Zinshaus in Wien
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 43,32m² / 2 Zimmer
€ 4.593,72 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 1–2 – Altbau-Erstbezug mit Gartenoption | € 199.000Die Wohnung Top 1–2 befindet sich im Erdgeschoß und bietet auf ca. 43,32 m² Wohnfläche einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen ca. 30 m² großen Gartenanteil im begrünten Innenhof zusätzlich um € 20.000 zu erwerben. Auf Wunsch kann vom Schlafzimmer ein direkter Zugang zum Garten hergestellt werden und die Wohnung damit um einen privaten Grünbereich ergänzt werden. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben. Landhausdielenparkett sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussschaffen ein hochwertiges und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Vorraum: 3,97 m²zweiter Vorraum: 2,23 m²separate Toilette: 1,60 m²Badezimmer: 5,33 m²Wohn-Esszimmer: 20,33 m²Schlafzimmer: 9,24 m²optionaler Gartenanteil: ca. 30 m²Kaufpreis Wohnung: € 199.000 Optionaler Gartenanteil: € 20.000Die genaue Größe und Ausgestaltung des Gartenanteils erfolgt nach Vereinbarung. Die Herstellung eines direkten Gartenzugangs ist gegen Aufpreis möglich. Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 72,82m² / 3 Zimmer
€ 5.135,95 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 5 – PREISHIT | Großzügiger 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug | € 374.000Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 72,82 m² Wohnfläche einen großzügigen und hervorragend nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, großzügigem Wohnbereich und separatem Küchenkabinett macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet das rund 20,28 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenkabinett, wodurch Wohnen und Kochen angenehm miteinander verbunden werden. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 14,27 m² und 9,98 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Gerade diese klare Trennung der Räume sorgt für einen besonders alltagstauglichen Grundriss. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Eine separate Toilette sowie die großzügigen Vorraumbereiche ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstüre verbinden klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum Wohnzimmer: ca. 20,28 m²separates Küchenkabinett: ca. 9,57 m²Zimmer: ca. 14,27 m²Zimmer: ca. 9,98 m²Badezimmer: ca. 5,00 m²separate Toilette Wohnfläche gesamt: ca. 72,82 m²Kaufpreis€ 374.000Mit einem Kaufpreis von rund € 5.136/m² bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen hochwertig sanierten 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug in dieser Lage. Lage Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
"Nutzen Sie die Chance - 1 Etage oder 3!"
€ 599.000,-
1040 Wien / 385m² / 15 Zimmer
€ 1.555,84 / m²
#Zinshaus
Nutzen Sie die Chance 1 Etage oder 3! In zentraler Lage im 4.ten Wiener Gemeindebezirk werden das Erdgeschoß, der 1. und 3. Stock, eines gepflegten Zinshauses, zum Verkauf angeboten! Egal, ob Sie gerade eine Firma gründen oder auf der Suche nach mehr Platz, in Top Lage zur Wiedner Hauptstraße, sind, hier sind Sie auf jeden Fall richtig. Der Standort eignet sich auch hervorragend für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei. Wohnungen anstatt Büros in den oberen Etagen Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer für Sie einholen. Flächen- und Kostenübersicht: Erdgeschoß: Nutzfläche: 109,20 m² zzgl. 12,70 m² Kellerfläche (Büroeinheiten und Gassenlokal) Richtpreis: EUR 599.000,-*) 1. Etage: Nutzfläche: 138 m² Derzeitige Widmung: Büro Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Richtpreis: EUR 699.000,-*) 3. Etage: Gesamte Etage Aufzug vorhanden Nutzfläche ca. 141,6 m² Verbindung der Büros über einen Gang Derzeitige Widmung: Büro Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben Richtpreis: EUR 749.000,- Richtpreis Gesamtpaket (EG, 1. Etage 3. Etage 388,8 m²): EUR 1.950.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Infrastruktur: Bäckerei 70 m | Supermarkt 90 m | Drogerie 40 m | Bank 60 m | Post 50 m | Tankstelle 500 m | Trafik 70 m | Bus 20 m | U - Bahn 560 m | Straßenbahn 70 m | Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 1539m²
€ 1.916,83 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
I In der Nähe des Meidlinger Tors von Schönbrunn gelangt ein um 1910 errichtetes, vermietetes Eckzinshaus zum Verkauf. Die gegliederte Fassade, der historische Eingangsbereich und das Stiegenhaus mit Steinstiege und schmiedeeisernem Geländer verleihen der Liegenschaft ihren klassischen Wiener Altbaucharakter. Auf 1.539,49 m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus einen bestehenden Mietbestand mit laufenden Erträgen. Ein Personenlift erschließt die Obergeschosse. Der unausgebaute Rohdachboden eröffnet eine zusätzliche, gesondert zu prüfende Entwicklungsperspektive. Die wichtigsten Investmentdaten Kaufpreis: € 2.950.000 Gesamtnutzfläche laut Zinsliste: 1.539,49 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch: 590 m² Bestand: 20 Einheiten, davon 19 unbefristet vermietet Gebäude: Souterrain, Hochparterre und drei Obergeschosse Ausstattung: Personenlift und Rohdachboden Jahresnettomietzins ohne Küchenmieten: € 127.899,60 Jahresnettomietzins einschließlich Küchenmieten: € 131.711,28 Die Jahresmietzinse basieren auf der Zinsliste September 2026, hochgerechnet auf zwölf Monate, und verstehen sich ohne Betriebskosten, Liftkosten, Inkassogebühren und Umsatzsteuer. Gebäude und Entwicklungsperspektive Das Eckzinshaus verbindet historische Architektur mit einem bestehenden Mietbestand. Neben dem Personenlift ist im Innenhof eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden. Der Otis-Lift aus dem Jahr 2000 verfügt über eine Tragkraft von 320 kg beziehungsweise vier Personen. Der Rohdachboden bietet einen Ansatzpunkt für eine mögliche Erweiterung der Liegenschaft. Eine bewilligte Ausbauplanung oder gesicherte zusätzliche Nutzfläche wird nicht angeboten. Die baurechtliche Machbarkeit, Statik, Erschließung und Wirtschaftlichkeit eines Ausbaus sind eigenständig zu prüfen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Rotenmühlgasse und Schönbrunner Schloßstraße. Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Meidlinger Hauptstraße und der Schönbrunner Straße ergänzen das städtische Wohnumfeld. Die nahe gelegene U4-Station Meidling Hauptstraße bietet eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schönbrunn eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Umfangreiche Fotodokumentation von sechs Wohnungen Durch die Betreuung und Vermietung von sechs Wohnungen durch Kaltenegger Real stehen Ihnen zu diesen Einheiten detaillierte Einzel-Exposés und umfangreiche Fotodokumentationen zur Verfügung. Diese Unterlagen ermöglichen bereits vor einer Besichtigung einen Einblick in Raumaufteilungen, Ausstattungsstandards und dokumentierte Adaptierungen. Die Aufnahmen zeigen den Zustand zum jeweiligen Aufnahmezeitpunkt. Dokumentiert sind folgende Wohnungen; die Flächen entsprechen der Zinsliste September 2026: Top 7: 1. Obergeschoss, 98,38 m² Top 8: 1. Obergeschoss, 61,54 m² Top 9: 1. Obergeschoss, 51,76 m² Top 13: 2. Obergeschoss, 62,08 m² Top 14: 2. Obergeschoss, 51,08 m² Top 18: 3. Obergeschoss, 64,60 m² Energiekennzahlen Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref, RK: 182,8 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE, RK: 2,62 Ausstellungsdatum: 12.09.2023 Gültig bis: 11.09.2033 Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die verfügbaren Unterlagen zur Liegenschaft, insbesondere: Grundbuchsauszug Zinsliste September 2026 Energieausweis Lagezuschlagsgutachten mit Stichtag 30.08.2021 Einzel-Exposés und Fotodokumentationen der sechs Wohnungen Lagebericht Die Einzelmietverträge können Sie bei uns im Büro einsehen. Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne eine Vollmacht zur Einsichtnahme in behördliche Unterlagen, Einreichpläne und Bauakten zur Verfügung. Bei den übermittelten Plänen handelt es sich um die ursprünglichen Erbauungspläne des Hauses. Der heutige Istzustand weicht aufgrund von Umbauten und Adaptierungen im Laufe der Jahre davon ab. Einreichpläne und Bauanzeigen können bei uns im Büro oder beim zuständigen Bauamt eingesehen werden. Das Lagezuschlagsgutachten von 2021 weist zum damaligen Stichtag einen Lagezuschlag von € 2,64/m² aus. Eine Gewähr für dessen Anwendbarkeit oder rechtliche Durchsetzbarkeit wird nicht übernommen. Der Lagezuschlag ist vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Kontakt und Besichtigung Gerne übermitteln wir Ihnen ergänzende Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Peter Klumair Kaltenegger Realitäten GmbH 1190 Wien, Nussdorfer Platz 3 Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an, damit wir Ihr Interesse zuordnen und Ihre Anfrage vollständig bearbeiten können. Sonstige Angaben Zwischen der Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter sowie behördlichen und verwaltungstechnischen Quellen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Die eigenständige rechtliche, technische und wirtschaftliche Prüfung durch den Kaufinteressenten bleibt erforderlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
€ 1.500.000,-
1180 Wien / 573m²
€ 2.617,80 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Exklusives Entwicklungspotenzial in Währing Zum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren. Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig bestandsfrei . Lediglich Top 8+9 mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Hauptmietzins von EUR 88,67 . Eckdaten Bestandsnutzfläche: ca. 334 m² Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Freiflächen) Derzeit 7 Wohneinheiten Sonniger Innenhofgarten mit ca. 300 m² Bis auf eine Einheit bestandsfrei Baubewilligung bereits vorhanden Bereits genehmigtes Ausbauprojekt Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung , wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für die Projektentwicklung entsteht. Genehmigt wurden unter anderem: Ausbau des Rohdachbodens zu zwei neuen Dachgeschosswohnungen Errichtung eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis in das 2. Dachgeschoss Herstellung hof- und straßenseitiger Balkone Teilweise Einbau einer Stahlbetonplatte im Kellergeschoss Bewilligte Abweichung vom Bebauungsplan, wodurch der Dachausbau in der vorgesehenen Form realisiert werden kann. Damit bietet das Objekt bereits heute eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein Immobilienjuwel mit Entwicklungspotenzial Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine klassische Gründerzeitstruktur, sondern vor allem durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Der großzügige, sonnige Innenhofgarten mit rund 300 m² schafft zusätzliche Wohnqualität und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Sanierung und dem bereits bewilligten Dachgeschossausbau lässt sich hier ein nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens realisieren. Lage Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitläufige Grünanlagen und Parks. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern & AKH in kurzer Distanz (8 Gehminuten) Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung: Bestandspläne Einreich- und Ausbauplanung des Dachgeschosses rechtskräftige Baubewilligung weitere objektrelevante Informationen Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
Betongold! Investment in Wunderschönen Altbau mit Großzügigen Räumen im Herzen des 3. Bezirks
€ 255.000,-
1030 Wien / 91m² / 3 Zimmer
€ 2.802,20 / m²
#Zinshaus #Balkon
Untere Viaduktgasse Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende - erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz - ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur. Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. Wohnen nach Maß 3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. Die Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A , U3, U4 - Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 - Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT - City Airport Train zum Flughafen Schwechat Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 6 Betongold - INVESTMENT - Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² m² bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität - ideal als Investment. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR b rutto 237,72 / Monat Betriebskosten derzeit brutto EUR 208,51 Werthaltigkeit der Immobilie steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <75m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <50m Bank <300m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <50m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 300m²
€ 5,17 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
EXKLUSIV ZUR VORMERKUNG - Vier moderne Gartenhäuser in Wien - Individuelles Wohnen mit privatem Freiraum! 1100 Wien, Friedhofstraße 7 Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. In attraktiver Wiener Lage entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen, zweigeschossigen Miethäusern innerhalb eines gemeinsamen Baukörpers. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Vorteil eines eigenen privaten Gartens. Großzügig geplante Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Die vier Häuser im Überblick: Die Wohnflächen der einzelnen Häuser liegen zwischen ca. 65 m² und 76 m². Alle Einheiten erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten eine klare Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsbereich. Untergeschoss / Wohnebene: Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Einladender Eingangsbereich Separates WC Praktischer Abstellraum unter dem Stiegenhaus Interne Treppe in das Obergeschoss Obergeschoss / Schlaf- und Privatbereich: Zwei gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch WC Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum Private Freiräume - Ihr persönlicher Rückzugsort: Jedes der vier Häuser verfügt über einen eigenen Garten. Teilweise ergänzen Terrassen die privaten Außenbereiche und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage verbindet Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenplätze verfügbar Eigene Kellerabteile Private Gärten Teilweise Terrassen Zweigeschossige Bauweise Funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung Mietkonditionen: Die monatlichen Nettomieten bewegen sich - abhängig von Größe und Ausstattung des jeweiligen Hauses - zwischen: € 1.300,- und € 1.550,- netto Zuzüglich Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer Betriebskosten (derzeit noch nicht festgelegt) Details zu verfügbaren Tiefgaragenplätzen und den entsprechenden Konditionen werden gerne im persönlichen Beratungsgespräch erläutert. Jetzt unverbindlich Interesse bekunden! Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die sich mehr privaten Freiraum wünschen: Diese vier modernen Gartenhäuser bieten eine interessante Möglichkeit, sich bereits frühzeitig den Traum vom eigenen Haus in Wien zu sichern. Da sich das Projekt derzeit in der Bauphase befindet, besteht bereits jetzt die Möglichkeit, unverbindlich Interesse zu bekunden und sich näher über die einzelnen Einheiten zu informieren. Persönliche Beratungsgespräche sind ausdrücklich willkommen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt, erläutern die verfügbaren Häuser und besprechen mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten. Herr Martin Wicho, GF, ist sehr gerne für weitere Fragen sowie für ein Treffen unter wicho@dimagimmobilien zu erreichen. Oder senden Sie einfach eine Anfrage direkt von einer der Plattformen. Die Grundrisse und Pläne der einzelnen Häuser finden Sie in der Beilage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vielen Dank und liebe Grüße. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1550 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 155 Gesamtbetrag € 1705 Klasse Heizwärmebedarf: A+ Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien
#Zinshaus
Eine besondere Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Historische Wiener Bausubstanz mit einem zukunftsorientierten Entwicklungskonzept in begehrter innerstädtischer Lage. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1877 besticht durch seinen charakteristischen Charme eines klassischen Wiener Fuhrwerkerhauses und bietet zugleich interessante Perspektiven für eine umfassende Weiterentwicklung. Projekt bereits in Einreichungsphase Für die Liegenschaft wird derzeit ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet, das sich bereits in der Einreichungsphase befindet. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, eine Immobilie mit konkreter Projektperspektive zu übernehmen und die nächsten Schritte der Entwicklung aktiv zu begleiten. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 462 m². Im Rahmen der geplanten Entwicklung ist eine Erweiterung auf insgesamt ca. 1.000 m² vorgesehen. Historischer Charakter mit besonderer Gebäudestruktur Die U-förmige Anlage besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei hofseitigen Gebäudetrakten, die einen geschützten Innenhof umschließen. Die historischen Pawlatschen-Gänge verleihen dem Objekt einen authentischen Wiener Altbaucharakter und bieten eine besondere architektonische Ausgangsbasis für die geplante Neugestaltung. Gefragte Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Die Lage an der Nußdorfer Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Sobieskiplatz sowie das gewachsene innerstädtische Umfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, etablierter Wiener Innenstadtlage und einem bereits in Einreichung befindlichen Entwicklungsvorhaben macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investmentmöglichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 300m²
€ 3.333,33 / m²
#Zinshaus #Garten
Das Haus in Ziegel-Massivbauweise wird rein privat genutzt. Im OG sind die Wohn- und Büroräume angesiedelt, mit einer Nutzfläche von ca 161 m² (unverbindlich, vgl. Plan). Im EG befinden sich auf einer Fläche von ca 150 m² (unverbindliche Schätzung, kein Plan vorhanden) die Hobbyräume mit Aquarien. Die Liegenschaft verfügt über einen schattigen Garten mit einer Fläche von knapp 200 m² (unverbindlich, vgl. GB) Der Dachboden ist tw. ausgebaut und beheizt, der Boden mit Styroporplatten gedämmt. Das Gebäude ist lt. Eigentümern in einem sehr guten Zustand mit Parkett- oder Fliesenböden, Fenstern mit Doppelverglasung, Kamin, Garage etc. Zukünftige Investitionen betreffen vor allem das Heizungssystem und die Wärmedämmung der Fassade. Sollte das EG zukünftig für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden, ist eine Adaptierung notwendig. Potential: bei Ausnutzung der gesamten bebaubaren Fläche und Ausbau des Dachbodens können weitere 300 m² erzeit werden (unverbindliche Schätzung), sodass eine Gesamtfläche von ca 600 m² möglich ist (freibleibend). Verwertung: ein Stiegenhaus ist vorhanden, sodass die Errichtung mehrerer Einheiten geprüft werden kann. Die Eigentümer haben einen klaren Verkaufsgrund und bitten um Ihr Angebot. Gerne präsentiere ich Ihnen diese interessante Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch. Burgstaller-Steiner Immobilien ist alleinvermittelnd tätig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 84m²
#Zinshaus
Attraktives Anlegerpaket in parifiziertem Zinshaus. 3 Geschäftslokale und 2 Wohneinheiten. Gesamt ca 280 m², unbefristet vermietet. Top Lage Nähe Bahnhof Floridsdorf. Haus ist top saniert (Lift, etc) Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Bestandsfreies Gründerzeit-Zinshaus mit Bewilligtem Ausbau-Potential, Nähe Wilhelminenberg
€ 1.096.000,-
1160 Wien,Ottakring / 310m²
€ 3.535,48 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m 2 . Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m 2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Penzing
