Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Sankt Pölten(Land)

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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZCa. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 487 m²Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss Zimmer: 5Baujahr: 1961 Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden Dach: vor einigen Jahren erneuert Garage: direkt im Haus Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus Zustand: gepflegt und laufend modernisiert Renovierungsbedarf: leichte, überwiegend optische Auffrischungsarbeiten mit überschaubarem Aufwand AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück ca. 487 m²Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss5 Zimmer auf mehreren Ebenen Baujahr 1961 Sehr guter und variabel nutzbarer Grundriss Auch für zwei Parteien bzw. Mehrgenerationenwohnen interessant Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche konzipierbar Badezimmer mit WC auf beiden Wohnebenen vorhanden Flexible Zimmerzuteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Laufend instand gehalten und modernisiert Fenster erneuert Teilweise Außenrollläden nachgerüstet Dach vor einigen Jahren erneuert Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Kaminofen im Wohnzimmer Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m Zwei Badezimmer mit WCZwei Terrassen-/Balkonflächen Nord-/ostseitig orientierter Garten Garage direkt im Haus Voll erschlossen Leichter Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf Überschaubarer Modernisierungsaufwand mit individuellem Gestaltungspotenzial RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Der vorhandene Kaminofen ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang. Durch den gut konzipierten Grundriss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Zimmerzuteilung. Wohnzimmer ca. 27 m² mit Kaminofen Zimmer ca. 11,30 m²Wohnküche ca. 12,10 m²Vorraum ca. 7,03 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Windfang ca. 8 m²Terrasse ca. 18,90 m²OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die rund 10,40 m² große Terrasse-/Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene. Zimmer 1 ca. 27,30 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Zimmer 3 ca. 12,10 m²Vorraum ca. 4,30 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Stüberl ca. 12,40 m²Garage ca. 28,70 m²Heizraum ca. 16,80 m²Lagerkeller ca. 9,60 m²Tankraum ca. 8,85 m²Vorratsraum FLEXIBLE NUTZUNG – AUCH FÜR ZWEI PARTEIEN INTERESSANTDer durchdachte Grundriss eröffnet neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eine weitere interessante Perspektive: Erd- und Obergeschoss können mit entsprechenden Adaptierungen als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Da auf beiden Ebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist und die Raumgrößen eine flexible Nutzung ermöglichen, lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Wohneinheit und im Obergeschoss ein weiterer Wohnbereich konzipieren. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei verwandte Haushalte oder andere Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Die tatsächliche Ausgestaltung als zwei baurechtlich bzw. rechtlich getrennte Wohneinheiten ist gegebenenfalls durch befugte Fachleute und mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIALDas Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerten Fenster, das vor einigen Jahren erneuerte Dach sowie die 2019/2020 erneuerte beziehungsweise umgestellte Heizungsanlage. Teilweise wurden darüber hinaus Außenrollläden nachgerüstet. Unabhängig davon besteht ein leichter, überwiegend optischer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausmalen bzw. allgemeine Malerarbeiten Teilweise Ausbesserung oder Erneuerung von Bodenbelägen Optische Modernisierung der beiden Badezimmer Kleinere individuelle Adaptierungs- und Auffrischungsarbeiten Der erforderliche Investitionsumfang erscheint im Verhältnis zur Größe und Substanz des Hauses überschaubar. Art und Umfang der Arbeiten hängen selbstverständlich vom persönlichen Anspruch, der gewünschten Ausstattungsqualität und einer fachlichen Beurteilung ab. LAGEDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort Kindergarten und Schulen gut erreichbar Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz FREIZEIT & UMGEBUNGWienerwald in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier- und Wanderwege Rad- und Freizeitmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Ruhiges und grünes Wohnumfeld UNSER RESÜMEEEin gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem und variablem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, Garten und der Kaminofen im Wohnzimmer bieten eine vielseitige Basis für komfortables Wohnen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und einem ausgesprochen flexiblen Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen, um Erd- und Obergeschoss mit entsprechenden Adaptierungen als zwei separate Wohnbereiche zu nutzen. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere Zweiparteienkonzepte interessant. Die noch vorhandenen Arbeiten betreffen überwiegend die optische Auffrischung und individuelle Gestaltung. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich das Haus Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, viel Platz und hoher Nutzungsflexibilität suchen – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Wohnen mit zwei getrennten Wohnbereichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen auf einer Ebene – modern, großzügig und mitten im Wienerwald Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren 2020–2021 errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der beheizbare Pool mit Solardusche sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein besonderes Highlight: das Gartenhaus/Nebengebäude Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler Walk-in-Dusche – sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Großzügige Nebenflächen & zusätzliches Ausbaupotenzial Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: Keller Doppelgarage mit E-Anschlussca. 200 m² großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzialmassives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrassebeheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Moderne Haustechnik & hochwertige Ausstattung Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über: Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizungseparate Pool-Wärmepumpe Klimaanlageelektrisch bedienbare Außenrollläden Keyless-Zugangintegriertes Audio-Sound-System WLAN-Verstärkervorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter E-Anschluss in der Doppelgarage Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Außenbereich mit individueller Gestaltungsmöglichkeit: Noch Raum für die eigenen Ideen: Die Außenflächen im Bereich der Zufahrt und Garage sind noch nicht final gestaltet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seine persönlichen Vorstellungen einbringen und die Ausführung – etwa mit hochwertigen Pflastersteinen oder Terrassenplatten – selbst bestimmen. Ein schöner Vorteil, denn Gestaltung und Material können so ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden. Naturverbunden und dennoch bestens angebunden Die Lage in Wolfsgraben verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil: Die Bushaltestelle mit den Linien 253, 453 und 458 befindet sich nur rund 20 Meter vom Haus entfernt. Die umliegenden Gemeinden Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes. Auch im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Gastronomie, Vinothek und Post befinden sich direkt in Wolfsgraben. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren über Reiten und Beachvolleyball bis hin zur Erholung rund um den nahegelegenen Wienerwaldsee. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lebensqualität Dieser moderne Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit beheizbarem Pool, die vielseitig nutzbare Garten-Dependance, die großzügige Doppelgarage sowie der rund 200 m² große Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft besonders interessant. Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten – und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisch in traumhafter Ruhelage, umgeben vom Wienerwald, liegt diese besondere, einzigartige Liegenschaft. Nur ca. 750 m vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt in zentrumsnaher Siedlungslage in einer Sackgasse bietet sich, aufgrund der erhöhten Lage, ein herrlicher Grünblick. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte uns Banken sind nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn bzw. Schnellbahn) sind bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) oder der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle oder ein Hofer-Markt befinden sich den Hang hinunter quasi auf der anderen Straßenseite. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohngebiet. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Die Wohnsiedlung mit beinahe baugleichen Häusern wurde ca. 1965 errichtet. Gegenständliches Haus ist ein Eckhaus, liegt am Fuße der Siedlung und ist durch die leichte Hanglage beinahe uneinsehbar. Diverse Sanierungen (Anbringung einer Wärmeschutzfassade, Flachdachsanierung, Fenstertausch, automatische Steuerung der Außenrollos, neue Gastherme ...) wurden durchgeführt. Die Wohnfläche von knapp 150 m² liegt auf einer Ebene, der Zugang erfolgt über einige Stufen, vorbei am sehr schön angelegten Garten und über die Innenhof-Terrasse zum Hauseingang. Hier bietet sich von der Diele ausgehend, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Esszimmer und drei weitere, nordwestlich ausgerichtete Zimmer. Das Highlight ist aber sicher der über 50 m² große helle, freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch das Öffnen der... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Walpersdorf, ca. 3 km nördlich von Herzogenburg, wurden im Jahr 2020/21 vier großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und zugehörigen Privatgärten als ideales zuhause für Familien neu errichtet. Die Häuser sind in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise hergestellt. Je Haus stehen zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung und zusätzlich sind sechs Besucherparkplätze vorhanden. Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager - durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen! Gebäude: Die Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoße: Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich drei Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden. Ausstattung: Hochwertige und moderne Ausstattung mit energieeffizienter Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser, Bauteilaktivierung zur Kühlung sowie langlebigen Kunststoff-Alufenstern mit 3-fach-Isolierverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden an den Ost-, Süd- und Westseiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Kfz-Abstellplätze sowie ein praktisches Nebengebäude im Garten sind ebenfalls inkludiert. Kaufpreis: Der unverbindliche bestands- und lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 39... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf ? Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten" Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen. Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool ? von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Großes Büro / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept) Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss Drei große Schlafzimmer Sehr großzügiges Badezimmer mit: Badewanne Dusche WC Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Außenbereich Terrasse ca. 22 m² Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool Optimal dimensionierter Garten ? pflegeleicht und dennoch großzügig Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ausstattung & Highlights 45 cm Ytong-Massivbauweise 3-fach-verglaste Fenster in allen R... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus wie ein Sonntag - Sonnig, ruhig und voller Möglichkeiten! Tolle Ruhelage mit Süd-West Ausrichtung + 6 Zimmer + Großer Keller + Terrasse + Garage! Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Keller, Garten und Garage! Make your dreams come true... Ihr neues Haus wird Sie begeistern und teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-westseitigen Traumterrasse. Der Keller bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum. Neben 3 Räumen zur vielfältigen Nutzung, bietet er noch einen Sauna-Raum mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Heiz- und Technikraum und Zugang zur Garage. Facts: + Grundstücksgröße ca. 1018m² + Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 117,53m² + Nutzfläche Keller: ca. 71,19m² + Dachboden + Garage: ca. 38,23m² + Terrasse: ca. 21m² + Garten: ca. 800m² Kaufpreis: ? 519.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten! Die Wohnfläche dieses ca. 1955 erbauten Doppelhauses mit ca. 80m² pro Einheit teilt sich wie folgt auf: In der ersten Wohneinheit mit ca. 84m² (Haus 1) betreten wir ein kleines Vorzimmer mit Zugang zum gr. Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Geländer Nirosta). Anschließend gelangen wir in den Küchenbereich, wo sich die Eingänge ins Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden. Natürlich gibt es auch ein noch nicht saniertes Badezimmer mit Waschgelegenheit, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Gaszentralheizung ca. 7 Jahre alt Elektrik Neu Kleiner "Keller" unter dem Kinderzimmer Terrassentür Neu Zusatzofen im Wohnzimmer In der zweiten Wohneinheit mit ca. 71m² (Haus 2) betreten wir den Küchenbereich mit Zugang zum Esszimmer. Anschließend gelangen wir in das gr. Wohnzimmer, wo sich der Zugang ins Schlafzimmer befindet. Natürlich gibt es auch ein saniertes Badezimmer mit Waschgelegenheit, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Zentral- Ölheizung (Gas wäre möglich) Elektrik Neu Türen und Stöcke Neu Im Keller: Heiz- und Lagerraum (Öltank 9.000) Garage Zusatzofen im Wohnzimmer Über eine von außen zugängiger Treppe geht es ins DG mit ca. 70m², wo es die Möglichkeit gäbe, eine 3 Wohneinheit zu errichten. Nebengebäude wie Waschküche, Laube (ca. 24m²) und diverse Lagerflächen sind vorhanden. Laut Besitzer: getrennte Strom und Wasserzähler Wasser und Kanal öffentlich Dach Prefa KP: ? 369.000, HWB: 418,8 EEB: 666,7 fGEE: 4,23 Lage: In ca. 5 Auto-Minuten sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar,...) erreichbar, Sportplatz, Fußballplatz, Freibad, Kindergärten, Schule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-m... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niedrigenergie-Baumeisterhaus mit Keller und Garage bei Herzogenburg! Und das provisionsfrei für den Käufer! In der stark aufstrebenden Gemeinde Walpersdorf (Gemeinde Inzersdorf/Getzersdorf), nur ca. 4 Minuten von Herzogenburg und nur knapp 15km vom St.Pöltner Hauptbahnhof entfernt, entsteht derzeit eine Niedrigenergie-Reihenhausanlage mit insgesamt 5 hochwertigen Reihenhäusern, von denen 2 bereits vergeben sind. Die Reihenhäuser verfügen über 336-350m² Grund, ca. 120m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, 1 Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, 1 großzügige Garage/Lagerraum mit ca. 90m², 1 zusätzlichen Abstellplatz und sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung für den Sommer. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, die Fertigstellung ist für den Herbst/Winter 2026 geplant, derzeit ist eine Mitbestimmung bei der Ausstattung noch möglich, ebenso eine schlüsselfertige Variante, falls Sie ganz bequem einfach die Koffer packen und einziehen möchten. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt ? 39.000,-. Die durchdachte Planung sowie die übermäßig hohe Raumhöhe des ca. 65m² großen Kellers von ca. 250cm ermöglicht auch größeren Familien, Wohnen und Hobbys unter einen Hut bzw. unter ein Dach zu bekommen. Sowohl Gartenbegrenzungen und Zäune sind im Preis inkludiert, auch kleinere Änderungen oder zusätzliche Arbeiten können derzeit noch bekanntgegeben werden. Selbst eine Terrasse mit direktem Abgang ist noch möglich. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, im benachbarten Herzogenburg befinden sich 2 Volksschulen, 2 Musikschulen, 4 Kindergärten, eine NMS, eine Polytechnische Schule, eine Sonderschule sowie eine Volkshochschule. Zahlreiche Arztordinationen sorgen für Ihre Gesundheit, auch ein Tierarzt ist dort ansässig, unzählige Vereine lassen keine Langeweile aufkommen. Das Freizeitzentrum Herzogenburg bietet einen Aquapark, Tennisplätze, Minigolf, einen Fußball- und einen Volleyballplatz, eine Kegelbahn, Badminton, Basketballplätze sowie eine Saunaanlage. Im Winter sorgt (witterungsbedingt) ein Kunsteislaufplatz für Freizeitvergnügen. Auch in der ca. 2 Minuten entfernten zweiten Nachbargemeinde, Inzersdorf-Getzersdorf, befinden sich Kindergärten und Volksschule. Von Herzogenburg gibt es gute Zugverbindungen nach St.Pölten, Krems oder Tulln bis nach Wien. Der Vermitt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bus... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung... [Mehr]