Wohnung ab 1.000 EUR in Wien mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (58,57m²) mit Garten und Terrasse in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • WC mit Waschbecken • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Terrasse • Garten • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Deckenkühlung • perfekte Infrastruktur • große Loggia • Fußbodenheizung • Außenjalousien • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar • Waschküche • Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2750, Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 828,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 171,61 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 100,02 Gesamtbetrag € 1100,27 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung in Innere Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem zeitgemäß Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, schön Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE503) Der beworbene Preis von 2,780€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 11 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom August 10, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WCSchlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss & WCTerrasse Garten(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlage Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Ein-Schlafzimmer-Wohnung in Favoriten mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem luftig Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, Gemütlich Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE98) Der beworbene Preis von 1,810€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 7 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom August 31, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,000€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Ein-Schlafzimmer-Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer-Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Schwimmbad Waschmaschine Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Zur Vermietung gelangt diese helle und renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1998) mit Lift in der Hetzendorfer Straße 112, 1120 Wien. Auf 49,14 m² Wohnfläche sowie einer ca. 3 m² großen Loggia erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet die neue und noch nie benutzte Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Zur Küchenausstattung gehören: • Bosch Geschirrspüler • Backofen • Mikrowelle • großer Kühlschrank mit Gefrierfach • Dunstabzug • Induktionskochfeld • integrierte LED-Beleuchtung • großzügige Arbeitsfläche und viel Stauraum Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Holz-Schiebetüren, mit denen sich die Küche bei Bedarf elegant vom Wohnbereich trennen oder offen gestalten lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Juli 2026 neu getauschten Fenster im Wohnzimmer. Das separate Schlafzimmer wird im August 2026 mit neuen Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, die einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt über eine Badewanne mit neuer Glasduschabtrennung sowie ein neues Waschbecken und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 1 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf direkt im Gebäude angemietet werden. Ein besonderes Highlight der Wohnhausanlage ist der wunderschöne, waldähnliche Innenhof mit großen und alten Bäumen. Hier genießen Sie Ruhe mitten in der Stadt. Morgens lassen sich direkt von der Loggia Eichhörnchen beim Spielen beobachten. Zusätzlich gibt es direkt beim Stiegenhaus einen zweiten schön begrünten Innenhof. Wer gerne joggt oder spazieren geht, wird diese Lage lieben. Bereits nach rund 7 Minuten lockerem Laufen erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Erholungs- und Laufgebiete Wiens. Auch das Schloss Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht dieser Wohngegend ihren besonderen Charme. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 112, 1120 Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Bipa, Apotheken, Ärzte, sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • Straßenbahn Linie 62 – ca. 2 Gehminuten • Buslinien 16A, 62A und N8 – ca. 2–3 Gehminuten • Bahnhof Wien Hetzendorf (S1, S2, S3, S4 sowie Regionalzüge) – ca. 7 Gehminuten • Bahnhof Wien Meidling (U6) – in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Sonstiges: Eckdaten • Wohnfläche: 49,14 m² • Loggia: 2,7 m² • Kellerabteil: ca. 1 m² • 2 Zimmer • Lift vorhanden • Fernwärme • bezugsbereit nach Absprache • Haustiere sind nach Absprache erlaubt Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a – Klasse C • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,17 – Klasse D Kosten • Monatsmiete: € 1000 • Betriebskosten: € 124,14 pro Monat (inkl. USt.) • Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. • Heizung & Warmwasser: monatliches Akonto € 120 (verbrauchsabhängige Abrechnung). Beim sparsamen Verbrauch lagen die bisherigen Kosten bei rund € 84,50 pro Monat • Strom: direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abzurechnen • Internet & TV: vom Mieter selbst zu organisieren • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre • Provision: Keine (direkt vom Eigentümer) Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage folgende Informationen: • gewünschtes Bezugsdatum • Anzahl der einziehenden Personen (Haushaltsgröße) • monatliches Haushaltsnettoeinkommen • die letzten drei Gehaltszettel • Diese Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Nichtraucher als Mieter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nach Hause kommen und genießen! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 57 m² und einen Garten von ca. 11 m²Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die teils überdachte Loggia + 1 Zimmer + Bad mit Wanne + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Loggia (ca.6 m²), Garten (ca. 11 m²)+ Einlagerungsraum (Kellerabteil) im selben Stockwerk Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ausstattung: + Einbauküche - komplett ausgestattet mit Mielegeräten + hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Sanitärbereich + Badezimmer mit Wanne + Fußbodenheizung/Fernwärme + Außenjalousien Wichtiger Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus handelt! Das Wohnhaus selbst ist mit einem Müllraum, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz für monatlich € 70,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Diese 2-Zimmerwohnung mit ihrer großen Loggia wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Lage und Infrastruktur: Eine ausgezeichnete Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie auch zahlreiche Cafés und sonstige Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Am Schöpfwerk" Buslinie 16A, 64A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Erstbezug im Village - 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon im 4. Stock mit schönem Ausblick und folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und Wc, Wohnzimmer mit einer kompletter Küche, die noch ausgestattet wird, Abstellraum, Schlafzimmer. Den schönen Balkon kann man von beiden Zimmern erreichen. Folgende Annehmlichkeiten bietet das Projekt: • Begrünter Innenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Unmittelbare Lage in Parknähe • Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten • Mehrzweckraum inklusive Küchenzeile für alle Bewohner • Modern ausgestattete Coworking-Zonen für flexibles Arbeiten • Fitnessbereich zur gemeinsamen Nutzung • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separater Kinderwagenraum Folgende monatliche a conto Vorschreibungen Heizung € 17,40 zzgl. 20% Mwst Warmwasser € 15,20 zzgl. 10% Mwst. Der Beitritt zu einer Energiegemeinschaft ist möglich ( Erdwärme/Photovoltaik)... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m² . Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 2 Zimmer • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum Das Mietobjekt befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend und bietet Ihnen Komfort nach höchsten Maßstäben. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 50,73 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 27,41 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in 1040 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • voll ausgestattete separate Küche • großzügiges Wohnzimmer • großzügiges Esszimmer • zwei Schlafzimmer wovon eines klimatisiert ist • zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche • zwei separate Gäste WC • zwei Abstellräume • Schrankraum • zwei kleine Balkone Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Endenergiebedarf: 208.00... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Perfekt für Pärchen und WG geeignet. Ab 01. September 2026 verfügbar. Objektbeschreibung: • Kernsaniert • Größe: 67m2 • 5m2 Kellerabteil • Südseitig und lichtdurchflutet • Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar • 2 Zimmer (23m2 und 17m2) • Küche mit Essbereich ca. 10m2 • WC und Bad getrennt Dauer & Kosten: • Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Verfügbar ab 01.09.2026 • Kaution 3 Monatsmieten • Keine Maklergebühr • 1.090,70€ Miete + 154€ Betriebskosten + 5,30€ Haushaltsversicherung • Gesamt: 1.250€ (exklusive Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.) • hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf • ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt Ausstattung: • neue Bosch Brennwerttherme 2025 • neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026 • Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz) • neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung) • rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo" • "Le Grand" - Lichtschalter und Steckdosen • neuer Geschirrspüler von "Gorenje" • frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten. Anbindung: Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung. Straßenbahnen: • Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“ Ubahn: • U4 "Ober St.Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung) • U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt) S-Bahn: • S45 (Handelskai - Hütteldorf) • S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord) • S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach) Regional- und Fernverkehrszüge: • Regionalexpress (Rex) • Westbahn (in 19 Minuten in St.Pölten) Busse: • 47A (Unter St.Veit - Baumgartner Höhe) • 450 (Hütteldorf - Mauerbach) • 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen) • 50A/B (Hütteldorf - Auhof)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 01.08.2026 angemietet werden. Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Foto des Schlafzimmers stammt von einer ähnlichen Wohnung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. The apartment is currently rented and will be available for rent from August 1, 2026.Highlights Modern living in Floridsdorf Spacious loggia Quiet residential area with excellent infrastructure Property Description This modern 3-room apartment is available for rent in a well-connected urban location. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, from which all rooms are conveniently accessible. Adjacent to the entrance are a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection. The bright living area with its open-plan kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the generously sized loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with ceramic tiles. Parking Due to ongoing renovation works, parking spaces within the property are currently unavailable for rent. Parking is expected to become available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is €114.00 (gross). Building Amenities Residents have access to private basement storage units and a bicycle storage room. Please note that the bedroom photo shown is from a similar apartment. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is located directly in front of the building, just a 2-minute walk away. The major transport hub Floridsdorf—offering access to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn), and numerous bus and tram connections—is only a few minutes away. From there, you can reach Vienna's city centre as well as Vienna International Airport via direct public transport connections. The area around Floridsdorf station offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and other local amenities, as well as the lively pedestrian shopping street in the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or just a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Schöne Altbauwohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche - komplett ausgestattet und groß genug für einen Frühstückstisch, 3 Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und ist sehr hell.... [Mehr]