Doppelhäuser kaufen in 2232 Deutsch-Wagram

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ - belagsfertig & provisionsfrei Adresse: Schwabenweg 6a, 2213 Bockfließ Aktuell im Bau, Fertigstellung: Q1 2026 Top 2: € 419 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Top 1: € 409 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Highlights auf einen Blick Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - sparen Sie 3-4 % Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) - ohne Stau über B7/A22 Öffentliche Anbindung: • Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 "Aderklaaer Straße" und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf). • S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten. Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer) Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet Flächen & Raumaufteilung (je Einheit) Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m² Erdgeschoss (69,73 m²): - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Technikraum - Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer) - Bad (Dusche/WC) - Galerie/Flur Obergeschoss (68,78 m²): - 3 Schlafzimmer - Familienbad - Separates WC - Flur - Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum - 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m) Grundstücksfläche: ca. je 220 m² Lieferanten & Technik - Ziegel: Wienerberger - Dämmung: Austrotherm - Dachziegel: Bramac - Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung) - Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE SACKGASSEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. HAUS TOP 2Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE. • Abstellraum 8,03 m² • Technik/ HWR 8,79 m² • 1 Bad 4,54 m² • Hobbyraum 35,37 m² • Vorraum 6,12 m² • WC 2,46 m² • Wohnküche 44,27 m² • 2 Bad 8,01 m² • 3 Bad 3,72 m² • Gang 3,70 m² • 1 Schlafzimmer 13,40 m² • 2 Schafzimmer 12,42 m² • 3 Schlafzimmer 12,33 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, €. 2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: • DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM • LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] BZW. [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1070614 In perfekter Lage von Deutsch-Wagram, ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch bestens angebunden, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht gestaltete Räume über zwei Etagen: Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung überzeugt. Die Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene schafft Flexibilität, während das Tageslichtbad mit Eckbadewanne für entspannte Momente sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Über die Treppe gelangen Sie vom Vorraum ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit eigenem, hellen En-Suite-Bad inklusive WC. Ein offener Schrankraum und ein Abstellraum sorgen für Ordnung und Stauraum. Der Keller ist von der Küche begehbar und bietet einen beheizbaren Hobbyraum mit Fenstern, Speis und Technikraum. Draußen lädt die überdachte Terrasse (ca. 8 m²) zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein 17 m² Nebengebäude mit Werkstatt und Sommerküche. Auch technisch überzeugt das Haus: 2018 umfassend kernsaniert (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller), ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, 3-fach verglasten Fenstern mit Außenrollläden (im Erdgeschoß elektrisch), gedämmter Fassade und Dachdämmung. Die Küche verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, ansonsten sorgen Heizkörper für wohlige Wärme. Hier treffen solide Bauweise und moderne Ausstattung auf ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser * Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnnutzfläche * Terrasse mit rund 18m2 * Garten mit rund 56m2 * Absolute Ruhelage * Massivbauweise (Ziegel) * Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant * Hochwertige Internormfenster * 2 Stellplätze * Vermietet um 2499€ (Brutto, Pauschalmietzins) * Befristet auf 5 Jahre (Ende somit 31.10.2030) * Video in den Anhängen AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG Wenn man "nach Hause" kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuen vier Wänden. Beim Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Garderobenbereich, am Ende davon ein WC mit Handwaschbecken. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der Technikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem ein praktischer Abstellraum eingeplant. Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in den hellen und einladenden Wohn-Essbereich - hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügige Hebeschiebetür gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse und weiter in den schönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu den zwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden. Über die moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss: Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einem eigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einem begehbaren Schrankraum, der dank Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Der geräumige Schlafbereich mit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt. TECHNIK, AUSSTATTUNG & HEIZUNG * Beheizung & Warmwasser: über moderne Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung in allen Geschossen * Kühlung: ebenfalls über die Wärmepumpe möglich * Fenster: hochwertige Internorm-Fenster mit elektrischer Beschattung * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden * PV-Leerverrohrung bereits vorgesehen 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: * mehrere Kindergärten im Ort * Schulen: * Volksschule Deutsch-Wagram * Mittelschule Deutsch-Wagram * Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram * Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram 🏥 Gesundheitsversorgung * Ärzte: * Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet * Apotheken: * Apotheke Deutsch-Wagram * Krankenhaus: * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto) * Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich) 🛍️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten * LIDL - ca. 1 km * HOFER - ca. 1 km * Billa Plus - ca. 1 km * Spar - ca. 2 km * BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte - ca. 1 km 🚍 Öffentlicher Verkehr Bahn * Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt): * S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau - Wien Mitte - Wien Meidling * REX-Züge Richtung Gänserndorf - Wien - Mödling * Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min * Wien Hauptbahnhof: ca. 25-30 Min Busverbindungen (VOR) * Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn * Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf 🚗 Auto-Anbindung: * Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße * Fahrzeit: * Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min * Wien Zentrum: ca. 25-30 Min * Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min 🌳 Besonderheiten & Freizeit * Naherholung & Freizeit: * Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten * Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort * Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung * Gemeindeleben: * Vielfältige Vereine und Veranstaltungen * Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht! Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung. In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Vorraum (10m2) Separates WCTechnikraum Zimmer (11m2) Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2) Abstellraum unter der Treppe (6m) OBERGESCHOSS: 2 große Kinderzimmer je 16m2helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer) zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2) Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen. In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]