barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gemütliche 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. Des Weiteren lädt die knapp 10m2 große Freifläche zum gemütlichen Verweilen ein. (Diese blickt zur U-Bahn.) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar: ab 01.01.2027 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #unbefristet

BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modern revitalisierten Gebäudes mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit rd. 16 m². Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert! Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen weitläufigen Wohnbereich sowie attraktive Freiflächen. Mit rd. 164 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der insgesamt rd. 78 m² große Wohn- und Kochbereich gliedert sich in drei offen miteinander verbundene Zonen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit einer großen Glasfront zur Loggia bzw. zum Balkon, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Blick auf den begrünten Vorgarten eröffnet. Sowohl die anschließende Küche mit ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich als auch der Raum auf der gegenüberliegenden Seite verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Freifläche. Der rd. 24 m² große Master-Bedroom überzeugt mit einem großzügigen en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC. Zwei weitere Zimmer sowie ein unmittelbar zugeordnetes Badezimmer mit Duschkabine und WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional anmietbar sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene. Die unkomplizierte Einfahrt mit dem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet. Ausstattung und Highlightsgroßzügiger offener Wohn- sowie Küchenbereich mit Platz für Essbereich3 separat begehbare Zimmer2 Badezimmer/2 WCs Loggia und Balkon mit insgesamt rd. 16 m²elektrische Jalousien auf sämtlichen Glasflächen Eichenparkettböden in den Wohnräumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Personenaufzug für 8 Pers. bis KGKellerabteil zugeordnet Garagenplätze optional verfügbar (168 €/Monat) unbefristeter Mietvertrag LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in Liesing, im südlichen Wiener Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Grundlage für den Alltag mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungen im Bezirk. Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades sowie Grün- und Erholungsflächen im Süden Wiens ergänzen das Wohnumfeld. VERKEHRSANBINDUNGGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 60A. Über die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf bestehen Verbindungen Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und ins südliche Umland. Mit dem PKW ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz und die südlichen Ausfallstraßen gegeben. Eine Wohnung mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und einem funktionalen Grundriss verbinden möchten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 54,2 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage. Für nur 1.049,00 € monatliche Miete genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, zu gärtnern oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Für beste Unterhaltung ist an Kabel- und Satelliten-TV gedacht, während die Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Praktisch ist auch der vorhandene Fahrradraum, der Ihre Räder sicher und geschützt beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. So vereint diese Wohnung perfekten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien – hier erwartet Sie Lebensqualität, Komfort und beste Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock (nicht barrierefrei). Sie besticht durch ihren nach Süden ausgerichteten großen Wohnzimmer mit Loggia und einem gesonderten Essbereich. Die Schlafzimmer sind über einen gesonderten Flur erreichbar und damit getrennt vom öffentlichen Wohnbereich. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrsgünstige Lage nächst Linzer Straße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Gehweite voll möbliert voll möbliert voll möbliert voll möbliert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage ? 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen! Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A. Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet. Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst. Etage: 2, Anzahl Etagen: 5 Lage Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights der Wohnung: - Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon ? ideal für Singles oder Pärchen. - Offener Wohnbereich mit hoher Decke, moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon. - Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter - Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen. - Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift. - Fußbodenkühlung. - Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur. - Eichen-Parkett... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 2024 komplett neu errichtet. Es wurden 6 neue Wohnungen (barrierefrei), teilweise mit Balkonen und Terrasse zwischen 44 und 66 m² errichtet. Alle Wohnungen sind mit Bodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Heller 3-Zimmer Wohntraum mit großzügiger Freifläche Eingebettet zwischen Aupark ? Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles ? Um´s Eck?. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je einem en suite - Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche), ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über mehrere Freiflächen, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. (? 100/brutto/Monat) Das Objekt ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 26 Bus 36A, 36B, N20, 850 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

„Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen.“ -Johann Wolfgang von Goethe TOWER/ Carl-Appel-Straße/ ca. 56,13 m² Wohnfläche /ca. 71,26 m² inkl. Loggia/ Stellplatz Nr.86 Über den Dächern Wiens Spektakulärer Fernblick, faszinierende Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl der besonderen Art. Im 11. Stock eröffnet sich aus der offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Küche, dem Wohnbereich und Schlafzimmer ein beeindruckendes Panorama über Wien. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Weitblick zu einem täglichen Erlebnis -vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang. Auch die Zukunftsperspektive überzeugt: Die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg soll die öffentliche Anbindung künftig weiter verbessern. Ein Zuhause für alle, die Wien nicht nur sehen, sondern erleben möchten. ZUR RAUMAUFTEILUNG - Geräumiger Vorraum mit Garderobe ca. 6,50 m² - Moderne Einbauküche ca. 8,50 m² zum Wohnraum - Schlafzimmer ca. 12,17m², mit Schiebekasten ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia - Sonniges Wohnesszimmer ca. 23,32 m², mit offener Küche und der Ausgang auf die Loggia - Modernes Wannenbad ca. 4,18 m², mit einer Waschmaschine inklusive - WC ca. 1,45 m² separat - Loggia ca.15,13 m² HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 11ter Stock mit herrlicher Aussicht - Sonnige Loggia - Gute Ausstattung - Fantastische Küche - Fitness im Haus - Gute Infrastruktur - Barrierefrei - Tiefgaragenplatz AUSSTATTUNG - Teilweise Parkettboden - Moderne Einbauküche mit allen Geräten - Fernwärme - Wannenbad samt Waschmaschine ANGEBOTE IM HAUS - eigener Concierge-der auch "Ihre Postpakete übernimmt.." - Fitnessraum - Tischtennis - Solarium - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradraum - Kellerabteil - Tiefgarage BEDINGUNG/ mit Stellplatz/ um nur € 120.00 Miete inklusive BK und Stellplatz € 1.300 GRÄTZL UND UMGEBUNG Wienerberg / Wienerberg City: Direkt vor der Haustür befinden sich moderne Büro- und Wohngebäude, darunter die Wienerberg City. Die Wienerbergstraße liegt nur etwa 120 m entfernt. Einkaufen: Ein Lidl liegt laut Verzeichnis ungefähr 190 m entfernt an der Wienerbergstraße. Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, z. B. Restaurant La Miramare in der Maria-Kuhn-Gasse und Twentytwo Restaurant in der Wienerbergstraße. FREIZEIT/ NATUR: Der Wienerberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen ist das prägende Naherholungsgebiet des Viertels. Wienerberg City: ca. 2 Minuten zu Fuß 65A, 7B Gesundheitszentrum Süd: ca. 4–5 Minuten 15A, 7A, 63A, N62 Wien Altdorferstraße: ca. 6 Minuten weitere Regional- und Buslinien Straßenbahn Windtenstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß Außerdem sind S80 bzw. weitere Bahnverbindungen in der Umgebung erreichbar; die U6 ist ebenfalls über die entsprechenden Busverbindungen angebunden. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1093,91 Betriebskosten € 162,43 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 22,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 20,81 Gesamtbetrag € 1300 Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 ? Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenb... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen. Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. In dem historischen Gebäude entstanden freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 37 und 97 m² , welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt. Diese Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Ausstattung voll ausgestattete, hochwertige Küchen Parkettböden in den Wohnräumenschöne, moderne Bäder mit Waschmaschinenanschlüsse Zentralheizungpro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 „Herrengasse“ und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 „Schwedenplatz“ Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,5 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.365,72 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]