Kurzem vermietet. Die Wohneinheit umfasst rund 172 m² Wohnfläche und ist auf jeweils 3 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, der Gästetoilette sowie dem Technikraum der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse samt Eigengarten. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Toilette. Zwei Balkone (ost- & westseitig) sind zwei Zimmern zugeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Nutzfläche die als Schrankraum eingerichtet werden kann sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Toilette. Eine Terrasse ist einem Zimmer zugeordnet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen und ein optisch ansprechender Feinsteinboden in allen Sanitärbereichen. Beheizt wird das jeweilige Doppelhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ausreichende Freiflächen (Balkone, Terrassen in den Obergeschossen. Westseitig angeordnet befindet sich die jeweilige Terrasse und der Eigengarten. Ostseitig jeweils zwei KFZ-Abstellplätze.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Idyllisches Gartengrundstück in Unter-Kritzendorf zu verkaufen Beschreibung: es handelt sich um ein Gartengrundstück, kein Bauland Hanglage mit Terrassen Fläche laut Grundbuch: 830 m²Zugang über einen Weg (keine Straße) Anschlüsse: Strom ( offentliches Netz) Wasser über einen Brunnen, Senkgrube Gartenhaus: das steht zumindest seit den 1960er Jahren, es gab keine Bewilligung, es wird bis jetzt geduldet Ein Neubau ist keinesfalls möglich Brunneneingezäunt Altbaumbestand Widmung: Grünstreifen Umgebung/Anbindung: direkt bei der Bahnstation Unter Kritzendorfgute Erreichbarkeit mit dem Auto Billa zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]bitte schreiben Sie eine Anfrage Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragung ins Grundbuch3 % Provision zuzüglich 20 % UStca. 2 % Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Die Donau vor der Tür, der Wienerwald in unmittelbarer Nähe und Wien nur eine kurze Zugfahrt entfernt. Viele kommen zum Baden hierher, andere zum Radfahren oder Spazierengehen. Und manche bleiben einfach für immer. Wer hier wohnen möchte, findet diese Wohnung ganz oben im zweiten und zugleich letzten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1987. Eine Wohnung, die heute vielleicht nicht mehr ganz dem Zeitgeist entspricht, deren Aufteilung aber auch fast vier Jahrzehnte später noch erstaunlich gut funktioniert. Ganz oben wohnt es sich ohnehin immer ein bisschen angenehmer. Kein Nachbar mehr über einem, dafür viel Licht und dieser leicht besondere Charakter, den Dachgeschosswohnungen oft mitbringen. Gleich nach dem Eintreten befindet sich rechter Hand die Garderobe. Auf der linken Seite liegt das erste Zimmer, ein heller Raum mit leichten Dachschrägen und einem kleinen Mauervorsprung beim Fenster. Daneben folgt ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Klein, aber vorhanden. Und jeder, der schon einmal in einer Wohnung ohne Balkon gelebt hat, weiß, wie viel das wert sein kann. Weiter hinten schließt die Küche an. Dank des großen Dachflächenfensters ist sie angenehm hell und wirkt deutlich freundlicher, als man es von vielen klassischen Küchen dieser Größe erwarten würde. Bevor man schließlich ins Wohnzimmer gelangt: der größte Raum der Wohnung. Freundlich, hell und mit den Dachschrägen, die bei einer Wohnung ganz oben einfach dazugehören. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne und hinauf Richtung Wienerwald. Gerade im Frühling und Sommer merkt man hier schnell, dass Kritzendorf nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden entlang der Donau zählt. Zurück Richtung Eingang befinden sich noch der Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC. Das Badezimmer fällt dabei erfreulich großzügig aus und bietet deutlich mehr Platz, als man es in vielen Wohnungen dieser Größe erwarten würde. Man sieht der Wohnung an, dass sie in den letzten Jahrzehnten gelebt wurde. Wer hier einzieht, wird so ziemlich alles erneuern wollen. Dafür muss man später aber nicht mit den Entscheidungen anderer leben, sondern kann vieles gleich so machen, wie man es selbst haben möchte. Im Erdgeschoss gibt es noch einen ca. 10 m² großen Keller, der selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung gehört. Wirklich riesig groß, fast wie ein separates Zimmer. Genug Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Weihnachtsdekoration und all die Dinge, die man zwar selten braucht, aber trotzdem nicht wegwerfen möchte. Besonders schön ist aber eigentlich das, was fast vor der Haustüre beginnt. Die Donau, das Strombad, Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Laufrunden oder einfach ein Feierabend im Grünen. Und der Bahnhof praktisch ums Eck. Eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist. Verbinden Sie die Besichtigung mit einem Besuch im Strombad, Sie werden begeistert sein, was Kritzendorf alles zu bieten hat, ich freue mich jedenfalls schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Katastralgemeinde Kritzendorf Siedlungslage (Klosterneuburg). Die Lage kombiniert die Nähe zur Donau und zum Wienerwald mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. S-Bahn (S40): Der Bahnhof Kritzendorf liegt ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten ) entfernt. Von dort aus erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in rund 17 Minuten. Regionalbusse: Die Buslinien 403 und 406 halten in unmittelbarer Nähe (Station Silberseestraße ca 200m entfernt). Sie bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling und nach Tulln. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Heurige, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Ortszentrum von Kritzendorf sowie in Klosterneuburg. Das bekannte Strombad Kritzendorf bietet erstklassigen Freizeitwert im Sommer Großzügiger Garten mit Altbaumbestand und Blick ins Grüne. Flexible Bebauungsmöglichkeiten Bauklasse I und II offene Bauweise Wasseranschluss vorhanden Kanal und Gas liegen an der Straßenseite). Die Liegenschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Grundstücken 562m² und 536m² Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden KAUFPREIS: € 750000,-lastenfrei und bestandsfrei Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.53 m² in 3420 Kritzendorf. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über die Küche gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Die gepflegte Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Kühlschrank, ein Backrohr sowie ein Cerankochfeld. Das großzügige Wohnzimmer dient als zentraler Wohnbereich und bietet gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer. Dank der Fenster in nahezu allen Räumen – ausgenommen WC und Abstellraum – ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Wärme wird über Radiatoren in den Wohnräumen verteilt. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Kritzendorf ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit dem Zug in rund 15 Minuten nach Wien. Ein Nahversorger befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadt Klosterneuburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie in nur 5 bis 10 Autominuten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen, zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m². Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe. Das ca. 1984 fertiggestellte und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den beiden Schlafzimmern fehlen derzeit noch die Bodenbeläge, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang. Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen eine Glasveranda mit ca. 16 m² und offenem Kamin sowie eine sonnige Südterrasse mit rund 17 m² zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m². Davon ist laut Flächenwidmungsplan knapp die Hälfte als Bauland-Wohngebiet gewidmet (max. zwei Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II), der übrige Teil als Grünland. Die maximal bebaubare Fläche ist entsprechend den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg noch nicht ausgeschöpft, sodass das Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Bebaut sind laut Einreichplan derzeit 72,25 m². Dazu kommen eine ca. 16 m² große Glasveranda und eine ca. 17 m² große Südterrasse. Ein konkretes Bauvorhaben ist jedenfalls von einem befugten Planverfasser zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die großzügige, ebene Südterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Ein großer Nussbaum, mehrere Obstbäume sowie ausreichend Platz für Gemüse- oder Hochbeete machen den Garten auch für Selbstversorger besonders attraktiv. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Südterrasse verbindet Wohnkomfort mit unmittelbarem Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege. Raumaufteilung Obergeschoss Vorraum Wohnbereich mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit WCGlasveranda Terrasse Innentreppe ins Untergeschoss Untergeschoss Zimmer Badseparates WCVorraumzwei Kellerräume Sauna Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Carport befindet sich direkt beim Haus. Die Glasveranda verfügt über einen offenen Kamin und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus besitzt das Haus einen dreizügigen Schiedel-Kamin, der durch beide Geschosse führt und die Möglichkeit bietet, im Wohnbereich einen Holzofen als zusätzliche, vom Gas unabhängige Wärmequelle nachzurüsten. Laut Grundbuch sind rund 111 m² als Baufläche ausgewiesen. Die im Einreichplan angegebene bebaute Fläche beträgt 72,25 m². Die laufenden Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall usw.) betragen derzeit € 200,22 pro Quartal. Ausstattung im Überblick Baujahr ca. 1984 Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmungca. 80 m² Wohnflächeca. 120 m² Gesamtnutzflächeca. 24 m² Kellerräume inkl. Sauna Glasveranda mit offenem Kamin (ca. 16 m²) Südterrasse ca. 17 m²Schlafzimmer mit Galerie Carport Gas-Zentralheizunggepflegter Gesamtzustand Bäder mit Fenster Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (Klasse C) Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt]) oder Herrn Gregor Lesniewski [Telefonnummer entfernt]). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Im schönen Kritzendorf sucht dieser Baugrund mit einer Fläche von 1566m² neue Eigentümer. Obwohl die Hauptstraße daran vorbeiführt, ist die Lärmentwicklung viel geringer als gedacht. Die Straßenbreite beträgt ca. 41m - die Tiefe ca. 29m. Es ist somit sogar möglich das Grundstück zu teilen und zwei Einfamilienhäuser bzw. bis zu vier Doppelhaushälften zu errichten. Die Bauklasse ist I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 238m² (bei Teilung des Grundstücks ist die verbaubare Fläche noch größer). Anschlüsse Alle Ver- und Entsorgungsleitung sind straßenseitig vorhanden (Strom, Gas, zwei Kanalanschlüsse). Wasser ist bereits am Grundstück angeschlossen. Aufschließung Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich sehr gut. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20-25 Minuten in die Wiener Innenstadt und zu Fuß sind es nur ca. 7 Minuten bis zur S-Bahn Station Unter-Kritzendorf (S45 nach Heiligenstadt (U4), Spittelau (U6), zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln. Die Bushaltestelle ist nur einen kleinen Steinwurf entfernt mit direkter Anbindung nach Klosterneuburg. Resümee+ gutes Preis-/Leistungsverhältnis+ sonnige Lage+ sehr gute Verkehrsanbindung+ ebener Grund Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Anfrage unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf. Beschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien. Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen. Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit. Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas). Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten Einmaliger Fernblick bis nach Wien1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage Terrassierter Grundstücksbereich – ideale Bauvoraussetzung Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien Technische Details Grundstücksfläche: 1.199 m²Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten Verbaubare Fläche: ca. 214 m²Breite (Straßenseite): ca. 21 m Erschließung: voll aufgeschlossen Vermessung: elektronisch, Grenzkataster Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Herr Georg Römer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Diese komplett neue 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für Paare oder Familien, die viel Raum und Ruhe suchen. Erstbezug mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz inklusive. Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hochwertiger Holzfußboden, Fliesen in Nassraum und Vorzimmer - Stellplatz inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktie Diese komplett neue 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für Paare oder Familien, die viel Raum und Ruhe suchen. Erstbezug mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz inklusive. Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hochwertiger Holzfußboden, Fliesen in Nassraum und Vorzimmer - Stellplatz inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Direkt gegenüber vom Amtshaus Kritzendorf, in dem sich ein Restaurant, eine Tierärztin und eine Kinderärztin befindet. Hauptstrasse top Anbindung nach Klosterneuburg Stadt, Wien, Tulln. Donauauen und Strombad Kritzendorf fussläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. Räumlichkeiten Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. Ausstattungsmerkmale Solide Massivbauweise Balkon am linken Haus Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof Garage auf dem Grundstück Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Beheizung / Technische Informationen Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden Sanierungen / Instandhaltungen Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 Laufende kleine Sanierungen im linken Haus Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial Ihre Vorteile im Überblick Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück Solides Haupthaus sofort nutzbar Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten Garage vorhanden Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]