provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

NEU! ++ STYLISCHE NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE - Miete in 1200 Wien++ Zur Vermietung ab 01.01.2027 gelangt diese stylische, modern ausgestattete Neubau- Dachgeschoss-Wohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1908), im ausgebauten Dachgeschoss (Fertigstellung im Jahr 2020) mit ansprechendem Stadtblick und ist daher sehr hell und lichtdurchflutet. Wohnfläche: ca. 51,6 qm + ca. 13,06 qm Dachterrasse Die Wohnung, welche im Jahr 2020 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf der angegebenen Fläche alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Wohnkomfort: Bestehend aus : * 1 Vorzimmer * 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss * 1 Badezimmer mit Dusche/ Regendusche, Waschbecken * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Wohness-Zimmer inkl. Vollausgestatteter Küche (inkl. Aller Möbel und Geräte) * 1 Schlafzimmer * 1 zugeordnetes Kellerabteil * 1 Dachterrasse (1 Etage höher auf DG2 - nicht von der Wohnung direkt begehbar) Besondere Ausstattungsmerkmale * gute Verkehrs- und Infrastrukturlage * Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm * kein direktes nahes Gegenüber in der Wohnung * charmante Dachterrasse mit Fernblick * Fußbodenheizung (energiesparendes Wohnen mittels GAS-Zentralheizung) * vollausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten * moderne und stylische Materialen wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett wurden verwendet * brauchbares Kellerabteil Energieausweis wird nachgereicht! Die Wohnung wird in leerem, von jeglichen Möbeln und Inventar freiem Zustand vermietet. Die Fotos im Expose entsprechen dem aktuellen Vermietungszustand. Bei Bedarf können Möbel und Inventar gegen Ablöse übernommen werden. Durch die unmittelbare Nähe zur Floridsdorfer Brücke sind öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 5A, 11A N29, N8 , sowie Strassenbahnlinien 2,5, 30 und 31) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich. Mietverhältnis: unbefristet Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 MIETKONDITIONEN: Miete: EUR 705,00 netto Betriebskosten: EUR 186,38 netto Lift: EUR 13,49 netto Verwaltungskosten: EUR 19,25 netto EDV-Gebühr: EUR 01,00 netto (0% USt) Gesamtmiete: EUR 1.017,54 brutto Kaution: 4 BMM Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen. Nach Anfrage darf ich Ihnen meine Homepage sagen (aber nicht im Inserat schreiben). Dort finden Sie dann jeweils als PDF: Vermietungsanzeige Bilderrundgang Umgebung des Hauses Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung Inventarliste Mietvertrag mit Hausordnung Handbuch "Willkommen" Energieausweis Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums. Meine frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Ideal für Berufstätige, Übergangswohnen, Expats oder einfach für alle, die eine flexible Wohnlösung suchen. Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) DAS ERWARTET SIE: Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg Alles Inklusive: Benützungsentgelt, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung - ein Betrag, keine versteckten Kosten! Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC - alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien. Flexibel & Unkompliziert: Kurzzeitmiete, ideal für Übergangszeiten oder Projekte in Wien. DAS ALL INCLUSIVE BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE - EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN Benützungsentgelt: 1.111.- Euro pro Monat Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Da ich als privater "Kleinunternehmer" vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter (darf ich hier nicht schreiben). Das ist ALLES INKLUDIERT: Benützungsentgelt Stromkosten Heizkosten und Warmwasserkosten Kaltwasserkosten Internetverbindung unlimitiert Haushaltsversicherung Allgemeine Betriebskosten Hausbetriebskosten Thermenwartung Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten. DIE WOHNUNG: helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume Die Wohnung ist vollständig möbliert Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc. WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch auf meiner Homepage finden. Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung - am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden. DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf. Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte, Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben. Alle Details finden Sie auf meiner Homepage damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese sonnige Loggia Wohnung im 4.Lift Stock/5, ist modern und hochwertig möbliert, klimatisiert und sehr gemütlich. Zwei großzügige zentralbegehbare Zimmer, dazu eine separate, hochwertig eingerichtete DAN - Wohnküche incl. Küchengeräte (Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) bieten genug Platz fürs Arbeiten sowie Erholung auch dank dem Blick ins Grüne Innenhof. Das Bad und WC sind separat. Diese Oase der Ruhe befindet sich NUR 5 Min fußläufig zu der U6/Schnellbahn Floridsdorf woher Sie nur in 7 Fahrminuten den Praterstern oder weiter zum Stephansplatz. Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Wasserpark, der Alten Donau als Erholungsparadies in Wien. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur- Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. Die Miete ist incl. Internet, GIS-Gebühren und excl, Energiekosten. Bitte schicken Sie bei Interesse die letzten 3 Monatseinkommensnachweise. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese geräumige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle, großzügige Wohnküche mit ca. 26,61 m² und moderner, offener Küche, ein gemütliches, separates Schlafzimmer, ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,96 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen versehen sind. Das Gebäude verfügt über ein modernes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Erdwärmesonden, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Die Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und einem sparsamen Energieverbrauch bei. Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, praktische Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Hochwertige Eichenparkettböden Balkon mit ca. 5,96 m²Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCFußbodenheizung Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Erdwärmesonden Photovoltaikanlage3-fach-verglaste Fenster Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Mehrwert: einen großzügigen, eingezäunten Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, ein gemütlicher Feierabend im eigenen Garten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 43 m²Zimmer: 2, mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer Privatgarten: ca. 55 m², idyllisch und eingezäunt Küche: Kochnische mit Geräten, ausgenommen Backofen Badezimmer: modern und gepflegt, mit Dusche und Waschmaschine Möblierung: wahlweise möbliert oder unmöbliert zu übernehmen Klimaanlage: vorhanden Sonnenschutz: Jalousien vorhanden Insektenschutz: Fliegengitter vorhanden Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern in der Wohnung Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil Baujahr des Hauses: 1995 Sanierung der Wohnung: 2018/2019 Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die praktische Kochnische ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Kochbedarf. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage, die Jalousien sowie die Fliegengitter. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Übernahme: Die Wohnung kann je nach persönlichem Bedarf möbliert oder unmöbliert angemietet werden. Ihr Highlight: privater Garten Der eingezäunte Garten ist das besondere Herzstück dieser Wohnung. Mit rund 55 m² bietet er ausreichend Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, Pflanzen zu pflegen oder sich eine kleine grüne Wohlfühloase zu gestalten. Die geschützte Innenhoflage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Garten zu einem idealen Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Lage und Infrastruktur – Hetzendorfer Straße, 1120 Wien Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Meidling, im Bereich Hetzendorf. Die Umgebung verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem gewachsenen Wohnviertel und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie eine BIPA-Filiale sind bequem erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen entlang der Hetzendorfer Straße erleichtern den Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Umgebung stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Hetzendorf bietet Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz und ermöglicht eine praktische Verbindung in weitere Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Über die Straßenbahnlinie 62 und weitere Verkehrsverbindungen sind auch andere wichtige Bereiche Wiens erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig gerne in einem angenehmen Wohnumfeld leben. Ideal für Singles und Paare Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Paare, die eine kompakte, gut ausgestattete Wohnung mit getrennten Wohnbereichen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, Klimaanlage und großzügigem Privatgarten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Wohnen in Wien mit einem Stück Grün verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Gartenwohnung! Optionaler Stellplatz: Ein Hebebühnenstellplatz in der Garage steht bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen € 100,–. Energieausweis ist vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 43m² große Wohnung mit ca. 6m² Balkon eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk. Hinweis: die Wohnung ist ab November 2026 anmietbar. Besichtigungstermine sind davor, nach Absprache, möglich. HINWEIS: DIE HIER ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 1. STOCK. DIE FOTOS STAMMEN AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM HAUS. tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wannegetrenntes WCWohnküche Schlafzimmer Balkon(siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung) Zustand/Ausstattung: Das Objekt ist sehr gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkettuvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 43,44 U-Bahn: U6 Alser Straße Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als sehr gut beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. In der nahe gelegenen Alser-Straße finden Sie Kaffehäuser, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogeriemärkte, Banken, Post, Bäckereien , Bio-Supermärkte etc. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 1.129,00 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Energiekosten (Strom, Wasser, Fernwärme) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Die freundliche 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einem Garten mit Terrasse von 24 qm befindet sich im einen sehr gepflegten Haus direkt am Kagraner Platz, nahe der U1 Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab sofort möglich. In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich Badezimmer & WC sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Fußbodenheizung : Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Die Einbauküche Geräte sind: 1 Kühlschrank mit Gefrierfach, 1 Herd, 1 Backofen 1 G eschirrspüler und Dunstabzug. Ein Abstellraum an die Küche angrenzend bietet bequeme Einlagerungsmöglichkeiten. Neubau in 2016 Kaution: 3 Monatsmieten "Donauzentrum" , "Alten Donau" , U1-"Kagraner Platz", Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A, 24A, 31A Supermärkte (Spar, Billa, Lidl) sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend gegeben. Hier stehen Ihnen von Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: B 42.77 kWh/m²a, A f Gee 0.73 Rollstuhlgerecht, Barrierefrei, Abstellraum, Keller Miete: 550,10 Betriebskosten: 125,60... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Ab sofort steht diese beeindruckende 2 Zimmer Wohnung 52,34m² und einer 9,99m² großen Loggia befindet sich im 2ten Liftstock! Vorzimmer, Wohnzimmer (Wohnküche) Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf die tolle Loggia - welcher zu romantischen Abenden wie auch Grillpartys einlädt. Ebenso ist ein Abstellraum vorhanden. Sämtlich Wohnräume sind mit exklusivem Parkett ausgelegt. Die maßgefertigte Markenküche von Qualität schaffen harmonisches Ambiente und Wohlfühl Atmosphäre. Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten, Wellnessbereich mit 2 Saunakammern, Duschen und Ruhebereich, Concierge-Service (Büro im Erdgeschoß der Stiege 3) Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kaisermühlen (VIC) Buslinie 20A, 92A, 92B und N90 UNO CITY in 5 Gehminuten Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Die "Donau-City" eine "Stadt in der Stadt" in der Sie alles bekommen! Freiheit, Lifestyle, Diplomatie, Internationalität, Modernität um nur einige Attribute zu nennen und erstes Wohnprojekt Wiens direkt an der Donau. Angrenzend des Copa Beach (ehem. Copa Kagrana) erstreckt sich der weitläufige Donaupark sowie kilometerlange ebene Strecken für Rad, Skate oder Laufen, für Spaziergänge mit Ihren Liebsten ohne Verkehrsbelastung! Internationale Schulen und Kindergärten sind in der Anlage, sämtliche wichtige internationale Organisationen und Konzerne sowie namhafte Hotels in der Umgebung. DC-Living ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Autobahn-Drehkreuz befindet sich quasi vor der Garagenausfahrt. Aktuell wird die "Stadt" erweitert mit Music-Innovation- und Bildungs-Campus, Restaurants, Cafés und Bars an der Copa Beach und gewinnt dadurch nochmals an Charme und Attraktivität. 1390€ inkl. BK ohne Strom Warmwasser und Heizung! Kaution: 3BMM Mietdauer: 3 Jahre, gerne kann auch länger gemietet werden. "2-Room Apartment with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Starting immediately, this impressive 2-room apartment of 52.34m² with a 9.99m² loggia is available on the 2nd floor with elevator access! The apartment includes an entrance hall, living room (living kitchen), kitchen, bathroom with bathtub, and a separate toilet. Both the living room and the bedroom have access to the wonderful loggia, perfect for romantic evenings or barbecue parties. Additionally, there is a storage room. All living areas are laid with exclusive parquet flooring. The custom-made branded kitchen of high quality creates a harmonious and comfortable atmosphere. Top-equipped fitness area with Technogym equipment, wellness area with 2 sauna chambers, showers, and a relaxation area. Concierge service (office on the ground floor of Stiege 3). The public transport connections are also excellent: U1 - Kaisermühlen (VIC) Bus lines 20A, 92A, 92B, and N90 UNO CITY is a 5-minute walk away. This means you can reach all the hotspots in Vienna within minutes (Stephansplatz in about 10 minutes). The "Donau-City" is a "city within a city" where you can find everything! Freedom, lifestyle, diplomacy, internationality, modernity, to name just a few attributes, and the first residential project in Vienna directly on the Danube. Adjacent to the Copa Beach (formerly Copa Kagrana), the expansive Danube Park stretches out, offering kilometers of flat trails for cycling, skating, or running, and for walks with your loved ones without traffic congestion! International schools and kindergartens are in the complex, as well as important international organizations and corporations and renowned hotels in the vicinity. DC-Living is perfectly connected to public transport. The highway hub is practically at the garage exit. The "city" is currently being expanded with a music, innovation, and education campus, restaurants, cafés, and bars at Copa Beach, enhancing its charm and attractiveness. €1390 including service charges, without electricity, hot water, and heating! Deposit: 3 months´ rent Lease term: 3 years, with the option to extend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <200m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.825m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <150m Polizei <575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <350m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Renovierte 71m² Wohnung mit Lift in Toplage Nähe Stephansplatz! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines aufwendig revitalisierten und denkmalgeschützten Altbaujuwels in der Sonnenfelsgasse. Die Wohnung ist überwiegend südseitig zur Sonnenfelsgasse ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, Küche (unmöbliert), zentralem Vorraum, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Hochwertig renovierter Altbau mit Echtholz-Dielenböden, Hauszentralheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Achtung: Das Mietobjekt wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet! Sehr schöne und begehrte Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von Graben, Kärntner Straße und Stephansplatz entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie den Ringstraßenlinien 1, 2, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Das Mietobjekt wird ab 1.12.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.599,93 (HMZ € 1.294,- + Bk € 134,92 + Lift € 25,56 + 10% USt. € 145,45) Kaution € 4.800,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Terrasse in 1110 Wien – Hauffgasse Verfügbar ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m² in der beliebten Hauffgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Vorraum aus gelangt man in die Wohnbereiche. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre. Die separate Küche mit Essbereich bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Separate Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Separates WCGroßzügige Terrasse mit ca. 15 m²Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hauffgasse in 1110 Wien – Simmering und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind im Bezirk vorhanden. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind andere Wiener Bezirke sowie das Stadtzentrum gut erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 55 m² Wohnfläche Ca. 15 m² großzügige Terrasse2 gut geschnittene Zimmer5.Stock mit Lift Separate Küche mit Essbereich Badezimmer und separates WCKellerabteil Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Verfügbar ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 Besichtigung & Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 476382) Diese charmante Wohnung im Herzen von Wien bietet dir 46 m² + 12,16m2 Balkon zum Wohlfühlen. Mit zwei Zimmern, einem Begehbaren Kleiderschrank und einer gemütlichen Atmosphäre eignet sie sich perfekt für ein Zuhause, das du gern gegen etwas Größeres in Wien tauschen möchtest. Ich bin auf der Suche nach einer mindestens 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit einer maximalen Miete von 1600 €. Wenn du Interesse hast, melde dich einfach bei mir! Ich freue mich darauf, mehr über deinen Tauschvorschlag zu erfahren. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

LAGE UND UMFELDDiese ansprechende und helle 2-Zimmer Wohnung ist zur Alserbachstraße hin ausgerichtet und befindet sich in der 2. Etage eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses. Die gute Lage innerhalb des 9. Bezirks und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnen diese Wohnung aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogeriemarkt, Post, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Im nahe gelegenen Franz-Josefs-Bahnhof gibt es Geschäfte wie BIPA und BILLA, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet sind. Die Volksoper befindet sich 350m entfernt. In 10 Minuten gelangt man in die Innenstadt. BESCHREIBUNGDiese großzügige Wohnung verfügt über eine rd. 25 m² Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, ein großes helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Vorraum mit Fenster in den Lichthof. OBJEKT UND AUSSTATTUNG2 Zimmer inkl. Wohnküchevoll ausgestattete Wohnküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und großer Kühl-/Gefrierschrank Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Vorraumhochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optikgroße Fenster Gasetagenheizungmoderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KGüberdachter Fahrradabstellplatz im Hof & Fahrradraum im Keller Kellerabteil zugeordnet Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]