Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Haus in Stixneusiedl besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen Komfort. Tauchen Sie ein in die Wohnwelt dieses besonderen Anwesens. Der große Garten mit eigenem Pool lädt dazu ein, Sonne zu tanken und gemeinsame Familienaktivitäten im Freien zu genießen. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz zum Entfalten suchen. Highlights: ♦ Neue LG R290 Wärmepumpe ( Herbst 2025) mit einer Heizleistung von 12,0 k W, ♦ PV- Anlage bestehend aus 18 Modulen à 450Wp & Batteriespeicher 10k VA, ♦ Hochwertige Doppelgarage mit eigenem Werkstattraum, ♦ Alarmanlage drahtgebunden, ♦ Klimaanlage (WZ, KÜ, SZ), ♦ Elektrische Außenjalousien aus Aluminium geschäumt, ♦ Modernes Badezimmer mit Eckwhirlpool & Dusche, separates WC, ♦ Entkalkungsanlage BWT, ♦ Blitzschutzanlange, Sicherung des E-Verteilers durch Überspannungsableiter, ♦ Zentralschließanlage EVVA, ♦ Brunnen gebohrt ca. 33m tief, ♦ Schwedenofen, Und vieles mehr erwartet Sie! Ohne Renovierungsaufwand sofort beziehbar! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre persönliche Führung durch dieses einladende Anwesen zu vereinbaren. Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <8.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2463 Stixneusiedl, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und viel Grün, ideal für Familien und Naturfreunde. Sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen KFZ ist der Stadtrand Wien sehr rasch und unkompliziert zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP TOP TOP Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig. Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig. Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung. Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten, der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang. im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum. Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien. Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit eigenem Garten - zentral gelegen und energieeffizient Dieses attraktive Reihenhaus in Maria Lanzendorf verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten mit hervorragender Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Inklusive der Flächen im Bereich der Treppe beträgt die Gesamtfläche ca. 110 m² . Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche . Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten. Die Gartenfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 55 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer Offene Küche Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Vorzimmer WC Abstellraum Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Balkon mit ca. 2,19 m² Moderne Ausstattung Für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt eine Luftwärmepumpe . Weitere Ausstattungsmerkmale: Luftwärmepumpe Elektrische Raffstores im Erdgeschoss Elektrische Rollläden im Obergeschoss Terrasse ca. 18 m² Balkon ca. 2,19 m² Eigener Garten ca. 55 m² inklusive Terrasse 2 PKW-Stellplätze E-Ladestation am Stellplatz Energiekennzahl HWB: B fGEE : A++ Belagsfertig oder schlüsselfertig Das Reihenhaus kann ganz nach Ihren Vorstellungen entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. Kaufpreis belagsfertig: € 439.000,- Kaufpreis schlüsselfertig: € 475.000,- Damit haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau entweder selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das Haus komfortabel schlüsselfertig zu übernehmen. Lage - Maria Lanzendorf Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Maria Lanzendorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Immobilie auch hervorragend für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten . Highlights auf einen Blick ✔ ca. 105 m² Wohnfläche ✔ ca. 110 m² inklusive Stiegenflächen ✔ 4 Zimmer ✔ 3 Schlafzimmer ✔ ca. 55 m² Garten inklusive Terrasse ✔ ca. 18 m² Terrasse ✔ Balkon ca. 2,19 m² ✔ Luftwärmepumpe ✔ HWB B / fGEE A++ ✔ E-Ladestation ✔ PKW-Stellplatz ✔ Baujahr 2022 ✔ Belagsfertig € 439.000,- ✔ Schlüsselfertig € 475.000,- Ein modernes Zuhause mit Garten, viel Privatsphäre und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen in Wien-Nähe legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Stixneusiedl in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 zum Verkauf. Das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus/Heuriger konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Zeit zu einem Zweiparteienhaus adaptiert und bietet dadurch heute besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen sowohl das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch eine Nutzung durch zwei Familien. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Allein im dargestellten Erdgeschoss stehen rund 250 m² Innen- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Große Aufenthalts- und Wohnbereiche, mehrere Nebenräume sowie großzügige Verkehrsflächen sorgen für ein offenes und weitläufiges Wohngefühl. Die vorhandene Küche präsentiert sich gepflegt und großzügig dimensioniert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegtem Zustand, wobei Ausstattung und Teile der Haustechnik dem Baujahr beziehungsweise unterschiedlichen Modernisierungsperioden entsprechen. Eine zeitgemäße Adaptierung bietet daher die Möglichkeit, das Objekt nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Möglichkeiten. Stixneusiedl liegt im Bezirk Bruck an der Leitha und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Durch die Lage zwischen Wien, Bruck an der Leitha und dem Flughafen Wien-Schwechat eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Grün- & Weitblick inklusive? 2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein? Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein! Highlights: • Baujahr 2017 • 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!! • Erdgeschoss ist klimatisiert • Glasfaseranschluss vorbereitet • 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück • Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Holzofenkamin • Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden • 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien • Automatische Bewässerung im Garten • Gartenhütte und Griller inkl. • Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Die großzügig konzipierte Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 343 m², einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 448 m² sowie einem Grundstück von 748 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit entsprechenden Auffrischungs- und Adaptierungsarbeiten bietet die Liegenschaft viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus im Überblick: ca. 343 m² Wohnflächeca. 448 m² Gesamtwohnnutzfläche748 m² Grundstücksflächegroßzügiger Wohnsalon mit Kaminofenoffene Küche mit großzügigem Essbereich6 geräumige Zimmer/Schlafzimmer Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Balkon3 Badezimmer mit Dusche bzw. Whirlpool und WC2 separate Toilettengroße Fensterflächen für viel Tageslicht Schlafzimmer im Erdgeschoss mit geräumigem Schrankraumgroßzügiges Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Gartenseite Arbeitszimmer auch als Büro oder Praxis mit Kundenverkehr nutzbar Granit- und Massivparkettböden Gasheizung mit Fußbodenheizung Klimatisierung i.d. Schlafzimmern im Obergeschoss Raffstores zur Beschattung Kaminofen im Wohnbereich Alarmanlage und Videoüberwachunggroßzügiger Garten mit Grillplatzüberdachte Westterrasseausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools2 Autoabstellplätze direkt neben dem Hauseingang Lage: Fischamend überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Wien sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege und eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Wien. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Fischamend wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Das Mehrfamilienhaus in Gallbrunn ist ab sofort zur Miete verfügbar und bietet mit seinen 179m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder auch Wohngemeinschaften. Highlights: • 2023 wurde das Haus saniert • Carport + ausreichend Parkplätze vor der Tür • Wärmepumpe im Sommer zur Warmwasseraufbereitung, im Winter Ölheizung • Wärmeschutzfassade • 2-fach-verglaste Lärmschutzfenster straßenseitig • Außenjalousien straßenseitig • 3-fach-verglaste Fenster gartenseitig • Innenjalousien gartenseitig • Wenn keine zweite Küche benötigt wird, stehen 6 Zimmer zur Verfügung! • Vorwiegende neue Böden (Parkett+Fliesen) • Obergeschoss ist sogar Erstbezug nach Generalsanierung! • Erdgeschoss wurde vor Kurzem teilsaniert • 2 Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig) • Hausbrunnen vorhanden (muss instandgesetzt werden) • Dachboden gedämmt • Garten, Waschküche, Keller, uvm. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: => Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt. Anmietung durch Firmen je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins wird neu abgestimmt). Lage: Gallbrunn befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. In der Ortschaft direkt befindet sich ein Supermarkt. Gallbrunn ist weiters für seine zwei Restaurants bzw. Haubenlokal bekannt. In der Nebenortschaft Stixneusiedl sind Heurigenbetriebe anzufinden. Kindergarten ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Volksschule und Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Trautmannsdorf/Leitha wenige Autominten entfernt, nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Ärzte und Apotheke sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 8 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Darüber hinaus steht die sehr gute öffentliche Busverbindungen (Linie 272) für schnelle Reisen nach Wien bzw. Bruck/Leitha zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich. Lage Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr. Ausstattung Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung. Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Zusatzinformationen Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein, Niederösterreich – einer großzügigen Villa mit 302 m² Wohnfläche. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Der Kaufpreis von 870.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, zwei separate WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden dem Interieur eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und das Grün direkt vor Ihrer Haustür – von Ihrem südseitigen Balkon und der großzügigen Terrasse aus können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und Gärtnern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Haus in Sommerein verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier zur Videobesichtigung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen weitläufigen Außenbereich und eine schöne Lage mit Blick ins Grüne. Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits bei der Zufahrt erwartet Sie ein großzügiger, gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellfläche für ca. 8 Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit 25,5 m². Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen und einladenden Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Essbereich mit großem Esstisch. Dadurch entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der schön angelegte Garten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die dahinterliegenden Bäume bzw. der angrenzende kleine Waldbereich schaffen eine besonders angenehme und natürliche Kulisse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Zimmer ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer oder für eine individuelle Nutzung nach den persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das insgesamt drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer umfasst. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Bei Bedarf kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer im Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinder- oder Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Auf einen Blick :• 133,77 m² Wohnfläche • großzügiger, gepflasterter Vorplatz • Stellplätze für ca. 8 Fahrzeuge • Garage mit 25,5 m² • großzügiger Wohn- und Küchenbereich • moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich • großer Esstisch als gemütlicher Mittelpunkt • direkter Ausgang auf Terrasse und Garten • schöner Garten mit Blick ins Grüne • natürliche Kulisse durch Bäume und angrenzenden Grünbereich • insgesamt 4 zusätzliche Zimmer • integrierte Sauna im derzeitigen Ankleidezimmer • 2 Badezimmer • Balkon mit Zugang von zwei Räumen im Obergeschoss • flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Schlaf- oder Ankleidezimmer KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Kinder, Oma, alle da - das Generationenhaus!" Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte inmitten von Leopoldsdorf, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das in einer ruhigen Seitengasse gelegene Haus ist bestens an die Infrastruktur angebunden – die Schnellstraße S1, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung! Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse, bieten die Möglichkeit 3 selbstständige Wohneinheiten zu kreieren. Somit können Familien unter einem Dach und doch getrennt wohnen, um die Privatsphäre zu wahren. Auch kann man überlegen ein Geschoss zu vermieten. Diese Haushälfte birgt unendlichen Platz für Großfamilien, für anspruchsvolle Menschen, die auf nichts verzichten wollen. „Home-Office“, Fitnessraum, Außenpool, Gästezimmer und das Flair einer Dachgeschoßwohnung mit rund 30 m² Außenfläche – hier kann alles unter einem Dach vereint werden. Zu erwähnen ist auch, dass jedes Zimmer über einen Balkon verfügt. Das Haus ist belagsfertig, jedoch besteht natürlich auch die Möglichkeit, das neue Domizil schlüsselfertig zu erwerben. Je nach Ausstattung muss mit rund 100.000 Euro gerechnet werden. Der Garten selbst ist mit seinen rund 487 m² großzügig gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt der 5x3 Meter große Pool dar, der an warmen Tagen zum Plantschen einlädt. Die Fertigstellung des Pools beläuft sich auf zirka 20.000 Euro. 2 PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Ausstattung. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe. Vorbereitungen für eine PV wurden getroffen. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig rund 48 m² groß angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich des Hauses, der sicherlich den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Eine große Terrassentür sorgt für eine helle Atmosphäre und leitet in den Garten. Auch ist es möglich die Küche vom restlichen Wohnraum abzutrennen. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein knapp 18 m² großer Schlafraum, ein Bad inklusive Toilette und ein kleiner Technikraum.   Im 1. Obergeschoß befinden sich 4 geräumige Schlafräume (zwischen 11 und 19 m²), die jeweils über einen Balkon verfügen. Weiters ist dieses, mit einem Badezimmer samt Toilette sowie einem extra WC, ausgestattet. Im 2ten und letzten Obergeschoß befindet sich ein Studio mit eigener Mini Küche, WC und Dusche und einem zirka 26m² großem Wohn- und Schlafbereich. Abgerundet wird das Angebot durch die tolle zirka 30 m² große Terrasse. Was will man mehr? Materialen aussuchen, Koffer packen und einziehen! Infrastruktur:  | Bäckerei 740 m | Drogerie 730 m | | Supermarkt 650 m | Bank 2,68 km | Post 960 m | Restaurant 700 m | Trafik 620 m | Kindergarten 780 m | Volksschule 1,01 km | Schule 3,3 km | Sportanlage 700 m | Arzt 1,03 km | Apotheke 880 m | Busstation 550 m | U-Bahn 3,15 km |   Lokalbahn 2,28 km| Flughafen zirka 17 km |DAVE: 769.000 Euro Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 6. November 2026 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Video zum Haus: https://youtube.com/shorts/F4n NQSMGQe M? is=FAea P-M4n Un2g G7OLage: 2452 Mannersdorf am der Leitha Wohnfläche: ca. 147 m² | Grundstück: ca. 321 m² | Zimmer: 5Kurzcharakteristik: Vergessen Sie hohe Energiekosten! Dieses 2019 fertiggestellte High-Tech-Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Wohngefühl mit modernster Nachhaltigkeit. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mannersdorf erwartet Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, das technisch und optisch keine Wünsche offen lässt. Die Highlights im Überblick: • Betriebskosten-Minimum: Dank Energieklasse A+, eigener Photovoltaikanlage und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Interior-Design: Offener Wohn-Essbereich mit edler Nobilia-Markenküche (Induktion, Design-Armaturen). • Smart & Safe: Elektrische Rollos, modernes Sicherheitssystem mit Kameras und elektrisches Einfahrtstor. • Wellness-Faktor: 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder (davon 1 Bad en Suite) plus separates Gäste-WC mit Dusche. • High-Tech Extras: Integrierte Zentralstaubsaugeranlage, Klimaanlage in den Wohnräumen und eigene E-Ladestation direkt in der Einfahrt. • Homeoffice ready: Separates Büro im Erdgeschoss für ungestörtes Arbeiten. Raumaufteilung: • EG: Großzügiges Entree, Technikraum, Bad/WC, Büro, Wohn-Esslandschaft mit Zugang zum Garten. • OG: Master-Bedroom mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, zweites Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen/Balkone. Das Inventar kann gegen eine Ablöse zusätzlich erworben werden. Darunter zählen Küche, PV, Klima, E-Ladestation,... Lagebeschreibung: Mannersdorf bietet die perfekte Lebensqualität am Fuße des Leithagebirges. Eine Top-Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Gastronomie) trifft auf eine exzellente Anbindung. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Wien (A4), während Sie vor der Haustür die Natur genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]