provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien mieten

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei

NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNGModernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg! In der Bernhardtstalgasse 45, im 10. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung, die durch ihre funktionale Raumgestaltung, angenehmen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70,02 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung der Wohnbereiche: Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei separate Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Raumaufteilung – Stiege 2, Top 19Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Separate Toilette Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Die funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ausstattung & Highlights Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick: Ca. 70,02 m² Wohnfläche3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer1.Liftstock Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separates WCPraktische und durchdachte Raumaufteilung Lift im Gebäude Kellerabteile und Fahrradraum im Haus Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung Lage & Infrastruktur Urbanes Wohnen trifft auf naturnahe Erholung – eine attraktive Kombination im Herzen von Wien-Favoriten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Entlang der nahegelegenen Troststraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg. Mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch der Fortuna-Park in der Umgebung ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Wiener Bezirke und der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 11 und OBuslinie 65AMietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.194,11 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 3.582,33) Verfügbarkeit: Ab 01.01.2027 Wichtiger Hinweis: Bei der angeführten Miete handelt es sich um eine Kaltmiete. Verbrauchsabhängige Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert verrechnet. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 31,8 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BGerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Valentina Basista auswählen!). Herzlichen Dank! Die Wohnung. Zur befristeten Miete steht in Kürze diese großzügige, durchgestreckte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104.Die Wohnfläche beträgt 61,51 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobeseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüftengroßzügiger, heller rd. 30 m² Wohnraum mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und bodentiefen Fenstern samt Fernblick und Abendsonneein schönes, deckenhoch verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Wandspiegelruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum Flur mit praktischer Nische für Schränke und die Waschmaschine (gegenüber vom Bad) Das Wohnzimmer ist über eine schlichte Glastüre zugänglich, die den Raum optisch offen und hell wirken lässt. Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum und anschließendem Flur aus gut erreichbar, wodurch die Wohnfläche funktional genutzt wird. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hausgemeinschaft steht weiters ein Fahrradraum zur Verfügung. Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da sie sich in einem Zwischengeschoss (2. - 3. Etage) befindet. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der angegebenen Miete nicht enthalten und werden gesondert verrechnet. Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104 und befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Der Bezirk ist bekannt für seine dichte Bebauung, aber auch für seine lebendige Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße, Reinprechtsdorfer Straße und Margaretenstraße finden Sie neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte: ein Eurospar (150m - 2 min), Hofer (120 m - 2 min) und Billa (300m - 4 min) sind binnen wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung und Pausen im Freien bieten sich mehrere, kleine Parkanlagen an wie beispielsweise die Parkanlage Zentagasse oder der Rudolf-Sallinger-Park an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Folgende Haltestellen befinden sich in Gehreichweite: Haltestelle "Laurenzgasse": Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn halten direkt vor dem Haus. Diese verbinden Sie schnell mit verschiedenen Teilen Wiens, wie dem Hauptbahnhof oder der Innenstadt. Haltestelle "Siebenbrunnengasse": Hier halten die Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse) und 14A (Neubaugasse U) in ca. 400m Entfernung, 5 Gehminuten. Haltestelle "Bacherplatz": Buslinien 12A, 14A, 59A in ca. 550m Entfernung, 7 Gehminuten. Der Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorfer Platz" ist rund 9 Gehminuten entfernt. Die Station wird von Zügen der Wiener S-Bahn-Stammstrecke (wie S1 und weiteren Linien) sowie der Linie S80 bedient. Diverse Regionalbusse und -Züge der ÖBB, die Wiener Lokalbahn, Straßenbahnlinie 18, sowie Nachtbuslinien N6, N62 halten hier ebenfalls. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und hervorragend aufgeteilte ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in einem sehr gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen attraktiven Freibereich und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Hinweis: Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits davor nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. WICHTIG: DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS. DIE VERWENDETEN FOTOS STAMMEN TEILWEISE AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS UND DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG. Raumaufteilung Vorraumgroßzügige Wohnküche Schlafzimmerweiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Balkon/Loggia(siehe Grundriss sowie Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen im Haus) Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: hochwertiger Parkettbodenmodernes Badezimmer Badewannegetrenntes WCgroßzügige Wohnküchepraktische Abstellmöglichkeiten Balkon/Loggia Lift Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Lage & Infrastruktur Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Insbesondere die nahegelegene Alser Straße bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Auch die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke sind durch die hervorragende öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 – Alser Straße Straßenbahn: Linien 43 und 44Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.039,00Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.12.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme sind – wie üblich – nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat nach Verbrauch bzw. Vorschreibung verrechnet. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Highlights Großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche Separates Schlafzimmer Loggia als zusätzlicher Platz im Freien Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Allgemeine Dachterrasse Tiefgarage im Haus Gute öffentliche Anbindung mit U6 und Straßenbahn Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz, um frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und eine elektrische Außenbeschattung. Eine allgemeine Dachterrasse, ein separater Kellerabteil, sowie die Option eine Tiefgarage um EUR 99,- zu mieten, ergänzen das Angebot. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Hochstädterplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlicher Aussicht. Durch die attraktive Ecklage ist die Wohnung besonders hell und wird von viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 60Vorraumseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 1Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, WCgroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Loggia Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Im Herzen der Josefstadt liegt diese charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche. Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • Separate Küche • Badezimmer • Separates WC mit Fenster * Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause am Leberberg! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Kochnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Vorraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 7,69 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Fotos aus einer vergleichbaren Wohnung in demselben Bauteil! Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Vormietern möglich! Der nächste Besichtigungstermin findet am 5.11.2026 zwischen 13 - 15 Uhr statt. Es gibt aktuell KEINEN weiteren Termin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und entsprechender Terminbestätigung stattfinden können. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Highlights Urban Living Hell und freundlich Balkon Barrierefrei Fußbodenheizung Parkettboden Ausgezeichnete Infrastruktur Elektrische Außenjalousien Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie über zwei Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 140,00,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten PROVISIONSFREI für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr: EUR 252,00 zzgl. 20% USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine vollausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, welcher viel Platz zur Entfaltung bietet. Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

In der modernen Wohnhausanlage in der Gudrunstraße 120, gelangt diese ideal geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Außenfläche zur Vermietung. Nutzfläche inkl. Loggia ca. 59 m² Highlights der Wohnung • Optimal geschnittener Wohn-/Essbereich • Separate Schlafmöglichkeit • Private Loggia – ideal für Frühstück, Homeoffice oder Entspannung • Hochwertiger Eichen-Parkettboden • Fußbodenheizung (Fernwärme Wien Energie) • Modernes Bad mit Feinsteinzeug und Qualitätsarmaturen • Elektrischer Sonnenschutz • Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung • Gegensprechanlage & Sicherheitseingangstüre • Neubau mit zeitgemäßer Architektur • Lift bis zur Dachterrasse • Begrünter Innenhof & allgemeine Dachterrasse • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Eigenes Kellerabteil - Nachhaltiges Energiekonzept inkl. Photovoltaik... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

English version below! Deutsch Diese ca. 43 m² große Wohnung an der Linken Wienzeile verbindet zentrale Lage mit ruhiger Innenhofausrichtung. Im 2. Stock mit Lift erwarten Sie eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein ca. 2,9 m² großer Westbalkon. Badewanne, getrenntes WC, Parkett, außenliegender Sonnenschutz und Zentralheizung sorgen für Komfort. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Angebot. Lage: Die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 14A sind rasch erreichbar. Zum Naschmarkt fahren Sie eine U4-Station, zum Karlsplatz zwei. Die Mariahilfer Straße liegt in Gehweite; Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Zusätzlich monatliche Vorauszahlungen: · Heizung 23,53 €, · Warmwasser 22,69 € und · Kaltwasser 15,72 €. Diese werden nach Verbrauch abgerechnet und können bei der nächsten Abrechnung angepasst werden. Alle Beträge inkl. USt. Betriebskostenänderungen zum Jahreswechsel möglich. Bezug: voraussichtlich 01.01.2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe· Befristung: 5 Jahre · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English Central Living, Courtyard Calm: 2-Room Apartment with a West-Facing Balcony This approximately 43 m² apartment on Linke Wienzeile combines a central location with a peaceful courtyard outlook. Situated on the second floor with lift access, it offers a bright living area with a fitted kitchen, a separate bedroom and an approximately 2.9 m² west-facing balcony. A bathtub, separate toilet, parquet flooring, external sun shading and central heating add comfort. A basement storage unit, bicycle and pushchair storage, communal laundry room and on-site underground garage complete the offering. Location: Pilgramgasse U4 station and buses 12A, 13A and 14A are close by. The Naschmarkt is one U4 stop away and Karlsplatz two. Mariahilfer Straße is within walking distance, with shops, cafés and restaurants in the surrounding area. Additional monthly advance payments: · heating €23.53, · hot water €22.69 and · cold water €15.72. These are reconciled against actual consumption, and the advance payments may be adjusted following the next billing statement. All amounts include VAT. Building operating costs may change at the start of the new year. Available: expected 1 January 2027, subject to proper handover by the current tenant· Tenancy: 5 years · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Ab 1. Jänner gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Möbel befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind weniger als drei Jahre alt. Die Höhe der Ablöse kann individuell mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 1. Jänner zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]