Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Stunden im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie für jeden Lebensbereich den passenden Raum. Die Wohnfläche von rund 105m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Gang, Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und separates WC. Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit Terrasse. Genießen Sie sonnige Tage, entspannte Grillabende oder spielen Sie mit Ihren Kindern in der grünen Oase direkt vor der Haustür. Der herrliche Grünblick sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die zum Abschalten vom Alltag einlädt.weitere Extras: Swimmingpool mit Reinigungsroboter, Gartenpflege mit 2 Mährobotern, eigener Hauswasserbrunnen, usw. Dieses Haus in Traismauer ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT WEITBLICK - GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON GABLITZ Ein Haus, das verbindet: großzügiger Raum für die Familie, eine außergewöhnliche Lage am Waldrand und ein unverbaubarer Panoramablick über das Gablitzer Tal bis in den Wienerwald. Hier wohnen Sie mitten in der Natur - und dennoch stadtnah. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) * Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang * Grundstück: ca. 1.122 m² * Sonnenterrasse & überdachte Loggia mit Fernblick * 6 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche * Riesiger Wohnsalon mit Panoramafenstern * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG * Zwei Badezimmer & zwei separate WCs im DG * Indoor-Poolbereich (ca. 78 m², vorbereitet, Pool ca. 8 × 4 m) * Doppelgarage * Ruhige Gasse am Waldrand - absolute Privatsphäre LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gablitz - ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick. Von Terrasse, Loggia und Wohnsalon eröffnet sich ein Ausblick, der vom Tal bis weit in den Wienerwald reicht. Ein Panorama, das je nach Tageszeit in warmes Morgen- oder goldenes Abendlicht getaucht wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten. DAS HAUS Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise, laufende Instandhaltung und viel Raum für individuelle Gestaltung. ERDGESCHOSS * Einladender Eingangsbereich mit großer Garderobe * Helle Massivholztreppe über drei Etagen * Separates Esszimmer * Großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick * Küche * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer * Abstellraum & separates WC DACHGESCHOSS * Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang * Überdachte Loggia * Zwei Badezimmer (Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) * Zwei separate WCs * Offene Galerie mit Wohnbereich * 1992 hochwertig ausgebaut und wärmegedämmt UNTERGESCHOSS * Direkt zum Garten geöffnet * Vorbereitete Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 78 m²) * Werkstatt mit Gartenzugang * Spiel- oder Sportraum * Brunnen mit eigener Quelle (14 m tief) zur Brauchwassernutzung * Kleiner Erdkeller - ideal für Obst, Gemüse oder Wein AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * Böden: handgeschlagene Grafensteiner Ziegel, Parkett, Fliesen * Holzfenster * Drei Badezimmer & drei WCs * Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage * Indoor-Pool mit großem Ausbaupotenzial * Sehr gepflegter Gesamtzustand IHR VORTEIL Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz und außergewöhnliche Lage, sondern auch viel Spielraum für Ihre persönliche Vision - ob moderne Neugestaltung, exklusiver Wellnessbereich oder großzügiges Familienrefugium. Ein einzigartiges Angebot für alle, die Natur, Weitblick und Wohnkomfort verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

REPRÄSENTATIVE LUXUSVILLA MIT OPTIONAL 8.000 M² WALD - AUTARKIE, WEITBLICK UND WIENERWALDLAGE IN GABLITZ Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich mit der Vermittlung und dem Verkauf des Hauses bzw. Grundstücks beauftragt. Da die Liegenschaft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, bieten wir Ihnen gerne unsere kostenlose Unterstützung sowie unser Know-how an um den Renovierungsaufwand in Umfang und Kosten einschätzbar zu machen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Ansprechpartner und entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung. Die angeführten Investitionskosten sind Schätzwerte, die auf Erfahrungswerten basieren. Gerne können diese in ein konkretes, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot ausgearbeitet und umgesetzt werden. Wir verkaufen ausschließlich das Haus samt Grundstück zum angegebenen Kaufpreis. Kaufpreis Grundstück/Haus: € 1.250.000,- Kaufpreis Waldgrundstück 8.000 m²: € 50.000,-. (optional) Geschätzte Investition für Renovierung: ca. € 200.000,- bis 250.000,- VILLA MIT POOL · 1.567 M² GRUNDSTÜCK · 8.000 M² MISCHWALD OPTIONAL · ENERGIEUNABHÄNGIGES POTENZIAL Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus - sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtfläche ca. 560 m² * Wohnfläche ca. 369 m² * Nutzfläche (KG) ca. 192 m² * Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden * 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) * 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume * Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m * 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich * Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) * Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen * Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) * Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room * Klimatisierter Weinkeller * 3 Garagen (2 elektrisch) * 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche * Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoss_ - Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² _Obergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m² _Kellergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) RENOVIERUNGSBEDARF / GESAMTKAUFPREIS Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind - dem Alter der Immobilie entsprechend - vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die oben angeführte geschätzt / errechnete Investitionssumme beinhaltet insbesondere: * Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch neuen Parkett- und/oder Fliesenboden * Erneuerung bzw. Sanierung der Badezimmer * Neue Küche samt Geräten * Neuer Innenanstrich/Maler und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken * Fassadenanstrich sowie Überarbeitung der Fensterrahmen * Austausch der Dachfenster * Überprüfung und ggf. Optimierung der Elektrik * Terrassenbelag ausbessern bzw. erneuern * Pool-Überdachung entfernen oder wieder funktionstüchtig machen * Kleinere Instandhaltungsarbeiten Die genannte Renovierungssumme stellt eine realistische Einschätzung auf Basis des aktuell visualisierten Zustandes dar und dient als Orientierungswert. Abhängig von Ihren individuellen Ausstattungswünschen, Materialqualitäten und gestalterischen Vorstellungen kann der tatsächliche Investitionsbedarf entsprechend niedriger oder höher ausfallen. Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fachfirmen her und begleiten Sie bei der Planung sowie Umsetzung. Auf Wunsch erhalten Sie zeitnah ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Modernisierungskonzept inklusive konkreter Kostenschätzung. Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten der Vertragserrichtung fallen ausschließlich auf den Kaufpreis für das Haus samt Grundstück an. Die geschätzten Renovierungskosten sind hiervon nicht betroffen. LAGE Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. *Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Einfamilienhaus in Eichgraben bestehend aus: Erdgeschoß (ca.121,88 NFL) : Haupteingang Vorzimmer Wohnesszimmer mit Küche (Ausgang zum Wintergarten) Wintergarten mit Fußbodenheizung (Ausgang zum Garten und zu den beiden Terrassen) 2 Terrassen Diele2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken Treppenabgang in den Keller Kellergeschoß (ca. 66,72 NFL) : 2. Hauseingang Schrankraum1. Kellerraum / Sauna, Dusche, Waschmaschinenanschluss2. Kellerraum / Wellnessraum mit Whirlpool, Toilette sowie Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse & dem Garten 3. Kellerraum / Heizraum für Gaszentralheizung Sonstiges: Das Gebäude ist teilunterkellert An der Straßenfront befindet sich eine carportähnliche Überdachung Bestimmungen & Sonstiges: Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten // F: Formel für die verbaubare Fläche gemäß letzter Verordnung // Bebauungsweise: offene Bauweise // Beschränkung der Gebäudehöhe: 6,5Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Lage - Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde Mindestverkaufspreis: € 350.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.2 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 3.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > Schrankraum > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,27 m²) > 2 Stellplätze > 26,92 m² Garten >Terrasse (33,31 m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf ? Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten" Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen. Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool ? von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Großes Büro / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept) Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss Drei große Schlafzimmer Sehr großzügiges Badezimmer mit: Badewanne Dusche WC Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Außenbereich Terrasse ca. 22 m² Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool Optimal dimensionierter Garten ? pflegeleicht und dennoch großzügig Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ausstattung & Highlights 45 cm Ytong-Massivbauweise 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen Raumhöhe ca. 2,60 m Flachdach Photovoltaikanlage Wärmepumpe Offener Wohn-/Essbereich 3 große Schlafzimmer 2 Badezimmer Pool (3 x 6 m) Terrasse ca. 22 m² Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf vereint energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Architektur und gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Pool mit direktem Terrassenzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Der Preis NUR ? 475.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 105.000, /monatlich ? 1.660, Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Haus befindet sich in Bischofstetten - nahe der Bezirksgrenze St.Pölten Land. Die Wohnfläche von rund 130m² verteilt sich auf Vorraum bzw. Gang, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Weiters sind eine Werkstatt sowie ein Heiz- und Öllagerraum vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder entspannen Sie im eigenen Garten mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur hautnah erleben und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch in den kälteren Monaten. Die neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Leben ohne lange Wege. Die Betriebskosten lagen in den letzten Jahren bei rund EUR 350, (inkl. Kanal, Müll, Versicherung, Strom, Heizung, usw.). In den letzten Jahren wurde u.a. erneuert: Küche, Badezimmer, großteils die Böden, Gartenzaunweitere Extras: Glasfaser-Anschluß vorhanden, Hausbrunnen, teilunterkellert, usw. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU ADAPTIERTER BUNGALOW MIT BLICK IN DIE VORALPEN Der 2016 in Holzbauweise errichtete Bungalow wurde 2025 neu adaptiert und wäre sofort bezugsbereit. Der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 KW errichtet. Das Haus ist auch mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. RAUMAUFTEILUNG: Wohn- /Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad , WC , Vorraum, Abstellraum, Windfang, 2 Terrassen GRUNDSTÜCK: Saunahaus aus Holz, Gerätehaus, Einfriedung, Kfz-Abstellplatz, Carport für ein Auto, kleiner Swimmingpool, weiters gibt es einen Kellerraum unter der Terrasse mit ca. 10 m² ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal mit Hebeanlage, Strom LAGE: Südlage, Fernsicht unverbaubar, der Bahnhof Eichgraben ist 3,5 Km entfernt, Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar ZUFAHRT: das Grundstück ist über eine Zufahrt, die gemeinsam mit einem Nachbar genutzt wird, erreichbar. Die Zufahrt verfügt über zwei betonierte Fahrstreifen die auch beheizt werden können. Dadurch ist auf den Fahrstreifen Schnee- und Eisfreiheit gewährleistet. GEMEINDE ALTLENGBACH: Die Gemeinde Altlengbach verfügt über viele Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule Laabental, Schul- und Kindergartenbus, Freibad, Bibliothek. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke. In Altlengbach gibt es auch Zahnarzt und praktische Ärzte. Weiters verfügt Altlengbach über Gastronomie wie Gasthäuser, Pizzeria, Kaffeehäuser und Eventgastronomie mit Schwimmteich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 k... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Dieses 2019 modernisierte und gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine tolle Grünruhelage und Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 150 m² verbaubare Fläche aus. Für das hintere Drittel des Grundstücks auf ca. 233 m² gilt eine Bausperre, wodurch eine Bebauung im unteren Bereich hangabwärts nur unter besonderen Auflagen möglich ist. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Kellerräume. Vom Hauseingang gelangt man direkt in die offene Küche und anschließend das Wohnzimmer mit Air-Condition. Eine Treppe führt weiter zum Bad, WC und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die ca. 20 m² Terrasse mit schönem Gartenblick. Zwei Kellerräume sind vorhanden, wovon einer von innen und einer von außen zugänglich ist. Ausstattung: Das generalsanierte Haus ist mit 14 cm Wärmedämmung, neuen 3-fachverglasten Fenster, zwei neuen Außentüren und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bauweise: Erdgeschoß Holzriegelbau, Kellergeschoß Stahlbeton. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC. 2 Kellerräumen je ca. 10 m² groß. Beheizung Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe. Warmwasser Durchlauferhitzer Klimaanlage vorhanden. Energieausweis: HWB: 135 kwh/m²/Jahr, HWB Energieklasse: D, Gesamtenergie Effizient fGEE=0,97 Klasse B Bebauungsbestimmungen: Bauplatz: 700 m² BW-2WE, ca. 233 m² akt. von Bausperre betroffen (hinteres Drittel). bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen. Bauweise: offen. Bauklasse: I, II. ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR. KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz! Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar. Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!! Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR! Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: im EG-Bereich befindet sich: gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmergroße separate Küche Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang) 2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WCseparates WCSchwedenofen Auf und Abgangim OG-Bereich befindet sich: Galeriebereich mit Kinofeeling Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau Dachbodenzimmer wurde als Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe eingerichtet und genutzt Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblickim Kellerbereich befindet sich: Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe) Duschbereich WCAusgang in den Garten Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereichviele Stauräume Heizraum Sonstiges: für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert Sat-Anlage Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300 Liter reicht für ein ganzes Jahr Fußbodenheizung Außenwände - zweischalig Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten Innenschale: Hohlziegel 18cm stark Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel Dach: Eternit - Doppeldeckung Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung Alarmanlage Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.250m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.750m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROHBAU - MODERNES DOPPELHAUS Ansprechendes Doppelhaus mit viel Platz und Potenzial sucht jemanden zur Fertigstellung Verkauft werden 2 unterkellerte Doppelhaushälften mit Doppelgaragen, ca. 132 m² Nfl., und 581 m² Grundanteil. BAUWEISE: Beton und Ziegel RAUMAUFTEILUNG JE HAUSHÄLFTE: UNTERGESCHOSS: Doppelgarage, Abstellraum, Technikraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche OBERGESCHOSS: drei Zimmer, Terrasse, Loggia, WC, Bad, Abstellraum DACHTERRASSE: Pool, Terrasse, WC, Teeküche FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 50 fGEE 0,85 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Westhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom LAGE: sonnige Randlage, ca. 6,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, Busverbindung nach Wien Hütteldorf, guten Anbindung an die A1, sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 683 m² großen Grundstück in 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene, Voralpenstraße 7. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, die massive Bauweise mit ca. 43 cm starken Außenmauern, den Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche sowie einen angenehm ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die gute Süd- bis Südostausrichtung der Außenflächen, eine zusätzliche Garage am Grundstück, ein Gartenhäuschen, eine Pergola sowie ein bereits angelegter Gemüsegarten, der besonders für Hobbygärtner attraktiv ist. Das Haus bietet auf der Hauptwohnebene eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bewohnbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Dachgeschoss ist derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. Der großzügige Keller ergänzt das Angebot um erhebliche Nutz- und Lagerflächen. ECKDATEN * Adresse: Voralpenstraße 7, 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene * Grundstücksfläche: ca. 683 m² * Baufläche: ca. 151 m² * Gartenfläche: ca. 532 m² * Gebäudeart: Einfamilienhaus * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Außenmauern: ca. 43 cm * Dachform: Satteldach * Keller: voll unterkellert * Dachgeschoss: ausgebaut und bewohnbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen * Ausrichtung: Garten- und Außenbereich in Süd- bis Südostausrichtung * Zusätzliche Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen, Pergola, Gemüsegarten RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Wohnzimmer mit ca. 21,10 m² * Wohnküche mit ca. 13,70 m² * Kinderzimmer mit ca. 13,60 m² * Elternzimmer mit ca. 13,00 m² * Vorzimmer mit ca. 8,85 m² * Speis mit ca. 3,08 m² * Bad mit ca. 5,18 m² * WC * Windfang mit ca. 4,80 m² * Terrasse mit ca. 10,80 m² Das Erdgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare und alltagstaugliche Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und die beiden Schlafzimmer bzw. Zimmer machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist bewohnbar. Es bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als: * Schlafbereich * Kinderbereich * Homeoffice * Gästezimmer * Hobby- oder Rückzugsbereich Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich nach derzeitigem Stand keine Nassräume bzw. kein WC. Zudem ist diese Fläche derzeit nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. KELLER * Kellerraum mit ca. 21,10 m² * Hauskeller mit ca. 27,40 m² * Geräteraum mit ca. 19,30 m² * Gemüsekeller mit ca. 15,38 m² * Vorraum / Stiegenbereich mit ca. 7,50 m² Der Vollkeller bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Haustechnik und stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar. AUSSENBEREICH Die Außenanlagen bieten zusätzliches Potenzial und steigern die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Besonders hervorzuheben sind: * zusätzliche Garage am Grundstück * Gartenhäuschen * Pergola * angelegter Gemüsegarten * sonniger Gartenbereich * Terrasse Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. HIGHLIGHTS * solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise * ca. 43 cm starke Außenmauern * voll unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche * zusätzliche Garage * Gartenhäuschen * Pergola * Gemüsegarten * sonniger Garten * gute Süd- bis Südostausrichtung * funktionale Raumaufteilung * großes Grundstück mit 683 m² * viel Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]