Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus in Sommerein (2434) bietet auf 217 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Das 2022 erbaute Haus in neuwertigem Zustand steht auf einem 732 m² großen Grundstück mit 550 m² Gartenfläche und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 749.000 €. Das zweistöckige Massivhaus verfügt über eine Terrasse mit 38 m² Fläche, Parkettböden und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Die Vollausstattung und der gepflegte Garten runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m² Photovoltaikanlage: 15 k Wp für umweltfreundliche Energieversorgung Klimaanlage Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe Kamin: Gemütliche Abende am Kamin Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug Garage mit 70 m² Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr Kaufpreis VB 1.167.000, Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird. Nebenkosten im Überblick: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel]oder per E-Mail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Woh... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² und Kaufpreisen ab € 625.000,- zur Verfügung. Haus 10/1 Einzigartig und luxuriös mit einer Wohnfläche von ca. 183,12 m² (5 Zimmer), 2 Terrassen (ca. 29,22 m² und ca. 13,83 m²), ca. 73,17 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,54 m² Gartenterrasse) sowie einen traumhaften Ausblick über den Felmeyergarten und den Kellerberg. Raumaufteilung: EG: Repräsentativer Eingangsbereich, Bad, Saunaraum mit Gartenzugang, Aufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Masterbedroom mit Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche), Schrankraum, separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche, WC, WM-Anschluss), Aufzug, Treppe ins Obergeschoss, Luftraum, großzügige Verglasungen 2. OG: Ca. 44,83 m² große Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen (ca. 29,22 m² u. 13,83 m²), ein Zimmer, separate Toilette, Abstellraum sowie Aufzug. Haus 10/2 Elegant und großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 162,36 m² (inkl. Loggien), 4 bis 5 Zimmern, einer Terrasse (ca. 11,00 m²), zwei Loggien (ca. 3,24 m² und ca. 9,35 m²) sowie ca. 79,60 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,89 m² Gartenterrasse) und herrlichem Ausblick. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Waschbecken, bodenebene Dusche, WC), Kleinlastenaufzug, Treppe ins Obergeschoss, Garten mit Terrasse 1. OG: Masterbedroom mit Loggia (ca. 3,24 m²), Schrankraum und Bad (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Bad (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM/WT-Anschluss), Abstellraum, Gang, Treppe ins Obergeschoss, Kleinlastenaufzug. 2. OG: Variante 1: Ca. 54,66 m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia, Kleinlastenaufzug, ca. 11,00 m² Terrasse und ca. 9,35 m² Loggia. Variante 2: Ca. 42,67 m² Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Zimmer mit Terrassenzugang, Kleinlastenaufzug, ca.11,00 m² Terrasse, ca. 9,68m² Loggia Kaufpreis Haus 10/1 (schlüsselfertig): € 1.186.000, Kaufpreis Haus 10/2 (schlüsselfertig): € 1.079.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: * Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) * Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich * Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen * PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss * Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) * Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen * Angaben laut Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,59, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertige Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei € 625.000,-. Haus 12/1 Stilvoll und geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 118,91 m², 4 Zimmern, einer Terrasse (ca. 7,98 m²), einem Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und einem ca. 19,67 m² großen Eigengarten (inkl. ca. 11,63 m² Gartenterrasse) sowie schönem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer mit Bad und Gartenzugang, Abstellraum, separate Toilette, Treppe ins Obergeschoss, kleiner Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Ca. 46,00 m² große Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: 2 Zimmer, Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,98 m² Terrasse. Haus 12/2: Sehr gut aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 95,56 m², drei Zimmern, einer Terrasse mit ca. 7,90 m², zwei Balkonen mit ca. 11,68 m² und ca. 7,90 m² sowie einer schönen Aussicht ins Grüne Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Treppe ins Obergeschoss. 1. OG: Ca. 40,12 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 11,68 m²), Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,90 m² Balkon und ca. 7,90 m² Terrasse. Kaufpreis Haus 12/1 (schlüsselfertig): € 782.000, Kaufpreis Haus 12/2 (schlüsselfertig):: € 625.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: * Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) * Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich * Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen * PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss * Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) * Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen * Angaben laut Energieausweis: HWB 44,0 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,68, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Struktur und sein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit angeschlossenen Arbeitsräumen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderer Vorteil ist die zweiseitige Erschließung: Die Liegenschaft ist sowohl von der Oberen Hauptstraße als auch über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, getrennte Nutzungen oder eine mögliche spätere Parzellierung. Laut Eigentümer ist das Gebäude für Wohnzwecke sowie bestimmte gewerbliche Nutzungen gewidmet. Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht Über die überdachte und gepflasterte Einfahrt gelangt man in den Vorraum und über den Stiegenaufgang in den privaten Bereich mit rd. 140 m² Wohnfläche, der durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre besticht: Großzügige Diele im Erdgeschoss mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss Offener, lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Blick über das gesamte Grundstück Separate Küche Geräumiges Wohnzimmer Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Separates WCBadezimmer mit moderner Dusche Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung Geschäftsbereich – flexibel nutzbar mit separatem Zugang Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 208 m² ist sowohl straßenseitig als auch über die Einfahrt separat zugänglich und bietet eine funktionale sowie vielseitige Raumstruktur. Derzeit gliedert sich dieser Bereich in: Großzügiger Seminarraum (ca. 105 m²) Teeküche Waschraum Separates WCBüro mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten Zwei großzügige Garderobenbereiche Sanitäranlagen Dieser Bereich eignet sich ideal für Seminare, Praxisräume, Büros oder kreative Nutzungskonzepte. Alternativ wäre auch eine Teilung der Fläche möglich und es könnte eine zusätzliche (Einleger-) Wohnung geschaffen werden. Außenbereich & Nebengebäude Das weitläufige, gepflegte und begrünte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², darunter: Stallungen Gartenhaus Garage mit integrierter Werkstatt Fitnessbereich Die rückwärtige Zufahrt eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren alternativen Nutzungen der Gartenflächen. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven: Großzügiges Wohnen mit separatem Geschäftsbereich Umbau zu mehreren Wohneinheiten Nutzung als Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Teilung des Grundstücks mit Potenzial für Neubauten Vielfältige gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen Brunnen am Grundstück vorhanden Lage & Infrastruktur Prellenkirchen bietet ein gut ausgebautes und funktionales Umfeld für Bewohner: innen, Pendler: innen und Unternehmer: innen. Verkehrsanbindung Wien in ca. 35 Minuten mit dem Auto (A4 oder B10) Bratislava in rund 20 Minuten erreichbar Neusiedler See ca. 15 Fahrminuten Schnellbahnstation Hainburg/Donau ca. 10 Fahrminuten entfernt (Verbindung nach Wien) Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bruck/Leitha und Hainburg Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Nahversorgung & Infrastruktur Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt, Trafik und Postpartner direkt im Ort Outletcenter Parndorf ca. 15 Fahrminuten entfernt Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Hainburg, Bruck/Leitha und Neusiedl am See Ärztliche Versorgung und Apotheke in der Region Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Tennisplatz und Sportvereine Wirtschaft Die Region profitiert von der Nähe zum Großraum Wien sowie zur wirtschaftlich starken Achse Wien–Bratislava. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf einer Ebene zeitlos, ruhig, hochwertig Dieser außergewöhnliche, neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2015 präsentiert sich als privates Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und zeitlose Eleganz. Eingebettet in einen weitläufigen Garten mit natürlichem Schwimmbiotop (ca. 12mx5m, 130 m3 Wasser, bis 3m Tiefe) eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das Entschleunigung und Exklusivität vereint nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die gehobene Bauweise, klare Linien und die durchdachte Raumorganisation auf einer Ebene schaffen ein Zuhause, das nicht nur repräsentiert, sondern vor allem eines ist: ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Architektur & Raumgefühl Der Bungalow überzeugt durch eine moderne, zurückhaltende Architektur und eine konsequent hochwertige Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen den Garten ins Haus und sorgen ganztägig für ein angenehmes, natürliches Lichtspiel. Fliegengitter an jedem Fenster und Terrassentüre, außenliegende, mit Fernbedienung zu steuernde, einbruchshemmende Rollos. Die offene und dennoch klar zonierte Raumaufteilung ermöglicht sowohl kommunikatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten alles barrierearm auf einer Ebene. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume des Hauses erschlossen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit kuscheligem vollautomatisch gesteuertem Kachelofen und angeschlossener moderner Küche mit Siemens-Geräten und Dunstabzug finden Sie zwei Sanitärräume, den Wirtschaftsraum und 3 weitere Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die 26 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Im Garten finden Sie ein weiteres Gartenhaus (ca. 15 m²) mit Zubau (ca. 3 m²). An das Wohnhaus angebunden sind Garage und Werkstätte, die beiden Räume sind durch eine flexible Raumtrennung unterschiedlich in der Größe nutzbar, die Werkstätte z.b. auch als weitere Garage. Sie gelangen von der Garage/Werkstätte sowie vom Haupteingang in das Wohnhaus. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Für Wärme sorgt die mit Gas versorgte Fußbodenheizung in allen Räumen. Alarmanlage und Notstromversorgung runden das Angebot ab. Die Alarmanlage gewährt Sicherheit auch während Ihrer Abwesenheit. Ein Notstrom-Aggregat sowie Elektro-Speicher für 120l Wasser sorgt auch in Notzeiten für die Wärme und Warmwasser im Haus. Garten & Schwimmbiotop private Naturidylle Der außergewöhnlich große, parkähnliche Garten bildet das Herzstück dieses Anwesens. Liebevoll angelegt und harmonisch in die Umgebung eingebettet, bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, Obstbäume und schattige Rückzugsorte. Das natürliche Schwimmbiotop fügt sich organisch in die Gartengestaltung ein und ermöglicht Badegenuss ohne Techniklärm oder Chemie ein Ort der Erholung, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Großzügige Grünflächen, Rückzugsorte und Blickachsen schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur aus exklusiven Rückzugsdomizilen kennt. Ausstattung & Bauweise Die Immobilie wurde 2014 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Fassade weist einen Vollwärmeschutz auf. Echtholzparkettböden in den Zimmern und Fliesen in den Nebenräumen verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Eine Garage sowie eine separate Werkstätte ergänzen das Angebot ideal und bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Hobbys oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Diese Immobilie ist mehr als ein Haus sie ist ein Lebensstatement. Ein neuwertiger Bungalow mit außergewöhnlichem Garten und Schwimmbiotop, hochwertiger Ausführung und ruhiger Lage nahe Wien. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und zeitlose Architektur legen. Die monatlichen Kosten beliefen sich bisher auf insgesamt ca. 400,- Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Raum Schwechat/Mannswörth vereint historisches Prestige mit moderner Wirtschaftlichkeit. Ursprünglich im 16. Jahrhundert (ca. 1550) errichtet, wurde das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2017 einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen, um heutigen technischen und energetischen Standards gerecht zu werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und repräsentiert als ehemaliger Gasthof ein bedeutendes Stück regionaler Zeitgeschichte. In strategisch günstiger Lage zum Flughafen Wien sowie zum Industriezentrum Schwechat gelegen, bietet der Standort eine ideale Ausgangslage für gewerbliche Nutzung und Wohnvermietung. Die gelungene Symbiose aus historischem Flair ? unter anderem durch den erhaltenen Gewölberaum mit offenem Kamin ? und moderner Ausstattung auf Neubau-Niveau macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investmentmöglichkeit in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niederösterreichs. Bauweise: Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit bis zu 50 cm starken Ziegelaußenwänden und einem Satteldach errichtet. Generalsanierung: Die Liegenschaft wurde 2017 aufwendig saniert und in einen zeitgemäßen, vermietbaren Zustand gebracht. Decken: Es handelt sich um historische Holzdeckenkonstruktionen (Tram- und Dippelbaumdecken), die im Zuge des Umbaus teilweise brandschutztechnisch mit Feuerschutzplatten (F30) beplankt wurden. Denkmalschutz: Die Sanierung der Fassade (Kalkputz) und der Fenster erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Innenausstattung Bodenbeläge: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2017 hochwertig erneuert, primär mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nass- und Arbeitsbereichen. Fenster: Die historischen Holzkastenfenster wurden saniert; straßenseitig sind sie mit Splitterschutzfolie ausgestattet, und das Holzportal verfügt über eine ESG-Verglasung. Sanitäranlagen: Die Naßzellen wurden 2017 komplett modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personal-WC. Besonderheit: Ein Teil des Erdgeschosses (Gastraum 2) besticht durch einen denkmalgeschützten Gewölberaum. Technik & Sicherheit Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine 2017 neu installierte erdgasbefeuerte Brennwerttherme (Vaillant) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Multimedia: Das Gastlokal ist mit einer professionellen Multimediaanlage ausgestattet. Brandschutz & Sicherheit: Einbau von Brandschutztüren (EI2? 30), Ausstattung mit batteriebetriebenen Rauchmeldern sowie Notorientierungsleuchten im Innenbereich. Lüftung: Die Sanitärräume im Erdgeschoss sind mit einer mechanischen Entlüftung (inkl. Nachlaufrelais) ausgestattet. Außenanlagen Terrasse : Eine ca. 65,60 m2 große, überdachte Terrasse mit einer Holzkonstruktion und Glasfeldern ergänzt den Gastronomiebereich Stellplätze: Die befestigten Parkflächen auf dem Nachbargrundstück wurden mit versickerungsfähigem Material hergestellt. Flächenaufstellung 1.Erdgeschoss (EG) Gesamtfläche (Netto-Nutzfläche): ca. 208,77 m² Gastlokal (Café/Konditorei): Besteht aus zwei Gasträumen (inkl. historischem Gewölberaum) zwei Loungebereichen und einem Thekenbereich. Gewerbliche Nebenräume: Personalraum, Büro, Lager sowie Sanitäreinrichtung (Damen-WC, Herren-WC). Wohnanteil: Ein Allgemeinbereich der Arbeiterwohnung (Eingangs-/Essbereich) mit ca. 33,46 m2 befindet sich ebenfalls im EG. Außenbereich: Eine ca. 65,60 m² große, überdachte Terrasse schließt direkt an das Gastlokal an. 2. Obergeschoss (OG) Gesamtfläche (Netto-Nutzfläche): ca. 139,80m² Wohneinheit: Aktuell als Arbeiterquartier konzipiert mit insgesamt 5 Schlafzimmern. Sanitär: Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu modernen Sanitäranlagen (insgesamt 5 Bad/WC-Einheiten im OG). Aktuelle Nutzung: Die Einheit ist als Arbeiterwohnung unbefristet seit 2017 vermietet 3. Dachgeschoss (DG) Fläche: ca. 160 m² Zustand: Es handelt sich um einen Rohdachboden mit Kaltdach. Aktuelle Nutzung: Derzeit ungenutzt, dient als Potenzialfläche für einen weiteren Ausbau. 4. Keller Zustand: Das Gebäude ist teilweise unterkellert; der Zugang erfolgt über einen Vorraum vom Café aus . Nutzung: Der Kellerraum ist nicht Teil der aktuellen gewerblichen Einreichung und dient lediglich der Unterbringung von Leitungen . 5. Pachtfläche (Gst 158/2) Fläche: ca. 813 m² Nutzung: Gesicherte Parkplatzfläche mit insgesamt 15 Stellplätzen sowie ein Lagerschuppen. Wirtschaftliche Kennzahlen & Investment-Highlight Top-Rendite: Das Objekt bietet eine attraktive Rendite von ca. 10 % p.a. und stellt somit ein erstklassiges Investment dar. Langfristige Stabilität: Die Immobilie ist bereits seit 2017 durchgehend und langfristig vermietet ? ein Beleg für die Beständigkeit und die hohe Qualität des Standorts. Transparenz auf Anfrage: Detaillierte Unterlagen, wie bestehende Mietverträge sowie eine vollständige Aufschlüsselung der Einnahmen und Ausgaben, lassen wir Ihnen nach einer persönlichen Anfrage gerne zukommen. Verkaufspreis: ? 739.000,00 zzgl. 20% USt. Hinweis: Der Verkauf erfolgt mit offener Ausweisung der Umsatzsteuer, was für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (Unternehmen/Investoren) steuerlich optimal gestaltbar ist. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das historische Renditeobjekt befindet sich in attraktiver und lebendiger Lage von Schwechat-Mannswörth und bietet ideale Bedingungen sowohl für Investoren als auch für künftige Nutzer. Die ausgezeichnete Anbindung an den Wirtschaftsraum Wien und die Nähe zum Flughafen sorgen für eine hohe Standortattraktivität, besonders für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Im unmittelbaren Umfeld finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Schritte entfernt, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten Familien wie Mitarbeitern optimale Bedingungen. Zahlreiche weitere Angebote im Bereich Gesundheit, Nahversorgung und Verkehrsanschlüsse stärken die Lebens- und Arbeitsqualität am Standort. Die Innenstadt von Schwechat sowie das Industriezentrum sind rasch erreichbar und verbinden urbane Infrastruktur mit dem Charme eines gewachsenen Ortsteils. Ebenso profitieren Sie von der guten Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieser NEU sanierter Badebungalow und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Er befindet sich in Velm am wunderschönen "NEUHOFSEE I" und der Pachtvertrag läuft noch 19 Jahre und ist ganzjährig benutzbar. Der Bungalow wurde saniert - eine NEUE Luftwärmepumpe mit Bodenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima! Die neuen Fenster sind alle mit Aussenrollläden ausgestattet. Vom gemütlichen Wohn-Küchenbereich hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf den See. Der Terrassenbelag ist nun durchgehend und einheitlich bis inkl. dem Autoabstellplatz verlegt Ein separates Schlafzimmer bietet auch noch genügend Platz für Schränke. Strom, Wasser, Kanal wurde ebenfalls erneuert, genauso wurde das Blechdach mit einer Isolierung ausgestattet wurde. Auch das Grundstück wurde begradigt und auch die untere Terrasse direkt beim See erstrahlt im Neuen modernem Design ebenso wie die Außendusche. Die Jahrespacht beträgt €10.000,00. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.750m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zur Videobesichtigung​​​​​​​Ein Traumhaus in Hainburg an der Donau ! extrem Energiesparende Lufwärmepumpe + 14k W Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Doppelgarage + Vorplatz für bis zu 3 Pkw + Massivbauweise mit Ytong + Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 4 Schlafzimmer und vieles mehr... Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit moderner Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angrenzendem Büro und einem WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im nördlichen Teil des Hauses, beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man einen herrlichen Grünblick genießen kann und sich im eigenem Garten entspannen kann. Im unteren Teil des Hauses befindet sich noch ein Master-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank , einem privatem Badezimmer ein getrenntes Wc sowie Wasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem getrennten WC. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage sowie ein kleines Büro. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein WC. Der Vorteil dieser Doppelgarage liegt darin, dass sie über eine Fußbodenheizung verfügt und mit wenigen Schritten zu einer ebenerdigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit 61m² Wohnfläche umgebaut werden kann. Das Haus im Überblick: EGherrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera Vorraum mit begehbarer Garderobe Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 14k W, Entkalkungsanlage Doppelgarage mit 36m², Vorbereitung einer E-Ladestation für Elektroautos, einem angrenzendem Büro und einem Wcmaßangefertigte Küche mit Kochinsel, Bosch Geräten und einem Esstisch für bis zu 6 Personen überdachte Terrasse über die ganze Nordwestseite des Hauses und Zugang zum Garten begehbare Speisekammer mit Regalen und einem Gefrierschrank Hausherrnschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem privatem Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie einem Ausgang auf die Terrasse. OG3 vollwertige Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe getrenntes WCBegehbare Garderobe praktischer Abstellraum Weitere Infos: elektrisches Eingangstor aus Aluminium Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau Vorbereitung für eine Klimaanlage im ganzem Hausechter Holzboden im gesamten Haus Möbelablöse nach individueller Vereinbarung Kaufpreis € 699.000 ,-Verfügbar AB SOFORT!! Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie in Hainburg an der Donau. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli - [Telefonnummer entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte sehr große Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Zur Zeit befindet sich im kompletten Erdgeschoß als auch zum Teil im Obergeschoß ein Friseursalon und ein Beauty - Studio. Das Haus liegt an der Straßenfront und verfügt über einen sehr schönen Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler sowie Gewerbetreibende. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 7 - 8 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Sollte das Geschäft mit Kundenstock mit verkauft werden, wird man man noch bezüglich Ablöse für den Kundenstock alles besprechen. Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen 16 Zimmer Wohnfläche bzw. Geschäftsfläche mit Garage Erdgeschoß ca. 280 m² mit ca. 2,70 m Raumhöhe Wohnfläche Obergeschoß ca. 250 m² inkl. 40 m² Geschäftsfläche Garage (20 m²) mehrere Parkplätze privat auf dem Grundstück vorhanden 1 Terrassen mit ca. 25 m² 1 Geräteschuppen ca. 17 m² voll ausgestattete Küche Teilmöblierung Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 562 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand Grundstücksgröße gesamt ca. 1.655 m² davon ca. die Hälfte Baugrundstück Bauklasse I und II mit 50 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt - die hintere Hälfte des Baugrundstücks ist Industriegrund und kann je nach Bedarf mit der Gemeinde und der niederösterreichischen Bauordnung, falls gewünscht besprochen und verwendet werden. (zur Zeit sehr schöner Garten) Photovoltaik / Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung 2 Klimageräte im Erdgeschoß Alarmanlage Kamin Ziegelmassiv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage der begehrten "Alten Siedlung" in Bruck an der Leitha. "Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert und seither stets liebevoll gepflegt. Durch die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an den Bahnhof bietet es eine ideale Lebensqualität für Familien oder Pendler." Lage-Highlights: Verkehr: Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar - ideal für Pendler nach Wien oder Bratislava. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Gesundheit: Ein Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Umgebung: Das Haus liegt in der begehrten und sehr ruhigen "Alten Siedlung", einer familienfreundlichen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Ausstattung & Potenzial: Wohnfläche: Ca. 115 m² im Erdgeschoss (Wohnzimmer 23,25 m², Schlafzimmer 16,99 m², Küche, Bad/WC, Vorraum). Heizung: Gas-Etagenheizung und ein gemütlicher Pelletofen in der Küche. Ausbau: Ein großer, ausbaufähiger Dachboden bietet die Möglichkeit zur Wohnraumvergrößerung. Zubehör: Garage (ca. 11 m²) und ein praktischer Geräteschuppen vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Ein Energieausweis ist vorhanden. Kaufpreis: € 329.000,- Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus mit rund 165m² Wohnfläche ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt. Der Grundriss erlaubt es Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Aufteilung: EG : -gemeinsamer Eingangsbereich mit Türen zu den beiden Wohneinheiten, ca. 10m² und Abgang zum Keller -Wohnung 1 ca. 90m²: Vorzimmer, offene Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum -Wohnung 2 ca. 60m²: Vorzimmer, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und Wanne). Keller 165m² : -Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Werkstatt, Waschküche, Lager, Aufenthaltsraum, Zimmer für Gäste, Küche, DOPPELGARAGE Geheizt wird mittels Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Im EG gibt es eine Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren. EG und OG sind getrennt steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 800m² große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vorhersehbare Sanierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt: Fenster und Türen im EG (da Holzfenster) Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen auch telefonisch zu Verfügung, oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieses wandelbaren Hausen zu machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]