barrierefreie Mietwohnungen in Wien

#Terrasse #barrierefrei #möbliert

"Klein, fein, vollmöbliert & brandneu - diese 2-Zimmer Wohnung hat Charme" Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet auf ca. 47,47 m² Nutzfläche ein komfortables, modernes und durchdachtes Wohnerlebnis. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 12,19 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Raumaufteilung: ? Vorraum: ca. 6,17 m² ? Wohn-Essbereich: ca. 19,07 m² ? Separates Schlafzimmer: ca. 13,74 m² ? Badezimmer: ca. 5,50 m² ? Separates WC: ca. 1,65 m² ? Abstellraum: ca. 1,34 m² Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Für umfangreichere Einkäufe und Freizeitaktivitäten ist das Westfield Donau Zentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Miete inkl. BK: ? 1.200, Kaution: ? 4.500, Die Wohnung wird voll möbliert vermietet ? es ist keine Ablöse zu zahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1200 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1200 Heizwärmebedarf: 16.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung: Urbanes Wohnglück im Herzen des 2. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Afrikanergasse! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer der lebendigsten Lagen Wiens. Auf ca. 66,77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Highlights der Wohnung: Moderne Vollausstattung: Neue, hochwertige Küche mit allen Geräten. Wohlfühloase: Komplett neues Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Hochwertige Böden: Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung. Lichtdurchflutet: Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss (Lift im Haus vorhanden*). Top-Lage zwischen Prater und City: Die Afrikanergasse 7 besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Fernverkehr) sowie den grünen Prater für Sport und Erholung. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken direkt um die Ecke. Gastronomie: Das trendige Viertel rund um den Praterstern und die Taborstraße bietet eine Vielfalt an Cafés und Restaurants. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt und der Donauinsel. Hard Facts & Kosten: Wohnfläche: ca. 66,77 m² Gesamtmiete: EUR 1.344,97 (inkl. BK, Verwaltung & USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Heizung: Fernwärme (Verrechnung via Hausverwaltung) Einmalkosten: Mietvertragserrichtung EUR 300,00 zzgl. 20% USt. > Hinweis zum barrierefreien Zugang: Der hauseigene Lift startet im 1. Stock und fährt bis in das vorletzte Stockwerk. Die letzte Etage zur Wohnung ist bequem über die Treppe erreichbar. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Afrikanergasse 7 ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die das Wiener Stadtleben lieben. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: In nur wenigen Gehminuten stehen Sie mitten im Grünen Prater, Wiens beliebtester Naherholungsoase, oder am pulsierenden Praterstern. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Ob die frische Semmel vom Bäcker fast vor der Haustüre (50 m), der schnelle Einkauf im Supermarkt (190 m) oder der Besuch in der Apotheke (90 m) ? hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Dank der perfekten Anbindung an die U-Bahn (nur 210 m entfernt), S-Bahnen und Busse sind Sie in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum oder bei der Donauinsel. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Diese tolle Wohnung in der Brigittenauer Lände 164-168, im 4. Stock, ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie erreichen die 2 Zimmer Wohnung barrierefrei und bequem mit dem Aufzug. Mit 2 Zimmer auf 58 m2 sowie einem an das Schlafzimmer angrenzende Bad bietet sie eine gute Raumaufteilung und vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Kahlenberg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung gibt es Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage in der Nähe der Heiligenstädter Brücke somit zum 19ten Bezirk macht die Wohnung noch begehrenswerter. Die Autobuslinie 5B - Haltestelle vor dem Häuserblock - bringt sie in 4 Minuten zur U4 Heiligenstadt und der 37A zur U4 und U6 Spittelau! Das Freizeitparadies ? Die Donauinsel? mit kilometerlangen Fahrrad-, Spazier- und Jogging-Routen ist fußläufig bzw. mit dem Rad für Sportbegeisterte schnell erreichbar! Anfragen: Um diese Wohnung mieten zu können, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis sowie ein Mindestnettoeinkommen von ? 1.800,-/Monat. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen per Mail mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 723,78 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 91,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 81,55 Gesamtbetrag ? 897... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Klimatisierter 4- Zimmer-Wohntraum mit 49 m² Terrassen in bester Döblinger Lage! Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im malerischen 19. Bezirk. Umgeben von grünen Parks, charmanten Cafés und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Der nahe liegende Türkenschanzpark bittet Raum zur Erholung. Einen der stimmungsvollsten Heurigenorte Wiens, Neustift am Walde, erreichen Sie in auch in kürzester Zeit. Die großzügige Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss, überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, verfügt über eine großzügige, helle Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. In jemdem Zimemr befindet sich ein Klimagerät. Die Terrassen mit zusammen 49 m² runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung vollausgestattete, hochwertige Küche mit allen Geräten modernes Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss separates WC In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt die Nassräume wurden verfliest Fußbodenheizung mittels Fernwärme vollklimatisiert Das Objekt ist nicht barrierefrei. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 U-Bahn: U4 Spittelau Bus: N38, N35, 35A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.02.2026 Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,5 m² und einer Terrasse von ca. 16 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 999,59 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Eine tolle Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur Diese einladende Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde ca. 2019 saniert und liegt in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf - ideal für die rasche Stadtanbindung. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus erreicht man den Abstellraum, das Bad, das separat gelegene WC sowie die Küche. Von dort gelangt man direkt auf die Loggia, ideal um warme Abende entspannt ausklingen zu lassen. Ein Zimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Vorzimmer aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Folgende Dinge zeichnen diese Wohnung besonders aus: • Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne • geräumiger Abstellraum • Barrierefreier Zugang (Aufzug und ebenerdiger Keller) • Personenaufzug • separate Toilette mit Waschbecken Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:• Vorzimmer ca. 9,62 m² • Wohnzimmer ca.14,99 m² • Schlafzimmer ca. 13,60 m² • Loggia ca. 2,95 m² • Küche ca. 9,14 m² • Badezimmer ca. 3,77 m² • separate Toilette ca. 1,30 m² • Abstellraum ca. 3,69 m²Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 2.844,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Besichtigungstermine finden am 10.01.2025 zwischen 10: 00 und 12: 00 Uhr statt. Für die Vereinbarung einer genauen Uhrzeit ersuche ich um telefonische Kontaktaufnahme.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon. So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben. Stellplatzes. ( ? 150,- inkl. MwSt) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Eine weitere Terrassenwohnung zur Auswahl ? Erstbezug ? Deckenkühlung und Deckenheizung durch Betonkernaktivierung ? herrlich zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Echtholzparkett in Eiche ? Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung ? 3-fach Wärmeschutzverglasung Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...? ? Elektrische Raffstores für alle Fenster ? Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung? Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung ? Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden ? Waschmaschinenanschluss ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes ? Kinderspielplatz ? Kellerabteil ? Barrierefrei RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? Modernes und großes Duschbad ? Separates WC ? Große Designwohnküche ca. 23 m2 mit Ausgang auf den Balkon ? Schlafzimmer ca. 15 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ? Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt ERSTZAHLUNG ? 4 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Warmwasser ? 30,16 ? Heizkosten ? 22,62 Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. ca. ? 960,- ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens (netto ca. ? 2.500.-) betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 707 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 110,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 81,76 Gesamtbetrag ? 899,35 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #möbliert

"Klein, fein & brandneu - diese 2-Zimmer Wohnung hat Charme" Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet auf ca. 47,47 m² Nutzfläche ein komfortables, modernes und durchdachtes Wohnerlebnis. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 12,19 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Raumaufteilung: ? Vorraum: ca. 6,17 m² ? Wohn-Essbereich: ca. 19,07 m² ? Separates Schlafzimmer: ca. 13,74 m² ? Badezimmer: ca. 5,50 m² ? Separates WC: ca. 1,65 m² ? Abstellraum: ca. 1,34 m² Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Für umfangreichere Einkäufe und Freizeitaktivitäten ist das Westfield Donau Zentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Miete inkl. BK: ? 1.200, Kaution: ? 4.500, Die Wohnung wird voll möbliert vermietet ? es ist keine Ablöse zu zahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1200 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1200 Heizwärmebedarf: 16.91 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon. So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben. Stellplatzes. ( ? 150,- inkl. MwSt) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Erstbezug, ab sofort beziehbar ? Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe )-Betonkernaktivierung ? herrlich zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Echtholzparkett in Eiche ? Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung ? 3-fach Wärmeschutzverglasung Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...? ? elektrische Raffstores für alle Fenster ? Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung? Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung ? Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden ? Waschmaschinenanschluss ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes ? Kinderspielplatz ? Kellerabteil ? Barrierefrei RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Große Designwohnküche ca. 26 m2 mit Ausgang auf den Balkon ? Schlafzimmer ca. 16 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ? Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt ERSTZAHLUNG ? 4 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Warmwasser ? 31,93 ? Heizkosten ? 23,95 Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. ? 1.026,07 ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. ? 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 757,65 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 117,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 87,47 Gesamtbetrag ? 962,21 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Gemeindewohnung im 2. Bezirk abzugeben Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Engerthstraße 232-238, 1020 Wien. Die 74 m² große Gemeindewohnung ist ab 01.02.2026 unbefristet zu mieten und kostet monatlich 800 Euro. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und ist möbliert. Wichtig: Für die Übernahme ist ein Vormerkschein für 3 Zimmer, gültig vor 31.07.2025, unbedingt erforderlich. Ich gebe meine Gemeindewohnung in sehr guter Lage im 2. Bezirk weiter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus 3 Zimmern sowie 2 Balkonen. Im Frühjahr werden die Balkone von Wiener Wohnen neu verfliest. Die Lage ist sehr praktisch: U2 Stadion ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinie 11A hält direkt vor der Haustür. Stadion Center, Prater Hauptallee und die Donau sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Spar und Billa Plus befinden sich in der Nähe. Ablöse: € 2.000 In der Ablöse enthalten sind die Sicherheitstür, die Küche sowie Möbel im Kinderzimmer und Schlafzimmer. Genaues zur Ablöse wird bei der Besichtigung besprochen. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]