Zinshaus in Niederösterreich
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Zinshaus mit 7 Wohnungen und Geschäftslokal - Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Lage und Infrastruktur Hohenberg liegt im malerischen Gölsental im Bezirk Lilienfeld und zählt zu den reizvollsten Gemeinden der niederösterreichischen Voralpen. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Berglandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Behörden, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis und bietet sowohl für Anleger als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Bereits 3 Wohneinheiten sind vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die leerstehenden Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung. Gebäudedaten Baujahr: 1899 Dachgeschossausbau: 2007 Kellerfläche: ca. 195 m²Nebengebäude (Schuppen) vorhanden Großer Parkplatz für ca. 10 PKWGrundstück Grundstücksfläche: 2.123 m² - eben Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 30 %Bauweise: Offene Bauweise Bauklasse IIDie großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Highlights Zinshaus mit 8 Wohnungen und einem Geschäftslokal/Büro/Praxis3 Wohnungen bereits vermietet Ca. 606 m² Wohnnutzfläche Grundstücksfläche 2.123 m²Bauland-Wohngebiet mit 30 % Bebaubarkeit Offene Bauweise, Bauklasse IIGroßer Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge Nebengebäude (Schuppen) Gas-Etagenheizungen Dachgeschossausbau 2007 Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Finanzierung Eine maßgeschneiderte Finanzierung ist über das Wohntraumcenter der Raiffeisenbank möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigung und Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Thomas Plesiutschnig Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2632 Wimpassing
2632 Wimpassing im Schwarzatale / 309m² / 11 Zimmer
€ 2.449,84 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in 2632 Wimpassing im wunderschönen Schwarzatal in Niederösterreich. Dieses großzügige Renditeobjekt bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 309 m² ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Anleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung legen. Das Zinshaus erstreckt sich über das 1. Kellergeschoss und überzeugt mit 11 geräumigen Zimmern, die flexibel als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können. Insgesamt stehen Ihnen 5WCs und 3 Bäder zur Verfügung, was eine komfortable und praktische Aufteilung garantiert. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und pflegeleicht sind. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Einbauküche/ Teeküche ergänzen das durchdachte Raumkonzept und ermöglichen eine optimale Nutzung für verschiedene Bewohner oder Mieter. Das Gebäude ist massiv gebaut und mit einem klassischen Satteldach versehen, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die Lage des Zinshauses ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busstation hervorragend gewährleistet, was sowohl für Bewohner als auch für Mieter den Alltag erleichtert. Zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – darunter Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So ist für eine umfassende Versorgung und Lebensqualität gesorgt. Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt liegt bei 757.000,00 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit Renditeoption – dieses Zinshaus bietet viele Möglichkeiten und eine sichere Wertanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Wimpassing im Schwarzatal und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Ihre neue Investition wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Krankenhaus <4.800m Klinik <7.975m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Polizei <975m Post <775m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 227m²
€ 2.533,04 / m²
#Zinshaus
Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz. Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen. DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800 (ohne Betriebskosten und USt.) Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund Wohnfläche: ca. 227 m²Wohnungen: 4 Einheiten Lagerflächen: 5 Einheiten Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020 Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach Bahnhof: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m WARUM DIESES INVESTMENT? Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße. Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis. Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial. Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten. MIETEINNAHMENDie vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet. Wohnungen Top 1 – Erdgeschoss ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 05/2031 Top 2 – Erdgeschoss ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 04/2031 Top 3 – Obergeschoss ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Top 4 – Obergeschoss ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Lagerflächen Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend Weitere Einnahmen Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert. Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet. Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung. ERTRAG & RENDITEDie monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten. Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen. Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial. ZENTRALE LAGE IN MISTELBACHDie Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Arzt: ca. 75 m Supermarkt: ca. 75 m Bäckerei: ca. 75 m Apotheke: ca. 200 m Bank: ca. 200 m Post: ca. 200 m Bus: ca. 75 m Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTERBei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen. Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert. Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung. DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEITDie Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären. EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITTVier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt. Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten. Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern. Kaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800Bruttomietrendite: ca. 6,2 %Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Exklusives Anlageobjekt - Denkmalgeschützte Liegenschaft in Bestlage von Baden bei Wien
€ 4.900.000,-
2500 Baden / 2192m²
€ 2.235,40 / m²
#Zinshaus #Garten
Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft. Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser: 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang 1 Wohnung mit separatem Hauseingang 1 Einfamilienhaus Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient. Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.) STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA) Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00 AfA Bauleistung Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 jährlich € 53.333,33 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 jährlich € 156.000,00 Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33 Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand ein grünes Juwel in bester Stadtlage Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt) Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert LAGE: Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren. Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Schnellbahn S1, S2, S3 Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt, Zentrum - Fußgängerzone / 880m²
€ 567,05 / m²
#Zinshaus
ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT ++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 499.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit ? eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verke... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 650m²
€ 767,69 / m²
#Zinshaus
ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT ++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 499.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit - eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Gehminuten Busverbindungen: Direktanbindung an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien Autobahn A2 (Südautobahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen sowie in den Kurzparkzonen der Innenstadt vorhanden. Besonderheiten: + Massivbauweise, Baujahr ca. 1931 laut Energieausweis + Großzügige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang + Großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss + Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Nebengebäude + Ausbaupotenzial im Dachboden + Schutzwürdiges Gebäude mit klassischem Erscheinungsbild + Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3500 Krems
Zentrum: Leeres Zinshaus mit Ausbaupotenzial
€ 795.000,-
3500 Krems, Zentrum / Steinertor / 870m²
€ 913,79 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Liegenschaft für Bauträger im Zentrum von Krems In Toplage von Krems gelangt eine Liegenschaft für Sanierung und mit zusätzlichem Neubaupotenzial zum Verkauf. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zinshaus mit ca. 370m² Wohnfläche (dzt. 6 Wohnungen) und einem interessanten Rohdachboden mit einem Ausbaupotenzial von rund 200m² BGF und schönem Ausblick auf die Altstadt von Krems. Im Keller/Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich für die Herstellung von einem Müllraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile eignen würden. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, das letzte Regelgeschoss und der Dachboden wurden allerdings erst in den Nachkriegsjahren errichtet! Die Bestandswohnungen sind allesamt sanierungsbedürftig und teilweise wurde bereits mit einer Entkernung begonnen. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zugehöriges Grundstück mit einem Neubaupotenzial von bis zu rund 430m² Bruttogeschossfläche plus Außenflächen und Gärten. Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle mit rund 130m² Nutzfläche, welche sich für die Einrichtung von Garagenplätzen eignen würde. Die Summe der projektierten Wohnflächen (netto) nach Entwicklung wäre sohin: Bestand: 370m² Roh-DB: 150m² Neubau: 350m² Summe: 870m² zuz. Balkone/Terrassen/Gärten + Garagen (ohne Gewähr) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr exklusives Immobilienprojekt mit Garagenplätzen mitten im Zentrum von Krems! Hinweis: Es wäre auch möglich, nur das Zinshauss alleine zu erwerben (OHNE dem angrenzenden Grundstück). Kaufpreis auf Anfrage! Kontakt: Sonja Pirker [Tel] * * * * * * * * * * * * * * * * * *... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2700 Wr. Neustadt
€ 1.690.000,-
2700 Wr. Neustadt, Hauptplatz, Fußgänge... / 744m²
€ 2.271,51 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse
DAS KAUFOBJEKT Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt ? von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top! Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 ? unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz ? einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 477 m2) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m2). Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten grooßzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m2). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firm... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 760m²
€ 1.973,68 / m²
#Zinshaus
Solide Anlage mit laufenden Mieteinnahmen und großem Platzangebot! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit insgesamt 10 Wohnungen in Langenlois. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden langjährigen Mieterträgen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Grundstücksstruktur. 9 der insgesamt 10 Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet und sorgen somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen wurden über die Jahre laufend adaptiert und werden über eine effiziente Pelletsheizung beheizt. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der schöne, geschlossene Innenhof, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 10 Wohnungen, 9 Wohnungen langfristig vermietet, laufende Mieteinnahmen, Wohnungen laufend adaptiert, effiziente Pelletsheizung, 8 Carports, 1 Garage, zusätzliche Parkflächen, attraktiver geschlossener Innenhof, kein Bebauungsplan verordnet. Es gilt die NÖ Bauordnung 2014. Liegenschaft liegt nicht in der HQ100-Zone. Interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren! Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, zahlreichen Stellplätzen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Ortsrandlage von Langenlois macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die bereits bestehende Vermietung bietet eine solide Basis für Anleger, während die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Außenflächen möglicherweise zusätzliches Potenzial bieten. Bei einer persönlichen Besichtigung werden sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen sowie weitere relevante Informationen zur Liegenschaft gerne zur Einsichtnahme vorgelegt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2120 Wolkersdorf
2120 Wolkersdorf im Weinviertel / 435m²
€ 825,29 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zinshaus oder Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial - Top-Zentrumslage & nur ca. 15 Autominuten bis Wien! In absoluter Top-Lage von Wolkersdorf im Weinviertel gelangt dieses sanierungsbedürftige Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial einer selten verfügbaren Zentrumsliegenschaft nutzen möchten. Das Bestandsobjekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von ca. 365 m² sowie über rund 70 m² sonstige Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Widmung als Bauland Kerngebiet in Bauklasse II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsmöglichkeit von bis zu 80 % eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bei optimaler Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von rund 700 m² realisieren und damit ein modernes Wohnprojekt in gefragter Lage verwirklichen. Das Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten befristet vermietet und 1 Geschäftslokal leer stehend.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 253,81m² / 8 Zimmer
€ 3.782,36 / m²
#Zinshaus #Garten
Eckdaten Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus Ort: 2544 Leobersdorf Grundstücksfläche: 867 m²Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m²Nebenflächen: ca. 190,30 m²Baujahr: ca. 1910 Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen Garagen: 2Verfügbarkeit: sofort verfügbar Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung Anlageobjekt Projektentwicklung Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Raumaufteilung Erdgeschossmehrere großzügige Wohnräume Küche Badezimmer WCObergeschossweitere Wohneinheit mit ähnlicher Strukturzusätzliche Zimmer Küche und Sanitärbereiche Kellergeschossvoll unterkellertgroßzügige Lager- und Technikflächen Ausstattunglaufend saniertsehr gepflegter Zustand Gaszentralheizungzusätzlicher Holz-/Kachelofen2 Garagen Nebengebäude / Schuppen Innenhof mit Gartenbereichklassische Altbau-Elemente Besonderheiten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial BK-HE Widmunggroßes Grundstück mit 867 m²mehrere Wohneinheiten möglichkein Mietverhältnissofort verfügbarideal für Anleger oder Großfamilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4482 Ennsdorf
4482 Ennsdorf / 1362,06m²
#Zinshaus
Dieses attraktive Zinshaus, im Design eines Vierkant Hofs, wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, ergänzt durch 5 Garagen und zahlreiche Freistellplätze auf dem Eigengrund. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt großzügige 1.362,06 m². Es käme noch 20 % Ust dazu zum Kaufpreis. Aktuelle Vermietungssituation: Derzeitige Nettomieteinnahmen (monatlich): EUR 6.395,11 Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 76.741,32 Freie Einheiten: 3 Wohnungen Mögliche Einnahmen bei Vollvermietung: Monatlicher Nettoertrag: ca. EUR 9.200,00 Jährlicher Nettoertrag: ca. EUR 110.000,00 Verwaltung: Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in 4482 Ennsdorf, einer Gegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität. Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gut verwaltete und gepflegte Immobilie in einer guten Lage suchen. Nutzen Sie die Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren. WEITERE DETAILS AUF ANFRAGEAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21... [Mehr]
