Haus ab 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem zirka 708 m2 großen Garten. Das Haus verfügt über zirka 287 m2 Nutzfläche sowie zwei Terrassen mit einer Fläche von 36,20 m2 und einer 23,75 m2 großen Garage. Das Objekt befindet sich in einer traumhaften und absoluten Toplage im Grünen in der Sagberg Siedlung in Purkersdorf. Die Substanz des Hauses ist als gut einzustufen und bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde im Jahr 1983 gebaut und verfügt über insgesamt vier Etagen und kann in zwei bzw. drei separate Wohneinheiten getrennt werden. Das Haus kann vielseitig genutzt werden. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und Dachgeschoss. Das erste Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:• ein Vorraum von dem man in das Obergeschoss gelangt • eine geräumige 23,75 m2 große Garage Das zweite Kellergeschoss kann als Wohnkeller adaptiert werden und ist wie folgt aufgeteilt:• ein großzügiger Vorraum mit Zugang zur zirka 20 m2 großen Terrasse • ein zirka 22 m2 großes Zimmer • ein weiteres zirka 12 m2 großes Zimmer • zwei weitere Kellerräume • ein 13,77 m2 großer Heizraum Das Obergeschoss (laut Plan Erdgeschoss) teilt sich wie folgt auf:• ein 16,38 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres 13,65 m2 großes Zimmer • ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster • ein 34,44 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zur 16,20 m2 Terrasse • eine separate 8,05 m2 große Küche • eine separate Toilette • ein Abstellraum Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von 61,91 m2 und besteht aus:• drei zirka 15 m2 große separate begehbare Zimmer • ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster • eine separate 10,32 m2 große Küche Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angrenzender öffentlicher Anbindung. Ein Kindergarten befindet sich wenige Autominuten entfernt. Schulen, Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Ortschaft in Purkersdorf. Der Bahnhof Untertullnerbach befindet sich in 4 Autominuten entfernt, Purkersdorf Zentrum in 5 Autominuten. Kaufpreis: 499.000,- Provision: 3 % zzgl. USt Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus mit rund 186 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen Zu-, Umbau und eine Aufstockung erweitert und präsentiert sich heute mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst laut Plan ein Stiegenhaus, Vorraum, WC, Küche und drei Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, einen Heizraum, Tankraum sowie eine integrierte Garage. Ein überdachter Sitzplatz bietet zusätzlichen Raum im Freien. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen eine Diele, zwei weitere Zimmer und eine Kammer zur Verfügung. Eine Loggia sowie ein zusätzlich ausgewiesenes Zimmer ergänzen das Raumangebot. Die Immobilie bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien und für die individuelle Gestaltung der Wohn- und Arbeitsbereiche. Hinweis: Die tatsächliche Ausführung weicht in einzelnen Bereichen von den vorliegenden Planunterlagen ab. Die Angaben zu Raumaufteilung und Flächen beziehen sich daher teilweise auf den Planstand. Schätzwert: 870.000 EUR Geringstes Gebot: 435.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald – ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt. Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss – man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein – eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger – ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird. Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien – klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen – gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll. Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten – näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann. Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Auf zwei Geschossen bietet das Zweifamilienhaus rund 193 m² Wohnfläche und damit großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Familienheim als auch die Kombination mehrerer Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer sowie Zimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, Vorraum, WC, Bad, Kinderzimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche und Wohnzimmer. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit rund 84,85 m² Nutzfläche, bestehend aus Vorkeller, Abstellraum und fünf Kellerräumen. Eine integrierte Garage sowie Terrassen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und 1991 durch Zu- und Umbauten erweitert und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Schätzwert: 375.000 EUR Geringstes Gebot: 187.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ehemaliger Berggasthof, 2-geschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1901. Die Immobilie wurde 2015–2017 umfassend entkernt, revitalisiert, modernisiert und erweitert und befindet sich in hochwertigem Zustand. Ca. 483 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche, mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, mehreren Bädern, Lift, Doppelgarage, Schwimmbereich sowie insgesamt vier Terrassen. Die Terrassenflächen reichen von ca. 11 bis 40 m². Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und besonderem Bergcharakter. Schätzwert: 971.000 EUR Geringstes Gebot: 506.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie und sogar noch mehr. Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei Wien. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sie werden sich in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort wohlfühlen und jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder aufwachen. Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Dieses Haus ist nicht nur großartig gelegen, sondern auch in einem neuwertigen Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet ein modernes und stilvolles Design, das jeden anspricht. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Sie werden sich sofort in die offene und helle Atmosphäre verlieben, die von den großen Fenstern und dem großzügigen Raumkonzept geschaffen wird. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle geräumig und gemütlich sind. Die Badezimmer sind alle modern und luxuriös ausgestattet, so dass Sie sich wie in einem Fünf-Sterne-Hotel fühlen werden. Besondere Eigenschaften des Anwesens: Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bediensteten-Haus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Hauptgebäude / Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer versteckte Garderoben / Stauräume. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Das historisches Gebäude : Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 653,24m² bietet er viel Platz für Ihre Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer Terrasse, während Sie den Sonnenuntergang über den Bergen beobachten. Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit überzeugen. Sie werden nicht enttäuscht sein, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Wolfsgraben begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus mit 483 qm WNFl. und 2.458 qm Grund: ehemaliges Gaststättengebäude, welches in den Jahren 2015 bis 2017 komplett umgebaut, ausgebaut und generalsaniert wurde - repräsentative Anwesen mit Lift - mit Terrassen und Poolbereich Schätzwert: EUR 1013000,- geringstes Gebot: EUR 506500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 2.200 m² Grundstück | Südausrichtung | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit knapp 2.200 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt direkt zum Haus; zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen hinter dem Gebäude. Lage Die Immobilie liegt unmittelbar im Pressbaumer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Pressbaum und Tullnerbach. Der Bahnhof Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und St.Pölten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Der Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum sowie das Norbertinum in Tullnerbach liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen – mitten im Zentrum von Pressbaum und mit hervorragender Anbindung an Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 3.800 m² Grundstück | Baulandreserve | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit fast 3.800 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt direkt zum Haus; zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen hinter dem Gebäude. Ein im Norden gelegener, abteilbarer Bauplatz stellt eine besonders interessante Baulandreserve mit langfristiger Perspektive dar. Lage Die Immobilie liegt unmittelbar im Pressbaumer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Pressbaum und Tullnerbach. Der Bahnhof Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und St.Pölten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Der Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum sowie das Norbertinum in Tullnerbach liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen – mitten im Zentrum von Pressbaum und mit hervorragender Anbindung an Wien. Ideal für: Wohnen | Wohnen & Büro | Mehrgenerationenhaus | großzügiger Familiensitz | Ausbauprojekt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt zur Website des Hauses: www.wienerwaldwohnsitz.at [http://www.wienerwaldwohnsitz.at] 3003 Gablitz Beethovengasse Großzügiger Wienerwald-Wohnsitz auf traumhaftem Gartengrundstück in einzigartiger, absolut ruhiger Panorama-Aussichtslage BJ 1980/1992 - Massivbau, wärmegedämmt, teilrenoviert (Badezimmer, Toiletten) HWB 166 Ca. 270m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 140m² Nutzfläche im UG und 2 Terrassen plus atemberaubende-Aussichtsloggia sowie Doppelgarage Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 40m² Terrasse und 10m² Terrasse): Windfang, Entrée/Diele, Wohnsalon mit Esszimmer, Küche, Speis, Schrankraum, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichts-Loggia): Diele, Gang, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer (Wohn-) Bereich ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WC, Abstellraum Untergeschoß/Keller (ca. 140m² Nutzfläche): Kellerräume, Technikraum, Heizraum/Öltankraum, Vorratsraum, Werkstätte, Hausbrunnen, großer Raum zur besonderen Verwendung (Indoor-Pool vorbereitet) Technik/Anschlüsse: Zentralheizung mit Öl, Kaminofen, Therme, Strom, Ortswasser, Kanal, Hausbrunnen Dieses Anwesen auf 1.112m² Grund vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Der Blick schweift frei über das gesamte Tal bis weit in die unberührte Natur des Wienerwaldes - ein Logenplatz für Naturliebhaber. Die 41m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und die rückseitige (Frühstücks-) Terrasse garantieren entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Highlights: * repräsentativer Wohnsalon mit Essplatz * drei schöne Freiflächen (2 Terrassen, Loggia) - zwei davon mit Traum-Aussicht * geräumiger Wohnbereich auch im Obergeschoß (theoretisch sind hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden * drei neuwertige Badezimmer und Toiletten * Hobbyräume, Werkstätte und Raum zur besonderen Verwendung * Doppelgarage am Fuße des Grundstücks (Zufahrt zum EG zum Ausladen möglich) * terrassiertes Grundstück mit Sonnen- und Schattenplätzen * weitläufiges Areal mit prächtigen Obstbäumen und Beerensträuchern - hier ernten Sie Ihr eigenes Bio-Obst. * hauseigener 14 Meter tiefer Brunnen ermöglicht eine nachhaltige, kostengünstige Bewässerung Ihrer Obstsorten und Rasenflächen * zentrumsnahe Versorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzten und diversen Dienstleistungen * wenige Minuten zu Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmbad, Wanderwegen, Fahrradwegen, Spielplätzen, Tennisplatz und schönen Ausflugszielen * kulinarische Highlights: vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Bauernmärkte der Umgebung * öffentliche Anbindung durch Busstationen entlang der Linzerstraße und nur ca. 15 Minuten nach Wien Hütteldorf * nur 9 Autominuten ins Auhofcenter zu Shopping, Gastronomie und Entertainment …inmitten des Wienerwaldes erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit einem prachtvollen Panorama und viel Platz für Ihre Familie und Hobbies. Über 400m² Wohn-Nutzflächen bieten Entfaltungsmöglichkeiten und einen ansprechenden Raum zum Leben - auch für zwei Generationen unter einem Dach. In einer der begehrtesten Höhenlagen von Gablitz erwartet Sie hier ein Rückzugsort der Extraklasse… Kaufpreis: € 898.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mitten im Grünen, am Lastberg in Pressbaum, steht dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und schönem Ausblick ins Grüne. Das ca. 1980 erbaute Haus wurde 2000 erweitert und 2021 renoviert. Pool, Jacuzzi und Sauna sorgen für Entspannung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe, eine Garage sowie zusätzliche Abestellplätze. Richtpreis: € 749.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000, /monatlich € 2.996.-*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), sanierungsbedürftigen Haus lässt sich mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt. Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in: ERDGESCHOSS ca. 121m²Alle Räumlichkeiten sind über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschen Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die schmucke Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, ist angenehm groß und bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Dieses ist hell und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock: OBERGESCHOSS: ca. 67m²3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Hier befinden sich als Bodenbelag Teppichböden, das geräumige Vorzimmer ist jedoch mit einem Holzboden ausgestattet. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad. Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine barrierefreie Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC. KELLER: ca.113 m²Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können. AUSSENFLÄCHEN: Ein hübscher, geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Dieser schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen. VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur+ Massiver Ziegelbau+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung+ Kachelofen zweiseitig für Wohn- und Vorzimmer+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse+ 2 Bäder & 2 Toiletten+ Pelletsheizung 2015 & Wärmespeicher 2024 Das Haus wurde kürzlich geräumt und wird besenrein und befreit von allen Fahrnissen übergeben. FAZIT: ein schmuckes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St.Pölten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]