Mietwohnungen mit Terrasse in Wien

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nette Wohnung - Nähe Schubertpark. Währinger Straße, Straßenbahn 40, 41 RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Terrasse, voll ausgestattete Küche, 1 Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, separates WC. AUSSTATTUNG Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil hochwertig ausgestattete Einbauküche Warmwasserakonto € 24,30 brutto Kaltwasserakonto € 18,50 brutto Heizkostenakonto € 30,80 brutto Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,- Im Haus stehen Ihnen außerdem eine Waschküche, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat - Kaution: € 400,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 130,00 weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. *************************************************************************************************** LAYOUT: entrance area, living- dining room with terrace, fully equipped kitchen, 1 bedroom with en-suite bathroom, 1 separate toilet Equipment high quality hardwood floors tiles in the sanitary areas fully fitted kitchen cellar compartment in the basement In the building a laundry room, bicycle and stroller storage room are available for shared use. Hot water account € 24.30 gross Cold water account € 18.50 gross Heating cost account € 30.80 gross Contract preparation fee to the property management company: € 160,- Garage parking spaces can be rented separately depending on availability.€ 120,00/month - Deposit: € 400,00 - Contract preparation fee to the property management company: € 130,00 Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 37 m²) + Garten (ca. 47 m²) Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Schöne Wohngegend nahe Gersthof Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42 • Bus: 10A • S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

sehr schöne Neubauwohnung Vorzimmer, Wohnküche (Küche voll ausgestattet), Schlafzimmer, WC, Bad mit Badewanne Terrasse die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die komplett möblierte Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet dieses Angebot perfekt ab. Ausstattung: - voll ausgestattete Einbauküche - hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Wannenbad und Waschbecken - separates WC - Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Waschküche - Lift - Kellerabteil für jede Wohnung - Schöne Terrasse mit Strom- und Wasseranschlüssen Klimaanlagen in allen Räumen! Lage: Am Hauptbahnhof - im neuen Zentrum Wiens! Öffentlich bestens erschlossen und nur knapp zwei Kilometer vom ersten Bezirk "Innere Stadt" entfernt, bietet dieser Wohnstandort sämtliche Vorzüge! Die Lage des Gebäudes mitten im neuen Zentrum Wiens besticht vor allem durch ein Umfeld, das kaum einen Wunsch offen lässt. Neben dem kulturträchtigen Belvedere mit seiner unvergleichlichen Parkanlage und dem angeschlossenen Botanischen Garten hat auch der Schweizergarten mit dem "20er Haus" einiges zu bieten. Zusätzlich entsteht rund um den Hauptbahnhof zwischen Arsenal, Gudrunstraße, Sonnwendgasse und Gürtel ein lebendiges Viertel aus Läden, Wohnungen, Hotels, Büros, Schulen, Kindergärten und dem weitläufigen Dr.-Helmut-Zilk-Park. Auch im Bahnhof selbst werden über 20.000 Quadratmeter Fläche für Geschäfte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Die Schnellbahnen S 1, 2 und 3 sowie S 5, 6, 60 und 80 haben in unmittelbarer Nähe ihre Station. Die U1 Stationen "Südtiroler Platz" und "Keplerplatz" in der Favoritenstraße sind rd. 500 Meter entfernt. Der Exit "Gürtel" der Südost-Tangente A23 ist ebenfalls nicht einmal zwei Kilometer entfernt. * Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Die Wohnung ist vollständig möbliert und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die geschmackvolle Einrichtung schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Terrasse: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonnenstunden zu genießen. Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet. Optionaler Garagenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Ihr Auto wird es Ihnen danken. Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben. Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche und mit knapp 7m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereichvoll ausgestattete Küche Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Toilette Terrasse Kosten: monatliche Miete: 900,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 150,00 EUR Möbelmiete - somit ergibt sich eine Gesamtmiete in Höhe von 1050,00 Euro Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! ************************************* Alles auf einen Blick rd. 208 m² große DG Wohnung südseitige rd. 43m² große Terrasse 4 Zimmer (5 Zimmer möglich), 2 Badezimmer, separate Küche Besonderheiten: Bibliothek, tlw. Klimaanlage, Wirtschaftsraum/Speisekammer, Bad mit Bidet, mehre Abstellräume befristete Mietdauer (5 Jahre) perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz), Straßenbahn (1, D,71) Wohnung. Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung, erweiterbar auf 5 Zimmer, befindet sich im oberen Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der zentrale Eingangsbereich verbindet mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Extra ist die Bibliothek. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Vom hellem Wohnzimmer aus besteht Zugang zur südseitigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf und verbindet klassischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im begehrten 4.Bezirk, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte wie Billa (450m) , Spar (250m), Hofer (800m) sowie Denn's Biomarkt (700 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte entlang der Favoritenstraße und im Freihausviertel Apotheken (400 m), Banken (300m), Post 1040 (300m), Drogerien (DM, Bipa rd. 400m) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U1 - Station "Taubstummengasse" in ca. 5 Gehminuten (550 m) erreichbar oder Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz Straßenbahn: Linien 71, D in der Nähe (120 m - 2 Gehminuten) Hauptbahnhof Wien: In rd. 10 Minuten öffentlich erreichbar Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, darunter der nahegelegene Schlosspark Belvedere, der Karlsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl des 4. Bezirks besonders prägen. ************************************* Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohllebengasse, Prinz Eugen Straße, Palais Schwarzenberg, Kärntner Ring... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wir vermieten unsere Wohnung in Triiiple Tower. Voll möbliert und mit einem Schönes Ausblick . Die Wohnung verfügt über: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad + WC mit Badewanne • ⁠Abstellraum • ⁠Kellerabteil • Balkon mit sitzmöglichkeit • Tiefgaragenplatz ist nicht dabei, kann aber von anderen Hausbewohnern gemietet werden • Echtholzparkett • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage Für alle Bewohner steht zu Verfügung ein Roof top Pool auf 100 Meter höher(Beheizt von April bis Oktober), Conserge, gemeinschaftliche Terrasse, Bibliothek, Grillplatz und einen Stadion. Uban Linie U 3 befindet sich in 150 m. Auch die Straßenbahnlinie 18. Im Haus befindet sich auch Billa Supermarket , Italienische Restaurant und ein Trafik. Es ist privat Vermietung daher kein Provision Besichtigung ist jederzeit möglich. Erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 2 Zimmerwohnung + Terrasse nahe der Alten Donau! Inkl. Einbauküche & Klimaanlage! U1 Alte Donau & Kagran! Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,50m² + 10m2 Dachterrasse und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein tolle Einbauküche samt allen Geräten was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen - der früheste Mietbeginn wäre der 01.06.2026.Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien & Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Die Erzherzog Karl Straße 21B bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 19: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50m² Wohnfläche + 10m2 Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 16,10m2Bad&WC ca. 3,80m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Abstellraum ca. 2,50m2Schlafzimmer ca. 10,00m2Dachterrasse ca. 10,00m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Klimaanlage, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Monatliche Miete: Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.100,–. Die laufenden Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:• Betriebskosten: EUR 147,85 zzgl. USt. • Baurechtszins: EUR 145,32Die Betriebskosten sind getrennt von den Energiekosten zu betrachten. Diese richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Mietdauer: 5 jähre befristet Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Eine ruhige Wohnung die keine Wünsche offen lässt! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 56 m² und eine große Freifläche (Loggia, Terrasse, Balkon). Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • ein Zimmer mit Zugang auf die Terrasse • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Balkon (ca. 6 m²) • Terrasse (ca. 5 m²) • Loggia (ca. 6 m²) Eine helle und freundliche Wohnung. Eine komplett ausgestattete Markenküche fügt sich optimal in den offenen Wohnraum ein. Dieser ist mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Der moderne Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie die Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Zentralheizung. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 37,99 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 26,98 (inkl. USt.) eingehoben. Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke wie z B. Badezimmerschänke, eingebauter Küchenschrank usw. ablösefrei übernommen werden! Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese tolle 3-Zimmerwohnung mit Garten und Loggia steht zur Vermietung: - geräumiges Wohn/-Esszimmer mit Komplettküche inkl. E-Geräten (Zugang zum schönen Garten) - Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro) eines mit Zugang zur Loggia - gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat - Abstellraum, ca. 5m² Loggia und ca. 34m² Garten, eigenes Kellerabteil - Garten mit tolle Holzterrasse und Hochbeet - Boden wurde vor Kurzem neu abgeschliffen und versiegelt - exzellente Infrastruktur: Bahnhof Wien Meidling, U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße in Gehdistanz erreichbar Die Fotos sind von den derzeitigen Mietern. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Zur Wohnung und Lage haben die derzeitigen Mieter folgendes geschrieben: "Was wir an der Wohnung besonders geschätzt haben: Der Garten ist ein Traum. Ab frühen Nachmittag ist dort die Sonne und sie ist auch abends sehr lange zu sehen. Optisch ist es draußen sehr schön, da rundherum viele Bäume und Sträucher blühen. Die Raumaufteilung ist unserer Meinung nach absolut optimal und gibt Spielraum für viele Ideen. Wir haben bspw. aus der Nische im Zimmer mit dem Balkon einen "begehbaren" Kleiderschrank gemacht, mit Vorhang zum Zuziehen. Auch der Platz ist generell sehr gut genutzt in der Wohnung. Die Gänge schmal, die Zimmer groß. Es ist hier generell extrem ruhig, alle Nachbarn und auch die Straße. Im Garten hat man nicht das Gefühl, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Die Anbindung an die Öffis ist ebenso wirklich top und die Nähe zum Bahnhof Meidling sowie die Meidlinger Hauptstraße bieten eine sehr, sehr gute Infrastruktur!" Info: Die Wohnung ist noch bis 08.07.2026 vermietet. Lassen auch Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein wunderbares Zuhause für alle, die stilvolles Design sowie Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Dieses außergewöhnliche Apartment vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und bietet alles, was man für einen unkomplizierten Einzug benötigt – einfach ankommen und wohlfühlen, leben. Die Wohnung wird komplett möbliert und voll ausgestattet wie abgebildet vermietet ( Schlafzimmer mt Doppelbetten), individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig eingerichtetes 2-Balkon-Apartment im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle, angenehme Atmosphäre. Die westseitige Terrasse verfügt über ca. 10,5 m² und lädt zu entspannten Stunden ein. Beide Schlafzimmer sind ostseitig gelegen und verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Die Schlafzimmer werden wie abgebildet mit Betten vermietet, können bei Bedarf jedoch auch als Arbeits- oder Homeoffice-Bereiche gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Waschmaschine, Trockner, eine voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Garderobe. Die gesamte Einrichtung ist modern und harmonisch abgestimmt. Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Verkehrsanbindung. In nur 7 Minuten erreichen Sie die U4, von dort sind es lediglich rund 5 Minuten Fahrzeit bis zum Karlsplatz, zur Oper, zur TU Wien oder zur Kärntner Straße. Ein zentraler Radweg führt direkt in die Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Theater an der Wien. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage zwischen Karlsplatz und Schönbrunn – jeweils nur drei U-Bahn-Stationen entfernt. Westbahnhof und Statdthalle sind auch schnell zu erreichen. English A modern home for anyone who loves urban living, stylish design, and the perfect balance of comfort and tranquility. This exceptional apartment combines contemporary living with premium convenience and offers everything needed for a seamless move-in experience – simply arrive and feel at home. The apartment is rented fully furnished and equipped exactly as shown in the pictures, although modifications can be discussed individually. Minimum rental period: 5 years. With approximately 93 m² of living space, this beautifully designed apartment on the 2nd floor with elevator access features two balconies and an east-west orientation that creates a bright and inviting atmosphere. The west-facing terrace overlooking the street offers approximately 10.5 m² of outdoor space, ideal for relaxing moments. Both east-facing bedrooms have direct balcony access. The bedrooms are rented as shown with beds included, but they can also be transformed into office or workspaces if preferred. The apartment comes with air conditioning, a washing machine, dryer, a fully equipped kitchen including dishes and kitchenware, as well as a practical storage room/wardrobe area. The interior design is modern, elegant, and carefully coordinated throughout. The location offers the ideal combination of peaceful surroundings and excellent transport connections. The U4 subway line can be reached within 7 minutes, and from there it takes only around 5 minutes to reach Karlsplatz, the Opera, TU Vienna, or Kärntner Straße. A central cycling route leads directly into the city center, to the Naschmarkt, and to Theater an der Wien. The apartment is ideally located between Karlsplatz and Schönbrunn, only three subway stations away from each. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In Bestlage des begehrten 19. Bezirks befindet sich diese exklusive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 210 m2. Sowohl das exquisite Interieur als auch die traumhafte Aussicht über die Dächer Wiens machen diese Immobilie einzigartig. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen, Klimaanlage und Fußbodenheizung in jedem Raum sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer tragen zu einem wohligen Wohngefühl bei. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf eine ca. 20 m2 große Terrasse, 4 Schlafzimmern mit zwei Badezimmern en suite sowie einem Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man auf die ca. 50 m2 große Dachterrasse, die einen sagenhaften Rundumblick auf Wien gewährt, der vor allem Nachts nahezu magisch anmutet. 2 Stellplätze mit Ladestation in der Tiefgarage können gegen Aufpreis angemietet werden. Raumaufteilung: 1. Ebene großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer en suite 1 Gäste-WC 2. Ebene große Dachterrasse Lage: Der 19. Bezirk gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Das Apartment selbst liegt zwischen Döbling und Neustift am Walde in einer ruhigen Gegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Krottenbachstraße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Restaurants ist nur 2 Gehminuten entfernt. Apotheken, Ärzte und Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur sowie die öffentlichen Verkehrsverbindungen können als sehr gut bezeichnet werden. Die Buslinien 35A und 40A sind fußläufig erreichbar. _* Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]