provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien mieten

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich am Laurenzerberg 1 im 1. Wiener Gemeindebezirk und ist ab sofort unbefristet zu mieten. Die Wohnung umfasst 200 m² und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 4.400 Euro, die Betriebskosten betragen 980 Euro, und es ist eine Ablöse von 50.000 Euro zu entrichten. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, eine Einbauküche, Klimaanlage sowie eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

• ca. 130 m2 Wohnfläche im 2. Liftstock • Sehr gute Raumaufteilung - 5 Zimmer - alle separat begehbar - Perfekt für eine Wohngemeinschaft! • Küche inklusive Elektrogeräte (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Ceranfeld + Dunstabzug). • Parkettboden im klassischen „Fischgrät-Stil“ in den Wohnräumen, Fliesenboden im Bad und in der Küche. • Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne. • Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine • Gasetagenheizung. • Kleiner Balkon • Aufzug und Fahrradraum im Haus. • Befristung auf 5 Jahre. • Kaution € 7.000.- • Brutto - Gesamtmiete inkl. aller Geräte, Lift und Betriebskosten (exkl. Strom und Gas) - € 2.270,79 Moderne Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindungen - Belebtes und multikulturelles Viertel • Sehr gute Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3 und U6 in wenigen Gehminuten) Straßenbahnlinie 5 fast vor der Haustür. • Mariahilferstraße in unmittelbarer Nähe und Westbahnhof (Einkaufsmöglichkeiten am Sonntag!) in 4 Minuten erreichbar. • Multikulturelles, sehr belebtes Viertel mit vielen unterschiedlichen Lokalen, Cafès, Bars und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. • Unweit der Neubaugasse, des Museumsquartiers, des Spittelbergs, des Volkstheaters (U2), dem Haus des Meeres und dem Natur- bzw. Kunsthistorischem Museum.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Botschaftsviertel-Karlsplatz-TU-Schloss Belvedere-Theresianum-Dipl. Akademie Miete: € 2.820 inkl. BK und 2 Stellplätze in der Tiefgarage Heizung akonto derzeit: € 140 (kann vom tatsächlichen Verbrauch und Lieferpreisen variiren) Internet: € 27 Kaution: € 9.000,00 Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: nach Vereinbarung Facts: - bekannteste Glasfassade auf der Argentinierstraße - Lichtsdurchfluteter offener Empfangsbereich und Stiegenhäuser - direkter Zugang zum 8.000 m2 privater Garten/Parkanlage - Tiefgarage - 2 Stellplätze - 3. Liftstock - 2 Schlafzimmer (ca 14 und 17 m2) - Wohnküche (ca 31 m2) - Loggia/Wintergarten (ca 16 m2) - Schrankraum (ca 3 m2) - Wannenbad (ca. 8 m2) - extra Toilette mit Waschbecken - Kellerabteil Ausstattung: - Kühlung - neuer Parkettboden mit Fußbodenheizung - Innenjalousien - beheizter Wintergarten - komplett möbliert - Smar Home System (Licht- und Klimaregulierung) Infrastruktur: - Karlsplatz - U1, U2, U4, Badner Bahn, Straßenbahnlinien: 1, 62, 71, D, Bus: 2A, 59A und Nachtlinien - Taubstummengasse - U1 - zahlreiche Restaurant, Bars, Kaffeehäuser, Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen - Bildungseinrichtungen (TU, Dipl. Akademie, Theresianum, etc.) - Kultureinrichtungen: Museen, Theater, Oper ALLES ZU FUSS ERREICHBAR Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Rundumblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage in der Castellezgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten sowie der U2-Station Taborstraße entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Dachterrassen-Situation. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1: drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Vorraum Dachgeschoss 2: lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin zusätzliches WC Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse weiterer Zugang zum Flachdach mit spektakulärem 360°-Blick über die Wiener Dächer Die Wohnung ist klimatisiert, sie verfügt über einen schönen Parkettboden, der vor dem Einzug noch frisch geschliffen wird, und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die exklusives Wohnen mitten in der Stadt suchen und gleichzeitig die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Augarten schätzen. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Ruhe und einzigartigem Ausblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

GROSSZÜGIGE ALTBAUMIETE mit drei schmalen BALKONEN - IN REPRÄSENTATIVEM ALTBAU BEIM ESTEPLATZ Befristete Hauptmiete (5 Jahre) INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT, Bus 74A, Straßenbahn O, The Mall), Rochusmarkt (Bus 4A), Landstraßer Hauptstraße RAUMAUFTEILUNG: * großer Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf dem Balkon * Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon * drei Schlafzimmer * ein Wannenbad mit WC * ein Duschbad mit WC * ein Gäste - WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * Klimaanlage * Alarmanlage * Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Renovated apartment in a period building with balconies near Esteplatz 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room, open-plan kitchen, air-conditioned, balcony Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

6 Zimmer | zentral begehbar | 2 Badezimmer | 2 getrennte WC | Klimaanlage | Sterngasse | absoluter Wohn-Traum!+ TOP + Exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung – großzügiger Wohntraum in der Wiener Innenstadt! Zur Vermietung steht diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines charmanten Altbaus (entspricht dem 3. Stock + Hochparterre + Mezzanin), liegt ruhig (Ausrichtung der Fenster zur Salvatorgasse & Lichthof) und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Altbaucharme in der Wiener Innenstadt. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt und nach Vereinbarung bezogen werden. Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung (teilmöbliert) gestaltet sich wie folgt: • 2 einladende Vorräume (2 mögliche Eingänge zur Wohnung)• 2 große Badezimmer (insgesamt mit 2 Badewannen, 1 Dusche, 3 Waschbecken, 1 Toilette)• 6 zentral begehbare und lichtdurchflutete Zimmer• separate Küche mit hochwertiger Einbauküche + allen Geräten• Waschnische im Gangbereich mit Miele-Waschmaschine• 2 getrennte WCs mit je 1 Waschbecken• Abstellraum mit Wäschetrockner AUSSTATTUNG: • hochwertiger Parkettboden • Klimaanlage (Marke: Hitachi) • Große & moderne Badezimmer mit Dusche & Badewannen • vollausgestattete Küche mit allen Geräten • großzügige Raumhöhe (ca. 3,30 m hohe Decken) • Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher • Kellerabteil (ca. 2,58 m²) MIETE: Mietdauer: mind. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Kühlungskosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.511,02 Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Nicht die passende Wohnung gefunden? Teilen Sie uns einfach die Eckdaten Ihrer Wunschwohnung (Bezirk, Budget, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Einzugstermin) mit. Gerne erstellen wir ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung | Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon | 1030 Wien Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026) Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in bester Lage des 3. Bezirks beim Arenbergpark. Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hofseitiger Balkon (ca. 8 m²) bieten höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche mit Fenster und Balkon 4 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zweites Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Speis Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inkl. Geräte Fernwärme-Zentralheizung Heizkosten-Akonto: € 88,31 brutto / Monat Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto Lage: Die Wohnung befindet sich in der Engelsberggasse im beliebten 3. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O, die S-Bahn-Station Rennweg, die Buslinie 4A sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

TERRASSENMIETE MIT 3 SCHLAFZIMMERN - im Dachgeschoߠeines gepflegten Stilaltbaus in bester Lage des 3. Bezirks beim Arenbergpark. Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Terrassen bieten höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in der Engelsberggasse im beliebten 3. Bezirk. Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026) INFRASTRUKTUR: Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O, die S-Bahn-Station Rennweg, die Buslinie 4A sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Wohnesszimmer mit halb offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (22,03m²) und auf die Dachterrasse (25,30 m² + Abstellraum) * drei Schlafzimmer * ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC * ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: Erstbezug nach Sanierung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inkl. Geräte Fernwärme-Zentralheizung Klimaanlage Heizkosten-Akonto: € 148,32 brutto/Monat Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung nahe Arenbergpark, 1030 Wien: ca. 140m² Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer begehbarer Balkon und spektakuläre Dachterrasse Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen eines gepflegten Altbaus mit Lift. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Ausstattung, große Fensterflächen und eine moderne Küche sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Das Highlight ist die ca. 51m² große Dachterrasse mit 360°-Blick über Wien : perfekt für Sonnenuntergänge, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden. Wohnen über zwei Ebenen Die Wohnung bietet ca. 140m² durchdacht geplante Wohnfläche auf 2 Ebenen. Großzügige, helle Räume und weitläufige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertige, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Raumaufteilung 1. Ebene - zentraler Vorraum - offen gestaltete, große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - moderne Küche mit allen Geräten - Stiegenaufgang ins Obergeschoss - Zimmer / Büro - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Abstellraum mit WM Anschuss 2. Ebene - offener Galeriebereich - Schlafzimmer - separater Schrankraum - weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die 12m² Terrasse - großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche - Ausgang auf die DACHTERRASSE Auszug aus der Ausstattung - Altbau mit Lift, Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen - ca. 140m² Wohnfläche - ca. 51m² Dachterrasse mit Rundumblick - Kamin im Wohnzimmer - großzügige, lichtdurchflutete Räume - geschmackvolle, moderne Ausstattung - moderne Parkettböden - Klimaanlage - moderne Glasschiebetüren im Vorzimmer/ Wohnbereich - viel Stauraum - großes Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht - hochwertige, zeitgemäße Küche - Kellerabteil Lage & Verkehrsanbindung Ruhige Seitenstraße im 3. Bezirk, zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße. S-Bahn - Wien Rennweg" in der Nähe - Direktverbindung mit der S7 zum Flughafen sowie rasch zu Wien Mitte-Landstraße (U3/U4, CAT). Straßenbahn O & 71 am Rennweg; schnelle City-Anbindung. U3 im Bezirk (z. B. Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) gut erreichbar. Ausgezeichnete Nahversorgung, Cafés und Restaurants im Umfeld; kurze Wege zum Einkaufsboulevard Landstraßer Hauptstraße. Besonderheiten Die Kombination aus klassischem Altbau, modernen Wohnstandards und außergewöhnlichen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Toplage des 3. Bezirks. Von der Dachterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Wienblick - zu jeder Tageszeit ein Erlebnis. Energieausweis HWB: 102,30 kWh/m²a vom 16.02.2024 fGEE: 1,90 Klasse D Konditionen Gesamtmiete inkl. BK + USt .: € 3.400,- Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab 15. Oktober 2026 Befristung: 5 Jahre Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung Ca. 56,88 m² große Dachterrasse Uneinsichtiger Balkon Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung Die Wohnung Dieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbau befindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie der Straßenbahnlinie 37 (Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letzten Liftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbaus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus• einem Vorraum,• einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,• drei Schlafzimmern,• einer separaten WC-Einheit,• einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,• sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien. Die ca. 56,88 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig und mit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. Ausstattung Lift Fußbodenheizung Klimaanlage Parkettboden Personenlift Gas-Zentralheizung Terrasse Balkon Badewanne und Duscheseparate Toilette Küchenanschlüsse inkl. moderner Gerätetrockenes Kellerabteil Elektrische Außenbeschattung Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U6, U4 (Spittelau) Straßenbahn: 37Buslinien: 35A, 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - entspannt wohnen Wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt: Im Wohnprojekt Das LEE erwartet Sie eine hochwertige gestaltete 3- Zimmer Wohnung, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein privater Freiraum - Loggia/Balkon, Terrasse - erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auch für modernes Arbeiten ist gesorgt: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Homeoffice und bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Nachhaltig & zukunftsorientiert Warmwasser und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpenanlage mit Grundwasser in Kombination mit Photovoltaikanlagen - für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Zusätzlich sorgt die Bauteilaktivierung für eine ausgeglichene Temperierung der Räume. Lage & Umgebung Das LEE bietet die perfekte Umgebung, in der Groß und Klein aufblühen können. Die große gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz zum Spielen & Garteln. Im Quartier entstehen mehrere Spielplätze und ein Kindergarten. Draußen ist jederzeit der perfekte Treffpunkt mit Freunden - direkt vor der Haustür. Gleich nebenan liegt ein Wald- und Wiesenschutzgebiet, das den Freiraum erweitert. Und in der nahen Umgebung liegen der Badeteich Hirschstetten, mehrere weitere Teiche sowie befestigte Wege zum Spazieren & Sporteln. Hier gibt es viel zu entdecken! Erleben Sie Wohnqualität, die Natur und Stadtleben harmonisch vereint. Fertigstellung Ende 2026 ->weitere Informationen zum Projekt "Das Lee" finden Sie auf unserer Website oesw.at/das-lee/ Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung. Finanzierungsbeitrag: ? 122 180,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

WOHNEN IM COTTAGE - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - ALTBAU DE LUXE Die 1908 von Jakob Reitzer erbaute Villa wurde generalsaniert und die großzügigen Wohneinheiten in Anlehnung an die ursprüngliche repräsentative Ausstattung modern und hochwertigst interpretiert. Die typischen Merkmale des Altbaus - Fischgrätparkett, Flügeltüren, große Kastenfenster, luftige Deckenhöhe, großzügige Räume - blieben erhalten und wurden mit moderner Eleganz in den Bädern, der tischlergertigten Küche und den Einbaukästen, dem Beleuchtungskonzept sowie Fußbodenheizung und Klima-Anlage ergänzt - ein luxuriöses Wohnkonzept in bester Umgebung ! Das Haus befindet sich in grüner Umgebung zwischen Türkenschanzpark und Billrothstraße und bietet somit auch eine gute Anbindung. Auf der etwa 5 Gehminuten entfernten Billrothstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 38 und des Busses 10A. In die andere Richtung gelangt man in wenigen Minuten zum Türkenschanzpark und der BOKU, wo die Busse 37A und 40A halten. Kindergärten und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Autofahrer ist der 1. Bezirk in ca. 12 Minuten erreichbar, zum Zubringer zur A 22 gelangt man in wenigen Minuten. Stellplätze stehen in der Regel vor dem Haus zur Verfügung (Anwohnerparken) DIE WOHNUNG Die helle und großzügige Wohnung bietet 6 Zimmer und 3 Bäder auf etwa 183 m2 Wohnfläche sowie zwei kleine Außenflächen. Sie liegt in der Bel-Etage (1. Liftstock) und zieht sich über den gesamten westlichen Flügel des Hauses. Man erkennt die Liebe zum Detail, die bei der Sanierung mit dem Architektur-Büro Liegler Takeh an den Tag gelegt wurde, in jedem Raum! Die Räume sind zentral begehbar, alles ist hell und großzügig. Im Eingangsbereich wurde eine maßgefertigte Garderobe verbaut. Von hier erschließen sich die weiteren Räume. Der Wohnbereich wurde mit einer offenen Tischler-Küche mit hochwertigen Oberflächen und schweizer Elektrogeräten der Luxusmarke V-Zug kombiniert und bietet auf über 50 m2 reichlich Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Hinter einer Schiebetür im Küchenbereich versteckt sich eine kleine Back-Kitchen. Eine weitere Schiebetür führt in den großen Abstell-/Hauswirtschafts-Raum. Beide Räume erhielten maßgefertigte weiße Einbau-Kästen. Im großen Wohnbereich gibt es einen schönen Erker, vor dem ein wunderschöner alter Baum Schatten spendet. Hier ist ein kleiner Balkon angeschlossen. Wer es noch großzügiger mag, kann den Ess- oder Wohnbereich in den mit einer sanierten Flügeltür abgegrenzten Nachbarraum auslagern. Dieser großzügige Raum wäre auch als 5. Schlafzimmer / Büro etc. eine schöne Option. Die zwei Haupt-Schlafzimmer verfügen über En-Suite Bäder und viel Platz für Kästen. Für die zwei kleineren Zimmer steht ein weiteres Bad sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Schließlich gibt es noch einen kleinen Klopf-Balkon zum Innenhof. Das Heiz-/Kühlkonzept des Hauses wurde komplett erneuert - eine Haus-Zentral-Heizung versorgt die Wohnung mit Fußboden-Heizung und Warmwasser, flüsterleise Kühlgeräte kühlen die Wohnräume an heißen Tagen. Das ausgeklügelte Lichtkonzept sorgt mit Deckenspots für eine ausgezeichnete Grundbeleuchtung aller Räume - Auslässe für schöne Deckenbeleuchtungen sind vorgesehen, damit die neuen Bewohner und Bewohnerinnen ihren persönlichen Stil in der Wohnung verbreiten können. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohn-Küche ca. 51,4 m² Back-Kitchen ca. 2,6 m² Ess-/Wohn-Zimmer ca. 25,3 m² Primary Suite inkl. Bad ca. 25,9 m² zweites Hauprschlafzimmer inkl. Bad ca. 22,6 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,5m² Schlafzimmer 4 ca. 9,5m² Bad 3 ca. 3,3 m² Vorzimmer ca. 13,7m² Gäste WC ca. 1,76m² Abstell-/ Hauswirtschaftsraum ca. 5,1m² Flur ca. 10,5m² Balkon ca. 5,25m² Klopfbalkon ca. 1,8m² DIE AUSSTATTUNG Fischgrätparkett in den Wohnräumen sanierte Kastenfenster und teilweise Flügeltüren Deckenhöhe ca. 3,60 m großformatige Fliesen von l´argilla in den Naßräumen Fußbodenheizung Klima-Anlage hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern Beleuchtungskonzept mit Deckenspots maßgefertigte Einbaukästen in Back-Kitchen, Hauswirtschaftsraum und Gardroben-Bereich Verkabelung für WLAN und A1-TV mit Auslässen in allen Wohnräumen Tischler-Küche in weiss mit schwarzer Stein-Arbeitsplatte und sehr viel Stauraum Elektrogeräte in der Küche von "V-Zug" - Gerschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, großes Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Post-Empfangs-Box im Stiegenhaus privates Kellerabteil mit ca. 5 m2 - erreichbar mit dem Lift Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoß DIE VERMIETUNG Die Vermietung wird vorerst auf 5 Jahre befristet, bei einem guten Mietverhältnis wird jedoch eine langfristige Vermietung angestrebt. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.600,-. Hinzu kommt ein monatliches Aktonto für Heizung und Warmwasser von EUR 360,- . Abrechnung jährlich nach Verbrauch. Bei der Anmietung ist eine Kaution von 6 BMM in Höhe von EUR 27.600,- zu hinterlegen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). DER ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 03.11.2028, HWB D 131,2 kWh/m²a, fGEE D 2,01 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]