Wohnungen in Wien

#Altbau #hell

In einem geschmackvoll revitalisierten Zinshaus, nur wenige Schritte vom Wertheimsteinpark entfernt, befindet sich diese bezugsfertige Altbauwohnung in bester Lage von Döbling. Auf rund 227 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5,6 m² großen Veranda mit Blick in den begrünten Innenhof verbindet die Immobilie klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sofort einziehen möchten. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden historische Details sorgfältig restauriert und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Fünf großzügige Zimmer, beeindruckende Raumhöhen mit kunstvollem Stuck, originale Doppelflügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie edles Eichenparkett im Wiener Fischgrätmuster prägen das Ambiente. Südseitige Wohnräume sorgen für viel Licht und ein repräsentatives Wohngefühl. Eine Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten sowie ein stilvolles Bad mit Duravit- und Vola-Ausstattung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 32 m² große 2-Zimmer Wohnung gleich bei der Venediger Au. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft. Räumlichkeiten: Vorraum Kabinett Zimmer Badezimmer mit WC Haus: Das Objekt befindet sich im EG eines klassischen Altbaus. Lage: Der Wiener Prater mit all seinen berühmten Attraktionen ist nur wenige Gehminuten entfernt, dennoch ist die Wohnung äußerst ruhig in einer Einbahnstraße mit sehr guten Parkmöglichkeiten gelegen. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich verschiedenste wichtige Nahversorger, wie z.B. Billa-, Hofer-, Anker- und Bipa-Filialen. Auch zahlreiche Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Reihe an Fach- und Allgemeinmedizinern ist bequem zu Fuß zu erreichen. Weiters in Gehdistanz befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungsstätten, Schulen und die Fachhochschule des Bfi. Der Venediger-Au-Park liegt praktisch vor der Haustüre ebenso ist die neue WU leicht zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In nur 3 Minuten Gehdistanz erreichen Sie den Praterstern (Wiens wichtigsten Verkehrsknotenpunkt). Hier haben Sie Zugriff auf U-Bahn (U1, U2), S-Bahn (S, S1, S2, S3, S7 und Fernzüge) und die Straßenbahnlinie 5 und 0. Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für dieses Objekt beträgt EURO 119.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: EURO 101,85 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20% USt) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Perfekte Lage Urbanes Leben mit bester Anbindung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte The Mall, dem Donaukanal sowie dem Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U3, U4 sowie diverse Zug- und Schnellbahnverbindungen, macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnadresse für Stadtliebhaber. Erstklassige Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten Die Nähe zu Wien Mitte, dem Stadtpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt oder auch schnell zum Flughafen. Mit dieser Lage genießen Sie sowohl die Vorteile der pulsierenden Metropole als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung Ein charmantes Wohnjuwel Diese bezaubernde 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine perfekte Ruheoase im Herzen der Stadt mit einem herrlichen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Wohngemeinschaften attraktiv. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme verleihen dem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre sei es zum Entspannen oder für produktive Homeoffice-Stunden. Trotz der zentralen Lage bleibt der Trubel der Stadt vor der Haustür im Inneren genießen Sie Ruhe und Geborgenheit. Raumaufteilung (ca. 104 m²): Vorraum Bad mit Dusche und Badewanne und WC Gäste WC Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei weitere Zimmer Ihr neues Zuhause Ein Wohntraum in Wien Diese exklusive Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage ein Zuhause, das keine Wohnwünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Juwel präsentieren zu dürfen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer Altbauwohnung im Ausmaß von ca.32 m² in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Die Wohnung ist völlig im ruhigen Innenhof gelegen Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer Balkon (siehe Plan und Beispielfotos eines fertiggestellten Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 1.OG eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage am Einsiedlerplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 8 Gehminuten (ca. 700 m) erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar. Von hier aus bestehen umfassende Verbindungen über mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere). Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch umliegende Regionen wie Mödling oder Strebersdorf rasch und komfortabel erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 59A direkt vor der Liegenschaft und bieten eine optimale Ergänzung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Schritte entfernte Bacherpark sowie der Einsiedlerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme, gut beleuchtete Infrastruktur aus und bietet auch in den Abendstunden ein sicheres und attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten wie Laufen oder Radfahren. Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Neben den Buslinien 12A und 59A stehen am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere) zur Verfügung. Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und das Umland. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für dieses Objekt beträgt: € 239.000 Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nahe Schloss Schönbrunn: Südseitige Gartenwohnung mit 3 Zimmern Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren südseitigen Eigengarten mit großer Loggia/Terrasse und besteht aus einer Wohnküche mit bereits eingebauter Küche samt Geräten der Marke Dieter Knoll, einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem großen Schrankraum, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eiche-Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden der Marke Valetta. In den Sanitärräumen wurden edles Feinsteinzeug sowie hochwertige Markenprodukte von Laufen und Grohe verbaut. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Tiergarten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Auch der Bahnhof Wien Penzing ist bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grünem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Gartenwohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Gartenleibhaber. Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer Altbauwohnung im Ausmaß von ca.32 m² in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung Erdgeschoss/Hochparterre: Die Wohnung ist völlig im ruhigen Innenhof gelegen Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer Balkon (siehe Plan und Beispielfotos eines fertiggestellten Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im EG/Hochparterre eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage am Einsiedlerplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 8 Gehminuten (ca. 700 m) erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar. Von hier aus bestehen umfassende Verbindungen über mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere). Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch umliegende Regionen wie Mödling oder Strebersdorf rasch und komfortabel erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 59A direkt vor der Liegenschaft und bieten eine optimale Ergänzung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Schritte entfernte Bacherpark sowie der Einsiedlerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme, gut beleuchtete Infrastruktur aus und bietet auch in den Abendstunden ein sicheres und attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten wie Laufen oder Radfahren. Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Neben den Buslinien 12A und 59A stehen am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere) zur Verfügung. Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und das Umland. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für dieses Objekt beträgt: € 229.000 Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 Dachgeschoss - Top 9 (Atelier) Die Bewilligung der Einreichung ist [Tel] erfolgt. Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025 Wohnungseigentum ist begründet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1900 errichteten Altbauhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Handtuchtrockner und ein separates WC mit Handwaschbecken auf. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und flexibel nutzbar und mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Eichen-Parkettboden verlegt und die Nassräume verfliest. Die Infrastruktur und Lage der Immobilie könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Währingerpark, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D, die Buslinie 40A und auch die U-Bahnlinie U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr privater Rückzugsort im Grünen Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, umgeben von Ruhe, Weinberge und Natur und beenden ihn mit einem Sprung in den eigenen Pool. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Bestlage von Salmannsdorf, nahe der Amerikanischen Schule. VERFÜGBAR AB 15.07.2026 / AVAILABLE FROM 15.07.2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und Abstellraum Direkter Zugang zu Terrasse, Pool und Garten Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abstellraum Separate Toilette Obergeschoss: Zentraler Gang Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang Zwei weitere Zimmer mit Einbauschrank (ideal als Master bedroom-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Zusätzliches Duschbad mit WC AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage im Wohnzimmer Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Tischlerküche Smart-Home-System für modernes Wohnen Elektrische Beschattung und Sonnenschutz Liftzugang direkt von der Garage Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation um je € 180,00 monatlich inkl. BK und 20 % MWst. können bei Bederaf angemietet werden. Akonto Heizung z Z.: € 136,68 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 54,22 inkl. 20% Ust. INFRASTRUKTUR: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 45 Minuten sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus 35A). Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Wälder beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ******************************************************************************************* Your Private Retreat in Nature Imagine starting your day with a coffee on your sunny terrace, surrounded by peace, vineyards, and nature and ending it with a refreshing dip in your own pool. This exact lifestyle awaits you in this exceptional garden apartment in a prime location of Salmannsdorf, near the American International School. Here, stylish architecture, thoughtful layout, and high-end features come together to create a home that leaves nothing to be desired. LAYOUT: Ground Floor: Entrance area with built-in wardrobe Spacious living- dining room with custom-made kitchen and storage room Direct access to terrace, pool and garden Utility room with connections for washing machine and dryer Storage room Separate toilet Upper Floor: Central hallway Bedroom with built-in wardrobe and access to a terrace Two additional rooms with built-in wardrobes (ideal as master bedroom, childrens room, guest room, or office) Bathroom with walk-in shower, tub, double sink, and WC Additional shower- bathroom with WC FIXTURES AND FITTINGS: Underfloor heating for a pleasant indoor climate A/C in the living room Custom-built wardrobes and high-quality kitchen Smart home system for modern living Electric shades and sun protection Elevator access directly from the garage Two parking spaces in the in-house garage can be rented additionally for € 180,00 each (incl. 20% VAT)/month The monthly down-payment for heating amounts: € 136,68 incl. 20% VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 54,22 incl. 20% VAT INFRASTRUCTURE: Quiet, green, yet well connected Viennas city center can be reached comfortably in about 45 minutes by car or public transport (bus 35A). Walks through the surrounding vineyards and forests begin practically right at your doorstep. Note / Disclaimer: The furniture shown has been partly digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3- TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt. Errichtet im Jahr 2016 und 2020/21 leicht adaptiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar. Tolle Raumaufteilung: Ebene 1:+ einladender Vorraum + separates Gäste-WC mit Handwaschbecken + großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1 + direkter Zugang auf die rund 9 m² große Terrasse mit Fernblick + zwei separat begehbare Schlafzimmer + hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Ebene 2:+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick) + Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick + hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss + große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick + Kellerabteil ca, 2 m²Ausstattung / Qualität: Parkettboden hochwertige Fliesen Markenarmaturen Fußbodenheizung Klimaanlage moderne Einbauküche inkl. Geräte elektrische Außenbeschattung Lage & Infrastruktur Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar. Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: EUR 889.000,-Kontakt für Informationen & Besichtigungen: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <550m Universität <1.100m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöse Gartenresidenz in Salmannsdorf Ihr privater Rückzugsort im Grünen Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, umgeben von Ruhe, Weinberge und Natur und beenden ihn mit einem Sprung in den eigenen Pool. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Bestlage von Salmannsdorf, nahe der Amerikanischen Schule. Hier verbinden sich stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und exklusive Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein Garten wie ein privates Resort: Ca. 314,65 m² Eigengarten ein seltenes Refugium mit absoluter Privatsphäre Eigener Pool für Urlaubsfeeling Großzügige, südseitige Sonnenterrasse Wohnen auf zwei Ebenen Raum für Ihr Leben: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und Abstellraum Direkter Zugang zu Terrasse, Pool und Garten Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abstellraum Separate Toilette Obergeschoss: Zentraler Gang Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang Zwei weitere Zimmer mit Einbauschrank (ideal als Master bedroom-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Zusätzliches Duschbad mit WC Komfort, der begeistert: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage im Wohnzimmer Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Tischlerküche Smart-Home-System für modernes Wohnen Elektrische Beschattung und Sonnenschutz Liftzugang direkt von der Garage Zwei Stellplätze in der Garage mit E-Ladestation Lage, die überzeugt: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 45 Minuten sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus 35A). Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Wälder beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Zugang & Parken: Der Zugang erfolgt bequem über einen Gehweg oder direkt per Aufzug aus der Garage. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung um je € 45.000,-. ******************************************************************************************* Luxurious Garden Residence in Salmannsdorf Your Private Retreat in Nature Imagine starting your day with a coffee on your sunny terrace, surrounded by peace, vineyards, and nature and ending it with a refreshing dip in your own pool. This exact lifestyle awaits you in this exceptional garden apartment in a prime location of Salmannsdorf, near the American International School. Here, stylish architecture, thoughtful layout, and high-end features come together to create a home that leaves nothing to be desired. A Garden Like a Private Resort: Approx. 314.65 m² private garden a rare retreat offering complete privacy Private pool for a holiday-at-home feeling Spacious, south-facing sun terrace Living on Two Levels Space for Your Life: Ground Floor: Entrance area with built-in wardrobe Spacious living- dining room with custom-made kitchen and storage room Direct access to terrace, pool and garden Utility room with connections for washing machine and dryer Storage room Separate toilet Upper Floor: Central hallway Bedroom with built-in wardrobe and access to a terrace Two additional rooms with built-in wardrobes (ideal as master bedroom, childrens room, guest room, or office) Bathroom with walk-in shower, tub, double sink, and WC Additional shower- bathroom with WC Comfort That Inspires: Underfloor heating for a pleasant indoor climate A/C in the living room Custom-built wardrobes and high-quality kitchen Smart home system for modern living Electric shades and sun protection Elevator access directly from the garage Two parking spaces in the garage with E-charger Location That Impresses: Quiet, green, yet well connected Viennas city center can be reached comfortably in about 45 minutes by car or public transport (bus 35A). Walks through the surrounding vineyards and forests begin practically right at your doorstep. Access & Parking: Access is convenient via a pedestrian path or directly by elevator from the garage. Two parking spaces are available at € 45.000,- each. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine elegante 4-Zimmer Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich in eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit insgesamt ca. 26,50 m². Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind mit luxuriösen Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade durch gelangen Sie in die große Wohnküche mit Zugang auf die schöne Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz fürs Familienleben und einen traumhaften Blick. Von der Wohnküche gelangt man in einen Gang, der Zugang zu den drei Zimmern bietet. Eines der Zimmer ist mit einem en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die beiden anderen sind getrennt von einander begehbar, des Weiteren gibt es hier einen Abstellraum. Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie das separate WC sind vom Entrée zu begehen. Die beiden Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. In den einzelnen Räumen gibt es eine Klimaanlage. Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]