Wohnung ab 1.000 EUR in Wien mieten

#Balkon #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts „An der Schanze“ (Nicole-Fontaine-Gasse 7, Bauteil A, Top 21, 1210 Wien). Es handelt sich hierbei um einen frisch fertiggestellten Erstbezug. Die Wohnnutzfläche beträgt 49,51 m². Dazu kommt ein 15,39 m² großer Eckbalkon, der sich über zwei Himmelsrichtungen (Süden und Westen) erstreckt. Er bietet einen weiten Ausblick ins Grüne vom Donaupark über den Kahlenberg bis zum Bisamberg. Die Einbauküche ist mitvermietet und mit dem Hauptmietzins abgegolten. Sie umfasst: Hochschrank für einen Einbaukühlschrank Herdumbauschrank für Backrohr und Kochfeld Unterschrank für einen vollintegrierten Geschirrspüler Spülenunterschrank mit Spüle und Armatur Oberschrank mit Dunstabzugdazu mehrere Unter- und Oberschränke Ein gesondertes Entgelt oder eine Ablöse fällt hierfür nicht an. Eine Deckentemperierung sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen. Die U1-Station Kagran liegt wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt ist von dort in rund einer Viertelstunde erreichbar. Die Alte Donau und das Donauzentrum sind in Gehweite. Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: 1.099,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heiz- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine tolle Penthousewohnung im bester Lage im 20. Bezirk. Die Wohnung ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt und bietet viel Stauraum durch insgesamt drei Abstellräume. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung sowie klimatisierte Wohn- und Schlafräume. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Von dieser aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Allerheiligenplatz hinweg in Richtung Döbling und dem Cobenzl. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlage Einbauküche bereits vorhandengroßzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Traumweitblick3 Abstellräumelichtdurchfluteter Wohnbereichsehr gepflegtes Wohngebäude mit Altbaucharme Kosten: Mietpreis: € 2.250,-Kaution: 3 Monatsmieten MV-Erstellung: € 330,- zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 137,76 kWh/m2a entspricht der Klasse DFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

ALTBAUWOHNUNG NAHE INNENSTADT.93,76 m² Wiener Wohnkultur mit vier Zimmern, Fischgrätparkett und zwei Badezimmern zwischen City und Prater. ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL BESICHTIGUNG am DONNERSTAG 29.10. von 16.00-17.00UHR, Anmeldung an [E-Mail-Adresse entfernt]Lichtenauergasse | 1020 Wien | 3. Obergeschoss ohne Lift Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett und großzügige Fenster, durch die das Tageslicht auf warme Holzböden fällt. Dazu eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und gleich zwei modernisierten Badezimmern. In der Lichtenauergasse 15, mitten in der Wiener Leopoldstadt, verbindet diese rund 93,76 m² große Altbauwohnung die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer zeitgemäß adaptierten Stadtwohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, während drei weitere Zimmer unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglichen – vom Familienleben über das gemeinsame Wohnen bis hin zum eigenen Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, präsentiert sich mit sanierten Sanitärbereichen und einer modernen Küche und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. EIN WOHNRAUM, DER DEN TON ANGIBT. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Altbaufenster bringen viel natürliches Licht in den Raum. Die klassischen Fensterproportionen, das warme Fischgrätparkett und die hohen, weiß gehaltenen Wände verleihen ihm jene besondere Großzügigkeit, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Hier findet nicht nur eine großzügige Sofalandschaft Platz. Auch ein Esstisch, eine Bibliothek oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich harmonisch integrieren. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte, während die breiten Türöffnungen und klassischen Kassettentüren den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Besonders angenehm ist die räumliche Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Während der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt und Rückzugsort dient, bleibt die Küche ein eigenständiger Raum. Ein klassischer Wiener Wohnsalon – hell, großzügig und mit viel Raum für den eigenen Stil. DREI ZIMMER. VIELE LEBENSMODELLE. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit rund 12,49 m², 12,70 m² und 8,36 m² zur Verfügung. Die beiden größeren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Große Fenster, helle Wände und das durchgehende Fischgrätparkett schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Das dritte, kompaktere Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Paare mit regelmäßigem Homeoffice oder Familien ist diese Flexibilität ein wesentlicher Vorteil. Wohnen, Schlafen und Arbeiten können auf unterschiedliche Bereiche verteilt werden, ohne den zentralen Wohnraum dauerhaft für mehrere Funktionen beanspruchen zu müssen. Die klassische Altbauarchitektur sorgt dabei für ein einheitliches Erscheinungsbild, während die neutralen Oberflächen genügend Freiheit für individuelle Einrichtungsideen lassen. EINE KÜCHE, DIE BEREITS AUF DEN ALLTAG VORBEREITET IST. Die rund 9,36 m² große Küche wurde modernisiert und präsentiert sich mit weißen, geradlinigen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte samt passender Rückwand. Die Küchenmöbel sind entlang zweier Seiten angeordnet und schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Der robuste Fliesenboden bildet einen praktischen Kontrast zu den warmen Holzböden der Wohnbereiche. Durch ihre eigenständige Lage bleibt die Küche klar vom Wohnzimmer getrennt – ein Vorteil für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, separat gestaltbaren Wohnbereich legen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht damit einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. ZWEI BADEZIMMER. MEHR KOMFORT IM ALLTAG. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei getrennten Badezimmern. Das rund 4,44 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen und zurückhaltende Oberflächen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung. Das zweite Badezimmer mit rund 4,32 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich. Gerade für mehrere Bewohner ist diese Aufteilung ein erheblicher Komfortgewinn: Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich besser miteinander vereinbaren, ohne dass das Badezimmer zum Engpass wird. EIN GRUNDRISS, DER MITDENKT. Die Qualität der Wohnung liegt nicht allein in ihren knapp 94 m², sondern auch in der Verteilung der Fläche. Der rund 11,57 m² große Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die weiteren Räume der Wohnung. Zusätzliche Vorraumbereiche mit rund 2,57 m² und 2,59 m² schaffen eine sinnvolle Gliederung und ermöglichen eine Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und privateren Rückzugsbereichen. Besonders interessant ist der rund 2,59 m² große Bereich, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise zusätzliche Garderobenfläche nutzen lässt. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt: gemeinsames Wohnen im großzügigen Salon, eigenständige Schlafzimmer und ausreichend Möglichkeiten, alltägliche Dinge außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen. KLASSISCHER ALTBAU. ZEITGEMÄSS INTERPRETIERT. Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch die Verbindung historischer Architektur mit gezielten Modernisierungen. Fischgrätparkett prägt die Wohn- und Schlafräume und zieht sich bis in die großzügigen Vorraumbereiche. Hohe Decken, klassische Türen und große Fenster bewahren den ursprünglichen Altbaucharakter. Gleichzeitig wurden Küche und Badezimmer zeitgemäß adaptiert. Helle Oberflächen und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Wohnstile. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Personenlift. Die klassische Stiegenerschließung gehört damit zu den Gegebenheiten des Hauses und sollte bei der persönlichen Wohnentscheidung berücksichtigt werden. Wer den Wiener Altbau mit seinen großzügigen Raumproportionen und seiner unverwechselbaren Architektur schätzt, findet hier eine Wohnung mit viel Charakter und einem bereits modernisierten Wohnstandard. RAUMAUFTEILUNG Raum Fläche Vorraum 11,57 m² Wohn- und Esszimmer 24,00 m² Küche mit Einbauküche 9,36 m² Schlafzimmer 1 12,49 m² Schlafzimmer 2 12,70 m² Zimmer 3 / Homeoffice 8,36 m² Badezimmer mit Dusche 4,44 m² Badezimmer mit Badewanne und WC 4,32 m² Separates WC 1,36 m² Vorraum 2 2,57 m² Walk-in-Garderobenbereich / Vorraum 3 2,59 m² Gesamtwohnfläche 93,76 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 93,76 m² Wohnfläche Vier Zimmer, davon drei Schlaf-/Arbeitszimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m²Klassisches Fischgrätparkett Hohe Räume und großzügige Altbaufenster Moderne, bereits ausgestattete Einbauküche Zwei sanierte Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und WCWeiteres Badezimmer mit Dusche Zusätzliches separates WCPraktischer Garderoben- bzw. Walk-in-Bereich Helle, gepflegte Wohnräume Gas-Etagenheizung Gepflegtes Jahrhundertwendehaus, Baujahr ca. 19003. Obergeschoss ohne Lift Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar LEOPOLDSTADT. WIEN ZWISCHEN STADTLEBEN UND GRÜNRAUM. Die Lichtenauergasse befindet sich in einem Teil des zweiten Wiener Gemeindebezirks, der urbanes Wohnen mit einer bemerkenswerten Nähe zu großzügigen Erholungsflächen verbindet. Zwischen Praterstern, Nestroyplatz und Wiener Prater entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine innerstädtische Infrastruktur als auch durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die nahegelegene Praterstraße verbindet das Grätzl mit dem ersten Bezirk, während der Praterstern als einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte Wiens zahlreiche Verbindungen innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Prater. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Laufstrecken und die Hauptallee bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch der Donaukanal liegt im näheren Umfeld und ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie, Spazierwege und urbane Aufenthaltsbereiche am Wasser. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke. Eine Lage für Menschen, die mitten in Wien wohnen möchten – und trotzdem gerne schnell im Grünen sind. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTMIETE INKL. 10 % UST.€ 1.850,00 Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 1.475,54 Betriebskosten netto € 206,28 Gesamt netto € 1.681,82 Umsatzsteuer 10 % € 168,18 Gesamtmiete inkl. USt. € 1.850,00 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Vermittlungsprovision für Mieter: provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und gegebenenfalls weitere individuelle Leistungen sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht enthalten. EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR DAS EIGENE LEBEN. Fast 94 m², drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen bereits eine überzeugende Grundlage. Was diese Wohnung darüber hinaus auszeichnet, ist die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und einer Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird. Das warme Fischgrätparkett, die großzügigen Fenster, der helle Wohnsalon und die modernisierten Nebenräume schaffen eine Atmosphäre, die zugleich zeitlos und wohnlich wirkt. Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wert auf eigenständige Räume, kurze Wege und das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus legen. VIEMMO REAL ESTATE – Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietungen gelangt eine ansprechende und 3-Zimmer Wohnung mit Panoramaausblick nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 9. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wurde. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mittels Fernkälte kann im Sommer gekühlt werden. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.649,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

TOPSANIERTE + UNBEFRISTETE 90 m2 STILALTBAUMIETE BEIM BLICK AUF BRUNO-KREISKY-PARK! NÄHE U4-MARGARETENGÜRTEL! 2er/ 3er - WG-EIGNUNG! Diese unbefristete Wohnung mit schönem Ausblick befindet sich im 1. Liftstock eines sehr schönen Jahrhundertwendehauses und bietet eine Wohnfläche von 90 m2. Das Objekt besteht aus: 2 großen, getrennt begehbaren Zimmern, 1 Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar), Vorraum, Bad mit Badewanne, Küche (neue EWE-Einbauküche mit allen Geräten), WC. Die Wohnung befindet sich nach einer soeben erfolgten Sanierung in sehr schönen Zustand. Ausgestattet ist die Einheit mit originalen Fischgrätparkettböden und Doppelflügeltüren. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Gesamtmiete inkl. BK und 10% USt. € 1.495, Kaution € 6.000, Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Parkettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil WEITERE MONATLICHE KOSTEN - Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet - ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG - Kaution: 3 Monatsmieten - erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN - Befristung: 7 Jahre - Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) - Kündigungsfrist: 3 Monate - gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte mindestens das 2,5-fache der Bruttomiete betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage um € 150 brutto muss mit der Wohnung angemietet werden, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.950 brutto. Ein weiterer Garagenplatz kann um € 150 ebenso angemietet werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2247,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 254,55 Gesamtbetrag € 2800 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne, 85,6 m2 große, für drei Personen WG taugliche Wohnung im 2. Liftstock in der Nähe der U4 Station Braunschweiggasse kann ab November für 3 Jahre um 1450 € im Monat gemietet werden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer vollmöbliert mit Gaderobenpanell und Schuhschränken, • vollmöbliertes Wohnzimmer 21.8 m2 mit Couch, Wohnwand, Sesseln und Schreibtisch bzw. 3. Schlafzimmer • 2 Schlafzimmer 18.5 und 17.3 m2 • möblierte Küche mit Essplatz, Kühl-/Gefrierkombination, Apothekerschrank, Herd und Geschirrspüler • Wannenbad mit Spiegelschrank und Standwaschplatz • separates WC Alle Räume sind separat vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und hat zusätzlich einen trockenen ca. 3 m2 großen Keller, der mit vermietet wird. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten dafür und der Stromverbrauch sind separat beim entsprechenden Anbieter zu bezahlen und belaufen sich je nach Verbrauch auf etwa 140 € im Monat. Sehr gute Infrastruktur sowohl für Autofahrer als auch für den Öffentlichen Verkehr: • U-Bahn - U4 Braunschweiggasse (ca. 3 Gehminuten entfernt) • West- und Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar • 24 Stunden Spar und Spar (ca. 200 m entfernt) - Naherholung wie Schloss Schönbrunn ca. 2,2 km oder Lainzer Tiergarten 3,3 km entfernt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schöne, helle 50-m²-Wohnung mit eigener Terrasse, ab [Tel] zu vermieten. Die Wohnung liegt mitten im Herzen des 7. Bezirks, in der Nähe der Mariahilfer Straße – Bars, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür. Ein Billa befindet sich direkt im Erdgeschoss, die Bushaltestelle des 48A liegt direkt davor. In nur 2 Minuten bist du bei der Neubaugasse, in maximal 10 Minuten ebenfalls bei der Mariahilfer Straße. Trotz der zentralen Lage ist es im Inneren sehr ruhig. Die Wohnung liegt in einem eigenen Innenhof, in dem sich auch die Terrasse befindet. Von der Straße ist praktisch nichts zu hören. Details: • ca. 50 m² • Schöne Terrasse im eigenen Innenhof • Sehr ruhige Lage trotz absoluter Zentrumsnähe • Miete: 1.120 € inklusive Warmwasser • Verfügbar ab: Februar 2027 Die Wohnung kann möbliert übernommen werden – alle auf den Bildern sichtbaren Möbel können gerne gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Bei Interesse gerne mit kurzer Vorstellung melden. Wir freuen uns auf deine Nachricht!... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,6 m² und einem modernen Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen für stilvolle Akzente sorgen. Die Etagenheizung garantiert angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die Kochliebhaber begeistern wird. Das elegante Badezimmer mit moderner Dusche bietet Komfort und Erfrischung. Zudem sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang. Für beste Unterhaltungsmöglichkeiten ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet. Die unschlagbare Lage dieser Wohnung rundet das Angebot perfekt ab: Der Schwedenplatz ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt und darüber hinaus. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 6. Bezirks in Wien! Diese großzügige Neubau-Terrassenwohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf beeindruckenden 130,7 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Home-Office oder kreative Rückzugsorte. Auch eine 4-er-Wohngemeinschaft wäre ohne Problem umsetzbar, da 4 der 5 Zimmer zentral begehbar sind. Dadurch alles doppelt vorhanden ist, könnte man aus der Wohnung auch 2 separat nutzbare Wohneinheiten machen. Ein Highlight der Wohnung sind die offenen Wohnküchen, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet – hier bereiten Sie Ihre Lieblingsgerichte zu und genießen dabei den direkten Zugang zum süd-westlich ausgerichteten, in den grünen Hof orientierten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können. Zwei elegante Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die hochwertigen Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zur Wohnung in der 4. Etage und zwei optional anmietbare Garagenplätze sind ebenfalls vorhanden – ein seltener Luxus in dieser begehrten Lage. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U3 (3 bzw. 6 Gehminuten entfernt), den Autobuslinien 12A, 13A und 57A sind Sie perfekt öffentlich angebunden. Auch durch den Westbahnhof und weiterer Straßenbahlinien in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in der Umgebung machen den täglichen Einkauf zum Vergnügen. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Die monatliche Miete beträgt 2.250,00 €, ein faires Angebot für diese exklusive Immobilie. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause – großzügig, modern und perfekt gelegen. Neubau Balkon2 Küchen mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) 1 Wannenbad1 Duschbad2 separate WC´s2 Abstellräume2 Garagenplätze (optional gegen Aufpreis anmietbar) Aufzug Keller Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 2.250,-Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Großzügige, barrierefreie Wohnung in Wien – sofort beziehbar! Diese gut aufgeteilte Wohnung in zentraler Lage in Wien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Der großzügige Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kasten im Vorraum sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann den Fotos entsprechend übernommen werden. Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche. Ausstattung auf einen Blick: Barrierefrei und mit Lift Rolläden, teilweise elektrisch Zentrale Begehbarkeit aller Räume Großer Wohnbereich mit Küche Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Großer Kasten im Vorraum Teilweise möbliert Waschmaschine in der Küche Kein Balkon und kein Parkplatz Gesamtmiete: € 1.324,97 pro Monat Im Preis sind Miete, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Die Stromkosten sind separat zu bezahlen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in Wien suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. TOP 17: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit über 6 m2 großem Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Schlafzimmer Balkon Badezimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 1.215,65€Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]