Büro kaufen in 2273 Hohenau an der March
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 140m² / 6 Zimmer
€ 2.607,14 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Bausubstanz und eine idyllische Grünlage. Auf einem 628 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern sowie einen uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein ca. 35 m² großer Teilkeller zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht ein harmonischer Eindruck: Ein helles Esszimmer, ein eigenes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und machen sie besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss (Mansarde) erwarten Sie zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Schrankraum - ein ruhiges Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Jeder Raum verfügt über ein Fenster, wodurch das gesamte Haus lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Das Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Die solide Ziegelmassivbauweise, ein aktueller HWB von 58 kWh/m²/Jahr (Klasse C) sowie die Kombination aus Gas-Brennwertgerät und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für effizienten und verlässlichen Wohnkomfort. Der Qualitätsstandard des Objektes ist sehr gut bzw. gehoben. Highlights Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, liebevoll angelegt und ausgestattet mit Outdoordusche, Gartenhaus und Gewächshaus. Die überdachte Terrasse mit Outdoorküche eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine große Garage mit viel Stauraum und der gepflasterte Hof mit reichlich Platz für Spaß und Spiel rundet das Angebot ab. Fazit Dieses Haus ist ideal für Familien und Pendler, denn es verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 205m² / 5,5 Zimmer
€ 1.170,73 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objekttyp: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 610 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Baujahr: 1963 Heizung: Öl und Festbrennstoffkessel Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3,62 | gültig bis 15.10.2034 Kaufpreis: € 240.000, – (Verhandlungsbasis, inkl. Lasten) Verkauf: inkl. Möbel (optional entfernbar) Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hohenau an der March, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: •Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen •Bahnhof Hohenau (1,2 km): direkte Verbindungen nach Wien, Mistelbach und Břeclav •Autobahn A5 in ca. 15 Minuten erreichbar •Naherholungsgebiet Marchauen mit Rad- und Wanderwegen Hausrundgang Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Holzdecke und liebevollen Details. Von hier aus führt der Weg ins helle Wohnzimmer mit Wohnwand und Sitzgruppe. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank verbindet sich mit der voll ausgestatteten Küche. Über das dekorative Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern: •Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Schrank •Gästezimmer oder Büro •Kinderzimmer oder Hobbyraum Zudem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Der Keller bietet Stauraum und Technikräume. Der Garten ist über den Hintereingang zugänglich und umfasst eine Sitzbank, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Grünfläche. ✨ Highlights der Immobilie •3 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung •Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich •Separates WC und funktionaler Waschraum •Werkstatt mit Nebengebäude •Teils unterkellert (Keller ca. 55 m2) •Garage + Außenstellplätze •Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung •Verkauf inkl. Möbel (optional entfernbar) ✅ Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 352.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL - WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 852 m² Grundfläche präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen und beeindruckender Nutzungsflexibilität. Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre. GEWERBEFLÄCHEN - FLEXIBEL & WANDELBAR Die großzügige Gewerbefläche mit ca.122 m² bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise: * Kosmetik- oder Massagestudio * Yogastudio * Fotostudio * Büro oder Praxis * Lagerflächen * Eissalon Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre variable Struktur und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Anforderungen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca.148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Geschoss wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und verfügen über praktische Außenrollos. Hier fehlt lediglich noch der letzte Feinschliff, um die Fläche vollständig zu vollenden. Das gesamte Hauptgebäude wird mit einer Ölheizung beheizt. WOHNEN MIT KOMFORT & CHARME Die gemütliche Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie mittels eines behaglichen Schwedenofens, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. WEITERE GEBÄUDE AUF DEM GRUNDSTÜCK Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft: * Ein weiteres Gebäude mit ca. 59 m² Fläche * inklusive ca. 29 m² Keller * Beheizung mittels fester Brennstoffe Der uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Rückzugsoase - ideal für Wohnen oder zur Nutzung im gewerblichen Bereich. ZUSTAND & POTENZIAL Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung sofort nutzbar ist und das Obergeschoss nahezu fertiggestellt wurde, können weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden. FAZIT Eine spannende Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit in attraktiver Lage. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder zur Realisierung eines individuellen Geschäftskonzeptes - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
