barrierefreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur 5 Gehminuten entfernt von der U3 Station Ottakring ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten zwischen ca. 42 und 86 m² entstanden. Sämtliche Mietwohnungen verfügen über schönen Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengarten und sind barrierefrei begehbar. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, dort befindet sich neben der hauseigenen Tiefgarage (Gargenplätze nach Verfügbarkeit), ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, sowie pro Wohneinheit ein Kellerabteil. Garagenplätze (nach Verfügbarkeit) können zu monatlich € 100. netto (+ BK, + 20% USt) angemietet werden. Die modernen und hellen Wohneinheiten werden mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenboden, Fußbodenheizung, hochwertigen Bädern und Fenstern mit Sonnenschutz ausgestattet. Die Lage Nähe U3 Station Ottakring bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt), und Verkehrsanschlüssen. Die U3 Station Ottakring (ca. 10 Minuten bis Stephansplatz), die S-Bahn S 45 sowie die Straßenbahnlinie 44 (ca 20 Minuten bis zum Schottentor) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN BEIM ALFRED-BÖHM-PARK! SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-seitlichem Balkon. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches 2017 im Herzen des 10. Wiener Bezirks errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden). Raumaufteilung // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // separates WC // Balkon Ausstattung // voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung/Sicherheitsglas // Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer // WC mit Handwaschbecken und Spiegel // LED Deckenspots in den Nebenräumen // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss in jeder Wohnung // Bauweise als Energiesparhaus // jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Heizung Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die monatlichen Kosten betragen derzeit Brutto € 159 und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar), eine Waschküche sowie Personenlifte. Garage In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 130,- (inkl. USt.) nach Verfügbarkeit, separat angemietet werden. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzbilder ähnlicher Wohnung in derselben Wohnhausanlage! Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR!! Wohnen in Floridsdorf – Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Nähe Shopping City Nord & Klinik Floridsdorf! Ab sofort wird eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Nord, dem Trillerpark, der Klinik Floridsdorf sowie zahlreichen Heurigen und Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten und ab sofort beziehbar. Details im Überblick:• Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 73,15 m² • Balkon: ca. 7,10 m² • Stock: 2. Liftstock • Lage: Nähe Trillerpark, Shopping City Nord & Klinik Floridsdorf • Gesamtmiete: EUR 1.276,50 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) • Befristung: 5 Jahre • Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum • Garagenplätze optional anmietbar Wohnung: Die moderne 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,15 m² Wohnfläche plus ca. 7,10 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Kosten:• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.276,50 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) • Garagenplatz optional anmietbar • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 44 mit 37 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 37 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 4... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet mit 88,21 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein komfortables und modernes Leben. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum entspannten Beisammensein und Kochen ein – hier fühlen Sie sich sofort wohl. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schenkt – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Böden aus Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Durch die moderne Klimaanlage ist dies auch im Sommer eine wunderbare Wohnung! Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabler. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in Wien. Das monatliche Warmwasser- und Heizkostenakonto beläuft sich auf derzeit EUR 267,70 brutto. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie viel Charme und Komfort diese Wohnung zu bieten hat. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

attractiveness attracts Der Zauber, der aus Perfektem etwas Einzigartiges macht, lässt sich nur schwer in Worte fassen. Um Beispielloses zu beschreiben, muss man sich an starke Worte halten. "Attraktivität" zum Beispiel. Ein Begriff, der es mit wenigen Silben vermag, den Glanz und die Anziehungskraft dieser Wohnung zu umfassen. Weitläufige Räume, hohe Decken, großformatige Fenster, prächtige Flügeltüren, Stuckaturen. Intim und behaglich. Hell und elegant. Geschaffen für das angenehme Leben innen wie außen und eine Verbundenheit mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Dafür, dass das "Draußen" zum täglichen Teil des Lebens wird, sorgen nicht nur zahlreiche Glasflächen und die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung (gen Rudolf-von-Alt-Platz und Innenhof), sondern insbesondere der kleine Balkon, der in einen - von altehrwürdigen Gebäuden flankierten und so vom Trubel der Metropole geschützten - begrünten Innenhof ragt. Doch mit der Beschreibung der Wohnung erst an der Eingangstüre zu beginnen wäre der überwältigenden Architektur des Gebäudes gegenüber anmaßend - errichtet im Jahre 1910, ist es heute mehr denn je ein Blickfang: wie es hier den "Vorsitz" innehat und den Platz, der den Namen eines der populärsten Künstler Wiens des 19. Jahrhunderts trägt, würdig abschließt. Öffnet man dann die Türe zur Wohnung, erkennt man: Eleganz fällt hier nicht nur ins Auge, sie bleibt im Gedächtnis. Schon beim ersten Rundgang gewinnt man den Eindruck, es gäbe mehr Fenster als Wände - kein Zufall, schließlich ist natürliche Belichtung der Schlüssel zum Charakter eines Raumes. Tageslicht fällt so bis tief in die Zimmer, streicht über das Parkett - Holz als Chiffre der Behaglichkeit - und sorgt für ein unvergleichlich wohnliches Empfinden. Den zahlreichen Glasflächen verdankt man es auch, von nahezu jedem Raum aus am ständigen Wechselspiel von Wetter und Elementen teilnehmen zu können - und der Blick nach draußen prallt nicht am beizeiten tristen Anblick der Stadt ab, sondern fängt sich in den Kronen von Bäumen und im Farbenspiel der Natur im Verlauf der Jahreszeiten. Die Gliederung der Wohnung erweist sich als altbautypisch einfach und logisch - der großzügige Vorraum geht an den beiden Längsseiten in die insgesamt fünf Zimmer, zwei Kabinette und in die Küche über; von den Schmalseiten aus wird das Badezimmer und die separate Toilette erschlossen. Es ist eine lebendige Anordnung der Räume, die unterschiedliche Zonen von Belebtheit, Rückzug und Stille schafft. Weil uns Emotionen leiten, übt die großzügige "Wohnküche" - von welcher man auch den Balkon erreicht, der sich dem Grün entgegenstreckt - wohl die größte Anziehung aus. Dieser "Allraum" - kochen, essen, wohnen - steht wie kein zweiter für die gelungene Verbindung alter Architektur mit moderner Ausstattung. Die fabrikneue Küche begeistert auf Anhieb: Dezent ist die Farbgebung der hochglanzlackierten Fronten und der Rückwandverkleidung; auffällig der Kontrast der Arbeitsplatte in lichtem Betongrau; haptisch die Reling-Griffe der Schrank- und Ladenelemente, die für den prägnant cleanen Look der Küchenzeile sorgen. An Geräten vorhanden ist - mit Ausnahme eines Kühlschrankes - alles, was benötigt wird: ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein autarker Backofen und ein vollintegrierter, dezent verborgener Geschirrspüler. Und was den Kühlschrank betrifft - nachdem es diese Geräte in den diversesten Ausstattungs- und Farbvarianten gibt, haben Sie die Wahl: den gefälligen Look der Möblage weiterführen - oder ein bewusstes Highlight setzen. Die Größe des Raumes gibt es nahezu vor - hier muss ein Esstisch stehen, der seiner Bezeichnung alle Ehre macht. Ein Platz für den schnellen Snack ebenso wie für gesellige Stunden, für Kommunikation und die kleinen, wertvollen Momente des Alltags. Und wenn es Jahreszeit, Wetter und Temperatur zulassen, erweitert man von hier aus den eigenen Lebensbereich nach außen. Man öffnet die Türe zum Balkon und genießt diesen kleinen Ort, der Großes sein kann: privater Kräutergarten - wofür er sich ob der Lage nahezu aufdrängt - oder der perfekte Platz, um draußen die Seele baumeln zu lassen. Qualität und Eleganz, gepaart mit großzügigem Platzangebot - auch in den übrigen Räumen sind keine Kompromisse einzugehen. Der außergewöhnliche Komfort und die Geräumigkeit begeistern vom ersten Moment an; hier sind Sie eingeladen, Ihre ganz private Geschichte zu gestalten. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das Gefühl des "Zuhause-Ankommens" erfahren ... Fünf Zimmer und zwei Kabinette bieten einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht - und die Flexibilität, jeden Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ansprüchen zu gestalten: ob Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Als eines der wiederkehrenden Elemente der ganzen Wohnung fallen die Flügeltüren ins Auge. Sie schaffen einen eleganten Spagat zwischen Raumgefühl und Raumtrennung: geöffnet wirken sie wie Rahmen und schenken beinahe erzählerische Einblicke in die einzelnen Lebensbereiche; geschlossen separieren sie die Zimmer und sorgen für Privatsphäre und Intimität. Noch ist das Farbkonzept der Räume auf das reine Weiß der Wände und die natürlichen Holztöne des Parkettbodens reduziert - eine gleichsam ausdrucksstarke wie farbneutrale Atmosphäre, in der sich die unterschiedlichen Materialien und Oberflächen Ihrer Möbel und Einbauten, aber auch die Farben von Stoffen und Bildern harmonisch einfügen oder kraftvoll entwickeln können. Im Badezimmer wird der Parkettboden von großformatigen, quarzgrauen Fliesen abgelöst, deren matte Oberfläche einen harmonischen Gegenpol zu den glänzend weißen Wandfliesen bildet - eine Komposition, die dem Bad eine unvergleichbare optische Ruhe verleiht. Klare und geschwungene Linien, spiegelnde Flächen und die teils kantigen Formen der Sanitärgegenstände prägen den Raum. Die Ausstattung umfasst Waschbecken, Badewanne, Dusche (mit neuer Klarglas-Abtrennung) und Toilette. Geschickt in einem ehemaligen Türdurchgang untergebracht, findet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Die (Gäste-) Toilette hat eben erst eine Sanierung erfahren - nun zieren schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen den Raum; Toilettenkeramik und Handwaschbecken heben sich hiervon gelungen ab. Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch einen kleinen Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und - ebenso wie das Badezimmer - einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Is it the description or your imagination that makes you believe: Wohnen kann so schön, so leidenschaftlich sein! Wo Worte alleine für eine gebührende Darstellung Ihres neuen Zuhauses nicht ausreichen, lohnt sich eine Besichtigung - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen deshalb gerne unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind die kategoriebestimmenden Merkmale Koch- & Spülgelegenheit). Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Es besteht keine Benutzungsmöglichkeit für den Innenhof- / Gartenbereich. Eine Vermietung der Wohnung zum Zwecke der Gründung / der Führung einer Wohngemeinschaft wurde von Seiten der Hausinhabung ausgeschlossen. Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage und / oder Dekoration ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Wo Urbanität auf Wienerwald trifft: Ihr neues Zuhause in Ottakring Willkommen in der Ottakringer Straße 258! Hier, wo die Stadt sanft ins Grüne übergeht und der Wilhelminenberg zu spontanen Ausflügen ruft, erwartet Sie auf 82 m² ein Wohntraum voller Licht und Lebensqualität. Die Highlights Ihrer 82 m² Wohlfühlfläche: Sonniges Herzstück: Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche ist Ihr privater Rückzugsort. Das Highlight: Die 5 m² große Süd-Loggia - Ihr Logenplatz an der Sonne mit weitem Blick. Ruhe & Rückzug: Über einen Gang erreichen Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Frisch geräumt & bereit für Ihre Ideen: Um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, wurden die Zimmer bereits weitestgehend geräumt. Auf den Fotos sehen Sie die Räume teilweise noch möbliert - betrachten Sie dies gerne als Einrichtungsbeispiel , um ein Gefühl für die tollen Stellmöglichkeiten zu bekommen. Mittlerweile präsentieren sich die Zimmer hell und leer, sodass Sie direkt mit Ihrer eigenen Gestaltung loslegen können. Zwei praktische Highlights bleiben Ihnen auf Wunsch erhalten: Das gemütliche Sofa lädt bereits zur ersten Pause im neuen Heim ein, und die Waschmaschine steht für den sofortigen Einsatz bereit. Den restlichen Platz gehört ganz Ihren persönlichen Wohnträumen! Perfekt angebunden: Urbaner Lifestyle leicht gemacht - die Busstation liegt direkt vor der Haustür , und die U3-Station Ottakring ist in kürzester Zeit erreichbar. So sind Sie perfekt mit dem Wiener Stadtzentrum vernetzt. Barrierefreies Wohnen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Baujahr 1997) ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Sicherer Freiraum für Groß & Klein: Zum Wohnhaus gehört ein privates Freigelände mit eigenem Kinderspielplatz . Da dieser Bereich sicher hinter dem Gebäude liegt und nur durch eine versperrbare Tür zugänglich ist, bietet er einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Maximale Kostensicherheit: Genießen Sie volle Planbarkeit! Die Heizkosten (=280,-) sind bereits in der Gesamtmiete von EUR 1.880,- enthalten - so erleben Sie keine bösen Überraschungen bei den monatlichen Fixkosten. Parken ohne Sorgen: Ein Garagenstellplatz im Haus kann für nur EUR 100,- monatlich dazu gemietet werden. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Lebendigkeit des 16. Bezirks und die schnelle Erreichbarkeit der City vor der Tür, während die Ruhe der Natur und die Sicherheit eines privaten Gartens Ihnen im Rücken liegen. Ein Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wo die Stadt atmet und der Wienerwald beginnt Die Lage an der Grenze zwischen dem urbanen Ottakring und den grünen Ausläufern des Wilhelminenbergs bietet eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur. Natur & Freizeit: Der Wilhelminenberg vor der Tür In nur wenigen Minuten lassen Sie den städtischen Trubel hinter sich. Der Wilhelminenberg ruft zu spontanen Wanderungen, morgendlichen Jogging-Runden oder einem Picknick auf den weiten Wiesen beim Schloss Wilhelminenberg mit seinem legendären Panoramablick über ganz Wien. Auch die weitläufigen Steinhofgründe sind als Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe. Kulinarik & Wiener Charme Plachuttas Grünspan (ca. 250 m): Nur 3 Gehminuten entfernt. Ein kulinarisches Highlight mit einem der schönsten Gastgärten Wiens - perfekt für Wiener Küche auf höchstem Niveau. Heurigen-Kultur: Der historische Kern von Alt-Ottakring mit Institutionen wie der 10er Marie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Nahversorgung: Alles in Gehweite Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie entspannt zu Fuß. In einem Radius von maximal 10 Minuten finden Sie alles, was das Herz begehrt: Billa: ca. 450 m (ca. 7 Gehminuten) | Hofer: ca. 500 m (ca. 8 Gehminuten) | Spar: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten) Zusätzlich: Apotheken, Banken, Post und diverse Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Ottakringer Straße. Perfekte Anbindung: Schnell in der City Direkt vor der Tür: Die Haltestelle der Buslinie 45A befindet sich unmittelbar beim Haus und bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt U3-Station Ottakring. U3 Ottakring: Von dort erreichen Sie den Stephansplatz und das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten. Straßenbahn: Die Linien 44 und 2 bieten weitere bequeme Verbindungen direkt in die Innenstadt oder zum Gürtel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der angeführte Bruttomietzins beinhaltet: Bruttomiete: 1.220 (inklusive Parkplatz) Bruttobetriebskosten: 307,26 (gem. derzeitigem Verbrauch, inklusive Parkplatz) Essling im 22. Bezirk von Wien ist eine der aufstrebenden Wohngegenden am Stadtrand, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet. Diese ruhige und friedliche Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz ermöglicht wird. Gleichzeitig bietet Essling durch die Nähe zum Nationalpark Lobau und zur Seestadt Aspern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Die zur Vermietung gelangende Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines neu errichteten ruhigen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten (Erstbezug der Wohnung im Jänner 2025) . Vom großzügigen Balkon aus sehen Sie den 8 Gehminuten entfernten Nationalpark Lobau. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinien bringen Sie in 10 Minuten zur U2-Station Seestadt (88B) bzw. in 20 Minuten zur U2-Station Aspernstraße (98A). Ärzte, Apotheke, Lebensmittelhandel und das in 5 Autominuten erreichbare Marchfeld Center runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. In der Seestadt Aspern findet sich zusätzlich ein breites Kultur- und Sportangebot. Das sichere und entspannte Umfeld ist zudem ideal für Familien. Mehrere Spielplätze, Kindergärten, eine Ganztagsvolksschule mit optionalen alternativpädagogischen Konzepten, eine Halbtagsvolksschule mit Nachmittagsbetreuung sowie eine als Gymnasium geführte Wiener Mittelschule sind in Gehweite. ausgezeichnete Isolierung dank Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach-Isolierverglasung von Velux Elektrische Rollläden mit Funkmotor Photovoltaik-Anlage Wärmepumpe Fenster und Terrassentüren mit Alu-Vorsatzschale hochwertige, neue Markenküche Echtholz Parkettböden von Scheucher Moderne Sanitärausstattung, Badewanne Hauseigene SAT- Anlage, Leerverrohrungen und SAT Anschluss in allen Zimmern Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Parkplatz mit Leerverrohrung für Stromanschluss großzügiges Kellerabteil Lage • Busstation: 150m (88B, 98A) • Kindergarten: 400m • GTVS Viktor-Wittner-Gasse: 700m • BGRG + WMS Simonsgasse: 1,5km • Arzt: 400m • Apotheke: 1,2km • Postamt: 1,2km • Spar: 1km • Billa: 1,1km • Nationalpark Lobau: 600m Sonstiges Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich - bevorzugt Freitag Nachmittag von 15: 00-18: 00.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos - aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 46 m² und Terrasse mit ca. 4 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Klimaanlage (2. und 3. Dachgeschoss) - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 992,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Brigittenau befindet sich diese charmante und neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur ersten Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue Einbauküche ist elegant integriert und bietet viel Stauraum. Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer, das ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Entlang des Flurs befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das komplett neu sanierte Badezimmer mit Tageslicht befindet. Es bietet eine barrierefreie Dusche, ein weiteres WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für 100 ?/Monat zur Verfügung steht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme ? effizient und umweltfreundlich. Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten. Highlights im Überblick: Erstbezug nach Sanierung 2 Terrassen mit Innenhofblick Neue, voll ausgestattete Einbauküche Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Tageslicht 2 WCs, 2 Abstellräume Tiefgaragenplatz Fernwärmeheizung Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1994) Miete: 1.942,68 ? Garage: 100 ?... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Bitte beachten Sie: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2,5-fache Nettoeinkommen verfügen Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung in bester Lage des 9. Bezirks, neben dem alten AKH. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Dieses Objekt befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener (neuer) Küche, einem Schlafzimmern, einem Badezimmern und einem getrennten WC. Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle ? Lange Gasse?) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250? 400 m Entfernung Nahversorgung: Billa (300? 400 m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <50m Höhere Schule <350m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² , einem Balkon mit ca.5 m² (nordwestseitig) , steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3.Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 995,24 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]