Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Architektur, private Gartenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld Dieses Reihenhaus bietet genau das, was Familien heute suchen: Ruhe, Grün, Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Nachhaltige Architektur | Energieklasse A und A+ | stilvolle Ausstattung | Ein nach Süden ausgerichteter Garten garantiert Sonnenstunden - perfekt für entspannte Stunden und Familienzeit | Über den Dächern von Mödling und Wien - Zwischen Wienerwald und Stadt Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen südlich von Wien – geprägt von Ruhe, Grünraum und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Die Kombination aus Wienerwaldnähe, niedriger Verkehrsbelastung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage seit Jahren besonders gefragt. Die Umgebung des Hauses bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: Natur vor der Haustür, ein ruhiges Siedlungsbild, kurze Wege nach Mödling, zur A21 und weiter in die Wiener Innenstadt. Spazier- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, ebenso wie die Verbindung in die umliegende Naherholungslandschaft. Zur Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche ca. 38m²Toilette mit Handwaschbecken + Terrasse mit Markise + Garten1. Stock2 Zimmer Badezimmer mit Toilette Vorraum + Balkon Dachgeschoss2 Zimmer Badezimmer mit Toilette Gang Kellergeschoss2 Hobbyräume Technikraum Vorzimmer Bautechnische Details Das Haus wurde 2006 (Baufirma Seste) in Holz-Massivbauweise errichtet und im Frühjahr 2016 thermisch auf den aktuellen Stand saniert. Das Badezimmer wurde vor rund 2–3 Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Kaufpreis680.000€ Reihenhaus inkl. Garten + 12.500€ Parkplatz 1 + 12.500€ Parkplatz 2 = 705.000€Weitere Highlights Privater Garten Nachhaltigkeit - Bauweise und Energieklasse A und A+Heizsystem: Erdwärme + Fernwärme (bei Bedarf) Schrankenanlage und sichere Umgebung Zwei großzügige, überdachte Parkplätze Außenrollos Fliegengitter Terrasse mit traumhaftem Weitblick Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in Guntramsdorf - Typ 126 m² ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ GENIALE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in Guntramsdorf - Typ 120 m² ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12b, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in Guntramsdorf - Typ 120 m² ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 12a, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 12a: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 450.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier werden Ihre Träume wahr!" Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben. Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m². Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse. Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum. Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten. Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind. Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand. Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 1.900.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 460.000, /monatlich ? 9.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2019 vereint auf elegante Weise exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten und stilvolles Empfangen. Wer großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und architektonische Raffinesse schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Schon die private Zufahrt mit überdachten Stellplätzen für zwei Fahrzeuge sowie einem großzügigen Vorplatz für Gäste vermittelt Exklusivität und Komfort. Der halbüberdachte Zugang führt vorbei am separaten Homeoffice mit integrierter Garage ideal für Sammler, die ein Liebhaberstück wie einen Oldtimer stilvoll in Szene setzen möchten. Bereits der Eingangsbereich mit verglaster Fassade, knapp 2,80 Meter Raumhöhe und einem eindrucksvollen Galeriegang bietet Platz für Kunst und setzt ein klares Statement: Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause es ist Ausdruck von Persönlichkeit. Die angrenzende Garderobe punktet mit durchdachtem Stauraum und elegantem Design. Das erste der beiden Schlafzimmer gleich gegenüber der Garderobe verfügt über einen begehbaren Schrankraum, ein exklusives Designerbad sowie direkten Zugang zur ersten der insgesamt drei Terrassen. Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer am Ende des Gangs beeindruckt mit begehbarer Garderobe, Wellnessbad mit Dampfdusche und Badewanne und dem Blick ins Grüne samt direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit rund 90 m² Fläche. Die edle Tischlerküche mit massiver Arbeitsplatte und hochwertigen Holzfronten lässt keine Wünsche offen und geht fließend in den Essplatz über, der durch einen offenen Kamin vom gemütlichen Wohn-/Bibliotheksbereich getrennt ist. Zwei Ausgänge führen auf die großzügigen Terrassen, von denen die Gäste-Terrasse mit ca. 35 m² auch kulinarische Sommerabende im Freien zum Erlebnis macht. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen wie im Urlaub ? Exklusives Einfamilienhaus direkt am See in Vösendorf! Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Hier, am idyllischen Vösendorfer See, verschmelzen Wohnen, Entspannen und Genießen zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt. Das großzügige Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine direkte Seelage, sondern auch durch Komfort, Raum und Stil ? perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 278 m² Nutzfläche gesamt: ca. 467 m² Grundstück 512 m²: eben, mit direktem Zugang zum See Raumaufteilung Erdgeschoss ? Willkommen Zuhause Schon beim Betreten der einladenden Diele spürt man Großzügigkeit und Behaglichkeit. Garderobe und Gäste-WC Praktischer Abstellraum Schlafzimmer oder Büro ? flexibel nutzbar Große, offene Küche ? ideal für gemeinsame Stunden Wohn- & Essbereich (ca. 73 m²) mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse und herrlichem Blick in den Garten Obergeschoss ? Rückzugsort für die Familie Hier finden Sie Raum für alle, die Ihnen wichtig sind: Fünf Schlafzimmer Separates WC Duschbad mit WC Großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss ? Raum für Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit seiner offenen Galerie und einem weiteren Zimmer, das sich perfekt als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Kellergeschoss ? Freizeit & Funktion perfekt kombiniert Großer Hobby-/Freizeitraum (ca. 74 m²) Dusche mit WC Wasch- und Technikraum Zwei zusätzliche Kellerräume Direkter Zugang in den Garten Das Herzstück ? Leben am Wasser Nur wenige Schritte trennen Sie vom glitzernden Wasser des Vösendorfer Teichs. Ob morgendliches Schwimmen, entspannte Stunden am Ufer oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang ? dieses Zuhause schenkt Ihnen Momente, die bleiben. Hier genießen Sie Freizeit, Natur und Exklusivität in perfekter Harmonie. Richtpreis: ? 1.490.000, - *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft liegt ruhig und sonnig in der Hügellandschaft des Wienerwalds und bietet auf einem 2.002 m² großen Grundstück viel Platz und Privatsphäre. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 331 m² Nutzfläche) und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnsalon samt offenem Kamin, großer Terrasse und herrlichem Ausblick ins Grüne. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmhalle (3 × 6 m), Sauna und gemütlicher Hausbar mit Gartenzugang. Zwei überdachte Balkone im Dachgeschoß erweitern den Wohnraum um sonnige Rückzugsorte mit Blick in die Natur. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet, das Dach 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Hoval Mini-3, Bj. 2006) sowie einen offenen Kamin. Eine ca. 70 m² große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Lage: Ruhige Premium-Wohnlage, leicht erhöht mit herrlichem Ausblick und guter Verkehrsanbindung (A21, Buslinie 255 nach Wien-Liesing). Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Tennis, Reiten) sind im Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Fazit: Ein großzügiges Haus mit viel Wohnkomfort, Wellnessbereich und sonnigem Garten ideal für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Exklusive Neubauvilla in Mödling - stilvoll wohnen mit höchstem Komfort!" In Mödling erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla auf 3 Geschossen, die modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt vereint. Mit einer Grundfläche von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 256,48 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Villa beeindruckt der Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, der direkt in die stilvolle Wohnküche übergeht - ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses wird - bereits hier fällt die hochwertige Ausstattung sofort auf. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Toilette mit Handwaschbecken. Das erste Obergeschoss vereint zwei wesentliche Funktionen: Es dient einerseits als Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ermöglicht, und andererseits als lebendiger Bereich, in dem konzentriertes Arbeiten und geschäftiges Treiben stattfinden. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein komfortables Waschbecken und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon (hier gibt es auch einen direkten Abgang in den Garten), der sich bis zum angrenzenden Büro erstreckt. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken rundet diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Toilette sorgen für maximalen Komfort. Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, ein Wellness-Bereich (mit Sauna und Infrarot-Kabine), sowie ein Pool laden zum Entspannen ein. Dank der Gestaltung genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre. Von der Terrasse führt eine Treppe auf den Sonnenbalkon im ersten Obergeschoss, der ebenfalls direkt vom Master-Bedroom und dem Büro zugänglich ist (wie bereits erwähnt). Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Abstellplätze komplettieren dieses ungewöhnliche Zuhause. Leben in Mödling - exklusiv, naturnah und urban zugleich! Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht dem Ort ein einzigartiges Flair. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholungsgebieten - perfekt für Spaziergänge, Wanderungen, oder sportliche Aktivitäten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten - sei es mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung - dies macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Der Kaufpreis beträgt ? 1.698.000 Die derzeitigen, monatlichen Stromkosten (inkl. Heizkosten und WW, da Wärmepumpe) belaufen sich auf ca. EUR 460, (für eine 5-köpfige Familie und dauerhaft Home-Office). Es wurde aber soeben eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher installiert - d.h. die monatlichen Kosten werden sich zukünftig dadurch deutlich reduzieren. Beziehbar ab Dezember 2025. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Exklusive Villa in Perchtoldsdorf Großzügigkeit trifft auf Eleganz In der Alfred-Merz-Gasse, befindet sich diese exklusive Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 445 m². Das Haus verbindet elegante Architektur, lichtdurchflutete Bereiche und durchdachte Raumaufteilungen mit einem besonderen Augenmerk auf Komfort und Lifestyle. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich der Blick auf die elegante Treppe und den offenen Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre raumhohen Glasfronten viel Licht hereinlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Hier erstrecken sich gepflegte Grünflächen und ein exklusiver Pool mit Wasserfall, Massagedüsen, Gegenstromanlage und einer Feuerstelle die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase machen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein fast 42 m² großes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Wohngefühl fort. Zwei helle, großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über ein Badezimmer mit exklusivem Marmorfinish, sowie begehbare Kleiderschränke. Der breite Gang verbindet die privaten Räume harmonisch und schafft eine elegante Galerie-Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist dem Master-Bereich vorbehalten. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen sind ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht Ihre private Rückzugsoase mit viel Raum, Eleganz und einer Extraportion Komfort. Das Kellergeschoss bietet mit über 140 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei große Kellerräume eignen sich ideal für Fitness, Wellness oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie den Technikraum mit moderner Haustechnik die diese Ebene vielseitig nutzbar machen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Naturstein- und Marmorböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das durchdachte Beleuchtungskonzept sowie hochwertige Armaturen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter der Villa. Große Glasfronten, helle Räume und eine elegante Linienführung verleihen dem Haus Leichtigkeit und Offenheit. Die Lage in der Alfred-Merz-Gasse bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Weingärten, die Perchtoldsdorf so besonders machen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Wiens. Zugleich ist das Wiener Stadtzentrum in nur rund 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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SEHR GEPFLEGTES FAMILIENDOMIZIL IN RUHIGER LAGE Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Lage aus. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig und geschmackvoll investiert und modernisiert - so wurde das Haus bereits mit einer PV-Anlage ausgestattet! Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, Bj. ca. 1982 errichtet und ab dem Jahr 2016 modernisiert: thermisch saniert (2019), neue Kunststofffenster (2017), Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, neue PREFA-Dacheindeckung inklusive PV-Anlage mit Speicher (2024); ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 1,09 KELLERGESCHOSS (ca. 100m²): Vorraum mit Garderobe, FREIZEIT/FITNESSBEREICH mit SAUNA und Ruhebereich (ca. 47m²), Duschbad mit WC und Waschbecken, Technikraum, Abstellraum. ERDGESCHOSS (ca. 109m²): Sehr schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 47m²) mit Ethanolkamin und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 30m²), großer Küchenbereich (ca. 38m²), Vorraum, 1 kleines Zimmer, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 103m²): Masterbedroom mit Bad en suite, 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2. Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum. GARTEN: Leichte-mittlere Neigung liebevoll mit Schwimmteich angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW mit LADESTATION für E-PKW vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung ca. 1KM entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]