helle Mietwohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 21m² Terrasse und Weitblick das Objekt Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des 2022 fertiggestellten Neubauprojekts und ist durch die Ecklage und die Ausrichtung nach Osten wie auch Süden lichtdurchflutet und bietet insgesamt sechs Zugänge zur 21m² großen Terrasse. Gegliedert ist die klimatisierbare Wohnung in einen zentralen Vorraum von dem aus sowohl das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und die gut aufgeteilte Wohnküche zugänglich sind. Ausstattung: voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Badezimmer mit Wanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Einlagerungsraum Elektrisch bedienbare Außenjalousien Klimagerät Die Lage Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 120€/monatlich anzumieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie: einen Kindergarten/Fitnessstudio Fitinn/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar einen Billa um die Ecke im Nebenhaus einen Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar U-Bahnlinie U3 Kendlgasse in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station Joachimsthalerplatz in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar Beziehbar ab: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell

In begehrter Lage von Wien-Döbling, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17, gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die im 3. Liftstock gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - eröffnen. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern - auch an heißen Sommertagen ist hier für höchsten Wohnkomfort gesorgt. Highlights auf einen Blick: * ca. 131 m² Wohnfläche * ca. 16 m² südseitige Terrasse * großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * separate Einbauküche * drei Schlafzimmer * zwei Badezimmer * zwei WCs (eines separat) * Abstellraum * Klimaanlagen in allen Räumen * ab sofort beziehbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 2.889,88 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten. Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen - insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald - befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Apartment mit Balkon Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Durch die moderne, helle Ausstattung bietet sich ein besonderes Wohnerlebnis. Das Apartment verfügt über Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien, hochwertige Bodenbeläge und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Einbauküche. Die Wohnanlage Danube Lodge - direkt an der U2 Station Stadion - bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum und Concierge-Service. Auch die Lage der Danube Lodge nahe der Wirtschaftsuniversität ist ausgezeichnet: Der angrenzende Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die Danube Lodge ist daher die ideale Wohnmöglichkeit für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Ein Garagenplatz kann um 119 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zu den Betriebskosten von 147,77 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 53,94 EUR brutto, Wasserkosten 15,17 EUR brutto und Warmwasser 24,74 EUR brutto). Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2021 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus. Fotos: Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 778,04 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,34 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 44,95 zzgl 20% USt. Warmwasser ? 22,49 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 13,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 103,85 Gesamtbetrag ? 1097,46Swimmingpool: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk von Wien vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Lage. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die eine großzügige Mietwohnung mit optimaler Infrastruktur suchen. Helle Räume, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben genießen möchten. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - frisch renoviert - top Verkehrsanbindung - Nähe zum Prater - perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Grünflächen - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unv Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk von Wien vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Lage. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die eine großzügige Mietwohnung mit optimaler Infrastruktur suchen. Helle Räume, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben genießen möchten. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - frisch renoviert - top Verkehrsanbindung - Nähe zum Prater - perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Grünflächen - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause für eine Zweier-Wohngemeinschaft oder ein Pärchen. Der durchdachte Grundriss sowie die voll ausgestattete Einbauküche runden dieses einmalige Angebot ab. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den zahlreichen umliegenden Shops bequem erreichbar.... [Mehr]

#hell

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung optimal erreichbar. Die Einheit verfügt über ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist die kompakte Wohnküche mit Einbauküche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das anschließende Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus begehbar und punktet mit einem integrierten Schrankraum bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 893,98 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Quellenplatz – an der Ecke Quellenstraße und Laxenburger Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die Buslinie 14A für optimale Mobilität in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 123,80 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <50m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <1.000m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <25m U-Bahn <275m Straßenbahn <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel (1030 Wien) Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine großzügige Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung wird nach Vereinbarung teilmöbliert vermietet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof, die S-Bahn-Station Rennweg sowie mehrere Straßenbahnlinien (O, 18, 71). Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten wie Bipa, dm, Hofer, Billa und Penny sind bequem fußläufig erreichbar. Besonderes Highlight: Es handelt sich um eine Privatvermietung – es fällt keine Maklerprovision an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer über eine Wendeltreppe begehbaren Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet. Ein breites Segmentbogenfenster unterstreicht die repräsentative Lage der Wohnung direkt inmitten des U-förmigen Altbauensembles und sorgt für ein helles Wohnam-biente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen begehba-ren Kleiderschrank und schafft damit optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die St.-Anton-Kirche – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch eine praktische Raumaufteilung gegeben ist. Die Kombination aus großzügiger Dachgeschossarchitektur, viel Tageslicht und der attraktiven Lage innerhalb des stilvollen Altbaugebäu-des verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Neusetzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 (u. a. Reumannplatz bzw. Hauptbahnhof) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. ECKDATEN • Wohnnutzfläche: 124 m2 • Dachterrasse: 26 m2 • Wohnzimmer mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Möblierte Küche • Begehbarer Kleiderschrank • Badzimmer mit Badewanne • WC separat • Kellerabteil Heizung und Warmwasser über Gastherme und Radiatoren Strom und Gas sind direkt mit dem Energielieferanten zu verrechnen Befristung auf 5 Jahre BEFRISTUNG: 5 Jahre ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 154,4 kWh/m2a fGEE: 2,27 MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK): EUR 1,890,- KAUTION: EUR 5.670,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon/Loggia Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver urbaner Lage. Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Von hier aus gelangt man in das separate WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei praktische Abstellräume (AR 1 und AR 2) bieten ausreichend Stauraum. Der helle Wohnraum mit offenen Kochbereich (ausgestattet mit einem Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnraum sowie vom zweiten Zimmer aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Loggia / zum Balkon mit ca. 11,09 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 86,78 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Pool in einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage nahe der Ottakringer Brauerei. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.• Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen -Raumaufteilung 1.DG: • großzügiger Vorraum • 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon Raumaufteilung 2.DG: • heller großer Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche • gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrankraum, Zugang zur Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Raumaufteilung 3.DG: Dachterrasse mit Pool Besonderheiten: • Klimaanlage • Lift direkt in die Wohnebene • eleganter Echtholz-Parkettboden • hochwertige Fliesen in den Nassräumen • elektronische Außenbeschattung • Markenküche mit Miele-Geräten • durchdachte Raumaufteilung • Video-Gegensprechanlage Infrastruktur: In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46 Buslinie: 10A, 45A, 46A S-Bahn: S 45 Wien Ottakring Kosten: Miete: € 3.795,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 11.385,00 Mietvertragsvergebührung Brutto: € 155,- inkl. USt. (einmalig) Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz ab € 90,00 Bruttomiete angemietet werden. Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat € 24,00 Brutto. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im zweiten Stock und bietet den idealen Grundriss für eine Familie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der über eine Garderobenfläche verfügt, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen. Die Wohnküche ist der Herzstück der Wohnung und verfügt über eine traumhafte Tischlerküche mit einer modernen Kücheninsel. Die hochwertigen Geräte und die große Arbeitsfläche machen das Kochen zum Vergnügen. Die Optik der Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. In allen Wohnräumen erwartet Sie Echtholzparkett, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch leicht zu pflegen ist. Das Wohnzimmer verfügt über große Glasflächen, die für reichlich Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zu den Außenflächen bieten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Weiters verfügt das Wohnzimmer über eine Aircondition. Der Masterbedroom verfügt über ein ensuite Badezimmer mit Dusche und WC, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zwei weitere Zimmer in der Wohnung bieten Zugang zum Balkon und eignen sich optimal als Kinderzimmer oder Homeoffice und Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Dusche ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Verfliesung. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und viel Raum für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung wird noch frisch ausgemalt. Wenn gewünscht, können die Möbel mitübernommen werden. Lage Der 7. Bezirk, auch als Neubau bekannt, liegt im Zentrum von Wien und ist für seine lebendige Atmosphäre und seine kulturelle Vielfalt bekannt. In Neubau gibt es eine Fülle von Nahversorgern, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleine Geschäfte, die die Bedürfnisse der Anwohner abdecken. Es gibt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten in Neubau, von Modeboutiquen und Designerläden bis hin zu Antiquitätengeschäften und Kunstgalerien. Der nahegelegene Hammerlingpark ist eine grüne Oase inmitten des Bezirks, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignet. Es gibt Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die verschiedene Aktivitäten und Sportarten anbieten. Der siebte Bezirk bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Theater, Konzerte und vieles mehr. Auch die gastronomische Szene ist vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]