Büro kaufen in 2261 Angern an der March
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2261 Angern
2261 Angern an der March / 478,6m²
€ 835,77 / m²
#Büro #Gastronomie
Zum Verkauf steht ein traditionsreiches, vollständig ausgestattetes Gasthaus in Angern an der March. Das Gebäude wurde im Jahr 1922 errichtet und 1934 erstmals gewerblich genutzt. Ein größerer Umbau erfolgte 1984. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und ist in gutem Zustand. Der Gastronomiebetrieb bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 478,60 m², die sich auf das Hauptgebäude inkl. kleiner Wohnung und dem Nebengebäude verteilt. Die Hauptfläche umfasst etwa 367,85 m² und beinhaltet den großzügigen Gastraum mit Schankbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei begehbare Kühlräume, eine Garderobe sowie ein Büro und funktionale Backoffice-Räumlichkeiten. Die Aufteilung ist praktisch gelöst und erlaubt einen reibungslosen Ablauf des täglichen Betriebs. Im Außenbereich befindet sich ein großer Gastgarten mit Bühne, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Platz und Atmosphäre bietet. Die Bühne kann eingeschränkt genutzt werden, eignet sich aber gut für kleinere Veranstaltungen oder musikalische Darbietungen. Das Nebengebäude mit einer Fläche von rund 110 m² unterteilt sich in einen ca. 51 m² großen Wohnbereich, der direkt an den Gastronomiebereich anschließt, sowie weitere Lager- und Stauraumflächen. Damit besteht eine ideale Kombination aus Betriebs- und Wohnmöglichkeit auf einem Grundstück. Die technische Ausstattung ist vollständig vorhanden. Ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Die jährlichen Betriebskosten und Energieverbräuche liegen in einem realistischen Rahmen. Fakten im Überblick: - Gesamtnutzfläche: ca. 478,60 m² - Lokalfläche: ca. 367,85 m² - Nebengebäude gesamt: ca. 110,00 m² - davon Wohnbereich: ca. 51,00 m² - Lager-/Stauraum: ca. 59,00 m² - Baujahr: 1922 - Erstnutzung gewerblich: 1934 - Umbau: 1984 - Gastgarten mit Bühne (beschränkte Nutzbarkeit) - Elektrobefund vorhanden - Gasverbrauch: ca. 40.000 kWh/Jahr - Stromverbrauch: ca. 7.000 kWh/Jahr - Gemeindekosten: ca. € 200,- / Monat - Ein gepflegtes Objekt mit Charakter und allen Voraussetzungen für einen voll funktionsfähigen Gastronomiebetrieb - bereit für seine nächste erfolgreiche Nutzung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 233.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Haus kaufen in 2261 Angern
2261 Angern an der March / 100m² / 3 Zimmer
€ 2.700,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 270.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine moderne und einladende Immobilie zu investieren. Mit einer großzügigen Fläche von 430 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und durch die moderne Gestaltung schaffen sie eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Abenteuer. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie das Leben genießen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf modernes Wohnen im Grünen legen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die Wohnbereiche sind hell, freundlich und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen, ob beim Pflanzen Ihrer eigenen Kräuter und Blumen oder beim Entspannen in der Sonne. Die Gartennutzung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Für Familien ist die Lage dieses Hauses besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Schule sind in der Nähe, was Ihnen das tägliche Pendeln erleichtert. Auch ein Supermarkt befindet sich in der Umgebung, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein modernes, einladendes Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Lieben glücklich werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
