Immobilien in Niederösterreich

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernisierte Büroflächen in Bahnhofsnähe von St.Pölten – Flexibel, repräsentativ und perfekt angebunden Flächenangebot Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Erdgeschoss (EG): 299,56 m²1. Obergeschoss (1. OG): 373,54 m²2. Obergeschoss (2. OG): 373,54 m²1. Dachgeschoss (1. DG): 285,02 m²2. Dachgeschoss (2. DG): 287,20 m²Mietkonditionen Hauptmietzins Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² nettozzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Pölten sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes und produktives Arbeiten ermöglicht. Highlights der Immobilie Modernisiertes Ambiente Helle, freundliche Büroräume mit frisch gestrichenen Wänden sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Technisch bestens ausgestattet Die Immobilie verfügt bereits über eine DV-/EDV-Verkabelung und ist somit sofort bezugsbereit. Hervorragende Infrastruktur Behindertengerechte WC-Anlagen im Erdgeschoss WC-Anlagen auf allen Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG) Vorbereitete Dusche – ideal für Radfahrer Parken & Garage Garage für komfortables und wettergeschütztes Parken Zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden Zentrale Lage & optimale Verkehrsanbindung Bahnhof St.Pölten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto Nachhaltig und hochwertig Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade, was für energieeffizientes und nachhaltiges Arbeiten sorgt. Ihr neuer Standort Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der flexiblen Flächenaufteilung und der modernen Ausstattung dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich vor Ort Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Unsere Mieter schätzen besonders die Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzer, hochwertiger (Premium-Exposé) oder zielgerichtet für Immobilienportale (z. B. willhaben, Immobilien Scout24) optimieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell

Klein ganz GROSS - Ihr Haus mit viel Wohnqualität für leistbares Geld. Die mit ca. 100 m² Wohnfläche, kompakt geplanten Häuser erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten Platz für Wochenend-Genießer, Familien, Paare etc. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: * moderner, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich * Süd-/Südwest-Terrasse ca. 10 m² * Haushaltsraum/Heizung * Gäste-WC * Abstellraum * 3 Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC Die Grundstücksfläche ist je nach Haus verschieden und variiert zwischen ca. 190 m² bis ca. 300 m². Es wurden insgesamt 6 Doppelhäuser und 1 Einzelhaus in energieeffizenter Bauweise errichtet. _Kaufpreis schlüsselfertig ab € 365.000, _ Die Häuser werden Schlüsselfertig inklusive moderner Einbauküche mit Blaupunktgeräten übergeben. Geschmackvoll wurden die Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet. Vorraum und Nassräume wurden mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Es handelt sich um ein Bauträgergrunstück mit einer Gesamtgröße von 787 m². Die baubewilligte Planung sieht 4 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 528,08 m² sowie 8 Pflichtstellplätze vor. Details sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese neugebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Gesamtfläche befindet sich in der Oskar Helmer Str. 59/1 in 3100 Sankt Pölten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.04.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die barrierefreie Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlich eine 5 m² große Loggia. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit Parkettböden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert. • 1 x Schlafzimmer / Einzelzimmer / Doppelbett mit Kasten) Schreibtisch optional nach Absprache – voll möbliert • 1x Einzelzimmer mit Bett, Kasten, Schreibtisch und Bücherregal • 1x Einzelzimmer mit Kasten und Regalvitrine – auf Wunsch Einzelbett und Schreibtisch nach Absprache möglich • 1x Wohnzimmer/Esszimmer – voll möbliert inkl. Couch und TV-Gerät; Esstisch; Massivholzmöbel • 1x Küche – inkl. Miele Geschirrspüler, Ofen, Backrohr, Geschirr, Gläser usw. Massivholzküche • 1x Badezimmer inkl. Waschmaschine; Badewanne mit Duschwand; Hängekästen, Sprossenheizkörper; • 1x Toilette (räumlich abgetrennt vom Badezimmer) mit extra Handwaschbecken und Kästen • Eingangsbereich/Gang – ebenfalls gut möbliert mit rustikaler Holz-Sitzbank und Holzkasten • 1x Loggia südseitig - gut windgeschützt und überdacht – inkl. Stromanschluss, Elektro Griller und Sitzmöbel • 1x Besenkammer / Abstellraum mit Holzregal (Basis-Ausstattung vorhanden) • 1x Kellerabteil – absperrbar - als Stauraum – ca. 5m2 • 1x privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haupteingang zum Wohnhaus • Fahrradkeller/Abstellplatz zur Mitbenützung für mehrere Fahrräder (absperrbar) • Beheiztes Kellerabteil (für Wäschetrocknung) kann mitbenützt werden • Kinderspielplatz (zur Mitbenützung bei Bedarf) • Alle Zimmer-Fußböden sind Parkett. Am Gang Terrakotta-Fliesen und in Bad und Klo normale Fliesen • Internet und TV-Anschluss über Kabel (Kabelplus) problemlos möglich – nach Absprache bereits vorhanden • Inklusive Warmwasser, Heizung, sonstige Betriebskosten • Nach Absprache Stromvertrag und Internet/TV Vertrag ebenfalls vorhanden – kann weiterverrechnet werden In unmittelbarer Nähe – in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen: • LUP-Busstation mit direkter Anbindung in die City – (NDU, WIFI, USTP) • NXP-Bowling • VAZ St.Pölten • Billa Plus • Billa Plus Restaurant • La Boom St.Pölten Süd • Media Markt • Trafik • Chicken King - Foodtruck (Grillservice) • Pagro • DM • BIPA • TEDi • Bäckerei Hager (inkl. Kaeeehaus - Auch sonntags geöenet) • INJOY St.Pölten Fitnessstudio • Intersport • Apotheke / Spar - bei Schwaighof • Baumarkt Nadlinger St.Pölten Süd • Sonnenpark St.Pölten • Traisen Strand – Greenpark St.P. (Radweg – direkte Anbindung per Rad bis in die City von St.P.)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 522 m² großen Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ob als Sanierungsprojekt oder Grundlage für einen Neubau – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Highlights: Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend Grundstücksgröße ca. 522 m² (ca. 13x40 Meter) - Laut Gemeinde Leobendorf sind auf dem Grundstück eine Bebauung von bis zu 40 % in offener oder gekoppelter Bauweise gemäß zweiter Bauklasse sowie die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig Wohnfläche ca. 100 m²3 Ebenen inkl. Keller Wintergarten Großer Garten Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Individualisten Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot. Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung. Kaufpreis: € 319.800,– Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Kontakt: Maximilian Fidler, MA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde. Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz - so bleibt die Anlage autofrei - sicher für Sie und Ihre Familie! Haus 6 / Top 8 Diese individuelle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich barrierefrei im Dachgeschoß. Sie besteht aus einer großen Wohnküche und Ausgang auf die ca. 24 m2 große Dachterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist mit seinen 37 m2 groß genug dimensioniert, dass sogar ein Homeoffice Platz untergebracht werden kann. Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse, das en-suite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeitlos weiß verfließt. Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer und ein separates Gäste-WC vor. Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Breitenfurt bei Wien! Dieses beeindruckende Terrassenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus extravagangten Komfort und naturnaher Lebensqualität. Schon beim Betreten dieser besonderen Villa, spüren Sie den Luxus der Vergangenheit. Alle Details wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht, der wunderschöne Sandstein der Firma Schubert, als auch die kunstvolle Salzburger Maltechnik und die beigen Holzbalken. Alles ist perfekt farblich abgestimmt und schafft eine wundervolle Harmonie und Behaglichkeit im ganzen Haus. Das großzügige Wohnzimmer mit dem in der Mitte des Raumes situierten offenen Kamin und die großen Fensterfront bieten eine unfassbare Behaglichkeit. Ob im Winter oder im Sommer, dieses Raumklima ist einzigartig. Drei Schlafzimmer bieten Ihrer Familie wichtige Rückzugsorte, das gemütliche Zirbenstüberl mit einem gesetzten Kachelofen lässt die Familie für lustige Spieleabende zusammenrücken. Den schönen Saunabereich mit Ausgang in den uneinsehbaren Garten werden Wellnessliebhaber zu schätzen wissen. Im Jahre 2022 wurde eine top moderne Pelletsheizung installiert und sorgt über die Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Eine Doppelgarage, sowie zwei Stellplätze stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Wenn Sie sich von dem besonderen Angebot angesprochen fühlen, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #ruhig

Wohnbauprojekt Gemeinde Hohe Wand! Top Aktion mit gratis PV-Anlage für den Erstkläufer! Nur ca.15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen entfernt, in herrlicher Lage mit Fernblick, sind 4 Doppelhaushälften (WE) und 3 freistehende Einafmilenhäuser(Alleineigentum) projektiert. Auf 3 weiteren Grundstücken besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses (siehe Bebauungsvorschlag/Animation im Fotobereich). In ruhiger, naturnaher Lage in Gaaden (Gemeinde Hohe Wand) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt in moderner Ziegelmassivbauweise. Die Lage bietet Nähe zu Neunkirchen und Wiener Neustadt, sowie einen Bahnanschluss im nahegelegenen Winzendorf. Zur Auswahl stehen auf den Bauplätzen 9 und 10 je zwei Doppelhaushälften mit je 125m²(Top1) und 125m² (Top 2). Der Grundanteil beträgt auf Bauplatz 9 ca. 402m², auf Bauplatz 10 ca.436m². Die Einzelhäuser sind auf Bauplatz 3, und 8 projektiert, drei weitere stehen zur Verfügung.(Siehe Lageplan im Exposé). Das Projekt(Doppelhaushälften) ist baubewilligt und der Baubeginn bereits erfolgt. Projektstand 03.06.2026: Robau-Errichtung Obergeschoss, Fertigstellung Rohbau geplant für Ende Juni. Die belagsfertige Übergabe ist für Ende November 2026 geplant. Alle freistehenden Einfamilienhäuser werden als Alleineigentum verkauft. Die Darstellung mehrerer Eigentumsformen innerhalb eines Projekts, ist aus programmtechnischen Gründen derzeit nicht möglich. Moderne Architektur in Ziegelmassivbauweise Wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer Funktionelle Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Großzügige Gärten und Freiflächen Maximale Sicherheit für Ihre Investition Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Klar formulierte, verständliche Verträge Nur ein kompetenter Ansprechpartner, während der gesamten Bauzeit. Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska, Tel: [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier separat begehbare Büroräume sowie einen zentral gelegenen Empfangsbereich, der sich ideal als Warte- oder Kommunikationszone eignet. Büro 1 bietet mit rund 27,85 m² eine großzügige Fläche und eignet sich hervorragend als Hauptbüro, Besprechungsraum oder für mehrere Arbeitsplätze. Durch den guten Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel möblieren. Büro 2 umfasst ca. 22,00 m² und bietet ausreichend Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze oder ein ruhiges Einzelbüro mit zusätzlichem Stauraum. Büro 3 verfügt über etwa 22,56 m² und ist ähnlich dimensioniert wie Büro 2. Der Raum eignet sich ideal als Team- oder Projektbüro und überzeugt durch seine praktische Größe. Büro 4 ist mit ca. 28,91 m² der größte Raum der Einheit. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Großraumbüro, Schulungsraum oder kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich. Der Empfangsbereich mit rund 15 m² bildet das zentrale Element der Einheit. Er eignet sich optimal als Empfangs- und Wartezone für Kundinnen und Kunden und schafft einen freundlichen ersten Eindruck beim Betreten der Räumlichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch kollaborative Nutzung durch Teams und bietet damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die Flächen können separat oder auch als ganzes angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

PROVISIONSFREI!!! Sehr schönes, helles, geräumiges Büro direkt bei der Haupteinfahrt. Das Büro präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und repräsentativ. Es eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet durch seine große Fensterfront viel Tageslicht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. * Moderne Innenausstattung mit stilvoller, heller Wandverkleidung (Marmoroptik) * Großes Fenster für optimale Belichtung * Empfangsbereich oder Besprechungstisch mit mehreren Sitzplätzen * Design-Bodenbelag in Blau-, Weiß- und Schwarztönen mit geometrischem Muster * Deckenbeleuchtung mit eingebauten Spots * Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand Ideal für Steuerberater, Steuerbüro, Versicherungsagenturen, Buchhaltungskanzlei etc. Im Gewerbepark befinden sich rund 80 Kleinbetriebe Größe ca. 93 m² 5 Arbeitsplätze Besprechungsraum im Nebengebäude Mitbenutzbar Sanitäranlagen Damen und Herren sind im Gebäude vorhanden 2 Kundenparkplätze sind reservierbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem sehr großen Grundstück * Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Dusche, Küche & großer Wohn-Essbereich * Grundstücksfläche: ca. 1260 m² schon im Grenzkataster eingetragen * Ruhelage * Beheizung: Gas * Massivbauweise * Brunnen * Video in den Anhängen AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück mit ca. 1.260 m². Darauf befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Nutzfläche von rund 75 m². Durch eine ruhige Gasse gelangt man über ein paar Treppen und einen Windfang in das schnuckelige Haus. Der Vorraum erschließt das Bad und das WC und die Küche, durch die Küche gelangt man in ein Schlafzimmer des Hauses desweitern gelangt man in das Wohnzimmer dass in das zweite Schlafzimmer des Gebäudes führt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 10 Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. TECHNIK, HEIZUNG * Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme FLÄCHENWIDMUNG UND BEBAUUNG * Baulandwohngebiet - 2 WE * MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße * offene und gekoppelte Bauweise * Bauklasse 1 & 2 * Grundstücksteilung grundsätzlich Möglich (nach Abstimmung mit der Gemeinde) VORSCHRIFTEN FÜR EINE TEILUNG 5. Bauplatzgestaltung Für Baulandflächen mit der Widmungsart "Bauland - Wohngebiet (BW)" gilt Folgendes: 5.1. Das Ausmaß von im Zuge einer Parzellierung neu geschaffenen Bauplätzen oder Baulandgrundstücken muss mindestens 500m² betragen. 5.2 Bauvorhaben, die mehr als eine Wohneinheit vorsehen, sind bei der erstmaligen Errichtung nur dann zulässig, wenn der dafür vorgesehene Bauplatz eine Größe von zumindest 700m² aufweist. Davon ausgenommen sind Zu- bzw. Umbauten zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Bereich von einem am 18.12.2017 mit einem Hauptgebäude bereits bebauten Grundstück. 5.3. Die Schaffung von Fahnengrundstücken ist nur dann gestattet, wenn der Zufahrtsstreifen der Fahne eine Länge von 40m nicht übersteigt. Die jeweils erforderlichen Mindestflächen für Bauplätze gem. Abs. 5.1 und 5.2 sind um das Ausmaß des Zufahrtsstreifens zu erhöhen. Ein "Fahr- und Leitungsrecht" ("Servitut") darf ebenfalls eine durchgehende Gesamtlänge von 40m nicht überschreiten. Eine hintereinanderliegende Kombination von einem "Fahr- und Leitungsrecht" sowie einem Zufahrtsstreifen zu einem fahnenähnlichen Grundstück darf in Summe ebenfalls 40m nicht überschreiten. 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * SPAR: Filiale in Oed Aigenstraße 44, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf * BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]