provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien mieten

#Erstbezug #ruhig

Erstbezug: Klimatisierte Traumwohnung mit Parkblick in Bestlage nahe Belvedere! In ruhiger Lage mit Parkblick in einem außergewöhnlich repräsentativen Haus in Bestlage des 4. Bezirks gelangt eine komplett neu sanierte Traumwohnung als Erstbezug zur Vermietung. Mieter der Wohnung dürfen den hauseigenen Wellness- sowie Fitnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Fitnessraum, Duschen/WC's sowie einen Tischtennisraum nutzen. Das Objekt befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung: 1 Vorraum mit reichlich Platz für Garderoben1 WC mit Waschbecken samt Unterschrank sowie einem Fenster zum Lichthof1 Waschküche/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lichthof1 Küche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche mit allen Geräten sowie reichtlich Platz für einen Essbereich samt Fenstern zum Stiegenhaus3 Zimmer1 Bad mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, WC mit WC-Handbrause, Handtuchheizkörper, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Fenster zum Lichthof1 Bad mit Dusche samt Glaswand, WC mit WC-Handbrause, Handtuchheizkörper, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Hochwertige Parkettböden, äußerst schöne und sehr gut ausgestattete Einbauküche vom Tischler inkl. Miele Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler), Klimatisierung, Design-Bäder, Waschküche, uvm. Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Fitnessraum, Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool samt Gegenstromanlage, Sauna, Tischtennisraum, Duschen, WC's, uvm. Lage: Die Straßenbahnlinie D hält quasi vor der Türe und auch die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse oder Karlsplatz) sowie der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist in dieser absoluten Bestlage natürlich als hervorragend zu bezeichnen. Das Schloss Belvedere samt Belevedere-Schlossgarten liegt direkt gegenüber und auch der Schwarzenbergplatz, der Karlsplatz sowie die Innere Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar! Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT 4 TERRASSEN BEIM MUSEUMSQUARTIER - NEU RENOVIERT105,91 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 32,7 m² Terrassen | Lift Über den Dächern der Stadt wohnen und das Wiener Kulturleben gleich vor der Haustür genießen: Diese neu renovierte Dachgeschossmaisonette verbindet eine zentrale Lage beim Museums Quartier mit einem besonderen Highlight – mehreren Terrassen mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf ca. 105,91 m² Wohnfläche erstrecken sich vier Zimmer auf drei Wohnebenen. Der Maisonettecharakter verleiht der Wohnung eine individuelle Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander zu verbinden. Die frisch renovierten Räumlichkeiten bilden den Rahmen für ein stilvolles Zuhause mitten in der Stadt. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Terrassen mit insgesamt ca. 32,7 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf das Wiener Stadtpanorama. Ob beim Frühstück, bei einer Auszeit zwischendurch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier wird der Blick über die Dächer zum täglichen Begleiter. RAUMAUFTEILUNG1. EBENE: VORRAUM2 SCHLAFZIMMERBAD mit Walk-In-Duscheseparates WC mit Handwaschbecken2. EBENE: WOHNRAUM mit KÜCHE und 2 TERRASSEN 3. EBENE: ATELIER mit 2 TERRASSENWC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGGROSSE GLASFLÄCHEN MIT TERRASSENNEUE EINBAUKÜCHEEICHENPARKETTBÖDEN UND FLIESENKLIMAANLAGEETAGENHEIZUNG - GASTHERME2 WCs Walk-In-Dusche LIFTLAGE UND INFRASTRUKTURRuhelage zwischen Museums Quartier, Mariahilfer Straße und Innenstadt. Die Rahlgasse liegt im innenstadtnahen Teil des 6. Bezirks und verbindet das lebendige Mariahilf mit dem Kulturangebot rund um das Museums Quartier. Ausstellungen, Museen, Cafés und Restaurants bereichern das unmittelbare Umfeld und machen die Lage besonders reizvoll. Die nahe Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu internationalen Marken. Auch der Spittelberg mit seinen charmanten Gassen und Lokalen sowie der Naschmarkt laden in der Umgebung zum Bummeln und Genießen ein. Die Ringstraße und die historische Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU2 Museumsquartier: rund 150 Meter entfernt, ca. 2–3 Gehminuten. U2/U3 Volkstheater: ebenfalls fußläufig erreichbar, geschätzt 7–9 Gehminuten. Buslinie 57A: mit den nahe gelegenen Haltestellen Museumsquartier und Getreidemarkt. RESÜMEEEIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE DAS URBANE LEBEN LIEBEN UND MITTEN IM GESCHEHEN SEIN MÖCHTEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine im Jahr 2023 generalsanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock einer historischen Innenstadtliegenschaft in Ecklage Seilerstätte/Johannesgasse - die unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz zeichnen den Standort dieser Immobilie aus - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 130,37 m² - 3.OG - Top 15Vorraum | Garderobe | Gang Wohnküche (ca. 60 m²) Abstellraum/Speis (ca. 3 m²) 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 26 m² u. ca. 19 m²) Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC) Gäste-WC (mit Handwaschbecken u. angrenzendem Abstellraum/WM-Anschluss) Ausstattung: Parkettboden | Landhausdieletlw. LED Deckenspots Klimatisierung Infrarotheizunginnen 3-fach-Isolierverglasung CAT 7-Verkabelung DAN-Komplettküche inkl. AEG Geräteoptimale Infrastruktur3 öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe (2 x Ringstraßen-Galerien - 1 x Beethovenplatz) Verkehrsanbindung: U-Bahn - U1, U2, U4 „Karlsplatz Straßenbahn - 1, 2, 62, DBadner Bahn Autobus - 59A, Ikea Bus Verfügbar Jänner 2027 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und unterteilt sich wie folgt1. DG: Vorraum mit Stiege zum 2. DGAbstellraum unterhalb der Stiege WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer (ca. 38 m²) Küche mit Ausgang auf die Westterrasse/Loggia (ca. 12 m²) 2. DG: Diele Abstellraum (Therme) WC mit Handwaschbecken Zimmer (ca. 15 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²) und en suite Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC) Zimmer (ca. 7 m²) Zimmer (ca. 13 m²) Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne mit Glasduschwand, WM-Anschluss) Ausstattungsmerkmale: Parkettboden/fischgrät verlegtaußenliegender Sonnenschutz Klimatisierungkomplette Beleuchtung Gasetagenheizungbarrierefreier Liftzugangalle Räume sind zentral begehbarruhige Lage Lagebeschreibung: Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf. Verfügbarkeit: Dezember 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz, reichlich Tageslicht und ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine offene Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Drei einladende Terrassen eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und laden dazu ein, die lauen Sommerabende zu genießen. Große Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen einen gemütlichen und charmanten Charakter. Insgesamt stehen Ihnen drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese Maisonette ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Ausstattung im Überblick: - ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3 helle Zimmer - Offene Küche mit Kochinsel - Terrassen mit traumhaftem Ausblick - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates WC - hochwertige Parkettböden - Klimaanlage für optimalen Komfort - praktische Stauraummöglichkeiten... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Die neuwertige vor 5 Jahren errichtete lichtdurchflutete Maisonette, verbindet modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität. Auf drei Ebenen bietet diese attraktive Wohnung höchste Lebensqualität auf rd. 123 m² Wohnfläche für Familien, Paare oder Home-Office-Begeisterte, die urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort kombinieren möchten. Durchdachtes Raumkonzept auf 3 Ebenen Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasfronten. Die maßgefertigte Tischlerküche ist bereits voll ausgestattet und fügt sich perfekt in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre blickgeschützte Garten-Oase. Obergeschoss (Schlafen & Wellness): Über die edle Feinsteinzeug-Treppe geht es in die privaten Schlafräume. Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und edlen Markenarmaturen. Dachgeschoss (Flexibler Wohntraum): Ein riesiger, durch zwei große Dachfenster tageslichtdurchfluteter Raum mit angeschlossenem Badezimmer. Perfekt nutzbar als luxuriöses Master-Bedroom, ruhiges Studio oder Home-Office. Technische Highlights & Premium-Ausstattung Klima & Heizung: Nachhaltige Samsung Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) via Fußbodenheizung. Absolutes Highlight: Die Anlage verfügt über eine Kühlfunktion für heiße Sommertage! Böden: Edler Weitzer-Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster samt elektrischen Raffstores als optimaler Sonnen- und Sichtschutz. Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK 3) und moderne Video-Gegensprechanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Nähe Vienna International Centre: 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Fernblick An English description can be found below. Diese helle, teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt im 7. Stock eines gepflegten Neubaus mit Concergie Service in der Kratochwjlestraße, nur wenige Gehminuten vom Vienna International Centre entfernt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² öffnet sich zur verglasten Loggia (ca. 6 m²). Von dort genießen Sie einen weiten Blick über den Donaupark, die UNO-City und den Donauturm. Die separate Küche ist komplett mit allen Geräten ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Waschmaschine) sowie ein separates WC bieten viel Komfort für Familien. Ein begehbarer Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnräume haben Eichenparkett, Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest.4 Zimmer, ca. 100 m², 7. Stock mit Liftverglaste Loggia mit Fernblick2 Bäder, 1 separates WCvoll ausgestattete Einbaukücheteilmöbliert (Wohnzimmer, Essgruppe, Schlafzimmer, Schrankraum) Keller und Abstellräume Fernwärme Die U1-Station Alte Donau ist in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Das Vienna International Centre und das Erholungsgebiet Alte Donau liegen in unmittelbarer Nähe. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Heizung und Strom werden nach Verbrauch gesondert verrechnet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. ENGLISHNear Vienna International Centre: 4-room apartment with glazed loggia and panoramic views This bright, partly furnished 4-room apartment with approx. 100 m² of living space is located on the 7th floor of a well-maintained modern building with concergie service on Kratochwjlestraße, just a few minutes’ walk from the Vienna International Centre. The building has a lift. The spacious living and dining area of around 26 m² opens onto the glazed loggia (approx. 6 m²), which offers wide views over Donaupark, the UN City and the Danube Tower. The separate kitchen is fully equipped with all appliances: hob, oven, dishwasher and fridge-freezer. Three further rooms can be used as bedrooms, a children’s room or a study. Two bathrooms (one with a bathtub, one with a shower and washing machine) and a separate WC offer plenty of comfort for families. A walk-in wardrobe, two storage rooms and a cellar compartment provide ample storage space. The living areas have oak parquet flooring; the hallway, kitchen and wet rooms are tiled.4 rooms, approx. 100 m², 7th floor with liftglazed loggia with panoramic views2 bathrooms, 1 separate WCfully equipped fitted kitchenpartly furnished (living room, dining set, bedroom, walk-in wardrobe) cellar and storage roomsdistrict heating The U1 underground station Alte Donau is just a 2 minute walk away and takes you directly to the city centre. The Vienna International Centre and the Alte Donau recreation area are close by. The lease is for a fixed term of 3 years. Heating and electricity are billed separately according to consumption. The security deposit amounts to 3 months’ rent. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Allgemeine Beschreibung In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, in unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere gelegen, begeistert diese exklusive Mietwohnung im 16. Stock dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken in 3 Himmelsrichtungen. Die bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, bietet perfekt eingeteilte, geschmackvoll eingerichtete 4 Zimmer und verfügt über eine moderne helle Küche inklusive Geräten, ein Bad mit Waschtisch und Duschwanne, ein Bad mit Waschtisch und Dusche sowie eine getrennte Toilette. Alle Räume sind separat vom Vorraum aus begehbar. Eine bequem befahrbare Garage, ein großzügiges Kellerabteil, sowie diverse gemeinschaftlich zu nutzenden Räumlichkeiten, wie Fitnessraum, Besprechungsraum mit Präsentationsmöglichkeit und eigener Küche sowie Nassräumen, Waschküche, Kinderspielraum, Kinderspielplatz, Fahrradraum etc. bieten ein entsprechendes Ambiente. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Waschtisch und Wanne, Bad mit Waschtisch und Dusche, getrennte Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, Garagenplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Die Zimmer sind auf Grund der riesigen Fensterflächen mit Isolierglasscheiben hell und freundlich. Ein sehr schöner, geradlinig verlegter Parkettboden, helle, großformatige Fliesen in Bad und Toilette, sowie diverse moderne, helle Möbel bieten ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die Küche mit modernen Geräten versehen. Eine Smart-Home Steuerung, für Heizung und Kühlung, Beschattung und Beleuchtung erzeugt neben Energieeffizienz auch ein behagliches Wohnklima. E-Tankstellen, E-Bike Ladestationen, Digital Concierge, Paketboxen in der Lobby, Indoor Waschplatz für Sportkleidung und Vierbeiner, Sicherheitskonzept und Free Wifi im Fitnessraum bieten auch Tech-Freaks jeden erdenklichen Komfort. Ein barrierefrei erreichbarer 8 Personen-Lift, ein trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen und Alugitter-Abtrennungen, ein voll möblierter Gemeinschaftsraum, ein mit modernsten Geräten versehener Fitnessraum, diverse Fahrrad-Abstellbereiche, etc. vervollständigen das Angebot. Ein sehr schön angelegter Gemeinschaftsgarten bietet Erholung und eine Erweiterung des Wohnraums. Er kann von den Eignern und Mietern gemeinsam genützt werden. Lage und Infrastruktur Die hervorragende Lage zeichnet sich durch lockere Bebauung, sehr gepflegte Nachbarschaft und eine sehr gute öffentliche Anbindung, sowie fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Konditionen Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: folgt in Kürze! Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

THALIASTRASSE - TOLLE FAMILIENWOHNUNG MIT 5 ZIMMERN UND SONNIGEM BALKON Die 2009 errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen, charmanten Haus mit nur zwei Wohneinheiten und einem BIPA-Geschäft im Erdgeschoss. Sie liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit neuer EWE-Einbauküche, Kochinsel und hochwertigen BORA-Geräten. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 17 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, der mit seinen gut nutzbaren Proportionen ausreichend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher verfliester Abstellraum schaffen viel Platz und praktische Staumöglichkeiten für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das ebenfalls in der Miete inkludierte, ca. 35 m² große Kellermagazin, das außergewöhnlich viel zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet. Eine großzügige Familienwohnung mit viel Platz, moderner Küche und attraktivem Freiraum – mitten im lebendigen und bestens angebundenen Ottakring. Die Fakten: WNFL: 128,24 m² zzgl. 17,04 m2 großen, südseitig ausgerichteten Balkon Fünf Zimmer Gas-Zentralheizung Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschtisch ein separates WC mit Handwaschbecken vollmöblierte neue Einbauküche mit Kochinselverfliester Abstellraum direkt auf der Etage Stockwerk: 2. Etage (ohne Lift), inklusive einem großen, geräumigen Kellermagazin mit ca. 35 m2 Fläche Verkehrsanbindung: U6 Station Josefstaedter Straße (10 Gehminuten entfernt), Straßenbahnlinie 46, Station Haberlgasse, Buslinie 5A, zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. in unmittelbarer Gehnähe Konditionen:€ 2.169,00 monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.) zzgl. Heizkostenakonto von aktuell monatl. € 335,39 brutto. Kaution: 3 BMMMietvertragserrichtungsgebühr: €100,- (inkl. 20% USt.) Mietdauer: unbefristet Mietbeginn: ab sofort möglich Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser luxuriösen Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss sind die großzügigen Terrassen, die sich auf unterschiedliche Bereiche der Wohnfläche verteilen und dadurch vielfältige private Freiräume schaffen. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch die eine Etage höher gelegene Dachterrasse, die einen beeindruckenden Rundumblick über die Umgebung eröffnen. Großzügige Fensterflächen und die exponierte Dachgeschosslage sorgen zudem für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen das exklusive, lichtdurchflutete Wohnambiente. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 63Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC, separatgroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, WCGang Schlafzimmer 1, mit Zugang zu Terrasse Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2Arbeitszimmer/Schlafzimmer 3Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, WCDachterrasse 1Dachterrasse 2Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Mieter. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Pärchen ! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. MIETE: € 2.999,- Nebenkosten: 6 MM KAUTION 1 MM MV-ERRICHTUNGSKOSTEN 1 MM Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung steht eine 110 m2 m2 große 4 Zimmer Wohnung aufgeteilt auf zwei Etagen mit einer 42 m2 großen Dachterrasse. Die Mietwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines ausgebauten Altbauwohnhauses in der Liebhartsgasse in 1160 Wien Ottakring. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• ein Eingangsbereich mit Zugang zur oberen Etage • eine straßenseitige zirka 26 m2 großes Wohnzimmer • ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC • eine geräumige möblierte Küche mit Zugang zur 42 m2 Dachterrasse Auf der zweiten Etage: • ein 11,5 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres zirka 14 m2 Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche und WCDie Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Es gibt kein Kellerabteil. Lage & Infrastruktur: Die Lage ist als optimal zu bewerten, da öffentliche Verkehrsmittel sich in Gehnähe befinden. Weiters gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Apotheke, Ärzte. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Hauptmiete inkl. Betriebskosten: 1.842,52 Euro Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption! Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch! Beziehbar ab sofort Kaution: 6.500 Euro Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]